シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9636: マンコミュファンさん]

>>9635 評判気になるさん

空いてる部屋で事前審査も通ってる状態で断られたと怒ってました。私が居合わせた訳じゃ無いので本当かは分かりませんが、私の場合も10％は絶対と言われましたので。

[9637: 検討板ユーザーさん]

>>9636 マンコミュファンさん
どういう状況か詳しく説明して
おまえ嘘くさすぎ

[9638: 評判気になるさん]

>>9636
私も10%ですと言われてますよ。
交渉してないので”絶対”とは言われてませんが。

ただ、本気で購入するつもりなら手付けを交渉して、
半分ならダメです。と断られ、はい分りましたで引き下がりますかね？
事前審査はデベ経由だと楽だから冷やかしの人も一応通したりしますし、
結局他の理由でやめたのだと思いますけど。

[9639: 匿名さん]

私も1割は必須的な言い回しでした。
人気あるのと、デべも相場ピークアウトのタイミングでからの3年後のキャンセルを減らしたいのだと思いました。
2年後万一固定年2.5%ぐらいなら5%350万払ってもキャンセルしてその後の物件狙った方が得な気がします
700ならあまり変わらないですね。

[9640: 匿名さん]

手付け一割厳守って、まさかどこかの旅行会社みたいにすぐ現金が欲しいとか？

[9641: 名無しさん]

戸数多いし、3年も先ですから
どの会社でもそれなりに拘束力のある条件はつけておくでしょ

[9642: マンション検討中さん]

1割必須とは言うでしょうね。
すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。

>>9640
手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

[9643: 評判気になるさん]

>>9642
>手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

本気で言ってるの？笑
預入ってなに？そんな資産の項目ないよ。
預かり金ね、１つの口座に入れば同じ現金です。
とりあえず住不のBS見てみたら？

[9644: マンション検討中さん]

>>9643
預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。

[9645: 匿名さん]

くだらない話ししないの
会計上の処理なんてどうでもいいから

[9646: マンション掲示板さん]

>>9644 マンション検討中さん
手付けってどこに振込むと思ってるの？
第三者保証機関ってどこですか？
保証機関はその現金を丸々預かるのではなく保証料を受け取るのですよ？

[9647: マンション掲示板さん]

>>9645
昨年3月末現在の話ですが、
住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。
もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、
住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。
残念ながらあなたは間違ってます。

[9648: 匿名さん]

1割払えないような人には売りたくないでしょうね。

[9649: 匿名さん]

アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか

[9650: 匿名さん]

アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ

[9651: マンション掲示板さん]

>>9647
説明ありがとうございます。
保証の仕組みを理解できていませんでした。

スレ違いな話題で失礼しました。

[9652: 検討板ユーザーさん]

>>9649 匿名さん
逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない？

[9653: 匿名さん]

そんなあほな

[9654: 匿名さん]

本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
迷っているならばスルーしよう。
買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。

[9655: 匿名さん]

近所に墓地が出来るかも。

[9656: 評判気になるさん]

>>9648 匿名さん
1割払える払えないの話ではなくて、3年もの間、1000万近い現金を預けとくって普通やだよね。
3年1000万あれば100万くらい作れるし、会社だってはじめられる。

[9657: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん
だって普通のサラリーマンって会社の口座見れないよね。
経理か経営層じゃないと。

[9658: マンション掲示板さん]

>>9650 匿名さん
晴海はないかなぁ、駅遠すぎる。
電車使わないけど売ることを考えると買えない。
眺望も良くないし。

[9659: 検討板ユーザーさん]

>>9657 マンション検討中さん
普通PLだして、オープンにしてますよ。
まあ個人経営的な会社？といえるような中小企業は別ですけど。

[9660: 匿名さん]

>>9658 マンション掲示板さん

眺望は良いんじゃない?
客観的に評価しないと信憑性なくすよ

ま、駅遠とリセール不安で私もやめましたが

[9661: 匿名さん]

晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
ここは駅近、商業施設がウリ。

個性で選べば良いのでは？

[9662: 匿名さん]

PLちゃう。口座や。

[9663: 匿名さん]

やはり駅近が最優先です。
タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。
値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。

[9664: 匿名さん]

>>9663
駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか
坪260〜280ぐらい。
有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね

有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ

[9665: 匿名さん]

これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

[9666: 匿名さん]

>>9664

えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

[9667: マンション検討中さん]

うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは
言われましたが。

販売状況や本気度など見ながら
変えて言ってるのでしょうか…。

[9668: 匿名さん]

久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね？

何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか？

[9669: 匿名さん]

トリプルタワーなんて小振りな棟が３つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。

[9670: 匿名さん]

>>9666
豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない

[9671: 匿名さん]

300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは？

[9672: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

二日間留守にしてたので、本日受け取りました。間取りが5パターンもあるので迷います。

[9673: 検討板ユーザーさん]

カタログ来ないんだけどどういうこと？
抽選組はもらえないの？倍率5倍なんだけどな

[9674: 匿名さん]

