▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
9683:
eマンションさん
[2017-06-22 00:40:33]
|
9684:
匿名さん
[2017-06-22 00:43:08]
小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
投票しません。 |
9685:
匿名さん
[2017-06-22 09:05:10]
|
9686:
匿名さん
[2017-06-22 09:24:16]
1LDKを購入希望なのですが、セントラルだと南東か北西の低層階しか設定がないのでしょうか。
|
9687:
検討板ユーザーさん
[2017-06-22 11:16:43]
|
9688:
評判気になるさん
[2017-06-22 11:35:00]
要望書出しててカスタムプランの間取り来てない人いるの?
|
9689:
匿名さん
[2017-06-22 11:42:59]
>>9687
やっぱりですよね。ありがとうございます。 |
9690:
マンション検討中さん
[2017-06-22 12:28:30]
ここのホテルって何階建てになるんですか?
|
9691:
匿名さん
[2017-06-22 12:30:02]
東京建物が東京都江東区に建設予定のタワーマンション「(仮称)有明北2-1-A街区開発計画」の概要が分かった。RC造地下1階地上33階建て延べ約3万1000㎡の規模で、住戸数は約300戸。今後、都市計画手続きを進め、2018年8月の着工、21年3月の完成を目指す。 建物は免震構造を採用し、高さは約114mを計画している。1階にカフェ、2階には保育所や地域サークル活動室などの地域貢献施設、シェアオフィスなどを整備する。駐車場は、建物内部にタワーパーキングを設けるほか、平置き駐車場も整備し、合計で約150台分を確保する計画だ。
建設地は、有明北2-1街区の東南に位置する敷地約4900㎡。敷地西側にタワーマンションを建設し、東側の1000㎡は交流広場とする。接道する敷地東南には歩道状空地を整備する予定だ。 |
9692:
匿名さん
[2017-06-22 12:42:26]
|
|
9693:
匿名さん
[2017-06-22 16:42:06]
スミフマンションの近隣騒音話しを聞きますが、他のタワーマンションと比べて床の厚さや壁の厚さはどうなのでしょうか?
タワーだから多少薄めだと思いますが、最新マンションなので新技術に期待しています。 |
9694:
匿名さん
[2017-06-22 17:06:26]
スミフの場合、見えないとこに期待するのは..
|
9695:
マンション検討中さん
[2017-06-22 18:08:45]
>>9665
これどこですか? |
9696:
匿名さん
[2017-06-22 18:25:32]
|
9697:
匿名さん
[2017-06-22 18:42:35]
|
9698:
匿名さん
[2017-06-22 20:34:29]
>>9695
金町です。 |
9699:
匿名さん
[2017-06-22 20:36:19]
小池さんは東京都知事だから、国家戦略特区は所掌範囲外ですよね。
口も出せないのでは? |
9700:
匿名さん
[2017-06-22 20:36:57]
|
9701:
匿名さん
[2017-06-22 20:40:52]
|
9702:
匿名さん
[2017-06-22 20:42:34]
店舗180入るのは、こっちではないか?
|
9703:
匿名さん
[2017-06-22 20:43:19]
こっちはホールとビジネスホテル。
|
9704:
通りがかりさん
[2017-06-22 21:54:54]
|
9705:
マンション検討中さん
[2017-06-22 21:57:14]
|
9706:
マンション検討中さん
[2017-06-22 21:58:44]
目の前がスポーツセンターなのもよいですね。
清掃工場も付いてきますがww |
9707:
匿名さん
[2017-06-22 21:59:51]
ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。
なぜかというと、ここはスミフですから。 |
9708:
匿名さん
[2017-06-22 22:08:32]
|
9709:
マンション検討中さん
[2017-06-22 22:24:44]
>>9705 マンション検討中さん
距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。 というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑 |
9710:
匿名さん
[2017-06-22 22:31:27]
新ブリの眺望はどうなんでしょ?
