シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96551: 匿名さん]

有明が羨ましく思える日が来るとは思わなかった。

[96552: 匿名さん]

ららぽと比較して有明ガーデンはスーパーへのアクセスがめちゃくちゃいいのがいいね。ららぽ帰りにアオキよるか迷うけど、遠いから諦めることが多い。

[96553: 匿名さん]

>>96547 匿名さん

どういうことですか？

[96554: 匿名さん]

>>96553 匿名さん
ホテルが開業するまでは難しいじゃないかな？って思ってます。そもそもホテル利用者以外が無料バスに乗れるかも未だ不明ですし。

[96555: 匿名さん]

>>96554 匿名さん

宿泊者限定サービスかもしれないんですか…

[96556: 匿名さん]

>>96549 匿名さん

書いてる人がネガさんだろうがポジさんだろうが
書いてる内容は嘘ポジである事に間違いは無い。
嘘はいかんよ。

[96557: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん

ヴィラフォンテーヌはグッドネイバーホテルですか？

[96558: 匿名さん]

>>96554 匿名さん
普通は、宿泊者限定ですよね。

[96559: 匿名さん]

>>96558 匿名さん
いうて、そんなんじゃペイできないやろ、少なすぎて

[96560: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているのですが、みなさん幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？
バディやマンション内の幼稚園なのでしょうか？

[96561: 匿名さん]

皆さんはきっと在宅勤務多いですよね？
これから暑い暑い真夏がやってきますが、日中も家で仕事することを考えると、
電気のプラン見直した方がいいかな？日当たり良くて部屋のなか暑くなるだろうしエアコン必須ですよね。湾岸だから風通しも良くて涼しいのかな？
皆さんどうしてるんでしょう？

[96562: eマンションさん]

コロナも一息ついたところ、そろそろ局地的大雨や夏以降は大型台風などの自然災害にも注意を払わなければいけない季節になりました。昨年は首都圏でも記録的な被害が発生し、一層防災への危機感や関心が高まってます。ただ、人間は時が経つと忘れてしまいがち。今一度自身が住んでるエリア、検討してるエリアの最新ハザードマップを確認し、常に意識と予習をしておく事を心がけましょう。人命を落としやすく特に注意が必要な被害として、洪水・浸水、建物倒壊、火災、土砂崩れなどですね。

有明は都内でも超優秀な防災エリアではありますが、注意を怠ってはいけません。


東京都港湾　高潮・津波から東京を守るために
https://tokyodouga.jp/sfGoV2Rj0oY.html

ハザードマップまとめサイト
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

江東区大雨浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

[96563: eマンションさん]

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定（最新版）

それぞれ、建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、総合危険度で数値化されてます。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[96564: 通りがかりさん]

スミフさん、ときどき同じポジ書き込みがループしてますよ

[96565: 名無しさん]

毎日子連れのお母さんがタダで気持ちよく子供遊ばせて帰る良い施設だけど、
フードコートとイオン以外のテナントはいつまで持ちますかね。

[96566: 匿名さん]

>>96561 匿名さん
内廊下だから、微妙かな

[96567: 匿名さん]

>>96563 eマンションさん
今さっき大きな地震あってワロタ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363447

[96568: 匿名さん]

>>96565 名無しさん

子供の習い事エリアももつでしょう
ファッションフロアを縮小したら飲食フロアは拡大しても良いと思いますし、家具屋さんもほしいです

[96569: 匿名さん]

SCSKビルに青いカバー掛かってるけど、ただの外壁工事？商業施設の目の前だし、何か作るのかな？近隣の物流系のビルはそろそろ、有効利用考え始めるころかな...

[96570: 匿名さん]

向かいの倉庫は壁面緑化中です。

[96571: 匿名さん]

>>96567 匿名さん
地震の揺れはどうでした？

[96572: 匿名さん]

>>96571 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5906/

[96573: 匿名さん]

>>96570 匿名さん

そうなんですね。有難うございます。
無機質な白壁が緑化されたら印象変わりそうですね。マンションからイオン横の通り抜けたところなので結構雰囲気変わりそう

[96574: 匿名さん]

有明王子とかいうアルバイター、バイト料振り込まれなくなって居なくなったかな…。だいぶ掲示板がきれいになった気がする

[96575: マンション検討中さん]

今週末見学予定ですが契約する場合の条件として、額は少額でも構わない(元々現在の価格でも購入予定)から値引きをお願いするのと、引き渡し時期も年内にしてくれないか？(これも来年でも実質は構わない)

どこまで譲歩してくれるかは分かりませんが、こちら2点を契約の条件として提示してみたいと思ってます。

[96576: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
その試みの結果は興味あるとこだけど、瞬殺されるんじゃない？

