シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97401: マンション検討中さん]

>>97400 匿名さん
それが必死って言われてんのとちゃう？？

[97402: 匿名さん]

>>97398 eマンションさん
ゴリゴリ来るから皆んな面白半分で相手にしてるだけよ。そこは大人なんだから察しましょう。

[97403: マンション検討中さん]

>>97401 マンション検討中さん

検討されたくないから必死なんだなって言って逃げ切らないとね。

[97404: 匿名さん]

結局のところ、
自粛明けて1ヵ月で販売が加速されたのと、有明中古の成約がここにきて急増したのと、王様のブランチでのガーデン特集と、過剰な共用施設は不要論。ってとこでネガが爆発し火消しに走ったのかな？

昼間から延々とお疲れ！

[97405: 匿名さん]

>>97403 マンション検討中さん

どこを？パークタワー勝どき？まさかブランズ？

[97406: マンション検討中さん]

>>97402 匿名さん

皆んなってワードだすと信用できない感じがする。
「皆んな」
「笑われてるよ」
これ出てくると胡散臭さがかなり増す。

[97407: 匿名さん]

おーい、単なるブランズの宣伝と、豊洲の中古売り泰造のスレになってるやん。

他スレで必死になる程ブランズって売れてないの？

[97408: 匿名さん]

>>97406 マンション検討中さん
どーでもいいけど、他スレ来てそんなに必死になるなって笑

[97409: マンション検討中さん]

ネガが必死過ぎてスレが伸びる伸びる笑

[97410: マンション検討中さん]

>>97407 匿名さん

ブランズ何てワードここのポジ以外殆ど出てないけどどうした？

[97411: 買い替え検討中さん]

ガーデンもギャラリーも賑わってたけど、今日一日ここも大賑わいですね。

[97412: 匿名さん]

>>97410 マンション検討中さん
焦るなって笑

[97413: マンション検討中さん]

>>97408 匿名さん
ネガティブ面を検討者に知られたら困るからこちらのスレに来て欲しくないよな。

[97414: 匿名さん]

>>97411 買い替え検討中さん
ほんとそれよ。
ここは充分だから他所でやれって。

[97415: 匿名さん]

>>97412 匿名さん

バレちゃったね。

[97416: 匿名さん]

>>97362 マンション検討中さん
これが本当なんじゃと思えてきた笑

[97417: 通りがかりさん]

大揉め中のフラッグスレより賑わってるじゃん。

[97418: 匿名さん]

本気で10万レス目指してんの？？

[97419: 匿名さん]

検討者に知られたくない情報書き込まれると追い出しにかかる。
挙げ句の果てに下ネタまで投稿してて相当面倒だな。数人のポジだとおもうけどさ。

[97420: 匿名さん]

2人、3人で同じ内容を延々としてるだけじゃん。もうそろそろ飽きたわ。

[97421: 匿名さん]

>>97407 匿名さん
それこそが宣伝。

[97422: 匿名さん]

>>97419 匿名さん
若葉引っ付けて、どこで悪さしてきた？

[97423: 匿名さん]

>>97419 匿名さん
さっきからそれしか言ってないな笑

アンタ一人だけやで

[97424: マンション検討中さん]

>>97322 匿名さん

ここのポジにとっての不都合な真実

[97425: eマンションさん]

そろそろ茶番はこれぐらいで宜しいのでは？
流石に視聴者も飽きて来たでしょう。

[97426: 匿名さん]

つまらない

[97427: 匿名さん]

>>97281 マンコミュファンさん

どうしてこんなに管理費が高いのでしょうね。私も管理費の予算内訳を見てみたいです。
タワーパーキング＋内廊下＋シャトルバスの3点が揃うと、維持管理費が高額になるのは周囲のタワマンを見てもわかるのですが。
推測ですが、大規模のメリットが生かせてないのかなと思います。
小規模タワマンが3棟集まって、それぞれに警備費や清掃費、各設備の点検費などがカウントされているので、割高になっているのでしょうか？

参考までに、1棟で約1,400戸が入るマンションの管理費内訳があるのですが、清掃費が年間5,800万円、警備費が5,000万円、エレベーター保守点検費が3,400万円、消防設備点検費が1,000万円です。
ここは、スケールメリットが生かされていて、1戸あたりの金額にすると安いです。
もちろんこれは、管理費内訳のごくごく一部ですし、物件によって違うのは当然ですが、この金額と比べていかがでしょう？
比較材料としては役に立つのかなと思いますが。

[97428: 匿名さん]

