シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96901: 匿名さん]

>>96894 匿名さん
大手勤めの夫婦ダブルローンの人が増えてるからだよ。
専業主婦なんて今や絶滅危惧種。新婚の家庭はほぼ共働きだ。

[96902: 匿名さん]

少子化待ったなしやで

[96903: 匿名さん]

>>96902 匿名さん
悲しいなぁ

[96904: あ]

ここより豊洲ブランズタワーの角部屋の方が全部売れちゃったのなんで？
しかも一億とかいくのに完売
そんなことありえる？まだ建ってもないのに

[96905: 匿名さん]

>>96904 あさん

立地の差では

[96906: 匿名さん]

>>96904 あさん
ここはタワー同士で見合う部屋が残ってるんでしょうね。

[96907: 匿名さん]

>>96899 匿名さん
まーた有明の民の遊び場が増えるな。

[96908: 匿名さん]

>>96904 あさん
買った人に聞くべし

[96909: あ]

>>96899 匿名さん
ガーデンとバッティングするとはどういう意味ですか？
途中から記事が見えません

[96910: 匿名さん]

>>96909 あさん
有明ガーデンと商業施設がバッティングするっていいたいんじゃない？？

[96911: 匿名さん]

>>96899 匿名さん

スポーツ施設ってなんだろ？？

[96912: 匿名さん]

>>96894 匿名さん
千葉など地方でも感覚的には同じ現象ですよ。当然東京の方が圧倒的に高いですが、新築で出る物件は元々の近隣相場よりもずっと高いです。地元民から誰が買うの？と言われても、それでも売れていきます。（もちろん駅近だったり、エリアナンバー1っていう、お墨付きがあってですが。またこの辺の物件ほどの大規模でもないですが。せいぜい300ー500戸程度）

先日こちらで東上線沿線の埼玉物件でも2019年の新古で坪360万程で出てたと紹介されてましたが、今どこもそういった現象が見受けられますね。その値段出すなら都内が良いって思う人も多いと思います。もちろん買えるだけの属性と与信が必要だとは思いますが。

[96913: 匿名さん]

>>96911 匿名さん

プロバスケのアルバルク東京のホームアリーナとしても使う多目的アリーナ。

[96914: 匿名さん]

>>96913 匿名さん
？
本当ですか？！

[96915: 匿名さん]

東京五輪がもし中止になったら、造った施設は何にも利用されずお役御免？

[96916: 匿名さん]

>>96915 匿名さん
アリーナに関しては確か電通とか多企業で運営してく事になってたと思う。

[96917: 匿名さん]

>>96912 匿名さん

そうですよねぇ。電車のマンション広告見てても、千葉や埼玉でも高いなぁって思います。
あの有明がこんな高級マンションが建ち並ぶ街になるなんて想像すらしてませんでしたよ。
ただ、今がピークなような気がしてます。オリンピック需要も落ち着いたことと、コロナによる景気悪化で下がってくるのかなと思ってます。あと晴海の選手村マンションがどうなるかですね。あちらを撤回して有明や豊洲に流れてくると、もう少し上がるかもしれませんね。

[96918: 匿名さん]

>>96912 匿名さん
そうそう笑
今各地方、各エリアそれぞれの新築で、「え？何この価格？誰が買うん？」って事が起こってる。沖縄でも、これ沖縄現地人買えんでしょ？って価格で新築出てるよ。この辺の物件と比べると聞いた事もない様な地場のデベ物件で、大して眺望が良い訳でもなく、リゾート感があるでもなく。

[96919: 匿名さん]

何か凄まじく強い風だけど植樹大丈夫かな

[96920: 住民板ユーザーさん1]

天空の湯、あれ続かないと思うわ。
女性風呂に水風呂とサウナがないのが致命傷。
有明だから仕方ない。

やはり豊洲の万葉の湯に期待。

[96921: 匿名さん]

私は結構好きですけどね。

[96922: 匿名さん]

>>96920 住民板ユーザーさん1さん

ここの複合施設は全てが中途半端な印象です

[96923: 匿名さん]

サウナーは水風呂とサウナ無いのあり得ないというが、お湯だけで満足の女性も多いと思う。俺はサウナーだけど、周りの一般女性に聞くとサウナ化粧落ちるし気軽には入れないと言う。サウナーは声だけはデカイから批判が目立つ。今のままでも満足な女性は多いと思うし、費用対効果考えてああなったと思うわ

