シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9751: 匿名さん]

ＤＴは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
エレベーターも空いてて快適だそうですよ。

[9752: 匿名さん]

大量とかは、妄想くさいな。
だって、そんなの分からないだろ？（笑）

[9753: eマンションさん]

>>9745 評判気になるさん
そうそうダイバシティ、失礼しました。

[9754: 匿名さん]

ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑

[9755: 匿名さん]

大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑)

[9756: 匿名さん]

二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。

[9757: 匿名さん]

お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。

残酷すぎます。。。

[9758: 匿名さん]

>>9757
交通不便&高速直近で空気が悪く、ゴミエレベーターで不快指数が高くても
自分の住んでいる家の資産価値（）が保たれればOKなんです
その資産価値も周辺坪単価と比較するとどうかと思いますがね

[9759: eマンションさん]

>>9757 匿名さん
お金のないひとが言っても説得力ないよ。

[9760: 匿名さん]

>>9754
だって9戸だぜ（笑）シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
駅近、商業施設隣接を捨てて駅遠、豪華共有施設に走る人はいないかな。あの周りは開発もないしね。
価格の問題じゃないかな、晴海ならほか検討する。

[9762: 匿名さん]

>>9760 匿名さん
予想が当たるといいねぇ。

[9763: マンション検討中さん]

>>9760 匿名さん
ここも晴海みたいに、販売戸数未定、予定最多販売価格帯にすればいいのに。

[9764: 評判気になるさん]

>>9760 匿名さん

わかったわかった、駅遠メルヘンタワーの晴海にお帰り。

[9765: マンション検討中さん]

まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。

[9766: 匿名さん]

ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う

[9767: マンション検討中さん]

有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。

基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。

パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。
トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。
前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。

[9768: 匿名さん]

>>9767
この価格から更に値上がるならば、周辺の中古の方が値上がり幅がある。

でも中古も大して売れていない
それを無視してここを推す理由はなんだろうと側から見ていると思う

[9769: マンション掲示板さん]

>>9767 マンション検討中さん
ここで晴海の否定をする分にはいいんでない？
自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。
あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。

[9770: 評判気になるさん]

>>9766 匿名さん
晴海買う予定の人なの？
ここにはイマジネーションはなく、駅近、商業施設隣接の現実を見て購入予定だよ。

[9771: 評判気になるさん]

そう思う。
ここは現実的な人が買うんだと思う。
うちもそう。
夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。

[9772: マンコミュファンさん]

>>9771
晴海は湾岸一見さんが多いのでは？
前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、
共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。
それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか？

南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい？
ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。
何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。

当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな？それとも三井の維持？
でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。

[9773: 匿名さん]

>>9770
駅近といってもゆりかもめとりんかい線だからね。
これらの価値って側から見たら都電荒川線と大差ないよ

JRやメトロの駅近と一緒に語ることはできない

[9774: 匿名さん]

ホールや商業施設ができるのを知らないの？

[9775: 匿名さん]

>>9773 匿名さん
その通り。なんの価値もない駅近。
駅遠でも晴海のが良い人たくさんいるでしょう。

[9776: 匿名さん]

そんなの、個人の価値観次第では？呆れた。。。

[9777: マンコミュファンさん]

>>9773
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。
それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。
タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。

という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。
PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。
ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。

[9778: 匿名さん]

駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら？
それで棲み分けできるでしょう。

[9779: 口コミ知りたいさん]

>>9773 匿名さん
メトロと言っても有楽町線はあんまり使えなくない？
主要の丸の内線、日比谷線、銀座線に乗り換えづらいし。

[9780: 名無しさん]

>>9775 匿名さん
なら晴海のスレ行ってください。

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん
晴海の方が眺望良くないよ？

[9782: 口コミ知りたいさん]

>>9778 匿名さん
現実路線の有明と、想像路線の晴海という棲み分けでよろしいかと。

[9783: 匿名さん]

ここの人ってものすごく晴海を意識してるね。ネガばかりでどうでもいい。
有明の新ネタないの？

[9784: 匿名さん]

晴海信者悲壮感あるなぁ
こっちのほうが現実的で問題ないね

[9785: 名無しさん]

ここの新ネタはありません。
未定ばかり。
あるのはエレベーターとゴミ問題が解決されてないくらいかな。

[9786: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[9787: 匿名さん]

眺望や豪華共有施設や中央区ブランドが大事な人なら晴海。

商業施設や駅近が大事なら有明。

確かに現実路線というか、実益重視なら有明にするんだろうね。最後は好みじゃ無いかな。

[9788: 匿名さん]

