シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96401: 匿名さん]

高いか安いかなんて、その人の所得や資産状況や価値観で全く異なるでしょう。

それこそ不毛。

[96402: 匿名さん]

一期の価格と比較するから高く感じるのでは？普通に考えたら大型SC直結、駅徒歩10分以内、都心へのアクセス30分以内、大手デベの大規模タワマンときたら今の金額で適正か、むしろ安い方かと。

[96403: 匿名さん]

まぁ周辺中古と比べても決して安くはないな。ただ築年数なり諸々の内容で比較すると、中古とそれなりの差はあるとも思う。今出てる都内新築物件での比較なら安いとすら思えてくる。

気に入って購入したら満足度は相応に高いんじゃない？結局家は買った後の家族の満足度だから。

[96404: 匿名さん]

あまり価格面だけで拘ると、変な住民と一緒になったり等、暮らし始めてから困るって心配もあるよね。

経験上、実際はちょっと割高ぐらいの方が良いのよ。自分の求めるとこはその辺もある。

[96405: 匿名さん]

豊洲在住なのですが、有明ガーデンの商業施設に興味あってこちら見に来てしまいました。
周りの仲間は何人か行ったそうですが、
中が広くてゆったりしていて、ららぽーとより良いと聞いています。
行列が好きじゃないので、開業したばかりで混んでるかなと思ってまだ行ってないのですが、
この土日は実際どうだったのでしょうか？まだ全戸入居してないから、そこまで混んではないでしょうか？
自分で行って確認しろと言われそうですが。。
近々家族で遊びに行ってみようと思います。

[96406: 匿名さん]

>>96405 匿名さん
ららぽよりフードコートの席多いですが、12～3時の間は席取りに苦労するくらいには混んでましたね。

[96407: 匿名さん]

>>96405 匿名さん
今はさすがに混んでますよ。先週ららぽーとにも行きましたが、混み具合はあまり変わらない印象です。
ただ、もう少ししたら落ち着くと思うので、混雑が嫌なら行くのはそれからでも良いのではないでしょうか。フードコート以外は、ららぽで買えないものはあまり無いとも思いますが・・・

[96408: 匿名さん]

ニトリのデコホームが安いし便利でいいね

[96409: マンコミュファンさん]

>>96407 匿名さん
ららぽはスーパーとショッピングセンターと駐車場の導線が悪いですね。
フードコートからユニクロ、そして無印に戻ろうとかが非常に面倒です。

[96410: 匿名さん]

>>96406 匿名さん
>>96407 匿名さん

親切にありがとうございます！
並ぶのも嫌ではありますが、
オープン当初はやっぱ有明住民優先だよな～と勝手に自粛したところもあります。
早く行ってみたいです！もし平日に行けそうだったらご飯でも行こうと思います。

[96411: 匿名さん]

>>96409 マンコミュファンさん
ガーデンもアネックスオープンしたら導線面倒なのは同じかと。

[96412: 匿名さん]

>>96403 匿名さん

中古より安い訳ないだろ。

[96413: 通りがかりさん]

>>96411 匿名さん
主にスーパーとの導線の話です。
せめてカルディとかはスーパーに近付けるべき。
ララポだと帰りにアオキ寄ろうとはならない。
だったら、車乗って東雲イオン行こうとなる。

[96414: 匿名さん]

どっちも使えるんだから良いじゃない。
無い物は他利用したり回遊すれば良いんだし。
全てを満たすのはどこ行っても無理よ。

[96415: 匿名さん]

アネックスもテナント入るの？

[96416: 匿名さん]

日中ガーデン行ったついでにここのギャラリー通りましたが、めっちゃ混んでましたね。あのうちの一部は契約したのかな？竣工後イースト売り出すっていわれてたけど、これがスミフの狙いだったのか笑

[96417: 匿名さん]

>>96416 匿名さん
イーストは来年以降から本格売り出しです。
ちょうど劇団四季が開演される前後。

ま、私の勝手な憶測ですが。

[96418: 匿名さん]

>>96417 匿名さん
もう上から売り出してるよ

[96419: 通りがかりさん]

>>96414 匿名さん
どちらにしても、ららぽの利用は激減するかな、キッザニア以外で行く理由がない。。。

[96420: 検討板ユーザーさん]

わざわざモデルルーム移動して、目の前で実物見せて、ほらほら便利でしょ良いでしょって営業して、いざ契約ってなったら住めるのは来年の4月ですwってエゲツないよなぁ本当に売れるのかな

[96421: 匿名さん]

>>96419 通りがかりさん

有明の住民の全てが
ららぽからガーデンに変わっても
この人口じゃ大した影響無いから
安心してガーデンだけを利用すればいいと思うよ。
キッザニアで子供遊ばせて、その後、
ガーデンに移動して買い物や食事するのもいいんじゃない。

[96422: 住民板ユーザーさん1]

