シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[97001: 匿名さん]

小野氏は熊本副知事で結果残してるし、他の面白候補より信頼性あるわ

[97002: 匿名さん]

>>97000 匿名さん
どうやらそうみたいですね。
出来た当初と近年では、大分様変わりしてしまいましたけど…

既存のを取り壊して、一から新しく建てるんでしょうかね？

[97003: 匿名さん]

いいじゃん
野球以外のプロスポーツの代表戦しか応援行かないのは、都心にスタジアムがないのが原因だから
神宮や、東京ドームみたいに、都心のホームチーム必要だよ
お台場は、辺境の地だけど、まだましだ
仕事帰りに埼玉、千葉なんかに行けないよね

私は築地にサッカースタジアム造ってほしいんだよね
ベルディあたりが借りないかね
イベントホールなんてお腹いっぱいだよ

[97004: 匿名さん]

ここは湾岸民の雑談スレか？笑

[97005: 匿名さん]

>>97004 匿名さん
ここはマンションを検討するスレです。

その役目もガーデン内にギャラリーがオープンし、誰でも比較的気軽に立ち寄れる様になってから、徐々に薄れつつありますが。

[97006: マンション比較中さん]

土曜日見学に行く予定で、気に入ればウエストの北西角を申し込もうと思います。

[97007: 検討板ユーザーさん]

>>97006 マンション比較中さん
単価安いですからね

[97008: 匿名さん]

なんでウエスト8階以上の北西角だけこんな安いの？ガーデンシアターと被るから？

[97009: 匿名さん]

>>97008 匿名さん
北だからです

[97010: 名無しさん]

駐車場の空きがあれば買いたいけど、もうないでしょ？

[97011: 匿名さん]

>>97008 匿名さん
安いなりの理由があるから。

[97012: 匿名さん]

>>97010 名無しさん
もしハイルーフ希望ならイーストじゃないですか？

[97013: 名無しさん]

>>97012 匿名さん
ハイルーフじゃなくても大丈夫です。
それ以外だと空きありですか？

[97014: 匿名さん]

>>97013 名無しさん

ノーマルルーフは空いてると言ってましたよ。
どの棟かは分かりませんが。

[97015: 名無しさん]

>>97014 匿名さん
ほー、そうなんですね。
ノーマルって高さ1500ぐらいですか？

[97016: 匿名さん]

>>97015 名無しさん
1500とか1600とかだった気がします。

[97017: マンション検討中さん]

今からだと入居が来年4月なんだよね。
それがちょっと引っかかってる。あと9ヶ月か。

[97018: 匿名さん]

>>97017 マンション検討中さん
意外とあっという間よ。

[97019: 匿名さん]

>>97000 匿名さん
あの予算で全面建て替えはさすがに無いんじゃないですかね。改装と増築程度かと。

[97020: 匿名さん]

>>97019 匿名さん
え？それじゃあ余り変わり映えしなそう。

[97021: 匿名さん]

>>97017 マンション検討中さん
うん。寝てたら直ぐ

[97022: 匿名さん]

ヴィーナスフォート跡の再開発スポーツ施設は、球技場や競技場が良いと思う。

[97023: 匿名さん]

>>97017 マンション検討中さん
年末頃にはまた引き渡しが延びるのかな？

[97024: 匿名さん]

>>97023 匿名さん

スミフの決算次第でしょうね。
もう売り物もあまりないから、再調整するかもしれないですね。マイペースですから。

[97025: 匿名さん]

>>97024
今年はどこも悪いだろうし、コロナのせいにすればオールＯＫみたいな雰囲気だし、
決算関係なく引き伸ばすんじゃない？思惑としては五輪にぶつけたいだろうし、
この市況下で多少値段をいじったところでどうせ売れないだろうしね。

[97026: 入居待ちさん]

>>97017 マンション検討中さん
ですねー。先日契約済ませましたが確かに長い。笑
まっ、その間に色々と準備します。

[97027: マンション検討中さん]

現住戸の売却のためにそのくらいあったほうが良くないです？

[97028: 入居待ちさん]

>>97027 マンション検討中さん
今賃貸なんですよね。

[97029: マンション検討中さん]