管理費は高いと思うので、組合ができれば今より下がるんじゃないかと思います。

[97429: マンション検討中さん]

値上げしたね、各部屋200万程度。

[97430: マンション検討中さん]

>>97429 マンション検討中さん
何時からですか。

[97431: 匿名さん]

管理費はケチらないほうが快適だと思うけどな。

[97432: 匿名さん]

あれ？値上げって、たった200万程度？
ひょっとして、少しづつ値上げするパターン？
一気に値上げすると客が付いてこないとか言ってたから、それかな？

[97433: 匿名さん]

有明の中古が物凄く売れてるのはなんでや？

なんか、情報がリークしてんのかいな？
地下鉄くるか？

[97434: 匿名さん]

有明ガーデンのオープンと関係あるのでは?

[97435: 匿名さん]

>>97376 匿名さん
この購入者さん、的確なこと言ってるね。
坪200後半から坪330で売られてた物件を坪400以上で買う人なんて本当にいるのかな。

ここの恐らく住民だと思われる無理ポジはタチが悪いよな。
今買わないと更に値段が上がるだの、最近販売が好調だの嘘ついて、検討者を買わそうとしてさ。
そんなことしなくても人気物件なら勝手に売れていくよ。

こういう無理ポジが多い掲示板ほど、何故無理にポジティブなこと書かれているかその理由を考えた方がいい。

[97437: マンション検討中さん]

>>97436 名無しさん
好き、とか、○○そうとか、主観多すぎてクソの役にも立たないレビューだな

[97438: 匿名さん]

うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

[97439: 匿名さん]

安かった時代に戻れるタイムマシーンが開発されなきゃ、安い時代に買えないのでは？

[97440: 匿名さん]

不動産って時価だから、相場が上がったら、相場が上がった価格でしか買えないんだよ。


スーパーもなく、有明テニスの森駅すらなかった時代の価格で今買いたいって事かもしれないけど、それは無理でしょ。

[97441: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

[97442: 匿名さん]

有明の中古がめちゃくちゃ売れ始めたし、本格な値上がりが始まったんだろうね。

値上がり、始まるよ。

[97443: 匿名さん]

>>97441 匿名さん

出た！
そのセリフ逆効果だからあんまり使わないほうがいいよ。

[97444: 匿名さん]

再開発エリアは値上がり速度も早いから、早いうちに買っとけ。


豊洲もららぽーとができたからの値上がりは早かった。

[97445: 匿名さん]

恐らく、この物件が有明を安く買える最後のチャンスになるよ。
値上がり始まってるよ。

[97446: 匿名さん]

最近、
・中古がとても売れている
・本格的な値上がり始まった
って繰り返している人いるけど有明王子？
言えば言うほど胡散臭くなるのでいかがなものかと。

[97447: 匿名さん]

買えない奴の妬みに騙されて、そのうちにどんどん値上がりする。
買えないまま40超えたら、ローンも組めなくなって悲惨やぞ。

[97448: 匿名さん]

事実かどうかなんて、誰だって調べりゃわかる。

嘘か本当か、自分で確かめりゃ良いのよ。

有明の中古は激安放置だったから急激に売れ始めてるのは事実。
この調子だと値上がりするのは必然でしょう。

[97449: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしかないよ。騙される奴なんてもう居ないでしょ

[97450: 匿名さん]

これ、数ヶ月おきに値上げしていくパターン。
スミフのいつものやり方だぞ。

[97452: 匿名さん]

>>97439 匿名さん

永久に上り続ける事は無いから
タイムマシンが無くても
安い時代に戻る可能性はあるぞ。
実際に湾岸エリアだって
2007年まで急上昇したけど、その後は
サブプライムやらリーマンやら震災やらで
2012年まで下げ基調だった。
五輪開催決定の2013年からは上り続けてるけど
もう7年間も上り続けているんだよ。
そして今、顕在化してるコロナや五輪不確実性の問題。
今後数年間の下げ基調になってもおかしくはないよ。
というか、上り続ける予想の方が遥かにあ花畑に
思える今日この頃。

[97453: 匿名さん]

>>97451 マンション掲示板さん

スミフは値上げしながら販売するので、早めに買ったほうがお得。
もっと早く買っておけば良かったと思っても、タイムマシーンすら開発されてないので無理だし、開発されてもコストに見合わない。

とすると、今買うのが一番お得だと考えるのは必然では？

[97454: 匿名さん]