[96577: 匿名さん]

対スミフ値引き交渉術ってあるの？

[96578: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
株主

[96579: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
スミフ物件を3つ以上所有

[96580: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
ラブレター

[96581: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
基本無いですね。

[96582: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
おそらく無理だと思いますが、頑張って下さい！
先週、ガーデン内MR行った際は、販売が加速してさらに値上げしようと思ってるって言ってたので

ガーデンから見るトリプルは、かっこいいですもんね

[96583: 名無しさん]

ウエストとイーストだど、どっちの方がモールに行くのに近いんですかね？

[96584: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
最終手段は土下座

[96585: 匿名さん]

>>96584 匿名さん
他に買う人いるんで、で終わり

[96586: 匿名さん]

>>96583 名無しさん
個人的にはウエストの方がデッキ経由で雨にも濡れずにアクセス出来るし、駅も近いなどメリットが大きいと思います。

階層がウエスト中層、イースト高層と異なりますが、3Lだと価格もほぼ同じですしね。

ただ今現在どこが残ってるかは5月時点の情報しかないので分かりませんが。

[96587: 匿名さん]

>>96582 匿名さん
営業マンは、確定もしてないのに値上げとか下手なことを口走ることはないよ。

[96588: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
スミフに入社

[96589: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
気に入ったんなら下手な小細工せずに気持ちよく買いなさい。

[96590: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん

聞くのは良いと思いますが、応じてくれないと思いますよ
ただ、提携企業なら0.5%引きだったと思います

[96591: 匿名さん]

購入した人にとっては
値下げは絶対にあってはならない事なんだなぁ。

[96592: 匿名さん]

有明ガーデンとマンション見てきました
マンションから有明ガーデンへの導線は良いですね
本当に近くて便利そう
有明ガーデン5階テラスでは、あのマンション住みたい！と言う話し声も聞こえてきました

駅までの導線はいまいちで、綺麗なのは有明ガーデンとマンションの周辺だけで、歩道の植木等は手入れされずに草がボーボー‥オリンピックやるなら江東区さんもう少しキレイにした方が‥と思いました
なんだかタイやマレーシアの高層マンションを思い出しました
東南アジアの物件も、物件周辺だけきれいなので
マイナスポイントはあるものの、商業隣接はやはり便利でいいなと思いました

[96593: 匿名さん]

値下げより値上げの方があり得るのでは？

[96594: マンション検討中さん]

>>96575
なぜかこの人に否定的なコメントが多いな。
さては検討者ではなく購入者だな？

[96595: 匿名さん]

>>96594 マンション検討中さん
いや、否定では無く純粋に現実見ましょうよ。って事じゃない？半分エールも込めて。

出来れば的なニュアンスの書き込みだから、本人もダメ元感覚なんじゃないでしょうか？まあ結果はどうであれ、聞くのはタダですからね。

[96596: 匿名さん]

購入者だけど、今契約するなら俺も値下げ迫るわ。これだけネットでスミフは値上げしまくってて、その代表格としてここが挙げられてるし当然だろ。

ただ、契約時ワシもいくつか交渉してわかったけど、引き渡し時期と値段は本部預かりだと思う。上場企業で引き渡し時期は決算数字に関係してくるからシビア。逆に頭金の値下げはMR判断でできる。値上げ情報も本部から聞こえてくるだけで決定権は本部。MRの営業は売るだけ。

まあ駄目もとでも交渉は高い買い物だし当然すべき。ここに書き込んでる購入者は営業の言うがままだったのかな？タフネゴシエーションは何事も大事やで

[96597: マンション検討中さん]

>>96595 匿名さん
スミフはそういう客は客と思ってないから、扱いぎ雑になるだけで損だよ。経験者なんで

[96598: 名無しさん]

頭金100万円で買った人いないのかな

[96599: 匿名さん]

まあ、今の状況で値下げ交渉しても、もう相手にされなくなるだけでは？
普通に値上げかと。

[96600: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのがスミフだよ。
気に入ったなら今すぐ買わない値上げされるぞ

[96601: 買い替え検討中さん]

見学行って来ました。
のらえもんも下で書いてるけど、周辺環境など確かに好き嫌いは割と分かれやすいマンションだと思った。有明ガーデンが思ってたより良かったですね。特に我が家の様に子供が居る家庭には心強く感じました。コロナの影響でまだ全開ではないけど、これ全部通常営業したら相当良いなと。住人はこの上なく快適な生活が送れるなぁと思った。

