シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9636: マンコミュファンさん]

>>9635 評判気になるさん

空いてる部屋で事前審査も通ってる状態で断られたと怒ってました。私が居合わせた訳じゃ無いので本当かは分かりませんが、私の場合も10％は絶対と言われましたので。

[9637: 検討板ユーザーさん]

>>9636 マンコミュファンさん
どういう状況か詳しく説明して
おまえ嘘くさすぎ

[9638: 評判気になるさん]

>>9636
私も10%ですと言われてますよ。
交渉してないので”絶対”とは言われてませんが。

ただ、本気で購入するつもりなら手付けを交渉して、
半分ならダメです。と断られ、はい分りましたで引き下がりますかね？
事前審査はデベ経由だと楽だから冷やかしの人も一応通したりしますし、
結局他の理由でやめたのだと思いますけど。

[9639: 匿名さん]

私も1割は必須的な言い回しでした。
人気あるのと、デべも相場ピークアウトのタイミングでからの3年後のキャンセルを減らしたいのだと思いました。
2年後万一固定年2.5%ぐらいなら5%350万払ってもキャンセルしてその後の物件狙った方が得な気がします
700ならあまり変わらないですね。

[9640: 匿名さん]

手付け一割厳守って、まさかどこかの旅行会社みたいにすぐ現金が欲しいとか？

[9641: 名無しさん]

戸数多いし、3年も先ですから
どの会社でもそれなりに拘束力のある条件はつけておくでしょ

[9642: マンション検討中さん]

1割必須とは言うでしょうね。
すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。

>>9640
手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

[9643: 評判気になるさん]

>>9642
>手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

本気で言ってるの？笑
預入ってなに？そんな資産の項目ないよ。
預かり金ね、１つの口座に入れば同じ現金です。
とりあえず住不のBS見てみたら？

[9644: マンション検討中さん]

>>9643
預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。

[9645: 匿名さん]

くだらない話ししないの
会計上の処理なんてどうでもいいから

[9646: マンション掲示板さん]

>>9644 マンション検討中さん
手付けってどこに振込むと思ってるの？
第三者保証機関ってどこですか？
保証機関はその現金を丸々預かるのではなく保証料を受け取るのですよ？

[9647: マンション掲示板さん]

>>9645
昨年3月末現在の話ですが、
住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。
もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、
住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。
残念ながらあなたは間違ってます。

[9648: 匿名さん]

1割払えないような人には売りたくないでしょうね。

[9649: 匿名さん]

アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか

[9650: 匿名さん]

アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ

[9651: マンション掲示板さん]

>>9647
説明ありがとうございます。
保証の仕組みを理解できていませんでした。

スレ違いな話題で失礼しました。

[9652: 検討板ユーザーさん]

>>9649 匿名さん
逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない？

[9653: 匿名さん]

そんなあほな

[9654: 匿名さん]

本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
迷っているならばスルーしよう。
買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。

[9655: 匿名さん]

近所に墓地が出来るかも。

[9656: 評判気になるさん]

>>9648 匿名さん
1割払える払えないの話ではなくて、3年もの間、1000万近い現金を預けとくって普通やだよね。
3年1000万あれば100万くらい作れるし、会社だってはじめられる。

[9657: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん
だって普通のサラリーマンって会社の口座見れないよね。
経理か経営層じゃないと。

[9658: マンション掲示板さん]

>>9650 匿名さん
晴海はないかなぁ、駅遠すぎる。
電車使わないけど売ることを考えると買えない。
眺望も良くないし。

[9659: 検討板ユーザーさん]

>>9657 マンション検討中さん
普通PLだして、オープンにしてますよ。
まあ個人経営的な会社？といえるような中小企業は別ですけど。

[9660: 匿名さん]

>>9658 マンション掲示板さん

眺望は良いんじゃない?
客観的に評価しないと信憑性なくすよ

ま、駅遠とリセール不安で私もやめましたが

[9661: 匿名さん]

晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
ここは駅近、商業施設がウリ。

個性で選べば良いのでは？

[9662: 匿名さん]

PLちゃう。口座や。

[9663: 匿名さん]

やはり駅近が最優先です。
タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。
値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。

[9664: 匿名さん]

>>9663
駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか
坪260〜280ぐらい。
有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね

有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ

[9665: 匿名さん]

これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

[9666: 匿名さん]

>>9664

えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

[9667: マンション検討中さん]

うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは
言われましたが。

販売状況や本気度など見ながら
変えて言ってるのでしょうか…。

[9668: 匿名さん]

久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね？

何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか？

[9669: 匿名さん]

トリプルタワーなんて小振りな棟が３つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。

[9670: 匿名さん]

>>9666
豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない

[9671: 匿名さん]

300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは？

[9672: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

二日間留守にしてたので、本日受け取りました。間取りが5パターンもあるので迷います。

[9673: 検討板ユーザーさん]

カタログ来ないんだけどどういうこと？
抽選組はもらえないの？倍率5倍なんだけどな

[9674: 匿名さん]

>>9673 検討板ユーザーさん
そういうことなんでないの？

[9675: 検討板ユーザーさん]

欲しいから貰いに行こう
名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね
ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな

[9676: 検討板ユーザーさん]

店舗180くらい入るらしく、楽しみです！

[9677: 匿名さん]

国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。

[9678: 匿名さん]

小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
で、代わりに築地の特区認定に動く。

[9679: 匿名さん]

だろう とか しそう とか言われましても

[9680: マンション検討中さん]

昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第１期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。

[9681: 匿名さん]

ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
築地再整備で国家戦略になるからね。

[9682: 匿名さん]

ここも豊洲みたいになるな。
可哀想だな小池知事に遊ばれてな。

[9683: eマンションさん]

>>9660 匿名さん
晴海の南側って何か見える？
前に何もないだけなら、ここの南と同じ。
ここの北西の方が眺望いいよ。シティビュー＆東京タワー見えるしね。

[9684: 匿名さん]

小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
投票しません。

[9685: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん

まだ販売開始してないけれど。

前から１人だけ
ずっと要望書を別の何かと勘違いしている書き込みしている人がいるよね。

[9686: 匿名さん]

1LDKを購入希望なのですが、セントラルだと南東か北西の低層階しか設定がないのでしょうか。

[9687: 検討板ユーザーさん]

>>9686 匿名さん
正解です。11階より下にしか存在しません

[9688: 評判気になるさん]

要望書出しててカスタムプランの間取り来てない人いるの？

[9689: 匿名さん]

>>9687
やっぱりですよね。ありがとうございます。

[9690: マンション検討中さん]

ここのホテルって何階建てになるんですか？

[9691: 匿名さん]

東京建物が東京都江東区に建設予定のタワーマンション「（仮称）有明北２－１－Ａ街区開発計画」の概要が分かった。ＲＣ造地下１階地上３３階建て延べ約３万１０００㎡の規模で、住戸数は約３００戸。今後、都市計画手続きを進め、２０１８年８月の着工、２１年３月の完成を目指す。　建物は免震構造を採用し、高さは約１１４ｍを計画している。１階にカフェ、２階には保育所や地域サークル活動室などの地域貢献施設、シェアオフィスなどを整備する。駐車場は、建物内部にタワーパーキングを設けるほか、平置き駐車場も整備し、合計で約１５０台分を確保する計画だ。
　建設地は、有明北２－１街区の東南に位置する敷地約４９００㎡。敷地西側にタワーマンションを建設し、東側の１０００㎡は交流広場とする。接道する敷地東南には歩道状空地を整備する予定だ。

[9692: 匿名さん]

>>9690 マンション検討中さん

16階と6階

[9693: 匿名さん]