焦って買う必要はなくて、比較検討中して買うべきだし、有明より良くて有明より安いマンションが無いのなら、有明を買うのが必然でしょう。

なぜ、焦って買うのか意味不明だよ。
で、比較してみて、有明が一番安くて良いのなら有明をさっさと買うべきなのでは？

[97455: 匿名さん]

安くなるのを20年待ったとして、その時、自分は何歳か考えてごらんよ。

安くなるまで20年間捨てるの？
時間が一番貴重なリソースなんだから無駄にするべきではない。

でも、時間の価値なんて人それぞれかもしれないね。時給900円くらいで働いてる人もいるだろうし。

[97456: 匿名さん]

20年間、家賃10万くらいのチープなアパートで我慢するの？

で、20年間でいくらの金をドブに捨てるの？


普通に今すぐ買ったほうが得なのはすぐにわかるのでは？

[97457: 匿名さん]

>>97453 匿名さん

その理屈って
上り続けるからいつ買ってもお得であり、
自分より後に買う人に優越感に浸れるって理屈でしよ。
ヤバいセミナーで展開される理屈だよ。

[97458: 匿名さん]

売れなくなったら、薄利多売ができなくなる。
そうすると値上げして利益を上げるしか手はない。
値上げは必然なんだよな。

[97459: 匿名さん]

なんか無理ポジの煽り文句が毎度同じなのが気になる
それこそ一言一句違わないレベルなんでデジャヴ感が凄いw
ポジの言うところのネガ発言はバリエーション豊富なんだけどな
もっとポジ煽りの人も同一人物だってバレないように頑張ってみて

[97460: 匿名さん]

不動産は、価値が上がれば値上げするのは当たり前だよ。
価値が下がれば値下がりするけど、、、価値が下がる要素、有明に無いよね。。。

[97461: 匿名さん]

>>97460 匿名さん

いやいや、全体的に下がれば有明も下がる。
せいぜい下がる率を低く抑えられるだけ。

[97464: 匿名さん]

>>97453 匿名さん
リーマンショックの時住友ガンガン値下げしてたぞ

[97465: 匿名さん]

ほう。
地下鉄の情報が漏れたっぽいな。


有明・青海・台場（旧臨海副都心）

・職・住・学・遊のバランスのとれた複合的なまちづくりが実現され、人や情報の国際的な交流が活発に行われるとともに、交通結節性やアクセス性が強化され、業務、商業、居住、教育、宿泊、MICE 関連施設など、東京圏に求められる先導的な機能が高度に集積し、観光客やビジネスパーソン、研究者、留学生などでにぎわう中核的な拠点を形成

・多様な都市生活に対応した居住機能を導入し、緑豊かな旧防波堤や東京港の眺望を生かした良好な住環境を形成するとともに、活力とにぎわいのある商業・業務機能、魅力あるスポーツ・文化・レクリエーション機能、学校などの公共・公益機能、都市型工業・流通機能などがバランス良く複合した市街地を形成　

・有明テニスの森公園等により生活の楽しさや豊かさを享受できる文化・レクリエーション機能、国際展示場等の周辺施設と連携した国際競争力に資するMICE 機能など、質の高い複合空間や都市環境を形成 ・新客船ターミナルの整備により、多くの大型クルーズ客船が寄港することで、観光の拠点を形成し、水上交通が活性化するとともに、りんかい線やゆりかもめなどとの交通結節機能を強化

・レインボーブリッジを望む水辺やシンボルプロムナードなど、水と緑の空間がゆとりを創出するとともに、自然環境を保全

・豊かな緑の創出や太陽光発電などの再生可能エネルギーの活用により、環境負荷の低減を実現するエリアを形成

・地区ごとの特色や、舟運、水辺の環境などを生かし、地区間で相互に連携を図りながら、東京の新たな成長を創り出す場所としてふさわしい機能を導入

[97466: 匿名さん]

>>97460 匿名さん

そうかな？
セクターの駅のマンションとか都心の中では真っ先に下がる要素だと思うけど。

[97467: 匿名さん]

>>97464 匿名さん

リーマンショックでも値上がりし続けたのは湾岸エリアなんだよな。

[97468: 匿名さん]

新しい東京都のマスタープランでも地下鉄が描かれてるみたいだな。

[97469: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。

[97470: 匿名さん]

なんでスミフは値上げしたの？

[97471: 匿名さん]

>>97467 匿名さん

まあ、こういう嘘が出てくるところが湾岸ぽい。

[97472: 匿名さん]

