シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96601: 買い替え検討中さん]

見学行って来ました。
のらえもんも下で書いてるけど、周辺環境など確かに好き嫌いは割と分かれやすいマンションだと思った。有明ガーデンが思ってたより良かったですね。特に我が家の様に子供が居る家庭には心強く感じました。コロナの影響でまだ全開ではないけど、これ全部通常営業したら相当良いなと。住人はこの上なく快適な生活が送れるなぁと思った。

まあ周辺中古と比較しちゃうと高いけど。あとは引き渡し時期ね。

検討してる人の大半の悩みはこの2点だろうけど、自分もそう。でも見学前より欲しい気持ちが強くなり、購入を前提に計画する事にしました。

[96602: 匿名さん]

>>96598 名無しさん
手付金？いると思うよ。

[96603: マンション検討中さん]

>>96601 買い替え検討中さん
値下げも、引き渡し時期の短縮もありませんよ。
下手したら値上げに、引き渡し時期の延長すらあり得ますからね。それが住友というデベロッパーです。

でも購入した人は皆一様に満足してる様ですけど。

[96604: 匿名さん]

>>96596 匿名さん
頭金の少なさは、値下げって言わない

[96605: 買い替え検討中さん]

>>96598 名無しさん
私の時は10%で提示を受けました。
減額交渉も可能だったりするんでしょうか？

[96606: 匿名さん]

手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts
がんばれ

[96607: 匿名さん]

>>96603 マンション検討中さん
そりゃ気に入って買った所で、買い物に食事に生活する上で快適なら皆満足するでしょう。

不便なところとか、価格重視のところは後々住人の不満や問題が多発しやすい傾向。規模が大きくなればなるほどに。

[96608: 匿名さん]

どこ買っても気に入って買ったなら一緒。
住めば都。

[96609: 匿名さん]

値上げはもう無いんじゃない？
ブリリアミッドクロスも上の方の3Lだと350万前後？とかでここがウエスト中層3Lで380万、イースト高層380万あたりだし。

バランス的にはこんなもんでしょう。

[96610: 匿名さん]

値上げするしかないんじゃない？
薄利多売はもう無理だろうし、利益を取るには値上げしかないと思う。

[96611: 匿名さん]

もうちょい値上げする気がする。
スミフだし。

[96612: 匿名さん]

頭金じゃなくて手付金やった。わしは減額してもろたで。

[96613: マンション検討中さん]

>>96612
すみふ相手にそんな馬鹿なw
デマはいけませんよ。

[96614: 匿名さん]

>>96127 匿名さん

増えてきましたね

[96615: 匿名さん]

>>96614 匿名さん
先週からイーストの引き渡しが始まったみたいですよ。

[96616: 匿名さん]

>>96613 マンション検討中さん

うちは物件価格の5%でした。すみふ2件目ということもあったかもしれませんが。
要は引き渡しまでに解約リスクが低い客と認識されればいいんですよ。

[96617: 匿名さん]

>>96601 買い替え検討中さん
値上げしていたとしても有明ガーデンのオープンで購入を検討されるとはリッチマンですな。
親というのは子供の為なら大枚を叩けるものですね。
スミフはそういった層を狙っていたのでしょうか。

[96618: 匿名さん]

商業施設オープンしたら値上げしてイーストの販売加速させるって営業は言ってたけどね。

[96619: 匿名さん]

販売加速するために値上げする？
値下げした方が加速するくね？

[96620: 匿名さん]

販売加速するから値上げするだね。

[96621: 匿名さん]

>>96613 マンション検討中さん
手付減額なら、営業の裁量でできると思うよ。

[96622: 匿名さん]

>>96616 匿名さん
太客（優良客）とみなされれば例外もある。って事なんですね。

[96623: 匿名さん]

>>96616 匿名さん

え？これまで地方・都心含め3つ住友で買ってますが、手付減額も値引きもありませんよ、、おっかしいなあ汗　細客と思われてるか、ヤバイ奴と思われてるか笑（そんな事はないはず汗）

