シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9801: 名無しさん]

>>9798 名無しさん
元々申し込んでもないと思うけど、キャンセル待ちも多いみたいなんでそうしてあげて。

[9802: 名無しさん]

>>9799 名無しさん
ならどこだと立地いいの？

[9803: 検討板ユーザーさん]

>>9796 マンション検討中さん
晴海買わないけど、じゃぶじゃぶ池には子供と一緒に行く予定。

[9804: 検討板ユーザーさん]

今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない
キャンセルは1LDKのみじゃん
もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ

[9805: 匿名さん]

>>9802
ここより立地悪いところって都内だとそうそうないよ

[9806: 匿名さん]

なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの？

[9807: 検討板ユーザーさん]

>>9805 匿名さん
車で仕事してるなら立地はいいよ
自分はそれで決めたようなもんだし
それにある程度綺麗な場所でしょ、都営住宅とかパチンコとか居酒屋キャバクラ等子育て世帯に嫌悪される施設がないし

[9808: 口コミ知りたいさん]

>>9805 匿名さん
だから具体的にどこよ？
悪過ぎるって言うくらいだから、豊洲とか勝どきとかやめてね。

[9809: 名無しさん]

リセールは立地が一番大事なのに、ここは値下がり決まりだね

[9810: 名無しさん]

車持ってる人に限定されるから、リセール時も購入検討者の母数が少ないだろうね

[9811: マンコミュファンさん]

>>9806 匿名さん
内陸は高いからだよ。
パークタワー青山は70平米で18000万だからねぇ。
それこそ駐車場なんて持ったら月の管理費等は15万とかだよ。

[9812: 検討板ユーザーさん]

>>9809 名無しさん
ならオススメの具体的なマンション名挙げてくれ。

[9813: マンション検討中さん]

>>9810 名無しさん
クルマ持ってないんだね。

[9814: マンション検討中さん]

なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。

[9815: マンション検討中さん]

立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。

[9816: 評判気になるさん]

>>9810 名無しさん
車2台持ってる、3台目欲しいと思ってる。
そういう人には確かに有明はオススメ。

[9817: 名無しさん]

立地は豊洲には勝てんな

[9818: 匿名さん]

有明は勝率悪いよね。
豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。
有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。

[9819: 匿名さん]

>>9808
？？
だから、有明より立地の悪い都内なんてほとんどないよ
北綾瀬ぐらい？、それ以外はほぼ有明の格上でしょ

[9820: 匿名さん]

>>9816 評判気になるさん

どこに車を置くの

[9821: 匿名さん]

>>9818
有明内でしか比較していないんだよね

坪単価330で中古になった時どの辺りがライバルになるのか

という視点が抜けている

[9822: 匿名さん]

商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。

詐欺か！

[9823: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

どこがライバルになるとお考えで？

[9824: 匿名さん]

＞＞9806

お金がないからですが、いけませんかね？

[9825: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

いや…だから>>9797

[9826: 匿名さん]

まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)

[9827: 名無しさん]

>>9818 匿名さん
嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。
それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。
有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。

[9828: 匿名さん]

ここは有明西学園の校区ですよね。
かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。

[9829: eマンションさん]

>>9820 匿名さん
ここで複数台分借りれなかったら今住んでるとこ。
売らないから。

[9830: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
できるよ、2020に。
第2弾が2026、みんな分かってるからそのネガ効果ないよ。笑

[9831: 匿名さん]

>>9823
スーモで坪単価330万になるマンション全てを検索してみては？
それで概ね明らかになるでしょ

[9832: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

>>9830 匿名さん
あら、そうなの？

第二弾が、2026なの？

なーんだ、良かったな。

やっぱり、有明最強伝説はあったんだね。
神風は吹くね！！

[9833: 口コミ知りたいさん]

>>9831 匿名さん
おいおい、あなたの意見を聞いてるのに何故スーモ？
ここではなければどこを検討で？

[9834: マンコミュファンさん]

>>9832 匿名さん
あほ？

[9835: 名無しさん]

>>9828 匿名さん
有明西学園ではなく、有明小だと聞きました。ブリリア3棟が有明西学園決定。オリゾンと新設大和マンションも有明西学園なのかな？

[9836: 匿名さん]

>>9833
なんでわざわざ答える義理があると思ってるの？
自分で調べて検討したら？

[9837: 匿名さん]

>>9828 匿名さん

有明小及び深川五中です。
http://www.city.koto.lg.jp/580106/documents/tsuugakukuiki_kouki.pdf

[9838: 匿名さん]

>>9828 匿名さん

そうすると2台所有で3台目ほしい人に有明おすすめという理由がよくわからないのですが

[9839: 匿名さん]

>>9838 匿名さん

>>9829の間違い

[9840: 匿名さん]

>>9837 匿名さん

深川五中?
有明小学校は理解できますが、深川五中は遠すぎる。
豊洲６丁目が有明西学園に入れると聞きました。
なんでクロスしちゃうのですか？
中学校は有明西ではないでしょうか？