>>97467 匿名さん
アベノミクスで上がったけどリーマンショック時はちょっと下がったよね？
そも今と違って単価も安かったし

[97473: 匿名さん]

>>97469 匿名さん

買える奴からネガられてるのが有明かも。東京都のマスタープランとか真顔で言われてもな。

[97474: 匿名さん]

地下鉄載ってきたね。

東京都やるつもりだな。

[97475: 匿名さん]

地下鉄の情報が一般人にも漏れてきたんだろうな。

[97476: 匿名さん]

ローン組みゃー誰だって買えるだろ
ただその価値に見合ってんのかってとこが大事なんだろうが
何度も言わせんなよボケェ！

[97477: 匿名さん]

>>97474 匿名さん

買える奴はこの程度の情報で大事な資金を投下するとは思えん。
本来は買えない奴に無理なローンを組ませて将来の大逆転を夢見させる資料にしか見えん。

[97478: 匿名さん]

>>97476 匿名さん

買えない奴には買えないし、有明より安くて有明より良いエリアがあるならわそちらにしたら？
でも、有明が一番安くて良いエリアだと思ってるから欲しいのでは？

単なる買えない妬みにしか聞こえないんだよね。。。

[97479: 匿名さん]

結局比較して検討するしか無い訳で、比較した結果、有明が一番良いのなら買えば良いし、他にあるならそちらを買えば良いだけでは？

存在しない青い鳥を追いかけ回してるうちに40超えてローン組めなくなっちゃうよ。

[97480: 匿名さん]

どうなるか分からん沿線計画より
目の前にコロナ、オリンピックって壁が立ちはだかっているんだがそれは

[97481: 匿名さん]

>>97478 匿名さん

というか、買えない奴とやらに必死に情報発信してるけど、それって意味あるの？
買える奴に情報発信しろよ。

[97482: 匿名さん]

昔は世田谷の戸建てが100万で買えたから今の価格では買わないとか言われても、あぁそうですかとしか言えないよ。


今存在する不動産を比較して選択するしか無いの。
タイムマシーンなんてないんだよ。

有明より安くて良いマンションあるなら、教えて欲しいよ。割とマジで。

[97483: 匿名さん]

>>97481 匿名さん

買えない奴って、あんたのことだよ。気が付いてなかったの？

[97485: 匿名さん]

>>97469 匿名さん
これとかもうコピペレベルだよなw

[97486: 匿名さん]

>>97484 匿名さん

山手線でそんなに安く買える物件あるなら教えてよ。笑

[97487: 匿名さん]

この程度の価格で高いなら千葉にでもいくしかないのでは？

[97488: 匿名さん]

局所バブルが故に浮き足立ってる奴と冷静な奴のコントラストが強めだな
そういう意味では30年前のバブルよりマシかもしれない

[97489: 匿名さん]

>>97487 匿名さん
コピペやめれw

[97490: 匿名さん]

>>97484 匿名さん

有明が欲しいなら買えば良いだけで、他に良いマンションあるなら、それを買えば良いのでは？

でも、有明より安くて良いマンション無いんだよ。
存在しない夢のマンション欲しいなら、自分の夢の中で買うしかないのでは？

[97491: 匿名さん]

やっと再開発が動き出した有明。

普通に考えたら値上がりしかないのは分かると思うのだが。。。

[97492: 匿名さん]

ららぽーとが出来た頃の豊洲のスレに似てる。

[97493: 匿名さん]

>>97482 匿名さん

今の新築はピークで、どこを買おうが数年後は後悔するのではという論点もあるのでは。

[97494: 匿名さん]

山手線内側だと普通に坪800万超え始めてるけどな。
有明なら半額以下で買えるのだが。。。

[97495: 匿名さん]

東京の不動産は世界的にみても激安ですよ。
普通に2倍、3倍になってもおかしくない。

[97496: 匿名さん]

なんでこんなに胡散臭いの笑

[97497: 匿名さん]

各自が調査するしかないよ。
比較検討して一番気にいった物件を買えば良いだけでしょ。

有明より安くて良いマンションあるなら、そちらにすれば良いし、無ければ有明買うしかないのでは？

待ってる間におじいちゃんになっちゃうよ。
大事なのは今買える物件から選択する事で、昔は安かったみたいに懐古趣味する事ではないと思うのよね。

[97498: 匿名さん]

だから、有明を買う必要はないのよ。
単に有明より良い物件が無いのなら、仕方ないし、有明を買うべきだと思う。

他に安くて良い物件があるなら、そちらにしなさいよ。そのほうが幸せだと思う。

[97499: 匿名さん]

