シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97201: 匿名さん]

>>97198 匿名さん
マジ？？もちっと前に戻ろうよ

[97202: 匿名さん]

いまTBSで有明ガーデンやってますね。

[97203: 匿名さん]

>>97199 周辺住民さん
大儲け出来るなど誰も言ってないかと。

[97204: 匿名さん]

夢がある議論で良いですねー。

私は逆に未来へ行ってみたい！

[97205: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97206: 匿名さん]

>>97204 匿名さん
後ろは見ずに、前を見る。
同感です。

[97207: 通りがかりさん]

>>97202 匿名さん
ガラガラでワロたw

[97208: 匿名さん]

>>97205 評判気になるさん
そんなのとうの昔に議論され尽くしてる笑

今や実物も見れて、ガーデンもオープンしてるわけだし。

[97209: 匿名さん]

>>97205 評判気になるさん
デメリットを上回るほどメリットがあれば買いですね！

[97210: マンション検討中さん]

>>97205 評判気になるさん
確かにタワマンのメリットである施設がほぼないですよねここ

[97211: 匿名さん]

>>97194 匿名さん

1～3億
>33628
>35135

[97212: 匿名さん]

>>97209 匿名さん
メリット・デメリットなんてどこのマンションにもあるわけで、検討してる人はガーデン行くついでにそれら確認しに行ってるわな。

その上で予算内だったり、メリットが上回ると感じる人が買ってるんでしょう。

[97213: 匿名さん]

>>97210 マンション検討中さん
アフターコロナで従来の価値が見直され、それがかえって重しになる時代が来るかもよ。

[97214: マンション検討中さん]

>>97205 評判気になるさん
それらデメリットを分かった上で、それ以上のメリットを感じて契約した人が1000人以上いて、モデルルーム再開後に売れ行きが加速している事実を見たほうがいいですよ。

[97215: マンション検討中さん]

てかデメリットが無いマンションってあるの？

[97216: 匿名さん]

>>97215 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ

[97217: 匿名さん]

>>97216 匿名さん
は？なんて？

[97218: 匿名さん]

>>97215 マンション検討中さん
知る限りないね

[97219: 匿名さん]

>>97207 通りがかりさん

芸能人来たら人が集まって密になるから営業時間前に店舗を撮影して、パストラミ食べるとこは営業時間中に貸しきりにしたんでしょ‥

[97220: 匿名さん]

>>97216 匿名さん
おまえ虎ノ門ヒルズだろ

[97221: 匿名さん]

共用施設も新しいうちは良いんだけどね。古くなると悲壮感出てくるし、これ金掛かるんだろうなー。と余計な事考え出しちゃう。

まあ個人的には、過剰な施設はこれからの時代要らねんじゃね？って思ってるけど、それらが無いと絶対ムリ！って人は周辺にゴージャスな施設揃ってるマンション沢山あるから、好みでそっち選べば良いかと。

[97222: 匿名さん]

>>97216 匿名さん
ぶっ込んで来たな！

[97223: 匿名さん]

>>97222 匿名さん

ブランチでは有明ガーデンはミッチーと虎ノ門ヒルズに持ってかれてしまった。

[97224: 口コミ知りたいさん]

えー、私はタワマン住んだ事ないし地方出身だからかもしれないけど、やっぱりタワマンの豪華な施設は憧れるなぁ。

ゲストルーム、ラウンジ、プール、ジム、ゴルフ場、ビリアード場、カラオケ、スパ、レストラン、水遊び場など。

これ住民だったら24時間好きな時にタダで使えちゃうのは憧れる。

[97225: 匿名さん]

>>97224 口コミ知りたいさん
タダより高いものは無い。

って別に無料って事じゃないですよ。
この辺それらのマンション沢山あるし、色々と見て回るのが良いかもですね。

[97226: 匿名さん]

せめてジムぐらいあれば良かったのに

[97227: 匿名さん]

まあ、購入者大勝利って感じですな。

[97228: 匿名さん]

>>97226 匿名さん
確かに。
ただコロナの関係で、未だに封鎖してるマンションも沢山ありますけどね。

[97229: 匿名さん]

今からも値上がりするだろうし、ヤバいよね。

[97230: 匿名さん]

>>97227 匿名さん
ポジと見せかけた荒らし要因のネガ発見

[97231: 匿名さん]

