シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96851: 匿名さん]

>>96850 匿名さん
まさに衝撃文書！
こうなると、いよいよフラッグはどうなるんだろう？
この辺のアリーナ、体操競技場もせっせと造ってたのに。勿体ない。

[96852: マンション検討中さん]

まあ冷静に考えたら来年の開催は無理でしょう。
一生に一度あるかないかの自国開催、惜しいですが。
湾岸のマンション市場には大した影響は無いと思いますがどうでしょうかね？
オリンピックの開催有無と湾岸エリアへの需要って相関あるのでしょうか？

[96853: 匿名さん]

>>96852 マンション検討中さん
個人的には無い。
と思ってますが、フラッグの行方が気になりますね。何せあの戸数ですし。そのまま選手村として使用せずなら、入居も延期から一転、早まる可能性もあり？そうなれば然程問題も無さそうですが。ちょっと読めませんね。

[96854: 匿名さん]

>>96853 匿名さん
景気は冷え込むでしょうね。

[96855: 匿名さん]

どうなんですかねー
一応オリンピック決まってからここの商業施設とかも決定したし影響は無きにしもあらずという認識ですが。。
でもまあ先週末ガーデン行きましたが盛況なので大丈夫じゃないですかね？
検討者の身としてはちょっと萎縮してしまいますね

[96856: 匿名さん]

晴海フラッグ入居決まるとなると
数年後またやりたいとなっても選手村どうすんの？って話になりますね…
海の森開拓するしかない？
本当先が読めませんね
また感染者も多くなってきてますし
皆さんもお気をつけ下さい

[96857: 匿名さん]

>>96853 匿名さん
フラッグ戸数も多いし選手村としての役目も果たせなかったとなると…
値下げの可能性もある？？

[96858: 匿名さん]

>>96857 匿名さん
あまり積極的に値下げするデベもいなそうだし、どうなんでしょうね。ただそうすると周辺に今後予定されてる新築の供給戸数を考えると、捌き切れるのか？って懸念も出てくるし。仮に値下げしたらこの辺含めて周辺へのインパクトも大きそうですね。

まぁ最近多くなった長期戦でいくのかな？

[96859: 匿名さん]

フラッグ値下げしたところでここへの影響はないか限定的でしょ。対極的な物件だと思うので。

[96860: 名無しさん]

>>96856 匿名さん
数年後？
東京オリンピックは延期ではなく中止なんですが。

[96861: 匿名さん]

>>96842 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73368/

[96862: 匿名さん]

>>96860 名無しさん

もし頑張ってオリンピックをやる事にしても、世界中から
観光客が訪れる事の無い静かな大会になるんだろうな。
そんな大会ならいっそ早めに中止した方がいいと思う。

[96863: 匿名さん]

>>96860 名無しさん
そうだよ
でもまた立候補する可能性もあるでしょ

[96864: 匿名さん]

五輪やった方がいいでしょう。じゃないと景気もたない。それにフラッグのあの数は捌けない。選手村跡という箔が付いてたから、地方のお金持ってる人らも一定数集客出来てた訳で。あれコケたら周辺にも少なからず影響はある。

で、最後は三流週刊誌のネタにされる。

[96865: 匿名さん]

>>96864 匿名さん

というか、海外観光客が来ないオリンピックで景気が浮揚できるの？

[96866: 匿名さん]

>>96864 匿名さん

このままだとフラッグも選手村というより
選手の2週間隔離センターとなり、さらに
三流ネタになるだけだよ。
延期の追加経費をさっさと景気浮揚対策費に
して、一刻も早く宙ぶらりんな今の状況から
脱した方がよいと思う。

[96867: 匿名さん]

無観客で盛り上がらないオリンピックにスポンサー付かんとよ・・・
一旦中止でまた日を改めてが妥当かもね
今こんな状態なのに一年で巻き返せると思えないし、
コメント欄見ても皆冷静に受け止めてる感じだよね

[96868: 匿名さん]

まぁでも俺が有明ガーデン買い支えるからw
有明民じゃないけどな

[96869: 匿名さん]

のらがここの記事上げてる
https://wangantower.com/?p=17844

[96870: 匿名さん]

>>96853 匿名さん
五輪開催の有無に関わらず、入居1年延期は確定みたい。なんでだろ？

[96871: 名無しさん]

