シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96201: 口コミ知りたいさん]

>>96184 eマンションさん
ワンちゃん飼いたいんですが、平時は旅行など外出する機会も多く留守にしがちなので、その辺を考えると踏み出せません。

なんと言っても、いつか来るお別れが悲しくて。
実家で飼ってて経験アリ。

[96202: 匿名さん]

セントラルの中高層とか、ぜったい煩い&眩しいよね

[96203: 買い替え検討中さん]

>>96202
どうなんでしょうね？
実際に住んでる人じゃないと分かりません。

[96204: マンション検討中さん]

ここしばらく全く動きがなかったようですが、有明ガーデンがオープンしたせいでしょうか？、急に売れ出しましたね。

[96205: 匿名さん]

昨年末から殆ど変わらなかったので、久しぶりの動きですね。

[96206: 匿名さん]

>>96204 マンション検討中さん
先日こちらの掲示板でもあがってましたが、現在概要に反映されてない申込み済みの部屋が30ー40ありますので、重説と契約が済んだ人から反映されてくので、実際の進捗とラグがあります。

[96207: 匿名さん]

コロナで外出自粛になってたから、見学行ける様になったら即決の流れかな？モールもオープンしたし、ギャラリーも物件近接にあって動き早そうだし。今週末見学行く人も多いのでは？

[96208: 匿名さん]

>>96204 マンション検討中さん
いま動いてる分はガーデンオープン前からのものだと思うので、コロナ自粛明けの動きでしょうね。

[96209: 匿名さん]

>>96206 匿名さん

いやぁ。それラグありすぎでしょ。
40戸以上申し込み済みというのに
一週間以上たっても4戸しか
本契約してないというのは変です。

[96210: 匿名さん]

やっぱり高いから、契約まで踏み切れない人が多いのかな。

[96211: 匿名さん]

自粛が明けて新築もしっかり動き出してるようだね。

[96212: マンション検討中さん]

>>96204 マンション検討中さん

どこの部屋が決まったかが気になります。

[96213: 匿名さん]

>>96210 匿名さん

この程度で高いと思うなら千葉にでもいくしか無いのでは？

[96214: 匿名さん]

コロナの時代でもマンション売れるんだな。
知見ですな。

[96215: 匿名さん]

40くらい申し込み済みとか言うし
今回の更新では休み明けで待ってた人が
どーんと成約して、それこそ40くらい減ると思ってた。
4戸だけかぁ。

[96216: マンション検討中さん]

>>96215 匿名さん
重説終わって契約済んだ分から概要に反映されてるんですけどね。

って不毛なので、このやり取りはやめましょう。

[96217: 匿名さん]

>>96212 マンション検討中さん
セントラル2Lと、イースト高層の3L

と勝手に予想。

[96218: eマンションさん]

>>96214 匿名さん
元々家を購入しようと思ってた実需にとっては、然程関係のない事ですからね。寧ろタイミングを逃すと、それこそずっと買えなくなる可能性もありますし。

[96219: 匿名さん]

>>96216 マンション検討中さん

不毛というか、週に4件しか重説できないなんて
あり得ないからなぁ。

[96220: 匿名さん]

有明住民の皆さん
隣の青海でヒアリが200匹見付かったらしいです。
大人は大丈夫だと思いますが、子供達が噛まれないように注意してください！ちゃんと駆除して欲しいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200619-00000121-jij-soci

[96221: 匿名さん]

ウエストにしときなよ。
満足度たかいぞー

[96222: 匿名さん]

確かに坪単３００前半で買えた人にとっては満足度高いだろうね
今の勝どきとか豊洲狙える金額で…てなると残債割れるだろうし厳しい

[96223: 匿名さん]

今の新築基準でこの価格で高い？と思うなら、中古にするなり他エリアを検討するしかないのでは？ブリリアなりフラッグなり、はたまた都外だけど千葉埼玉など。築古10年経過した中古で満足出来るなら、それも選択肢の一つだし。

結局地域内の新築は今どこのエリアも高いよ。それに対して高いと思うなら中古で我慢するか、新築希望ならエリアを変えて探すしかないかと。

決して今の新築基準だと、ここの価格はむちゃくちゃ高いってほどでもないですよ。どこと比べて高いと感じるのかが今一ピンときませんが。

[96224: 匿名さん]