ジムあってもコロナで閉鎖だろ。意味ねー、

[97232: 匿名さん]

>>97229 匿名さん
ここにも居た
ポジの面したネガ

[97233: 匿名さん]

>>97228 匿名さん
さすがに閉鎖は一時的でしょう。
今やスポーツジムも再開してるくらいだから

[97234: 匿名さん]

>>97224 口コミ知りたいさん
キラキラ大好きな変なの呼び寄せる可能性も高まるけどねー。

それはそれで排除するの面倒だよ。

[97235: 匿名さん]

>>97233 匿名さん
コロナ前・後で同じ感覚では開放出来ないでしょうね。なんらかの対応策を考えてかないと。

なんかまた閉鎖されそうな雰囲気はあるけど。

[97236: 匿名さん]

>>97235 匿名さん
いろんな対策して、だいたいどこのジムも再開してますよ。

また閉鎖って、再度の緊急事態宣言てこと？ もしそうなったら、一番甚大な影響を受けるのは有明ガーデンみたいなショッピングモールだよ。

[97237: マンション検討中さん]

>>97224 口コミ知りたいさん
一回○円って設定されてる場合が殆どだし、24時間開いてる施設も限られるよ。

[97238: 匿名さん]

スミフの共用施設貧弱（ラウンジとゲストルームしかないｗｗ）ななんちゃってタワマンしか知らないんだね。カワイソウに

[97239: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって大規模商業施設直結は強いよ。

[97240: 匿名さん]

>>97238 匿名さん
寧ろここに無いものばかり。。
平成時代に流行った一昔前のタワマンに憧れてんじゃね？w

[97241: 匿名さん]

>>97240 匿名さん

もうそういう時代ですか。
自分が一番初めにタワマン検討し出した10年前頃はどこもかしこも、共用施設をゴージャスにして、それを競ってアピールしてたもんだけどなあ。

時代も令和になり変わりつつあるって事か。何か寂しいね。

[97242: 匿名さん]

オリゾンの頃の有明は周りに何にもなかったから最上階のプールとかバーとかジムで客を釣らないと売れなかったんですよ。でも有明ガーデンが出来た今、金食い虫で将来に確実に負の遺産となる豪華共用施設は不要になりました。

[97243: 匿名さん]

>>97241 匿名さん
正直年に何回使うそれ？って無駄な施設も多いし、将来的にお金が掛かりまくるからね。

色々と盛り沢山だと、住民同士や外部誘引で揉める可能性も高くなるし。

それらが無いとタワマンとは認めんぞ！俺は四六時中施設を使いた倒すんだ！って人にはこの辺は色々選び放題だから、そっちを選べは良いよね。

[97244: 匿名さん]

一部施設を除いて使うのなんて最初の1回、2回だけ。最近は寧ろコンパクトなぐらいが丁度良いとすら思えてきてる。そう感じてる人、それなりに多いんじゃない？

[97245: 匿名さん]

有明ガーデンできてもジムはない。
人によってはかなり使うよ、ジムは。

[97246: 匿名さん]

ジムとかワーキングブースは普段使いするでしょ。
運動しない、勉強しないじゃ肥え太ったバカですよ

[97247: 匿名さん]

>>97244 匿名さん
でも新築売り出して、それら施設が無きゃないでマンションオタクらはガーガー騒ぐけどね。笑

時代の変化に対応しろって。。

[97248: マンション検討中さん]

>>97242 匿名さん
でも共用施設がほとんど何もないただのマンションなのに管理費も安くないよね。ここ。

ちなみに前の人がゲストルームあるって書いてましたが、ゲストルームすらここにはないよ。
隣にあるプレミストの方が共用施設は充実してるレベル。戸数5分の1レベルなのに。

[97249: 匿名さん]

>>97246 匿名さん
ジムは今後も残しても良い施設では有ると思う。
ただ、今マスクしながらじゃなきゃ入れないんだよね。マジで酸欠になるよ、、クラクラする。

[97250: 匿名さん]

>>97249 匿名さん
慣れればなんてことないよ

[97251: 匿名さん]

共用施設が命って人には周辺の物件をオススメする。

個人的には必要最低限で、将来的にお金が掛かりそうな施設は要らない。

[97252: 匿名さん]