見に行きましたが、床暖房もディスポーザーもありませんでした。

[97030: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターで自階のボタン押す際に、キーをセンサーに近づけると思いますが、たまに反応が鈍くボタンを押せない時ありませんか？

[97031: 住民板ユーザーさん8]

>>97030 住民板ユーザーさん8さん
↑失礼しました。住民板に投稿するのをこちらに書いてしまいました。

[97032: 匿名]

>>97029 マンション検討中さん
なんでそんな直ぐ分かるしょーもない嘘書くの？

それか書き込む物件間違えた？

[97033: 買い替え検討中さん]

ミッドクロスとここ、両方見に行って来ました。

部屋によってはこっちの方が安いんだねえ。

ちょっと驚いた。

[97034: 匿名さん]

>>97033 買い替え検討中さん
ブランドの違いでしょうかね。
あっち側はブリリアシリーズで纏めてるから。
それと台場近接。

[97035: 匿名さん]

>>97034 匿名さん

単に着工・竣工がここより後だからでしょう。これまでのコストアップもあったし。

[97036: 匿名さん]

>>97033 買い替え検討中さん
わざわざスミフに餌与える真似はよすんだ。

[97037: 匿名さん]

>>97033 買い替え検討中さん
あっちは仕様とか設備が豪華だからね。

[97038: 匿名さん]

>>97033 買い替え検討中さん
今新築はどこも高いですからねー。

[97039: 匿名さん]

ミッドクロスは低層の安い部屋の倍率が凄かったみたいですね。高層はここと同じぐらいか下手したら高いせいもあって、なかなか動きとしては重いのかな？

[97040: 匿名さん]

高層もここより安かったよ。
俺はこっちが良いけどね。

[97041: マンション検討中さん]

ここ検討してる人は一応ミッドクロスも見学に行ってるのかな？自分も今ここ検討中だけど、向こうは行ってない。ブランズやキャナルマークスも興味なしで行ってないんだけど。

[97042: 匿名さん]

>>97041 マンション検討中さん
まあ行く人は行くでしょうし、行かない人は行かないでしょうね。今はネットで大概は知りたい部分が取れちゃうし、よっぽど暇か悩み過ぎてるか、マンションオタクかじゃなきゃ何件も梯子なんてしないかと。

以前から気になってたとこは行くんでしょうけど。

[97043: 匿名さん]

>>97042 匿名さん
えー、わちゃわちゃしに行くの楽しいじゃないですか。それに凄く悩んでる場合は、あっちの物件、こっちの物件と月に何度もお邪魔したりしますよ。そう思ったら、今度こっちで新しい物件が出て、それのモデルルームオープンまで待って、それ確認したら、また最初の物件に戻って。

趣味です。

[97044: 匿名さん]

>>97043 匿名さん
買う気ねーだろ笑

[97045: 匿名さん]

>>97043 匿名さん
それは趣味ですな。

[97046: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97047: 匿名さん]

クラスターはヤバいね。あと、榊先生が今週発売された週刊誌でここは388戸しか売れておらず、4分の3が売れ残っていると書いてありましたが本当？
半分ちょっとは売れていたと思っていましたが。

[97048: 匿名さん]

>>97047 匿名さん
榊先生がおっしゃってたのなら、それが正しいのでしょう。

[97049: 匿名さん]

>>97047 匿名さん
そう言ってる貴方も私も、隠れ感染者かもしれないですよ。各々しっかりと衛生管理を心掛けて、自己予防をしましょう。

[97050: 匿名さん]

>>97048 匿名さん
榊さんの話だとフラッグは廃墟になると伝えてましたね。あの人は予言者なのかも。

[97051: 匿名さん]

>>97050 匿名さん
そう考えると言ってる事当たってるし…スゲーな榊。。

[97052: 匿名さん]

>>97047 匿名さん
そのデータは古いのではないでしょうか。
7月1日現在 二丁目に住民登録している方が、626世帯1,404人。
その他売却・賃貸募集物件が山のようにサイトに上がっています。
来年度入居予定の方もいます。
イーストの大口？契約状況がまだ伝わってこない方が気になります。

[97053: 匿名さん]

>>97047 匿名さん
残り戸数と間違えて書いちゃったんじゃない？それか君が勘違いして読んだのか。

[97054: 匿名さん]

