シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[966: 匿名さん]

>>963 通りがかりさん
皆に正論言われてる笑
友達いないんだね
子どもかわいそう

[967: 匿名さん]

保育園どうの以前に、騒音排ガスまみれ

[968: 匿名さん]

排気ガス気になるなら、晴海がオススメ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>964 マンション比較中さん
みんな認可に入れないんだよ？
認可外は高いから。
この表どこを見てそう判断してるの？

[970: マンション比較中さん]

晴海はどうか分からないけど、勝どきは相当な激選区らしいよ。
保育園は諦めた方が良いかもね。

[971: 名無しさん]

>>966 匿名さん
その前に先ず賃貸から抜けだそうか？
友達も何もママの同士の話だからねぇ、みんな認可なら何処でもいいわけではなく、その地域によって人気のとこがある。倍率は20倍とか。
まぁ君にこんなこと話しても意味ないので、真剣に情報が欲しい他の方へ。

[972: 匿名さん]

>>971 名無しさん
え賃貸とかいきなりなに
こわいわなんか
有明の保育園は20倍だってさーみなさん！どこのことだろうねー20倍の保育園

[973: マンション検討中]

>>971 名無しさん
その情報は本当でしょうか。
ここ購入したいと思ってますが、20倍の激戦ならフルで共働きでも保育園に入れない可能性高いと思っておいたほうがいいですよね…。

区外からの引越しなので、認可なら通えればどこでも有難いですけど…。

[974: 匿名さん]

晴海はええで。

[975: 評判気になるさん]

>>973 マンション検討中さん
20倍は人気のところなので、その他はそこまではいかないかと。
ただ共働きでも収入が高かったり、住民歴が短いと不利になります。
認可に入らない家庭は結構いますよ。認可外なら何処かしら入れられます。

[976: マンション検討中]

>>975 評判気になるさん

ありがとうございます。
最初は認可外でもいいので安心しました。
971が有明は超激戦！のように書いてたので、調べていた情報と違って焦ってしまいました。
こども園もできますし、前向きに購入考えます。

[977: マンション比較中さん]

>>969
どこって有明なら24(優)で入れるってとこだよ。
共働きで、認可外に預けてたら入れるってことだよ。
しかも、更に、こども園とバディができるんだよ。
保育園で困ることは無いんじゃない？


倍率に関しても載ってるよ。
http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29bai-2...

勿論、倍率は重要だけど、ボーダーがもっと重要だよ。

[978: マンション検討中さん]

>>964 マンション比較中さん

ボーダーは24点（フルタイム）の優先順位が多いですね。何の優先順位で決まってるかが重要なのですが…。
あと江東区は申込時点で区内在住じゃないと認可外加点はつかないです。来年からは育休明け加点も導入されて、認可外復帰済みと育休明けが並びます。
このままだと区外から認可外復帰済みで転入するのは、更に不利になると思います。

[979: マンション検討中さん]

>>976 マンション検討中さん

ご存知かもしれませんが江東区は認証保育園を認可に移行する方針です。
有明の認証園でも将来的には認可への移行を目指す方向だという話を耳にしました。
認可外もお考えの様なのでご参考までに。

[980: マンション掲示板さん]

>>978
引っ越した時点で、近くの認可外預かれば良い話ですよね。それだけでボーダーは超えるので、優先順位関係ありますか？
更に、このマンションができる頃には、こども園とバディが出来るので、ボーダーは下がりますよ。

[981: 匿名さん]

>>976
認証とか認可とかすんげーややこしいけど、
行政の補助が出て、月1～3万で済むような保育園は激戦
有明レベルの年収層だとまず諦めたほうがいい

認可外で月5万～15万払えるなら、どこかしらには入れるよ
ただ人気のインター系とか豊洲バディには生まれた瞬間から長蛇の列に並ぶ必要があるｗ

通えるなら砂町バディは楽勝だったりするし、習い事にしても辰巳のスイミングや、
木場まで足を伸ばせれば余裕で入れたりもするから湾岸は特に大変だと思う

ただ、こういうのって年度でガラっと変わったりするので、
情報を鵜呑みにすることなく常にアップデートが必要
親切心で数年前の情報を伝えたら全く状況が変わってたなんてことはザラだし・・・

[982: 匿名さん]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
家賃が入らなくなれば、遊ばせとくのも勿体無いから、【大学生の孫】にでも通学用に使ってもらいますわ。
当初から、家賃等充てにしてませんので。悪しからず。

[983: マンション検討中さん]