>>97242 匿名さん

ですね。共用施設なんてお金がかかるだけで、実際そんなに使わないしトラブルも多発する。
シンプルで何もないぐらいが丁度いいです。
ここは商業施設直結だから、それが共用施設みたいなもんですね笑

[97253: 匿名さん]

タワマンは管理費高いって言われるけど、共用施設あれば、夫婦のジム代、勉強や仕事で使うカフェ代、絶景見ながらの格安でのバー代で、普通のマンションより、安いというか、管理費以上の価値を楽しめるからね。

お荷物共用部は確かにあると思うけど。

[97254: 匿名さん]

>>97243 匿名さん
ジム、ギッズルーム、スタディルームにお金かかります？

機械式駐車場は修繕費高いでしょうけど。

[97255: 評判気になるさん]

>>97253 匿名さん

確かにそうですねー
フルに活用しないともったいないです！
共用施設の多いところに住んだ事がありますが、あっても結局使わない…
使わないともったいないとは思いつつ、ラウンジより部屋のが落ち着くし、パーティーなんかしないし、ゲストルームに泊まらせる事だって年に数回。
次は共用施設の少ないところにしようと決意しました。

[97257: 匿名さん]

坪単価300付近で買えた方々は良い買い物だったと思いますよ
坪単価400超える今の価格で買うのはかなり危険です。有明アラートです

[97258: マンション検討中さん]

なにこいつ？
なんでこんなわけ分からない奴に指図されなきゃいけないの？

[97259: 匿名さん]

>>97246 匿名さん

ジムでしか運動できない？ブースでしか勉強できない？
無駄に意識の高いアホかな？

[97260: eマンションさん]

共用施設ジムって結局民間のジムみたいに揃ってないから結局行かなくなるんよね。。

[97261: 匿名さん]

この中古成約相場を見て買う人勇気あるなあ
　

[97262: 匿名さん]

湾岸マンション管理費の安さ（㎡当たり管理費）ランキング
このマンションはランキングどれくらい？

[97263: 匿名さん]

今後数年間に渡りスミフが新築扱いで売っていくためには、小まめに施設や周辺環境をメンテナンスしていく必要があります。
そのために既存住民からは高い管理費を徴収し、スミフの管理会社に潤沢な資金を回せるようにするのです。

[97264: 匿名さん]

ここは380円/㎡くらいだから。。。

[97265: 匿名さん]

>>97263

それって買った人から搾取されているってこと？
管理費激安1位も共用設備てんこ盛りのスミフ物件だけど

[97266: 匿名さん]

>>97255 評判気になるさん
それは、もう買う時の判断が甘すぎますよね。自分は買う前に共用施設使うかきちんと想定して購入しましたよ。
共用部使うかどうかは人それぞれですから。

[97267: 匿名さん]

>>97259 匿名さん
7.8000円出して、外のジム行くより、雨の日も楽で安いマンションのジムの方がいいでしょ笑　自重じゃ限界あるし。
ブースでしか？笑　基本、家でやりつつ気晴らしで使うのいいですよ。わざわざカフェまで行くの面倒くさいですし。

[97268: 匿名さん]

>>97255 評判気になるさん
タワマン住む理由は、共用施設と景色かなと思ってましたけど、なんでそこ住まわれたんですか？

[97272: 匿名さん]

必死に共用施設の必要性をアピールしてるのは、将来的な不安への自覚があるからでは？

[97273: 匿名さん]

相変わらずここは賑わってるねー。

今日ギャラリー行って来たけど土曜日って事もあってあっちも密ってたよ！

[97274: 匿名さん]

>>97267 匿名さん

マンションのジムじゃ本格的なトレーニングは難しいと思います。

[97275: 匿名さん]

有明スポーツセンターなら400円で利用できるよ。
かなり本格的な施設。

[97276: 匿名さん]

>>97271 匿名さん
こんなところに契約者

[97277: 匿名さん]

使い分ければいいと思います。
肩や腕の日は10kgのダンベルがあれば十分効かせることは可能です。

胸、背中、脚の日は市場前にあるアシックススポーツコンプレックスに行きましょう。
低酸素下で効率的に運動できる世界最高水準の施設です。

[97278: 匿名さん]

>>97256 マンコミュファンさん

ぐうの音も出ない。

[97279: 匿名さん]

