シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97801: マンション検討中さん]

>>97799 匿名さん
ネガの釣り針なんだから、ほっとけほっとけ

[97802: 匿名さん]

かなりの売れ残りがあるけど掲示板上では大人気物件。

[97803: 匿名さん]

人気あるから値上げするんですよ。
売れないのに値上げするわけないしね。

[97804: 匿名さん]

どなたか最近の価格表をお持ちの方いらっしゃらないですか？
5月のものが最新でしょうか。
後日ギャラリーには行くつもりなのですが、もしお持ちの方がいれば共有いただけるとありがたいです。

[97805: マンション検討中さん]

>>97804 匿名さん
6月末のなら持ってるんですが、がっつりメモ等が書き込まれてるのでアップできずすみません。
その時点では約50部屋ほどが商談中になってます。やはり条件の良い部屋から消えてきいますね。

[97806: 匿名さん]

有明は今まで安値放置されてきたし、値上がりは妥当かもね。。。

[97807: 匿名さん]

>>97805 マンション検討中さん

いえいえ、ありがとうございます。
50部屋もですか。
ギャラリーに行けるのが少し先になりそうで、現状を把握したかっただけなので大丈夫です！

[97808: 匿名さん]

久しぶりに検討スレらしいやり取りを見た

[97809: 匿名さん]

>>97808 匿名さん

本来はこういう場所なんですけどね。
あの荒れ具合を見たら、誰も見る気失せるでしょうね。

[97811: 匿名さん]

都知事選、小野さん、湾岸にはプラスになりそうですね。

[97812: 匿名さん]

実現できるかは別として、オリンピックは2024年開催位が妥当だな。

[97813: 匿名さん]

>>97810 匿名さん

全く持って同じ感想でした。有明ガーデン。

[97814: 匿名さん]

元々のコンセプトから知ってる、不動産マニアには不評なのかな。そういうのには評論家多いからね。まぁ、いい意見もあれば、悪い意見もある。

[97815: 匿名さん]

急激に人気化してるのは何故なんだろうな。

[97816: 匿名さん]

有明民には大勝利で良いと思う。

[97817: 匿名さん]

>>97816 匿名さん
そういうのも、低レベルと言われてますよ

[97818: 匿名さん]

まあ、これだけ有明が綺麗になって便利になってしまったら人気も出るわな。
大勝利どころか、優勝でええんとちゃうか？

[97819: 匿名さん]

この程度の価格で高い高いいうなら安い物件探した方が早くねーか？収入あげられへんのやろ？

まんまに先生が安いお勧め物件ある言うてるし。

[97820: 匿名さん]

ネガさんのスルー力が試されてますね

[97821: 匿名さん]

まだオープンしてない店、結構あるんですねー

[97822: 匿名さん]

ホテルはオープンしてるのかな？

[97823: 匿名さん]

中古の成約数増加で、CTTBの販売も加速してて、相場に動きがあるかもしれませんね。オリンピック無くてどうなるかと思いますが、商業施設一発で変わりますね。 これから有明ガーデンパークが夏に。メインテナントの無印良品が秋にオープン。劇団四季は来年。オリンピックはどうなるか分からないけど、まだまだ楽しみありますね。

[97824: 匿名さん]

スミフさんは値上げするとのこと。お客様がついてこない恐れがあるので、少しづつ値上げすると言ってたよ。

[97825: 匿名さん]

ネガさんが期待値を思いっきり下げてきてくれたおかげで、商業施設は大成功だもんなぁ。いや、ほんと良かったと思うよ。有明民は大勝利といって良いと思う。

[97826: 匿名さん]

大成功と大勝利のハードルが低くて直ぐにハッピーな思考になれてうらやましいよ。

[97827: マンション検討中さん]

>>97824 匿名さん
いつからですか？200万円値上げ？

[97828: 匿名さん]

のらえもんブログにこう書いてあります。

いま正確に何戸契約済なのかは、住友不動産しかわからない。

ここのポジは売れ行き知っているってことは住友不動産の人ってことか。引き続き頑張れ住友不動産関係者！大勝利

[97829: 匿名さん]

>>97828 匿名さん

ブログを曲解してまた住友不動産を中傷する行為ですか。

[97830: マンション検討中さん]

どの掲示板でも人気物件は大勝利というが言葉合ってんのかな？　勝利というと敗者がいるわけで、ポジは優勝した人、ネガは観客と考えれば、負ける人はいないのか。いや、負けるということは買わなかった人。でもこれは時間がたたないと分からない。不動産とは面白いものだ