まあ周辺中古と比較しちゃうと高いけど。あとは引き渡し時期ね。

検討してる人の大半の悩みはこの2点だろうけど、自分もそう。でも見学前より欲しい気持ちが強くなり、購入を前提に計画する事にしました。

[96602: 匿名さん]

>>96598 名無しさん
手付金？いると思うよ。

[96603: マンション検討中さん]

>>96601 買い替え検討中さん
値下げも、引き渡し時期の短縮もありませんよ。
下手したら値上げに、引き渡し時期の延長すらあり得ますからね。それが住友というデベロッパーです。

でも購入した人は皆一様に満足してる様ですけど。

[96604: 匿名さん]

>>96596 匿名さん
頭金の少なさは、値下げって言わない

[96605: 買い替え検討中さん]

>>96598 名無しさん
私の時は10%で提示を受けました。
減額交渉も可能だったりするんでしょうか？

[96606: 匿名さん]

手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts
がんばれ

[96607: 匿名さん]

>>96603 マンション検討中さん
そりゃ気に入って買った所で、買い物に食事に生活する上で快適なら皆満足するでしょう。

不便なところとか、価格重視のところは後々住人の不満や問題が多発しやすい傾向。規模が大きくなればなるほどに。

[96608: 匿名さん]

どこ買っても気に入って買ったなら一緒。
住めば都。

[96609: 匿名さん]

値上げはもう無いんじゃない？
ブリリアミッドクロスも上の方の3Lだと350万前後？とかでここがウエスト中層3Lで380万、イースト高層380万あたりだし。

バランス的にはこんなもんでしょう。

[96610: 匿名さん]

値上げするしかないんじゃない？
薄利多売はもう無理だろうし、利益を取るには値上げしかないと思う。

[96611: 匿名さん]

もうちょい値上げする気がする。
スミフだし。

[96612: 匿名さん]

頭金じゃなくて手付金やった。わしは減額してもろたで。

[96613: マンション検討中さん]

>>96612
すみふ相手にそんな馬鹿なw
デマはいけませんよ。

[96614: 匿名さん]

>>96127 匿名さん

増えてきましたね

[96615: 匿名さん]

>>96614 匿名さん
先週からイーストの引き渡しが始まったみたいですよ。

[96616: 匿名さん]

>>96613 マンション検討中さん

うちは物件価格の5%でした。すみふ2件目ということもあったかもしれませんが。
要は引き渡しまでに解約リスクが低い客と認識されればいいんですよ。

[96617: 匿名さん]

>>96601 買い替え検討中さん
値上げしていたとしても有明ガーデンのオープンで購入を検討されるとはリッチマンですな。
親というのは子供の為なら大枚を叩けるものですね。
スミフはそういった層を狙っていたのでしょうか。

[96618: 匿名さん]

商業施設オープンしたら値上げしてイーストの販売加速させるって営業は言ってたけどね。

[96619: 匿名さん]

販売加速するために値上げする？
値下げした方が加速するくね？

[96620: 匿名さん]

販売加速するから値上げするだね。

[96621: 匿名さん]

>>96613 マンション検討中さん
手付減額なら、営業の裁量でできると思うよ。

[96622: 匿名さん]

>>96616 匿名さん
太客（優良客）とみなされれば例外もある。って事なんですね。

[96623: 匿名さん]

>>96616 匿名さん

え？これまで地方・都心含め3つ住友で買ってますが、手付減額も値引きもありませんよ、、おっかしいなあ汗　細客と思われてるか、ヤバイ奴と思われてるか笑（そんな事はないはず汗）

[96624: 通りがかりさん]

値引きは無理としても、手付け減額は割と良くあるというか、可能性としてはあるのでしょうか？

[96625: 匿名さん]

>>96624 通りがかりさん
都市伝説です。
信じるか信じないかは貴方次第。
ってやつです。

[96626: 匿名さん]

別に減額できなくてもいいから交渉くらいしろよ。でも断られたらどうしようって悩む中学生の童貞かよ！常に転ばぬ先の杖を考えるから、お前の企画はつまらないんだよ！

[96627: 匿名さん]

>>96617 匿名さん
欲しいと思って買える人を狙ったんだと思います。

[96628: 匿名さん]

>>96624 通りがかりさん

あります
引渡し日が近いと、解約リスクは低いと考えて減額してくれる傾向があります

[96629: 匿名さん]

>>96626 匿名さん
いやいや。
誰しもがあんたみたいに「こっち客だぞ！」って面して大きく出れる訳ではないだろう。だからこういう掲示板の意味もある。

[96630: 匿名]

一応、営業の方は手付減額は一切誰にも行わないと言っていましたよ。
手付金すぐに入れてくれる人ならいくらでもいるので、そちらで決まってしまいますと言われました。

[96631: 匿名さん]

