シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97301: マンション検討中さん]

>>97295 匿名さん

無理だ。ドトールと同じようになるでしょう

[97302: 匿名さん]

ウエスト購入者ですが、

●良かったこと
・1階にミニストップがあって自分の家の冷蔵庫の様に使えて便利
・商業施設のペデストリアンデッキ直結でちょっとしたご飯や買い物も便利
・部屋は北側だけど静か
・3ヶ月住んでるけど一度もゴミ業者とエレベーター同乗したことない
・ライブラリーラウンジはたまにテレワークで使うけど便利
・防災公園は芝生がだだっ広く、癒やされる。BBQもできるらしい
・国際展示場駅前の広場も最高
・お台場までのシンボルプロムナードは道とにかく広くて夜はライトアップされる。人も少なくランニングコースとして最高
・イオンスタイル、北野エース、カルディで食料品は何でも揃う
・防災センターやコンシェルジュは親切で何でも助けてくれて安心した
・セキュリティは3重で万全。鍵はポケットでも近づけば開くので楽。
・高速道路隣接だけど、匂いはほぼ感じたことない。騒音も特に気にならない。当然近づけばうるさいけど、近づく必要性もないので…
・有明は歩道が広くてきれいに舗装されててベビーカーでも動きやすい

●良くなかったこと
・駅までの導線は良くない
・住民同士の挨拶は少ない
・自転車でお台場方面行こうとすると、狭い坂道登らないといけなくてしんどい
・管積費は高いね！


こんな感じかな、ざっくりですが参考になれば。質問あれば答えます

[97303: 匿名さん]

ガーデンオープン後マンションの売れ行きと比例して、ネガ達の発狂も加速してるね。

[97304: 匿名さん]

価格が高いと思うなら有明の中古もいいと思う。そっちも在庫一気に減ってるから早めにね

[97305: マンション検討中さん]

>>97303 匿名さん

検討者にとって有益な情報だけどネガ扱いにしてポジ必死すぎ。必死にならなきゃ売り切れないだろうけどさ。

[97306: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ売れてるのが気になる。
何か情報がリークしてるんじゃないか？

[97307: 匿名さん]

地下鉄関連のニュースがリークしてるんじゃ？
私はだいぶ前から聞いてはいるけど。

[97308: 匿名さん]

>>97298 通りがかりさん
ここより安くてオススメな新築あったら教えて。

[97309: マンション掲示板さん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[97310: 匿名さん]

>>97308 匿名さん
それ聞いても結局いつも答えられないから無意味よ。

[97311: 匿名さん]

>>97308 匿名さん
どう考えても今のここの値段出すなら、ブランズ豊洲買った方がいい。
資産価値も利便性も共用施設も全てブランズの方が上。

[97312: 匿名さん]

有明ガーデンに行く人なのか、都バスが混んでた。そして、かえつ学園西のバス停でおりる人がめっちゃいた。

[97313: 匿名さん]

>>97310 匿名さん
そうなんですね。
オススメがあるなら検討もしやすいけど、、。

[97314: 匿名さん]

>>97311 匿名さん
ブランズなんて全く興味はないなw
オススメなら自分で買ったら？

あっ、向こうの購入者？または営業？ポジトークお疲れ！

[97315: 匿名さん]

>>97314 匿名さん

向こうのスレの人ちょいちょい登場したり向こうで話題に出してるけど、そんなにライバル視しなくてもええのに笑

[97316: 匿名さん]

>>97308 匿名さん
プレミストおじさん「プレミストだぞ」

[97317: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97318: 匿名さん]

>>97316 匿名さん
いやープレミスト余ってたらプレミスト西向き高層部屋まじでおすすめだけどな。
一度入ったがあのレインボーブリッジ、東京タワー、お台場観覧車全て拝める環境は素晴らしかった。
おまけに安過ぎたし。

[97319: 匿名さん]

>>97308 匿名さん
結局それが答えでしょうね。
1期と比べて高いとか、中古と比べて高いとか、そんな事を言い出したら正直キリがない。そりゃあ戻れるなら選択の幅はもっと広がるし、大儲けだって不可能ではない。

が、過去と比べたって仕方ない事にいい加減気付きましょうよ。そして買う気のない内容の投稿者はいい加減去りましょうよ。

[97320: 匿名さん]

>>97314 匿名さん

一番言われたくないし検討者に知られたくない情報だもんね。

[97323: 匿名さん]

坪300で買って入居してる人は成功だけど、これから坪400で買うならブランズ豊洲と変わらない。資産価値は圧倒的にブランズでしょう。

[97324: 匿名さん]

売れ行き加速するとネガが盛り上がるのね。

分かりやすい程に。笑

でも一応検討板だから最低限のルールは守ろう！
検討してない人は立ち去ろう。

[97325: マンション検討中さん]

有明の別のマンションの感想で見たんですけど、水回りの排水溝から強烈な臭いが漂ってくるらしいですね。
有明特有なんですかね？
海が汚いのと関係あるのでしょうか？

[97326: 匿名さん]

>>97325 マンション検討中さん

何年も有明に住んでますが、そんな事一度もないですし、聞いた事もないですよー

[97327: 匿名さん]