[9841: 匿名さん]

>>9840 匿名さん

中学校は有明中学校です。

[9842: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

ふむふむ。代替は特にあげられないが、何となく気に入らないと。けれども書き込みせずにはいられない位に興味がおありのようですね。

[9843: 通りがかりさん]

>>9838 匿名さん
ここは分かりませんが有明の物件は駐車場が安く余ってるので。

[9844: マンコミュファンさん]

>>9836 匿名さん
あなたが思うここの競合を聞いてるのだけど、どうやって調べるの？？
私はもうここと決めたので今更いいです。

[9845: 匿名さん]

競合なんて人それぞれじゃない？

[9846: 匿名さん]

ここを貶める位なんだから、他に余程良いところがあるってことでしょ。私も是非教えて欲しいですね。

[9847: マンコミュファンさん]

>>9845 匿名さん
そうそれぞれだから、ここでないなら何処がいいのってあなた個人の意見を聞いてます。

[9848: 匿名さん]

>>9841 匿名さん

そうでした。書き間違えすいません。
要するに図の通りで有明小、有明中。
ディファ跡がマンションなら有明西学園。
ゆりかめもが境です。

[9849: 匿名さん]

>>9843 通りがかりさん

そうなんですか。順番待ち必至かと思ってました。設置率は低いけど高いから余ってるのかな？

[9850: マンション検討中さん]

>>9849 匿名さん
一昔前は70パーセント以上あって、余ってるので最近のは40〜50が主流になってるのです。
で有明は1万円台で3台持っても5万円台。車庫証明は取れないかもしれませんが、大型にフェラーリFF入れてる人もいます。普通のV8フェラーリももちろん入りますよ。

[9851: 匿名さん]

豊洲の中古買ったほうが資産価値は安心ですね。

[9852: 匿名]

>>9851 匿名さん
せっかく三井が気づき上げたブランドも厚化粧のおばさんの私利私欲のために、あっさり崩されちゃったから、都議選終わるまでは安心できませんね。

[9853: 匿名さん]

豊洲が風評被害で値段が下がれば、さらにお買い得だと思う。

[9854: 検討板ユーザーさん]

>>9851 匿名さん
豊洲の中古買ったら売る頃には築20年とか？
ちゃんと売れるかな？

[9855: マンション検討中さん]

結局さ、westのゴミエレベーター問題ってゴミだけの話じゃないんだよね?
郵便配達、運送業者、出前業者、引越業者、ペット、ぜーんぶ常用エレベーターに乗ってくるってこと？
さすがに引越業者は非常用を使うかね。

今住んでるところは完全に分離してるから、ちょっと考えられないわ

[9856: 匿名さん]

平成29年6月下旬販売開始予定　
なのに、いつまで仮称？

[9857: 匿名さん]

>>9854 検討板ユーザーさん

中古中古言ってる方は、永遠にマンションは劣化しないと思っているので売れると思ってます。

実際、ビンテージになるマンションなんて一握り。エリアナンバーワンじゃないと厳しい。有明だと商業一体のココか共用豪華のマーレしか無いでしょ。

[9858: 匿名さん]

豊洲なんて、もう値上がり期待できないでしょ。
値上がり期待で買うなら晴海か有明だと思う。

[9859: 匿名さん]

有明は投資効率悪いよ。
ブリリアマーレなんてほとんど元本割れで取引されてるから。

[9860: 匿名さん]

開発が進んでいるエリアを買うのが不動産投資の基本だよ。
開発が終わったエリアは住み易いのは確かだけど、値下がりするだけ。

[9861: 匿名さん]

エリアナンバーワンでも有明だと期待できないよね。
しかも、通常のエレベーターでゴミ運ぶって話題になってましたよ。
ナンバーワンじゃないよね。
後ろから数えたほうが早いのでは？

[9862: 匿名さん]

別のマンションの話ですが、ここもこうなるのでしょうね。
【共用部分／設備の気になる点】
内廊下が生ゴミのような臭いがすることがよくある。24時間ゴミ置場の空気がまわってきてしまうのか？少し驚いた。

[9863: 匿名さん]

うちのマンションは各階のごみステーションに前室があって2重になってるので、廊下が生ごみ臭いなんてあり得ないよ。ここも、前室くらいあるのでは？

[9864: 匿名さん]

生ゴミ？
ここってディスポーザー無いの？

[9865: 匿名さん]

未だにゴミで騒いでるやつ意味分からん（笑）

[9866: 匿名さん]

これは2020完成なの？
あと数年で完成できるんだろうか。

[9867: 匿名さん]

>>9863 匿名さん

ディスポーザーも前室もありますよ…ネガが、これしかないから騒いでるだけでしょ。

[9868: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

ちなみに何故、有明だと期待出来ないの？

[9869: 匿名さん]