>>96629 匿名さん

こっちは客だぞという態度じゃなくて対等な相手として当然考えるでしょ。仕事でも相手の言うことばかり聞いてたら、こっちが損するだけするやん。健全な引っ張り合いは当然すべき

[96632: 匿名さん]

灯り増えましたね
タワマンって入居するまでは真黒な巨大な建物なので、威圧感あるんですよね

[96633: 買い替え検討中さん]

>>96617 匿名さん
それが、リッチマンとは程遠い普通の一般人なんです。価格見て高いなあと思ったのですが、やっぱり実物見て生活する事を想像すると、価格以上に勝る魅力がありそうだなと勝手に妄想膨らませてました。

それと家族が気に入ったっていうのも大きいんですよね。結局それが一番かなあ。自分は本当、価格と間取りと睨めっこ、来年引き渡しまでの資金計画などなど。笑　でもアレコレ考えるの楽しいですね。

[96634: 匿名さん]

>>96623 匿名さん

それなりに収入高い方とお見受けします。
恥ずかしながら私はそこまで収入が高くないので営業さんのお情けをいただいたのかもしれませんね(笑)

[96635: 匿名さん]

>>96633 買い替え検討中さん
やっぱり家を買うには家族が幸せでいられるかが何より大事ですよね。
いい買い物が出来ることを祈っております。

[96636: マンション検討中さん]

>>96609 匿名さん
いやいや、ミッドクロス高層は、こちらより明らかに格下なのに380-400ですよ。のらえもんさんが価格表あげて酷評してますが、地域最高値をリードするすみふとしては450チャレンジしてくるでしょ。それだと豊洲が、勝どきが、とか言ってもKYで上げるのがすみふ

[96637: マンション検討中さん]

まぁWCTも10年かけ、一期から坪120あげて売り切った強者だからね。ここは一期が330くらいだったから、450くらいはレンジ内か

[96638: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん

以前、日暮里のスミフ物件を交渉した際に引き渡し時期は早めてもらえましたよ。
結局買いませんでしたが。
頑張ってください！

[96639: 匿名さん]

>>96636 マンション検討中さん
酷評されてるミッドクロスを基準にするとか意味不明です。
有明で450はただのジョークにしか見えないなぁ。

[96640: 通りがかりさん]

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスの高層ってそんなにするの？！
ここより高いじゃない。

スミフ、やられてんぞ！！さぁどうすんの？

[96641: 匿名さん]

>>96640 通りがかりさん
煽りなさんな。値上げされちゃうぞ

[96642: 匿名さん]

一時普通の検討スレだったのに、また変なネガが湧いてるな。
ネガは買えるようになってから、真っ当な検討どうぞ。別にここでなくてもいいので。

[96643: 匿名さん]

>>96636 マンション検討中さん
ミッドクロスが高いって事ですが、そうでしょうか？
今は新築はどこも高いですよ。

三井物件ですが、今や埼玉県川越の中古（昨年竣工）ですら部屋によっては坪340万ー360万はしますからね。この辺で高いと感じるとなると、都内で新築はもう難しいと思います。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR4X2A16/

[96644: 匿名さん]

>>96643 匿名さん

でも、ここはもうすぐ竣工して一年経ちますよ。
竣工してから1年半以上たって入居するのに
一般的な新築と言えるのかな？

[96645: 匿名さん]

>>96643 匿名さん
高いって煽ってるのは、10年前にこの辺で買った人らでしょう。そりゃあその頃と比べたら、今はマンションに限らず、ありとあらゆる物が上がっとる。

自分は安い時に買えた！と、自慢したいんでしょう。

[96646: マンション比較中さん]

今の時期に買うなら、とんでもなく高い物件も、割安な物件もなくて誤差程度。5年後、10年後どうなってるかの視点が大事。欲しい時が買い時ですからね。また今週も契約者増えそうですね

[96647: 匿名さん]

>>96643 匿名さん
そりゃ売出し値だから参考にはならんよ。
実際に成約した価格じゃないとね。

[96648: 匿名さん]

>>96647 匿名さん

それ、よく言ってる人見ますけどどんなに引いても買主の仲介手数料分とかそんなもんでは。成約価格は表にでないことも多いし。

[96649: 匿名さん]

>>96648 匿名さん
しばらく売りに出して、買い手がつかなければいったん引っ込める物件も多いよ。で価格を変えてまた出したり。
急いで売る必要のない人はそんな出し方するよね。

[96650: 匿名さん]

>>96648 匿名さん

ただ、売れないチャレンジ価格の人も多いからな。