|
9711:
住民板ユーザーさん3
[2017-06-22 22:38:22]
あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。
|
9712:
検討板ユーザーさん
[2017-06-22 22:43:40]
お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
お年寄りくらいだ |
9713:
匿名さん
[2017-06-22 22:47:02]
有明も広義のお台場だよ。
港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。 |
9714:
匿名さん
[2017-06-22 22:47:45]
|
9715:
通りがかりさん
[2017-06-22 23:14:04]
|
9716:
マンコミュファンさん
[2017-06-22 23:15:57]
|
9717:
マンション掲示板さん
[2017-06-22 23:18:52]
|
9718:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 06:12:22]
|
9719:
匿名さん
[2017-06-23 07:04:29]
そんなこたーない。
スミフなのに激安だから人気なだけ。 |
9720:
匿名さん
[2017-06-23 07:09:56]
2期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。
|
9721:
匿名さん
[2017-06-23 07:30:53]
大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。 |
9722:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 07:51:47]
4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、 後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる 市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう |
9723:
マンション掲示板さん
[2017-06-23 07:56:05]
>>9721 匿名さん
晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。 あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。 更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。 ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。 |
9724:
匿名
[2017-06-23 08:00:47]
>>9722 検討板ユーザーさん
三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか?! パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。 間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。 その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね |
9725:
評判気になるさん
[2017-06-23 08:01:36]
>>9722 検討板ユーザーさん
晴海を意識しただけでしょ。 でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。 ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。 その後2回も値下げしてたけどね。 あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。 |
9726:
匿名さん
[2017-06-23 08:17:49]
まあ、今からオリンピックですしねえ。
値上がりが本格化したら買えなくなりそう。 スミフは2期から大幅値上げらしいし。 |
9727:
匿名さん
[2017-06-23 08:30:29]
|
9728:
匿名さん
[2017-06-23 08:41:25]
>>9720 匿名さん
このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね? それを示してください。 できないなら2度と来るな。 |
9729:
名無しさん
[2017-06-23 08:53:32]
|
9730:
マンション検討中さん
[2017-06-23 08:59:17]
三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。
|
9731:
マンション検討中さん
[2017-06-23 09:07:37]
住友不動産の大規模タワーは、
明らかに第1期で買っておいた方がいいよ ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、 10年前から買ってる人にしかわからない どの物件も値上げしてくよ |
9732:
匿名さん
[2017-06-23 09:14:16]
|
9733:
匿名さん
[2017-06-23 09:17:09]
|
9734:
通りがかりさん
[2017-06-23 09:48:14]
|
9735:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 10:12:58]
|
9736:
匿名さん
[2017-06-23 10:35:06]
商業施設の全体竣工は2026年なんだね。 これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。 人生の貴重な時間を。 |
9737:
匿名さん
[2017-06-23 11:10:45]
>>9736 匿名さん
有明住民は待つことには慣れています。 |
9738:
匿名さん
[2017-06-23 11:13:52]
|
9739:
匿名さん
[2017-06-23 11:15:09]
住友は昔から機を見るに敏だからね。
|
9740:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 11:22:16]
|
9741:
匿名さん
[2017-06-23 11:23:10]
|
9742:
匿名さん
[2017-06-23 11:25:18]
>>9740
値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね |
9743:
匿名さん
[2017-06-23 11:29:51]
|
9744:
eマンションさん
[2017-06-23 11:43:25]
|
9745:
評判気になるさん
[2017-06-23 11:58:44]
ダイナシティってなんの事を言ってるの?
ダイバーシティの事?? |
9746:
評判気になるさん
[2017-06-23 12:00:00]
上のですが
>>9715 さんへの質問でした。 |
9747:
匿名さん
[2017-06-23 12:17:09]
2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。
|
9748:
マンション検討中さん
[2017-06-23 12:18:04]
2期が上がると言ってる皆様に質問です。
どの位上がりますか? 過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします! |
9749:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 12:24:06]
>>9748 マンション検討中さん
3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ まぁ営業が言うことなので信用してませんが ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。 一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー |
9750:
匿名さん
[2017-06-23 12:40:04]
そんなもんなの?