[96624: 通りがかりさん]

値引きは無理としても、手付け減額は割と良くあるというか、可能性としてはあるのでしょうか？

[96625: 匿名さん]

>>96624 通りがかりさん
都市伝説です。
信じるか信じないかは貴方次第。
ってやつです。

[96626: 匿名さん]

別に減額できなくてもいいから交渉くらいしろよ。でも断られたらどうしようって悩む中学生の童貞かよ！常に転ばぬ先の杖を考えるから、お前の企画はつまらないんだよ！

[96627: 匿名さん]

>>96617 匿名さん
欲しいと思って買える人を狙ったんだと思います。

[96628: 匿名さん]

>>96624 通りがかりさん

あります
引渡し日が近いと、解約リスクは低いと考えて減額してくれる傾向があります

[96629: 匿名さん]

>>96626 匿名さん
いやいや。
誰しもがあんたみたいに「こっち客だぞ！」って面して大きく出れる訳ではないだろう。だからこういう掲示板の意味もある。

[96630: 匿名]

一応、営業の方は手付減額は一切誰にも行わないと言っていましたよ。
手付金すぐに入れてくれる人ならいくらでもいるので、そちらで決まってしまいますと言われました。

[96631: 匿名さん]

>>96629 匿名さん

こっちは客だぞという態度じゃなくて対等な相手として当然考えるでしょ。仕事でも相手の言うことばかり聞いてたら、こっちが損するだけするやん。健全な引っ張り合いは当然すべき

[96632: 匿名さん]

灯り増えましたね
タワマンって入居するまでは真黒な巨大な建物なので、威圧感あるんですよね

[96633: 買い替え検討中さん]

>>96617 匿名さん
それが、リッチマンとは程遠い普通の一般人なんです。価格見て高いなあと思ったのですが、やっぱり実物見て生活する事を想像すると、価格以上に勝る魅力がありそうだなと勝手に妄想膨らませてました。

それと家族が気に入ったっていうのも大きいんですよね。結局それが一番かなあ。自分は本当、価格と間取りと睨めっこ、来年引き渡しまでの資金計画などなど。笑　でもアレコレ考えるの楽しいですね。

[96634: 匿名さん]

>>96623 匿名さん

それなりに収入高い方とお見受けします。
恥ずかしながら私はそこまで収入が高くないので営業さんのお情けをいただいたのかもしれませんね(笑)

[96635: 匿名さん]

>>96633 買い替え検討中さん
やっぱり家を買うには家族が幸せでいられるかが何より大事ですよね。
いい買い物が出来ることを祈っております。

[96636: マンション検討中さん]

>>96609 匿名さん
いやいや、ミッドクロス高層は、こちらより明らかに格下なのに380-400ですよ。のらえもんさんが価格表あげて酷評してますが、地域最高値をリードするすみふとしては450チャレンジしてくるでしょ。それだと豊洲が、勝どきが、とか言ってもKYで上げるのがすみふ

[96637: マンション検討中さん]

まぁWCTも10年かけ、一期から坪120あげて売り切った強者だからね。ここは一期が330くらいだったから、450くらいはレンジ内か

[96638: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん

以前、日暮里のスミフ物件を交渉した際に引き渡し時期は早めてもらえましたよ。
結局買いませんでしたが。
頑張ってください！

[96639: 匿名さん]

>>96636 マンション検討中さん
酷評されてるミッドクロスを基準にするとか意味不明です。
有明で450はただのジョークにしか見えないなぁ。

[96640: 通りがかりさん]

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスの高層ってそんなにするの？！
ここより高いじゃない。

スミフ、やられてんぞ！！さぁどうすんの？

[96641: 匿名さん]

>>96640 通りがかりさん
煽りなさんな。値上げされちゃうぞ

[96642: 匿名さん]