[97831: 匿名さん]

> りんかい線やゆりかもめでの通勤に魅力を感じたら、見学するのは良いと思いますね。

某ブログのことが気になったので見てみましたがりんかい線とゆりかもめにヒットする人少なそうなので地下鉄が来ることを祈るばかりか。数十年先だと思うけど。

[97832: 検討板ユーザーさん]

>>97829 匿名さん

どうしました？不都合でもありましたか？
書き込みが住友不動産だとバレたくなかったのですか？
多くのスレで書き込んでると書かれてるので元々バレてますよ。

[97833: 匿名さん]

>>97832
今このマンション住民有志で開示請求や訴訟の準備を進めています。もちろん住友不動産も連携することを考えています。特定の団体や所属する人を中傷する行為はすべてスクショしてしかるべき対応をします。

[97834: 匿名さん]

>>97761
>>99769
>>97775
>>97781

この辺りのレス見たほうが良いです。ちなみにマンションの総会はまもなく始まります。理事会も組成されますので、掲示板での誹謗中傷行為も議題に取り上げられますよ

[97835: 匿名さん]

>>97831 匿名さん

20～30年後ぐらいには来るかもしれませんね。
ただ、その頃も湾岸が人気あるか分かりませんけどね。また違う場所が人気になってるかもしれないし。たからあまり期待しない方がいいのかも。

[97836: 匿名さん]

>>97833 匿名さん
>>97834 匿名さん

誹謗中傷行為にあたるについて良く学んでみましょう。どう言ったケースが誹謗中傷や名誉毀損になるか。調べれば直ぐにわかります。自尊心を傷つけられたと言うことでは中傷や毀損にはあたりません。
一方、ここの物件を買えない貧乏は、などありましたがこちらは名誉毀損にあたります。
誹謗中傷による開示請求という言葉を免罪符に投稿の制限を自ら推進する行為はお辞めになった方が良いでしょう。

[97837: 匿名さん]

>>97836 匿名さん

こちらは名誉毀損にあたる可能性があります。

[97838: 通りがかりさん]

不思議なんですけど、開示請求や訴訟って、既に住まわれていて資産価値が下がったわけでもないのに、そこまで興奮するようなことあるのでしょうか。
往々にして他物件には類似の書き込みをしてきていたり、自身がなかったり不安があったり図星な時に、人間ってムキになりますよね。一般論ですが。
こちらの住民か、こちらのデベか、ただの第三者かわかりませんが、こちらの物件を推すような妙な投稿をブランズタワー掲示板で散々見かけるので、犯人が誰であれ所詮お互い様な気がするのですけど

[97839: 匿名さん]

ネガさんは3年も前から耐えてきたのだから、ネガさんこそ法的手段を取ればよいのでは？笑

[97840: 匿名さん]

>>97281 マンコミュファンさん
防災センターが3箇所にあるせいかと。
法律が変わって3交代制だかなにかで人件費がかかるみたいです。
よそも既存マンションもこれから上がると思いますよ。

[97841: 匿名さん]

ネガもポジもどっちもムキになりすぎだよね。
ただの掲示板なんだから気楽にいきましょうよ！

[97842: 匿名さん]

すみふが掲示板で自演したり他所を荒らしてるみたいなこと、平気で書き込んでる人多いけど、もう少し気をつけてインターネットライフ歩んだほうがいいと思う。2ちゃんねるみたいな旧世代の何でもありの時代じゃないから。。。

マンコミュ見てるとたまにドキッとする

[97843: 匿名さん]

開示請求が実行されるのは川崎希さんの留守中に放火するチャンスとか極めて悪意があり危険なものです。こちらの掲示板の内容では棄却どころか受理されない可能性があります。

[97844: 匿名さん]

>>97843 匿名さん

開示請求自体は、そんなに難しい事ではないですよー。

[97845: 匿名さん]

ネガティブな投稿に対して開示請求と繰り返し萎縮させ抑止するような場合、条件によっては未遂罪に問われますので。少しでも認識しておくと良いでしょう。

[97846: 匿名さん]

>>97844 匿名さん

請求自体は誰でもできますが判例が少ないことや危害を加えるような危険なものではない限り実行されることはないです。あくまでも現在の判例から。

[97847: 匿名さん]

>>97844 匿名さん
請求が認められるかが問題

[97848: 匿名さん]

