シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96701: eマンションさん]

そういえばここ、開発が全部終わるのは10年後の2032年とかでしたっけ？暫定でガーデンパークと、スポーツエンタメ施設を開いて、10年後はまた新たに開発されるとか。劇団四季もその一部かな？

[96702: 匿名さん]

>>96698 匿名さん
永遠に売り続ければ良い。
そうすれば買いたい人はタイミング合わせて、買いたい時に買える。

夢があるじゃない。

[96703: 匿名さん]

>>96699 匿名さん
IRじゃなくて？

[96704: 匿名さん]

>>96696 匿名さん
ガーデンのテラスからのトリプルはかなり良く見えるよね。
そしてマンションがよく見える場所にギャラリー置いてるし。

[96705: 匿名さん]

>>96674
>>96697
普通のサラリーマンはそういう発想にはならないんじゃないでしょうか？エリートなどお金持ちサラリーマンかと。

[96706: 匿名さん]

>>96704 匿名さん
いやー、私はちょっとトリプルがテラスに近すぎると思いましたけどね。。
プライバシーも心配だし、窓開けてるとうるさそう。

[96707: 匿名さん]

>>96701 eマンションさん

ですね。
内容は未定。

[96708: 匿名さん]

有明ガーデンはここの大っきいモデルルームみたいなもんだね

[96709: 匿名さん]

>>96706 匿名さん
それだけの近さに商業施設があるという事でしょうかね。まぁそこに良し悪し感じるのは人それぞれかな。その利点が気に入って買ったから当然と言えば当然ですが、住人の声を聞いてると皆さん大満足の様子ですよ。

[96710: 住民]

>>96706 匿名さん
うちセントラル北西側で高層じゃないのですが、窓開けてても全然うるさくないですよー。お客さん来てるか心配になるくらいです。
遠くの方でピンポンパンポンと…チャイム？の音が聞こえる時があるくらい。
こんなに子供で賑やかだったんだ！と逆に驚いたくらいです。

プライバシーは人や階によると思うので、分かりませんが、我が家の場合は確認して大丈夫でした。

もし騒音が心配ならその心配点だけは気にせず大丈夫ですよ。

[96711: 匿名さん]

北西側中層階は有明ガーデンから丸見えかな？と思いましたが、有明ガーデンのお客さんの視線は上にはいかないから大丈夫なんですかね？

[96712: 匿名さん]

>>96700 匿名さん

ありがとうございます！
どちらも良い街でどちらを買っても満足できるのは良いですね！

[96713: 匿名さん]

>>96712 匿名さん
価格面で見れば東雲も良いんじゃないでしょうか？

[96714: 匿名さん]

>>96712 匿名さん

豊洲は町会や商店街が新休様々なイベントやってますよ。深川のお祭りはとても大きく、江戸三大祭りの一つなんだそつです。残念ながら有明には神輿が無いですが、豊洲と同じ地区なんだそうで、区議が有明住民連れて豊洲の神輿を担ぎに来てました。交流があっていいですね。有明もこれからいろんなイベントが増えていくのではないでしょうか？

[96715: マンション掲示板さん]

現在のここの価格見た時、新築なら同じ金額払うならここよりはブランズタワー豊洲、ハルミフラッグ、ベイサイドタワー晴海とかの方が資産性的に比較的安心じゃないかと思ってしまいました。ここは割高に感じ驚きました。
それでもみなさん、商業施設に魅力感じて買うんですかね？
純粋に理解できなく教えてもらいたいです。

[96716: 匿名]

>>96715 マンション掲示板さん

資産価値の面で言えば、ブランズ豊洲、ベイサイド晴海を選ばれた方が良いかもしれませんね。
ここは、どうなるかわかりません。まだ開発途中なので上がるかもしれないし下がるかもしれない。
ただ言えるのは、晴海フラッグだけは、無いです。
あそこにするなら、ここを買うべきだと思うんですが…

[96717: 匿名さん]

うちら勝ち組1期民は坪単300弱で買えてるから。
今買う人は割高に感じるだろうねｗ

[96718: 匿名さん]

>>96715 マンション掲示板さん
ハルミフラッグは無い。

[96719: マンション検討中]

>>96717 匿名さん
いくらだったの？

[96720: 匿名さん]

>>96715 マンション掲示板さん

私もそう感じましたが、有明ガーデンを見て印象が変わりました。
イマイチなテナントもありますが、数年で変わると思います。
特に水のテラスは良かったです。
商業施設までの導線も良く、住んだら便利だろうなと思いました。

[96721: 匿名さん]

>>96715 マンション掲示板さん
有明なんて有明ガーデン以外ロクな施設ないですから、商業気に入って買ってるに決まってるじゃないですか。
駅からの動線や周辺環境なんて二の次です。

[96722: 匿名さん]

>>96715 マンション掲示板さん

未就学児がいる場合、豊洲、晴海よりも有明ガーデンの方が室内型施設で遊べるので、便利なんです
外遊びは真夏、真冬、雨の日は厳しいので、室内型の遊び場が近くにあると助かります

[96723: 名無しさん]

ガーデンで子供の面倒も見れて、ガーデンとイオンと部屋でほぼ毎日が完結する主婦には最高の環境では？
旦那は毎日排ガスを吸いながら通勤ですけどね。

[96724: 匿名]

イースト高層階の眺望が住民スレで上がってるけど、東雲＆高速道路の夜景最高だね。しかもイーストはイオンスタイルも託児所も近いし、テレワーク時代はイーストありだね。

[96725: 匿名さん]