>>96222 匿名さん
言うほど高くはないよね。まぁ、こんなもんじゃない？今ブリリアが低層除いて高い高いと言われてるけど、それも来年・再来年すれば普通になってるだろうし。

そういえば東雲キャナルマークスってまだ売ってるのかな？あそこなんかは、ここの値上げ前と同じぐらいの値段じゃなかった？ここが高いと感じる人で、新築希望ならあっち検討してみては？

[96225: 匿名さん]

ministopに払うお金って月1世帯1万円でしょうか？それとも居住世帯全員分合わせて1万円でしょうか？

[96226: 匿名さん]

>>96225 匿名さん
住民スレで聞いた方が間違いないかと。

[96227: 匿名さん]

昔の有明しか知らないので、もう浦島太郎状態です！豊洲東雲の変わりっぷりも凄いけど、有明はその上をいきますね。とても凄い町に見えます。
今度そっち方面に行った時は、是非有明ガーデンに行ってみたいと思います。

[96228: 匿名さん]

>>96227 匿名さん
ホント、やっと街開きした感じ。

[96229: 匿名さん]

>>96228 匿名さん

小さい建物がほぼ無いから、ちょっとスケールが違うというか、日本じゃないみたい。もう少し飲食店とかあると尚良しかと。有明全体見ると国際展示場方面にもあるけど、広すぎて徒歩だと大変かもしれませんね。まだ土地空いてるとこあるし、またいろいろ出来るのかな？早く有明ガーデンに行ってみたいけど、しばらく週末は混むんだろうな～。

[96230: 匿名さん]

割と良かった。有明民大勝利ですね。

[96231: 匿名さん]

ようやく有明の値上がり始まりそう

[96232: 匿名さん]

>>96230 匿名さん

タワマン好きさんご本人？

[96233: 匿名さん]

>>96230 匿名さん
せめて引用元のソースは貼りましょう。

[96234: 匿名さん]

商業施設がオープンして書き込み減りましたね
今までの書き込みはネガだったってことでしょうか

[96235: 匿名さん]

有明は一向に値上がりしませんね。
BACやBASの中高層で成約270万ぐらい。低層だと250万台です。

[96236: 匿名さん]

>>96234 匿名さん

商業施設のスレは別にあるし

[96237: マンション検討中さん]

>>96209 匿名さん
住宅ローン審査も遅くなってるし、重説も1日1組のみで運用されてますし、そんな違和感ないですけど?

[96238: 匿名さん]

契約加速してるみたいですね。有明住民も有明ガーデン行くたびにシテイタワーズ東京ベイが有明No1マンションだと思い知らされて買いたくなっちゃいそう

[96239: 匿名さん]

みたい

[96240: 匿名さん]

>>96237 マンション検討中さん

すごいすごい。
何十組も重説待ちで行列つくってるんだ。

[96241: 匿名さん]

>>96235 匿名さん
むしろ、コロナ落ち着いてるかどうかみたいなタイミングで成約なってるのがすごいですよ笑
売らなきゃいけない側と、コロナで強気でいく側とのタイミングで、南東部屋270万半ばはなかなか下支えでしょう。
ここもですけど、コロナ落ち着いたら、加速するかもしれないですね。

[96242: 通りがかりさん]

ここはもう一々モデルルームの予約を取らず、そのままモール行ったついでに見に行けるから良いね。

で、そのまま、その足で建物（実物）を見学。

[96243: 名無しさん]

三セク沿線の有明で坪350はあり得ないって何で冷静になれないんだろう

[96244: マンション検討中さん]

今3LDKはどの辺りが残ってますか？

[96245: 匿名さん]

>>96244 マンション検討中さん
ウエスト（中層以下）とイースト（高層）

セントラルは角部屋が一部のみ

[96246: 匿名さん]

>>96244 マンション検討中さん
ガーデン遊びに行くついでに見て来ては？
以前のように見学予約せず、食事や買い物ついでに気軽に行けるから入りやすいと思いますよ。

ここの情報よりリアルタイムな状況が分かるかと思います。

[96247: 匿名さん]

ダイワには先を越されてしまったので、少しは挽回しないと。

[96248: 匿名さん]

