シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97851: マンション検討中さん]

最新価格表をお持ちの方いたらUPお願いしたいです。

[97852: 匿名さん]

>>97851 マンション検討中さん

なんかワロタ。のらえもんブログが今のところは最新かな。
https://wangantower.com/?p=17844

普通に建設的な検討してれば全く問題なし。開示請求チラつかされてドキッとするほうがおかしいんやで。

[97853: 匿名さん]

悪どいコメントする奴らが悪いのは間違いないんだけど、これを誹謗中傷で裁判起こしたらマスコミに取り上げられて、住民側が書き込んだ内容まで晒されることになりませんか？タワマンはマスコミの格好の餌食だから、気をつけてやらないと首を締めることになりかねません。
自分が愛する地元を悪く言われたくないのは民一緒だと思うので、ネガティブ投稿する人も少しは考えて欲しいですね。

[97854: 匿名さん]

>>97852 匿名さん

売り出し中物件大量にありますよね。それもかなり。
大成功、大勝利とか見かけましたが。。。
やはり大量在庫でしたか。

[97855: マンション検討中さん]

>>97852 匿名さん

ありがとうございます！！
6月の価格表助かります。
ブログ見ましたが、オリゾンマーレはめちゃくちゃラッキーですよね笑

[97856: 匿名さん]

ここのボジが住民なら、こんなギスギスした人がいるマンションは住みたくない。

[97857: 匿名さん]

価格的には中古のオリゾンマーレとか、ブリリアあたりが妙味ありそう。あとガリレア？とか。商業施設近い方が印象いいよね。有明は中古でも価格にバラエティがあるから選びやすいかも。破格の物件はないと思うけど

[97858: 匿名さん]

>>97856 匿名さん

この書き込み、、、
全く同じ書き込みを他のスレで何回も見てるよ。
荒らして、こう書き込むのが常套手段なのかな？

[97859: 匿名さん]

>>97856 匿名さん

住民スレは普通だよ。ネガが溢れるとギスギスするだけ

[97860: 匿名さん]

私が貰った価格表はイースト29F ③-75Oが8900万でした。値上がりしたんですね。

[97861: マンション検討中さん]

>>97860 匿名さん
いつ貰ったんですか？

[97862: 匿名さん]

>>97855 マンション検討中さん
オリゾンの住民は有明ガーデンが出来るまでは苦行を強いられて来たからね。
もう悟りを開いているとおもうよ。
ラッキーとか感じないんじゃないか？

[97863: 匿名さん]

>>97861 マンション検討中さん
昨日です

[97864: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97865: 匿名さん]

>>97863 匿名さん

上がってるんですか。申込済みもいくつもありますね。

[97870: 匿名さん]

他の物件の悪口もやめましょう。

[97871: 検討中さん]

悪口じゃないでしょ。

[97872: 匿名さん]

７月から値上げしたようですね。徐々に値上げしていくと言ってるようなので、これで終わりではないでしょう

[97873: 匿名さん]

有明がどんどん値上げするよ！→?
シティタワーズがどんどん値上げするよ！→○

[97874: マンション検討中さん]

現に売り出している未入居中古の方が良いかも。条件良いし、すぐ入居できるし。

[97875: 匿名さん]

>>59011 匿名さん
ところでこいつ今どこで何してんだろう？

[97876: 匿名さん]

>>97874 マンション検討中さん

今出てる未入居はアリですよね。
今後同じ条件の部屋をスミフから買おうと思ったら、もっと高くなりそうですからね。
スミフ価格と中古とを様子見ながら、ですね。

[97877: マンコミュファンさん]

>>97828
のらはPTはるみで住んでいる三井不動産の関係者だからね
>>97827
コロナ不況で値上げはありえない、買い煽りをやめてくれ

[97878: 匿名さん]

>>97656 匿名さん

最終的には有明西学園の投票率は54.27%に。
区の56.93%、都の55.00%を下回りました。

[97879: 匿名さん]

>>97878 匿名さん

？？
このスレに関係ありますか？？

[97880: 検討中さん]

>>97877 マンコミュファンさん
こんな記事書いてるからのらはPT晴海住みじゃないでしょ。
https://wangantower.com/?p=16598

[97881: 匿名さん]