売れ行き加速、王様のブランチ、過剰な共用施設の不要論。

どれがネガの逆鱗に触れたんや笑

[97328: マンション検討中さん]

なんかもう形振り構わずとにかくネガネタをって感じですね…

[97329: 匿名さん]

>>97327 匿名さん
それが全て重なった時に爆発を起こす

[97330: 匿名さん]

>>97328 マンション検討中さん

1期で買い損ねた人がいつまでも粘着してるんですかね？

[97331: 匿名さん]

有明も賑やかになったよね。
新旧住民にとっても発展・活性化するには良い事よ。

[97332: 匿名さん]

>>97327 匿名さん

盲目すぎて滑稽。

[97333: マンション検討中さん]

今日ガーデン行ってギャラリー寄って来ましたが、

結論
ウエスト契約して来ました！
モールもギャラリーも土曜日という事もあって大賑わい。

最近売れた部屋はウエストとイーストの3Lと、セントラルの2Lみたいです。やはり緊急事態明けて、ガーデンオープンしてから問い合わせと申し込みが増えてるようで、この後まだ30部屋前後の重説・契約が控えてるとの事。値引きは無理とはっきり言われてしまいました。。

[97334: 匿名さん]

>>97302 匿名さん

ミニストップは2階ですよね。

ゴミ搬出時間中はそれ専用にエレベーター1基貸切りだから同乗することがないんでしたよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/69345/

[97335: 匿名さん]

>>97325 マンション検討中さん

https://twitter.com/winney38/status/1279366366408011787?s=20

[97336: 匿名さん]

>>97334 匿名さん

ゴミ出しとピッタリでエレベータに乗ること、一生に何度あると思います？

[97337: 匿名さん]

値上げしそうな雰囲気出してきましたねー。

[97338: 匿名さん]

>>96512 匿名さん

「不要不急の他県への移動はお控えいただきたい」小池都知事
https://news.yahoo.co.jp/articles/b33a160f8333e774661c0a7185c7b72e4629...

[97339: マンション検討中さん]

>>97337 匿名さん
あれ？今日行かれました？

[97340: 匿名さん]

中古がバカ売れしてるし、これは壮絶な値上がりの序章にしか過ぎない。
スミフは値上げしながら販売するタイプだよ。まだまだ値上げする。

[97341: 匿名さん]

>>97340 匿名さん

値は然程上がってなさそうですよ。寧ろこの状況下で中古含めて賑わってるのが凄いですね。

[97342: 検討中]

>>97333 マンション検討中さん

おめでとうございます！！欲しい時が買い時！！
決め手を教えてほしいです

[97343: 匿名さん]

>>97336 匿名さん

いやだからゴミ搬出の運用上出会うことはないでしょうと言ってるのですが。

[97344: 匿名さん]

坪400で買ってシャトルバスで豊洲に行く物件と坪400の豊洲物件。
何も知らずに買うのは後悔するから他社物件も含めて検討するのはネガではなくて普通の行為。
ただここのポジは豊洲が禁句。

[97345: マンション検討中さん]

>>97237 マンション検討中さん
しかも修繕費がっつり取られるから。確か5年おきに3,000万

[97346: 匿名さん]

>>97340 匿名さん
正直、商業施設、シアター、四季等、また、オリンピックで沢山の人が有明を知る機会が出来て、いい方向に進むかなと思ってましたけど、コロナで諸々微妙なんですよね。

[97347: マンション検討中さん]

>>97342 検討中さん
決め手といよりは、以前から購入を前提に検討していて、自粛が解除になったのと、実際にガーデンがオープンして、マンションの実物も間近で見れた事で最終決断となりました。あとはウエストとイーストで悩みましたが、階層の違いで価格の差が殆どなかった事でウエストに決めましたね。

引き渡しまでの期間も9ヵ月って事で、我が家としてはタイミングも丁度良かったのもあります。

挙げ出したらキリがなく、みなさんメリット・デメリットは既にはご存知だと思いますので、その辺は省略させて頂きます。でも、やはり大型商業隣接は大きな要素ではありますね。

あまり参考にならずにすみません。

[97348: 匿名さん]

>>97344 匿名さん
いやー、豊洲民さんの自分の物件を売りたいのが透けて見えてしまうから、あえて絡まないようにスルーしてるんじゃないでしょうかね？

そこは察しましょう！豊洲スレでアピった方が効果的かと。

[97349: 匿名さん]

高速道路脇で、レインボーブリッジビューもなく、豪華共用施設も皆無、都心からの距離もある有明、竣工後に社宅販売しても尚数百戸も売れ残っている、管理費もスペックに比べて高い、なのに価格だけは一丁前に坪単価400万...

豊洲でもっと良い物件買った方が明らかに将来ハッピー

[97350: 匿名さん]

>>97274 匿名さん
大胸筋、広背筋とか大きな筋肉が鍛えられるマシーンさえあれば、小さな筋肉も鍛えられるので十分ですよ。
本格的なトレーニングがどうのこうの言って、1万近く出してジム通ってる人、大体1?2年したら、「筋トレなんて意味ないね」とか何とか言ってやめてますから。
健康関連は継続が大事なんですがね。