>>96243 名無しさん

今の新築は有明を他のエリアに入れ替えてもどこでも成り立つので買うのを諦めたらいいんじゃないでしょうか。

[96249: 匿名さん]

有明ガーデンがアリオ並みとか言ってた人消えましたね。有明ガーデン直結マンションの威力はすごい。周りの相場も高くなってるから、ここがそこまでの割高感ないんですよね。3月の値上げもコロナで延期になったし、値上げする前の選択肢がまだある内に買いたい人は買うべき

[96250: 匿名さん]

東建には越されたくない。

[96251: 匿名さん]

今400 overまで値上げしてますよ

[96252: 匿名さん]

有明ガーデンオープンして申込進捗しすぎですね。
すみふも開発減って来年売る物件（再来年4月の引渡＝売上）玉が減ってきてるから、この物件はもう一段値上げ、引渡時期の延期して調整に入ると思う。

[96253: 匿名さん]

>>96251 匿名さん
間取りはどこの部屋？
先日見たらウエスト、イーストの3Lで375万前後だった気がするけど。

[96254: 匿名さん]

>>96252 匿名さん

進捗を知る立場にある方ですか？

[96255: 匿名さん]

なぜか事情通の検討者。

[96256: 匿名さん]

胡散臭い物件だなぁ。

[96257: 匿名さん]

>>94970イースト
>>94960ウエスト
>>94907セントラル

もしかしてここより値上げしてる？

[96258: マンション検討中さん]

8月からの価格ではないでしょうかー

[96259: マンション検討中さん]

今日も開店から大賑わいですー
スタッフの方、足りない感じでしたー

[96260: マンション検討中さん]

>>96257 匿名さん
昨日、有明ガーデン行ってきましたが、5月末から変更はないですよ。営業マン曰く無印オープンする秋くらいまでは値上げないとのこと

[96261: 匿名さん]

>>96260 マンション検討中さん

胡散臭いのは物件では無くポジだったか。

[96262: 匿名さん]

いい加減、検討してない奴は書き込むなよ。

[96263: 匿名さん]

今日は有明ガーデンのマンションギャラリー激混みですね。ショッピングモールに置くとふらっと入れる感じいいですね。

[96264: マンコミュファンさん]

フードコートの混みヤバイね

[96265: 匿名さん]

>>96260 マンション検討中さん
スミフの営業マンが値上げないとか断言するわけない。
何回も値上げについて聞いてるけど、情報が営業に降りてこないので分からないと言われるよ？

[96266: マンション掲示板さん]

>>96264 マンコミュファンさん
3密！

[96267: 匿名さん]

>>96265 匿名さん
それが正解。

[96268: 匿名さん]

自分もさっきモール行ったついでにギャラリーで話聞いたけど、価格はここで挙がってた5月時点と変わりない。申込みや商談は進んでたね。

値上げは「正直するのかも分からない」って感じだった。

[96269: 匿名さん]

>>96265 匿名さん
じゃあ以前書かれてた、3月値上げとか6月値上げとかはすべてガセネタだったてことか。

[96270: 匿名さん]

>>96259 マンション検討中さん
自粛が長かったですからね。
どこか遊びに行けるとこ探してて、新しく出来たモールがどんなのか行ってみよう！って人が多いのかな？

子連れには良いですね。

[96271: 匿名さん]

>>96269 匿名さん
6月？は知らん。

3月はコロナ。

で、3月値上げって言われてたのはコロナが騒がれ出す前の昨年末12月ー1月あたりね。

ここに長く居座ってる様だが、ガセだなんだと騒ぐ前にちゃんとスレを読み返そう。話はそこからだ。

[96272: 匿名さん]

この先いつ値上げなんて正直関係ないっしょ。
今時点では変わらないんだから、その前に動けば良いだけの話。

[96273: 匿名さん]

>>96271 匿名さん
> 何回も値上げについて聞いてるけど、情報が営業に降りてこないので分からないと言われるよ？

こんな状況なのに、そもそも3月値上げなんて話が出てくることがおかしいでしょ。

・・て言ってるんだけど、理解してる？

[96274: 匿名さん]

