シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97452: 匿名さん]

>>97439 匿名さん

永久に上り続ける事は無いから
タイムマシンが無くても
安い時代に戻る可能性はあるぞ。
実際に湾岸エリアだって
2007年まで急上昇したけど、その後は
サブプライムやらリーマンやら震災やらで
2012年まで下げ基調だった。
五輪開催決定の2013年からは上り続けてるけど
もう7年間も上り続けているんだよ。
そして今、顕在化してるコロナや五輪不確実性の問題。
今後数年間の下げ基調になってもおかしくはないよ。
というか、上り続ける予想の方が遥かにあ花畑に
思える今日この頃。

[97453: 匿名さん]

>>97451 マンション掲示板さん

スミフは値上げしながら販売するので、早めに買ったほうがお得。
もっと早く買っておけば良かったと思っても、タイムマシーンすら開発されてないので無理だし、開発されてもコストに見合わない。

とすると、今買うのが一番お得だと考えるのは必然では？

[97454: 匿名さん]

焦って買う必要はなくて、比較検討中して買うべきだし、有明より良くて有明より安いマンションが無いのなら、有明を買うのが必然でしょう。

なぜ、焦って買うのか意味不明だよ。
で、比較してみて、有明が一番安くて良いのなら有明をさっさと買うべきなのでは？

[97455: 匿名さん]

安くなるのを20年待ったとして、その時、自分は何歳か考えてごらんよ。

安くなるまで20年間捨てるの？
時間が一番貴重なリソースなんだから無駄にするべきではない。

でも、時間の価値なんて人それぞれかもしれないね。時給900円くらいで働いてる人もいるだろうし。

[97456: 匿名さん]

20年間、家賃10万くらいのチープなアパートで我慢するの？

で、20年間でいくらの金をドブに捨てるの？


普通に今すぐ買ったほうが得なのはすぐにわかるのでは？

[97457: 匿名さん]

>>97453 匿名さん

その理屈って
上り続けるからいつ買ってもお得であり、
自分より後に買う人に優越感に浸れるって理屈でしよ。
ヤバいセミナーで展開される理屈だよ。

[97458: 匿名さん]

売れなくなったら、薄利多売ができなくなる。
そうすると値上げして利益を上げるしか手はない。
値上げは必然なんだよな。

[97459: 匿名さん]

なんか無理ポジの煽り文句が毎度同じなのが気になる
それこそ一言一句違わないレベルなんでデジャヴ感が凄いw
ポジの言うところのネガ発言はバリエーション豊富なんだけどな
もっとポジ煽りの人も同一人物だってバレないように頑張ってみて

[97460: 匿名さん]

不動産は、価値が上がれば値上げするのは当たり前だよ。
価値が下がれば値下がりするけど、、、価値が下がる要素、有明に無いよね。。。

[97461: 匿名さん]

>>97460 匿名さん

いやいや、全体的に下がれば有明も下がる。
せいぜい下がる率を低く抑えられるだけ。

[97464: 匿名さん]

>>97453 匿名さん
リーマンショックの時住友ガンガン値下げしてたぞ

[97465: 匿名さん]

ほう。
地下鉄の情報が漏れたっぽいな。


有明・青海・台場（旧臨海副都心）

・職・住・学・遊のバランスのとれた複合的なまちづくりが実現され、人や情報の国際的な交流が活発に行われるとともに、交通結節性やアクセス性が強化され、業務、商業、居住、教育、宿泊、MICE 関連施設など、東京圏に求められる先導的な機能が高度に集積し、観光客やビジネスパーソン、研究者、留学生などでにぎわう中核的な拠点を形成

・多様な都市生活に対応した居住機能を導入し、緑豊かな旧防波堤や東京港の眺望を生かした良好な住環境を形成するとともに、活力とにぎわいのある商業・業務機能、魅力あるスポーツ・文化・レクリエーション機能、学校などの公共・公益機能、都市型工業・流通機能などがバランス良く複合した市街地を形成　

