シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97351: 評判気になるさん]

ウホッw やっぱり、湾岸はヤバそうですね。
なんか、豊洲の某マンションの感想でも街全体が臭い時があるっていうのをみたことがあります。

[97352: 匿名さん]

今日は豊洲推しがハンパないけど、どうした？売れ行き鈍いのか？？

[97353: 評判気になるさん]

↑ >97335へのレスです。

[97354: 評判気になるさん]

>97352
豊洲が臭いっていう話ですよ。

[97355: 匿名さん]

豊洲のマウンテン！！
相変わらずだなあ。

どんだけ対抗意識燃やすねん笑
かえって評判落とすだけだから、自スレでやった方が良いんじゃない？

[97356: 匿名さん]

>>97348 匿名さん

こちらの物件は某他社物件のモデルルームの前でティッシュ配ってるのに？
他社物件の前でアピらないで有明でアピった方が効果的かと。

[97357: 匿名さん]

>>97352 匿名さん
同じ単価の新築がすぐ近くで同時に販売されていれば比較されるのは当然では？
厳密にはここは今から契約しても共用部は中古だけどね。

[97358: マンション検討中さん]

>>97355 匿名さん

対抗意識とか恥ずかしすぎる。あなたはポジのフリしたネガですか。

[97359: 匿名さん]

>>97357 匿名さん
どうした？焦ってるの？？
それなら他スレを貶める小細工ではなく、自スレでもっとポジった方が健全かと。

[97360: 匿名さん]

>>97357 匿名さん

他と比較されると困るからですね。

[97361: 匿名さん]

>>97356 匿名さん
そんなの言われても知らんがなw
おっ！サンキュー！って貰っときゃええんとちゃう？

[97362: マンション検討中さん]

有明王子さん。最近見ないと思ってたら堕天して有明ネガ王子になって帰ってきたのですね…
みんながいじめすぎるから堕ちちゃったじゃないですかー！　ルシファー！

[97363: 匿名さん]

工作員よ、有明スレで豊洲の評判を落とす画策はやめるだ。

[97364: 匿名さん]

ブランズ豊洲の方が全てにおいて上だから自信持って、自スレに籠もってろや

[97365: 匿名さん]

>>97333 マンション検討中さん

ご成約おめでとうございます！
着々と売れているんですね。

[97366: マンション検討中さん]

>>97344 匿名さん
ブランズも立地的にら良い物件だと思います。ただ、ここと比較して何故売れてないのかを考えると怖くて。私なりに考えてこっちを検討中です、ただ勝どきの直結はきになってます。値段が高そうですが…早く出てこないかな。

[97367: 匿名さん]

ここの住民って不利なこと言われるとすぐ火消しに躍起になるよね

[97368: 匿名さん]

もうドングリはやめろ

しょうもない事でスレを消費するな

10万いっちまうだろ！

[97369: 匿名さん]

>>97368 匿名さん

ここまで注目されるスレも珍しい

[97370: 匿名さん]

>>97367 匿名さん

ここのネガってこのマンションにポジティブなことが起こると、ネガ書き込みに躍起になるよね。なんで？

[97371: 匿名さん]

>>97370 匿名さん
都内でここより他にいいとこある？みたいな調子こいた書き込みを見るとつい突っ込みたくなるんだよね。

[97372: 匿名さん]

>>97335 匿名さん
普通に中水ですよね

[97373: 匿名さん]

>>97370 匿名さん
病気

[97374: 匿名さん]

湾岸いいかなぁって思ったんですけど、青海で蛇がいたのを見てやめました。

[97375: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[97376: 匿名さん]

売り出し初期に買いましたが、こんなに値上がりした物件買うべきじゃないと思います。
坪300程度が妥当で坪400とかだったら他の物件を選びます。
無理ポジの方々は今買わないともっと値上がりするから今が買い時とか言ってますが無茶苦茶もいい所。
今の価格なら絶対に買ってません。

[97377: 匿名さん]

>>97375 匿名さん

こちらの強引ポジは卑猥な下ネタか。

[97378: 匿名さん]