今契約しても入居は先ですが、新築買う時って大体数年待ちますし。竣工済みとはいえ、えげつないまではないかと。
ガーデンがオープンしてから、しょっちゅうマンションを案内される人が入ってきます。
気に入ってくれたら嬉しいなーと思いながらすれ違ってます。

[96423: 匿名さん]

キッザニアって毎週行くようなもんなの？人生で１回か２回いけば十分では？

[96424: 匿名さん]

まぁそういう人は有明ガーデンにこもればよろしいかと。

[96425: 通りがかりさん]

>>96421 匿名さん
もともとララポに行ってない。
お台場に行ってた。
青海なんて殆ど住んでる人いないよ。
スーパーじゃあるまいし、商業施設は人口よりコンテンツでしょ。

[96426: 匿名さん]

お台場や豊洲、いろんなモールが近くにあるのが有明のメリットなんだと思う。俺は、お台場や豊洲、東雲、いろんなところに行ってるよ。ただ、ガーデンができたら行く回数は減ってしまうと思う。ガーデンで済んじゃうから。

[96427: 匿名さん]

子供がいると、遊ばせるために近隣の街まで遠征します
子供はすぐに飽きてしまうので、豊洲、台場、晴海、有明、東雲はローテーションすることになります

[96428: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[96429: 匿名さん]

>>96426 匿名さん

それって湾岸エリア全体のメリットであって
有明のメリットでは無いよ。
有明もやっと自エリアで完結できる商業施設ができたって事。
それは湾岸全体にとってもすごく有難い事ではあるね。
ただ、豊洲、台場は複数の商業施設がありエリアでの中心的存在だし、
東雲は東雲で庶民的だが、24時間スーパーとしてエリア最大の規模をもつ。
その中で人口が極端に少ない有明が特徴を出して生き残るのはかなり大変かも。
そうなると、やはりイベント客の取り込みが鍵となるのかな。

[96430: 匿名さん]

>>96429 匿名さん

意味がわからん。
有明は湾岸だし、有明のメリットなのでは？
有明だけのメリットじゃなきゃいけないなら、そうだけど有明のメリットを言ってるのだから。

[96431: 匿名さん]

>>96427 匿名さん
そうなんですよね。
それを毎度の如くどこからともなくマウントを取ろうとし始める。もうそろそろ足の引っ張り合いはやめよう。

[96432: 匿名さん]

>>96430 匿名さん

有明だけのメリットでは無いでよいです。

[96433: 匿名さん]

良いじゃない、近隣各エリアに特色のある商業があって。無いものを補い合えば良いんだよ。

[96434: 匿名さん]

有明だけのメリットでもある気がする。
有明だと豊洲やお台場も行きやすいのがメリットだと思う。
豊洲からお台場に行きやすいかというと、そうでもないと思う。

[96435: 匿名さん]

>>96433 匿名さん

それを補い合うために大人の商業施設を使って欲しかったんだけどな。
まあ、地域住民にはベビーカーのお母さん向けのほうが良かったのかな。

[96436: 匿名さん]

>>96434 匿名さん

車だから全然変わらんよ。

[96437: 匿名さん]

俺は豊洲民じゃないけど
豊洲の人って台場に行くのかな。
行くとしてもクルマでニトリくらいかと。
簡単に銀座、有楽町に出られるので
ゆりかもめ使って台場はなさそうだけどな。

[96438: 匿名さん]

ちょっとした用事は有明ガーデンで十分だし、気分によってお台場と豊洲にも10分くらいで行けちゃうのが有明のいい所。

[96439: マンション掲示板さん]

>>96436 匿名さん
車の所有率、半分もいないでしょ。
しかも所有世帯の全世帯のママが車で行ってます？
ウチは車3台あるのに妻は使ってない。
そんな家庭多いでしょ。

[96440: 匿名さん]

>>96439 マンション掲示板さん
そんな人なかなか居ないのでは？

[96441: ご近所さん]

>>96437 匿名さん

豊洲住民もお台場へ遊びに行くよ。銀座有楽町とはまた違う雰囲気だし、お店も違うよ。三井ショッピングカード持ってるなら、ダイバーシティもポイント付くしね。

[96442: 匿名さん]

有明だとお台場も豊洲も楽しめるのが良いところ。

[96443: 匿名さん]

なになに？どこの住民がどこのモールに行くかって話してんの？正直くだらなくないかい？笑

そんなん気分や必要に応じて行きたいとこ行くだろ。

[96444: 匿名さん]

爆笑

[96445: 匿名さん]

>>96443 匿名さん
有明は便利なところだと自慢したくて仕方ないんですよ。
ネタはなんでもいいんです。
目的は自分の部屋を高く転売することですからね。

[96446: 匿名さん]

しかしここの有明応援団長って何気にほっとしますよね。
私は可愛くて好きだな。

[96447: 匿名さん]

>>96445 匿名さん
検討板で有明の良さを話すのがNGと？
で、あなたは何故ここにいるの？

[96448: 匿名さん]

