シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96251: 匿名さん]

今400 overまで値上げしてますよ

[96252: 匿名さん]

有明ガーデンオープンして申込進捗しすぎですね。
すみふも開発減って来年売る物件（再来年4月の引渡＝売上）玉が減ってきてるから、この物件はもう一段値上げ、引渡時期の延期して調整に入ると思う。

[96253: 匿名さん]

>>96251 匿名さん
間取りはどこの部屋？
先日見たらウエスト、イーストの3Lで375万前後だった気がするけど。

[96254: 匿名さん]

>>96252 匿名さん

進捗を知る立場にある方ですか？

[96255: 匿名さん]

なぜか事情通の検討者。

[96256: 匿名さん]

胡散臭い物件だなぁ。

[96257: 匿名さん]

>>94970イースト
>>94960ウエスト
>>94907セントラル

もしかしてここより値上げしてる？

[96258: マンション検討中さん]

8月からの価格ではないでしょうかー

[96259: マンション検討中さん]

今日も開店から大賑わいですー
スタッフの方、足りない感じでしたー

[96260: マンション検討中さん]

>>96257 匿名さん
昨日、有明ガーデン行ってきましたが、5月末から変更はないですよ。営業マン曰く無印オープンする秋くらいまでは値上げないとのこと

[96261: 匿名さん]

>>96260 マンション検討中さん

胡散臭いのは物件では無くポジだったか。

[96262: 匿名さん]

いい加減、検討してない奴は書き込むなよ。

[96263: 匿名さん]

今日は有明ガーデンのマンションギャラリー激混みですね。ショッピングモールに置くとふらっと入れる感じいいですね。

[96264: マンコミュファンさん]

フードコートの混みヤバイね

[96265: 匿名さん]

>>96260 マンション検討中さん
スミフの営業マンが値上げないとか断言するわけない。
何回も値上げについて聞いてるけど、情報が営業に降りてこないので分からないと言われるよ？

[96266: マンション掲示板さん]

>>96264 マンコミュファンさん
3密！

[96267: 匿名さん]

>>96265 匿名さん
それが正解。

[96268: 匿名さん]

自分もさっきモール行ったついでにギャラリーで話聞いたけど、価格はここで挙がってた5月時点と変わりない。申込みや商談は進んでたね。

値上げは「正直するのかも分からない」って感じだった。

[96269: 匿名さん]

>>96265 匿名さん
じゃあ以前書かれてた、3月値上げとか6月値上げとかはすべてガセネタだったてことか。

[96270: 匿名さん]

>>96259 マンション検討中さん
自粛が長かったですからね。
どこか遊びに行けるとこ探してて、新しく出来たモールがどんなのか行ってみよう！って人が多いのかな？

子連れには良いですね。

[96271: 匿名さん]

>>96269 匿名さん
6月？は知らん。

3月はコロナ。

で、3月値上げって言われてたのはコロナが騒がれ出す前の昨年末12月ー1月あたりね。

ここに長く居座ってる様だが、ガセだなんだと騒ぐ前にちゃんとスレを読み返そう。話はそこからだ。

[96272: 匿名さん]

この先いつ値上げなんて正直関係ないっしょ。
今時点では変わらないんだから、その前に動けば良いだけの話。

[96273: 匿名さん]

>>96271 匿名さん
> 何回も値上げについて聞いてるけど、情報が営業に降りてこないので分からないと言われるよ？

こんな状況なのに、そもそも3月値上げなんて話が出てくることがおかしいでしょ。

・・て言ってるんだけど、理解してる？

[96274: 匿名さん]

ギャラリーって期待して行ったら
かなり昔作ったと思われるパノラマ模型が
置いてあるだけだった。
でも、あの位置って商業施設の中で
最も高く貸せる場所ではないかな。

[96275: 匿名さん]

>>96273 匿名さん
3月どうとか書いてないのに理解しろと言われても笑
日本語検定受けなさい。

[96276: 匿名]

>>96202 匿名さん

セントラル中層です。カーテン全部開けて窓も開けて暮らしてるけど、眩しくないですよ。
人の声も聞こえるようになったけど気にならないし、閉めれば静かだし。
そこが気になるなら、心配ないです！と断言しておきます。

[96277: 買い替え検討中さん]

>>96276 匿名さん
みなさん、ずばりお聞きしますが、3Lなら今残ってる部屋でウエスト・イーストどちらがオススメでしょう？

ウエストは中層以下、イーストはまだ上の方も選択出来そうで、向き含めて悩んでます。

[96278: 匿名さん]