>>97361 匿名さん

完全に痛い所つかれちゃいましたね。

[97379: 匿名さん]

ブランズって見てないけど、ほかスレに来てまで書き込まないといけない程、注目度薄いのかい？実際に売れてないの？

[97380: 匿名さん]

>>97347 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます。
真面目に検討しています。
ブランズと比べてこちらを選んだ理由があれば教えて頂けないでしょうか。

[97381: 匿名さん]

ここで必死に豊洲推してる人は、

ブランズスレも見に来いやーー！って人？

それとも豊洲の俺の物件買えやーー！の人？

どっち？？

[97382: マンション検討中さん]

すごい注目度の物件ですね

[97383: 匿名さん]

この一連の「vs豊洲」が好きな人が居ますねー。

察するに対立を煽りたい工作員か愉快犯かな。

[97384: マンション検討中さん]

家族がここ気に入ったので明日契約に行ってきます。毎日気軽に商業施設利用できるのが決め手でした。

[97385: 匿名さん]

>>97383 匿名さん
ご名答！

[97386: マンコミュファンさん]

ここのポジって豊洲がトラウマなの？それとも検討者に豊洲を検討されるのが怖いの？
豊洲ってワードに過剰に反応しすぎ。それにブランズってポジが連呼してるけどどうした？

[97387: 匿名さん]

>>97386 マンコミュファンさん

というより正直本当に興味ない人が多いんじゃない？
そういう自分はパークタワー勝どきは興味あるけどね。

[97388: 匿名さん]

他スレの話題だして対立を煽って向こうの評判を落とそうと画策するのはやめましょう。向こうも迷惑な筈です。気になる人はあちらで直接聞けば良いかと。

[97389: マンション検討中さん]

>>97387 匿名さん
んだんだ。

[97390: マンション検討中さん]

物件って、気に入ってしかも買える人が買えば良いんじゃないの。そんなに難しいことかなあ。

[97391: 匿名さん]

>>97390 マンション検討中さん
そうなんですよね。
会社でもそうだけど、やたらと自分の価値観を人に押し付けたがる人いますよね。

そういう人は大抵周りに失笑されてるけど。

[97392: マンション検討中さん]

>>97386 マンコミュファンさん
あなたが豊洲豊洲って1人で騒いでるだけにしか見えないが…

[97393: マンション検討中さん]

>>97392 マンション検討中さん
んだんだ。

[97394: 匿名さん]

ポジの必死さが半端ない。
この物件でこの価格なら他も検討してみては。1件目に見に行って気に入って周りが見えなくなるのではなく広い視野で考えた上で購入を決めれば良いだけかと。色々比較検討してここに決めたならそれでいいじゃない。
まあ他の物件と比較検討されたら困るから必死なのだろうけど。

[97395: 匿名]

>>97394 匿名さん
あなたなんでそんなに必死なの？
さっきからみんな気に入ったところ買えばいいと言ってるではないですか

[97396: 匿名さん]

豊洲も有明も、どちらも良さがあると思いますよ。
もちろん他の場所も。
あとは勤め先やライフスタイルから自分の好きなところを選ぶだけですよ。

[97397: マンション検討中さん]

>>97394 匿名さん

んだんだ。

[97398: eマンションさん]

>>97391 匿名さん

皆んなに笑われてるよ的な投稿する人いるけどそんな事言ってて恥ずかしくないの？
他者に対して失笑するとか大人の対応ではないよ。

[97399: 通りがかりさん]

>>97394 匿名さん
うーん、
ポジというよりみんな相手にするのがダルいんじゃない？面倒くさいのが来た…みたいな。

そういう人貴方の周りにも居るでしょ？
あっ！、、失敬。。

[97400: 匿名さん]

>>97395 匿名さん
いやいや検討板なんだから良いところも悪いところも言い合っていいはずですよ。
むしろ検討者にとってそれが良いのでは。

あなたは悪いこと言われると困る立場の人なんですか？
まさか住民がまだ検討板に書き込みに来てるんですか？
だとしたら自物件に自信が持てないって表れですね。

[97401: マンション検討中さん]