>>96869 匿名さん
セントラル3L中住戸完売したと思ったら、キャンセル出たんですかね？北西の22階7000万（329万）安くないですか？これ間違い？？

[96872: 匿名さん]

>>96869 匿名さん
オリゾンマーレ擬似的直結って書いてあってワロタ
オリゾンは60平米で狭いのがなぁ…

[96873: 匿名さん]

>>96871 名無しさん
ホントだ笑
イーストの3Lより安い。
急げ！

まぁ間違いだと思うけど。

[96874: 匿名さん]

>>96871 名無しさん
7900万と書き間違えちゃったのかな？

[96875: 匿名さん]

>>96874 匿名さん
7000万台は無いから、8000万の間違いじゃないでしょうか？

[96876: 匿名さん]

イースト本当に眺め良いよな1月に行ったけど
80平米欲しいのと角部屋最高だよなマジで
価格表9500万…でそっ閉じしたけどw

[96877: マンション検討中さん]

イーストの販売が知らない間に進んでた

[96878: あ]

なんこか売れ行き悪くないですか？こんなもんですか？

[96879: eマンションさん]

>>96869 匿名さん
こうみると有明も高くなったなぁと思うけど、一方で地方の新築見たりしてると、ここが安く感じるから凄いよね。

ミッドクロスの高層階はここより高いんだっけ？それも凄いな。。

[96880: 匿名さん]

>>96878 あさん
言うても高いからこんなもんでしょう。
これでも緊急事態明け以降は、だいぶ売れてる方だよ。

[96881: マンション検討中さん]

>>96831 匿名さん
それは人類に対する愛だと思います。

[96882: 匿名さん]

>>96879 eマンションさん

周りの有明の中古はあがってないけどねー

[96883: 匿名さん]

2021が中止だったとして、2022北京冬季は大丈夫なんだろうか。

[96884: 匿名さん]

>>96871 名無しさん

7000万円って54平米の2LDKですよ

[96885: 匿名さん]

>>96883 匿名さん

それだけは勘弁。コロナを世界中にまき散らしといて、中国で復興五輪なんて洒落にならん。

[96886: eマンションさん]

>>96884 匿名さん
ですね。
7000万な筈がない。

[96887: 匿名さん]

>>96882 匿名さん
定期的に書き込まれるいつもの営業トークです。
普通に中古相場から逆算して高いと指摘すると、買えない僻みとか攻撃されますよ

[96888: 匿名さん]

>>96885 匿名さん
ワールドカップは大丈夫？

[96889: 匿名さん]

>>96884 匿名さん
間違ってたの気付いて即直したのかな？
のらちゃん、かわいいね。

[96890: あ]

頭冷やした方がいいかね。
なんか不動産屋も70平米で8000万当たり前な世界になってるやん。
これ中国人が買わなくなって日本人の金持ちは一億ごえの部屋借りるだろうし、
70平米8000万の部屋とかいざ売るとなったとき相当値下げしないと厳しいよね

[96891: 匿名さん]

>>96869 匿名さん
ウエストとイーストの価格差が殆どないのね。

[96892: 匿名さん]

>>96890 あさん
これでも他の郊外エリアの新築と内容など比較しても安いんですよね。そりゃあ10年前の価格と比較したら高いけど。使い古され手垢の付いた築古の中古も、買った当時の新築よりタンマリと乗せて売ってる訳だから。新車もモデルチェンジ毎に上がってるし。

過去に戻る事が出来たら良いんですけどね。

[96893: 匿名さん]

その内容など比較してここが安いと判断した物件名を教えてください！

[96894: 匿名さん]

>>96890 あさん

一昔前は1億円超えの物件って都心一等地のイメージだったけど、今は埋め立て地のタワマンでも平気で超えてる。7000万円が当たり前になっちゃってるし。何で不動産ってこんなに高くなっちゃったの？大手企業勤めの夫婦ダブルローンの人じゃないとなかなか厳しいよね？中には１馬力でも買えるサラリーマンはいると思うけど、一握りでしょ？

[96895: 匿名さん]

テレワークで昼間に在宅の機会が増えたんですが、この辺は選挙カーが全然来なくて快適ですね。

[96896: 匿名さん]

売ってる住友不動産社員もワシらもキツイのに、誰が買うねんって思いながら売ってそう

[96897: 匿名さん]