有明の良さを遠慮なく語ってくださいな。
ただ湾岸全体のメリットを、有明だけのメリットみたいに歪曲するのはやめてね、ってこと。

[96449: 匿名さん]

>>96445 匿名さん
いやいや、これから購入しようか悩んでる人に向けて言ってんだから自慢にならなくない？
あなたみたいに買えない人には自慢に聞こえるんだね。

[96450: 匿名さん]

>>96441 ご近所さん
それ言ったら、都内に住んでりゃ渋谷だろうと奥多摩だろうと遊びに行くよ笑
台場にも豊洲にも楽に行けるってところが良いんでしょ。

[96451: 匿名さん]

昨日、埼京線・りんかん線（直通）のって恵比寿から有明ガーデン行ったんですが、同じように埼京線経由で有明ガーデン行く人結構いてびっくりしました。てっきり近隣と千葉（りんかい線反対方面）がメインなのかなと勝手に想像していたもので。
雰囲気はいいですね、いい意味で裏切られました。子供用品の売り場めっちゃ大きいし、屋上の噴水公園らしきものでは子供がたくさんはしゃいでて、子供が中学くらいまでは有明もよいかなと思いました。

[96452: 匿名さん]

噴水で子どもがキャーキャー騒いでるから、テラスのレストランの雰囲気は台無しだけどね。

[96453: 匿名さん]

豊洲も有楽町線使えば銀座や有楽町行けるからな…。

[96454: 匿名さん]

地方のショッピングセンターって便利だからね。

[96455: 検討板ユーザーさん]

やっぱりずっと荒れてるのは豊洲民なの？別にどっちも便利になったんだからいいじゃないですか。

[96456: 匿名さん]

豊洲民はマウント取りたがりだからね

[96457: 匿名さん]

豊洲必死民

[96458: 匿名さん]

そうやって○○民は～とか言うのもやめようよ。それじゃどっちもどっちじゃん。

[96459: 匿名さん]

>>96455 検討板ユーザーさん

それは推測だし、匿名掲示板なんだからなんの意味もないことに気がつくべきかと。
まあ、それを狙ってるんだろうけど。
by>95404

[96460: 匿名さん]

ここは有明東京ベイスレだから、有明やここの良い点・魅力などを語るのは大いに結構だと思うけど、他を下げて優位性を語るのはやめましょう。品性を疑われるので。

ここはここ、他は他。

まあこれも愉快犯の狙いなんだろうけどね。

[96461: 通りがかりさん]

>>96452 匿名さん
子供がはしゃいでいる光景はとでも楽しい場面だと思うけどな、元気がもらえるし。考えたはそれぞれですね。大人的な雰囲気を楽しみたいなら夜でいいんじゃないですか。夜になるとライトアップされ、こどもも家に帰ったし、ゆっくりと食事できますね。

[96462: 匿名さん]

>>96461 通りがかりさん
夜でもガッツリ子どもがはしゃいでますよw

[96463: 匿名さん]

ファミリー向けだからいいじゃん！３階４階の風のテラスや、６階のテラスだと子供の声も軽減されるし、視界にも入らないからよいんじゃない？

[96465: 匿名さん]

>>96463 匿名さん
でもレストランは5階だからなぁ。
せっかくライトアップもされていい雰囲気なんだけど、残念だね。

[96469: 匿名さん]

[No.96464～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[96470: 匿名さん]

住民だけど、今からでも変更してほしい。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1274300811904815104?s=20

[96471: 匿名さん]

>>96462 匿名さん

今は何処でも保育園児や小学校低学年ぐらいの子が遅くまで親と一緒に出歩いてますよね。夫婦共働きだからなのか、週末はパパママ友同士で飲み食いして、夜11時過ぎても外でお喋りしています。当然子供達は走り回って遊んでいます。
私が子供のころは、８、９時には寝るように躾されていました。反発して起きてたりしたもんですが、子供心に悪いこととして認識していました。
今の若い夫婦は、そうやって育てられていない人が多いんでしょうかね？あるいは、大学や社会人になってから上京してきた人が多いから、親につべこべ言われることが無くなり、その生活が普通になってしまったのでしょうか？
有明は大型のトラック等交通量が多いし、３５７は速度も速い車が多いので、親御さんは話に夢中になって子供から目を離さぬようにお気をつけください。

[96472: 匿名さん]

>>96471 匿名さん

夜11時って今お店どこもやってないと思うんですが、、、公園でお話しされてるってことなのかな？
今のコロナの時期に11時過ぎても外でおしゃべりって

[96473: 匿名さん]

ガーデンパークのカフェ？の建物、かなり大きいですね。

[96474: 名無しさん]

>>96471 匿名さん
有明周辺、そんな遅くまでやってる店ないけどね。
有明ガーデンが出来る前なんか11時過ぎたら殆ど人なんて歩いてなかった。夜ラン楽しかった覚えがある。

お婆さん、どちらの話をされてますか？
川崎とか千葉とか埼玉おかそういう方多そうですけどね。
別に毎日遅くまで遊んでいる訳じゃないからいいのではと思いますが。
そんなに赤の他人が気になりますか？