[96924: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[96925: 匿名さん]

>>96914 匿名さん
日経の無料会員に登録すれば読めるよ。ここのマンション検討してるとは思えない民度の低さだな。

[96926: 匿名さん]

>>96899 匿名さん
パレットタウンは東京都市博の予定地を東京都が売却して作られたんですね。
オリパラが中止になったら、都も財政厳しくなるから民間企業になんとかして予定地売るだろうし、そうなればこの辺りはまだまだ開発が進みそうですね。

[96927: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96928: 匿名さん]

>>96926 匿名さん
トヨタと森ビルと東京都で再開発との事だけど、トヨタと都がややこしくしそう。

[96929: 匿名さん]

>>96928 匿名さん
良いものが出来上がるといいですね。

[96930: 匿名さん]

そういえば有明北のレガシーエリアの再開発ってどうなったの？これも五輪次第？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.htm...

[96931: マンション検討中さん]

1期で見学行った時に、すぐ決めて買っておけばよかったと激しく後悔。
1期の1次と今を比べると、同条件の部屋が1000万近く値上がりしてる。
初めてのマンション購入検討で、こんなに値上がりするとは思わなかった。

[96932: 口コミ知りたいさん]

>>96931 マンション検討中さん
タイミングって大事なんですよね。
初めてとの事でしたが、新築アレコレ見て回ると数年前に比べ改めてどこのエリアもマンション高くなってるなぁ。と実感します。

結局、その時高いと思っても、欲しいと思った物件は買いたい時に買わないとダメなんでしょうね。年齢など機会損失も招きますし。正直都内で一般サラリーマンが買える新築は、恐らくここらが最後じゃないでしょうか？今後もバンバン昇級見込めて、稼げる人は別だと思いますが。

[96933: 匿名さん]

>>96932 口コミ知りたいさん
デベは一般サラリーマンが買えるか買えないかのギリギリで常に価格設定してるんだよ。ここが最後になるわけない。

[96934: 匿名さん]

>>96931 マンション検討中さん
1期って事は3年前頃かー。
そのころから今まで家賃払ってで、これから新たに探すとなると厳しいね。今住んでるとこの家賃が分からないけど20万前後として、更新など諸々入れると現時点で800万ー850万。更に延びると期間によっては1000万近く穴が空く。。

[96935: 匿名さん]

>>96933 匿名さん
まあ面積小さくしてグロス抑えたり？
コロナ渦でテレワーク進んだし、そしたら都内じゃなくてもええやん。ってなりそうだけど。

[96936: 名無しさん]

今の値段でここ買ったら、周りのブリ兄弟や1期購入者が含み益でホクホクしてるなか、自分だけ上がらず一人負け。

まぁ有明ガーデンに遊びに来た家族連れをふらっとマンションプラザに誘い込む動線を敷いたので、あとは迷い込んだ情弱に細々と売っていくつもりなのでしょう。
周辺相場とかマンコミとか調べるような普通の人間はもう客と思ってないんじゃないかな。

[96937: 匿名さん]

数年前より高くはなりましたが、そうは言っても都内ではまだまど湾岸エリアって都心近接の距離を考えると安い方だと思いますよ。

治安もよろしくなく、災害危険エリアなのに駅前物件めちゃくちゃ高いとか、その辺などの安全性や災害への強さも考えると、個人的には割安までいかずとも、それなりに評価出来る価格だなと思います。そりゃあ5年前、10年前の価格知ってると高けーとなりますが、それは湾岸エリアに限らず（余程の郊外や田舎を除き）の事だし。

[96938: 匿名さん]

>>96937 匿名さん
５年前、10年前の価格から中古も更に利益上乗せて出してますけどね。なんで築古で、転売益タンマリ乗ったアンタのお古をを買わされにゃいかんの？それ新築時の買い値いくらよ？と聞きたくなる事もしばしば。

そんな事言い出したらキリはないけどさ。

[96939: 匿名さん]

あれだけ日銀がお金刷ってれば不動産価格上がるやろ…。貸出も増えるし、金余りや。持ってる人は無尽蔵に金持ってるし

[96940: 匿名さん]