>>96896 匿名さん
何かワロタ
まあこれ以上の値上げはもう厳しい時代だと思う
良くて現状維持
ここ以外も割と強気の値段設定だけど捌けるんだろうか…

[96898: 匿名さん]

緊急事態宣言明けに販売加速したみたいだけど、どこのタワーのどの部屋が売れたんだろ？

[96899: 匿名さん]

5年後か。ここのガーデンとバッティングするのかな？


お台場にスポーツ・商業複合施設　トヨタ、2025年開業へ

トヨタ自動車と森ビルが東京都臨海部のお台場にある複合施設「パレットタウン」（東京・江東）の再開発に乗り出す。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60963200Q0A630C2000000?s=4

[96900: 匿名さん]

>>96898 匿名さん

ウエストとイーストじゃないですか？

[96901: 匿名さん]

>>96894 匿名さん
大手勤めの夫婦ダブルローンの人が増えてるからだよ。
専業主婦なんて今や絶滅危惧種。新婚の家庭はほぼ共働きだ。

[96902: 匿名さん]

少子化待ったなしやで

[96903: 匿名さん]

>>96902 匿名さん
悲しいなぁ

[96904: あ]

ここより豊洲ブランズタワーの角部屋の方が全部売れちゃったのなんで？
しかも一億とかいくのに完売
そんなことありえる？まだ建ってもないのに

[96905: 匿名さん]

>>96904 あさん

立地の差では

[96906: 匿名さん]

>>96904 あさん
ここはタワー同士で見合う部屋が残ってるんでしょうね。

[96907: 匿名さん]

>>96899 匿名さん
まーた有明の民の遊び場が増えるな。

[96908: 匿名さん]

>>96904 あさん
買った人に聞くべし

[96909: あ]

>>96899 匿名さん
ガーデンとバッティングするとはどういう意味ですか？
途中から記事が見えません

[96910: 匿名さん]

>>96909 あさん
有明ガーデンと商業施設がバッティングするっていいたいんじゃない？？

[96911: 匿名さん]

>>96899 匿名さん

スポーツ施設ってなんだろ？？

[96912: 匿名さん]

>>96894 匿名さん
千葉など地方でも感覚的には同じ現象ですよ。当然東京の方が圧倒的に高いですが、新築で出る物件は元々の近隣相場よりもずっと高いです。地元民から誰が買うの？と言われても、それでも売れていきます。（もちろん駅近だったり、エリアナンバー1っていう、お墨付きがあってですが。またこの辺の物件ほどの大規模でもないですが。せいぜい300ー500戸程度）

先日こちらで東上線沿線の埼玉物件でも2019年の新古で坪360万程で出てたと紹介されてましたが、今どこもそういった現象が見受けられますね。その値段出すなら都内が良いって思う人も多いと思います。もちろん買えるだけの属性と与信が必要だとは思いますが。

[96913: 匿名さん]

>>96911 匿名さん

プロバスケのアルバルク東京のホームアリーナとしても使う多目的アリーナ。

[96914: 匿名さん]

>>96913 匿名さん
？
本当ですか？！

[96915: 匿名さん]

東京五輪がもし中止になったら、造った施設は何にも利用されずお役御免？

[96916: 匿名さん]

>>96915 匿名さん
アリーナに関しては確か電通とか多企業で運営してく事になってたと思う。

[96917: 匿名さん]

>>96912 匿名さん

そうですよねぇ。電車のマンション広告見てても、千葉や埼玉でも高いなぁって思います。
あの有明がこんな高級マンションが建ち並ぶ街になるなんて想像すらしてませんでしたよ。
ただ、今がピークなような気がしてます。オリンピック需要も落ち着いたことと、コロナによる景気悪化で下がってくるのかなと思ってます。あと晴海の選手村マンションがどうなるかですね。あちらを撤回して有明や豊洲に流れてくると、もう少し上がるかもしれませんね。

[96918: 匿名さん]

>>96912 匿名さん
そうそう笑
今各地方、各エリアそれぞれの新築で、「え？何この価格？誰が買うん？」って事が起こってる。沖縄でも、これ沖縄現地人買えんでしょ？って価格で新築出てるよ。この辺の物件と比べると聞いた事もない様な地場のデベ物件で、大して眺望が良い訳でもなく、リゾート感があるでもなく。