>>97050 匿名さん
みなさん今頃先生の格言を信じるようになりましたか。だから、のらえもんとかいうブロガーやマンションマニアなどの話など信じず、初めから先生のメルマガを購読してれば良かったのにな。

[97055: 匿名さん]

>>97050 匿名さん
ンなわけない。

[97056: マンション検討中さん]

サカーキー信者が増えてる！？笑

[97057: 匿名さん]

>>97054 匿名さん
あれ買ったの？？

[97058: 匿名さん]

>>97057 匿名さん

買ってないの？？

[97059: 通りがかりさん]

いくつ売れた、売れてないという事より、現時点でどのタワーの何処の部屋が買えるのか。を気にした方が良いかと。

[97060: 匿名さん]

>>97053 匿名さん

上に出てる供給数と勘違いしたのかな？

[97061: 匿名さん]

>>97046 匿名さん
2人なのでクラスターではないね。

[97062: 匿名さん]

>>97056 マンション検討中さん
面白がってるだけっしょ

[97063: 検討板ユーザーさん]

>>96971 匿名さん
私は、小野たいすけかな。大阪府知事のような働きしてくれそう。

[97064: 匿名さん]

小池は論外かな。江東区向けのyoutube見たけど既に決定事項のBRTの事しか話してなくて笑える。お前当選しても湾岸に対して何もする気ねぇだろうと。小野ちゃんまともだけど公務員的で何もしなさそう。湾岸押しの候補者居ないものかね

[97065: 匿名さん]

>>97064 匿名さん

湾岸タワマン民は投票率が最低ランクなので

[97066: 匿名さん]

このまま通り百合子さんに任せておけば良いんですよ。

[97067: 匿名さん]

>>97061
昨日の時点で2人増えて計4人だったと思う。

[97068: 匿名さん]

>>97063
面構えも頭も良いし副知事としての実績もあるし、一瞬考えたけど、
東京維新って大阪と違って何にもしてないだろ？
しかも副代表があの音喜多駿だし、漁夫の利でデカい面されてもなぁ・・・

湾岸民にとっては小池はほとんど敵同然だし、小泉劣化版劇場型で外面は良くても実績はほぼゼロに等しい。
左系宇都宮は論外だし、他に目ぼしいのもいないし、
人気投票と勘違いしてるヴァカ共はアベノブラに投票する！って息巻いてるし・・・

何で自民は誰も擁立しなかったんだろ？
目ぼしいところに断られて小池には勝てないと諦めたんだろうか？今回はどうしようもない。

[97069: 匿名さん]

今週は13戸も売れたのか。先週は9戸。ガーデンオープンしてから勢い増してる感じ。

[97070: 匿名さん]

商業施設オープンから
9戸→13戸とハイペース継続

MR営業が値上げするって言ってるからかな笑　駆け込み需要やな

[97071: 匿名さん]

>>97069 匿名さん
何度も書いてますが、重説・契約が終わってない申込みがまだ30部屋ぐらいありますからね。それが済んだ人から概要が更新されます。

いくつ売れたかというのを気にするより、どのタワーのどの部屋が無くなったのかを気にした方が良い。

[97072: 匿名さん]

>>97069 匿名さん
緊急事態明けてからの1ヵ月ちょっとで30部屋ぐらいでたの？

正直スゲーな！まだまだ売れるんかー。

[97073: 匿名さん]

フラッグも雲行き怪しいし、パークタワー勝どきはちょっと先過ぎるしで、ここ以外周りで良いとこがないってのも一つの要因かと。

[97074: 通りがかりさん]

まぁここはこれからが本番じゃないですか？ガーデンオープンしたっていっても全開ではないですし。なんと言っても間取りの秀逸さや諸々の内容など考えても、現時点でも都心近接では十分安いですからね。

[97075: 匿名さん]

早くしないと無くなるね…。どうしよう

[97076: 匿名さん]

前回値上げの時はやりすぎと思ったけど、商業オープンすると動くんだね。

[97077: 匿名さん]

へー、この状況下でも販売加速してるんやね。

なんだかんだ言ってもスミフってスゲーなあ。笑

[97078: 匿名さん]

>>97071 匿名さん

営業自粛中の溜まった申し込み者を今処理しているって事ね。
それが一巡しないと何とも言えないって事か。

[97079: マンコミュファンさん]