2割くらい一気に上げるのかと思ってた。 3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。 |
9751:
匿名さん
[2017-06-23 12:43:48]
DTは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
エレベーターも空いてて快適だそうですよ。 |
9752:
匿名さん
[2017-06-23 12:59:01]
大量とかは、妄想くさいな。
だって、そんなの分からないだろ?(笑) |
9753:
eマンションさん
[2017-06-23 13:02:44]
|
9754:
匿名さん
[2017-06-23 13:15:43]
ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑
|
9755:
匿名さん
[2017-06-23 13:50:38]
大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑) |
9756:
匿名さん
[2017-06-23 13:56:21]
二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。 |
9757:
匿名さん
[2017-06-23 14:04:38]
お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。 残酷すぎます。。。 |
9758:
匿名さん
[2017-06-23 14:31:42]
|
9759:
eマンションさん
[2017-06-23 14:38:40]
|
9760:
匿名さん
[2017-06-23 14:42:57]
>>9754
だって9戸だぜ(笑)シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。 |
9761:
匿名さん
[2017-06-23 14:43:04]
|
9762:
匿名さん
[2017-06-23 14:44:11]
|
9763:
マンション検討中さん
[2017-06-23 14:52:22]
|
9764:
評判気になるさん
[2017-06-23 14:55:29]
|
9765:
マンション検討中さん
[2017-06-23 15:20:40]
まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。
|
9766:
匿名さん
[2017-06-23 15:27:02]
ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う
|
9767:
マンション検討中さん
[2017-06-23 15:41:43]
有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。 基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。 パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。 トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。 前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。 |
9768:
匿名さん
[2017-06-23 15:47:37]
|
9769:
マンション掲示板さん
[2017-06-23 16:10:19]
>>9767 マンション検討中さん
ここで晴海の否定をする分にはいいんでない? 自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。 あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。 |
9770:
評判気になるさん
[2017-06-23 16:52:06]
|
9771:
評判気になるさん
[2017-06-23 17:04:58]
そう思う。
ここは現実的な人が買うんだと思う。 うちもそう。 夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。 |
9772:
マンコミュファンさん
[2017-06-23 17:30:56]
>>9771
晴海は湾岸一見さんが多いのでは? 前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、 共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。 それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか? 南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい? ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。 何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。 当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな?それとも三井の維持? でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。 |
9773:
匿名さん
[2017-06-23 17:39:54]
|
9774:
匿名さん
[2017-06-23 18:02:47]
ホールや商業施設ができるのを知らないの?
|
9775:
匿名さん
[2017-06-23 18:07:29]
|
9776:
匿名さん
[2017-06-23 18:09:50]
そんなの、個人の価値観次第では?呆れた。。。
|
9777:
マンコミュファンさん
[2017-06-23 18:11:36]
>>9773
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。 それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。 タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。 という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。 PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。 ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。 |
9778:
匿名さん
[2017-06-23 18:11:48]
駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら?
それで棲み分けできるでしょう。 |
9779:
口コミ知りたいさん
[2017-06-23 18:13:16]
|
9780:
名無しさん
[2017-06-23 18:13:36]
|
9781:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 18:14:09]
|
9782:
口コミ知りたいさん
[2017-06-23 18:15:09]
|
9783:
匿名さん
[2017-06-23 18:15:41]
ここの人ってものすごく晴海を意識してるね。ネガばかりでどうでもいい。
有明の新ネタないの? |
9784:
匿名さん
[2017-06-23 18:15:57]
晴海信者悲壮感あるなぁ
こっちのほうが現実的で問題ないね |
9785:
名無しさん
[2017-06-23 18:17:58]
ここの新ネタはありません。
未定ばかり。 あるのはエレベーターとゴミ問題が解決されてないくらいかな。 |
9786:
匿名さん
[2017-06-23 18:18:07]
買える人だけ買えば良いのでは?(笑)
|
9787:
匿名さん
[2017-06-23 18:34:19]
眺望や豪華共有施設や中央区ブランドが大事な人なら晴海。
商業施設や駅近が大事なら有明。 確かに現実路線というか、実益重視なら有明にするんだろうね。最後は好みじゃ無いかな。 |
9788:
匿名さん
[2017-06-23 18:41:14]
でも、どっち買っても大儲けできるとは思うよ。
ちょうどブランド化が始まったエリアだし、未だに激安なエリアで値上がり余地もある。 最後は自分の心に聞いてから決めれば良いと思う。 |
9789:
匿名さん
[2017-06-23 18:55:33]
|
9790:
匿名さん
[2017-06-23 18:59:47]
まだ、エレベーター問題とか言ってたのか(笑)
結局何が問題やねん(笑) 何度聞いても全く分からん。 |
9791:
匿名さん
[2017-06-23 19:02:03]
どっち買っても損できるとも思うよ。もう5年上がってきた相場だし、ここからはマクロがついてこないと厳しいよね。金利が跳ねだすと大損の可能性が高いよ。
でも、最後は煽りを無視して決めた方がいいよね。 |
9792:
口コミ知りたいさん
[2017-06-23 19:11:37]
>>9789
永久眺望で何が見えるの? ココの南東側も永久眺望と言われてるよ。 あと東急豊洲ができたら、ゲートブリッジも欠けるのでは? 永久眺望も絵になる物が見えないと意味ないよ。せめて虹橋ぐらい見えてればねぇ。 |
9793:
マンコミュファンさん
[2017-06-23 19:12:04]
|
9794:
匿名さん
[2017-06-23 19:13:50]
|
9795:
匿名さん
[2017-06-23 19:51:20]
商業施設って、2026年なの?
