シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97401: マンション検討中さん]

>>97400 匿名さん
それが必死って言われてんのとちゃう？？

[97402: 匿名さん]

>>97398 eマンションさん
ゴリゴリ来るから皆んな面白半分で相手にしてるだけよ。そこは大人なんだから察しましょう。

[97403: マンション検討中さん]

>>97401 マンション検討中さん

検討されたくないから必死なんだなって言って逃げ切らないとね。

[97404: 匿名さん]

結局のところ、
自粛明けて1ヵ月で販売が加速されたのと、有明中古の成約がここにきて急増したのと、王様のブランチでのガーデン特集と、過剰な共用施設は不要論。ってとこでネガが爆発し火消しに走ったのかな？

昼間から延々とお疲れ！

[97405: 匿名さん]

>>97403 マンション検討中さん

どこを？パークタワー勝どき？まさかブランズ？

[97406: マンション検討中さん]

>>97402 匿名さん

皆んなってワードだすと信用できない感じがする。
「皆んな」
「笑われてるよ」
これ出てくると胡散臭さがかなり増す。

[97407: 匿名さん]

おーい、単なるブランズの宣伝と、豊洲の中古売り泰造のスレになってるやん。

他スレで必死になる程ブランズって売れてないの？

[97408: 匿名さん]

>>97406 マンション検討中さん
どーでもいいけど、他スレ来てそんなに必死になるなって笑

[97409: マンション検討中さん]

ネガが必死過ぎてスレが伸びる伸びる笑

[97410: マンション検討中さん]

>>97407 匿名さん

ブランズ何てワードここのポジ以外殆ど出てないけどどうした？

[97411: 買い替え検討中さん]

ガーデンもギャラリーも賑わってたけど、今日一日ここも大賑わいですね。

[97412: 匿名さん]

>>97410 マンション検討中さん
焦るなって笑

[97413: マンション検討中さん]

>>97408 匿名さん
ネガティブ面を検討者に知られたら困るからこちらのスレに来て欲しくないよな。

[97414: 匿名さん]

>>97411 買い替え検討中さん
ほんとそれよ。
ここは充分だから他所でやれって。

[97415: 匿名さん]

>>97412 匿名さん

バレちゃったね。

[97416: 匿名さん]

>>97362 マンション検討中さん
これが本当なんじゃと思えてきた笑

[97417: 通りがかりさん]

大揉め中のフラッグスレより賑わってるじゃん。

[97418: 匿名さん]

本気で10万レス目指してんの？？

[97419: 匿名さん]

検討者に知られたくない情報書き込まれると追い出しにかかる。
挙げ句の果てに下ネタまで投稿してて相当面倒だな。数人のポジだとおもうけどさ。

[97420: 匿名さん]

2人、3人で同じ内容を延々としてるだけじゃん。もうそろそろ飽きたわ。

[97421: 匿名さん]

>>97407 匿名さん
それこそが宣伝。

[97422: 匿名さん]

>>97419 匿名さん
若葉引っ付けて、どこで悪さしてきた？

[97423: 匿名さん]

>>97419 匿名さん
さっきからそれしか言ってないな笑

アンタ一人だけやで

[97424: マンション検討中さん]

>>97322 匿名さん

ここのポジにとっての不都合な真実

[97425: eマンションさん]

そろそろ茶番はこれぐらいで宜しいのでは？
流石に視聴者も飽きて来たでしょう。

[97426: 匿名さん]

つまらない

[97427: 匿名さん]

>>97281 マンコミュファンさん

どうしてこんなに管理費が高いのでしょうね。私も管理費の予算内訳を見てみたいです。
タワーパーキング＋内廊下＋シャトルバスの3点が揃うと、維持管理費が高額になるのは周囲のタワマンを見てもわかるのですが。
推測ですが、大規模のメリットが生かせてないのかなと思います。
小規模タワマンが3棟集まって、それぞれに警備費や清掃費、各設備の点検費などがカウントされているので、割高になっているのでしょうか？

