シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97101: 匿名さん]

>>97092 匿名さん
の◯え◯ん

[97102: 検討板]

>>97101 匿名さん　

の◯さんここなんですか！

[97103: マンション検討中さん]

>>97095 匿名さん
コロナ渦って何ですか？

[97104: 匿名さん]

>>97101
消されるよ？

[97105: 匿名さん]

>>97091 匿名さん
ミッドクロスはついこの間50戸ほど売れたみたいですけどね。

[97106: 匿名さん]

>>97072 匿名さん
どこの部屋が出たんでしょうか？

[97107: 買い替え検討中さん]

>>97106 匿名さん
明日見学に行って来るので見てきます。

[97108: 匿名さん]

>>97106 匿名さん

ここで聞くよりギャラリー直接行っちゃった方が早いかも。ガーデン内だと前のとこより行きやすくなりましたし。

[97109: 匿名さん]

ちょっと欲しい角部屋が400超えなんでサカーキー信者になりますw

[97110: eマンションさん]

明日食事がてらガーデン行ってギャラリー見学に行こうかな。

[97111: 匿名さん]

>>97109 匿名さん
低中層（8階ー15階）で良いじゃない。ウエスト北西角81㎡なら見合いにならず350万360万だよ。

[97112: 検討板ユーザーさん]

湾ナビ見たらガーデン効果の為か、6月有明の成約がダントツで多いね。

https://wangan-mansion.jp/

[97113: 匿名さん]

>>97109 匿名さん
やめたまえ

[97114: 匿名さん]

>>97068 匿名さん

音喜多くんは君らと同じ湾岸住民ですぞ？同じ地域に住む者同士、応援してやらんと。

[97115: 匿名さん]

中古の成約凄いよね。
本格的な値上がり始まったんじゃないかな。

[97116: 匿名さん]

中古の成約数は増えているが、値上がりは別にしてないね。

[97117: 匿名さん]

>>97116 匿名さん

そうだね。成約は著しく伸びだが価格は？といわれると不明。

[97118: 匿名さん]

>>97112 検討板ユーザーさん

明らかに有明ガーデン効果ですね
テナントはイマイチなところはあれど、建物はおしゃれですし、5階の飲食エリアも良かったです
新築は下がりそうもないので、中古相場は少しあがる気がします

[97119: 検討板ユーザーさん]

>>97117 匿名さん
またまた湾ナビさんから。
（すみません、宣伝だと思ってご容赦下さい。）

特に目立った価格の上昇は見受けられせんね。寧ろこの状況下で下がってない事の方に驚きもありますが。そこは捉え方でしょうね。

https://wangan-mansion.jp/

[97120: 匿名さん]

>>97118 匿名さん
出店内容については意見が分かれるところですが、
有明ガーデンのオープンで間違いなく有明は便利になりましたからね！

[97121: 匿名さん]

中古の成約が増えてるのは、住み替えのための売り出しが増えてるせいもあるでしょうね。

[97122: マンション検討中さん]

これは朗報！

アタックチャーンス！！

もしやまさかの？？突撃する価値はある。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1278726270927269888

[97123: 匿名さん]

>>97122 マンション検討中さん
アタックチャンス（スミフ以外）

[97124: マンション検討中さん]

>>97123 匿名さん
当たって砕けろ！
でいきましょう！

[97125: 住民板ユーザーさん7]

>> 97117
分譲時4890のウェストが今中古で5750、超上昇していますが。

[97126: 匿名さん]

ネガ青色吐息！敗戦濃厚！！辛い思いするならこの掲示板来なきゃいいのに…！！！値上がり、爆売れ、ネガの嫌いな言葉が連呼される。どこにも居場所は無い！さあどうするの！

[97127: 匿名さん]

>>97126 匿名さん
そうやって無駄に煽る様な真似はやめましょう。

一見ポジの様に見えてネガに映るし。

[97128: 匿名さん]