>>9673 検討板ユーザーさん
そういうことなんでないの？

[9675: 検討板ユーザーさん]

欲しいから貰いに行こう
名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね
ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな

[9676: 検討板ユーザーさん]

店舗180くらい入るらしく、楽しみです！

[9677: 匿名さん]

国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。

[9678: 匿名さん]

小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
で、代わりに築地の特区認定に動く。

[9679: 匿名さん]

だろう とか しそう とか言われましても

[9680: マンション検討中さん]

昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第１期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。

[9681: 匿名さん]

ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
築地再整備で国家戦略になるからね。

[9682: 匿名さん]

ここも豊洲みたいになるな。
可哀想だな小池知事に遊ばれてな。

[9683: eマンションさん]

>>9660 匿名さん
晴海の南側って何か見える？
前に何もないだけなら、ここの南と同じ。
ここの北西の方が眺望いいよ。シティビュー＆東京タワー見えるしね。

[9684: 匿名さん]

小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
投票しません。

[9685: 匿名さん]

>>9680 マンション検討中さん

まだ販売開始してないけれど。

前から１人だけ
ずっと要望書を別の何かと勘違いしている書き込みしている人がいるよね。

[9686: 匿名さん]

1LDKを購入希望なのですが、セントラルだと南東か北西の低層階しか設定がないのでしょうか。

[9687: 検討板ユーザーさん]

>>9686 匿名さん
正解です。11階より下にしか存在しません

[9688: 評判気になるさん]

要望書出しててカスタムプランの間取り来てない人いるの？

[9689: 匿名さん]

>>9687
やっぱりですよね。ありがとうございます。

[9690: マンション検討中さん]

ここのホテルって何階建てになるんですか？

[9691: 匿名さん]

東京建物が東京都江東区に建設予定のタワーマンション「（仮称）有明北２－１－Ａ街区開発計画」の概要が分かった。ＲＣ造地下１階地上３３階建て延べ約３万１０００㎡の規模で、住戸数は約３００戸。今後、都市計画手続きを進め、２０１８年８月の着工、２１年３月の完成を目指す。　建物は免震構造を採用し、高さは約１１４ｍを計画している。１階にカフェ、２階には保育所や地域サークル活動室などの地域貢献施設、シェアオフィスなどを整備する。駐車場は、建物内部にタワーパーキングを設けるほか、平置き駐車場も整備し、合計で約１５０台分を確保する計画だ。
　建設地は、有明北２－１街区の東南に位置する敷地約４９００㎡。敷地西側にタワーマンションを建設し、東側の１０００㎡は交流広場とする。接道する敷地東南には歩道状空地を整備する予定だ。

[9692: 匿名さん]

>>9690 マンション検討中さん

16階と6階

[9693: 匿名さん]

スミフマンションの近隣騒音話しを聞きますが、他のタワーマンションと比べて床の厚さや壁の厚さはどうなのでしょうか？
タワーだから多少薄めだと思いますが、最新マンションなので新技術に期待しています。

[9694: 匿名さん]

スミフの場合、見えないとこに期待するのは．．

[9695: マンション検討中さん]

>>9665
これどこですか？

[9696: 匿名さん]

>>9693 匿名さん
階高3500～3350mm、スラブ厚300mm
価格の割に仕様はいいと思います。

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

スラブ厚は295mmでしょ？

[9698: 匿名さん]

>>9695
金町です。

[9699: 匿名さん]

小池さんは東京都知事だから、国家戦略特区は所掌範囲外ですよね。
口も出せないのでは？

[9700: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
金町みたいなスラム街の話はここではするな。ミットモナイ。

[9701: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
東京建物の新タワーはお台場海浜公園駅まで徒歩4分だっけ。高そうだよね。

[9702: 匿名さん]

店舗180入るのは、こっちではないか？

[9703: 匿名さん]

こっちはホールとビジネスホテル。

[9704: 通りがかりさん]

>>9701 匿名さん
4分なんかで行けないよ。10分は見た方がいい。信号長いところあるしね。
駅遠部類になるから、ここより当然安く200後半から300じゃない？

[9705: マンション検討中さん]

>>9701
7分ぐらいでは？
どっちにしてもお台場側にも行きやすいのは良いですよね。

[9706: マンション検討中さん]

目の前がスポーツセンターなのもよいですね。
清掃工場も付いてきますがｗｗ

[9707: 匿名さん]

ここより条件がよくても、ここより安くなりますよ。

なぜかというと、ここはスミフですから。

[9708: 匿名さん]

>>9707 匿名さん

スミフは割高だと？

認めてどうする。笑

[9709: マンション検討中さん]

>>9705 マンション検討中さん
距離で言うと700メートル以上あるので7分では無理で、レインボー出入口の信号で大抵引っかかるので10分以上見たほうがいいです。
というか、よく歩いてる地元民の言うこと聞いてくださいな。笑

[9710: 匿名さん]

