シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96501: 匿名さん]

5年ほど前からこの辺りに移って来ました。
元々は埼玉です。

[96502: 匿名さん]

これはいったい何があったのでしょうか？
まともな検討版になっているではありませんか！

[96503: 検討板ユーザーさん]

>>96502 匿名さん
ネット掲示板やSNSへの法改正がまもなく施工されますからね。
ここは既に住んでる人が居るのもあり、悪質な嫌がらせや中傷行為はやめましょう。といった感じかな。

[96504: 匿名さん]

なんだか心温まるいいスレになりましたね

[96505: 通りがかりさん]

>>96494
>>96497
ここ、検討者と2017年の購入者に偽装した人が多いね。悪質な嫌がらせね。

[96506: 匿名さん]

>>96500 口コミ知りたいさん
神奈川です。
ウエストかイーストで検討してます。

[96507: 匿名さん]

今買えばオリンピック前に住めるんですね。五輪ほんとにやるなら…

[96508: 匿名さん]

>>96507 匿名さん
何やら雲行き怪しいですよね。

[96509: 入居済みさん]

うちも30前半、1馬力（子供いない）、1,300万円で3L諦め1期で2L買いました。来年昇格して給料結構あるはずなんですが、むりはできないですよね。同じ感覚の人いるとなんか嬉しいですね

[96510: 匿名さん]

新しく住民になられた皆様はおめでとうございます。
渡しはこのエリアの古い住民ですが、本当にキレイな町になりました。建物も海も一変しました。どんなコミュニティが作られていくんですかね？お台場は海好きな人が多いのか、ママさんフラダンスサークルみたいなのがあって、夏になるとフェスティバルで公園で踊ってますよ。子供達も可愛く踊ってます。
うちの子も何年かしたら小学生に上がるので、有明の子供達と交流も出来るのかな？
地域で盛り上がるといいですね。

[96511: マンコミュファンさん]

>>96499 匿名さん

湾岸道路近いのは今のところ気にならないですね。マンション下のこども園に通わせていて、園庭も道路に近いですが、きちんと区別されているので安全ですし。

それよりも利点の方が上です。隣に商業施設、マンション下にコンビニ、イオンもあって便利！なのと、子供をのびのび遊ばせる場所たくさんありますよ！
商業施設だけでも、無料キッズスペース、有料のボーネルンド 、屋上の噴水、ガーデンパーク。
マンション内のキッズルーム、そなエリア。

[96512: 匿名さん]

ディズニー再開が7/1に決まりましたね！

[96513: 匿名]

>>96492 マンション検討中さん

3Lは無理でした…
世帯年収1000万弱の子供ありで、1期で2LDK買いました。

[96514: 匿名さん]

>>96511 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます！
子供を遊ばせる場所がたくさんあるのは良いですね！
マンション下のこども園の園庭は排気ガスのにおいがしたり、騒音が大きかったりすることはないのでしょうか？
こども園がオープンする前に湾岸道路側を歩いてみたのですが、においと騒音が気になったのですが、こども園側までは届かない感じなら良いのですが。

[96515: マンション検討中さん]

タワリーマンTwitter復活してたね。彼の勤務先ってどこ？本名はわかる？

[96516: 匿名さん]

>>96515 マンション検討中さん
誰だよそれ、有明王子だろ

[96517: 匿名さん]

>>96515 マンション検討中さん
そんな事知ってどうするの？

[96518: 匿名さん]

住民スレ見てると生活に余裕ありそうな人多いね。

まーここ買えるぐらいだから、そりゃそうだよね。。

[96519: 匿名さん]

>>96518 匿名さん
そう見えるだけだよ。
カツカツの人はわざわざ書き込まないからねぇ。

[96520: マンコミュファンさん]

>>96514 匿名さん

実際に現地で確かめて臭い騒音が気になるのならやめた方が良いかもしれません。
私は気にせず歩いていますが、敏感な方は気にするでしょうし…こればかりはなんとも。
なんか役立たずの回答ですみません！

[96521: マンション掲示板さん]

私は坪286万円で購入しましたが、坪400万円で購入して頂ける方がいるみたいなので、売りに出すことにしました。

[96522: 匿名さん]

>>96521 マンション掲示板さん
おめでとうございます?