ちなみに我が家は明日契約です。

ウエストにしましたよ。

[97080: eマンションさん]

>>97073 匿名さん
そうなのよ。

[97081: 匿名さん]

有明ガーデンに行って見ると、やっぱりあのタワーに住みたいなあとつい思っちゃうよ。

[97082: 検討者]

>>97081 匿名さん
なんだかんだ湾岸のこの辺りはファミリー多いですからね。真面目にいいコンセプトに仕上げましたよ。まぁテナントは個人で好みがあるから、売上振るわなかったら、結果入れ替わってくのはあるでしょうけど。それも活性化される意味では悪い事ではないかな。

マンション自体もバランスが丁度良いと思いました。コロナ渦もあって、過剰な共有施設も今後将来的に重しになる可能性もあるな。と感じました。主観ですが。

[97083: 匿名さん]

商業施設のお客さんを横目に高級マンションに入っていけるのはステータスだわ。やっぱウエストがいいな。イーストやセントラルはエスカレーターで降りていくもんな笑

[97084: 匿名さん]

>>97083 匿名さん

高級マンションと言っちゃうのはちょっと憚られるな。

[97085: 匿名さん]

>>97084 匿名さん
今買うと坪400万だよ
十分高級マンションだよ。超高級とまではいわんが

[97086: 匿名さん]

>>97085 匿名さん

まぁ、どの程度を高級とするかは主観だから言ってもしょうがないか。

[97087: 匿名さん]

>>97083 匿名さん
駅からの動線がもっと良くなれば、ウエストの価値爆上げなんだけどね。住民がスミフなり行政に陳情すれば良いのに。

[97088: 匿名さん]

>>97085 匿名さん
角部屋350万台で買える部屋もあるけど…。

[97089: 匿名さん]

駅までの導線どうすれば良いんだろう。拡張もゆりかもめの鉄橋？あってできなそうだし、やっぱ地下通路頼むわ…

[97090: 匿名さん]

>>97072 匿名さん
まだまだ爆発力が足りんね

ここだったら月50ー100は売らんと

[97091: 匿名さん]

>>97090 匿名さん
そんな売れるわけねーだろ笑
モデルルーム、ぐるぐるルーティンしてる人に言われても、、。

[97092: 匿名さん]

スミフって再々値上げして、引き渡し時期延ばしてって向こうの都合でアレコレやってるけど、よくまあ売れるよね。

なんなんだろうね。どういう客層が買ってんだ？？

[97093: 匿名さん]

>>97092 匿名さん
住民板で聞いて来れば？

[97094: マンコミュファンさん]

>>97092 匿名さん
湘◯美◯外◯理事長
◯ビル関係

[97095: 匿名さん]

またコロナ渦が再燃して緊急事態宣言が再動したら鈍るんだろうねー

[97096: 匿名さん]

>>97095 匿名さん
そりゃあそうでしょう。
加速しちゃったらまずいわけで。

[97097: 匿名さん]

>>97092 匿名さん
〉スミフって再々値上げして、引き渡し時期延ばしてって向こうの都合でアレコレやってるけど

だからまだ検討購入も出来るわけで、これが普通に売り出してたら竣工前にとっくに完売してる。

[97098: 口コミ知りたいさん]

榊さんの言ってた事は信じなくていいんですね？
ファイナルアンサー？？

[97099: 匿名さん]

>>97098 口コミ知りたいさん
その答えはもう少し待ってくれ

[97100: 検討板ユーザーさん]

相変わらずここはガーデンスレや、検討スレ、住民スレがそれぞれ賑わって活気がありますねー。

[97101: 匿名さん]

>>97092 匿名さん
の◯え◯ん

[97102: 検討板]

>>97101 匿名さん　

の◯さんここなんですか！

[97103: マンション検討中さん]

>>97095 匿名さん
コロナ渦って何ですか？

[97104: 匿名さん]

>>97101
消されるよ？

[97105: 匿名さん]

>>97091 匿名さん
ミッドクロスはついこの間50戸ほど売れたみたいですけどね。

[97106: 匿名さん]

>>97072 匿名さん
どこの部屋が出たんでしょうか？

[97107: 買い替え検討中さん]

>>97106 匿名さん
明日見学に行って来るので見てきます。

[97108: 匿名さん]