新ブリの眺望はどうなんでしょ？

[9711: 住民板ユーザーさん3]

あそこで近いと言うなら、シティでもスカイもお台場みたいなもの。

[9712: 検討板ユーザーさん]

お台場勤務で通勤の時はいつもあの橋通ってるが、歩いてる人なんて平日はいないぞ
お年寄りくらいだ

[9713: 匿名さん]

有明も広義のお台場だよ。
港区台場と言えば、フジテレビ周辺になるぞ。

[9714: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
意味が分からん。
開発が進めば値上がりするのは当然では？

[9715: 通りがかりさん]

>>9713 匿名さん
フジテレビ周辺？
フジテレビの後ろのダイナシティは江東区だよ。
ビーチ沿いのエリアがだよね。

[9716: マンコミュファンさん]

>>9712 検討板ユーザーさん
普段は車通勤だけど土日や飲んだ日の新橋からの帰りで歩きたい気分の時は歩いてるよ。
それでもいつも何人かはいるけどね。

[9717: マンション掲示板さん]

>>9712 検討板ユーザーさん
お年寄り見た事ないな。
というか、あなたが歩いてるじゃん。

[9718: 検討板ユーザーさん]

>>9714 匿名さん
バカ？
スミフは周辺相場より高い値付けってことだろ？開発がどうのとかいう話じゃないだろ

[9719: 匿名さん]

そんなこたーない。
スミフなのに激安だから人気なだけ。

[9720: 匿名さん]

２期からは大幅値上げだというのに悠長すぎでしょ。

[9721: 匿名さん]

大幅値下げ中のパークタワー晴海に根こそぎ持って行かれそうですね。
早期に完売したKTTに対して大量売れ残り中のDTの二の舞になりそうですね。

[9722: 検討板ユーザーさん]

4月に要望出して静観してるけど、ここの売り方色々と適当だよね
どういう物件になっても自分は買うからいいけど、売り急ぎ過ぎてるというか、、
後から情報が出てき過ぎてるし、設計も客引も急がされてるように感じる
市場が打ち止めで住友が下がると読んでいるかのよう

[9723: マンション掲示板さん]

>>9721 匿名さん
晴海にそんなに持ってかれないと思うよ。
あちらは南側しか人気がなく、その南側も豊洲新市場ビュー。富士山や東京タワーだけでなく、虹橋すら見えない。
更に駅遠く、予約取れないだろう共有施設盛り沢山。
ディズニー近いのも、花火見れるのもこっちだし、近くスーパーすらないってね。

[9724: 匿名]

>>9722 検討板ユーザーさん
三井に持ってかれるなって、上層部から言われてるから、中途半端でも早く出しとけ的な感じなんじゃないですか？！
パークタワーのモデルルームの前で客引きしてるの見るとちょっと引きますよね。
間取りも立地も街の将来性もいいのだから、もっと自信持てばいいのに〜と個人的には思います。
その割には一期の売出し渋ってて、一貫性ないなぁと思いますが。ラーメン屋みたいに行列作りたい感じなんですかね

[9725: 評判気になるさん]

>>9722 検討板ユーザーさん
晴海を意識しただけでしょ。
でもおかげで比較できて、あやうく晴海にするとこだったけどこっちに選択できた。
ちなみに晴海の営業に、MRで高いと言ったら、そんな事おっしゃるのはお客様くらい。と言われた。
その後2回も値下げしてたけどね。
あの営業には恥かかされてほんとムカついたなぁ。

[9726: 匿名さん]

まあ、今からオリンピックですしねえ。
値上がりが本格化したら買えなくなりそう。
スミフは2期から大幅値上げらしいし。

[9727: 匿名さん]

>>9726

> スミフは2期から大幅値上げらしいし。

いい加減な情報をさも確定のように書くと、後で問題になりますよ。

[9728: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

このマンションの検討者で、2期から大幅値上げということを確信していているからには、貴方は購入のアクションを起こしているんですよね？
それを示してください。
できないなら2度と来るな。

[9729: 名無しさん]

>>9728 匿名さん

なにと戦ってるの？

[9730: マンション検討中さん]

三年後竣工でリスク大きそうなので見送りました。

[9731: マンション検討中さん]

住友不動産の大規模タワーは、
明らかに第１期で買っておいた方がいいよ

ワールド、大崎、麻布、武蔵小杉、
10年前から買ってる人にしかわからない
どの物件も値上げしてくよ

[9732: 匿名さん]

>>9731
それは上げ相場だったから。もう潮目は変わったよ。DTは値下げしたし。

[9733: 匿名さん]

>>9731 マンション検討中さん

ＤＴは、いまだ大量売れ残り。
ここのライバル、金町もまだ売っています。

[9734: 通りがかりさん]

>>9733 匿名さん

DTは販売してない部屋もありますよ。

[9735: 検討板ユーザーさん]

>>9732 匿名さん
DT値下げしたの？
第一期よりも？
でなければ値下げとはいえないよね