シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96651: 匿名さん]

金利が低い上に住宅ローン控除が手厚いので、物件も豪華になり販売価格が上昇していますね。
昔と月々の返済額は大して変わらなくても、借金額は今までになく増大しています。
かつてのような繰り上げ返済の旨味がなく、退職金での一括返済も不可能な借金額です。
金利が高かった頃に購入された私の周囲の50代の方たちは、繰り上げ返済で住宅ローンが終わっている方が結構いらっしゃいます。
身の丈に合った住宅を考えたいですね。

[96652: 匿名さん]

>>96651 匿名さん
「豪華になり」って部分が違うかな。

[96653: 匿名さん]

販売価格が上昇してたのは
コロナ以前の話で
今は表立った値引きをしていないだけではないでしょうか？

[96654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[96655: 匿名さん]

今週は9戸売れましたね。

[96656: 匿名]

ここは住民の満足度が非常に高いですね。

[96657: 匿名さん]

>>96655 匿名さん
自粛が明けて動けるようになりましたからね。
ここは価格も周りに比べて安めだし、黙ってても売れるでしょう。

[96658: 匿名さん]

爆売れですね。。。一気に9戸とは

[96659: 匿名さん]

>>96657 匿名さん
どこと比べて安いんですか？

[96660: 匿名さん]

10年前に買った自身の物件が、検討の邪魔をしてしまってるという事か。そう考えると、それはそれで色々と考え過ぎて、中々タイミングよく買い替えたり動けずに不幸なのかな。

買い替えたくても、新築や中古も軒並み上がってて、含み益あっても今の基準の価格じゃ相殺されちゃうし。そりゃあ愚痴こぼしたり、ネガにもなるか。

[96661: 匿名さん]

>>96654 匿名さん
10年前に豊洲のマンション買ってて大手勤務の共働きなら、売却益を頭金にして8000万くらいのマンション買えそうですけどね。大家族とか定年間近とかでしょうか。

[96662: 匿名さん]

>>96661 匿名さん

それでも昔買ったマンションの価格を考えると、高過ぎて考えたくない。っていうのが本音でしょうか？

[96663: 匿名さん]

今や軽でも新車めちゃくちゃ高くなりましたからね。ワゴンRや、ムーブが全盛だった頃が懐かしい…。

[96664: 匿名さん]

>>96649 匿名さん

安くなった売り出し価格でまたでるんですよね？
であれば、周辺含め売り出し価格を追っていけば、参考になると思いますが。。それ単体では参考にならなくても。

[96665: 匿名さん]

>>96662 匿名さん
そこで検討するならさっき出てた埼玉や、千葉などの物件なんじゃないかな？

[96666: 匿名さん]

>>96664 匿名さん
売出し価格をずっと追いかけるなんて手間のかかることするヒマはないですよ、普通の人は。
それより成約価格を見た方がはるかに効率的。そうしない理由が何かありますか？

[96667: 匿名さん]

>>96658 匿名さん
緊急事態宣言が明けて1ヶ月程で15部屋ぐらい出たんですね。

[96668: 匿名さん]

>>96667 匿名さん

このペースでこのまま進めば順調と言えるんだろうけど。

[96669: 匿名さん]

>>96668 匿名さん

売れ行き気にするより、どこのタワーのどの部屋が無くなって、どこが今残ってるのか気にした方が良いと思う。

[96670: 匿名さん]

>>96669 匿名さん
ガーデンの内容見ても分かるけど3Lでしょう。

[96671: 匿名さん]

>>96667 匿名さん

15部屋じゃ全然って気もしなくもない。周りに対抗馬となる物件も無い中、ここだったら40部屋ー50部屋ぐらい出てもおかしくはないな。

コロナだったし仕方ないっちゃないけど。

[96672: 匿名さん]

有明ガーデン見てきました
この物件は有明からの買い替えユーザと都心エリア在住者に合いそうですね
晴海や豊洲の解放感あるエリアとは対照的で、商業隣接の利便性と座って通勤できる点が魅力

[96673: 匿名さん]

商業施設大成功で、マンション販売も加速して、アンチだんまりですね！

[96674: 匿名さん]

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住だって。

[96675: マンション検討中さん]

>>86673

というか、
1期自慢話しに値上げ連呼のおかげで検討者ドン引き状態。
わざわざアンチが出てくる必要が無いんじゃない。

[96676: 匿名さん]

>>96674 匿名さん
そうみたいですね。
ここの住民は別宅で沖縄や北海道も検討してるとの事。我々とはちょっと住む世界が違うのかな？

[96677: 匿名さん]

>>96675 マンション検討中さん
ここは10年前の安い時に買った中古自慢も多いけどね笑

[96678: 匿名さん]

>>96677 匿名さん
それは自慢になるのかい？

[96679: 匿名さん]