これからさらに便利になるのに勿体無いですが、利確はさすがです！

[96523: 匿名さん]

>>96512 匿名さん

やったね！

[96524: 評判気になるさん]

>>94821 匿名さん
始まるみたいですよ。

https://www.omoren.com/shop/detail/13

[96525: 匿名さん]

>>96524 評判気になるさん
車種がもう少し豊富だと良いな。寧ろここの駐車場に停まってる車の方が凄そうな。まぁちょっと乗ってみるには面白いかもね。

あっ！面白レンタカーってそういう事？？

[96526: 評判気になるさん]

>>96525 匿名さん
希望は運営へお願いします笑

[96527: マンコミュファンさん]

>>96525 匿名さん

ほんとに、住民の駐車場に停まってる車すごいですよね。
我が家はその隣を通って、駐輪場に自転車取りに行ってます…笑

[96528: 匿名さん]

>>96524 評判気になるさん
マイバッハを借りるシチュエーションが正直分からない。個人的にはコンパクトタイプやSUVとかの方が需要ありそうな気もする。

[96529: 匿名さん]

コロナで中断してましたが、今週末いよいよ契約となります。ドキドキ

[96530: 匿名さん]

>>96528 匿名さん
そりゃ、買えなくても試しに乗ってみたくはあるだろう

[96531: 匿名さん]

>>96529
イーストでしょうか？

[96532: 匿名さん]

先日BRT車両が試運転で街中を走ってるのを目撃されてましたが、予定より早く本格運行されるのかな？

[96533: 匿名さん]

>>96531 匿名さん
ウエストにしました！よろしくお願いします。

[96534: 匿名さん]

>>96532 匿名さん
臨海ルートの本格運行はプレ運行後だと思います。

[96535: 検討板ユーザーさん]

BRTの停留所がガーデン内のバスターミナルに出来ないのかな？やはり予定通り駅前？

[96536: 匿名さん]

東京BRTに関しては駅前で進んでますが、ニーズがあれば別事業者でもなんでも来ると思います。結局バスなので。。

晴海ライナーのイメージで国際展示場と有明ガーデンで乗って有楽町、八重洲に行ってくれると良いのですがね。

資本1億用意して、足りない分は有明住民ファンド募集して新規参入しようかな（笑）

[96537: 匿名さん]

>>96536 匿名さん
ぜひ駅前からの歩道橋などのアクセスも作ってください。

[96538: 匿名さん]

>>96537 匿名さん

あと6年待てば、地下鉄開業しますよ。

…ってなことが、さんざんこの掲示板に出てましたね。

[96539: 匿名さん]

>>96537 匿名さん

それはビジネスにならないでしょ（笑）
回収出来ない投資はお国様に頼んでください。

[96540: 匿名さん]

>>96535 検討板ユーザーさん
赤チャリのパートもないのに、BRT が来るわけ無いやろ

[96541: 匿名さん]

>>96538 匿名さん
自作自演したり、暴言吐いたりとこれまで色々悪さしてたの居ましたね。王子のポジネガスウィッチの一人芝居とか笑

これから掲示板の調査が入りそうだから、荒らしなど下手な事書いたり出来なくなりましたからね。

[96542: 匿名さん]

>>96541 匿名さん
平和になったよー

[96543: 匿名さん]

>>96533 匿名さん
ウエスト、デッキ通れるようになって商業側のアクセス等めちゃくちゃ勝手が良くなりましたよ！オススメです。

[96544: マンコミュファンさん]

>>96543 匿名さん

ウエストエントランスから商業施設までずーっと屋根があるので雨でも快適ですよね！
有明ガーデンは通路ゆったり、座るとかたくさん、本屋もあって、用事がなくても行ってしまいます。

涼しい中お散歩できて、Wi-Fiもあるから、家にいるより快適！

[96545: 匿名さん]

ディズニーへの無料バスはどうなったんでしょう？

[96546: 匿名さん]

今日初めて有明ガーデン行ってみました。子供の保育園お迎えのついでに寄って、30分ぐらいぐるりと見ただけですが。ららぽーとやお台場とも違う感じですね。
平日はけっこう空いてますね。今度嫁さんも連れて飯でも食べに来ようと思います。
しかし有明、本当に本当に変わりましたね。昔の面影がほとんど無い。昔何があったか思い出せない(笑)
東雲都橋からのバス通りの歩道も広くキレイになりましたね。
そして建物一つ一つが巨大で日本じゃないみたい。幕張や沖縄の新都心みたいですね。小じんまりした下町育ちの自分にはスケールがデカすぎて馴染まないかも(笑)
まだ発展途上の序の口という印象を受けたので、これから5年、10年と姿形が変わっていくんでしょうね。

[96547: 匿名さん]

>>96545 匿名さん
ダメぽ…

[96548: 匿名さん]

>>96538 匿名さん
ああいう嘘は許されるの？
詐欺同然だよね。

[96549: 匿名さん]