・有明テニスの森公園等により生活の楽しさや豊かさを享受できる文化・レクリエーション機能、国際展示場等の周辺施設と連携した国際競争力に資するMICE 機能など、質の高い複合空間や都市環境を形成 ・新客船ターミナルの整備により、多くの大型クルーズ客船が寄港することで、観光の拠点を形成し、水上交通が活性化するとともに、りんかい線やゆりかもめなどとの交通結節機能を強化

・レインボーブリッジを望む水辺やシンボルプロムナードなど、水と緑の空間がゆとりを創出するとともに、自然環境を保全

・豊かな緑の創出や太陽光発電などの再生可能エネルギーの活用により、環境負荷の低減を実現するエリアを形成

・地区ごとの特色や、舟運、水辺の環境などを生かし、地区間で相互に連携を図りながら、東京の新たな成長を創り出す場所としてふさわしい機能を導入

[97466: 匿名さん]

>>97460 匿名さん

そうかな？
セクターの駅のマンションとか都心の中では真っ先に下がる要素だと思うけど。

[97467: 匿名さん]

>>97464 匿名さん

リーマンショックでも値上がりし続けたのは湾岸エリアなんだよな。

[97468: 匿名さん]

新しい東京都のマスタープランでも地下鉄が描かれてるみたいだな。

[97469: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。

[97470: 匿名さん]

なんでスミフは値上げしたの？

[97471: 匿名さん]

>>97467 匿名さん

まあ、こういう嘘が出てくるところが湾岸ぽい。

[97472: 匿名さん]

>>97467 匿名さん
アベノミクスで上がったけどリーマンショック時はちょっと下がったよね？
そも今と違って単価も安かったし

[97473: 匿名さん]

>>97469 匿名さん

買える奴からネガられてるのが有明かも。東京都のマスタープランとか真顔で言われてもな。

[97474: 匿名さん]

地下鉄載ってきたね。

東京都やるつもりだな。

[97475: 匿名さん]

地下鉄の情報が一般人にも漏れてきたんだろうな。

[97476: 匿名さん]

ローン組みゃー誰だって買えるだろ
ただその価値に見合ってんのかってとこが大事なんだろうが
何度も言わせんなよボケェ！

[97477: 匿名さん]

>>97474 匿名さん

買える奴はこの程度の情報で大事な資金を投下するとは思えん。
本来は買えない奴に無理なローンを組ませて将来の大逆転を夢見させる資料にしか見えん。

[97478: 匿名さん]

>>97476 匿名さん

買えない奴には買えないし、有明より安くて有明より良いエリアがあるならわそちらにしたら？
でも、有明が一番安くて良いエリアだと思ってるから欲しいのでは？

単なる買えない妬みにしか聞こえないんだよね。。。

[97479: 匿名さん]

結局比較して検討するしか無い訳で、比較した結果、有明が一番良いのなら買えば良いし、他にあるならそちらを買えば良いだけでは？

存在しない青い鳥を追いかけ回してるうちに40超えてローン組めなくなっちゃうよ。

[97480: 匿名さん]

どうなるか分からん沿線計画より
目の前にコロナ、オリンピックって壁が立ちはだかっているんだがそれは

[97481: 匿名さん]

>>97478 匿名さん

というか、買えない奴とやらに必死に情報発信してるけど、それって意味あるの？
買える奴に情報発信しろよ。

[97482: 匿名さん]

昔は世田谷の戸建てが100万で買えたから今の価格では買わないとか言われても、あぁそうですかとしか言えないよ。


今存在する不動産を比較して選択するしか無いの。
タイムマシーンなんてないんだよ。

有明より安くて良いマンションあるなら、教えて欲しいよ。割とマジで。

[97483: 匿名さん]

>>97481 匿名さん

買えない奴って、あんたのことだよ。気が付いてなかったの？

[97485: 匿名さん]

>>97469 匿名さん
これとかもうコピペレベルだよなw

[97486: 匿名さん]