[96919: 匿名さん]

何か凄まじく強い風だけど植樹大丈夫かな

[96920: 住民板ユーザーさん1]

天空の湯、あれ続かないと思うわ。
女性風呂に水風呂とサウナがないのが致命傷。
有明だから仕方ない。

やはり豊洲の万葉の湯に期待。

[96921: 匿名さん]

私は結構好きですけどね。

[96922: 匿名さん]

>>96920 住民板ユーザーさん1さん

ここの複合施設は全てが中途半端な印象です

[96923: 匿名さん]

サウナーは水風呂とサウナ無いのあり得ないというが、お湯だけで満足の女性も多いと思う。俺はサウナーだけど、周りの一般女性に聞くとサウナ化粧落ちるし気軽には入れないと言う。サウナーは声だけはデカイから批判が目立つ。今のままでも満足な女性は多いと思うし、費用対効果考えてああなったと思うわ

[96924: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[96925: 匿名さん]

>>96914 匿名さん
日経の無料会員に登録すれば読めるよ。ここのマンション検討してるとは思えない民度の低さだな。

[96926: 匿名さん]

>>96899 匿名さん
パレットタウンは東京都市博の予定地を東京都が売却して作られたんですね。
オリパラが中止になったら、都も財政厳しくなるから民間企業になんとかして予定地売るだろうし、そうなればこの辺りはまだまだ開発が進みそうですね。

[96927: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96928: 匿名さん]

>>96926 匿名さん
トヨタと森ビルと東京都で再開発との事だけど、トヨタと都がややこしくしそう。

[96929: 匿名さん]

>>96928 匿名さん
良いものが出来上がるといいですね。

[96930: 匿名さん]

そういえば有明北のレガシーエリアの再開発ってどうなったの？これも五輪次第？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.htm...

[96931: マンション検討中さん]

1期で見学行った時に、すぐ決めて買っておけばよかったと激しく後悔。
1期の1次と今を比べると、同条件の部屋が1000万近く値上がりしてる。
初めてのマンション購入検討で、こんなに値上がりするとは思わなかった。

[96932: 口コミ知りたいさん]

>>96931 マンション検討中さん
タイミングって大事なんですよね。
初めてとの事でしたが、新築アレコレ見て回ると数年前に比べ改めてどこのエリアもマンション高くなってるなぁ。と実感します。

結局、その時高いと思っても、欲しいと思った物件は買いたい時に買わないとダメなんでしょうね。年齢など機会損失も招きますし。正直都内で一般サラリーマンが買える新築は、恐らくここらが最後じゃないでしょうか？今後もバンバン昇級見込めて、稼げる人は別だと思いますが。

[96933: 匿名さん]

>>96932 口コミ知りたいさん
デベは一般サラリーマンが買えるか買えないかのギリギリで常に価格設定してるんだよ。ここが最後になるわけない。

[96934: 匿名さん]

>>96931 マンション検討中さん
1期って事は3年前頃かー。
そのころから今まで家賃払ってで、これから新たに探すとなると厳しいね。今住んでるとこの家賃が分からないけど20万前後として、更新など諸々入れると現時点で800万ー850万。更に延びると期間によっては1000万近く穴が空く。。

[96935: 匿名さん]

>>96933 匿名さん
まあ面積小さくしてグロス抑えたり？
コロナ渦でテレワーク進んだし、そしたら都内じゃなくてもええやん。ってなりそうだけど。

[96936: 名無しさん]

今の値段でここ買ったら、周りのブリ兄弟や1期購入者が含み益でホクホクしてるなか、自分だけ上がらず一人負け。

まぁ有明ガーデンに遊びに来た家族連れをふらっとマンションプラザに誘い込む動線を敷いたので、あとは迷い込んだ情弱に細々と売っていくつもりなのでしょう。
周辺相場とかマンコミとか調べるような普通の人間はもう客と思ってないんじゃないかな。

[96937: 匿名さん]

数年前より高くはなりましたが、そうは言っても都内ではまだまど湾岸エリアって都心近接の距離を考えると安い方だと思いますよ。

治安もよろしくなく、災害危険エリアなのに駅前物件めちゃくちゃ高いとか、その辺などの安全性や災害への強さも考えると、個人的には割安までいかずとも、それなりに評価出来る価格だなと思います。そりゃあ5年前、10年前の価格知ってると高けーとなりますが、それは湾岸エリアに限らず（余程の郊外や田舎を除き）の事だし。