マジで?? えー、全然未来の話じゃん! やっぱり、有明最強伝説は伝説か… 神風は吹かないのか…… |
9796:
マンション検討中さん
[2017-06-23 20:03:01]
|
9797:
匿名さん
[2017-06-23 20:08:14]
各街区竣工予定
3-1-A マンション、こども園 2019.10 3-1-B 商業、ホテル、ホール 2020.3 3-1-C駐車場棟 2020.3 3-1-C商業棟 2026.3 |
9798:
名無しさん
[2017-06-23 20:10:37]
ゴミマンと知ってキャンセルしようと思う
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9799:
名無しさん
[2017-06-23 20:15:21]
有明立地悪すぎだわー現実見えてない人多すぎる
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9800:
名無しさん
[2017-06-23 20:18:13]
立地的には今のお台場劣化版に住むようなもんでしょ?
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9801:
名無しさん
[2017-06-23 20:34:40]
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9802:
名無しさん
[2017-06-23 20:35:44]
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9803:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 20:36:40]
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9804:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 20:43:48]
今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない キャンセルは1LDKのみじゃん もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ |
9805:
匿名さん
[2017-06-23 20:52:07]
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9806:
匿名さん
[2017-06-23 20:58:24]
なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの? |
9807:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 20:58:38]
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9808:
口コミ知りたいさん
[2017-06-23 20:59:03]
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9809:
名無しさん
[2017-06-23 21:01:38]
リセールは立地が一番大事なのに、ここは値下がり決まりだね
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9810:
名無しさん
[2017-06-23 21:03:12]
車持ってる人に限定されるから、リセール時も購入検討者の母数が少ないだろうね
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9811:
マンコミュファンさん
[2017-06-23 21:04:57]
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9812:
検討板ユーザーさん
[2017-06-23 21:05:43]
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9813:
マンション検討中さん
[2017-06-23 21:06:12]
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9814:
マンション検討中さん
[2017-06-23 21:07:15]
なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。
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9815:
マンション検討中さん
[2017-06-23 21:08:29]
立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。
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9816:
評判気になるさん
[2017-06-23 21:15:24]
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9817:
名無しさん
[2017-06-23 21:16:44]
立地は豊洲には勝てんな
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9818:
匿名さん
[2017-06-23 21:29:34]
有明は勝率悪いよね。
豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。 有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。 |
9819:
匿名さん
[2017-06-23 21:32:14]
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9820:
匿名さん
[2017-06-23 21:36:11]
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9821:
匿名さん
[2017-06-23 21:36:26]
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9822:
匿名さん
[2017-06-23 21:39:36]
商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。
詐欺か! |
9823:
匿名さん
[2017-06-23 21:41:42]
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9824:
匿名さん
[2017-06-23 21:43:02]
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9825:
匿名さん
[2017-06-23 21:43:56]
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9826:
匿名さん
[2017-06-23 21:44:00]
まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)
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9827:
名無しさん
[2017-06-23 21:50:32]
>>9818 匿名さん
嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。 それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。 有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。 |
9828:
匿名さん
[2017-06-23 22:09:39]
ここは有明西学園の校区ですよね。
かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。 |
9829:
eマンションさん
[2017-06-23 22:11:21]
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9830:
匿名さん
[2017-06-23 22:12:17]
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9831:
匿名さん
[2017-06-23 22:13:00]
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9832:
匿名さん
[2017-06-23 22:23:04]
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9833:
口コミ知りたいさん
[2017-06-23 22:35:04]
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9834:
マンコミュファンさん
[2017-06-23 22:35:22]
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9835:
名無しさん
[2017-06-23 22:59:18]
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9836:
匿名さん
[2017-06-23 23:23:50]
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9837:
匿名さん
[2017-06-23 23:31:22]
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9838:
匿名さん
[2017-06-23 23:33:56]
|
9839:
匿名さん
[2017-06-23 23:34:42]
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9840:
匿名さん
[2017-06-23 23:43:34]
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9841:
匿名さん
[2017-06-23 23:51:30]
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9842:
匿名さん
[2017-06-24 00:11:28]
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9843:
通りがかりさん
[2017-06-24 00:23:10]
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9844:
マンコミュファンさん
[2017-06-24 00:27:06]
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9845:
匿名さん
[2017-06-24 01:23:50]
競合なんて人それぞれじゃない?