>>97400 匿名さん
それが必死って言われてんのとちゃう？？

[97402: 匿名さん]

>>97398 eマンションさん
ゴリゴリ来るから皆んな面白半分で相手にしてるだけよ。そこは大人なんだから察しましょう。

[97403: マンション検討中さん]

>>97401 マンション検討中さん

検討されたくないから必死なんだなって言って逃げ切らないとね。

[97404: 匿名さん]

結局のところ、
自粛明けて1ヵ月で販売が加速されたのと、有明中古の成約がここにきて急増したのと、王様のブランチでのガーデン特集と、過剰な共用施設は不要論。ってとこでネガが爆発し火消しに走ったのかな？

昼間から延々とお疲れ！

[97405: 匿名さん]

>>97403 マンション検討中さん

どこを？パークタワー勝どき？まさかブランズ？

[97406: マンション検討中さん]

>>97402 匿名さん

皆んなってワードだすと信用できない感じがする。
「皆んな」
「笑われてるよ」
これ出てくると胡散臭さがかなり増す。

[97407: 匿名さん]

おーい、単なるブランズの宣伝と、豊洲の中古売り泰造のスレになってるやん。

他スレで必死になる程ブランズって売れてないの？

[97408: 匿名さん]

>>97406 マンション検討中さん
どーでもいいけど、他スレ来てそんなに必死になるなって笑

[97409: マンション検討中さん]

ネガが必死過ぎてスレが伸びる伸びる笑

[97410: マンション検討中さん]

>>97407 匿名さん

ブランズ何てワードここのポジ以外殆ど出てないけどどうした？

[97411: 買い替え検討中さん]

ガーデンもギャラリーも賑わってたけど、今日一日ここも大賑わいですね。

[97412: 匿名さん]

>>97410 マンション検討中さん
焦るなって笑

[97413: マンション検討中さん]

>>97408 匿名さん
ネガティブ面を検討者に知られたら困るからこちらのスレに来て欲しくないよな。

[97414: 匿名さん]

>>97411 買い替え検討中さん
ほんとそれよ。
ここは充分だから他所でやれって。

[97415: 匿名さん]

>>97412 匿名さん

バレちゃったね。

[97416: 匿名さん]

>>97362 マンション検討中さん
これが本当なんじゃと思えてきた笑

[97417: 通りがかりさん]

大揉め中のフラッグスレより賑わってるじゃん。

[97418: 匿名さん]

本気で10万レス目指してんの？？

[97419: 匿名さん]

検討者に知られたくない情報書き込まれると追い出しにかかる。
挙げ句の果てに下ネタまで投稿してて相当面倒だな。数人のポジだとおもうけどさ。

[97420: 匿名さん]

2人、3人で同じ内容を延々としてるだけじゃん。もうそろそろ飽きたわ。

[97421: 匿名さん]

>>97407 匿名さん
それこそが宣伝。

[97422: 匿名さん]

>>97419 匿名さん
若葉引っ付けて、どこで悪さしてきた？

[97423: 匿名さん]

>>97419 匿名さん
さっきからそれしか言ってないな笑

アンタ一人だけやで

[97424: マンション検討中さん]

>>97322 匿名さん

ここのポジにとっての不都合な真実

[97425: eマンションさん]

そろそろ茶番はこれぐらいで宜しいのでは？
流石に視聴者も飽きて来たでしょう。

[97426: 匿名さん]

つまらない

[97427: 匿名さん]

>>97281 マンコミュファンさん

どうしてこんなに管理費が高いのでしょうね。私も管理費の予算内訳を見てみたいです。
タワーパーキング＋内廊下＋シャトルバスの3点が揃うと、維持管理費が高額になるのは周囲のタワマンを見てもわかるのですが。
推測ですが、大規模のメリットが生かせてないのかなと思います。
小規模タワマンが3棟集まって、それぞれに警備費や清掃費、各設備の点検費などがカウントされているので、割高になっているのでしょうか？