スミフマンションの近隣騒音話しを聞きますが、他のタワーマンションと比べて床の厚さや壁の厚さはどうなのでしょうか？
タワーだから多少薄めだと思いますが、最新マンションなので新技術に期待しています。

[9694: 匿名さん]

スミフの場合、見えないとこに期待するのは．．

[9695: マンション検討中さん]

>>9665
これどこですか？

[9696: 匿名さん]

>>9693 匿名さん
階高3500～3350mm、スラブ厚300mm
価格の割に仕様はいいと思います。

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

スラブ厚は295mmでしょ？

[9698: 匿名さん]

>>9695
金町です。

[9699: 匿名さん]

小池さんは東京都知事だから、国家戦略特区は所掌範囲外ですよね。
口も出せないのでは？

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
金町みたいなスラム街の話はここではするな。ミットモナイ。

[9701: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
東京建物の新タワーはお台場海浜公園駅まで徒歩4分だっけ。高そうだよね。

[9702: 匿名さん]

店舗180入るのは、こっちではないか？

[9703: 匿名さん]

こっちはホールとビジネスホテル。

[9704: 通りがかりさん]

>>9701 匿名さん
4分なんかで行けないよ。10分は見た方がいい。信号長いところあるしね。
駅遠部類になるから、ここより当然安く200後半から300じゃない？

[9705: マンション検討中さん]

>>9701
7分ぐらいでは？
どっちにしてもお台場側にも行きやすいのは良いですよね。

[9706: マンション検討中さん]

目の前がスポーツセンターなのもよいですね。
清掃工場も付いてきますがｗｗ

[9707: 匿名さん]

ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。

なぜかというと、ここはスミフですから。

[9708: 匿名さん]

>>9707 匿名さん

スミフは割高だと？

認めてどうする。笑

[9709: マンション検討中さん]

>>9705 マンション検討中さん
距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。
というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑

[9710: 匿名さん]

新ブリの眺望はどうなんでしょ？

[9711: 住民板ユーザーさん3]

あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。

[9712: 検討板ユーザーさん]

お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
お年寄りくらいだ

[9713: 匿名さん]

有明も広義のお台場だよ。
港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。

[9714: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
意味が分からん。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

[9715: 通りがかりさん]

>>9713 匿名さん
フジテレビ周辺？
フジテレビの後ろのダイナシティは江東区だよ。
ビーチ沿いのエリアがだよね。

[9716: マンコミュファンさん]

>>9712 検討板ユーザーさん
普段は車通勤だけど土日や飲んだ日の新橋からの帰りで歩きたい気分の時は歩いてるよ。
それでもいつも何人かはいるけどね。

[9717: マンション掲示板さん]

>>9712 検討板ユーザーさん
お年寄り見た事ないな。
というか、あなたが歩いてるじゃん。

[9718: 検討板ユーザーさん]

>>9714 匿名さん
バカ？
スミフは周辺相場より高い値付けってことだろ？開発がどうのとかいう話じゃないだろ

[9719: 匿名さん]

そんなこたーない。
スミフなのに激安だから人気なだけ。

[9720: 匿名さん]

２期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。

[9721: 匿名さん]

大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。

[9722: 検討板ユーザーさん]

4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、
後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる
市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう

[9723: マンション掲示板さん]

>>9721 匿名さん
晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。
あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。
更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。
ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。

[9724: 匿名]

>>9722 検討板ユーザーさん
三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか？！
パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。
間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。
その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね

[9725: 評判気になるさん]

>>9722 検討板ユーザーさん
晴海を意識しただけでしょ。
でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。
ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。
その後2回も値下げしてたけどね。
あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。

[9726: 匿名さん]

まあ、今からオリンピックですしねえ。
値上がりが本格化したら買えなくなりそう。
スミフは2期から大幅値上げらしいし。

[9727: 匿名さん]