ウエストの良さ1つ思いついた。

ウエストエントランスに入れるところ。セントラルやイーストはウエストから行くと時間がかかるのでだいたいエスカレーターで下降りて公開空地通る人が多い。ウエストエントランスは1番豪華だし、商業施設に行くゲストの人からの羨望も浴びれる（笑）

[96726: 匿名さん]

>>96723 名無しさん
毎日、マスク必須の時代になりましたから、その懸念は無くなりましたね。

[96727: 匿名さん]

>76726

排ガスはマスクでは防げない。

[96728: 匿名さん]

>>96718 匿名さん
結局人それぞれでしょう。
フラッグはあの単価故に広さを求める事も出来たし、価格重視派には決して悪い物件ではなかったと思う。

ただ今回はあまりにも大きな不可抗力な事態が起こり過ぎた。引き渡し時期の他にもう一つ心配があるなら、住み始めた後の住人のマナーやトラブルはどうなんだろう？ってとこかな。

[96729: 匿名さん]

やっぱり大規模商業施設直結のマンションは憧れるなあ。

[96730: 匿名さん]

気に入って予算合うとこ買えば良いのよ。

自分が買わなくても、他の誰かが買うだけだから。

[96731: 入居済みさん]

エントランスはセントラルのが豪華でしょ。ウェストは狭くてリゾート感ない

[96732: 匿名]

>>96731 入居済みさん

どこもそれぞれ良いですが、豪華さで言えばセントラルが1番豪華ですよ。
スペースが広いせいもあるとは思いますが。
ウェストはやや簡易的かな？入居者も来訪者もウエスト通る人が多いのだから、もうちょっと豪華にしても良かったかな。少しもったいない。

[96733: 入居済みさん]

コンシェルジュいないのもね。ただ、ウェストは一番近い、って強みあるし、そこに惹かれる人が買うんだと思う。

[96734: 匿名さん]

確かにセントラルのほうが豪華か。ウエストは高さの開放感があるね

[96735: 匿名]

>>96734 匿名さん

ですね。
イーストはさらに簡易的で、オフィスビルみたいな感じになってしまっていますね。

[96736: eマンションさん]

ここまで住民板が平和なマンションも珍しいですね。そろそろ荒らしが出てきそうなもんですが笑
あまりにも住民が満足しすぎていて、荒らしの入る余地なしですね。

[96737: 匿名さん]

＞96733

コンシェルは人目が常にあるってのもポイントなんだけどね。これだけの規模なら各棟にって何故しなかったのか。一棟だけでも普通の大規模物件並みなのに。

[96738: 検討板ユーザーさん]

>>96736 eマンションさん
ここはこれまでの荒らしが酷すぎたって事で、住民側と住友で掲示板でのこれまでの誹謗中傷や悪質な嫌がらせに対して動き出す様ですよ。住民側は理事会が発足後でしょうかね。

時代も令和になり、他の掲示板も次第にそういう流れになってくと思う。非検討者が無闇に荒らすのを避けられるし良い形だと思う。

[96739: 匿名さん]

住んでる人はみなさん満足してそうですね。以前の検討板での荒れは何だったんだ？ってぐらいに。

まぁこれだけ生活利便施設が揃ってたら、そちらの利点の方が大き過ぎて、大半の細かい点はカバーされちゃうんでしょうね。

やっぱり家は住んだ後の満足感か。

[96740: 匿名さん]

セントラルの方が豪華？？
どこが？

[96741: 住民板ユーザーさん1]

セントラル北西低層ですが、思ってたより北西が過ごしやすいです。
南向き神話的なところがありましたが、今の時期だと昼過ぎからベランダに、15時くらいから部屋に少し陽が差し込むぐらいなので、暑すぎず快適！
寒がりなので冬がどうなるか分からないですが、北西も悪くないなぁと思っているこの頃です。

[96742: 匿名さん]

>>96741 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンの音や夜の灯りはどうですか？

[96743: 匿名]

>>96741 住民板ユーザーさん1さん

北西は北西で、夏が涼しいという利点がありますよね！うちは日当たり重視で眺望も開けているのが好みなので南東ですが、どちらにも良さがあると思います。
北西は高層階ならガーデンのあかりも気にならないと思いますよ！

[96744: 匿名さん]

>>96742 匿名さん
閉店後21時過ぎにはテラスの照明・モニターも完全に消してますね。真っ暗です。薄っすらとでも、もう少し点けてても良さそうな気はしますが。

時短が終わったら変わるかもしれませんが。

[96745: 匿名さん]

有明王子とかいうのがいなくなったので平穏になったんだと思います。
あれがネガに油を注いで炎上させていたので。

[96746: 匿名]

>>96745 匿名さん

なんでいなくなったんでしょう。
それに付随して変なのがたくさんいましたよね。

[96747: 匿名さん]

ネガがマンション買ってポジになったのでは？

[96748: 匿名さん]

>>96746 匿名さん
あれはあの人がポジ・ネガ両方を一人で演じてたからですね。

ポジ投稿をした後に口の悪い輩調の人物が連投。

一人芝居ってやつです。

[96749: 匿名さん]

有明ガーデンのマンションギャラリーでうろうろしてたら、声かけられて価格表渡されながら、値上げしますよとか普通に言われて笑ったわ。

[96750: 匿名さん]

やっぱり値上げか。
さすがスミフ。
そうだと思った。裏切らないねえ。