でも、高い高い、高すぎるーって人は、そもそも収入が低すぎると思うし、それなら千葉とか埼玉の安い物件買った方が幸せになれると思うのよね。

[97501: 匿名さん]

>>97500 匿名さん

↑理解不能

[97502: 匿名さん]

>>97496 匿名さん
あまりの胡散臭さに購買意欲削がれるよな逆に

[97503: 匿名さん]

結局は比較検討して、一番良い物件を買うしか無いでしょ。


有明より良い物件あるなら教えてよ。無いでしょ？
青い鳥を追いかけ回してらうちに40超えてローンも組めなくなるよ。

[97504: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。。。

[97505: 匿名さん]

ずっと荒らしが同じポジ投稿を繰り返しているけど、よほど冷静なネガ情報を流したいと見える。
まぁ、これに乗せられて購入する人はいないと思いますが。

[97506: 匿名さん]

>>97503 匿名さん

今は中古の方がヤケドしないかもよ。
中古との価格差が大き過ぎる。

[97507: 匿名さん]

今がタイミング的には一番良いと思う。
スーパーすら無い有明は不便で住めなかったと思うし、その頃の価格で売ってくれというのも無理があると思う。
やっと便利になった今、値上がり前の今がタイミング的には最後のチャンスなんだと思うぞ。

他にも良い物件あるなら、そっちにしても良いのよ。でも、無いんだよねー。あるならマジで教えて欲しい。

[97508: 匿名さん]

>>97506 匿名さん

中古狙いなら急いだほうが良い。
ここ最近異常なくらいに売れまくってる。これ、本格的な値上がり始まるぞ。

[97509: 匿名さん]

>>97507 匿名さん

つまるところ、自分は安く買ったって優越感に浸りたいだけなんだろう？

[97510: 匿名さん]

>>97508 匿名さん

いやいや、それ以上に売出があるから大丈夫。

[97511: 匿名さん]

まあ、どっちもどっちだな。

結局は比較検討して一番自分に合う物件を選ぶだけよ。
有明より良い物件があるなら、そちらを買えば良い。でも無いなら有明を買う。それだけの事やで。

[97512: 匿名さん]

>>97510 匿名さん

売り出しが増えて制約が増えるとどんどん値上がりしていくんだが。。。

[97513: 匿名さん]

少なくとも中古の値上がりは確実と言っても良いかと。
新築買えないなら中古買うべしやな。
もちろん他に良い物件があるなら、有明にこだわる必要もないが、有明を気に入ってしまったなら、有明に買うしかなかろう。大事なのは自分が気に入った物件を買うことよ。

[97514: 匿名さん]

さっきから無理ポジのコピペが酷いな
もうテキストに文章保存してるんじゃないかっつーレベル

[97515: 匿名さん]

わいも中古で気にいる間取りがでたならすぐに買い付け入れたほうがええと思うぞ。
有明は今まで激安で放置されてきた訳で、値上がり始まったら早いと思うんよ。

[97516: 匿名さん]

ネガが人格攻撃始めたらおしまいやな。
もう信頼もない。

[97517: 匿名さん]

有明の値上がりは始まったばかり。
今から本格的に上がり始めるぞ。

[97518: 匿名さん]

>>97517 匿名さん

そう思わないと有明は買えないのだと理解した。

[97519: 匿名さん]

↑意味不明。

自分で比較検討して、有明より良い物件あったら、そっち買えば良いと思うぞ。
ないと思うけど。、あるなら俺にも教えてな。

[97520: 名無しさん]

>>97517 匿名さん
有明スレって値上がり連呼するやつがいつもいるね。
これは昔から変わらない。
不毛な僻地だから、とにかく騙して売り抜けないといけないからだな。　

[97521: マンコミュファンさん]

朝4時に目が覚めて、昨日の夜中も見たこの検討版覗いたら未読200件。
何があったと全部読んだけど、特段新しい情報無かったなぁ。。よくも悪くも注目のあるマンションですね。
あと2500で10万レス。過去ここまでコメントが集まる物件ってあったのかな。

[97523: 匿名さん]

有明の中古って上がってたっけ？　と思って成約データ見直してみたら、全然上がってなかった。。

[97525: 匿名さん]

金曜に有明ガーデン行ったのですが人が凄くまばらでした。大丈夫なのでしょうか。

[97526: 匿名さん]

>>97525 匿名さん

ここのイオンスタイル狭いね。東雲のイオンの方が全然広い。

[97527: 匿名さん]