[96475: 匿名さん]

>>96473 匿名さん
そこってもうテナントきまってましたっけ？

[96476: 匿名さん]

情報ないですが、凝ったデザイン（屋根傾斜、屋上芝生）ですし、既に決まってるかスミフ直営かなって思ってます。

[96477: 匿名さん]

オープン以降の賑わいを見る限り、商業施設はファミリー向けに切り替え成功だったんだろうな、と思います。一方で、大人リゾートに期待して購入した１期購入者は子供が嫌いか興味ない人も多く含み益もたんまりですから、早々と転売する人も出てくるでしょうね

[96478: 匿名さん]

ウェストの高層南やセントラルの高層北西が坪380程度で出てくるなら買いたいですね。同じこと考えてる人多そうですが・・・

[96479: 匿名さん]

>>96473 匿名さん
勝手にここはタリーズだと思ってた。まだ情報ないんだっけ？

[96480: 匿名さん]

>>96478 匿名さん

セントラル北西高層階2LDKは坪390で成約していました。
有明ガーデンもオープンしたので、中古は同じくらいかもう少し上がるかもしれませんね。

[96481: 匿名さん]

>>96477 匿名さん

新築マンションはどんどん子供産まれますから、一期購入時にはDINKSでも入居時には子供がいることも多いと思います。
とはいえ、戸数が多いですし、間取りも似ていますから、中古は待てば出てきそうですね。

[96482: 匿名さん]

>>96479 匿名さん

ワシは無地カフェかと思ってたけど、無地カフェはアネックス2階ってどこかで見たから違うぽい。タリーズのもう一個はガーデンシアターのところに入るみたいだから違うと思われ

[96483: マンション検討中さん]

セントラル北西の3Lが出れば坪400前半なら買いたい。できれば400以内。

[96484: 匿名さん]

>>96472 匿名さん

コロナ前の話です。お店で食事されていたかはわかりませんが、公園や遊歩道でわいわいやってる時ありますよ。コロナの自粛が明けて、また同じようになっていくんでしょうね。
別にその方達の生活スタイル、子供の教育方針だと思うので、それがダメなんて言えませんが。
これは有明ではなく豊洲での話ですが、盆踊りの日だったということもありますが、鳥メロで沢山のパパママや子供達で席取ってワイワイやってました。時間は忘れました（２０時ぐらいだったような）。これも法定守っていれば問題ないと思いますが、他の客さんがタバコ吸う中で大丈夫なのかな？と心配になりました。自分達のころとは考え方が違うんだな、と頭を切り替えしないとダメなんですかね。

[96485: 匿名さん]

>>96483 マンション検討中さん
北西高層はその価格じゃ出ないと思いますよ。
デベが引き渡し先延ばしで売り絞ってるし、今後も値上げの可能性もある会社ですから。持ってる人は余程セッパ詰まってないと安売りする理由もないでしょうし。

[96486: 匿名さん]

昨日イースト高層契約してきた。
いいねここ。

ただ入居まで長い・・早く住ませろって笑
なんで待て・お預けくらわにゃならんのさ笑

まー、気に入って買ったから良いんだけどさ。貯蓄など色々準備はじめるわ。

[96487: 匿名さん]

>>96482 匿名さん
そうか、タリーズ2個目はあっちか。過去の情報遡ったけど見つからないから、まだリリースされてないかな？
現地の看板も見たけど、店名みつけられなかったし…。ちょっと楽しみだね。

[96488: 匿名さん]

>>96487 匿名さん
そう、そこは前にも謎のカフェで話題になってた。

[96489: マンション検討中さん]

そのカフェはワンちゃんOKかな？

[96490: 匿名さん]

>>96489 マンション検討中さん
ケースにいれて、テラス席ならokとかになると予想。

[96491: 匿名さん]

そこのカフェ南池袋公園みたいになればいいなと、妄想ですが

[96492: マンション検討中さん]

ここって3Lだと8000万超しますが、購入検討層の世帯年収はどの程度でしょうか？

私は1200+500の2馬力でしたが、今年から一馬力化が予定されやっていけるか心配です。（子供二人）

外資で一つ昇格すれば1800は固いのですが、こればっかりをあてにできないので、周りの方の水準が気になります。

[96493: 通りがかりさん]

>>96492 マンション検討中さん
年収だけだと正直分からない気もしますが、大体で共働きで1500万前後から上は不明？

所得以外にも、資産状況や、親からのサポートなどで、ケースバイケースじゃないでしょうか？

先日「無職だ」って人の投稿もありましたが、真偽は分かりません。

[96494: 匿名さん]

第1期の坪300位で買ったので年収めっちゃ低いです。よろしくお願いしあす

[96495: マンション検討中さん]

>>96485 匿名さん
3Lが1件も売りに出されてないので待っています。商業施設見てこれ以上の利便性は都内では他ないので売り出されるのを期待。とは言え450だと苦しいので中層でも。