>>97106 匿名さん

ここで聞くよりギャラリー直接行っちゃった方が早いかも。ガーデン内だと前のとこより行きやすくなりましたし。

[97109: 匿名さん]

ちょっと欲しい角部屋が400超えなんでサカーキー信者になりますw

[97110: eマンションさん]

明日食事がてらガーデン行ってギャラリー見学に行こうかな。

[97111: 匿名さん]

>>97109 匿名さん
低中層（8階ー15階）で良いじゃない。ウエスト北西角81㎡なら見合いにならず350万360万だよ。

[97112: 検討板ユーザーさん]

湾ナビ見たらガーデン効果の為か、6月有明の成約がダントツで多いね。

https://wangan-mansion.jp/

[97113: 匿名さん]

>>97109 匿名さん
やめたまえ

[97114: 匿名さん]

>>97068 匿名さん

音喜多くんは君らと同じ湾岸住民ですぞ？同じ地域に住む者同士、応援してやらんと。

[97115: 匿名さん]

中古の成約凄いよね。
本格的な値上がり始まったんじゃないかな。

[97116: 匿名さん]

中古の成約数は増えているが、値上がりは別にしてないね。

[97117: 匿名さん]

>>97116 匿名さん

そうだね。成約は著しく伸びだが価格は？といわれると不明。

[97118: 匿名さん]

>>97112 検討板ユーザーさん

明らかに有明ガーデン効果ですね
テナントはイマイチなところはあれど、建物はおしゃれですし、5階の飲食エリアも良かったです
新築は下がりそうもないので、中古相場は少しあがる気がします

[97119: 検討板ユーザーさん]

>>97117 匿名さん
またまた湾ナビさんから。
（すみません、宣伝だと思ってご容赦下さい。）

特に目立った価格の上昇は見受けられせんね。寧ろこの状況下で下がってない事の方に驚きもありますが。そこは捉え方でしょうね。

https://wangan-mansion.jp/

[97120: 匿名さん]

>>97118 匿名さん
出店内容については意見が分かれるところですが、
有明ガーデンのオープンで間違いなく有明は便利になりましたからね！

[97121: 匿名さん]

中古の成約が増えてるのは、住み替えのための売り出しが増えてるせいもあるでしょうね。

[97122: マンション検討中さん]

これは朗報！

アタックチャーンス！！

もしやまさかの？？突撃する価値はある。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1278726270927269888

[97123: 匿名さん]

>>97122 マンション検討中さん
アタックチャンス（スミフ以外）

[97124: マンション検討中さん]

>>97123 匿名さん
当たって砕けろ！
でいきましょう！

[97125: 住民板ユーザーさん7]

>> 97117
分譲時4890のウェストが今中古で5750、超上昇していますが。

[97126: 匿名さん]

ネガ青色吐息！敗戦濃厚！！辛い思いするならこの掲示板来なきゃいいのに…！！！値上がり、爆売れ、ネガの嫌いな言葉が連呼される。どこにも居場所は無い！さあどうするの！

[97127: 匿名さん]

>>97126 匿名さん
そうやって無駄に煽る様な真似はやめましょう。

一見ポジの様に見えてネガに映るし。

[97128: 匿名さん]

>>97125 住民板ユーザーさん7さん

その金額で売れたんでしょうか？

[97129: 匿名さん]

>>97119 検討板ユーザーさん
まぁ、価格的にはコロナ前に戻りましたね。コロナの瞬間でちと下がって、戻ってきましたね。

[97130: 住民板ユーザーさん7]

>>97128
今同じような部屋が平気で6000万以上ですよ、スミフから買うと。低層でも坪350あたりで怖いですよ。

[97131: 匿名さん]

>>97130 住民板ユーザーさん7さん

10年前は坪250ですから、本当に高くなりましたね‥
ここ3年で新築は急激に上がりましたね
ここの中古がオーナーさんの売値で成約していくのかどうかがとても気になります

[97132: 住民板ユーザーさん7]

このマンションの中古の話ですよ。かなりのスピードで成約しています。これからもしばらく上昇していくかと。

[97133: 匿名さん]

>>97132 住民板ユーザーさん7さん
出てるここの中古は少し弱気というか安いですしね。というより、スミフがイケイケってのもあるけど。

[97134: マンション検討中さん]

