▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
9636:
マンコミュファンさん
[2017-06-21 18:26:31]
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9637:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 18:50:56]
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9638:
評判気になるさん
[2017-06-21 18:57:17]
>>9636
私も10%ですと言われてますよ。 交渉してないので”絶対”とは言われてませんが。 ただ、本気で購入するつもりなら手付けを交渉して、 半分ならダメです。と断られ、はい分りましたで引き下がりますかね? 事前審査はデベ経由だと楽だから冷やかしの人も一応通したりしますし、 結局他の理由でやめたのだと思いますけど。 |
9639:
匿名さん
[2017-06-21 19:07:01]
私も1割は必須的な言い回しでした。
人気あるのと、デべも相場ピークアウトのタイミングでからの3年後のキャンセルを減らしたいのだと思いました。 2年後万一固定年2.5%ぐらいなら5%350万払ってもキャンセルしてその後の物件狙った方が得な気がします 700ならあまり変わらないですね。 |
9640:
匿名さん
[2017-06-21 19:13:08]
手付け一割厳守って、まさかどこかの旅行会社みたいにすぐ現金が欲しいとか?
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9641:
名無しさん
[2017-06-21 19:25:05]
戸数多いし、3年も先ですから
どの会社でもそれなりに拘束力のある条件はつけておくでしょ |
9642:
マンション検討中さん
[2017-06-21 19:36:45]
1割必須とは言うでしょうね。
すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。 >>9640 手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。 |
9643:
評判気になるさん
[2017-06-21 20:02:13]
>>9642
>手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。 本気で言ってるの?笑 預入ってなに?そんな資産の項目ないよ。 預かり金ね、1つの口座に入れば同じ現金です。 とりあえず住不のBS見てみたら? |
9644:
マンション検討中さん
[2017-06-21 20:18:25]
>>9643
預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。 |
9645:
匿名さん
[2017-06-21 20:22:41]
くだらない話ししないの
会計上の処理なんてどうでもいいから |
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9646:
マンション掲示板さん
[2017-06-21 20:26:21]
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9647:
マンション掲示板さん
[2017-06-21 20:38:31]
>>9645
昨年3月末現在の話ですが、 住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。 もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、 住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。 残念ながらあなたは間違ってます。 |
9648:
匿名さん
[2017-06-21 20:40:38]
1割払えないような人には売りたくないでしょうね。
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9649:
匿名さん
[2017-06-21 20:46:59]
アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか
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9650:
匿名さん
[2017-06-21 20:50:11]
アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ
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9651:
マンション掲示板さん
[2017-06-21 20:50:14]
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9652:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 20:53:47]
>>9649 匿名さん
逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない? |
9653:
匿名さん
[2017-06-21 20:56:49]
そんなあほな
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9654:
匿名さん
[2017-06-21 21:02:21]
本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
迷っているならばスルーしよう。 買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。 |
9655:
匿名さん
[2017-06-21 21:04:54]
近所に墓地が出来るかも。
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9656:
評判気になるさん
[2017-06-21 21:20:50]
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9657:
マンション検討中さん
[2017-06-21 21:22:15]
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9658:
マンション掲示板さん
[2017-06-21 21:24:11]
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9659:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 21:35:52]
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9660:
匿名さん
[2017-06-21 21:38:00]
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9661:
匿名さん
[2017-06-21 21:41:48]
晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
ここは駅近、商業施設がウリ。 個性で選べば良いのでは? |
9662:
匿名さん
[2017-06-21 21:42:05]
PLちゃう。口座や。
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9663:
匿名さん
[2017-06-21 21:44:44]
やはり駅近が最優先です。
タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。 値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。 |
9664:
匿名さん
[2017-06-21 21:52:39]
>>9663
駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか 坪260〜280ぐらい。 有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね 有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ |
9665:
匿名さん
[2017-06-21 21:55:48]
これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。
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9666:
匿名さん
[2017-06-21 21:59:04]
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9667:
マンション検討中さん
[2017-06-21 21:59:08]
うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは 言われましたが。 販売状況や本気度など見ながら 変えて言ってるのでしょうか…。 |
9668:
匿名さん
[2017-06-21 22:01:20]
久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね?
何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか? |
9669:
匿名さん
[2017-06-21 22:04:33]
トリプルタワーなんて小振りな棟が3つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。
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9670:
匿名さん
[2017-06-21 22:14:06]
>>9666
豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない |
9671:
匿名さん
[2017-06-21 22:20:00]
300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは?
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9672:
匿名さん
[2017-06-21 22:33:54]
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9673:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 22:47:24]
カタログ来ないんだけどどういうこと?
抽選組はもらえないの?倍率5倍なんだけどな |
9674:
匿名さん
[2017-06-21 22:55:23]
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9675:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 22:58:43]
欲しいから貰いに行こう
名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな |
9676:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 23:02:12]
店舗180くらい入るらしく、楽しみです!
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9677:
匿名さん
[2017-06-21 23:42:21]
国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。 |
9678:
匿名さん
[2017-06-21 23:46:04]
小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
で、代わりに築地の特区認定に動く。 |
9679:
匿名さん
[2017-06-22 00:09:05]
だろう とか しそう とか言われましても
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9680:
マンション検討中さん
[2017-06-22 00:10:15]
昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第1期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。 |
9681:
匿名さん
[2017-06-22 00:38:33]
ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
築地再整備で国家戦略になるからね。 |
9682:
匿名さん
[2017-06-22 00:40:15]
ここも豊洲みたいになるな。
可哀想だな小池知事に遊ばれてな。 |
9683:
eマンションさん
[2017-06-22 00:40:33]
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9684:
匿名さん
[2017-06-22 00:43:08]
小池都民ファーストに権力持たせたらいかんと言うことですね。
投票しません。 |
9685:
匿名さん
[2017-06-22 09:05:10]
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空いてる部屋で事前審査も通ってる状態で断られたと怒ってました。私が居合わせた訳じゃ無いので本当かは分かりませんが、私の場合も10%は絶対と言われましたので。