[96496: 匿名さん]

>>96495 マンション検討中さん
セントラルは実需の人が多そうだから、なかなか出て来ない可能性ありますね。または、当初売る予定だった人も、引き渡し受けて思いのほか良かったから、売るの見送った人も居そう。

コロナがあったから今焦って売るより、落ち着いた頃って人も中には居るのかな？

[96497: マンション掲示板さん]

第1期で70平米高層階を6,990万円で購入したので、転売するつもりです。

[96498: マンコミュファンさん]

>>96492 マンション検討中さん

購入者で既に住んでますが、うちは共働きで1200万、3L諦め2Lにしました！子供が大きくなったら引っ越す予定で買ったのですが…
快適過ぎて引っ越したくなくなって、3L買えば良かったなと後悔。でも無理はできないしなぁ…

3L買われた方羨ましいですよ。。

[96499: 匿名さん]

>>96498 マンコミュファンさん

永住希望されるほど良いんですね！
参考になります
子供がいるため、湾岸道路が近い点がネックですが、住んでみると商業隣接が魅力的で気になりませんか？

[96500: 口コミ知りたいさん]

当方千葉からの検討です。
こちらを検討購入されてる方は、皆さん都内からの住み替えでしょうか？地方からの検討や購入者は居ますか？

[96501: 匿名さん]

5年ほど前からこの辺りに移って来ました。
元々は埼玉です。

[96502: 匿名さん]

これはいったい何があったのでしょうか？
まともな検討版になっているではありませんか！

[96503: 検討板ユーザーさん]

>>96502 匿名さん
ネット掲示板やSNSへの法改正がまもなく施工されますからね。
ここは既に住んでる人が居るのもあり、悪質な嫌がらせや中傷行為はやめましょう。といった感じかな。

[96504: 匿名さん]

なんだか心温まるいいスレになりましたね

[96505: 通りがかりさん]

>>96494
>>96497
ここ、検討者と2017年の購入者に偽装した人が多いね。悪質な嫌がらせね。

[96506: 匿名さん]

>>96500 口コミ知りたいさん
神奈川です。
ウエストかイーストで検討してます。

[96507: 匿名さん]

今買えばオリンピック前に住めるんですね。五輪ほんとにやるなら…

[96508: 匿名さん]

>>96507 匿名さん
何やら雲行き怪しいですよね。

[96509: 入居済みさん]

うちも30前半、1馬力（子供いない）、1,300万円で3L諦め1期で2L買いました。来年昇格して給料結構あるはずなんですが、むりはできないですよね。同じ感覚の人いるとなんか嬉しいですね

[96510: 匿名さん]

新しく住民になられた皆様はおめでとうございます。
渡しはこのエリアの古い住民ですが、本当にキレイな町になりました。建物も海も一変しました。どんなコミュニティが作られていくんですかね？お台場は海好きな人が多いのか、ママさんフラダンスサークルみたいなのがあって、夏になるとフェスティバルで公園で踊ってますよ。子供達も可愛く踊ってます。
うちの子も何年かしたら小学生に上がるので、有明の子供達と交流も出来るのかな？
地域で盛り上がるといいですね。

[96511: マンコミュファンさん]

>>96499 匿名さん

湾岸道路近いのは今のところ気にならないですね。マンション下のこども園に通わせていて、園庭も道路に近いですが、きちんと区別されているので安全ですし。

それよりも利点の方が上です。隣に商業施設、マンション下にコンビニ、イオンもあって便利！なのと、子供をのびのび遊ばせる場所たくさんありますよ！
商業施設だけでも、無料キッズスペース、有料のボーネルンド 、屋上の噴水、ガーデンパーク。
マンション内のキッズルーム、そなエリア。

[96512: 匿名さん]

ディズニー再開が7/1に決まりましたね！

[96513: 匿名]

>>96492 マンション検討中さん

3Lは無理でした…
世帯年収1000万弱の子供ありで、1期で2LDK買いました。

[96514: 匿名さん]

>>96511 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます！
子供を遊ばせる場所がたくさんあるのは良いですね！
マンション下のこども園の園庭は排気ガスのにおいがしたり、騒音が大きかったりすることはないのでしょうか？
こども園がオープンする前に湾岸道路側を歩いてみたのですが、においと騒音が気になったのですが、こども園側までは届かない感じなら良いのですが。

[96515: マンション検討中さん]

タワリーマンTwitter復活してたね。彼の勤務先ってどこ？本名はわかる？

[96516: 匿名さん]

>>96515 マンション検討中さん
誰だよそれ、有明王子だろ

[96517: 匿名さん]

>>96515 マンション検討中さん
そんな事知ってどうするの？

[96518: 匿名さん]

住民スレ見てると生活に余裕ありそうな人多いね。

まーここ買えるぐらいだから、そりゃそうだよね。。

[96519: 匿名さん]

>>96518 匿名さん
そう見えるだけだよ。
カツカツの人はわざわざ書き込まないからねぇ。

[96520: マンコミュファンさん]

>>96514 匿名さん

実際に現地で確かめて臭い騒音が気になるのならやめた方が良いかもしれません。
私は気にせず歩いていますが、敏感な方は気にするでしょうし…こればかりはなんとも。
なんか役立たずの回答ですみません！

[96521: マンション掲示板さん]

私は坪286万円で購入しましたが、坪400万円で購入して頂ける方がいるみたいなので、売りに出すことにしました。

[96522: 匿名さん]

>>96521 マンション掲示板さん
おめでとうございます?

