シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9651: マンション掲示板さん]

>>9647
説明ありがとうございます。
保証の仕組みを理解できていませんでした。

スレ違いな話題で失礼しました。

[9652: 検討板ユーザーさん]

>>9649 匿名さん
逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない？

[9653: 匿名さん]

そんなあほな

[9654: 匿名さん]

本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
迷っているならばスルーしよう。
買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。

[9655: 匿名さん]

近所に墓地が出来るかも。

[9656: 評判気になるさん]

>>9648 匿名さん
1割払える払えないの話ではなくて、3年もの間、1000万近い現金を預けとくって普通やだよね。
3年1000万あれば100万くらい作れるし、会社だってはじめられる。

[9657: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん
だって普通のサラリーマンって会社の口座見れないよね。
経理か経営層じゃないと。

[9658: マンション掲示板さん]

>>9650 匿名さん
晴海はないかなぁ、駅遠すぎる。
電車使わないけど売ることを考えると買えない。
眺望も良くないし。

[9659: 検討板ユーザーさん]

>>9657 マンション検討中さん
普通PLだして、オープンにしてますよ。
まあ個人経営的な会社？といえるような中小企業は別ですけど。

[9660: 匿名さん]

>>9658 マンション掲示板さん

眺望は良いんじゃない?
客観的に評価しないと信憑性なくすよ

ま、駅遠とリセール不安で私もやめましたが

[9661: 匿名さん]

晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
ここは駅近、商業施設がウリ。

個性で選べば良いのでは？

[9662: 匿名さん]

PLちゃう。口座や。

[9663: 匿名さん]

やはり駅近が最優先です。
タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。
値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。

[9664: 匿名さん]

>>9663
駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか
坪260〜280ぐらい。
有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね

有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ

[9665: 匿名さん]

これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

[9666: 匿名さん]

>>9664

えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

[9667: マンション検討中さん]

うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは
言われましたが。

販売状況や本気度など見ながら
変えて言ってるのでしょうか…。

[9668: 匿名さん]

久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね？

何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか？

[9669: 匿名さん]

トリプルタワーなんて小振りな棟が３つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。

[9670: 匿名さん]

>>9666
豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない

[9671: 匿名さん]

300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは？

[9672: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

二日間留守にしてたので、本日受け取りました。間取りが5パターンもあるので迷います。

[9673: 検討板ユーザーさん]

カタログ来ないんだけどどういうこと？
抽選組はもらえないの？倍率5倍なんだけどな

[9674: 匿名さん]

>>9673 検討板ユーザーさん
そういうことなんでないの？

[9675: 検討板ユーザーさん]

欲しいから貰いに行こう
名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね
ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな

[9676: 検討板ユーザーさん]

店舗180くらい入るらしく、楽しみです！

[9677: 匿名さん]

国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。

[9678: 匿名さん]

小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
で、代わりに築地の特区認定に動く。

[9679: 匿名さん]

だろう とか しそう とか言われましても

[9680: マンション検討中さん]

昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第１期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。

[9681: 匿名さん]

ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
築地再整備で国家戦略になるからね。

[9682: 匿名さん]

ここも豊洲みたいになるな。
可哀想だな小池知事に遊ばれてな。

[9683: eマンションさん]

>>9660 匿名さん
晴海の南側って何か見える？
前に何もないだけなら、ここの南と同じ。
ここの北西の方が眺望いいよ。シティビュー＆東京タワー見えるしね。

[9684: 匿名さん]

小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
投票しません。

[9685: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん

まだ販売開始してないけれど。

前から１人だけ
ずっと要望書を別の何かと勘違いしている書き込みしている人がいるよね。

[9686: 匿名さん]

1LDKを購入希望なのですが、セントラルだと南東か北西の低層階しか設定がないのでしょうか。

[9687: 検討板ユーザーさん]

>>9686 匿名さん
正解です。11階より下にしか存在しません

[9688: 評判気になるさん]