>>96939 匿名さん
〉持ってる人は無尽蔵に金持ってるし

そうじゃない人も検討してるんです！利便性や治安なども考慮し、我々一般サラリーマンでも何とか買えるのがこの辺なので。

[96941: 匿名さん]

>>96934 匿名さん
1期で買っても入居は今年の春だったから、その計算はちょっと違うね。

[96942: 匿名さん]

まぁ、不動産に関しては過去を振り返っても仕方ない面があります。
私は一期で購入してますが、それでも今追加で1戸検討するくらいなら最初から2戸買っておけば良かったなど、キリはないですからね。
20代から購入し始めて40手前で4戸目となりますが、過去がどうかではなくその時々でベストな選択をしておけば自然と資産は増えていかと思います。

[96943: 匿名さん]

>>96939 匿名さん
そうそう。ここで景気悪いから株や不動産は暴落するっていう見方をする人と、今の官政相場で下手したら益々上がるぞって見方をする人で、今後10年後には見える景色が変わってくる可能性あるよね。株も不動産も一時的には下がる局面もあるけど、そもそも今とリーマン時では様相が全く異なるし。

まあアレコレ考えても、結局最良な答えは自分でしか見つけられない訳だから、今のベストで判断するしかない。個人的にはファミリーなら、奥さんや家族の意見を重視してあげるのが、結果幸せになる選択だと思う。うちがそうだった様に。

[96944: あ]

>>96942 匿名さん
もう一戸検討したんですか？どうしてですか？

[96945: 匿名さん]

>>96944 あさん

思ったよりも家族のウケが良かったからです。
ウエスト高層で万人受けする3LDKの間取りにしましたが、しばらく住むなら角部屋も欲しいなと。
ただ今からだと選択肢も少ないですし価格も上がってしまったりと過去に買っていればと思う気持ちはよく分かります。

[96946: 入居待ち]

先日イーストを契約してきました。元々はここより都心寄りの賃貸に住んでましたが、コロナもあって在宅での勤務も以前より増したので、思い切って購入する事にしました。ストレスフリーな生活に憧れてましたが、今回コロナの事があって、以前にも増して人が多い電車での通勤や、過密な人混みは、ちょっと敬遠する様になっちゃいましたね。

私の場合、自転車でも通勤出来るし、休日はのんびり周辺を散歩したり、隣で買い物や食事も取れるので、今の自分にはベストな選択だったと思います。まだ入居前ですが、少し高性能な自転車と、車が欲しくなりましたよ！

[96947: あ]

>>96945 匿名さん

イースト、南西角部屋は8500万くらいですね。どうですか？

[96948: 入居待ち]

>>96936 名無しさん
確かに、私はこの辺りのマンションに詳しい方達からみたら情弱なのかもしれません。でも、周辺の中古や売り出し当初から高くても、内容や今後の生活スタイルなど含めて考えた時に、気に入って買ったから良いんです。結局のところ、家を買うってそういう満足度が大前提だと思いますし。（まだ住んでませんが、、）

仮に今借りてる近隣で、周辺相場より安い単価の10年ー15年落ちの中古が出てても買うか？と言われれば、私は絶対に買わないでしょうし。

[96949: 入居待ち]

>>96948 入居待ちさん

↑そもそも買えないっていうのもありますが笑

[96950: 検討板ユーザー]

みなさん、家選びにあれこれ悩んでますねー。
こっちは高いよ！いやこっち狭いし！

などなど各家庭でのやり取りが浮かんで、微笑ましい。あれこれ悩んで考えてる時が一番楽しいですよね。

[96951: eマンションさん]

>>96947 あさん
高い！お金持ってないと買えない！
中住戸がオススメ。

[96952: 匿名さん]

>>96951 eマンションさん
低層の角80平米と、中高層の中住戸70平米ってあまり差がないよ。

[96953: 匿名さん]

>>96947 あさん

追加するならセントラル一択で考えています。
有明地区の高層階の眺望は3日経っても飽きないので、買うなら1億弱払って高層角部屋ですね。
ただ、この価格帯での値上がり期待は海外の爆買いでも再来しないと厳しいかなと。

[96954: マンション検討中さん]