でも、どっち買っても大儲けできるとは思うよ。
ちょうどブランド化が始まったエリアだし、未だに激安なエリアで値上がり余地もある。
最後は自分の心に聞いてから決めれば良いと思う。

[9789: 匿名さん]

>>9781 検討板ユーザーさん

晴海は南向き永久眺望やで。

[9790: 匿名さん]

まだ、エレベーター問題とか言ってたのか（笑）

結局何が問題やねん（笑）
何度聞いても全く分からん。

[9791: 匿名さん]

どっち買っても損できるとも思うよ。もう5年上がってきた相場だし、ここからはマクロがついてこないと厳しいよね。金利が跳ねだすと大損の可能性が高いよ。
でも、最後は煽りを無視して決めた方がいいよね。

[9792: 口コミ知りたいさん]

>>9789
永久眺望で何が見えるの？
ココの南東側も永久眺望と言われてるよ。

あと東急豊洲ができたら、ゲートブリッジも欠けるのでは？
永久眺望も絵になる物が見えないと意味ないよ。せめて虹橋ぐらい見えてればねぇ。

[9793: マンコミュファンさん]

>>9791
新築は下がるのが当たり前だしそのつもりで購入予定。
金利はそこまで跳ね上がらないよ。
跳ね上がったとしても景気が良くなるって事なので結局ペイできる。

[9794: 匿名さん]

>>9790 匿名さん

分かる人だけ分かれば良いのでは？（笑）

[9795: 匿名さん]

商業施設って、2026年なの？
マジで？？

えー、全然未来の話じゃん！

やっぱり、有明最強伝説は伝説か…
神風は吹かないのか……

[9796: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
そんな人には妄想想像アイランドの晴海がいいよ！
じゃぶじゃぶ池あるよ！

[9797: 匿名さん]

各街区竣工予定
3-1-A マンション、こども園 2019.10
3-1-B 商業、ホテル、ホール 2020.3
3-1-C駐車場棟 2020.3
3-1-C商業棟 2026.3

[9798: 名無しさん]

ゴミマンと知ってキャンセルしようと思う

[9799: 名無しさん]

有明立地悪すぎだわー現実見えてない人多すぎる

[9800: 名無しさん]

立地的には今のお台場劣化版に住むようなもんでしょ？

[9801: 名無しさん]

>>9798 名無しさん
元々申し込んでもないと思うけど、キャンセル待ちも多いみたいなんでそうしてあげて。

[9802: 名無しさん]

>>9799 名無しさん
ならどこだと立地いいの？

[9803: 検討板ユーザーさん]

>>9796 マンション検討中さん
晴海買わないけど、じゃぶじゃぶ池には子供と一緒に行く予定。

[9804: 検討板ユーザーさん]

今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない
キャンセルは1LDKのみじゃん
もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ

[9805: 匿名さん]

>>9802
ここより立地悪いところって都内だとそうそうないよ

[9806: 匿名さん]

なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの？

[9807: 検討板ユーザーさん]

>>9805 匿名さん
車で仕事してるなら立地はいいよ
自分はそれで決めたようなもんだし
それにある程度綺麗な場所でしょ、都営住宅とかパチンコとか居酒屋キャバクラ等子育て世帯に嫌悪される施設がないし

[9808: 口コミ知りたいさん]

>>9805 匿名さん
だから具体的にどこよ？
悪過ぎるって言うくらいだから、豊洲とか勝どきとかやめてね。

[9809: 名無しさん]

リセールは立地が一番大事なのに、ここは値下がり決まりだね

[9810: 名無しさん]

車持ってる人に限定されるから、リセール時も購入検討者の母数が少ないだろうね

[9811: マンコミュファンさん]

>>9806 匿名さん
内陸は高いからだよ。
パークタワー青山は70平米で18000万だからねぇ。
それこそ駐車場なんて持ったら月の管理費等は15万とかだよ。

[9812: 検討板ユーザーさん]

>>9809 名無しさん
ならオススメの具体的なマンション名挙げてくれ。

[9813: マンション検討中さん]

>>9810 名無しさん
クルマ持ってないんだね。

[9814: マンション検討中さん]

なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。

[9815: マンション検討中さん]

立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。

[9816: 評判気になるさん]

>>9810 名無しさん
車2台持ってる、3台目欲しいと思ってる。
そういう人には確かに有明はオススメ。

[9817: 名無しさん]

立地は豊洲には勝てんな

[9818: 匿名さん]