>>97133 匿名さん

でもスミフ売れるだよねー。
自粛明けの1ヵ月程で30前後売れてるし。
他がなかなか渋い状況の中で。

よく分からんけどスゲーな。

[97135: 匿名さん]

>>97134 マンション検討中さん
1期と比較するから高く感じるだけで、今の都内新築相場の基準で考えると、べらぼうに高いって程じゃないからね。寧ろ都心近接、大型商業施設近隣、間取りも整形で、駅距離や仕様・内容、防災面での強さなどを考えれば安いぐらい。他エリアで同じ様な条件で新築絞ってくと見当たらないと思うよ。

[97136: 匿名さん]

>>97135 匿名さん
治安の良さも考慮してね。

[97137: 検討板ユーザーさん]

>>97135 匿名さん
決して安くはないね。かといってめちゃくちゃ高いってわけでもないけど。普通のリーマンが買えるアッパー。自分が気に入って買えば住んだ後の満足度もそれなりに高いとは思う。特に雑多な街や人混みなどが嫌いで、なるべくノーストレスで生活したい（かといって郊外や田舎には行けない）人には向いてるかも。

[97138: 匿名さん]

>>97134 マンション検討中さん
それは他に新築で良い物件がないっていうのもあるけど…

[97139: 匿名さん]

やっぱパークタワー勝どきかな

[97140: マンコミュファンさん]

>>96614 匿名さん

この売れ行きだと近隣マンション並みに灯りが点る日も近いですね

[97141: 匿名さん]

>>97139 匿名さん
仕様が良くないらしいよ。

[97143: 通りがかりさん]

豊洲ブランズスレでここの話題がよく出ますが、こっちではあまり出ないんですねー。

[97144: 匿名さん]

>>97143 通りがかりさん
どっか、誰かを攻撃対象として挙げてないと話題もないんじゃないかな？

見てる人に、そういう人が検討して購入する可能性がある物件って見方されちゃう可能性もあるのにね。自分家の隣にそんな人が来たら嫌でしょう。そう思わせる事が狙いのネガかもしれないけど。

[97145: 匿名さん]

>>97143 通りがかりさん
単純に興味ある人がこっちでは少ないんでしょうね

[97146: 匿名さん]

急激に中古が売れ始めたのを見ると、中古が割安だと判断されてきたって事なんだろうね。値上がり本格的に始まりそう。

[97147: 匿名さん]

>>97145 匿名さん
まぁそういう事だね。
他スレの話題しても荒れるだけだし、実際のところ興味もないでしょう。

[97148: 匿名さん]

>>97146 匿名さん
6月は自粛明けもあって、ガーデン開店が重なったからもあるでしょうね。ここの新築も結構な数が出たみたいですし。

[97150: マンション検討中さん]

明日ガーデン行ってギャラリー寄ってみますわ。
ウエストとイーストで空いてる3Lかな。広さとって角部屋も検討するか。

[97151: 匿名さん]

>>97150 マンション検討中さん
アポ無しですか？土日は混雑してますよ。

[97152: 匿名さん]

>>97143 通りがかりさん
どーでもええわ！笑
パトロールご苦労様

[97153: マンション検討中さん]

>>97151 匿名さん

あっ、そうなんですか？
ふらっと立ち寄ったら相手にして貰えないですかね？

[97154: 匿名さん]

土日は特に冷やかしや興味本位で来る人も多そうですし、予約した人優先の案内になるかも。予約状況にもよるとは思いますが。

[97155: 匿名さん]

>>97019 匿名さん
建て替えの様ですよ。

【トヨタグループの東和不が計画】お台場パレットタウン（東京都江東区）を再開発、アリーナ建設へ

スポーツ観戦などができる多目的アリーナを建設する。計画実現に向け、都ら関係者との協議に入っている。設計、施工者は未定。２０２２年４月ころに着工し、２５年６月ころの竣工、同秋ころの開業を目指す。

　同社が３月に公表した計画概要によると、アリーナの規模は延べ約３・７万平方メートル。スポーツや各種イベントなど１万～１万３０００人収容する。アリーナの建設にとどまらない、周辺地域のにぎわいの創出に取り組むとしている。