要望書出しててカスタムプランの間取り来てない人いるの？

[9689: 匿名さん]

>>9687
やっぱりですよね。ありがとうございます。

[9690: マンション検討中さん]

ここのホテルって何階建てになるんですか？

[9691: 匿名さん]

東京建物が東京都江東区に建設予定のタワーマンション「（仮称）有明北２－１－Ａ街区開発計画」の概要が分かった。ＲＣ造地下１階地上３３階建て延べ約３万１０００㎡の規模で、住戸数は約３００戸。今後、都市計画手続きを進め、２０１８年８月の着工、２１年３月の完成を目指す。　建物は免震構造を採用し、高さは約１１４ｍを計画している。１階にカフェ、２階には保育所や地域サークル活動室などの地域貢献施設、シェアオフィスなどを整備する。駐車場は、建物内部にタワーパーキングを設けるほか、平置き駐車場も整備し、合計で約１５０台分を確保する計画だ。
　建設地は、有明北２－１街区の東南に位置する敷地約４９００㎡。敷地西側にタワーマンションを建設し、東側の１０００㎡は交流広場とする。接道する敷地東南には歩道状空地を整備する予定だ。

[9692: 匿名さん]

>>9690 マンション検討中さん

16階と6階

[9693: 匿名さん]

スミフマンションの近隣騒音話しを聞きますが、他のタワーマンションと比べて床の厚さや壁の厚さはどうなのでしょうか？
タワーだから多少薄めだと思いますが、最新マンションなので新技術に期待しています。

[9694: 匿名さん]

スミフの場合、見えないとこに期待するのは．．

[9695: マンション検討中さん]

>>9665
これどこですか？

[9696: 匿名さん]

>>9693 匿名さん
階高3500～3350mm、スラブ厚300mm
価格の割に仕様はいいと思います。

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

スラブ厚は295mmでしょ？

[9698: 匿名さん]

>>9695
金町です。

[9699: 匿名さん]

小池さんは東京都知事だから、国家戦略特区は所掌範囲外ですよね。
口も出せないのでは？

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
金町みたいなスラム街の話はここではするな。ミットモナイ。

[9701: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
東京建物の新タワーはお台場海浜公園駅まで徒歩4分だっけ。高そうだよね。

[9702: 匿名さん]

店舗180入るのは、こっちではないか？

[9703: 匿名さん]

こっちはホールとビジネスホテル。

[9704: 通りがかりさん]

>>9701 匿名さん
4分なんかで行けないよ。10分は見た方がいい。信号長いところあるしね。
駅遠部類になるから、ここより当然安く200後半から300じゃない？

[9705: マンション検討中さん]

>>9701
7分ぐらいでは？
どっちにしてもお台場側にも行きやすいのは良いですよね。

[9706: マンション検討中さん]

目の前がスポーツセンターなのもよいですね。
清掃工場も付いてきますがｗｗ

[9707: 匿名さん]

ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。

なぜかというと、ここはスミフですから。

[9708: 匿名さん]

>>9707 匿名さん

スミフは割高だと？

認めてどうする。笑

[9709: マンション検討中さん]

>>9705 マンション検討中さん
距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。
というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑

[9710: 匿名さん]

新ブリの眺望はどうなんでしょ？

[9711: 住民板ユーザーさん3]

あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。

[9712: 検討板ユーザーさん]

お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
お年寄りくらいだ

[9713: 匿名さん]

有明も広義のお台場だよ。
港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。

[9714: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
意味が分からん。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

[9715: 通りがかりさん]

>>9713 匿名さん
フジテレビ周辺？
フジテレビの後ろのダイナシティは江東区だよ。
ビーチ沿いのエリアがだよね。

[9716: マンコミュファンさん]

>>9712 検討板ユーザーさん
普段は車通勤だけど土日や飲んだ日の新橋からの帰りで歩きたい気分の時は歩いてるよ。
それでもいつも何人かはいるけどね。

[9717: マンション掲示板さん]

