シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96351: 匿名さん]

>>96347 匿名さん

私も習い事と食事で利用予定です。
習い事は幼児なので高望みはしませんが、受験生になる頃には良い塾が来たらいいなと思っています。
できなければ豊洲まで行きますが。
子供の習い事も似たようなものが多数あるため、質が低いものは淘汰されるのではないでしょうか。
競合が多い分、将来の質には期待しています。

[96352: 匿名さん]

>>96324 匿名さん
中国人も韓国人も欧米人も色んな人が住んでるよ。
年齢や職業や身なりもバラバラ。多種多様なマンション

[96353: 匿名さん]

有明は歴史的な理由あってフランス人が多いのは確か。

[96354: 匿名さん]

>>96353 匿名さん
有明に歴史なんてないやろ
お前の周りだけだろ

[96355: 匿名さん]

考えてみたら、有明で生まれ、有明で育って大人になった人なんていないんだから、歴史を語るのも、街の安全性を語るのも早すぎかもね。

[96356: 匿名さん]

>>96355 匿名さん

有明育ち、いますよ。ものすごい少数ですが。
昔、運送会社の社宅が一棟あって、そこで育った人います。有明コロシアムの近くだったと思います。

[96357: 匿名さん]

>>96354 匿名さん
有明は海を埋め立てして、長いこと荒野になってて、仮設のディスコができたり、倉庫ができたりさたくらい。
でそこにマンション。
フランス人って、倉庫の日雇い労働者がフランスから来た不法入国者だったのか？

[96358: 匿名さん]

レス間違えた。
96353に対してだから。
96354さん失礼。

[96359: 匿名さん]

オリゾンマーレができる前でも人口300人位はいたね。

[96360: 匿名さん]

>>96359 匿名さん

江東区人口統計
https://www.city.koto.lg.jp/101020/kuse/tokeshiryo/tokehyo/862.html

H16年1月
有明1 208人（176世帯）
有明2 -
有明3 -
有明4 1人（1世帯）

H17年1月（オリゾン入居H16.12）
有明1 608人（417世帯）
有明2 -
有明3 -
有明4 1人（1世帯）

※有明4は女性

[96361: 匿名さん]

某フランスの化粧品企業の社宅になってたりしたんじゃなかったっけ？その影響かな。

[96362: 匿名さん]

>>96356 匿名さん

独身寮と違う？
20年以上も前だと子供が歩いて小学校に
行けるような環境じゃ無かった。

[96363: 匿名さん]

>>96362 匿名さん

東雲小に通ってましたよ。中学は深川五中まで。遠くて可哀想でした。昔から有明は車は多かったので、有明が開発されて学校も作られて、商業施設も出来て本当に良かったと思います。

[96364: 匿名さん]

>>96363 匿名さん

遠いというか人が全くいない倉庫街の凸凹道だったし
今じゃ絶対許されないような危険な通学路だな。
先人の苦労が忍ばれる。

[96365: 匿名さん]

各々の土地は、歴史を刻んでるわけですね。

以前、京都にいた時は、応仁の乱で人が沢山亡くなって、お化け出そうで、京都は住みたくないとか訳わかんないこと言ってた人いましたけど。

昔は昔、今は今ですよね。

[96366: 匿名さん]

>>96364 匿名さん

確かに凸凹道でしたね。自転車でお台場行く時は気をつけて走ってました。
こんなにキレイな町になって本当に良かった！これからも発展し続けて行く町ですね！

[96367: 匿名さん]

>>96365 匿名さん

昔を知ってる者からすると言われても仕方無いと思ってますが、何も無かった分、再開発の規模やスピード感は凄いものがあります。
あんな埋め立て地にって言う人は多いですが、何十年もすればそんなこと言う人もいなくなりますよ。
お化けとか非科学的なこと言う人がもしいたら放っておきましょう。

[96368: 匿名さん]

>>96367 匿名さん
開発スピードの遅さは本当に凄かった。
一つ一つの区画が大きいので、開発規模が大きくならざるを得ず、有明なのでなかなか入札したがる企業が現れなかった。
平成11年にマスタープランが作られてから、ようやくここまでこぎつけました。

[96369: 匿名さん]

388戸。

[96370: 匿名さん]

>>96369 匿名さん

393→391→388

コロナ明けて動いてきましたね

[96371: 匿名さん]

蝸牛の歩み、でもそれが大事。

[96372: 匿名さん]

というか、4歩進んで1歩下がる。
って感じ？
2日たったら1戸増えてるんだ。

[96373: 匿名さん]

まさか、売れるとは思わなかったな。
今から販売加速するんだろうか。

値上がり前たがら？

[96374: 匿名さん]

イオンスタイルのオープンもあったし、
休み期間中に購入を決めた人が少なからずいると思っていた。
再開してから数件というのは意外だったな。

[96375: 匿名さん]