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9846:
匿名さん
[2017-06-24 01:47:45]
ここを貶める位なんだから、他に余程良いところがあるってことでしょ。私も是非教えて欲しいですね。
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9847:
マンコミュファンさん
[2017-06-24 01:56:09]
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9848:
匿名さん
[2017-06-24 02:49:26]
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9849:
匿名さん
[2017-06-24 05:14:37]
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9850:
マンション検討中さん
[2017-06-24 07:16:58]
>>9849 匿名さん
一昔前は70パーセント以上あって、余ってるので最近のは40〜50が主流になってるのです。 で有明は1万円台で3台持っても5万円台。車庫証明は取れないかもしれませんが、大型にフェラーリFF入れてる人もいます。普通のV8フェラーリももちろん入りますよ。 |
9851:
匿名さん
[2017-06-24 07:43:15]
豊洲の中古買ったほうが資産価値は安心ですね。
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9852:
匿名
[2017-06-24 07:58:00]
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9853:
匿名さん
[2017-06-24 08:27:00]
豊洲が風評被害で値段が下がれば、さらにお買い得だと思う。
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9854:
検討板ユーザーさん
[2017-06-24 08:42:49]
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9855:
マンション検討中さん
[2017-06-24 08:48:04]
結局さ、westのゴミエレベーター問題ってゴミだけの話じゃないんだよね?
郵便配達、運送業者、出前業者、引越業者、ペット、ぜーんぶ常用エレベーターに乗ってくるってこと? さすがに引越業者は非常用を使うかね。 今住んでるところは完全に分離してるから、ちょっと考えられないわ |
9856:
匿名さん
[2017-06-24 08:53:04]
平成29年6月下旬販売開始予定
なのに、いつまで仮称? |
9857:
匿名さん
[2017-06-24 08:53:09]
>>9854 検討板ユーザーさん
中古中古言ってる方は、永遠にマンションは劣化しないと思っているので売れると思ってます。 実際、ビンテージになるマンションなんて一握り。エリアナンバーワンじゃないと厳しい。有明だと商業一体のココか共用豪華のマーレしか無いでしょ。 |
9858:
匿名さん
[2017-06-24 09:06:46]
豊洲なんて、もう値上がり期待できないでしょ。
値上がり期待で買うなら晴海か有明だと思う。 |
9859:
匿名さん
[2017-06-24 09:09:46]
有明は投資効率悪いよ。
ブリリアマーレなんてほとんど元本割れで取引されてるから。 |
9860:
匿名さん
[2017-06-24 09:11:56]
開発が進んでいるエリアを買うのが不動産投資の基本だよ。
開発が終わったエリアは住み易いのは確かだけど、値下がりするだけ。 |
9861:
匿名さん
[2017-06-24 09:15:12]
エリアナンバーワンでも有明だと期待できないよね。
しかも、通常のエレベーターでゴミ運ぶって話題になってましたよ。 ナンバーワンじゃないよね。 後ろから数えたほうが早いのでは? |
9862:
匿名さん
[2017-06-24 09:21:40]
別のマンションの話ですが、ここもこうなるのでしょうね。
【共用部分/設備の気になる点】 内廊下が生ゴミのような臭いがすることがよくある。24時間ゴミ置場の空気がまわってきてしまうのか?少し驚いた。 |
9863:
匿名さん
[2017-06-24 09:24:49]
うちのマンションは各階のごみステーションに前室があって2重になってるので、廊下が生ごみ臭いなんてあり得ないよ。ここも、前室くらいあるのでは?