一時普通の検討スレだったのに、また変なネガが湧いてるな。
ネガは買えるようになってから、真っ当な検討どうぞ。別にここでなくてもいいので。

[96643: 匿名さん]

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスが高いって事ですが、そうでしょうか？
今は新築はどこも高いですよ。

三井物件ですが、今や埼玉県川越の中古（昨年竣工）ですら部屋によっては坪340万ー360万はしますからね。この辺で高いと感じるとなると、都内で新築はもう難しいと思います。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR4X2A16/

[96644: 匿名さん]

>>96643 匿名さん

でも、ここはもうすぐ竣工して一年経ちますよ。
竣工してから1年半以上たって入居するのに
一般的な新築と言えるのかな？

[96645: 匿名さん]

>>96643 匿名さん
高いって煽ってるのは、10年前にこの辺で買った人らでしょう。そりゃあその頃と比べたら、今はマンションに限らず、ありとあらゆる物が上がっとる。

自分は安い時に買えた！と、自慢したいんでしょう。

[96646: マンション比較中さん]

今の時期に買うなら、とんでもなく高い物件も、割安な物件もなくて誤差程度。5年後、10年後どうなってるかの視点が大事。欲しい時が買い時ですからね。また今週も契約者増えそうですね

[96647: 匿名さん]

>>96643 匿名さん
そりゃ売出し値だから参考にはならんよ。
実際に成約した価格じゃないとね。

[96648: 匿名さん]

>>96647 匿名さん

それ、よく言ってる人見ますけどどんなに引いても買主の仲介手数料分とかそんなもんでは。成約価格は表にでないことも多いし。

[96649: 匿名さん]

>>96648 匿名さん
しばらく売りに出して、買い手がつかなければいったん引っ込める物件も多いよ。で価格を変えてまた出したり。
急いで売る必要のない人はそんな出し方するよね。

[96650: 匿名さん]

>>96648 匿名さん

ただ、売れないチャレンジ価格の人も多いからな。

[96651: 匿名さん]

金利が低い上に住宅ローン控除が手厚いので、物件も豪華になり販売価格が上昇していますね。
昔と月々の返済額は大して変わらなくても、借金額は今までになく増大しています。
かつてのような繰り上げ返済の旨味がなく、退職金での一括返済も不可能な借金額です。
金利が高かった頃に購入された私の周囲の50代の方たちは、繰り上げ返済で住宅ローンが終わっている方が結構いらっしゃいます。
身の丈に合った住宅を考えたいですね。

[96652: 匿名さん]

>>96651 匿名さん
「豪華になり」って部分が違うかな。

[96653: 匿名さん]

販売価格が上昇してたのは
コロナ以前の話で
今は表立った値引きをしていないだけではないでしょうか？

[96654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[96655: 匿名さん]

今週は9戸売れましたね。

[96656: 匿名]

ここは住民の満足度が非常に高いですね。

[96657: 匿名さん]

>>96655 匿名さん
自粛が明けて動けるようになりましたからね。
ここは価格も周りに比べて安めだし、黙ってても売れるでしょう。

[96658: 匿名さん]

爆売れですね。。。一気に9戸とは

[96659: 匿名さん]

>>96657 匿名さん
どこと比べて安いんですか？

[96660: 匿名さん]

10年前に買った自身の物件が、検討の邪魔をしてしまってるという事か。そう考えると、それはそれで色々と考え過ぎて、中々タイミングよく買い替えたり動けずに不幸なのかな。

買い替えたくても、新築や中古も軒並み上がってて、含み益あっても今の基準の価格じゃ相殺されちゃうし。そりゃあ愚痴こぼしたり、ネガにもなるか。

[96661: 匿名さん]

>>96654 匿名さん
10年前に豊洲のマンション買ってて大手勤務の共働きなら、売却益を頭金にして8000万くらいのマンション買えそうですけどね。大家族とか定年間近とかでしょうか。

[96662: 匿名さん]