>>97845 匿名さん

誹謗中傷をする方が悪いのは明らかなので、未遂罪などになるわけがないのですが笑

[97849: 名無しさん]

>>97848 匿名さん

あなた子供のケンカみたいだな。
よしよしわかったぞ、嫌な思いしたんだね。

[97850: 匿名さん]

>>97848 匿名さん

誹謗中傷がどういうものかわかっていないようなのでまず検索してみては？

[97851: マンション検討中さん]

最新価格表をお持ちの方いたらUPお願いしたいです。

[97852: 匿名さん]

>>97851 マンション検討中さん

なんかワロタ。のらえもんブログが今のところは最新かな。
https://wangantower.com/?p=17844

普通に建設的な検討してれば全く問題なし。開示請求チラつかされてドキッとするほうがおかしいんやで。

[97853: 匿名さん]

悪どいコメントする奴らが悪いのは間違いないんだけど、これを誹謗中傷で裁判起こしたらマスコミに取り上げられて、住民側が書き込んだ内容まで晒されることになりませんか？タワマンはマスコミの格好の餌食だから、気をつけてやらないと首を締めることになりかねません。
自分が愛する地元を悪く言われたくないのは民一緒だと思うので、ネガティブ投稿する人も少しは考えて欲しいですね。

[97854: 匿名さん]

>>97852 匿名さん

売り出し中物件大量にありますよね。それもかなり。
大成功、大勝利とか見かけましたが。。。
やはり大量在庫でしたか。

[97855: マンション検討中さん]

>>97852 匿名さん

ありがとうございます！！
6月の価格表助かります。
ブログ見ましたが、オリゾンマーレはめちゃくちゃラッキーですよね笑

[97856: 匿名さん]

ここのボジが住民なら、こんなギスギスした人がいるマンションは住みたくない。

[97857: 匿名さん]

価格的には中古のオリゾンマーレとか、ブリリアあたりが妙味ありそう。あとガリレア？とか。商業施設近い方が印象いいよね。有明は中古でも価格にバラエティがあるから選びやすいかも。破格の物件はないと思うけど

[97858: 匿名さん]

>>97856 匿名さん

この書き込み、、、
全く同じ書き込みを他のスレで何回も見てるよ。
荒らして、こう書き込むのが常套手段なのかな？

[97859: 匿名さん]

>>97856 匿名さん

住民スレは普通だよ。ネガが溢れるとギスギスするだけ

[97860: 匿名さん]

私が貰った価格表はイースト29F ③-75Oが8900万でした。値上がりしたんですね。

[97861: マンション検討中さん]

>>97860 匿名さん
いつ貰ったんですか？

[97862: 匿名さん]

>>97855 マンション検討中さん
オリゾンの住民は有明ガーデンが出来るまでは苦行を強いられて来たからね。
もう悟りを開いているとおもうよ。
ラッキーとか感じないんじゃないか？

[97863: 匿名さん]

>>97861 マンション検討中さん
昨日です

[97864: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97865: 匿名さん]

>>97863 匿名さん

上がってるんですか。申込済みもいくつもありますね。

[97870: 匿名さん]

他の物件の悪口もやめましょう。

[97871: 検討中さん]

悪口じゃないでしょ。

[97872: 匿名さん]

７月から値上げしたようですね。徐々に値上げしていくと言ってるようなので、これで終わりではないでしょう

[97873: 匿名さん]

有明がどんどん値上げするよ！→?
シティタワーズがどんどん値上げするよ！→○

[97874: マンション検討中さん]

現に売り出している未入居中古の方が良いかも。条件良いし、すぐ入居できるし。

[97875: 匿名さん]

>>59011 匿名さん
ところでこいつ今どこで何してんだろう？

[97876: 匿名さん]

>>97874 マンション検討中さん

今出てる未入居はアリですよね。
今後同じ条件の部屋をスミフから買おうと思ったら、もっと高くなりそうですからね。
スミフ価格と中古とを様子見ながら、ですね。

[97877: マンコミュファンさん]

>>97828
のらはPTはるみで住んでいる三井不動産の関係者だからね
>>97827
コロナ不況で値上げはありえない、買い煽りをやめてくれ

[97878: 匿名さん]

>>97656 匿名さん

最終的には有明西学園の投票率は54.27%に。
区の56.93%、都の55.00%を下回りました。

[97879: 匿名さん]