>>96947 あさん
>>96953 匿名さん
私も高層階で検討していますが、角部屋で1億円弱払うのであれば、同じ条件で8000万円台というのはとても魅力的ですよね。選べるお部屋も残り少ないので焦ります。。

[96955: 匿名さん]

>>96954
8000万円台？
どこの角部屋の話ですか？

[96956: 匿名さん]

眺望を取るか、広さを取るか。ってやつね。タワマンならではの永遠のテーマや。

個人的には眺望は少しすると飽きるから、広さ重視かな。広さは家族構成が変わっても変えられないし。ただ、タワマン初だったら眺望取るけどね。

[96957: eマンションさん]

住んだ後に満足度高いのが前提だけど、個人的には広い部屋を買っておいた方が良かった。ってなると思う。今自分がそうだから。どうせならもう少し広い部屋にしておけば良かった。

[96958: 匿名さん]

>>96954 マンション検討中さん

イースト南西角が安いのはお見合いだからですよ

[96959: 匿名さん]

>>96957 eマンションさん

そうゆう方もいらっしゃるんですね
私は前住戸から狭い部屋に切り替えた方なので、人それぞれですね

[96960: 匿名さん]

住民だけど、都知事選の選挙権住民票3/17？までに移さないとだめだったらしく投票権ないこと判明して血の涙流してる。百合子はアカンて…

[96961: 匿名さん]

有明小でコロナクラスターってまじ？
ネットで検索したらすごく出てくる
ガーデンやこのマンションにも有明小の親御さんたくさんいるだろつし。

[96962: 匿名さん]

>>96914 匿名さん
どうやらそうみたいですね。

〉プロバスケ「アルバルク東京」のホームアリーナ化
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200701/1593550800

[96963: 匿名さん]

>>96961 匿名さん

いるの？

[96964: 匿名さん]

>>96961 匿名さん

そうみたいですよ。
普通にスーパー行ったりはしてるでしょうから、怖いですよね。
警戒してます。

[96965: 匿名]

>>96961 匿名さん

そういう近隣の噂はあります。
でも今日のニュースで児童は陰性と報道されていたので、大丈夫では。

そんなこと言っているあなたも、私も、無症状感染者かもしれません。
え、ここで？まじで？危ない！とか無駄なこと言ってないで、各自ができる限りの防衛策を取る以外にないでしょう。誰もなりたくてなってるわけじゃない。
さすがにホストクラブやキャバクラでと言われると勘弁してほしいけど。

[96966: 匿名さん]

96961
公に発表された訳じゃないから、事実だとしてもあまりこういった掲示板で下手な事は書かない方が良いかと。特にエビデンス無しの印象論的な事は。

[96967: 匿名さん]

本日からディズニーが再開。

ガーデンからの無料バスはどうなるのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/d5f8c94e924bb49d6637c7050fd5dd9bca72...

[96968: 匿名さん]

>>96967 匿名さん

これはホテルがOPENしてからの話だと思います。

[96969: マンション検討中さん]

>>96967 匿名さん
公式サイトからの表示は消えてますね。
ホテルオープン後に詳細が出るんじゃないですか？

[96970: 匿名さん]

>>96961 匿名さん
マジだよ。
近隣で小学生の子を持つ親御さんはほとんど知ってんじゃない？
区のサイトでは学校名までは公表されてないけど詳細出てるよ。
様々な空間でクラスター発生してるし、
共生に舵を切った以上しゃーないよね。
今まで以上に自衛するしかない。

[96971: 匿名さん]

>>96960 匿名さん
ちなみに百合子氏以外だと誰推し？

まさか太郎ちゃん？

[96972: 匿名さん]

>>96970 匿名さん
自己レスだけど、ちょい修正。
先生が二人感染が分かっただけで、
クラスターは今のところ発生してない。
もちろん今後のPCR検査でどうなるかも分からない。

[96973: 匿名さん]

>>96962 匿名さん
湾岸がホームのスポーツチームが出来る？？

[96974: 匿名さん]

>>96967 匿名さん
早速行って来ましたー。
雨降ってましたが、久々のせいか来てた人テンション上がりまくってましたね。

[96975: 匿名さん]

>>96973 匿名さん
有明アリーナでもいいのにね。

[96976: マンション比較中さん]