こんなんだと、値上げしてくるだろうなあ。
スミフだし。

[96376: 匿名さん]

ぱったり売れなくなるもんだと思ってたが、意外ですね。

株価も下がり続けると思ってたが、値上がり始めてるし、不動産も上がるんだろうなあ。新しい物件は作らないとしたら、値上げして利益を増やすしかないだろうし。。。

[96377: 匿名さん]

検討者のはずなのに、ずいぶんデベ寄りの発言だなw

[96378: 匿名さん]

商業施設期待してなかったけど、悪くなかったな。
イオン、イオンてネガられてたけど、ハードがいいから、イオン感なし。テラス席多めでアフターコロナでも悪くないし気持ちいい。アパレルは確かにお客少なめだったけど、他の商業施設もそんなもん。

ベースはガーデン。アカチャンホンポとキッザニア行きたい時はららぽ。西松屋、レゴランド行きたい時は台場。有明は子育て層には困らん。

[96379: 匿名さん]

>>96368 匿名さん
住民の知ったこっちゃないですけど、勉強なりますね。ありがとうございます。

[96380: 匿名さん]

薄利多売モデルからは早期に脱却するしかないだろうな。
利益を重視してゆっくり丁寧に売る方式に変わっていくだろう。
値上げになるだろうが、新規物件が出来ないので、仕方ない気がする。

[96381: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比較したら激安だからね。
値上げになるのは必然でしょう。

[96382: 匿名さん]

営業マンが値上げ情報は全く知らないと言ってるのに、外野が値上げ予想することに意味があるのかね？

[96383: 匿名さん]

私は関係者から値上げすると聞きましたよ。
末端の営業なんて知るわけないでしょ。派遣のアルバイトみたいな奴だろうし。

[96384: 匿名さん]

この物件を買うという事は
まさにスミフと一蓮托生の関係になるという事だな。
ここのポジ発言を読む度にその思いは強くなる。
他のデベ物件は完売して責任は管理組合に委譲して後は任せたって感じだけど
スミフの物件って何年経ってもスミフが大家って感じがする。
いや、決してそれが悪いという訳では無い。
管理に無関心な組合員が大勢いるのをいい事に
野心的な理事長が理事会を何年も仕切ってる構図よりは
遥かにいいのかも。

[96385: 匿名さん]

スミフはマンション事業はメインでは無いですけどね。

何と一蓮托生だって？笑

[96386: 匿名さん]

値上げ後も爆売れ！！！値下げ待ってるネガさんは歯ぎしりが止まらない！！商業施設開業でメディア露出増加！！他地域からもうらやまれる存在に！！！スモールワールズ東京も開業して一気に有明の人の流れが変わった！！変わってないのはネガさんの脳内だけ！！！この流れに乗り遅れるな！！

[96387: 匿名さん]

いや、煽りはいいから。

でも、マジで値上がりは確定したと言って良いと思いますよ。

[96388: 匿名さん]

後は臨海地下鉄を東京駅～品川間通してもらえればまさに副都心ですね。
先ずは湾岸嫌いの現都知事は退場願いましょう。

[96389: 匿名さん]

>>96387 匿名さん

購入価格より高く売却できるということですか

[96390: 匿名さん]

今日はマンション内も商業内もたくさんの見学者がいた！おそらく10組くらいいたな。住友不動産のバッグ持った営業が案内してた。子連れファミリーとか、老夫婦とか、20代男性1人とか、年代も雰囲気も多種多様な人たちばかり。

アフターコロナ自粛&商業オープンで、一気に見学者が増えたって感じ。

[96391: 匿名さん]

値上げなんて実際されない事には分からない。
憶測で値上げする、しないを延々とやってても不毛でしょう。誰にも知りようがないんだし。

それより今どこのタワーのどの部屋が残ってるのかが重要。

[96392: 匿名さん]

まあ何だかんだ言っても今出てる都内新築ではめちゃ安とは言わずとも、それなりに適正だからね。色々新築見てる人は内容等比較しても、そう感じてると思う。

[96393: 匿名さん]

比較してみると安いのが分かるんだよな。

分かる。

[96394: 匿名さん]

>>96390 匿名さん

今度の先着順は一気に減りそうですね！

[96395: 匿名さん]

一期の価格は確かに適正。３，４割値上がりした今となっては高い

[96396: 匿名さん]

>>96395 匿名さん

安くね？
ここより安くて良いマンションある？
あるなら教えてよ。割とマジで。

[96397: 匿名さん]

>>96395 匿名さん
例えばどこの新築と比べて？

新築は今はどのエリアでも高いよ。中古？

[96398: 匿名さん]

比較してみないと分からないが、比較するとここが安い事が分かるんだよな。

[96399: 匿名さん]

3年前も1期の価格は高いとか言われてたね。
さらに3年後はどうなるか？

[96400: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]