>>9726

> スミフは2期から大幅値上げらしいし。

いい加減な情報をさも確定のように書くと、後で問題になりますよ。

[9728: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね？
それを示してください。
できないなら2度と来るな。

[9729: 名無しさん]

>>9728 匿名さん

なにと戦ってるの？

[9730: マンション検討中さん]

三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

[9731: マンション検討中さん]

住友不動産の大規模タワーは、
明らかに第１期で買っておいた方がいいよ

ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
10年前から買ってる人にしかわからない
どの物件も値上げしてくよ

[9732: 匿名さん]

>>9731
それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

[9733: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

ＤＴは、いまだ大量売れ残り。
ここのライバル、金町もまだ売っています。

[9734: 通りがかりさん]

>>9733 匿名さん

DTは販売してない部屋もありますよ。

[9735: 検討板ユーザーさん]

>>9732 匿名さん
DT値下げしたの？
第一期よりも？
でなければ値下げとはいえないよね

[9736: 匿名さん]

商業施設の全体竣工は2026年なんだね。
これがウリなのになぁ〜、ないとただの団地なのによく10年弱も待てるよね、みんな。

人生の貴重な時間を。

[9737: 匿名さん]

>>9736 匿名さん
有明住民は待つことには慣れています。

[9738: 匿名さん]

>>9735
いったん上げたものを下げたんだから、潮目が変わったということでしょ。

[9739: 匿名さん]

住友は昔から機を見るに敏だからね。

[9740: 検討板ユーザーさん]

>>9738 匿名さん
でもそれは適正化であって値下げではないでしょ？
戻したが正しくて値下げではないんじゃない？

[9741: 匿名さん]

>>9736
決まりもしない地下鉄を数十年単位で待ち続けてますからね

人生の大部分が忍耐です

[9742: 匿名さん]

>>9740
値上げした物を下げたとしたら、それは価格調整という名の値下げですね

[9743: 匿名さん]

>>9740
言葉が気に入らないなら、値下げという呼び方じゃなくて良いです。

DTはショートスコープにおいて販売価格を下げた、という事実があります。相場の潮目が変わったと見られます。

[9744: eマンションさん]

>>9741 匿名さん
君の人生の大部分はネガなんだろうけど、どっちが幸せだろう？

[9745: 評判気になるさん]

ダイナシティってなんの事を言ってるの？
ダイバーシティの事？？

[9746: 評判気になるさん]

上のですが
>>9715 さんへの質問でした。

[9747: 匿名さん]

2期からは大幅値上げだと営業も言ってるぞ。

[9748: マンション検討中さん]

２期が上がると言ってる皆様に質問です。
どの位上がりますか？
過去の傾向とか知ってる方いらっしゃたらお願いします！

[9749: 検討板ユーザーさん]

>>9748 マンション検討中さん
3月末のモデルルームの話だけど、10〜15%くらいって言われたよ
まぁ営業が言うことなので信用してませんが
ただ住友は値上げするっていう傾向があるディベロッパーなのでここは一期の売れ行きからいくと値上げするかと思います。
一期で買った人からすれば売れ残り物件になるので値上げは嫌なんじゃないかなー

[9750: 匿名さん]

そんなもんなの？
2割くらい一気に上げるのかと思ってた。

3期でまた上げるつもりなんだろうか。。。

[9751: 匿名さん]

ＤＴは途中の値上げで売りが止まったので、売り出すことすらできない部屋も大量に抱えているということですよね。
エレベーターも空いてて快適だそうですよ。

[9752: 匿名さん]

大量とかは、妄想くさいな。
だって、そんなの分からないだろ？（笑）

[9753: eマンションさん]

>>9745 評判気になるさん
そうそうダイバシティ、失礼しました。

[9754: 匿名さん]

ここも2期から値上げ値上げうるさいのは、1期が思ったより売れてないからだろうなぁ。笑

[9755: 匿名さん]

大幅値下げのパークタワー晴海に対して二期から大幅値上げのトリプル有明。
マジで晴海に根こそぎ持って行かれるよ(笑)