　トヨタ自動車が所有する敷地を東和不が借りて建設する見通し。敷地創出のため既存施設を解体する見込みだが、対象施設は未定。敷地面積は約２・７ヘクタールの広さとなる。お台場パレットタウンの所在地は青海１の３の１５。トヨタ自動車と森ビルが土地を所有する。

　商業施設「ヴィーナスフォート」、トヨタ自動車のテーマパーク「ＭＥＧＡ　ＷＥＢ」が入る。ライブホール「Ｚｅｐｐ　Ｔｏｋｙｏ」、森ビルが手掛ける「ＭＯＲＩ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ＤＩＧＩＴＡＬ　ＡＲＴ　ＭＵＳＩＵＭ：ＥＰＳＯＮ　ｔｅａｍＬａｂ　Ｂｏｒｄｅｒｌｅｓｓ」も含まれる。

https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/07/blog-post.html?m=1

[97157: 匿名]

>>97143 通りがかりさん

こちらの関係者があちこちの掲示板でPR活動に勤しんでますからね。ご苦労様です。

[97158: 匿名]

>>97157 匿名さん

ブランズのモデルルーム前でも看板持って宣伝してるくらいだしね。熱心ですよね。

[97159: 匿名さん]

ここの購入者だけど、建物や立地はブランズ豊洲のほうが全然上でしょ。むしろあっちの掲示板で同格ぽく検討されてることに驚いた。商業施設のちからってすごいなあ。

ブランズ豊洲周辺の雰囲気とても良くて好きです。有明は高速道路ばかりフィーチャされるけど（笑）、公園や大きい広場があってめちゃ住みやすいよ。お台場までのなんとかロードはランニングに最高過ぎる

[97160: 匿名さん]

>>97159 匿名さん
どの物件でも良いところを見ようとするのって、とても良いと思います。
大事ですよね。

[97161: 検討板ユーザーさん]

今日午後から見学申込み予定です。
ウエストかイーストの角部屋で悩み中。

値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

[97162: 匿名さん]

>>97161 検討板ユーザーさん
〉値引きは期待してませんが、ダメ元でも聞いてみます。

結果報告お願いします。

[97163: 匿名さん]

>>97161 検討板ユーザーさん

最近出た部屋がどこだったか分かれば共有お願いします！

[97164: 匿名さん]

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きは正直難しいかも、、手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

[97165: 匿名さん]

>>97164 匿名さん
〉手付けの減額は場合によっては応じてくれるかもしれないですね。

それも今となってはどうなんでしょう？聞く事は悪い事じゃないからアリだとは思いますが。

[97166: 匿名さん]

>>97161 検討板ユーザーさん
うちは今日午後、契約になります。

[97167: マンコミュファンさん]

概要更新されて今週は13戸出たね。先週が確か9とか10だったけど、自粛明けの反動でかな？それともガーデン効果？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[97168: 匿名さん]

>>97167 マンコミュファンさん
ガーデンと緊急事態宣言明けての、どっちもじゃないですか？中古の成約もかなり多かった様ですし。

[97169: 匿名さん]

>>97167 マンコミュファンさん
色々考慮して安いのと、他に目ぼしい新築が周辺で無いってのもあるかな。ま、自粛明けとガーデンオープンが大きいんだろうけど。

[97170: eマンションさん]

>>97161 検討板ユーザーさん

値引きはムリ、聞くのはアリ

[97171: 匿名さん]

>>97170 eマンションさん

というか、掲示板で書く可能性がすこしでもあるような客
に対しては値引きはしないだろうな。

[97172: 匿名さん]

湾ナビにはまだ乗ってないけどここの中古も着々と動いてるよ
低層坪360～高層坪390万円
有明ガーデンもいい感じだったし、やはり商業隣接は人気だね

[97173: 匿名さん]

>>97172 匿名さん
なんだかんだ、この内容で総合的にみると、正直まだ安いですからね。

[97174: 匿名さん]

本格値上がりの機運。。。
スミフも値上げしてくるだろうね。

[97175: 匿名さん]

中古は明らかに安すぎる

[97176: 匿名さん]

都内のマンションとしては安い部類だし、まだまだ普通のサラリーマンでも買える価格に留まってるのが人気の理由かもね。

でも、千葉とか埼玉なんかと比べると高いから、そっち方面がメインの収入層には高く見えると思う。

[97177: マンコミュファンさん]