>>96275 匿名さん
すまん、理解力のない人に無理させてしまったようだ。もう忘れてもらっていいよ。

[96279: 匿名さん]

>>96276 匿名さん
外の声が気になるかならないかは人によるから断言されてもねぇ。。

[96280: 匿名さん]

>>96277 買い替え検討中さん
見晴らしなど上の方が希望ならイースト、利便性など諸々考えるならウエスト。

それぞれ階層が違うからか、価格もほぼ同じだね。

[96281: マンション検討中さん]

しかし、有明にこんなに集客力があったとは！
コンテンツもイイネ。

[96282: 匿名さん]

>>96281 マンション検討中さん
今日はイオンも5%セールですね！

[96283: 匿名さん]

ウエスト北側だけど、全く人の声なんて聞こえないぞ笑

[96284: 匿名さん]

GINZA SIXより有明ガーデンのが混んでるな。

[96285: 匿名さん]

>>96284 匿名さん

今日ですか？

[96286: 匿名さん]

>>96284 匿名さん
この辺ファミリー多いですからね。
とりあえず時間あるし、子供連れてレッツgo！

ってな感じですかね？

[96287: 匿名さん]

これ、そろそろ値上げの雰囲気出てきたね。

[96288: 匿名さん]

今日はファミリー多かった
スミフの狙い通り？

[96289: 匿名さん]

>>96265 匿名さん
値上げはわかりませんとか言って次の日値上げする会社だからなー。

[96290: 匿名さん]

ここで値上げの有無を話してても仕方ないよ笑
検討してるなら直接ガーデン行って、残ってる部屋の選定をしたら？他の誰かに先決められるよ。

[96291: 匿名さん]

値上げしちゃうだろうな

[96292: 匿名さん]

晴海フラッグが白紙解約の嵐みたい。
ここに流れてくるかな？

[96293: 匿名さん]

晴海フラッグまあ自分が契約者の立場だったら解約するよな…
先行き見えないし
去年秋見に行ったけど駅から15分と団地っぽさが自分には受け付けなかったな…
ここ含めて他に流れることもありそうだね
今は静観がいい気もするけど私的には
まあなにが正解かは未来に行かないと分からんが

[96294: 匿名さん]

関係ない他の物件の話題は控えましょう。
気になるなら、あっちで。

[96295: 匿名さん]

そだね
今は不確定要素が多いから色々と判断が難しいが
ここぞってとこで決断する勇気は持ちたいね
そして俺の賃貸ライフはまだ続く…w

[96296: 匿名さん]

私はまだ40手前ですが、逆に勢いで買うタイプたのでここで6軒目になりました笑　場所も吉祥寺3L→豊洲3L→川崎3L→二子玉3L→勝どき2L→有明1L（子供諦めました）と自分で書いてもポリシー感じられません。妻はずっと働いてるので、よく付き合ってくれたなと感心します。いろいろ住みましたが、私たち夫婦には有明が一番快適です、いまのとこ。

[96297: 匿名さん]

>>96296 匿名さん
凄いね
これだけ色んなところ住んでるとそれぞれのメリットデメリット教えて欲しいぐらいだ

[96298: 匿名さん]

うちも35にして既に3軒目（以前は中目黒と恵比寿の中古、新築は初です）。結婚で買って以降、2年ペースで引っ越してます。幸い、全て売却益出てるので癖になり・・・パチンコや競馬と一緒ですね。ここも１期で高層買ってるので負けはなさそうです。
次はフラッグタワーをと思ってましたが、勝どき東にしようかなと考え中です

[96299: 匿名さん]

子供いるなら吉祥寺、昔でいう総中流というか、常識的な人が多かった印象なので。教育ママなら二子玉、豊洲かな、周りも受験多いので。DINKSなら勝どき、職場が近い。有明は通勤時間かけたくないけど、都会は嫌い、二子玉みたいな、おしゃれタウン自認してるような街は疲れるって人におすすめ。私としてはおしゃれ一巡してユニクロに戻るみたいな感覚です。麻布十番とか中目とか住んでないので想像です、すいませんが。

[96300: 匿名さん]

おまいらアクティブすぎw
幼稚園児が一人いるから小学生になる前に決めたいんだがなあ
なかなか難しいね
うるさいから戸建ても考えてる勿論都内で

[96301: マンション検討中さん]

