シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97601: 匿名さん]

>>97589 匿名さん
1500戸もあるのに、簡単に新築購入時から変更できると思うのは楽観的すぎる。
デベだって管理費が高いのは確実に印象マイナスなんだから、入居後すぐに下げられるような費用で設定してないでしょ。

[97602: 匿名さん]

なぜそれが信頼度高いのか意味不明。

[97603: 匿名さん]

>>97591 匿名さん

>> 97596
また排除しようとしてるポジでちゃいましたけど

[97604: 匿名さん]

>>97599 匿名さん

今買っても損するの間違い

[97605: 匿名さん]

>>97601 匿名さん

管理組合で決めれば良いだけだよ。難しくもなんともない。
管理費はマンション生活に直結するから、減らさない方が快適だよ。

[97606: 匿名さん]

>>97599 匿名さん
こうやって売れてるように嘘ついて、焦らせるワンパターンしかないのか。

現実は竣工後も売れ残り続けて、格安で大量に社宅販売せざるを得なくて、それでも尚売れ残り続けてるってだけ。
売れてなさ過ぎて、数戸売れたら、売れたーって騒いでるんだよ。

[97607: 匿名さん]

豊洲ららぽは郊外のさびれた商業施設て感じで、行くと運気下がりそうな雰囲気がするんですよね。

[97608: eマンションさん]

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。

[97609: 匿名さん]

>>97608 eマンションさん

意味不明。
マンションって、みんなそうじゃないの？

[97610: 匿名さん]

他に良いマンションあるなら、そっち買ったら？
でも、有明が良いんでしょう？

[97611: 匿名さん]

周辺中古の成約も増えて、ここの新築も売上加速してる。それは事実。結果がすべて。ネガはヘイトを垂れ流すのやめて

[97612: マンション検討中さん]

>>97610 匿名さん

いえ、湾岸の雰囲気が好きなので有明で絞っていないです。

[97613: マンション検討中さん]

スミフがジワジワ値上げするからネガが地縛霊となりここを離れられないのである。
さっさと価格を戻して成仏させてあげるべき。

[97614: 匿名さん]

>>97611 匿名さん

>>97606
こちらが事実。
ポジは嘘垂れ流すのやめて

[97615: マンション検討中さん]

>>97614 匿名さん
どっちも事実やろ。お互い否定すんなよ。

[97619: 検討板ユーザーさん]

むしろここ1期で買った人は坪280?高くて坪320くらいでしょ。
それで低収入は、、とか煽れる収入だと思ってるのが面白い。笑

青山、広尾クラスのマンションから言われるなら分かるけどwww

[97620: 匿名さん]

事実だけで言うと、
・周辺中古の成約数増加
・CTTBの売上加速
・急にネガが増加

これを否定できる人はいないはず。

[97623: 匿名さん]

>>97607 匿名さん

郊外でもなければ寂れてもないけど、運気が下がると感じるならあんたにとってはそうなんだろうから、来なければいいと思うよ。頑張って運気上げてくださいね～。

[97625: 匿名さん]

>>97620 匿名さん
確かに全く売れてなかったところが1戸でも売れれば販売加速ですね！
ただここまで全く売れてないマンションは他にないのでは。

[97626: 匿名さん]

比較検討して一番気に入ったマンション買えば良いと思う。
ここが気に入ったならここを買えば良い。
他に気に入ったマンションあるならそっち買ったら？

[97627: 匿名さん]

>>97611 匿名さん
有明中古の成約数が増えたというのは、湾岸ナビの間違いだってよ。
6月の有明中古の成約は23件じゃなくて13件、東雲より少ないらしい。

[97632: マンション検討中さん]

200万円値上げされてますかね？最低価格が5000万円から5200万円に切り上がってます。

[97633: 匿名さん]

>>97627
>>97628

人格攻撃をネガポジどちらがしてたかって話だったのに論点すり替えてきたね。わかりやすい。

[97634: 匿名さん]

>>97633 匿名さん

判決。
人格攻撃をした挙句、反省もせずに論点を変えて他者を引き続き攻撃している。
有罪。

[97635: 匿名さん]

そろそろやめておいた方が良いかと。

とりあえず検討してない人や、喧嘩じみた内容はやめましょう。

[97636: 匿名さん]

>>97635 匿名さん

検討していない人でも検討するにあたって有益な情報はお願いしたいです。

[97637: 匿名さん]

検討者がこのスレ見たら普通にドン引き

[97639: 匿名さん]

ネガがコピペばかりしてるから信頼されないのでは？

[97640: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。。。

さっさと買うか、千葉や埼玉に行くか決めれば良いのに。

[97641: 匿名さん]

ここは検討者もいないし、ここのやりとりをよそにマンションは売れてるし。
あなたがたは一体何をやっているの？笑

[97642: 匿名さん]

まだ買ってないの？


もう、値上がり始まったよ。
少しづつ値上げしていくよ。それがスミフのやり方。

[97643: 匿名さん]

匿名じゃないんだから、そろそろやめましょう。人が住んでる物件と言う事を忘れずに、節度を持って建設的な議論で。

[97644: 匿名さん]