参考までに、1棟で約1,400戸が入るマンションの管理費内訳があるのですが、清掃費が年間5,800万円、警備費が5,000万円、エレベーター保守点検費が3,400万円、消防設備点検費が1,000万円です。
ここは、スケールメリットが生かされていて、1戸あたりの金額にすると安いです。
もちろんこれは、管理費内訳のごくごく一部ですし、物件によって違うのは当然ですが、この金額と比べていかがでしょう？
比較材料としては役に立つのかなと思いますが。

[97428: 匿名さん]

管理費は高いと思うので、組合ができれば今より下がるんじゃないかと思います。

[97429: マンション検討中さん]

値上げしたね、各部屋200万程度。

[97430: マンション検討中さん]

>>97429 マンション検討中さん
何時からですか。

[97431: 匿名さん]

管理費はケチらないほうが快適だと思うけどな。

[97432: 匿名さん]

あれ？値上げって、たった200万程度？
ひょっとして、少しづつ値上げするパターン？
一気に値上げすると客が付いてこないとか言ってたから、それかな？

[97433: 匿名さん]

有明の中古が物凄く売れてるのはなんでや？

なんか、情報がリークしてんのかいな？
地下鉄くるか？

[97434: 匿名さん]

有明ガーデンのオープンと関係あるのでは?

[97435: 匿名さん]

>>97376 匿名さん
この購入者さん、的確なこと言ってるね。
坪200後半から坪330で売られてた物件を坪400以上で買う人なんて本当にいるのかな。

ここの恐らく住民だと思われる無理ポジはタチが悪いよな。
今買わないと更に値段が上がるだの、最近販売が好調だの嘘ついて、検討者を買わそうとしてさ。
そんなことしなくても人気物件なら勝手に売れていくよ。

こういう無理ポジが多い掲示板ほど、何故無理にポジティブなこと書かれているかその理由を考えた方がいい。

[97437: マンション検討中さん]

>>97436 名無しさん
好き、とか、○○そうとか、主観多すぎてクソの役にも立たないレビューだな

[97438: 匿名さん]

うちの爺さんも世田谷の戸建てを100万で買ったらしく、今1億で買う奴は居ないって言ってたな。

[97439: 匿名さん]

安かった時代に戻れるタイムマシーンが開発されなきゃ、安い時代に買えないのでは？

[97440: 匿名さん]

不動産って時価だから、相場が上がったら、相場が上がった価格でしか買えないんだよ。


スーパーもなく、有明テニスの森駅すらなかった時代の価格で今買いたいって事かもしれないけど、それは無理でしょ。

[97441: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

[97442: 匿名さん]

有明の中古がめちゃくちゃ売れ始めたし、本格な値上がりが始まったんだろうね。

値上がり、始まるよ。

[97443: 匿名さん]

>>97441 匿名さん

出た！
そのセリフ逆効果だからあんまり使わないほうがいいよ。

[97444: 匿名さん]

再開発エリアは値上がり速度も早いから、早いうちに買っとけ。


豊洲もららぽーとができたからの値上がりは早かった。

[97445: 匿名さん]

恐らく、この物件が有明を安く買える最後のチャンスになるよ。
値上がり始まってるよ。

[97446: 匿名さん]

最近、
・中古がとても売れている
・本格的な値上がり始まった
って繰り返している人いるけど有明王子？
言えば言うほど胡散臭くなるのでいかがなものかと。

[97447: 匿名さん]

買えない奴の妬みに騙されて、そのうちにどんどん値上がりする。
買えないまま40超えたら、ローンも組めなくなって悲惨やぞ。

[97448: 匿名さん]

事実かどうかなんて、誰だって調べりゃわかる。

嘘か本当か、自分で確かめりゃ良いのよ。

有明の中古は激安放置だったから急激に売れ始めてるのは事実。
この調子だと値上がりするのは必然でしょう。

[97449: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしかないよ。騙される奴なんてもう居ないでしょ

[97450: 匿名さん]

これ、数ヶ月おきに値上げしていくパターン。
スミフのいつものやり方だぞ。