私ならフラッグタワー南東角を実需（セカンド）

パークタワー勝どきは1L賃貸用

だな。まだフラッグの仕様等分からないけど。

豊海までいっちゃうと流石に。って気もする。出来上がりのイメージ次第だけど。

ちなみにここも買ったよ。

[96302: 匿名さん]

>>96301 マンション検討中さん
勝どきのビルで働いた事あんだけど、あそこいら遊ぶとこ何にもなくね？
トリトンぐらいしか思いつかねえ
会社から近い以外メリットがねえw
レジャー兼で考えるとどうしても有明豊洲台場とかになってくる

[96303: 検討板ユーザーさん]

検討してる方、もしくは購入された方の年齢層はどのぐらいなんでしょうか？それと、職種や所得（あまり収入の事を聞くのはタブー？）など、どれぐらいの層の方が買ったり検討してたりするのか気になります。自分でも購入出来るのか？または、購入する層からズレたりしてないのか？などです。

書き方下手ですみません。
分かる方、分かる範囲で構いませんので教えて下さい。

[96304: 匿名さん]

有明ガーデンに行ってみましたが、買うものがありませんでした。

皆さんは、何目的で行かれることが多くなりそうですか？

[96305: 名無しさん]

>>96299 匿名さん
吉祥寺って都心から遠くない？
新宿勤務ならアリかなぁと思うけど、遠くて営業でも斬り捨ててる地域。

[96306: マンション検討中さん]

>>96305 名無しさん
はい、遠いので1年で引っ越しました

[96307: マンション検討中さん]

>>96304 匿名さん
うちは子供の習い事ですね。ついでに食事。ライオンキングも出来たら何度か行くと思います

[96308: マンション検討中さん]

>>96303 検討板ユーザーさん
うちはDINKs2400万くらいで、3Lを2Lにして過ごしてます。私が丸の内でバス、妻がりんかい線で渋谷に通勤してます

[96309: マンション検討中さん]

>>96303 検討板ユーザーさん
うちもDINKsですが、世帯で1800しかないですが、車とか外食で支出も多いので、2Lにしました。

[96310: 検討板ユーザーさん]

>>96308
>>96309
早速ありがとう御座います！
差し支えなければ年齢はおいくつぐらいでしょうか？うちは夫婦共30代前半となります。

[96311: 匿名さん]

>>96303 検討板ユーザーさん
3LDK高層。4人家族。世帯年収800万。車なし。
豊洲勤務です。

[96312: 匿名さん]

うちも4人家族。70平米くらいだけど、なんとかなるかなぁ。どんどん欲しくなってきた。

[96313: 匿名さん]

最近は給料上がってきてるのかね。うちは中間管理職で1200万くらいかな。子供に金がかかるが、家も欲しい。

[96314: 匿名さん]

>>96303 検討板ユーザーさん
これだけの世帯数ですからね。
年齢も30代（若しかしたら20代も居る？）から、年配の方など様々いらっしゃると思います。

また所得や職種、勤め先も様々でしょうね。所得だけでは語れない（例えば資産や貯蓄、親サポなど有り）と思います。

ちなみに私は30代半ばで汐留勤務、妻は30代前半で虎ノ門です。

[96315: 匿名さん]

>>96312 匿名さん
みなさま若くして成功してますね。
私は50代ですが、妻のパート年収を合わせても世帯年収1500万円を少し超える程度しかありません。娘が大学生になったのを機に、目黒の古い一軒家を売ってこちらに引っ越しました。

[96316: マンション掲示板さん]

>>96303 検討板ユーザーさん

うちはアラフォーDINKsですが世帯で1600万しかないです。
2Lです。

[96317: 匿名さん]

会社勤めの共働き世帯が多いのかな？
医師や士業、自営に会社経営者などは少数？

[96318: 匿名さん]

>>96317 匿名さん
色んな人が居ますよ。
私は無職ですし。

[96319: 匿名さん]

>>96317 匿名さん
そんな人は迷わず港区渋谷区目黒区でしょ。

[96320: マンション検討中さん]

>>96318 匿名さん
無職？？

[96321: 匿名さん]

2400世帯の方ですが、私が30前半（IBD）で妻が30半ば（web広告）です。

[96322: 匿名さん]

>>96320 マンション検討中さん
ここ検討スレだから、無職の人も一応は書き込みOKなんでしょう。買える買えないは別として。

[96323: 匿名さん]

当方セントラルですが、普段すれ違う方は30中盤くらいで小さいお子さんいる家庭がおおい印象です。

[96324: 匿名さん]

決して嫌とかそういうのではないですが、エレベーター待ってる間に感じるんですが、高層階ほど中国人多いの気のせいですか?