ここでネガるより、自分が買える住まい探しに専念した方がよっぽど有益かと。

[97528: 匿名さん]

>>97525 匿名さん
商業スレでその話はされてるよ。
土日は混んでる。平日は、コロナのせいか、竹芝のとことか他の商業施設も空いてる。
平日は心配なので、人増やす手立て考えてほしいなってところですよね。

[97529: 匿名さん]

>>97514 匿名さん
いや、結局ポジ・ネガ散々議論され尽くして来た中で、極論「欲しいなら買えば良いし、欲しくないなら買う必要もなく、ここに居座る必要性もないだろ」って事かと。で、ネガの主張が毎度「有明なんてやめとけ」と極論だから、ポジも「いやいや、ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？これまで散々値上げされて来た事をもう忘れたのかい？いつまで機会損失を出すんだ？」って極論のレスになる。

だって、真面目にネガ相手するのも正直もう面倒くさいじゃない。ガーデンも出来て、実際住んでる人も居て、自分の目で知りたい情報は直接確認出来るんだし。

買う人は買うし、買わない人は買わない。
明確に買わない人は、荒れる原因だからそろそろ退散しよう。

[97530: 匿名さん]

>>97525 匿名さん
平日はららぽもガラガラ、台場も。

そんなもんだよ。寧ろここはまだ平日も割と賑わってる方かと。

自転車置き場の上段が全撤去され、臨時駐輪として増輪され、無料開放されたのは良いね。

あとは駐車料金だね。あれはもっと声挙げた方が良いかと。駐車場でも直ぐ動いた訳だし。

[97531: マンション検討中さん]

参考になる情報が何一つ無いスレですね。
存在カチあんの？ここ。

[97532: 97530さん]

>>97530 匿名さん
〉駐車場でも直ぐ動いた訳だし。

↑駐輪場ね。

[97533: マンション検討中さん]

>>97529 匿名さん
その通りですね

[97534: 匿名さん]

>>97523 匿名さん
6月入ってからの成約数が伸びたけど、価格は然程上がった感はしないね。

ま、このコロナの中で下げずにこれだけ売れるって事に寧ろ驚きだけど。

[97535: 匿名さん]

>>97531 マンション検討中さん
その書込みよりは価値があるのでは？

[97536: 匿名さん]

>>97526 匿名さん
広さが全てじゃないかと。

[97537: 匿名さん]

>>97531 マンション検討中さん
ここ覗くより直接行っちゃた方が早い。

[97538: マンコミュファンさん]

>>97529 匿名さん

勝手にルール作ってるのは何故？
検討者ですが良い点も悪い点も知りたいです。
ネガを退散させてポジだけにしようとして自己中にも程がありますよ。

[97539: 匿名さん]

>>97530 匿名さん

残念だけどららぽーとは平日でも混んでるは。特にベイクロ。そしてガーデンより混んでるは。実際に見ててみればわかるよ。

[97540: 匿名さん]

>>97538 マンコミュファンさん
もう実物が見れるのだから、見学に行っては？
良い点悪い点、はっきり分かると思いますよ。

[97541: マンション検討中さん]

>>97516 匿名さん

と、下ネタ投稿した人が言ってます。

[97542: 匿名さん]

まともな検討者はここへの書き込みは程々に、さっさと現地に行って考え始めてますよね。
ここはポジだろうがネガだろうがまともな検討者じゃないので、こんなに荒れるんでしょうね。

[97543: 匿名さん]

>>97529 匿名さん

ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？
え？？？
ありすぎるよ。ミッドクロスもブランズもプラウドシティもパークタワー勝どきもありすぎてキリがないだろ。逆にココだけにしかない魅力と坪400以上払う価値がどこにあるのって聞いても結局ないでしょ。
気に入った所買えばいいだけとか今が買い時しか言えないもんね。
実際に確認できるんだしって言いながら自分は掲示板に書き込みとか支離滅裂。

[97544: 匿名さん]

>>97543 匿名さん

因みにここもう新築じゃないから。

[97545: 匿名さん]

>>97541 マンション検討中さん

削除依頼したら速攻で対応して頂けましたよ

[97546: 匿名さん]

>>97539 匿名さん

やっぱそうですか

[97547: 匿名さん]

>>97543 匿名さん
「この内容で」を無視しないでね
それらどこも大規模商業施設に直結してないし、駅徒歩5分以上の物件もあるよね

[97548: 匿名さん]

40すぎると住宅ローン組みにくくなるんですか？

[97549: 匿名さん]