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9864:
匿名さん
[2017-06-24 09:28:36]
生ゴミ?
ここってディスポーザー無いの? |
9865:
匿名さん
[2017-06-24 09:42:25]
未だにゴミで騒いでるやつ意味分からん(笑)
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9866:
匿名さん
[2017-06-24 09:44:30]
これは2020完成なの?
あと数年で完成できるんだろうか。 |
9867:
匿名さん
[2017-06-24 09:59:25]
|
9868:
匿名さん
[2017-06-24 10:00:31]
|
9869:
匿名さん
[2017-06-24 10:20:06]
有明西学園の教育方針を見て通わせたくなりました。
うちには小学生と幼稚園児がいるので、越境入学が出来ないならばここを諦めて学区内の中古も視野に入れてみます。 |
9870:
匿名さん
[2017-06-24 11:09:05]
>9867
エレベーターは? |
9871:
匿名さん
[2017-06-24 11:10:05]
>>9868
交通の便が悪いから。 |
9872:
匿名さん
[2017-06-24 11:31:56]
>>9870 匿名さん
トリプルって実は33階でフロアーの住戸数も少ないから戸当りにすると結構エレベーターの数、普通なんですよね。だからなんでエレベーター難民がどうこう言ってるのか分からない。 たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね… |
9873:
匿名
[2017-06-24 11:43:49]
|
9874:
マンコミュファンさん
[2017-06-24 11:43:52]
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9875:
評判気になるさん
[2017-06-24 12:21:35]
有明で唯一分譲時より値下がりしてるとすれば、マーレだけど、そのマーレですら分譲時と同じぐらいだよ。
5000万だったのが4950万とかそれぐらいの話。 他のマンションは全て値上げしてるよ。 |
9876:
匿名さん
[2017-06-24 12:34:32]
そもそも、23区でも相当安いエリアだからね。
開発が進めば値上がりするのは当たり前ですよ。 オリンピック終わる頃には坪単価500万超えしてるんじゃないでしょうか。 常磐線沿みたいに悲惨な住民も少ないし、住むには安心感ありますしね。 地震などの心配はあるかもだけど、調べれば調べるほど災害に強いエリアだってのは分かってきますしね。 |
9877:
匿名さん
[2017-06-24 12:35:13]
最近ではシティタワー有明も売値で元本割れしてるのもあるよ。
先週位に成約した4200万は分譲価格よりはわずかに高いが、手数料払えば元本割れ。 スカイタワーも元本割れするのは時間の問題だよ。 |
9878:
匿名さん
[2017-06-24 12:43:23]
買えない人はオリゾン・ガレリアが安いよ。
それでも買えない人は、辰巳がすごく安い。 |
9879:
匿名さん
[2017-06-24 12:45:50]
スカイタワー含めて、今後は値上がり局面なんだから、買うなら今のうちがいいんじゃない?
個人的には安いオリゾン・ガレリアの方が値上がり幅は大きいと思うので、これを買っておけば数年後大儲けできると思う。 |
9880:
匿名さん
[2017-06-24 12:48:09]
シティタワー有明で分譲価格より安いのが出たらすぐに買っておいた方がいいと思うぞ。
間取りも良いし、眺望も最高。有明でもオススメマンションの1つ。 |
9881:
匿名さん
[2017-06-24 12:51:23]
シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円
手数料払えば400万くらい元本割れだよ。 これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。 |
9882:
匿名さん
[2017-06-24 12:55:52]
シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。 値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。 でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。 それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。 安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。 |
9883:
匿名さん
[2017-06-24 13:05:38]
トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。
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9884:
匿名さん
[2017-06-24 13:10:50]
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9885:
匿名さん
[2017-06-24 13:18:00]
有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。
まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業? |
9886:
匿名さん
[2017-06-24 13:22:55]
豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。 つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。 有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいw |
9887:
匿名さん
[2017-06-24 13:27:13]
まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない?
そもそも有明は安すぎなんだよ。 坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。 その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。 |
9888:
匿名さん
[2017-06-24 13:46:14]
>>9886 匿名さん
キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。 ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。 ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。 豊洲や東雲と同じでしょ。 |
晴海の南側って何か見える?
前に何もないだけなら、ここの南と同じ。
ここの北西の方が眺望いいよ。シティビュー&東京タワー見えるしね。