>>96661 匿名さん

それでも昔買ったマンションの価格を考えると、高過ぎて考えたくない。っていうのが本音でしょうか？

[96663: 匿名さん]

今や軽でも新車めちゃくちゃ高くなりましたからね。ワゴンRや、ムーブが全盛だった頃が懐かしい…。

[96664: 匿名さん]

>>96649 匿名さん

安くなった売り出し価格でまたでるんですよね？
であれば、周辺含め売り出し価格を追っていけば、参考になると思いますが。。それ単体では参考にならなくても。

[96665: 匿名さん]

>>96662 匿名さん
そこで検討するならさっき出てた埼玉や、千葉などの物件なんじゃないかな？

[96666: 匿名さん]

>>96664 匿名さん
売出し価格をずっと追いかけるなんて手間のかかることするヒマはないですよ、普通の人は。
それより成約価格を見た方がはるかに効率的。そうしない理由が何かありますか？

[96667: 匿名さん]

>>96658 匿名さん
緊急事態宣言が明けて1ヶ月程で15部屋ぐらい出たんですね。

[96668: 匿名さん]

>>96667 匿名さん

このペースでこのまま進めば順調と言えるんだろうけど。

[96669: 匿名さん]

>>96668 匿名さん

売れ行き気にするより、どこのタワーのどの部屋が無くなって、どこが今残ってるのか気にした方が良いと思う。

[96670: 匿名さん]

>>96669 匿名さん
ガーデンの内容見ても分かるけど3Lでしょう。

[96671: 匿名さん]

>>96667 匿名さん

15部屋じゃ全然って気もしなくもない。周りに対抗馬となる物件も無い中、ここだったら40部屋ー50部屋ぐらい出てもおかしくはないな。

コロナだったし仕方ないっちゃないけど。

[96672: 匿名さん]

有明ガーデン見てきました
この物件は有明からの買い替えユーザと都心エリア在住者に合いそうですね
晴海や豊洲の解放感あるエリアとは対照的で、商業隣接の利便性と座って通勤できる点が魅力

[96673: 匿名さん]

商業施設大成功で、マンション販売も加速して、アンチだんまりですね！

[96674: 匿名さん]

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住だって。

[96675: マンション検討中さん]

>>86673

というか、
1期自慢話しに値上げ連呼のおかげで検討者ドン引き状態。
わざわざアンチが出てくる必要が無いんじゃない。

[96676: 匿名さん]

>>96674 匿名さん
そうみたいですね。
ここの住民は別宅で沖縄や北海道も検討してるとの事。我々とはちょっと住む世界が違うのかな？

[96677: 匿名さん]

>>96675 マンション検討中さん
ここは10年前の安い時に買った中古自慢も多いけどね笑

[96678: 匿名さん]

>>96677 匿名さん
それは自慢になるのかい？

[96679: 匿名さん]

>>96661 匿名さん

今の家売って頭金にすれば買えなくないと思います。ただ、繰り上げ返済してだいぶ負担も軽くなってきたので、年齢的にまたローン増やすのかと思うと、ちょっと辛いなぁと。定年はまだもう少し先ですが、若くはないです。子供は一人なので生活はとても楽です。
10年前の自分に8000万円のマンション買う勢いあったか？と思うと、きっと萎縮しちゃって無理だったと思うので、皆さん凄いなと素直に思います。
嫁さん子供が今のところ気に入ってるので、転居はもう無いだろうなぁ。駅やスーパー、商業施設が近いって本当に便利でいいですね。

[96680: 匿名さん]

単価やコスパ尉は基本スミフ物件は買わないよね。

その辺の層はフラッグ行ってるだろうし。

[96681: 匿名さん]

>>96679 匿名さん
結局含み益ガーって言ってても、新築や周辺中古も軒並み上がってると、容易に移り住みも出来ない。

これがネガの起因の一つでもある。

いざ買い替え決意しても、やっぱり自分が10年前に買った当時の価格や仕様と比較すると…アレコレ悩み過ぎてやっぱり踏み出せない。

ある意味本当に可哀想なのは彼らな気もする。

[96682: 匿名さん]