>>96548 匿名さん
もう分かってるとは思うけど、あの辺ってポジと見せかけたネガだからね。しかも、同じ人がポジネガそれぞれ演じてた可能性が高い？

どーせやるなら、その辺も含めて全部調べるべき。
多分書き込んでる主要な人は片手ぐらいじゃないのかな？

[96550: マンション検討中さん]

セントラル・イーストに住んでる人はウエストにあるコンビニの利用頻度はどのぐらいなんだろ？あまり高くないのかな？

[96551: 匿名さん]

有明が羨ましく思える日が来るとは思わなかった。

[96552: 匿名さん]

ららぽと比較して有明ガーデンはスーパーへのアクセスがめちゃくちゃいいのがいいね。ららぽ帰りにアオキよるか迷うけど、遠いから諦めることが多い。

[96553: 匿名さん]

>>96547 匿名さん

どういうことですか？

[96554: 匿名さん]

>>96553 匿名さん
ホテルが開業するまでは難しいじゃないかな？って思ってます。そもそもホテル利用者以外が無料バスに乗れるかも未だ不明ですし。

[96555: 匿名さん]

>>96554 匿名さん

宿泊者限定サービスかもしれないんですか…

[96556: 匿名さん]

>>96549 匿名さん

書いてる人がネガさんだろうがポジさんだろうが
書いてる内容は嘘ポジである事に間違いは無い。
嘘はいかんよ。

[96557: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん

ヴィラフォンテーヌはグッドネイバーホテルですか？

[96558: 匿名さん]

>>96554 匿名さん
普通は、宿泊者限定ですよね。

[96559: 匿名さん]

>>96558 匿名さん
いうて、そんなんじゃペイできないやろ、少なすぎて

[96560: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているのですが、みなさん幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？
バディやマンション内の幼稚園なのでしょうか？

[96561: 匿名さん]

皆さんはきっと在宅勤務多いですよね？
これから暑い暑い真夏がやってきますが、日中も家で仕事することを考えると、
電気のプラン見直した方がいいかな？日当たり良くて部屋のなか暑くなるだろうしエアコン必須ですよね。湾岸だから風通しも良くて涼しいのかな？
皆さんどうしてるんでしょう？

[96562: eマンションさん]

コロナも一息ついたところ、そろそろ局地的大雨や夏以降は大型台風などの自然災害にも注意を払わなければいけない季節になりました。昨年は首都圏でも記録的な被害が発生し、一層防災への危機感や関心が高まってます。ただ、人間は時が経つと忘れてしまいがち。今一度自身が住んでるエリア、検討してるエリアの最新ハザードマップを確認し、常に意識と予習をしておく事を心がけましょう。人命を落としやすく特に注意が必要な被害として、洪水・浸水、建物倒壊、火災、土砂崩れなどですね。

有明は都内でも超優秀な防災エリアではありますが、注意を怠ってはいけません。


東京都港湾　高潮・津波から東京を守るために
https://tokyodouga.jp/sfGoV2Rj0oY.html

ハザードマップまとめサイト
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

江東区大雨浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

[96563: eマンションさん]

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定（最新版）

それぞれ、建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、総合危険度で数値化されてます。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[96564: 通りがかりさん]

スミフさん、ときどき同じポジ書き込みがループしてますよ

[96565: 名無しさん]

毎日子連れのお母さんがタダで気持ちよく子供遊ばせて帰る良い施設だけど、
フードコートとイオン以外のテナントはいつまで持ちますかね。

[96566: 匿名さん]

>>96561 匿名さん
内廊下だから、微妙かな

[96567: 匿名さん]

>>96563 eマンションさん
今さっき大きな地震あってワロタ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363447

[96568: 匿名さん]

>>96565 名無しさん

子供の習い事エリアももつでしょう
ファッションフロアを縮小したら飲食フロアは拡大しても良いと思いますし、家具屋さんもほしいです

[96569: 匿名さん]

SCSKビルに青いカバー掛かってるけど、ただの外壁工事？商業施設の目の前だし、何か作るのかな？近隣の物流系のビルはそろそろ、有効利用考え始めるころかな...