有明は勝率悪いよね。
豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。
有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。

[9819: 匿名さん]

>>9808
？？
だから、有明より立地の悪い都内なんてほとんどないよ
北綾瀬ぐらい？、それ以外はほぼ有明の格上でしょ

[9820: 匿名さん]

>>9816 評判気になるさん

どこに車を置くの

[9821: 匿名さん]

>>9818
有明内でしか比較していないんだよね

坪単価330で中古になった時どの辺りがライバルになるのか

という視点が抜けている

[9822: 匿名さん]

商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。

詐欺か！

[9823: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

どこがライバルになるとお考えで？

[9824: 匿名さん]

＞＞9806

お金がないからですが、いけませんかね？

[9825: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

いや…だから>>9797

[9826: 匿名さん]

まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)

[9827: 名無しさん]

>>9818 匿名さん
嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。
それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。
有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。

[9828: 匿名さん]

ここは有明西学園の校区ですよね。
かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。

[9829: eマンションさん]

>>9820 匿名さん
ここで複数台分借りれなかったら今住んでるとこ。
売らないから。

[9830: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
できるよ、2020に。
第2弾が2026、みんな分かってるからそのネガ効果ないよ。笑

[9831: 匿名さん]

>>9823
スーモで坪単価330万になるマンション全てを検索してみては？
それで概ね明らかになるでしょ

[9832: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

>>9830 匿名さん
あら、そうなの？

第二弾が、2026なの？

なーんだ、良かったな。

やっぱり、有明最強伝説はあったんだね。
神風は吹くね！！

[9833: 口コミ知りたいさん]

>>9831 匿名さん
おいおい、あなたの意見を聞いてるのに何故スーモ？
ここではなければどこを検討で？

[9834: マンコミュファンさん]

>>9832 匿名さん
あほ？

[9835: 名無しさん]

>>9828 匿名さん
有明西学園ではなく、有明小だと聞きました。ブリリア3棟が有明西学園決定。オリゾンと新設大和マンションも有明西学園なのかな？

[9836: 匿名さん]

>>9833
なんでわざわざ答える義理があると思ってるの？
自分で調べて検討したら？

[9837: 匿名さん]

>>9828 匿名さん

有明小及び深川五中です。
http://www.city.koto.lg.jp/580106/documents/tsuugakukuiki_kouki.pdf

[9838: 匿名さん]

>>9828 匿名さん

そうすると2台所有で3台目ほしい人に有明おすすめという理由がよくわからないのですが

[9839: 匿名さん]

>>9838 匿名さん

>>9829の間違い

[9840: 匿名さん]

>>9837 匿名さん

深川五中?
有明小学校は理解できますが、深川五中は遠すぎる。
豊洲６丁目が有明西学園に入れると聞きました。
なんでクロスしちゃうのですか？
中学校は有明西ではないでしょうか？

[9841: 匿名さん]

>>9840 匿名さん

中学校は有明中学校です。

[9842: 匿名さん]

>>9836 匿名さん

ふむふむ。代替は特にあげられないが、何となく気に入らないと。けれども書き込みせずにはいられない位に興味がおありのようですね。

[9843: 通りがかりさん]

>>9838 匿名さん
ここは分かりませんが有明の物件は駐車場が安く余ってるので。

[9844: マンコミュファンさん]

>>9836 匿名さん
あなたが思うここの競合を聞いてるのだけど、どうやって調べるの？？
私はもうここと決めたので今更いいです。

[9845: 匿名さん]

競合なんて人それぞれじゃない？

[9846: 匿名さん]

ここを貶める位なんだから、他に余程良いところがあるってことでしょ。私も是非教えて欲しいですね。

[9847: マンコミュファンさん]

>>9845 匿名さん
そうそれぞれだから、ここでないなら何処がいいのってあなた個人の意見を聞いてます。

[9848: 匿名さん]

>>9841 匿名さん

そうでした。書き間違えすいません。
要するに図の通りで有明小、有明中。
ディファ跡がマンションなら有明西学園。
ゆりかめもが境です。

[9849: 匿名さん]

>>9843 通りがかりさん

そうなんですか。順番待ち必至かと思ってました。設置率は低いけど高いから余ってるのかな？

[9850: マンション検討中さん]

>>9849 匿名さん
一昔前は70パーセント以上あって、余ってるので最近のは40〜50が主流になってるのです。
で有明は1万円台で3台持っても5万円台。車庫証明は取れないかもしれませんが、大型にフェラーリFF入れてる人もいます。普通のV8フェラーリももちろん入りますよ。