シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97551: 匿名さん]

売れ始めるとネガが湧く。初期から見てるけどネガの原動力は嫉妬。
初期はPT晴海、値下げ後のプレミスト、イオン開業前のプラウド東雲、それで今はブランズ豊洲民。同じことの繰り返し。どのマンションも一長一短で同じものはないからなんとでも言えるよね。湾岸はいいマンションいっぱいあるし、ここ合わない人はよそ検討すればいいね

それでも格上の豊洲民に嫉妬されちゃうのは驚き

[97552: 匿名さん]

>>97549 匿名さん
それで言い逃れできると思ったんだね。
ブーメラン笑

[97553: マンション検討中さん]

既出だけど、湾岸マンション価格ナビの情報の件
成約件数が下記のように書かれていました。
有明：23件
東雲：15件
豊洲：14件
晴海：7件
勝どき：2件
月島：1件
このデータをもとに6月は商業施設のオープンもあり有明の成約件数が
非常に多いというコメントもありました。
しかし、そんなに多かったかなと思い個人的に集計すると、
結果はやはり有明だけ間違っているようです。
有明は23件ではなく13件でした。あとのエリアの件数はあってます。
成約件数は東雲、豊洲、有明の順番です。

[97554: 匿名さん]

>>97551 匿名さん

自分の都合の良い解釈を投稿されても共感できない。

[97555: 匿名さん]

>>97552 匿名さん

と、中古物件にも関わらず新築と比較しようとする奴が言っております。

[97556: 匿名さん]

ガーデン出来上がって有明も良いな
シティータワーズいいな
価格が恐ろしくたかいな
近隣の中古物件もキレイだし何なら良い点多いし全然安いな
近隣中古物件でいいや

[97557: 匿名さん]

>>97556 匿名さん

窓開けられるしね。

[97558: 匿名さん]

>>97555 匿名さん
うんうん。分かったから大規模商業施設直結で駅徒歩5分以内でここと同価格帯（角部屋3Lが坪360万から）で買えるマンションを早く教えてくれよ。
別に築1年以内なら中古でもいいからさ。あ、未入居は必須でね。

[97559: 匿名さん]

>>97553 マンション検討中さん

分譲マンションの戸数が断然少ない有明が、これだけあるのはやはり盛り上がってる証拠か…

[97560: 匿名さん]

>>97557 匿名さん
窓開けたいなら北側が良いですよ。
現地見学しましたがそのへんのマンションと変わらない騒音レベルでした。

[97561: 匿名さん]

>>97558 匿名さん

同じ条件とか言えば少しでも違えばやっぱりないじゃんとか言って逃げるだけだろ。
検討者は全く同じ条件に絞って探すと思いこんでるのかな？
総合的に上: パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲
価格、共用、排ガスや騒音を含む環境で上: ミッドクロス

[97562: 評判気になるさん]

>>97558 匿名さん

商業施設直結に絞って物件探してる人がたくさんいると思ってるんだね。

[97563: 匿名さん]

>>97561 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスとかもいいかもね。

[97564: 評判気になるさん]

>>97561 匿名さん

これらは未入居だし全てそれらの物件の方が個人的には良いなー。1000万近く値上げしてるのも嫌だし。

[97565: 評判気になるさん]

>>97563 匿名さん

そちらも良いですね。

[97566: 匿名さん]

>>97561 匿名さん
結局、無いんだね。
じゃあこの書き込みは嘘だったってことだね。分かったよ。
↓
ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？
え？？？
ありすぎるよ。ミッドクロスもブランズもプラウドシティもパークタワー勝どきもありすぎてキリがないだろ。

[97567: 匿名さん]

>>97561 匿名さん
数ある条件の中で立地と価格しか指定してないと思うけど。。
全く同じ条件の物件なんてほぼ無いんだからさ。

[97568: 匿名さん]

さっさと嘘だったことにしたい焦りが見られますね。
お可哀想に。

[97572: マンション検討中さん]

>>97558 匿名さん
まず大規模商業施設と呼ぶのに少し抵抗があります。普段使いしない音楽ホールとかホテルも含んでるのかな？
そして駅徒歩4分なのはウェスト棟だけで、セントラルもイーストも駅徒歩7分、10分とかですよね。特段駅に近い訳でもない。