[96325: 匿名さん]

みんな所得高いなぁ。本当に？？

家探しの前にスキルアップ目指そうかなー笑

[96326: 匿名さん]

>>96324 匿名さん
それは住民にしか分からない。

[96327: 匿名さん]

港区、渋谷区の一部（松濤とか）はわかりますが、目黒はまずないでしょ。

[96328: 匿名さん]

大学の同級生は、東京駅周辺の大手本社で30前後で1,000万くらい、奥さんは一周まわって大学の同級生で600-800万ってパターンが多い気がするから、30中盤で2,000前後くらいまでならまあいるかなって感覚だけど、、、

[96329: 匿名さん]

>>96328 匿名さん
ほんとに？港区の平均世帯年収が1200万円なのに、ここにはそれ以上のセレブが集うの？
うちはあまりに場違いで居心地悪くなりそう。

[96330: マンション検討中さん]

>>96329 匿名さん
港区で1200だと賃貸がいいとこ、よほど親が金持ちでないとまともな家買えないし、生活できないでしょ

[96331: 名無しさん]

>>96329 匿名さん
1200万はセレブではない。
最低でも3000はないと。

[96332: 匿名さん]

こちらでもらえもんさんが紹介しているように、実態はともあれ、プレジデントで有明で東京で最も所得の高い市町村とのこと。

https://wangantower.com/?p=844

[96333: 匿名さん]

>>96327 匿名さん
目黒に住んでる芸能人おおいよ。

[96334: 匿名さん]

世帯平均年収が最も高い地区（いくつもある）でしょ。とはいえ、低所得者が少ない、高給現役世帯が多い地域であることは客観的データからも間違いない

[96335: 匿名さん]

>>96332 匿名さん
そんなお金持ち有明に居る？
あ、マーレに凄い部屋出てたっけ。

層の幅広いなあ。

[96336: 匿名さん]

住民税のデータでも有明一丁目は全国トップ10に入ってるからね

[96337: 匿名さん]

有明って公的なデータでも所得は都内随一なのに、世間の評価も実際住んでみてもそんな感じしない不思議な街。

[96338: 匿名さん]

有明は分譲メインで、バスで丸の内通勤してる人多いし、DINKsも多いから、平均給料でみると高いんだろうね。下も上もいないんじゃん

[96339: 匿名さん]

実際サラリーマンも多いし、会社やってる人とかも多いし、まあ色んな人が居ますよ。

そういうのもごちゃ混ぜで、良いんじゃないですか。

[96340: 匿名さん]

>>96332 匿名さん
今でこそプレミスト出来たけど、それまでタワマンしか無い街だし、殆どが分譲世帯だから必然的にそうなる。

[96341: 匿名さん]

有明の良さは色んな意味での距離感。
これでは？

まぁここが出来て、プレミストが出来て、ブリ4が出来て人が増えるから、今後どうなるかは分からないけど。

[96342: 匿名さん]

データの読み方の問題。
統計データの平均値しか見ない人が多いが、それだけでは見誤る。同時に分散（標準偏差）も見ないとね。有明の収入データは他地域に比べて分散が極端に小さいと推測される。

[96343: 匿名さん]

>>96342 匿名さん
結局似たり寄ったりの人らが集うって事？
それじゃつまらないのでは？

[96344: マンコミュファンさん]

>>96343 匿名さん
そうとも言い切れない

[96345: 名無しさん]

>>96343 匿名さん

だから街がつまらないんですよね

[96346: 匿名さん]

コロナが少しずつ落ち着いてきましだか、そろそろ災害が意識され出す季節になりますねー。

今年も何事もなく無事なら良いのですが。

[96347: 匿名さん]

>>96307 マンション検討中さん

習い事ですか。
新施設でスタートアップしたばかりの教室はクオリティ面で不安ですよね。
そこまで高望みはしないというのならわかりますが。

[96348: 匿名さん]

>>96346 匿名さん
災害は特に秋の方がひどくない？
台風19号とか川崎はやらかしたけどここは大丈夫そうだよね…多分

[96349: 匿名さん]

有明は災害に強いエリアだって事が認識広まるだろうし、悪くはない。
ハザードマップ見ると東京でも屈指の災害に強いエリアなんだけど、みんなのイメージは違うんだよね。
データを見ない人が多い。

[96350: 匿名さん]

ハザードマップ見たら分かるけど、有明はトップクラスに安全なエリアだよ。