[9756: 匿名さん]

二期+500万ぐらいならこっちがいいかな
晴海は+1000出しても同じパフォーマンスの部屋買えないから。

[9757: 匿名さん]

お金がないと、こんなとこ住まないといけなくなるのか。。。

残酷すぎます。。。

[9758: 匿名さん]

>>9757
交通不便&高速直近で空気が悪く、ゴミエレベーターで不快指数が高くても
自分の住んでいる家の資産価値（）が保たれればOKなんです
その資産価値も周辺坪単価と比較するとどうかと思いますがね

[9759: eマンションさん]

>>9757 匿名さん
お金のないひとが言っても説得力ないよ。

[9760: 匿名さん]

>>9754
だって9戸だぜ（笑）シャレになってない。スレ見ててもわかりやすい、人気自作自演で煽ってるのが見え見え。三井の晴海は一期でかなりの数申し込み入るようですよ。ここのステマが出張して激しくネガしてますが、立地、建物、資産性のバランスから値段が晴海はまとも。こちらは、築浅中古からかけ離れた滅茶苦茶な値段の一方で売れるはずがない。DT以上に厳しい販売になるよ。DTは一期はなんだかんだ400戸くらい売ったからね。ここは下手すると一期で100さえいかないくらい反応悪し。

[9761: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
駅近、商業施設隣接を捨てて駅遠、豪華共有施設に走る人はいないかな。あの周りは開発もないしね。
価格の問題じゃないかな、晴海ならほか検討する。

[9762: 匿名さん]

>>9760 匿名さん
予想が当たるといいねぇ。

[9763: マンション検討中さん]

>>9760 匿名さん
ここも晴海みたいに、販売戸数未定、予定最多販売価格帯にすればいいのに。

[9764: 評判気になるさん]

>>9760 匿名さん

わかったわかった、駅遠メルヘンタワーの晴海にお帰り。

[9765: マンション検討中さん]

まだイマジネーションから醒めない人がいるとは。

[9766: 匿名さん]

ここの住人も盲目的に有明が素晴らしい場所だと信じているのでどちらもイマジネーションにかかっているんだと思う

[9767: マンション検討中さん]

有明も晴海も検討しているけど、なんで相手をけなすことしかできないんだろうね。
どちらも買えない貧乏人だから、けなすことしかできないのかな。

基本金持ちってあまり相手をけなさないからな。余裕があるから。

パークタワー晴海も、私は十分にいいマンションだと思うしね。特に女の子供がいる家庭にはいいと思う。
トリプルタワーは逆に投資にいいと思う。値上がり期待ならこっちなのかな。でも、パークタワー晴海も値段下がったから難しいね。
前の値段なら、間違いなくこっちではあったが。

[9768: 匿名さん]

>>9767
この価格から更に値上がるならば、周辺の中古の方が値上がり幅がある。

でも中古も大して売れていない
それを無視してここを推す理由はなんだろうと側から見ていると思う

[9769: マンション掲示板さん]

>>9767 マンション検討中さん
ここで晴海の否定をする分にはいいんでない？
自分もここを買う予定だけど、ここ買うレベルでは金持ちとは言えないかなぁ。
あとネガは人気物件に付き物なのでいてもいいと思うけど、あまりの投稿に対しては否定はしてる。

[9770: 評判気になるさん]

>>9766 匿名さん
晴海買う予定の人なの？
ここにはイマジネーションはなく、駅近、商業施設隣接の現実を見て購入予定だよ。

[9771: 評判気になるさん]

そう思う。
ここは現実的な人が買うんだと思う。
うちもそう。
夢見がちなファンタジー好きなら晴海だよね。

[9772: マンコミュファンさん]

>>9771
晴海は湾岸一見さんが多いのでは？
前から湾岸に住んでいる人はゲストルームや共有施設が好きな時に使えない事は知ってるから、
共有施設でタワマンを選んだりはしないと思う。
それか、同じ駅遠のクロノ、ティアロで賃貸している人とか？