[96938: 匿名さん]

>>96937 匿名さん
５年前、10年前の価格から中古も更に利益上乗せて出してますけどね。なんで築古で、転売益タンマリ乗ったアンタのお古をを買わされにゃいかんの？それ新築時の買い値いくらよ？と聞きたくなる事もしばしば。

そんな事言い出したらキリはないけどさ。

[96939: 匿名さん]

あれだけ日銀がお金刷ってれば不動産価格上がるやろ…。貸出も増えるし、金余りや。持ってる人は無尽蔵に金持ってるし

[96940: 匿名さん]

>>96939 匿名さん
〉持ってる人は無尽蔵に金持ってるし

そうじゃない人も検討してるんです！利便性や治安なども考慮し、我々一般サラリーマンでも何とか買えるのがこの辺なので。

[96941: 匿名さん]

>>96934 匿名さん
1期で買っても入居は今年の春だったから、その計算はちょっと違うね。

[96942: 匿名さん]

まぁ、不動産に関しては過去を振り返っても仕方ない面があります。
私は一期で購入してますが、それでも今追加で1戸検討するくらいなら最初から2戸買っておけば良かったなど、キリはないですからね。
20代から購入し始めて40手前で4戸目となりますが、過去がどうかではなくその時々でベストな選択をしておけば自然と資産は増えていかと思います。

[96943: 匿名さん]

>>96939 匿名さん
そうそう。ここで景気悪いから株や不動産は暴落するっていう見方をする人と、今の官政相場で下手したら益々上がるぞって見方をする人で、今後10年後には見える景色が変わってくる可能性あるよね。株も不動産も一時的には下がる局面もあるけど、そもそも今とリーマン時では様相が全く異なるし。

まあアレコレ考えても、結局最良な答えは自分でしか見つけられない訳だから、今のベストで判断するしかない。個人的にはファミリーなら、奥さんや家族の意見を重視してあげるのが、結果幸せになる選択だと思う。うちがそうだった様に。

[96944: あ]

>>96942 匿名さん
もう一戸検討したんですか？どうしてですか？

[96945: 匿名さん]

>>96944 あさん

思ったよりも家族のウケが良かったからです。
ウエスト高層で万人受けする3LDKの間取りにしましたが、しばらく住むなら角部屋も欲しいなと。
ただ今からだと選択肢も少ないですし価格も上がってしまったりと過去に買っていればと思う気持ちはよく分かります。

[96946: 入居待ち]

先日イーストを契約してきました。元々はここより都心寄りの賃貸に住んでましたが、コロナもあって在宅での勤務も以前より増したので、思い切って購入する事にしました。ストレスフリーな生活に憧れてましたが、今回コロナの事があって、以前にも増して人が多い電車での通勤や、過密な人混みは、ちょっと敬遠する様になっちゃいましたね。

私の場合、自転車でも通勤出来るし、休日はのんびり周辺を散歩したり、隣で買い物や食事も取れるので、今の自分にはベストな選択だったと思います。まだ入居前ですが、少し高性能な自転車と、車が欲しくなりましたよ！

[96947: あ]

>>96945 匿名さん

イースト、南西角部屋は8500万くらいですね。どうですか？

[96948: 入居待ち]

>>96936 名無しさん
確かに、私はこの辺りのマンションに詳しい方達からみたら情弱なのかもしれません。でも、周辺の中古や売り出し当初から高くても、内容や今後の生活スタイルなど含めて考えた時に、気に入って買ったから良いんです。結局のところ、家を買うってそういう満足度が大前提だと思いますし。（まだ住んでませんが、、）

仮に今借りてる近隣で、周辺相場より安い単価の10年ー15年落ちの中古が出てても買うか？と言われれば、私は絶対に買わないでしょうし。

[96949: 入居待ち]

>>96948 入居待ちさん

↑そもそも買えないっていうのもありますが笑

[96950: 検討板ユーザー]

みなさん、家選びにあれこれ悩んでますねー。
こっちは高いよ！いやこっち狭いし！

などなど各家庭でのやり取りが浮かんで、微笑ましい。あれこれ悩んで考えてる時が一番楽しいですよね。