ネガさんは値上げされても爆売れしてる現実をそろそろ受け入れて！

[97280: 匿名さん]

爆売れ（竣工後300戸販売中（一部バルク売り済み））

[97281: マンコミュファンさん]

>>97264 匿名さん
単純に疑問なんですが
3棟もあって1500戸もあるのに、共用施設はラウンジと貸切パーティルームだけが1棟にしかなく、管理費がこんなに高いのは何故ですか。
湾岸マンション特有の豪華なバーやジム、プール、ゲストルーム等々あってその維持運営に管理費がかかるなら分かるんですが。。

[97282: 匿名さん]

>>97281 マンコミュファンさん
豊洲への定期バス出してるのもあるだろうね。別で運賃かかるけど。

[97283: 匿名さん]

>>97281 マンコミュファンさん
確かに使いたいときに使えなさそうだなぁ…

[97284: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの売りって商業施設に近いことですか？
確かに皆さん言うように周りのマンションに比べてタワーマンションならではの設備も眺望（レインボーブリッジビューなど）も無いのに何故こんなに高いのか疑問に思ってきました。

[97285: 匿名さん]

>>97282 匿名さん

豊洲へのバスに乗るくらいなら豊洲に住めばいい気もします。

[97286: eマンションさん]

>>97280 匿名さん
ハウス

[97287: 匿名さん]

>>97272 匿名さん
ホンマやで！

[97288: 匿名さん]

>>97284 口コミ知りたいさん
商業施設もオリゾンマーレやプレミストも十分近いですからね。別にガレリアもブリリアもさほど遠くはない。

[97289: 匿名さん]

有明の学校でコロナが出たんだってね。無症状だったらしい。トリプルの皆さんはお気をつけください。

[97290: マンション検討中さん]

>>97288 匿名さん
オリゾン側が正面だよねしかも。目玉になる無印もスパも(あと普段使いしやすいダイソーとかも)オリゾンとプレミスト側だし。

[97291: マンション掲示板さん]

高速道路横だの共用施設が何もないだの色々と書き込まれていますが、1点。

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
検討者はその点もよく考えるべきです。

[97292: 匿名さん]

過剰な共用施設が必要な人は周りに山ほど物件あるから、そこから選べば良いじゃない。笑

そんなにムキになる程の事じゃないでしょう。

[97293: 匿名さん]

リセール考えるなら今買うと完全に詰むよ。
1期取得者はお見合いのない条件良い部屋を1000-2000万は安い金額で取得してるからね
その方々と同じ土俵で戦う必要がある以上残債割れは確実だと思うけどね。

すみふは罪なことするよね。

[97294: 匿名さん]

>>97291 マンション掲示板さん
その超巨大物件なら本来他のマンションにはないような共用施設があるのに、むしろ他の施設には当然あるような共用施設すらないんですよねここは。
1期の坪300くらいの価格ならまだしも値上げした今坪400出すなら有明の他マンションもしくは有明外も冷静に同時検討すべき。

[97295: 匿名さん]

年内に完売？
393→391→388→379→366
（2→3→9→13）

[97296: 匿名さん]

過剰な共用施設が将来的に無用の長物になっては困る人も居るのでしょう。まぁわからん気もしなくはないが。

[97297: 匿名さん]

>>97293 匿名さん
未来の事が見えるとは素晴らしい！

[97298: 通りがかりさん]

私も本当に検討者の方を思うなら、今の上がり切った価格で買うべきではないと思います。
一生住むならとやかく言いませんが、ライフプランに合わせて売ることを考えているなら、その際確実に1期で買った人たちよりも不利です。今買った値段よりも高く売ることはまず厳しいと思います。ここにも隣のタブに1期の価格が載っているのでそれを見た上で検討した方がいいですよ。

[97299: 匿名さん]

有明ガーデンのミニストップ、ここのと距離近くないですか。

[97300: 匿名さん]

>>97291 マンション掲示板さん
いいこと言ってますね。

まさにその通りかと。
タワーマンションは通常、修繕積立金が跳ね上がる築10年よりも前にリセールを考える人が多いです。そうなると戸数の多いマンションほど我先にと値段を下げる人が現れやすく、一度下げ始めると連鎖的に下がり価格合戦に陥りやすいですね。価格下げないと見向きもされないので。