南側は永久眺望なだけで見て絵になる物と言ったらゲートブリッジくらい？
ゲートブリッジならココの方が見栄えいいし、ココは東京タワーや富士山が見える。
何よりも都心近郊で駅遠は致命的。都心近郊に住む意味ないし。

当初ココよりも安く出ると思ってたけど杭の問題で安くできないのかな？それとも三井の維持？
でもMR開いて客の反応見てから2回も値下げしているようでは、プライドも既にないかな。

[9773: 匿名さん]

>>9770
駅近といってもゆりかもめとりんかい線だからね。
これらの価値って側から見たら都電荒川線と大差ないよ

JRやメトロの駅近と一緒に語ることはできない

[9774: 匿名さん]

ホールや商業施設ができるのを知らないの？

[9775: 匿名さん]

>>9773 匿名さん
その通り。なんの価値もない駅近。
駅遠でも晴海のが良い人たくさんいるでしょう。

[9776: 匿名さん]

そんなの、個人の価値観次第では？呆れた。。。

[9777: マンコミュファンさん]

>>9773
りんかい線は恵比寿、渋谷、新宿方面は使えるよね。
それと駅近の重要性は、この間の嵐になった時とかだよね。
タクシー使えばいいじゃんって思うけど、こういう時はタクシーは捕まらないしね。

という自分は車通勤だから駅近関係ないけど、PT晴海はリセール悪いと思ってやめた。
PT晴海、有楽町線のホームまで20分は掛かるから覚悟した方がいいよ。
ここは商業施設あるし、BRTも通るし、周辺の開発も進むから下げても1割くらいかな。

[9778: 匿名さん]

駅近重視なら有明にして、眺望重視なら晴海にしたら？
それで棲み分けできるでしょう。

[9779: 口コミ知りたいさん]

>>9773 匿名さん
メトロと言っても有楽町線はあんまり使えなくない？
主要の丸の内線、日比谷線、銀座線に乗り換えづらいし。

[9780: 名無しさん]

>>9775 匿名さん
なら晴海のスレ行ってください。

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9778 匿名さん
晴海の方が眺望良くないよ？

[9782: 口コミ知りたいさん]

>>9778 匿名さん
現実路線の有明と、想像路線の晴海という棲み分けでよろしいかと。

[9783: 匿名さん]

ここの人ってものすごく晴海を意識してるね。ネガばかりでどうでもいい。
有明の新ネタないの？

[9784: 匿名さん]

晴海信者悲壮感あるなぁ
こっちのほうが現実的で問題ないね

[9785: 名無しさん]

ここの新ネタはありません。
未定ばかり。
あるのはエレベーターとゴミ問題が解決されてないくらいかな。

[9786: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

[9787: 匿名さん]

眺望や豪華共有施設や中央区ブランドが大事な人なら晴海。

商業施設や駅近が大事なら有明。

確かに現実路線というか、実益重視なら有明にするんだろうね。最後は好みじゃ無いかな。

[9788: 匿名さん]

でも、どっち買っても大儲けできるとは思うよ。
ちょうどブランド化が始まったエリアだし、未だに激安なエリアで値上がり余地もある。
最後は自分の心に聞いてから決めれば良いと思う。

[9789: 匿名さん]

>>9781 検討板ユーザーさん

晴海は南向き永久眺望やで。

[9790: 匿名さん]

まだ、エレベーター問題とか言ってたのか（笑）

結局何が問題やねん（笑）
何度聞いても全く分からん。

[9791: 匿名さん]

どっち買っても損できるとも思うよ。もう5年上がってきた相場だし、ここからはマクロがついてこないと厳しいよね。金利が跳ねだすと大損の可能性が高いよ。
でも、最後は煽りを無視して決めた方がいいよね。