>>9712 検討板ユーザーさん
お年寄り見た事ないな。
というか、あなたが歩いてるじゃん。

[9718: 検討板ユーザーさん]

>>9714 匿名さん
バカ？
スミフは周辺相場より高い値付けってことだろ？開発がどうのとかいう話じゃないだろ

[9719: 匿名さん]

そんなこたーない。
スミフなのに激安だから人気なだけ。

[9720: 匿名さん]

２期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。

[9721: 匿名さん]

大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。

[9722: 検討板ユーザーさん]

4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、
後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる
市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう

[9723: マンション掲示板さん]

>>9721 匿名さん
晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。
あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。
更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。
ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。

[9724: 匿名]

>>9722 検討板ユーザーさん
三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか？！
パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。
間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。
その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね

[9725: 評判気になるさん]

>>9722 検討板ユーザーさん
晴海を意識しただけでしょ。
でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。
ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。
その後2回も値下げしてたけどね。
あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。

[9726: 匿名さん]

まあ、今からオリンピックですしねえ。
値上がりが本格化したら買えなくなりそう。
スミフは2期から大幅値上げらしいし。

[9727: 匿名さん]

>>9726

> スミフは2期から大幅値上げらしいし。

いい加減な情報をさも確定のように書くと、後で問題になりますよ。

[9728: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね？
それを示してください。
できないなら2度と来るな。

[9729: 名無しさん]

>>9728 匿名さん

なにと戦ってるの？

[9730: マンション検討中さん]

三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

[9731: マンション検討中さん]

住友不動産の大規模タワーは、
明らかに第１期で買っておいた方がいいよ

ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
10年前から買ってる人にしかわからない
どの物件も値上げしてくよ

[9732: 匿名さん]

>>9731
それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

[9733: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

ＤＴは、いまだ大量売れ残り。
ここのライバル、金町もまだ売っています。

[9734: 通りがかりさん]

>>9733 匿名さん

DTは販売してない部屋もありますよ。

[9735: 検討板ユーザーさん]

>>9732 匿名さん
DT値下げしたの？
第一期よりも？
でなければ値下げとはいえないよね

[9736: 匿名さん]

商業施設の全体竣工は2026年なんだね。
これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。

人生の貴重な時間を。

[9737: 匿名さん]

>>9736 匿名さん
有明住民は待つことには慣れています。

[9738: 匿名さん]

>>9735
いったん上げたものを下げたんだから、潮目が変わったということでしょ。

[9739: 匿名さん]

住友は昔から機を見るに敏だからね。

[9740: 検討板ユーザーさん]

>>9738 匿名さん
でもそれは適正化であって値下げではないでしょ？
戻したが正しくて値下げではないんじゃない？

[9741: 匿名さん]

>>9736
決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

人生の大部分が忍耐です

[9742: 匿名さん]

>>9740
値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね

[9743: 匿名さん]

>>9740
言葉が気に入らないなら、値下げという呼び方じゃなくて良いです。

DTはショートスコープにおいて販売価格を下げた、という事実があります。相場の潮目が変わったと見られます。

[9744: eマンションさん]

>>9741 匿名さん
君の人生の大部分はネガなんだろうけど、どっちが幸せだろう？

[9745: 評判気になるさん]

ダイナシティってなんの事を言ってるの？
ダイバーシティの事？？

[9746: 評判気になるさん]

上のですが
>>9715 さんへの質問でした。

[9747: 匿名さん]

2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。

[9748: マンション検討中さん]

２期が上がると言ってる皆様に質問です。
どの位上がりますか？
過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします！

[9749: 検討板ユーザーさん]

>>9748 マンション検討中さん
3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ
まぁ営業が言うことなので信用してませんが
ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。
一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー

[9750: 匿名さん]

そんなもんなの？
2割くらい一気に上げるのかと思ってた。

3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。