有明西学園の教育方針を見て通わせたくなりました。
うちには小学生と幼稚園児がいるので、越境入学が出来ないならばここを諦めて学区内の中古も視野に入れてみます。

[9870: 匿名さん]

＞９８６７
エレベーターは？

[9871: 匿名さん]

>>9868
交通の便が悪いから。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん

トリプルって実は33階でフロアーの住戸数も少ないから戸当りにすると結構エレベーターの数、普通なんですよね。だからなんでエレベーター難民がどうこう言ってるのか分からない。

たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

[9873: 匿名]

>>9870 匿名さん
ゴミ用エレベータは住人と一緒。
今もそのレベルのマンションに住んでれば、そんなに気にならない。

[9874: マンコミュファンさん]

>>9871 匿名さん
なんで期待できないのにココのスレいるの？

[9875: 評判気になるさん]

有明で唯一分譲時より値下がりしてるとすれば、マーレだけど、そのマーレですら分譲時と同じぐらいだよ。

5000万だったのが4950万とかそれぐらいの話。

他のマンションは全て値上げしてるよ。

[9876: 匿名さん]

そもそも、23区でも相当安いエリアだからね。
開発が進めば値上がりするのは当たり前ですよ。
オリンピック終わる頃には坪単価500万超えしてるんじゃないでしょうか。

常磐線沿みたいに悲惨な住民も少ないし、住むには安心感ありますしね。
地震などの心配はあるかもだけど、調べれば調べるほど災害に強いエリアだってのは分かってきますしね。

[9877: 匿名さん]

最近ではシティタワー有明も売値で元本割れしてるのもあるよ。
先週位に成約した4200万は分譲価格よりはわずかに高いが、手数料払えば元本割れ。
スカイタワーも元本割れするのは時間の問題だよ。

[9878: 匿名さん]

買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。
それでも買えない人は、辰巳がすごく安い。

[9879: 匿名さん]

スカイタワー含めて、今後は値上がり局面なんだから、買うなら今のうちがいいんじゃない？
個人的には安いオリゾン・ガレリアの方が値上がり幅は大きいと思うので、これを買っておけば数年後大儲けできると思う。

[9880: 匿名さん]

シティタワー有明で分譲価格より安いのが出たらすぐに買っておいた方がいいと思うぞ。
間取りも良いし、眺望も最高。有明でもオススメマンションの1つ。

[9881: 匿名さん]

シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円

手数料払えば400万くらい元本割れだよ。
これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。

[9882: 匿名さん]

シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。
値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。

でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。
それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。
安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。

[9883: 匿名さん]

トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。

[9884: 匿名さん]

>>9881 匿名さん

この程度の値下がりならローンで買ってる人は、残割れはしないし、充分益が出ますよ。

[9885: 匿名さん]

有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。

まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業？

[9886: 匿名さん]

豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。
つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。

有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいｗ

[9887: 匿名さん]

まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない？
そもそも有明は安すぎなんだよ。
坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。

その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん

キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。
ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。

ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。

豊洲や東雲と同じでしょ。

[9889: 匿名さん]

>>9884 匿名さん

それは益ではないでしょう

[9890: 匿名さん]

都合の良いデータやわけのわからん計算で利益が出ているかいうのが有明クオリティ
そんな有明民の合言葉は『有明民の大勝利』

とても恥ずかしい人たちですｗ

[9891: 匿名さん]

>たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

そこが一番気になる。
団地じゃないんだから。
タワーでしょ。

[9892: 匿名さん]

見た目も団地っぽいし別に良くない？

[9893: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん

恥ずかしいのでやめてください。

[9894: 匿名さん]

まあまあ。
開発が進み値上がりは確実でしょうし、買える人だけが買えば良いのでは？（笑）

倍率下げ工作しても誰も引っかからないと思います。

[9895: 匿名さん]

豪華で高級な団地だな。おい（笑）

[9896: 匿名さん]

買えないなら、今のうちに中古買ってた方がいいんじゃない？
値上がり期待できるし、投資として考えるなら中古の方が優秀でしょう。

ただ、ちょっと古すぎる物件もありますから、判断分かれますかね。

[9897: 匿名さん]

眺望重視なら、CTAかBAC。
豪華な共有施設を激安で買いたいならオリゾン・ガレリア。
弩級の超豪華さと住民層の良さで選ぶならブリリアマーレ。
普通のマンションがいいならスカイタワー。

[9898: eマンションさん]

>>9897 匿名さん
BACは南東に33階タワー立つし、都心方面も怪しい空き地があるから、それほどちょうぼうが確定してるわけではないよ。
BASの都心方面の方が眺望は安泰かも。

[9899: 匿名さん]

>>9898 eマンションさん
BACは都心方面は永久眺望。
BASも良いマンションだけど、ちょっと有明っぽさは無いかもね。

[9900: マンション掲示板さん]

>>9891 匿名さん
団地って各階にゴミ捨て場あったっけ？