[9792: 口コミ知りたいさん]

>>9789
永久眺望で何が見えるの？
ココの南東側も永久眺望と言われてるよ。

あと東急豊洲ができたら、ゲートブリッジも欠けるのでは？
永久眺望も絵になる物が見えないと意味ないよ。せめて虹橋ぐらい見えてればねぇ。

[9793: マンコミュファンさん]

>>9791
新築は下がるのが当たり前だしそのつもりで購入予定。
金利はそこまで跳ね上がらないよ。
跳ね上がったとしても景気が良くなるって事なので結局ペイできる。

[9794: 匿名さん]

>>9790 匿名さん

分かる人だけ分かれば良いのでは？（笑）

[9795: 匿名さん]

商業施設って、2026年なの？
マジで？？

えー、全然未来の話じゃん！

やっぱり、有明最強伝説は伝説か…
神風は吹かないのか……

[9796: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
そんな人には妄想想像アイランドの晴海がいいよ！
じゃぶじゃぶ池あるよ！

[9797: 匿名さん]

各街区竣工予定
3-1-A マンション、こども園 2019.10
3-1-B 商業、ホテル、ホール 2020.3
3-1-C駐車場棟 2020.3
3-1-C商業棟 2026.3

[9798: 名無しさん]

ゴミマンと知ってキャンセルしようと思う

[9799: 名無しさん]

有明立地悪すぎだわー現実見えてない人多すぎる

[9800: 名無しさん]

立地的には今のお台場劣化版に住むようなもんでしょ？

[9801: 名無しさん]

>>9798 名無しさん
元々申し込んでもないと思うけど、キャンセル待ちも多いみたいなんでそうしてあげて。

[9802: 名無しさん]

>>9799 名無しさん
ならどこだと立地いいの？

[9803: 検討板ユーザーさん]

>>9796 マンション検討中さん
晴海買わないけど、じゃぶじゃぶ池には子供と一緒に行く予定。

[9804: 検討板ユーザーさん]

今回のエレベーターの件でキャンセル出るかと思ったら出てないんだけど
何ヶ所か目ぼしい部屋のキャンセル待ちしてるのに全然空かない
キャンセルは1LDKのみじゃん
もっとネガしてくれよ、エレベーター如きじゃネガになってないんだよ

[9805: 匿名さん]

>>9802
ここより立地悪いところって都内だとそうそうないよ

[9806: 匿名さん]

なんで、内陸買わずわざわざ川向うに住むの？

[9807: 検討板ユーザーさん]

>>9805 匿名さん
車で仕事してるなら立地はいいよ
自分はそれで決めたようなもんだし
それにある程度綺麗な場所でしょ、都営住宅とかパチンコとか居酒屋キャバクラ等子育て世帯に嫌悪される施設がないし

[9808: 口コミ知りたいさん]

>>9805 匿名さん
だから具体的にどこよ？
悪過ぎるって言うくらいだから、豊洲とか勝どきとかやめてね。

[9809: 名無しさん]

リセールは立地が一番大事なのに、ここは値下がり決まりだね

[9810: 名無しさん]

車持ってる人に限定されるから、リセール時も購入検討者の母数が少ないだろうね

[9811: マンコミュファンさん]

>>9806 匿名さん
内陸は高いからだよ。
パークタワー青山は70平米で18000万だからねぇ。
それこそ駐車場なんて持ったら月の管理費等は15万とかだよ。

[9812: 検討板ユーザーさん]

>>9809 名無しさん
ならオススメの具体的なマンション名挙げてくれ。

[9813: マンション検討中さん]

>>9810 名無しさん
クルマ持ってないんだね。

[9814: マンション検討中さん]

なんかネガが弱いなぁ、もっとパンチあるネガ投稿ないかな。

[9815: マンション検討中さん]

立地でネガして、買えもしない内陸と比較してもね、寝言は寝て言えって感じ。

[9816: 評判気になるさん]

