シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9741: 匿名さん]

>>9736
決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

人生の大部分が忍耐です

[9742: 匿名さん]

>>9740
値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね

[9743: 匿名さん]

>>9740
言葉が気に入らないなら、値下げという呼び方じゃなくて良いです。

DTはショートスコープにおいて販売価格を下げた、という事実があります。相場の潮目が変わったと見られます。

[9744: eマンションさん]

>>9741 匿名さん
君の人生の大部分はネガなんだろうけど、どっちが幸せだろう？

[9745: 評判気になるさん]

ダイナシティってなんの事を言ってるの？
ダイバーシティの事？？

[9746: 評判気になるさん]

上のですが
>>9715 さんへの質問でした。

[9747: 匿名さん]

2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。

[9748: マンション検討中さん]

２期が上がると言ってる皆様に質問です。
どの位上がりますか？
過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします！

[9749: 検討板ユーザーさん]

>>9748 マンション検討中さん
3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ
まぁ営業が言うことなので信用してませんが
ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。
一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー

[9750: 匿名さん]

そんなもんなの？
2割くらい一気に上げるのかと思ってた。

3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。

[9751: 匿名さん]

ＤＴは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
エレベーターも空いてて快適だそうですよ。

[9752: 匿名さん]

大量とかは、妄想くさいな。
だって、そんなの分からないだろ？（笑）

[9753: eマンションさん]

>>9745 評判気になるさん
そうそうダイバシティ、失礼しました。

[9754: 匿名さん]

ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑

[9755: 匿名さん]

大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑)

[9756: 匿名さん]

二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。

[9757: 匿名さん]

お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。

残酷すぎます。。。

[9758: 匿名さん]

>>9757
交通不便&高速直近で空気が悪く、ゴミエレベーターで不快指数が高くても
自分の住んでいる家の資産価値（）が保たれればOKなんです
その資産価値も周辺坪単価と比較するとどうかと思いますがね

[9759: eマンションさん]

>>9757 匿名さん
お金のないひとが言っても説得力ないよ。

[9760: 匿名さん]

>>9754
だって9戸だぜ（笑）シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
駅近、商業施設隣接を捨てて駅遠、豪華共有施設に走る人はいないかな。あの周りは開発もないしね。
価格の問題じゃないかな、晴海ならほか検討する。

[9762: 匿名さん]

>>9760 匿名さん
予想が当たるといいねぇ。

[9763: マンション検討中さん]

>>9760 匿名さん
ここも晴海みたいに、販売戸数未定、予定最多販売価格帯にすればいいのに。

[9764: 評判気になるさん]

>>9760 匿名さん

わかったわかった、駅遠メルヘンタワーの晴海にお帰り。

[9765: マンション検討中さん]

まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。

[9766: 匿名さん]

ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う

[9767: マンション検討中さん]

有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。

基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。

パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。
トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。
前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。

[9768: 匿名さん]

>>9767
この価格から更に値上がるならば、周辺の中古の方が値上がり幅がある。

でも中古も大して売れていない
それを無視してここを推す理由はなんだろうと側から見ていると思う

[9769: マンション掲示板さん]

>>9767 マンション検討中さん
ここで晴海の否定をする分にはいいんでない？
自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。
あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。

[9770: 評判気になるさん]

>>9766 匿名さん
晴海買う予定の人なの？
ここにはイマジネーションはなく、駅近、商業施設隣接の現実を見て購入予定だよ。

[9771: 評判気になるさん]

そう思う。
ここは現実的な人が買うんだと思う。
うちもそう。
夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。

[9772: マンコミュファンさん]

>>9771
晴海は湾岸一見さんが多いのでは？
前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、
共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。
それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか？

南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい？
ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。
何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。

当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな？それとも三井の維持？
でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。

[9773: 匿名さん]

>>9770
駅近といってもゆりかもめとりんかい線だからね。
これらの価値って側から見たら都電荒川線と大差ないよ

JRやメトロの駅近と一緒に語ることはできない

[9774: 匿名さん]

ホールや商業施設ができるのを知らないの？

[9775: 匿名さん]

>>9773 匿名さん
その通り。なんの価値もない駅近。
駅遠でも晴海のが良い人たくさんいるでしょう。

[9776: 匿名さん]

そんなの、個人の価値観次第では？呆れた。。。

[9777: マンコミュファンさん]

>>9773
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。
それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。
タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。

という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。
PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。
ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。

[9778: 匿名さん]

駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら？
それで棲み分けできるでしょう。

[9779: 口コミ知りたいさん]

>>9773 匿名さん
メトロと言っても有楽町線はあんまり使えなくない？
主要の丸の内線、日比谷線、銀座線に乗り換えづらいし。

[9780: 名無しさん]

>>9775 匿名さん
なら晴海のスレ行ってください。

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん
晴海の方が眺望良くないよ？

[9782: 口コミ知りたいさん]

>>9778 匿名さん
現実路線の有明と、想像路線の晴海という棲み分けでよろしいかと。

[9783: 匿名さん]

ここの人ってものすごく晴海を意識してるね。ネガばかりでどうでもいい。
有明の新ネタないの？

[9784: 匿名さん]

晴海信者悲壮感あるなぁ
こっちのほうが現実的で問題ないね

[9785: 名無しさん]

ここの新ネタはありません。
未定ばかり。
あるのはエレベーターとゴミ問題が解決されてないくらいかな。

[9786: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[9787: 匿名さん]

眺望や豪華共有施設や中央区ブランドが大事な人なら晴海。

商業施設や駅近が大事なら有明。

確かに現実路線というか、実益重視なら有明にするんだろうね。最後は好みじゃ無いかな。

[9788: 匿名さん]

でも、どっち買っても大儲けできるとは思うよ。
ちょうどブランド化が始まったエリアだし、未だに激安なエリアで値上がり余地もある。
最後は自分の心に聞いてから決めれば良いと思う。

[9789: 匿名さん]

>>9781 検討板ユーザーさん

晴海は南向き永久眺望やで。

[9790: 匿名さん]

まだ、エレベーター問題とか言ってたのか（笑）

結局何が問題やねん（笑）
何度聞いても全く分からん。