>>97547 匿名さん

それで言い逃れできると思ったんだね。
他の物件で排ガス気にして窓を開けられない物件ないもんね。

[97550: 匿名さん]

>>97547 匿名さん

ここ新築じゃないから新築と比べる必要ない。

[97551: 匿名さん]

売れ始めるとネガが湧く。初期から見てるけどネガの原動力は嫉妬。
初期はPT晴海、値下げ後のプレミスト、イオン開業前のプラウド東雲、それで今はブランズ豊洲民。同じことの繰り返し。どのマンションも一長一短で同じものはないからなんとでも言えるよね。湾岸はいいマンションいっぱいあるし、ここ合わない人はよそ検討すればいいね

それでも格上の豊洲民に嫉妬されちゃうのは驚き

[97552: 匿名さん]

>>97549 匿名さん
それで言い逃れできると思ったんだね。
ブーメラン笑

[97553: マンション検討中さん]

既出だけど、湾岸マンション価格ナビの情報の件
成約件数が下記のように書かれていました。
有明：23件
東雲：15件
豊洲：14件
晴海：7件
勝どき：2件
月島：1件
このデータをもとに6月は商業施設のオープンもあり有明の成約件数が
非常に多いというコメントもありました。
しかし、そんなに多かったかなと思い個人的に集計すると、
結果はやはり有明だけ間違っているようです。
有明は23件ではなく13件でした。あとのエリアの件数はあってます。
成約件数は東雲、豊洲、有明の順番です。

[97554: 匿名さん]

>>97551 匿名さん

自分の都合の良い解釈を投稿されても共感できない。

[97555: 匿名さん]

>>97552 匿名さん

と、中古物件にも関わらず新築と比較しようとする奴が言っております。

[97556: 匿名さん]

ガーデン出来上がって有明も良いな
シティータワーズいいな
価格が恐ろしくたかいな
近隣の中古物件もキレイだし何なら良い点多いし全然安いな
近隣中古物件でいいや

[97557: 匿名さん]

>>97556 匿名さん

窓開けられるしね。

[97558: 匿名さん]

>>97555 匿名さん
うんうん。分かったから大規模商業施設直結で駅徒歩5分以内でここと同価格帯（角部屋3Lが坪360万から）で買えるマンションを早く教えてくれよ。
別に築1年以内なら中古でもいいからさ。あ、未入居は必須でね。

[97559: 匿名さん]

>>97553 マンション検討中さん

分譲マンションの戸数が断然少ない有明が、これだけあるのはやはり盛り上がってる証拠か…

[97560: 匿名さん]

>>97557 匿名さん
窓開けたいなら北側が良いですよ。
現地見学しましたがそのへんのマンションと変わらない騒音レベルでした。

[97561: 匿名さん]

>>97558 匿名さん

同じ条件とか言えば少しでも違えばやっぱりないじゃんとか言って逃げるだけだろ。
検討者は全く同じ条件に絞って探すと思いこんでるのかな？
総合的に上: パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲
価格、共用、排ガスや騒音を含む環境で上: ミッドクロス

[97562: 評判気になるさん]

>>97558 匿名さん

商業施設直結に絞って物件探してる人がたくさんいると思ってるんだね。

[97563: 匿名さん]

>>97561 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロスとかもいいかもね。

[97564: 評判気になるさん]

>>97561 匿名さん

これらは未入居だし全てそれらの物件の方が個人的には良いなー。1000万近く値上げしてるのも嫌だし。

[97565: 評判気になるさん]

>>97563 匿名さん

そちらも良いですね。

[97566: 匿名さん]

>>97561 匿名さん
結局、無いんだね。
じゃあこの書き込みは嘘だったってことだね。分かったよ。
↓
ここ以外でこの内容で、この値段で買える新築教えてよ？結局無いでしょ？
え？？？
ありすぎるよ。ミッドクロスもブランズもプラウドシティもパークタワー勝どきもありすぎてキリがないだろ。

[97567: 匿名さん]

>>97561 匿名さん
数ある条件の中で立地と価格しか指定してないと思うけど。。
全く同じ条件の物件なんてほぼ無いんだからさ。

[97568: 匿名さん]

さっさと嘘だったことにしたい焦りが見られますね。
お可哀想に。

[97572: マンション検討中さん]

>>97558 匿名さん
まず大規模商業施設と呼ぶのに少し抵抗があります。普段使いしない音楽ホールとかホテルも含んでるのかな？
そして駅徒歩4分なのはウェスト棟だけで、セントラルもイーストも駅徒歩7分、10分とかですよね。特段駅に近い訳でもない。