[96570: 匿名さん]

向かいの倉庫は壁面緑化中です。

[96571: 匿名さん]

>>96567 匿名さん
地震の揺れはどうでした？

[96572: 匿名さん]

>>96571 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5906/

[96573: 匿名さん]

>>96570 匿名さん

そうなんですね。有難うございます。
無機質な白壁が緑化されたら印象変わりそうですね。マンションからイオン横の通り抜けたところなので結構雰囲気変わりそう

[96574: 匿名さん]

有明王子とかいうアルバイター、バイト料振り込まれなくなって居なくなったかな…。だいぶ掲示板がきれいになった気がする

[96575: マンション検討中さん]

今週末見学予定ですが契約する場合の条件として、額は少額でも構わない(元々現在の価格でも購入予定)から値引きをお願いするのと、引き渡し時期も年内にしてくれないか？(これも来年でも実質は構わない)

どこまで譲歩してくれるかは分かりませんが、こちら2点を契約の条件として提示してみたいと思ってます。

[96576: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
その試みの結果は興味あるとこだけど、瞬殺されるんじゃない？

[96577: 匿名さん]

対スミフ値引き交渉術ってあるの？

[96578: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
株主

[96579: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
スミフ物件を3つ以上所有

[96580: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
ラブレター

[96581: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
基本無いですね。

[96582: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
おそらく無理だと思いますが、頑張って下さい！
先週、ガーデン内MR行った際は、販売が加速してさらに値上げしようと思ってるって言ってたので

ガーデンから見るトリプルは、かっこいいですもんね

[96583: 名無しさん]

ウエストとイーストだど、どっちの方がモールに行くのに近いんですかね？

[96584: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
最終手段は土下座

[96585: 匿名さん]

>>96584 匿名さん
他に買う人いるんで、で終わり

[96586: 匿名さん]

>>96583 名無しさん
個人的にはウエストの方がデッキ経由で雨にも濡れずにアクセス出来るし、駅も近いなどメリットが大きいと思います。

階層がウエスト中層、イースト高層と異なりますが、3Lだと価格もほぼ同じですしね。

ただ今現在どこが残ってるかは5月時点の情報しかないので分かりませんが。

[96587: 匿名さん]

>>96582 匿名さん
営業マンは、確定もしてないのに値上げとか下手なことを口走ることはないよ。

[96588: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
スミフに入社

[96589: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
気に入ったんなら下手な小細工せずに気持ちよく買いなさい。

[96590: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん

聞くのは良いと思いますが、応じてくれないと思いますよ
ただ、提携企業なら0.5%引きだったと思います

[96591: 匿名さん]

購入した人にとっては
値下げは絶対にあってはならない事なんだなぁ。

[96592: 匿名さん]

有明ガーデンとマンション見てきました
マンションから有明ガーデンへの導線は良いですね
本当に近くて便利そう
有明ガーデン5階テラスでは、あのマンション住みたい！と言う話し声も聞こえてきました

駅までの導線はいまいちで、綺麗なのは有明ガーデンとマンションの周辺だけで、歩道の植木等は手入れされずに草がボーボー‥オリンピックやるなら江東区さんもう少しキレイにした方が‥と思いました
なんだかタイやマレーシアの高層マンションを思い出しました
東南アジアの物件も、物件周辺だけきれいなので
マイナスポイントはあるものの、商業隣接はやはり便利でいいなと思いました

[96593: 匿名さん]

値下げより値上げの方があり得るのでは？

[96594: マンション検討中さん]

>>96575
なぜかこの人に否定的なコメントが多いな。
さては検討者ではなく購入者だな？

[96595: 匿名さん]

>>96594 マンション検討中さん
いや、否定では無く純粋に現実見ましょうよ。って事じゃない？半分エールも込めて。

出来れば的なニュアンスの書き込みだから、本人もダメ元感覚なんじゃないでしょうか？まあ結果はどうであれ、聞くのはタダですからね。

[96596: 匿名さん]

購入者だけど、今契約するなら俺も値下げ迫るわ。これだけネットでスミフは値上げしまくってて、その代表格としてここが挙げられてるし当然だろ。

ただ、契約時ワシもいくつか交渉してわかったけど、引き渡し時期と値段は本部預かりだと思う。上場企業で引き渡し時期は決算数字に関係してくるからシビア。逆に頭金の値下げはMR判断でできる。値上げ情報も本部から聞こえてくるだけで決定権は本部。MRの営業は売るだけ。

まあ駄目もとでも交渉は高い買い物だし当然すべき。ここに書き込んでる購入者は営業の言うがままだったのかな？タフネゴシエーションは何事も大事やで

[96597: マンション検討中さん]

>>96595 匿名さん
スミフはそういう客は客と思ってないから、扱いぎ雑になるだけで損だよ。経験者なんで

[96598: 名無しさん]

頭金100万円で買った人いないのかな

[96599: 匿名さん]

まあ、今の状況で値下げ交渉しても、もう相手にされなくなるだけでは？
普通に値上げかと。

[96600: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのがスミフだよ。
気に入ったなら今すぐ買わない値上げされるぞ