>>96661 匿名さん

今の家売って頭金にすれば買えなくないと思います。ただ、繰り上げ返済してだいぶ負担も軽くなってきたので、年齢的にまたローン増やすのかと思うと、ちょっと辛いなぁと。定年はまだもう少し先ですが、若くはないです。子供は一人なので生活はとても楽です。
10年前の自分に8000万円のマンション買う勢いあったか？と思うと、きっと萎縮しちゃって無理だったと思うので、皆さん凄いなと素直に思います。
嫁さん子供が今のところ気に入ってるので、転居はもう無いだろうなぁ。駅やスーパー、商業施設が近いって本当に便利でいいですね。

[96680: 匿名さん]

単価やコスパ尉は基本スミフ物件は買わないよね。

その辺の層はフラッグ行ってるだろうし。

[96681: 匿名さん]

>>96679 匿名さん
結局含み益ガーって言ってても、新築や周辺中古も軒並み上がってると、容易に移り住みも出来ない。

これがネガの起因の一つでもある。

いざ買い替え決意しても、やっぱり自分が10年前に買った当時の価格や仕様と比較すると…アレコレ悩み過ぎてやっぱり踏み出せない。

ある意味本当に可哀想なのは彼らな気もする。

[96682: 匿名さん]

>>96679 匿名さん

いくつくらいのお子さんですか？
産まれたばかりの女の子がいますが、こことブランズ豊洲と将来どちらが子供に喜ばれるのか知りたく‥

[96683: 匿名さん]

>>96681 匿名さん
マンションクオタクの人らでしょうか。

[96684: 匿名さん]

気に入って予算合うなら買う。
結局これしかない。

[96685: 匿名さん]

>>96655 匿名さん
コロナ渦があったのにも関わらず、相変わらずここは偉い人気だなあ。この辺の新築だとここぐらいじゃないの？

[96686: 匿名さん]

たぶん湾岸で一番売れてるのはブランズ豊洲だと思う。あとハルミフラッグ。1年延期後は知らんけど…

[96687: 匿名さん]

>>96680 匿名さん
そうね。今や湾岸新築で庶民に買えるのはフラッグしか無いからね。

[96688: 匿名さん]

>>96686 匿名さん

すみふは値上げしながら売っていくので、気に入っても1期以外の購入は躊躇しますからね

[96689: 匿名さん]

>>96687 匿名さん
安いのには、それなりの理由も有りって結果的にはなった形だけどね。

兎に角安けりゃ良いのよって人には良いだろうけど。

[96690: 匿名さん]

>>96682 匿名さん

私も子供目線でどの物件が良いか興味あります
こことブランズ、フラッグのどれが良いか知りたいです

[96691: 匿名]

>>96686 匿名さん

晴海フラッグは売れてないですね。
1年かけてあの売れ行きは…
さらに延期になった事でかなり厳しいのではないかと思います。

[96692: 匿名さん]

>>96688 匿名さん
それでも売れちゃうって事はやっぱり周辺物件や内容などトータルで考えると、何だかんだ安いって事なのかな？それとガーデン効果？

[96693: 匿名]

>>96690 匿名さん

子供にとって良いかっていうのは、それぞれの家庭で違うと思うので、誰にも正解は出せないですよ。
自分で良いと思ったところを買うだけです。
駅近がいいのか、商業施設近くがいいのか、広い部屋がいいのか、そんなの子供目線で考えたとしても家庭によっても子供によっても変わってきます。

[96694: 匿名さん]

>>96690 匿名さん
好きなとこ買えば良いかと。ってそれしか答えは出ないでしょう。結局誰かに聞いても、それは他人の主観でしかなく聞く相手によってはポジトークにしかならないですからね。

もちろん予算や間取り利便性など諸々と条件はあるでしょうけど。

[96695: 匿名さん]

>>96669 匿名さん
今回出た9部屋はウエストとイーストの3L。それとイースト2Lですね。

[96696: 匿名さん]

>>96692 匿名さん
なんだかんだでガーデン効果かな。
オープンした状況から子連れには刺さると思う。

[96697: 匿名さん]

>>96676 匿名さん
それ書いた人は普通のサラリーマンで予算が限られてるって事でしたよ。普通のサラリーマンの定義が不明確ですが。

[96698: 匿名さん]

>98665

板は盛況だけど販売はちょびちょび。先は長い。

[96699: 匿名さん]

>>96696 匿名さん
やっぱBRTでしょう。

[96700: 匿名さん]

>>96682 匿名さん

今年で4歳の女の子です。マンション内や保育園でお友達も出来て楽しそうにしています。
有明も豊洲もどちらも良いと思いますよ。お台場も自転車で行けますし、皆さんが行くか分かりませんが、辰巳や若州、木場にも大きい公園があります。
有明は古い住民がいないので、新しい住民で町のコミュニティを作っていく楽しさがあるかなと思います。
豊洲は深川お祭りがあって去年は参加させてもらい、太鼓叩かせてもらいました。今年は中止ですが、来年は子供神輿に参加させてもらおうと思っています。
どちらも大人と子供両方が楽しい町だと思います。