むしろここまで共用施設が皆無なのに、管理費が他よりも高い物件の方が他にないのでは。無駄を省いた結果、タワマン特有の豪華共用施設を無くしました。なので管理費安く住めますよなら分かるのに、豪華共用施設無くしましたが皆さんには周辺マンションより管理費高く払ってもらいますよ。って意味不明。

[97573: 匿名さん]

先週までは平和だったのに、売上加速するとネガが湧き出るね。高くても売れてるのは商品力が高いだけ。ネガが何言おうと結果がすべて。ただの嫉妬にしか見えないわ

[97578: 匿名さん]

>>97573 匿名さん

売れてなくて社宅用にバルク売りしたけど竣工後もかなり売れ残ってる。その結果が全て。
好調に見せようとしたらそりゃネガが出てくるよね。

[97579: マンション掲示板さん]

>>97573 匿名さん
竣工後も売れ残り続けてるのに売上加速とか低レベルな争い。
商品力が高いならとっくに完売してますよー
現実は大量に社宅販売しても尚、大量に売れ残ってますよー

[97583: 匿名さん]

ここもドトールと同じように竣工後5年以上売り続けそうだな。

[97584: 匿名さん]

逆じゃね？
ネガがポジを言論封殺したいのかと思ってた。

どっちの発言も良いけど、ネガはポジに対して人格攻撃したりするから、そういのは良くないと思う。

ネガポジどっちがあっても良いと思うよ。

[97585: 匿名さん]

>>97572 マンション検討中さん

言ってることは分かるけど、検討外なんでしょ？だったら見るの止めればいいのに。。
有明はまだまだ発展途上の街だし、これからもっと良くしていけばいいじゃない？それとも何かこの地に問題あるのですか？
豊洲と違って長く空き地だった場所だから、土壌も問題無いしな。ガーデンの辺りに池があったぐらいかな？

[97586: 匿名さん]

少なくとも有明の中古が急激に売れ始めてるし、値上がり前夜、若しくは始まってしまった事は明らかであるんだから、ネガでもポジでも良いけど、その辺りは覚悟すべきかなあと思った。
本格的に値上がり始まった気がするんだよね。

[97588: 匿名さん]

>>97584 匿名さん

事実をねじ曲げちゃいかん。
>>97529
ポジが言論封殺しようとしてたね。

[97589: 匿名さん]

管理費は、後から変更できるから気にする必要なんてないでしょ。

でも、管理費は多い方が快適だよ。

[97590: 匿名さん]

今が買い時とか買い煽りするからネガ情報が投稿されるんじゃないかな。

[97591: 匿名さん]

>>97588 匿名さん

意味不明。ネガが必死に人格攻撃までして言論封殺しようとしてたよ。事実を曲げてはいけない。

[97592: 匿名さん]

ここより安くて良いエリアがあるなら、そっちを買えば良いだけだと思う。
ここより安くて良いマンションがないのだから、ここを検討してる訳でしょ？

あるなら教えて欲しいよ。

[97593: 匿名さん]

>>97589 匿名さん

後から変更できるって可能性の話だから安易に信じちゃいけない。
共用施設殆どないけど管理費高いから将来安心ってのはわかる。

[97594: 匿名さん]

値上げしながらゆっくりあるしかないと思う。
薄利多売の時代は終わったよ。

利益確保するためには利益率を上げるしかないんだよなあ。

[97595: 匿名さん]

>>97593 匿名さん

管理費は後から変更できるよ。
管理組合で決められる。

[97596: 匿名さん]

>>97592 匿名さん
いやいや、ここの人たち殆ど検討者じゃないよ。
検討していないならここから出てけば良いし、検討者はさっさと現地に行けば良い。
私は来週再度見学予定。

[97597: 匿名さん]

周辺中古の成約数増。
CTTBも値上げ後も成約数増。

が事実。
有明の魅力が上がって、嫉妬されてる？

[97598: 匿名さん]

>>97591 匿名さん

じゃあエビデンス頼む。
エビデンスがあるこちら>>97588の方が信用性高いは。

[97599: 匿名さん]

少なくともスミフは値上げしながら販売するから、早めに買わないと損するよ。

今月も値上げされるんじゃないかな。

[97600: 匿名さん]

下手くそな買い煽りが過ぎるんだよ。
最初は無理ポジかと思ってたけど、ここまでくると実はネガの自作自演じゃないかと思えてきたよ。