>>97880 検討中さん

パークタワー晴海は本当にすごいですね。
充実しすぎてる。

[97882: 匿名さん]

値上がり始まりましたね。

[97883: 匿名さん]

>>97880 検討中さん

どこに住んでるかわからないようにそうゆう言い回ししているだけかと
スカイズ⇒パークタワー晴海に移動したんでしょうか？

[97884: 匿名さん]

>>97881 匿名さん

ここはパークタワー晴海と同時期の販売でしたが、コンセプトは対照的
でも結局両方ともファミリーにありがたいマンションになりましたね
個人的にはパークタワー晴海が好きですが、周りの男性陣は圧倒的にこっち派
やっぱり住友の物件は男性に人気ですね

[97885: 検討中さん]

晴海は駅から遠いよね。買い物も面倒だ。

[97886: 匿名さん]

パークタワー晴海はあれだけ設備や共有施設が充実していますが、（ジム無料、遊具あり、BBQスペースや家庭菜園スペース、サッカーコートまであり）

管理費はこちらのほうが高いくらいですよね？
単純に疑問なのですが、ここの管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。
防災センター3つがそこまでかかるとは思えないですし、仮に全員住めば月に3000万以上の管理費が入ってくるわけで、何にそんなにお金がかかるのでしょうか。。。

これはネガとかではなく、本当に疑問です。

[97887: 匿名さん]

管理会社が住友系列だからでは？住友系の会社に勤めてた事ありますが、顧客囲い込んだ上で相当な利潤乗せるビジネスモデルでしたよ。住友不動産分譲の大規模タワマン維持管理業務なんて、正に金の生る木かと思います。

[97888: 匿名さん]

>>97887 匿名さん

会社でそこまで変わるんですね。
共用施設がほとんどなく、これだけの世帯数がいるマンションでこの管理費は驚いたので。
ジムやスパがあってもおかしくない金額ですよね。
ありがとうございます、無知でした。

[97889: 匿名さん]

管理費はこっちのほうが安いよ。
ちゃんと比べてる？

なんか、数千円なんてケチるもんかなあ。
管理費ケチると住み心地も悪いよ。

[97890: 匿名さん]

買えない人の妬みにしか聞こえないんだよなあ。

管理費なんて、後からいくらでも変えられますよ。

[97891: 匿名さん]

>>97889 匿名さん

こちらのほうが管理費安いとしたら、それは当たり前だと思います。
パークタワー晴海と数千円しか変わらないなら、ここは管理費取りすぎですね。

[97892: 匿名さん]

とりすぎなら、減らせばいいのでは？　管理費は管理組合でいくらでも変更可能ですよ。

[97893: 匿名さん]

ちなみに修繕積立金も変更可能です。なお、修繕積立金とは、その名の通り積立金なので貯金みたいなもんです。これと混同されているのでは？

[97894: 匿名さん]

>>97427 です。
ここは3棟あるので、管理のコストパフォーマンスが非常に低い事は想像つきますが、
内訳を見ると理由がわかるのでは？
共有施設が少なくても、タワマンは管理費が高くなる要因があるはずです。
例えば取り沙汰されている警備費はいくらでしょうか。
それから、管理費の収支差額はいくらに設定されているでしょうか。
駐車場収入があるので、億単位で黒字になる設定だと思いますが、いかがでしょう。

[97896: 匿名さん]

>>97894 匿名さん
駐車場収入のうち、相当部分は本来 修繕積立金勘定に入れるべきものなので、それ考えると黒字にはならんと思いますけどね。。

[97897: 匿名さん]

>>97863 匿名さん
これ6月末の価格表ですが、ほんとに200万上げたんですね。
しかもこの一週間で申込み数が増えてる。

[97898: 匿名さん]

商業施設の集客がマンション販売加速に繋がってるね。すみふの中古仲介の商業3F？も好調そう（笑）

[97899: 匿名さん]

管理費が高いのは管理会社にボラれてる可能性もあるからね。

[97900: 匿名さん]

住民スレでも管理費下げるべき議論出てきてるね。数年後中古で売り出す際、利回りにも跳ね返ってくるし、無理ない範囲で下げるのは賛成だわ