>>97484 匿名さん

山手線でそんなに安く買える物件あるなら教えてよ。笑

[97487: 匿名さん]

この程度の価格で高いなら千葉にでもいくしかないのでは？

[97488: 匿名さん]

局所バブルが故に浮き足立ってる奴と冷静な奴のコントラストが強めだな
そういう意味では30年前のバブルよりマシかもしれない

[97489: 匿名さん]

>>97487 匿名さん
コピペやめれw

[97490: 匿名さん]

>>97484 匿名さん

有明が欲しいなら買えば良いだけで、他に良いマンションあるなら、それを買えば良いのでは？

でも、有明より安くて良いマンション無いんだよ。
存在しない夢のマンション欲しいなら、自分の夢の中で買うしかないのでは？

[97491: 匿名さん]

やっと再開発が動き出した有明。

普通に考えたら値上がりしかないのは分かると思うのだが。。。

[97492: 匿名さん]

ららぽーとが出来た頃の豊洲のスレに似てる。

[97493: 匿名さん]

>>97482 匿名さん

今の新築はピークで、どこを買おうが数年後は後悔するのではという論点もあるのでは。

[97494: 匿名さん]

山手線内側だと普通に坪800万超え始めてるけどな。
有明なら半額以下で買えるのだが。。。

[97495: 匿名さん]

東京の不動産は世界的にみても激安ですよ。
普通に2倍、3倍になってもおかしくない。

[97496: 匿名さん]

なんでこんなに胡散臭いの笑

[97497: 匿名さん]

各自が調査するしかないよ。
比較検討して一番気にいった物件を買えば良いだけでしょ。

有明より安くて良いマンションあるなら、そちらにすれば良いし、無ければ有明買うしかないのでは？

待ってる間におじいちゃんになっちゃうよ。
大事なのは今買える物件から選択する事で、昔は安かったみたいに懐古趣味する事ではないと思うのよね。

[97498: 匿名さん]

だから、有明を買う必要はないのよ。
単に有明より良い物件が無いのなら、仕方ないし、有明を買うべきだと思う。

他に安くて良い物件があるなら、そちらにしなさいよ。そのほうが幸せだと思う。

[97499: 匿名さん]

でも、高い高い、高すぎるーって人は、そもそも収入が低すぎると思うし、それなら千葉とか埼玉の安い物件買った方が幸せになれると思うのよね。

[97501: 匿名さん]

>>97500 匿名さん

↑理解不能

[97502: 匿名さん]

>>97496 匿名さん
あまりの胡散臭さに購買意欲削がれるよな逆に

[97503: 匿名さん]

結局は比較検討して、一番良い物件を買うしか無いでしょ。


有明より良い物件あるなら教えてよ。無いでしょ？
青い鳥を追いかけ回してらうちに40超えてローンも組めなくなるよ。

[97504: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。。。

[97505: 匿名さん]

ずっと荒らしが同じポジ投稿を繰り返しているけど、よほど冷静なネガ情報を流したいと見える。
まぁ、これに乗せられて購入する人はいないと思いますが。

[97506: 匿名さん]

>>97503 匿名さん

今は中古の方がヤケドしないかもよ。
中古との価格差が大き過ぎる。

[97507: 匿名さん]

今がタイミング的には一番良いと思う。
スーパーすら無い有明は不便で住めなかったと思うし、その頃の価格で売ってくれというのも無理があると思う。
やっと便利になった今、値上がり前の今がタイミング的には最後のチャンスなんだと思うぞ。

他にも良い物件あるなら、そっちにしても良いのよ。でも、無いんだよねー。あるならマジで教えて欲しい。

[97508: 匿名さん]

>>97506 匿名さん

中古狙いなら急いだほうが良い。
ここ最近異常なくらいに売れまくってる。これ、本格的な値上がり始まるぞ。

[97509: 匿名さん]

>>97507 匿名さん

つまるところ、自分は安く買ったって優越感に浸りたいだけなんだろう？

[97510: 匿名さん]