ここ検討してる人は1期の値段見た方がいいよ。
上がり切った今の値段で買うのはナンセンス。

[97178: 匿名さん]

>>97173 匿名さん
半年前なら坪280でプレミスト買えたんだよなぁ。

[97179: マンション掲示板さん]

>>97156 通りがかりさん
あれはパフォーマンス

影響力のある人が自信が住んでる物件をポジトークしてたらちょっと怖いでしょ

[97180: マンション検討中さん]

どうしてもここが売れると困る人がいるみたいですね笑

[97181: 匿名さん]

>>97177 マンコミュファンさん

そんな事言い出したら、中古もどこも買えんぞ笑
ってか、ここ検討板だぞ！

[97182: 匿名さん]

>>97178 匿名さん

板マンでよいなら安くて良かったのにね。でも、板マンは値下がり早いぞ。

[97183: マンション掲示板さん]

ここ大規模タワーマンションなのにゲストルームもバーもフィットネスルームとかプールとかスパとか何も豪華な共用施設ないよね。
有明なのに眺望も乏しいし、周辺マンションと比較して正直見劣りするよね。

[97184: 匿名さん]

タイムマシーンがあればなあ。
半年どころか15年前に戻って豊洲か港南買うな。

[97185: 匿名さん]

このマンションで見劣り？
かなり豪華なマンションだと思うけど。

[97186: マンション検討中さん]

>>97182 匿名さん
でもプレミストは既に新築購入価格に1000万以上乗せても成約してってますよね。

[97187: 匿名さん]

>>97182 匿名さん
280で買えたって書いたけど、確かに資産としてはこっちかも。
定住目的なら向こうで良かったのかな。

[97188: マンション掲示板さん]

>>97183 マンション掲示板さん
確かに何でここは大規模なマンションなのにこんなに共用施設ないんでしょうね

[97189: 匿名さん]

>>97177 マンコミュファンさん
過去や1期の価格と比べるから高く感じるだけだけで、今の新築相場の基準で考えて、内容など考慮するとまだ安いんだけどね。間取りや、防災面、治安面など、これと同じ条件で探すと恐らく見当たらないと思うよ。

何するにも、どこ行くのにも遠いとか嫌でしょう。行灯部屋なんて使えないでしょう。人が多い電車に乗るのもこれからは嫌でしょう。築古の転売益2重3重にも乗ったお古買うのも辛いでしょう。

[97190: 匿名さん]

>>97188 マンション掲示板さん
アフターコロナで寧ろそれがこれからの時代ではマストって言われ始めてるよ。

[97191: 匿名さん]

>>97184 匿名さん
それ言い出したら目黒や恵比寿だって見えてくるぞ！

[97192: 匿名さん]

昔に戻れたら何でもありよ笑

[97193: 匿名さん]

>>97186 マンション検討中さん

豊洲なんか3000万くらい上乗せして売ってるぞ。

[97194: 匿名さん]

うちの爺さんも100万で買った戸建てが、1億円で売れたって言ってたな。

[97195: マンコミュファンさん]

>>97184 匿名さん

タイムマシーンあったらtotoや競馬当てまくって麻布とか松涛に要塞みたいな豪邸建てる

[97196: 匿名さん]

有明の中古は激安放置だからね。そりゃ売れるでしょ。
本格値上がりの序章やろな。始まるぞ。

[97197: 匿名さん]

昔に戻っても、結局は住むエリア、棲み分けされるエリアって決まってるんだけどね。

そういう人は他も相対的に安ければ、結局のとこそっちを選ぶ。

そんなもんなんだよ。

[97198: 匿名さん]

タイムマシーンに乗って半年前に行ってプロミスト買うわ。

[97199: 周辺住民さん]

東京の人口が今の半分以下でまだ市街地が山手線の外まで広がっていない大昔と比較すんなよ。
東京が今後５０年でさらに大発展し、世界の中心になるなら東京の不動産を買っておけば大儲けできるが、日本も東京もどんどん衰退して、今や日本は極東の辺境国だよ。
そんな先行き真っ暗な国の不動産を買うなんてアホ以外にないだろ。

[97200: 匿名さん]

早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。
特にスミフはすぐに値上げするから、多分そろそろ値上げじゃないかなと。