>>980 マンション掲示板さん

認可外復帰済みでボーダーを確実に超えることができるのは29年度入園までだと思います。
上にも書きましたが、制度の変更で来年から育休加点がつく様になります。
そうなるとフルタイムであれば認可外復帰済みでも育休明けでも最低でも26点で並びます。
そこで優先順位は非常に大切になります。第一子で特別な事情がない人は税収勝負になるのでは。

また江東区では認可外の中でも認証園はどんどん認可に移行していってます。新しくできるバディの他に利用できる認可外がどれだけあるかも重要だと思います。

現時点で有明は区内では保育園事情は悪くないというのは同意ですが、色々状況が変わってきています。

[984: 匿名さん]

ちなみに区立の幼稚園は（豊洲ですら）問題なく入れるって聞く
ただ3年保育や延長保育、送迎、給食が無かったりで働くママさんには使い勝手が悪い
結果私立幼稚園も大激戦っていう・・・

[985: 匿名さん]

共働き前提で有明マンション買って有明で保育園って相当無理な設定。有明なんて広い埋め立て地で送り迎え無理でしょ。

[986: 匿名さん]

ドンドンタワマン立って子供の数が増える。待機児童が少ない街がいい。

[987: 匿名さん]

僻地の有明の大規模マンションで共用設備が貧弱ってどうすんの？共用設備が充実してて管理費が安いマンションがいい。

[988: 匿名さん]

>>987
無茶言うなｗ

[989: 匿名さん]

現地見てきました。
環境悪いですね。
高速道路真横というのも圧巻ですがりんかい線まで高速道路渡るのでアップダウンがキツイ。
病院の前というのもよくない。

[990: 匿名さん]

>>989
2階のアプローチから行く感じになりますので、
実際は駅への行きはの登りはなくなると思いますよ。

あとは高速道真横が気になる人は北向きなのかな。
実際は北西向きになるので、夕方近くから若干陽が入ってくると思います。
Ａ棟西向き70平米が人気と聞きましたよ。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズもプール付きなのに管理費が安い。共用設備も少ないのに高いマンションの管理費ってデベロッパー系管理会社が吸い上げるための手段な気がする。

[992: 匿名さん]

>>991
では共有施設が何もないここが、そのプール付きの安いタワマンと管理費が変わらなかったらどうする？？

[993: 匿名さん]

セカンド利用ならここもありかと思うけど、通常利用、それもファミリーで使うのは高速道路がキツすぎるな。
どれだけエコカーが普及したり車の静音化が進んだとしても高速道路沿いは住んでみてみんな後悔する。

都内の物件でやたらしょっちゅう募集に出していたり周囲にくらべて明らかに安い物件はだいたい首都高沿い。

[994: マンション検討中さん]

>>983
　育休加点があったとしても、それって０歳児クラスの時の話であって１歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。
　多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。
　ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。
　第一子で０歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。
　
　状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が２月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。

[995: 匿名さん]

>>970
今現在の事情は詳しくは知らないけど、
月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う

特に月島なんかは自営も多いし、
奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、
サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよｗ
地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね

[996: 匿名さん]

>>993
セカンドには向いてないと思うけど。
ってセカンド買えるような人ではないのかな？

[997: 匿名さん]

気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。

データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか？

審査だけ通して1年くらい様子見するかも。
価格次第だけど。330以上なら。

[998: 匿名さん]

997
手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった？

[999: 匿名さん]

豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲＝汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか？皆さんのお考えを聞きたいです。

[1000: ご近所さん]

999
豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。
近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。

汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 ご近所さん
有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。

[1002: 匿名さん]

>>998 匿名さん
手付けは契約してからの話でしょ。
審査はとは別。

[1003: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
0歳で育休とるんだから

[1004: 匿名さん]

うちは素直に買えません！
高いんだもん
商業施設の恩恵にあずかろう
行くの楽しみだな〜

[1005: 検討版ユーザー]

ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。

[1006: 名無しさん]

>>999 匿名さん

移転が中止になったらみんな豊洲のことなんて忘れますから。スカイズとベイズも大丈夫なくらいかと。
近くても地名が違うので少なくとも有明は影響内でしょう。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん

仰る通りです。育休加点は育休を１年半取ることが条件なので、１歳児以降にしか付きません。
って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。

また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、１歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。

29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。

[1008: ご近所さん]

ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ

[1009: 匿名さん]

>>1006 名無しさん
忘れるわけないだろ。
あの島はもうダメだよ。

[1010: 匿名さん]

まぁ、忘れられるとは思いますよ。
ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ（笑）

[1011: 匿名さん]

でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。

どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。
あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。

まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。

[1012: 匿名さん]

環境重視なら、断然晴海！
でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。

[1013: 匿名さん]

ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね～～

[1014: 匿名さん]

豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。

[1015: 匿名さん]

湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
大バーゲンセールになるからね。