参考までに、1棟で約1,400戸が入るマンションの管理費内訳があるのですが、清掃費が年間5,800万円、警備費が5,000万円、エレベーター保守点検費が3,400万円、消防設備点検費が1,000万円です。
ここは、スケールメリットが生かされていて、1戸あたりの金額にすると安いです。
もちろんこれは、管理費内訳のごくごく一部ですし、物件によって違うのは当然ですが、この金額と比べていかがでしょう？
比較材料としては役に立つのかなと思いますが。

[97428: 匿名さん]

管理費は高いと思うので、組合ができれば今より下がるんじゃないかと思います。

[97429: マンション検討中さん]

値上げしたね、各部屋200万程度。

[97430: マンション検討中さん]

>>97429 マンション検討中さん
何時からですか。

[97431: 匿名さん]

管理費はケチらないほうが快適だと思うけどな。

[97432: 匿名さん]

あれ？値上げって、たった200万程度？
ひょっとして、少しづつ値上げするパターン？
一気に値上げすると客が付いてこないとか言ってたから、それかな？

[97433: 匿名さん]

有明の中古が物凄く売れてるのはなんでや？

なんか、情報がリークしてんのかいな？
地下鉄くるか？

[97434: 匿名さん]

有明ガーデンのオープンと関係あるのでは?

[97435: 匿名さん]

>>97376 匿名さん
この購入者さん、的確なこと言ってるね。
坪200後半から坪330で売られてた物件を坪400以上で買う人なんて本当にいるのかな。

ここの恐らく住民だと思われる無理ポジはタチが悪いよな。
今買わないと更に値段が上がるだの、最近販売が好調だの嘘ついて、検討者を買わそうとしてさ。
そんなことしなくても人気物件なら勝手に売れていくよ。

こういう無理ポジが多い掲示板ほど、何故無理にポジティブなこと書かれているかその理由を考えた方がいい。

[97437: マンション検討中さん]

>>97436 名無しさん
好き、とか、○○そうとか、主観多すぎてクソの役にも立たないレビューだな

[97438: 匿名さん]

うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

[97439: 匿名さん]

安かった時代に戻れるタイムマシーンが開発されなきゃ、安い時代に買えないのでは？

[97440: 匿名さん]

不動産って時価だから、相場が上がったら、相場が上がった価格でしか買えないんだよ。


スーパーもなく、有明テニスの森駅すらなかった時代の価格で今買いたいって事かもしれないけど、それは無理でしょ。

[97441: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

[97442: 匿名さん]

有明の中古がめちゃくちゃ売れ始めたし、本格な値上がりが始まったんだろうね。

値上がり、始まるよ。

[97443: 匿名さん]

>>97441 匿名さん

出た！
そのセリフ逆効果だからあんまり使わないほうがいいよ。

[97444: 匿名さん]

再開発エリアは値上がり速度も早いから、早いうちに買っとけ。


豊洲もららぽーとができたからの値上がりは早かった。

[97445: 匿名さん]

恐らく、この物件が有明を安く買える最後のチャンスになるよ。
値上がり始まってるよ。

[97446: 匿名さん]

最近、
・中古がとても売れている
・本格的な値上がり始まった
って繰り返している人いるけど有明王子？
言えば言うほど胡散臭くなるのでいかがなものかと。

[97447: 匿名さん]

買えない奴の妬みに騙されて、そのうちにどんどん値上がりする。
買えないまま40超えたら、ローンも組めなくなって悲惨やぞ。

[97448: 匿名さん]

事実かどうかなんて、誰だって調べりゃわかる。

嘘か本当か、自分で確かめりゃ良いのよ。

有明の中古は激安放置だったから急激に売れ始めてるのは事実。
この調子だと値上がりするのは必然でしょう。

[97449: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしかないよ。騙される奴なんてもう居ないでしょ

[97450: 匿名さん]

これ、数ヶ月おきに値上げしていくパターン。
スミフのいつものやり方だぞ。