>>97636 匿名さん

検討していない人がここに来る意味がわからないでしょw
検討してないのにわざわざ来るとしたら暇すぎー！！

[97645: マンション検討中さん]

このスレ見てみたけど、かわいそうになってきた。買えないか有明に何かしらの恨みを持ってる人がずっと張り付いてるだけ。

ここを見ても何も参考にならないので、私は直接ギャラリーに行ってきましたよ。
ここの素人のやり取り見てても仕方ないからね。責任取ってくれるわけでもないんだし笑

実際には続々と売れているようですよ。

[97646: 匿名さん]

>>97643 匿名さん

確かに。このご時世、他者に対して人格を貶めたり誹謗中傷するような発言は控えないといけませんよね。

[97647: 匿名さん]

検討する上でここの情報は有益
ＭＲ行っても1期の２－３割高い販売価格で残債割れの可能性が極めて高い事は教えててくれませんよ。

[97648: 匿名さん]

事実ベースで見ると
・周辺中古の成約数増加
・CTTBの販売加速
・それに伴うネガ増加

先週はほんとに静かだった。王様のブランチで有明ガーデン特集された影響もあるのかな。検討者はネガとポジの雑音に紛らわされず、ここより住民スレを見たほうがいいと思う。住み心地に関していっぱい投稿されてるので

[97649: 匿名さん]

来週金曜日の物件概要更新楽しみだな。

[97650: マンション検討中さん]

>>97632 マンション検討中さん
ほんとですね

[97651: 匿名さん]

>>97647 匿名さん
安心して、ちゃんと調べて買うから。

[97652: 匿名さん]

>>97648 匿名さん

ブランチ特集や値上げで焦ったのか、昨日からわかりやすくネガが頑張ってますよね。
予想通りで、笑いました！
いまさら買えないから自暴自棄なのか。

[97653: 匿名さん]

ネガはk◯nan◯リーマン辺りが呟いてそうな投稿ばっかやんw

[97655: 匿名さん]

>>97648 匿名さん
周辺中古の成約数増加という事実はないようですよ。
たんに湾ナビの計算ミスだったようです。

[97656: 匿名さん]

>>97065 匿名さん

12時現在 有明西学園の投票率は15.24%
江東区平均の14.5%を上回ってます！

[97658: 匿名さん]

>>97655 匿名さん

ミスだったという情報はどこに出てます？

[97660: 匿名さん]

>>97659 匿名さん

全く証拠になってないですが？

[97661: 匿名さん]

>>97660 匿名さん
自分で検算してみたら良いのでは？

[97662: 検討板ユーザーさん]

住民板を見ると、こちらとは真逆ですごく平和な感じですね笑
たまに現れるネガも上手にスルーしてますし。
ここには本当に検討してる人はいないように見えるので、住民板を覗いたら皆さんの満足度がよくわかります。
もちろん書き込むのはダメですが。

[97664: 匿名さん]

スミフがまた値上げしたのは、やはり自信の表れ？

[97665: 匿名さん]

>>97652 匿名さん

ブランチちょー一瞬でしたね笑笑
気付いたら虎ノ門横丁やってた。

[97666: 匿名さん]

>>97664 匿名さん

売れ行き好調なので、むしろ値上げしない理由が見当たりません。
有明ガーデン内のギャラリーも賑わっていましたよ。

[97667: 匿名さん]

>>97666 匿名さん

これが無理ポジです。

[97668: 匿名さん]

値上げ値上げうるさいよね。
家を買うのに考えないといけないことはたくさんある。誰も値段だけで決めるわけじゃあるまいし。

[97669: 匿名さん]

>>97668 匿名さん

そうやって考えてる間に値上げされちゃってるよって教えてあげてるのに。
実際1期からは1000万円以上値上がりしてる。
短期間でしっかり検討して早々に買う人が得をするのはどこのマンションも同じ。

[97670: 匿名さん]

いつまでも買わない人は結局損するんだよね。
商業施設ができてから…とか、もっと考えなきゃ…って言ってる間に値上がり。
何年もこんな事続けてるのかなぁと思う。
ま、他人が損するのはどうでもいいけどかわいそうだと思って。

[97671: 匿名さん]

みなとみらいが値上がりしたときも横浜の山手住民があんなところ良いわけ無いとか言われてんだろうな、とこのスレ見てて思った。良いかどうかは買う人が決めればいいし、よそ者が言うと嫉妬にしか見えないんだよな

[97672: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[97674: マンション検討中さん]

>>97671 匿名さん

豊洲もそうですよね。
この流れを見てると、昔の豊洲の流れにそっくりなんですよ。

[97675: 匿名さん]

>>97674 マンション検討中さん

駅力が絶対的に違います。

[97676: 悩んでおりますさん]

突然失礼します。
プレミスト坪単360の西部屋とこちらの坪単380のセントラル部屋で悩んでるのですが、私はゆりかもめユーザー、妻はりんかい線ユーザーで決めきれません。
セントラルの方のメリットって何がありますでしょうか...