のらえもんさんがアップしてた最新の価格表でウエストの北西角（80m2）の12階までと、セントラルの南西角（80㎡）の11階まで、セントラル北西角の11階までが単価安いみたいですが、こちら眺望は隣のタワーとそれぞれ見合う部屋でしょうか？それとも商業の建物？

低層で見合う場合、それぞれの建物の距離感はどんなイメージなんでしょう？

[96977: 匿名さん]

>>96976 マンション比較中さん
セントラル南西の上の方ですが、こんな感じでしょうか？

足下の緑が見える高さなら、低層の方がかえって気になり辛いかもしれないですね。個人の主観によるとは思いますが。

https://nomucom.actcube.biz/pano/N100035158/

[96978: 買い替え検討中さん]

お見合い部屋故に、ウエストとセントラルの北西・南東角80平米と、ウエストとイーストの中住戸70平米で、グロスの価格あまり変わらないのよね。角部屋の方が単価安いのもあるし。

角部屋の広さを取るか、眺望を取るか。

[96979: 匿名さん]

>>96962 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなって再開発されるの？内容読むと、ガーデンと似てる感じだね。

青海のこの辺てIRの誘致候補先じゃなかった？

[96980: マンション比較中さん]

>>96977 匿名さん
有難う御座います。高層階ですね。
ベランダ出てこの感じだと、部屋内だとそこまで気になるって程でもなさそうな気はしますが、低層のを実際に見てみたいですね。

[96981: 匿名さん]

>>96976 マンション比較中さん

ウエストの北西角だとお見合いしないよ。
まあ、北側がお見合いちゃあお見合いだけど、
たぶん角度的に部屋の中まではのぞけない。

[96982: 匿名さん]

>>96979 匿名さん
IRはもう少し奥だった気が。
頓挫しちゃってるけど。

[96983: マンション比較中さん]

>>96981 匿名さん
ウエストの北西角はお見合い無しですか？

8階ー12階までガーデンシアターが前建になる感じでしょうか？

[96984: 匿名さん]

>>96983 マンション比較中さん
他ですが、単価見ると350万前後と角部屋にしては安めなので、多分商業施設が前にあるんだと思います。

[96985: 匿名さん]

湾岸なのにお見合いなのはかなりもったいない感じがする。

[96986: 匿名さん]

広さや安さを取るか、眺望を取るか。

[96987: 匿名さん]

ウエスト3階なら階段で降りて、駅やガーデンに行った方が早そう。

[96988: 検討板ユーザーさん]

>>96987 匿名さん
ウエストの場合3Lは8階から上しか無いですよー。

[96989: 匿名さん]

なんだか久々に検討板らしい話題だな（笑）

[96990: マンション検討中さん]

見学するのにモデルルームの事前予約は必要ですか？それともモール内に直接行ってで大丈夫なんでしょうか？

[96991: 匿名さん]

>>96989 匿名さん
のらえもん記事？

[96992: 匿名さん]

ガーデンにギャラリー出来たから、そこで気軽に手軽に情報取れる様になったから、掲示板の意味が以前より薄れてるのは確かだよね。実物見れるし。

[96993: 匿名さん]

>>96990 マンション検討中さん

土日は興味本位の客含めて混んでるから若しかしたら難しいかもだけど、平日はそのまま行って大丈夫。

湾岸全体を俯瞰して観れるでかいジオラマが置いてあるよ。笑

[96994: 通りがかりさん]

>>96993 匿名さん
通い続けたら特別値引きなどあるかな？？

[96995: 匿名さん]

>>96994 通りがかりさん

ありません笑
自分の階から出たら

[96996: 匿名さん]

>>96971 匿名さん
うっつーかなぁ。

[96997: 匿名さん]

>>96971 匿名さん

小野氏かな。百合子はアカン

[96998: 匿名さん]

>>96997 匿名さん
どれもイマイチパッとしないんですよねえ。

[96999: 匿名さん]

>>96996 匿名さん
本気？

[97000: 匿名さん]

>>96979 匿名さん
ファーーーまじでヴィーナスフォート無くなるやんけ
悲しすぎる
オープン時から行ってたし高校帰りにデートで乗った観覧車とかも無くなるんかこれ
あとチームラボもZeppも勿体ねえーー