>>96679 匿名さん

いくつくらいのお子さんですか？
産まれたばかりの女の子がいますが、こことブランズ豊洲と将来どちらが子供に喜ばれるのか知りたく‥

[96683: 匿名さん]

>>96681 匿名さん
マンションクオタクの人らでしょうか。

[96684: 匿名さん]

気に入って予算合うなら買う。
結局これしかない。

[96685: 匿名さん]

>>96655 匿名さん
コロナ渦があったのにも関わらず、相変わらずここは偉い人気だなあ。この辺の新築だとここぐらいじゃないの？

[96686: 匿名さん]

たぶん湾岸で一番売れてるのはブランズ豊洲だと思う。あとハルミフラッグ。1年延期後は知らんけど…

[96687: 匿名さん]

>>96680 匿名さん
そうね。今や湾岸新築で庶民に買えるのはフラッグしか無いからね。

[96688: 匿名さん]

>>96686 匿名さん

すみふは値上げしながら売っていくので、気に入っても1期以外の購入は躊躇しますからね

[96689: 匿名さん]

>>96687 匿名さん
安いのには、それなりの理由も有りって結果的にはなった形だけどね。

兎に角安けりゃ良いのよって人には良いだろうけど。

[96690: 匿名さん]

>>96682 匿名さん

私も子供目線でどの物件が良いか興味あります
こことブランズ、フラッグのどれが良いか知りたいです

[96691: 匿名]

>>96686 匿名さん

晴海フラッグは売れてないですね。
1年かけてあの売れ行きは…
さらに延期になった事でかなり厳しいのではないかと思います。

[96692: 匿名さん]

>>96688 匿名さん
それでも売れちゃうって事はやっぱり周辺物件や内容などトータルで考えると、何だかんだ安いって事なのかな？それとガーデン効果？

[96693: 匿名]

>>96690 匿名さん

子供にとって良いかっていうのは、それぞれの家庭で違うと思うので、誰にも正解は出せないですよ。
自分で良いと思ったところを買うだけです。
駅近がいいのか、商業施設近くがいいのか、広い部屋がいいのか、そんなの子供目線で考えたとしても家庭によっても子供によっても変わってきます。

[96694: 匿名さん]

>>96690 匿名さん
好きなとこ買えば良いかと。ってそれしか答えは出ないでしょう。結局誰かに聞いても、それは他人の主観でしかなく聞く相手によってはポジトークにしかならないですからね。

もちろん予算や間取り利便性など諸々と条件はあるでしょうけど。

[96695: 匿名さん]

>>96669 匿名さん
今回出た9部屋はウエストとイーストの3L。それとイースト2Lですね。

[96696: 匿名さん]

>>96692 匿名さん
なんだかんだでガーデン効果かな。
オープンした状況から子連れには刺さると思う。

[96697: 匿名さん]

>>96676 匿名さん
それ書いた人は普通のサラリーマンで予算が限られてるって事でしたよ。普通のサラリーマンの定義が不明確ですが。

[96698: 匿名さん]

>98665

板は盛況だけど販売はちょびちょび。先は長い。

[96699: 匿名さん]

>>96696 匿名さん
やっぱBRTでしょう。

[96700: 匿名さん]

>>96682 匿名さん

今年で4歳の女の子です。マンション内や保育園でお友達も出来て楽しそうにしています。
有明も豊洲もどちらも良いと思いますよ。お台場も自転車で行けますし、皆さんが行くか分かりませんが、辰巳や若州、木場にも大きい公園があります。
有明は古い住民がいないので、新しい住民で町のコミュニティを作っていく楽しさがあるかなと思います。
豊洲は深川お祭りがあって去年は参加させてもらい、太鼓叩かせてもらいました。今年は中止ですが、来年は子供神輿に参加させてもらおうと思っています。
どちらも大人と子供両方が楽しい町だと思います。