>>9810 名無しさん
車2台持ってる、3台目欲しいと思ってる。
そういう人には確かに有明はオススメ。

[9817: 名無しさん]

立地は豊洲には勝てんな

[9818: 匿名さん]

有明は勝率悪いよね。
豊洲や東雲なら分譲時より値下がりしたのはシティータワーズ豊洲とパークタワー豊洲、ビーコン位ですが、有明はほとんど値下がりしている。
有明選ぶ人ってちょっと残念な感じの方が多い気がしますね。

[9819: 匿名さん]

>>9808
？？
だから、有明より立地の悪い都内なんてほとんどないよ
北綾瀬ぐらい？、それ以外はほぼ有明の格上でしょ

[9820: 匿名さん]

>>9816 評判気になるさん

どこに車を置くの

[9821: 匿名さん]

>>9818
有明内でしか比較していないんだよね

坪単価330で中古になった時どの辺りがライバルになるのか

という視点が抜けている

[9822: 匿名さん]

商業施設が、直ぐに出来ないのがなぁ。

詐欺か！

[9823: 匿名さん]

>>9821 匿名さん

どこがライバルになるとお考えで？

[9824: 匿名さん]

＞＞9806

お金がないからですが、いけませんかね？

[9825: 匿名さん]

>>9822 匿名さん

いや…だから>>9797

[9826: 匿名さん]

まあ、知ったかぶりののらねこが『有明民の大勝利』とか言っているうちは有明は上がらないよ(笑)

[9827: 名無しさん]

>>9818 匿名さん
嘘はよせ。有明のマンションほぼ値上りしてんじゃん。10年住んで、分譲時より上がってラッキーですが。
それに、東雲は例え値上りしてたとしても住みたくない。街に魅力なくて豊洲を妬んでる感じが受けつけない。
有明は我が道をいく感じで他と比べたりせず独特な街の魅力が好き。

[9828: 匿名さん]

ここは有明西学園の校区ですよね。
かなり教育に力を入れているみたいなので期待しています。

[9829: eマンションさん]

>>9820 匿名さん
ここで複数台分借りれなかったら今住んでるとこ。
売らないから。

[9830: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
できるよ、2020に。
第2弾が2026、みんな分かってるからそのネガ効果ないよ。笑

[9831: 匿名さん]

>>9823
スーモで坪単価330万になるマンション全てを検索してみては？
それで概ね明らかになるでしょ

[9832: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

>>9830 匿名さん
あら、そうなの？

第二弾が、2026なの？

なーんだ、良かったな。

やっぱり、有明最強伝説はあったんだね。
神風は吹くね！！

[9833: 口コミ知りたいさん]

>>9831 匿名さん
おいおい、あなたの意見を聞いてるのに何故スーモ？
ここではなければどこを検討で？

[9834: マンコミュファンさん]

>>9832 匿名さん
あほ？

[9835: 名無しさん]

>>9828 匿名さん
有明西学園ではなく、有明小だと聞きました。ブリリア3棟が有明西学園決定。オリゾンと新設大和マンションも有明西学園なのかな？

[9836: 匿名さん]

>>9833
なんでわざわざ答える義理があると思ってるの？
自分で調べて検討したら？

[9837: 匿名さん]

>>9828 匿名さん

有明小及び深川五中です。
http://www.city.koto.lg.jp/580106/documents/tsuugakukuiki_kouki.pdf

[9838: 匿名さん]

>>9828 匿名さん

そうすると2台所有で3台目ほしい人に有明おすすめという理由がよくわからないのですが

[9839: 匿名さん]

>>9838 匿名さん

>>9829の間違い

[9840: 匿名さん]

>>9837 匿名さん

深川五中?
有明小学校は理解できますが、深川五中は遠すぎる。
豊洲６丁目が有明西学園に入れると聞きました。
なんでクロスしちゃうのですか？
中学校は有明西ではないでしょうか？