むしろここまで共用施設が皆無なのに、管理費が他よりも高い物件の方が他にないのでは。無駄を省いた結果、タワマン特有の豪華共用施設を無くしました。なので管理費安く住めますよなら分かるのに、豪華共用施設無くしましたが皆さんには周辺マンションより管理費高く払ってもらいますよ。って意味不明。

[97573: 匿名さん]

先週までは平和だったのに、売上加速するとネガが湧き出るね。高くても売れてるのは商品力が高いだけ。ネガが何言おうと結果がすべて。ただの嫉妬にしか見えないわ

[97578: 匿名さん]

>>97573 匿名さん

売れてなくて社宅用にバルク売りしたけど竣工後もかなり売れ残ってる。その結果が全て。
好調に見せようとしたらそりゃネガが出てくるよね。

[97579: マンション掲示板さん]

>>97573 匿名さん
竣工後も売れ残り続けてるのに売上加速とか低レベルな争い。
商品力が高いならとっくに完売してますよー
現実は大量に社宅販売しても尚、大量に売れ残ってますよー

[97583: 匿名さん]

ここもドトールと同じように竣工後5年以上売り続けそうだな。

[97584: 匿名さん]

逆じゃね？
ネガがポジを言論封殺したいのかと思ってた。

どっちの発言も良いけど、ネガはポジに対して人格攻撃したりするから、そういのは良くないと思う。

ネガポジどっちがあっても良いと思うよ。

[97585: 匿名さん]

>>97572 マンション検討中さん

言ってることは分かるけど、検討外なんでしょ？だったら見るの止めればいいのに。。
有明はまだまだ発展途上の街だし、これからもっと良くしていけばいいじゃない？それとも何かこの地に問題あるのですか？
豊洲と違って長く空き地だった場所だから、土壌も問題無いしな。ガーデンの辺りに池があったぐらいかな？

[97586: 匿名さん]

少なくとも有明の中古が急激に売れ始めてるし、値上がり前夜、若しくは始まってしまった事は明らかであるんだから、ネガでもポジでも良いけど、その辺りは覚悟すべきかなあと思った。
本格的に値上がり始まった気がするんだよね。

[97588: 匿名さん]

>>97584 匿名さん

事実をねじ曲げちゃいかん。
>>97529
ポジが言論封殺しようとしてたね。

[97589: 匿名さん]

管理費は、後から変更できるから気にする必要なんてないでしょ。

でも、管理費は多い方が快適だよ。

[97590: 匿名さん]

今が買い時とか買い煽りするからネガ情報が投稿されるんじゃないかな。

[97591: 匿名さん]

>>97588 匿名さん

意味不明。ネガが必死に人格攻撃までして言論封殺しようとしてたよ。事実を曲げてはいけない。

[97592: 匿名さん]

ここより安くて良いエリアがあるなら、そっちを買えば良いだけだと思う。
ここより安くて良いマンションがないのだから、ここを検討してる訳でしょ？

あるなら教えて欲しいよ。

[97593: 匿名さん]

>>97589 匿名さん

後から変更できるって可能性の話だから安易に信じちゃいけない。
共用施設殆どないけど管理費高いから将来安心ってのはわかる。

[97594: 匿名さん]

値上げしながらゆっくりあるしかないと思う。
薄利多売の時代は終わったよ。

利益確保するためには利益率を上げるしかないんだよなあ。

[97595: 匿名さん]

>>97593 匿名さん

管理費は後から変更できるよ。
管理組合で決められる。

[97596: 匿名さん]

>>97592 匿名さん
いやいや、ここの人たち殆ど検討者じゃないよ。
検討していないならここから出てけば良いし、検討者はさっさと現地に行けば良い。
私は来週再度見学予定。

[97597: 匿名さん]

周辺中古の成約数増。
CTTBも値上げ後も成約数増。

が事実。
有明の魅力が上がって、嫉妬されてる？

[97598: 匿名さん]

>>97591 匿名さん

じゃあエビデンス頼む。
エビデンスがあるこちら>>97588の方が信用性高いは。

[97599: 匿名さん]

少なくともスミフは値上げしながら販売するから、早めに買わないと損するよ。

今月も値上げされるんじゃないかな。

[97600: 匿名さん]

下手くそな買い煽りが過ぎるんだよ。
最初は無理ポジかと思ってたけど、ここまでくると実はネガの自作自演じゃないかと思えてきたよ。