>>97878 匿名さん

？？
このスレに関係ありますか？？

[97880: 検討中さん]

>>97877 マンコミュファンさん
こんな記事書いてるからのらはPT晴海住みじゃないでしょ。
https://wangantower.com/?p=16598

[97881: 匿名さん]

>>97880 検討中さん

パークタワー晴海は本当にすごいですね。
充実しすぎてる。

[97882: 匿名さん]

値上がり始まりましたね。

[97883: 匿名さん]

>>97880 検討中さん

どこに住んでるかわからないようにそうゆう言い回ししているだけかと
スカイズ⇒パークタワー晴海に移動したんでしょうか？

[97884: 匿名さん]

>>97881 匿名さん

ここはパークタワー晴海と同時期の販売でしたが、コンセプトは対照的
でも結局両方ともファミリーにありがたいマンションになりましたね
個人的にはパークタワー晴海が好きですが、周りの男性陣は圧倒的にこっち派
やっぱり住友の物件は男性に人気ですね

[97885: 検討中さん]

晴海は駅から遠いよね。買い物も面倒だ。

[97886: 匿名さん]

パークタワー晴海はあれだけ設備や共有施設が充実していますが、（ジム無料、遊具あり、BBQスペースや家庭菜園スペース、サッカーコートまであり）

管理費はこちらのほうが高いくらいですよね？
単純に疑問なのですが、ここの管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。
防災センター3つがそこまでかかるとは思えないですし、仮に全員住めば月に3000万以上の管理費が入ってくるわけで、何にそんなにお金がかかるのでしょうか。。。

これはネガとかではなく、本当に疑問です。

[97887: 匿名さん]

管理会社が住友系列だからでは？住友系の会社に勤めてた事ありますが、顧客囲い込んだ上で相当な利潤乗せるビジネスモデルでしたよ。住友不動産分譲の大規模タワマン維持管理業務なんて、正に金の生る木かと思います。

[97888: 匿名さん]

>>97887 匿名さん

会社でそこまで変わるんですね。
共用施設がほとんどなく、これだけの世帯数がいるマンションでこの管理費は驚いたので。
ジムやスパがあってもおかしくない金額ですよね。
ありがとうございます、無知でした。

[97889: 匿名さん]

管理費はこっちのほうが安いよ。
ちゃんと比べてる？

なんか、数千円なんてケチるもんかなあ。
管理費ケチると住み心地も悪いよ。

[97890: 匿名さん]

買えない人の妬みにしか聞こえないんだよなあ。

管理費なんて、後からいくらでも変えられますよ。

[97891: 匿名さん]

>>97889 匿名さん

こちらのほうが管理費安いとしたら、それは当たり前だと思います。
パークタワー晴海と数千円しか変わらないなら、ここは管理費取りすぎですね。

[97892: 匿名さん]

とりすぎなら、減らせばいいのでは？　管理費は管理組合でいくらでも変更可能ですよ。

[97893: 匿名さん]

ちなみに修繕積立金も変更可能です。なお、修繕積立金とは、その名の通り積立金なので貯金みたいなもんです。これと混同されているのでは？

[97894: 匿名さん]

>>97427 です。
ここは3棟あるので、管理のコストパフォーマンスが非常に低い事は想像つきますが、
内訳を見ると理由がわかるのでは？
共有施設が少なくても、タワマンは管理費が高くなる要因があるはずです。
例えば取り沙汰されている警備費はいくらでしょうか。
それから、管理費の収支差額はいくらに設定されているでしょうか。
駐車場収入があるので、億単位で黒字になる設定だと思いますが、いかがでしょう。

[97896: 匿名さん]

>>97894 匿名さん
駐車場収入のうち、相当部分は本来 修繕積立金勘定に入れるべきものなので、それ考えると黒字にはならんと思いますけどね。。

[97897: 匿名さん]

>>97863 匿名さん
これ6月末の価格表ですが、ほんとに200万上げたんですね。
しかもこの一週間で申込み数が増えてる。

[97898: 匿名さん]

商業施設の集客がマンション販売加速に繋がってるね。すみふの中古仲介の商業3F？も好調そう（笑）

[97899: 匿名さん]

管理費が高いのは管理会社にボラれてる可能性もあるからね。

[97900: 匿名さん]

住民スレでも管理費下げるべき議論出てきてるね。数年後中古で売り出す際、利回りにも跳ね返ってくるし、無理ない範囲で下げるのは賛成だわ