当方マンション購入初心者の為、ご意見頂けますと幸いです。

[97677: 匿名さん]

竣工後も大量に売れ残ってるのに人気で売れてるってのは誰が見ても理解出来ないからそろそろ控えた方がいいよ。

[97678: 匿名さん]

>>97676 悩んでおりますさん
部屋の詳細が分からないから何とも言えないけど、プレミストは恐らく眺望あり部屋ですね。シティタワーズのウェストならまだしもセントラルならタワーマンションに特別こだわりが無いならプレミストの方が日々の満足度は高そう。

[97679: 匿名さん]

>>97673 匿名さん

検討者には良い情報なので参考になってます。
なので邪魔ではないです。
そんな事をわざわざ投稿してる方が邪魔では。

[97680: マンション検討中さん]

>>97679 匿名さん

あなた、ずーっと検討してるよね笑笑
そろそろどこか買ったら？

[97681: 匿名さん]

>>97672 匿名さん
そう契約者って決めつけの印象操作する方がよっぽどタチ悪いよ。下手したらマジで訴えられるからね。

[97682: 匿名]

>>97676 悩んでおりますさん

通勤を考えたら、こちらですね。国際展示場まで4分、有明まで3分なので。
プレミストからりんかい線は遠いですよ…。
あとは広さや仕様で決めたらどうでしょう？
タワーかそうでないかの違いもありますし、共用施設はずいぶん違います。
好みのほうを選ばれたら良いと思います。
今後売却予定であれば、シティタワーズのほうが個人的にはおすすめです。

[97683: マンション管理人]

>>97681 匿名さん
ああいう投稿は念の為スクショとった方が良いよ。
後々使う時があるから。

[97684: マンコミュファンさん]

竣工直前に数戸だから売れてる = わかる
竣工後に大量在庫でも人気で売れてる = わからない

[97685: 匿名さん]

>>97672 匿名さん
契約者が書いてるという明確な根拠もなく、住民を貶めようとする行為はやめた方が良いね。

[97686: 匿名さん]

スミフは小出しにしか出さないから、一気に売れるわけがないでしょう。
即完売を狙っているわけではないので、そもそも手法が異なるんですけどね。

[97687: 匿名さん]

>>97683 マンション管理人さん

悪質な投稿の荒らしは邪魔なので、こういったものはスクショするようにしていますよ。

[97688: 検討者さん]

>>97680 マンション検討中さん

ずーっと検討してる人が書いてるという明確な根拠もなく、検討者を貶めようとする行為はやめた方が良いね。

[97689: 匿名さん]

>>97653 匿名さん
まさかの？？

[97690: 匿名さん]

有明で坪400！！
ならパークタワー勝どきの情報待とう。
パークタワー勝どきが坪420位上か、なら豊洲にしよう。
そのまま有明買うという選択肢は難しいな。
有明は都心部に住みたいけど金額的に難しいから住む所であって坪400出すなら他にするという選択肢は理解できる。

[97691: 匿名さん]

>>97681 匿名さん

最近この手の問題は厳しくなってますからね。
気をつけた方がいいです。

[97692: 匿名さん]

>>97686 匿名さん

だから5年も経つのにまだ売ってるんですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi
って納得できるわけないでしょ笑

[97693: 匿名さん]

誰に対しての何宣言？笑

気に入って好きなとこ買えば良いのよ。

別にこのスレに書かずとも。

[97694: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[97695: 匿名さん]

>>97690 匿名さん

豊洲坪400が結果として割安なのであって、
有明豊洲が局400ですから、パークかちどきは
坪480-500となりますよ。

[97696: 名無しさん]

>>97676 悩んでおりますさん

りんかい線とゆりかもめ両方使いたいなら、プレミストの選択肢はないと思います。
通勤って毎日の事ですからその辺りは重視した方が良いかもしれません。
セントラルは共用施設が集約されている事や、3棟の中ではイオンに一番近いので使い勝手は良いと思います。

プレミストはアットホームな感じを売りにしているので、こことは真逆。その辺りは好みだと思います。

[97697: 匿名さん]

スミフは価格で需給をコントロールする売り方。竣工後の売れ残りがどうたらというのはお門違いでは。そもそも現物見ないで、竣工前に買うのが考えられないという人も多くいると思いますし。スミフもイーストは商業施設開業してから販売すると初期の販売では言ってましたしね

[97698: 匿名さん]

>>97690 匿名さん

パークタワーかちどきなんて、坪単価450超えてくるでしょ。
なんでこの状況で安く売ると思うんだろ。

薄利多売ができなくなるから、利益がっぽり乗せてくるよ。
それは値上げかもしれないし、コストダウンかもしれない。

[97699: 通りがかりさん]

スミフに伝えて、住民と真面目に動いた方が良いんじゃない？住民や契約者もここまで印象操作されて貶められたら、流石に良い気もしないだろうし、今まではスルーが美徳とされてたような事も、もうこれからの時代見過ごす必要もないと思うよ。

商業側もかなりやられてるでしょ。多分同じ人物がやってる可能性もあると思うけど。

[97700: 匿名さん]

>>97698 匿名さん

出てみなきゃなんとも言えないですね。