>>97508 匿名さん

いやいや、それ以上に売出があるから大丈夫。

[97511: 匿名さん]

まあ、どっちもどっちだな。

結局は比較検討して一番自分に合う物件を選ぶだけよ。
有明より良い物件があるなら、そちらを買えば良い。でも無いなら有明を買う。それだけの事やで。

[97512: 匿名さん]

>>97510 匿名さん

売り出しが増えて制約が増えるとどんどん値上がりしていくんだが。。。

[97513: 匿名さん]

少なくとも中古の値上がりは確実と言っても良いかと。
新築買えないなら中古買うべしやな。
もちろん他に良い物件があるなら、有明にこだわる必要もないが、有明を気に入ってしまったなら、有明に買うしかなかろう。大事なのは自分が気に入った物件を買うことよ。

[97514: 匿名さん]

さっきから無理ポジのコピペが酷いな
もうテキストに文章保存してるんじゃないかっつーレベル

[97515: 匿名さん]

わいも中古で気にいる間取りがでたならすぐに買い付け入れたほうがええと思うぞ。
有明は今まで激安で放置されてきた訳で、値上がり始まったら早いと思うんよ。

[97516: 匿名さん]

ネガが人格攻撃始めたらおしまいやな。
もう信頼もない。

[97517: 匿名さん]

有明の値上がりは始まったばかり。
今から本格的に上がり始めるぞ。

[97518: 匿名さん]

>>97517 匿名さん

そう思わないと有明は買えないのだと理解した。

[97519: 匿名さん]

↑意味不明。

自分で比較検討して、有明より良い物件あったら、そっち買えば良いと思うぞ。
ないと思うけど。、あるなら俺にも教えてな。

[97520: 名無しさん]

>>97517 匿名さん
有明スレって値上がり連呼するやつがいつもいるね。
これは昔から変わらない。
不毛な僻地だから、とにかく騙して売り抜けないといけないからだな。　

[97521: マンコミュファンさん]

朝4時に目が覚めて、昨日の夜中も見たこの検討版覗いたら未読200件。
何があったと全部読んだけど、特段新しい情報無かったなぁ。。よくも悪くも注目のあるマンションですね。
あと2500で10万レス。過去ここまでコメントが集まる物件ってあったのかな。

[97523: 匿名さん]

有明の中古って上がってたっけ？　と思って成約データ見直してみたら、全然上がってなかった。。

[97525: 匿名さん]

金曜に有明ガーデン行ったのですが人が凄くまばらでした。大丈夫なのでしょうか。

[97526: 匿名さん]

>>97525 匿名さん

ここのイオンスタイル狭いね。東雲のイオンの方が全然広い。

[97527: 匿名さん]

ここでネガるより、自分が買える住まい探しに専念した方がよっぽど有益かと。

[97528: 匿名さん]

>>97525 匿名さん
商業スレでその話はされてるよ。
土日は混んでる。平日は、コロナのせいか、竹芝のとことか他の商業施設も空いてる。
平日は心配なので、人増やす手立て考えてほしいなってところですよね。

[97529: 匿名さん]

>>97514 匿名さん
いや、結局ポジ・ネガ散々議論され尽くして来た中で、極論「欲しいなら買えば良いし、欲しくないなら買う必要もなく、ここに居座る必要性もないだろ」って事かと。で、ネガの主張が毎度「有明なんてやめとけ」と極論だから、ポジも「いやいや、ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？これまで散々値上げされて来た事をもう忘れたのかい？いつまで機会損失を出すんだ？」って極論のレスになる。

だって、真面目にネガ相手するのも正直もう面倒くさいじゃない。ガーデンも出来て、実際住んでる人も居て、自分の目で知りたい情報は直接確認出来るんだし。

買う人は買うし、買わない人は買わない。
明確に買わない人は、荒れる原因だからそろそろ退散しよう。

[97530: 匿名さん]