これからさらに便利になるのに勿体無いですが、利確はさすがです！

[96523: 匿名さん]

>>96512 匿名さん

やったね！

[96524: 評判気になるさん]

>>94821 匿名さん
始まるみたいですよ。

https://www.omoren.com/shop/detail/13

[96525: 匿名さん]

>>96524 評判気になるさん
車種がもう少し豊富だと良いな。寧ろここの駐車場に停まってる車の方が凄そうな。まぁちょっと乗ってみるには面白いかもね。

あっ！面白レンタカーってそういう事？？

[96526: 評判気になるさん]

>>96525 匿名さん
希望は運営へお願いします笑

[96527: マンコミュファンさん]

>>96525 匿名さん

ほんとに、住民の駐車場に停まってる車すごいですよね。
我が家はその隣を通って、駐輪場に自転車取りに行ってます…笑

[96528: 匿名さん]

>>96524 評判気になるさん
マイバッハを借りるシチュエーションが正直分からない。個人的にはコンパクトタイプやSUVとかの方が需要ありそうな気もする。

[96529: 匿名さん]

コロナで中断してましたが、今週末いよいよ契約となります。ドキドキ

[96530: 匿名さん]

>>96528 匿名さん
そりゃ、買えなくても試しに乗ってみたくはあるだろう

[96531: 匿名さん]

>>96529
イーストでしょうか？

[96532: 匿名さん]

先日BRT車両が試運転で街中を走ってるのを目撃されてましたが、予定より早く本格運行されるのかな？

[96533: 匿名さん]

>>96531 匿名さん
ウエストにしました！よろしくお願いします。

[96534: 匿名さん]

>>96532 匿名さん
臨海ルートの本格運行はプレ運行後だと思います。

[96535: 検討板ユーザーさん]

BRTの停留所がガーデン内のバスターミナルに出来ないのかな？やはり予定通り駅前？

[96536: 匿名さん]

東京BRTに関しては駅前で進んでますが、ニーズがあれば別事業者でもなんでも来ると思います。結局バスなので。。

晴海ライナーのイメージで国際展示場と有明ガーデンで乗って有楽町、八重洲に行ってくれると良いのですがね。

資本1億用意して、足りない分は有明住民ファンド募集して新規参入しようかな（笑）

[96537: 匿名さん]

>>96536 匿名さん
ぜひ駅前からの歩道橋などのアクセスも作ってください。

[96538: 匿名さん]

>>96537 匿名さん

あと6年待てば、地下鉄開業しますよ。

…ってなことが、さんざんこの掲示板に出てましたね。

[96539: 匿名さん]

>>96537 匿名さん

それはビジネスにならないでしょ（笑）
回収出来ない投資はお国様に頼んでください。

[96540: 匿名さん]

>>96535 検討板ユーザーさん
赤チャリのパートもないのに、BRT が来るわけ無いやろ

[96541: 匿名さん]

>>96538 匿名さん
自作自演したり、暴言吐いたりとこれまで色々悪さしてたの居ましたね。王子のポジネガスウィッチの一人芝居とか笑

これから掲示板の調査が入りそうだから、荒らしなど下手な事書いたり出来なくなりましたからね。

[96542: 匿名さん]

>>96541 匿名さん
平和になったよー

[96543: 匿名さん]

>>96533 匿名さん
ウエスト、デッキ通れるようになって商業側のアクセス等めちゃくちゃ勝手が良くなりましたよ！オススメです。

[96544: マンコミュファンさん]

>>96543 匿名さん

ウエストエントランスから商業施設までずーっと屋根があるので雨でも快適ですよね！
有明ガーデンは通路ゆったり、座るとかたくさん、本屋もあって、用事がなくても行ってしまいます。

涼しい中お散歩できて、Wi-Fiもあるから、家にいるより快適！

[96545: 匿名さん]

ディズニーへの無料バスはどうなったんでしょう？

[96546: 匿名さん]

今日初めて有明ガーデン行ってみました。子供の保育園お迎えのついでに寄って、30分ぐらいぐるりと見ただけですが。ららぽーとやお台場とも違う感じですね。
平日はけっこう空いてますね。今度嫁さんも連れて飯でも食べに来ようと思います。
しかし有明、本当に本当に変わりましたね。昔の面影がほとんど無い。昔何があったか思い出せない(笑)
東雲都橋からのバス通りの歩道も広くキレイになりましたね。
そして建物一つ一つが巨大で日本じゃないみたい。幕張や沖縄の新都心みたいですね。小じんまりした下町育ちの自分にはスケールがデカすぎて馴染まないかも(笑)
まだ発展途上の序の口という印象を受けたので、これから5年、10年と姿形が変わっていくんでしょうね。