>>97125 住民板ユーザーさん7さん

その金額で売れたんでしょうか？

[97129: 匿名さん]

>>97119 検討板ユーザーさん
まぁ、価格的にはコロナ前に戻りましたね。コロナの瞬間でちと下がって、戻ってきましたね。

[97130: 住民板ユーザーさん7]

>>97128
今同じような部屋が平気で6000万以上ですよ、スミフから買うと。低層でも坪350あたりで怖いですよ。

[97131: 匿名さん]

>>97130 住民板ユーザーさん7さん

10年前は坪250ですから、本当に高くなりましたね‥
ここ3年で新築は急激に上がりましたね
ここの中古がオーナーさんの売値で成約していくのかどうかがとても気になります

[97132: 住民板ユーザーさん7]

このマンションの中古の話ですよ。かなりのスピードで成約しています。これからもしばらく上昇していくかと。

[97133: 匿名さん]

>>97132 住民板ユーザーさん7さん
出てるここの中古は少し弱気というか安いですしね。というより、スミフがイケイケってのもあるけど。

[97134: マンション検討中さん]

>>97133 匿名さん

でもスミフ売れるだよねー。
自粛明けの1ヵ月程で30前後売れてるし。
他がなかなか渋い状況の中で。

よく分からんけどスゲーな。

[97135: 匿名さん]

>>97134 マンション検討中さん
1期と比較するから高く感じるだけで、今の都内新築相場の基準で考えると、べらぼうに高いって程じゃないからね。寧ろ都心近接、大型商業施設近隣、間取りも整形で、駅距離や仕様・内容、防災面での強さなどを考えれば安いぐらい。他エリアで同じ様な条件で新築絞ってくと見当たらないと思うよ。

[97136: 匿名さん]

>>97135 匿名さん
治安の良さも考慮してね。

[97137: 検討板ユーザーさん]

>>97135 匿名さん
決して安くはないね。かといってめちゃくちゃ高いってわけでもないけど。普通のリーマンが買えるアッパー。自分が気に入って買えば住んだ後の満足度もそれなりに高いとは思う。特に雑多な街や人混みなどが嫌いで、なるべくノーストレスで生活したい（かといって郊外や田舎には行けない）人には向いてるかも。

[97138: 匿名さん]

>>97134 マンション検討中さん
それは他に新築で良い物件がないっていうのもあるけど…

[97139: 匿名さん]

やっぱパークタワー勝どきかな

[97140: マンコミュファンさん]

>>96614 匿名さん

この売れ行きだと近隣マンション並みに灯りが点る日も近いですね

[97141: 匿名さん]

>>97139 匿名さん
仕様が良くないらしいよ。

[97143: 通りがかりさん]

豊洲ブランズスレでここの話題がよく出ますが、こっちではあまり出ないんですねー。

[97144: 匿名さん]

>>97143 通りがかりさん
どっか、誰かを攻撃対象として挙げてないと話題もないんじゃないかな？

見てる人に、そういう人が検討して購入する可能性がある物件って見方されちゃう可能性もあるのにね。自分家の隣にそんな人が来たら嫌でしょう。そう思わせる事が狙いのネガかもしれないけど。

[97145: 匿名さん]

>>97143 通りがかりさん
単純に興味ある人がこっちでは少ないんでしょうね

[97146: 匿名さん]

急激に中古が売れ始めたのを見ると、中古が割安だと判断されてきたって事なんだろうね。値上がり本格的に始まりそう。

[97147: 匿名さん]

>>97145 匿名さん
まぁそういう事だね。
他スレの話題しても荒れるだけだし、実際のところ興味もないでしょう。

[97148: 匿名さん]

>>97146 匿名さん
6月は自粛明けもあって、ガーデン開店が重なったからもあるでしょうね。ここの新築も結構な数が出たみたいですし。

[97150: マンション検討中さん]

明日ガーデン行ってギャラリー寄ってみますわ。
ウエストとイーストで空いてる3Lかな。広さとって角部屋も検討するか。