>>97525 匿名さん
平日はららぽもガラガラ、台場も。

そんなもんだよ。寧ろここはまだ平日も割と賑わってる方かと。

自転車置き場の上段が全撤去され、臨時駐輪として増輪され、無料開放されたのは良いね。

あとは駐車料金だね。あれはもっと声挙げた方が良いかと。駐車場でも直ぐ動いた訳だし。

[97531: マンション検討中さん]

参考になる情報が何一つ無いスレですね。
存在カチあんの？ここ。

[97532: 97530さん]

>>97530 匿名さん
〉駐車場でも直ぐ動いた訳だし。

↑駐輪場ね。

[97533: マンション検討中さん]

>>97529 匿名さん
その通りですね

[97534: 匿名さん]

>>97523 匿名さん
6月入ってからの成約数が伸びたけど、価格は然程上がった感はしないね。

ま、このコロナの中で下げずにこれだけ売れるって事に寧ろ驚きだけど。

[97535: 匿名さん]

>>97531 マンション検討中さん
その書込みよりは価値があるのでは？

[97536: 匿名さん]

>>97526 匿名さん
広さが全てじゃないかと。

[97537: 匿名さん]

>>97531 マンション検討中さん
ここ覗くより直接行っちゃた方が早い。

[97538: マンコミュファンさん]

>>97529 匿名さん

勝手にルール作ってるのは何故？
検討者ですが良い点も悪い点も知りたいです。
ネガを退散させてポジだけにしようとして自己中にも程がありますよ。

[97539: 匿名さん]

>>97530 匿名さん

残念だけどららぽーとは平日でも混んでるは。特にベイクロ。そしてガーデンより混んでるは。実際に見ててみればわかるよ。

[97540: 匿名さん]

>>97538 マンコミュファンさん
もう実物が見れるのだから、見学に行っては？
良い点悪い点、はっきり分かると思いますよ。

[97541: マンション検討中さん]

>>97516 匿名さん

と、下ネタ投稿した人が言ってます。

[97542: 匿名さん]

まともな検討者はここへの書き込みは程々に、さっさと現地に行って考え始めてますよね。
ここはポジだろうがネガだろうがまともな検討者じゃないので、こんなに荒れるんでしょうね。

[97543: 匿名さん]

>>97529 匿名さん

ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？
え？？？
ありすぎるよ。ミッドクロスもブランズもプラウドシティもパークタワー勝どきもありすぎてキリがないだろ。逆にココだけにしかない魅力と坪400以上払う価値がどこにあるのって聞いても結局ないでしょ。
気に入った所買えばいいだけとか今が買い時しか言えないもんね。
実際に確認できるんだしって言いながら自分は掲示板に書き込みとか支離滅裂。

[97544: 匿名さん]

>>97543 匿名さん

因みにここもう新築じゃないから。

[97545: 匿名さん]

>>97541 マンション検討中さん

削除依頼したら速攻で対応して頂けましたよ

[97546: 匿名さん]

>>97539 匿名さん

やっぱそうですか

[97547: 匿名さん]

>>97543 匿名さん
「この内容で」を無視しないでね
それらどこも大規模商業施設に直結してないし、駅徒歩5分以上の物件もあるよね

[97548: 匿名さん]

40すぎると住宅ローン組みにくくなるんですか？

[97549: 匿名さん]

>>97547 匿名さん

それで言い逃れできると思ったんだね。
他の物件で排ガス気にして窓を開けられない物件ないもんね。

[97550: 匿名さん]

>>97547 匿名さん

ここ新築じゃないから新築と比べる必要ない。

[97551: 匿名さん]

売れ始めるとネガが湧く。初期から見てるけどネガの原動力は嫉妬。
初期はPT晴海、値下げ後のプレミスト、イオン開業前のプラウド東雲、それで今はブランズ豊洲民。同じことの繰り返し。どのマンションも一長一短で同じものはないからなんとでも言えるよね。湾岸はいいマンションいっぱいあるし、ここ合わない人はよそ検討すればいいね

それでも格上の豊洲民に嫉妬されちゃうのは驚き