[96547: 匿名さん]

>>96545 匿名さん
ダメぽ…

[96548: 匿名さん]

>>96538 匿名さん
ああいう嘘は許されるの？
詐欺同然だよね。

[96549: 匿名さん]

>>96548 匿名さん
もう分かってるとは思うけど、あの辺ってポジと見せかけたネガだからね。しかも、同じ人がポジネガそれぞれ演じてた可能性が高い？

どーせやるなら、その辺も含めて全部調べるべき。
多分書き込んでる主要な人は片手ぐらいじゃないのかな？

[96550: マンション検討中さん]

セントラル・イーストに住んでる人はウエストにあるコンビニの利用頻度はどのぐらいなんだろ？あまり高くないのかな？

[96551: 匿名さん]

有明が羨ましく思える日が来るとは思わなかった。

[96552: 匿名さん]

ららぽと比較して有明ガーデンはスーパーへのアクセスがめちゃくちゃいいのがいいね。ららぽ帰りにアオキよるか迷うけど、遠いから諦めることが多い。

[96553: 匿名さん]

>>96547 匿名さん

どういうことですか？

[96554: 匿名さん]

>>96553 匿名さん
ホテルが開業するまでは難しいじゃないかな？って思ってます。そもそもホテル利用者以外が無料バスに乗れるかも未だ不明ですし。

[96555: 匿名さん]

>>96554 匿名さん

宿泊者限定サービスかもしれないんですか…

[96556: 匿名さん]

>>96549 匿名さん

書いてる人がネガさんだろうがポジさんだろうが
書いてる内容は嘘ポジである事に間違いは無い。
嘘はいかんよ。

[96557: 匿名さん]

>>68560 マンション検討中さん

ヴィラフォンテーヌはグッドネイバーホテルですか？

[96558: 匿名さん]

>>96554 匿名さん
普通は、宿泊者限定ですよね。

[96559: 匿名さん]

>>96558 匿名さん
いうて、そんなんじゃペイできないやろ、少なすぎて

[96560: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているのですが、みなさん幼稚園はどちらに通われるのでしょうか？
バディやマンション内の幼稚園なのでしょうか？

[96561: 匿名さん]

皆さんはきっと在宅勤務多いですよね？
これから暑い暑い真夏がやってきますが、日中も家で仕事することを考えると、
電気のプラン見直した方がいいかな？日当たり良くて部屋のなか暑くなるだろうしエアコン必須ですよね。湾岸だから風通しも良くて涼しいのかな？
皆さんどうしてるんでしょう？

[96562: eマンションさん]

コロナも一息ついたところ、そろそろ局地的大雨や夏以降は大型台風などの自然災害にも注意を払わなければいけない季節になりました。昨年は首都圏でも記録的な被害が発生し、一層防災への危機感や関心が高まってます。ただ、人間は時が経つと忘れてしまいがち。今一度自身が住んでるエリア、検討してるエリアの最新ハザードマップを確認し、常に意識と予習をしておく事を心がけましょう。人命を落としやすく特に注意が必要な被害として、洪水・浸水、建物倒壊、火災、土砂崩れなどですね。

有明は都内でも超優秀な防災エリアではありますが、注意を怠ってはいけません。


東京都港湾　高潮・津波から東京を守るために
https://tokyodouga.jp/sfGoV2Rj0oY.html

ハザードマップまとめサイト
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

江東区大雨浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

[96563: eマンションさん]

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定（最新版）

それぞれ、建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、総合危険度で数値化されてます。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[96564: 通りがかりさん]

スミフさん、ときどき同じポジ書き込みがループしてますよ

[96565: 名無しさん]

毎日子連れのお母さんがタダで気持ちよく子供遊ばせて帰る良い施設だけど、
フードコートとイオン以外のテナントはいつまで持ちますかね。

[96566: 匿名さん]

>>96561 匿名さん
内廊下だから、微妙かな

[96567: 匿名さん]

>>96563 eマンションさん
今さっき大きな地震あってワロタ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363447

[96568: 匿名さん]

>>96565 名無しさん

子供の習い事エリアももつでしょう
ファッションフロアを縮小したら飲食フロアは拡大しても良いと思いますし、家具屋さんもほしいです

[96569: 匿名さん]

SCSKビルに青いカバー掛かってるけど、ただの外壁工事？商業施設の目の前だし、何か作るのかな？近隣の物流系のビルはそろそろ、有効利用考え始めるころかな...

[96570: 匿名さん]

向かいの倉庫は壁面緑化中です。

[96571: 匿名さん]

>>96567 匿名さん
地震の揺れはどうでした？

[96572: 匿名さん]

>>96571 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/5906/

[96573: 匿名さん]

>>96570 匿名さん

そうなんですね。有難うございます。
無機質な白壁が緑化されたら印象変わりそうですね。マンションからイオン横の通り抜けたところなので結構雰囲気変わりそう

[96574: 匿名さん]

有明王子とかいうアルバイター、バイト料振り込まれなくなって居なくなったかな…。だいぶ掲示板がきれいになった気がする

[96575: マンション検討中さん]

今週末見学予定ですが契約する場合の条件として、額は少額でも構わない(元々現在の価格でも購入予定)から値引きをお願いするのと、引き渡し時期も年内にしてくれないか？(これも来年でも実質は構わない)

どこまで譲歩してくれるかは分かりませんが、こちら2点を契約の条件として提示してみたいと思ってます。

[96576: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
その試みの結果は興味あるとこだけど、瞬殺されるんじゃない？

[96577: 匿名さん]

対スミフ値引き交渉術ってあるの？

[96578: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
株主

[96579: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
スミフ物件を3つ以上所有

[96580: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
ラブレター

[96581: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
基本無いですね。

[96582: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
おそらく無理だと思いますが、頑張って下さい！
先週、ガーデン内MR行った際は、販売が加速してさらに値上げしようと思ってるって言ってたので

ガーデンから見るトリプルは、かっこいいですもんね

[96583: 名無しさん]

ウエストとイーストだど、どっちの方がモールに行くのに近いんですかね？

[96584: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
最終手段は土下座

[96585: 匿名さん]

>>96584 匿名さん
他に買う人いるんで、で終わり

[96586: 匿名さん]

>>96583 名無しさん
個人的にはウエストの方がデッキ経由で雨にも濡れずにアクセス出来るし、駅も近いなどメリットが大きいと思います。

階層がウエスト中層、イースト高層と異なりますが、3Lだと価格もほぼ同じですしね。

ただ今現在どこが残ってるかは5月時点の情報しかないので分かりませんが。

[96587: 匿名さん]

>>96582 匿名さん
営業マンは、確定もしてないのに値上げとか下手なことを口走ることはないよ。

[96588: 匿名さん]

>>96577 匿名さん
スミフに入社

[96589: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん
気に入ったんなら下手な小細工せずに気持ちよく買いなさい。

[96590: 匿名さん]

>>96575 マンション検討中さん

聞くのは良いと思いますが、応じてくれないと思いますよ
ただ、提携企業なら0.5%引きだったと思います

[96591: 匿名さん]

購入した人にとっては
値下げは絶対にあってはならない事なんだなぁ。

[96592: 匿名さん]

有明ガーデンとマンション見てきました
マンションから有明ガーデンへの導線は良いですね
本当に近くて便利そう
有明ガーデン5階テラスでは、あのマンション住みたい！と言う話し声も聞こえてきました

駅までの導線はいまいちで、綺麗なのは有明ガーデンとマンションの周辺だけで、歩道の植木等は手入れされずに草がボーボー‥オリンピックやるなら江東区さんもう少しキレイにした方が‥と思いました
なんだかタイやマレーシアの高層マンションを思い出しました
東南アジアの物件も、物件周辺だけきれいなので
マイナスポイントはあるものの、商業隣接はやはり便利でいいなと思いました

[96593: 匿名さん]

値下げより値上げの方があり得るのでは？

[96594: マンション検討中さん]

>>96575
なぜかこの人に否定的なコメントが多いな。
さては検討者ではなく購入者だな？

[96595: 匿名さん]

>>96594 マンション検討中さん
いや、否定では無く純粋に現実見ましょうよ。って事じゃない？半分エールも込めて。

出来れば的なニュアンスの書き込みだから、本人もダメ元感覚なんじゃないでしょうか？まあ結果はどうであれ、聞くのはタダですからね。

[96596: 匿名さん]

購入者だけど、今契約するなら俺も値下げ迫るわ。これだけネットでスミフは値上げしまくってて、その代表格としてここが挙げられてるし当然だろ。

ただ、契約時ワシもいくつか交渉してわかったけど、引き渡し時期と値段は本部預かりだと思う。上場企業で引き渡し時期は決算数字に関係してくるからシビア。逆に頭金の値下げはMR判断でできる。値上げ情報も本部から聞こえてくるだけで決定権は本部。MRの営業は売るだけ。

まあ駄目もとでも交渉は高い買い物だし当然すべき。ここに書き込んでる購入者は営業の言うがままだったのかな？タフネゴシエーションは何事も大事やで

[96597: マンション検討中さん]

>>96595 匿名さん
スミフはそういう客は客と思ってないから、扱いぎ雑になるだけで損だよ。経験者なんで

[96598: 名無しさん]

頭金100万円で買った人いないのかな

[96599: 匿名さん]

まあ、今の状況で値下げ交渉しても、もう相手にされなくなるだけでは？
普通に値上げかと。

[96600: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのがスミフだよ。
気に入ったなら今すぐ買わない値上げされるぞ