ギャラリーって期待して行ったら
かなり昔作ったと思われるパノラマ模型が
置いてあるだけだった。
でも、あの位置って商業施設の中で
最も高く貸せる場所ではないかな。

[96275: 匿名さん]

>>96273 匿名さん
3月どうとか書いてないのに理解しろと言われても笑
日本語検定受けなさい。

[96276: 匿名]

>>96202 匿名さん

セントラル中層です。カーテン全部開けて窓も開けて暮らしてるけど、眩しくないですよ。
人の声も聞こえるようになったけど気にならないし、閉めれば静かだし。
そこが気になるなら、心配ないです！と断言しておきます。

[96277: 買い替え検討中さん]

>>96276 匿名さん
みなさん、ずばりお聞きしますが、3Lなら今残ってる部屋でウエスト・イーストどちらがオススメでしょう？

ウエストは中層以下、イーストはまだ上の方も選択出来そうで、向き含めて悩んでます。

[96278: 匿名さん]

>>96275 匿名さん
すまん、理解力のない人に無理させてしまったようだ。もう忘れてもらっていいよ。

[96279: 匿名さん]

>>96276 匿名さん
外の声が気になるかならないかは人によるから断言されてもねぇ。。

[96280: 匿名さん]

>>96277 買い替え検討中さん
見晴らしなど上の方が希望ならイースト、利便性など諸々考えるならウエスト。

それぞれ階層が違うからか、価格もほぼ同じだね。

[96281: マンション検討中さん]

しかし、有明にこんなに集客力があったとは！
コンテンツもイイネ。

[96282: 匿名さん]

>>96281 マンション検討中さん
今日はイオンも5%セールですね！

[96283: 匿名さん]

ウエスト北側だけど、全く人の声なんて聞こえないぞ笑

[96284: 匿名さん]

GINZA SIXより有明ガーデンのが混んでるな。

[96285: 匿名さん]

>>96284 匿名さん

今日ですか？

[96286: 匿名さん]

>>96284 匿名さん
この辺ファミリー多いですからね。
とりあえず時間あるし、子供連れてレッツgo！

ってな感じですかね？

[96287: 匿名さん]

これ、そろそろ値上げの雰囲気出てきたね。

[96288: 匿名さん]

今日はファミリー多かった
スミフの狙い通り？

[96289: 匿名さん]

>>96265 匿名さん
値上げはわかりませんとか言って次の日値上げする会社だからなー。

[96290: 匿名さん]

ここで値上げの有無を話してても仕方ないよ笑
検討してるなら直接ガーデン行って、残ってる部屋の選定をしたら？他の誰かに先決められるよ。

[96291: 匿名さん]

値上げしちゃうだろうな

[96292: 匿名さん]

晴海フラッグが白紙解約の嵐みたい。
ここに流れてくるかな？

[96293: 匿名さん]

晴海フラッグまあ自分が契約者の立場だったら解約するよな…
先行き見えないし
去年秋見に行ったけど駅から15分と団地っぽさが自分には受け付けなかったな…
ここ含めて他に流れることもありそうだね
今は静観がいい気もするけど私的には
まあなにが正解かは未来に行かないと分からんが

[96294: 匿名さん]

関係ない他の物件の話題は控えましょう。
気になるなら、あっちで。

[96295: 匿名さん]

そだね
今は不確定要素が多いから色々と判断が難しいが
ここぞってとこで決断する勇気は持ちたいね
そして俺の賃貸ライフはまだ続く…w

[96296: 匿名さん]

私はまだ40手前ですが、逆に勢いで買うタイプたのでここで6軒目になりました笑　場所も吉祥寺3L→豊洲3L→川崎3L→二子玉3L→勝どき2L→有明1L（子供諦めました）と自分で書いてもポリシー感じられません。妻はずっと働いてるので、よく付き合ってくれたなと感心します。いろいろ住みましたが、私たち夫婦には有明が一番快適です、いまのとこ。

[96297: 匿名さん]

>>96296 匿名さん
凄いね
これだけ色んなところ住んでるとそれぞれのメリットデメリット教えて欲しいぐらいだ

[96298: 匿名さん]

うちも35にして既に3軒目（以前は中目黒と恵比寿の中古、新築は初です）。結婚で買って以降、2年ペースで引っ越してます。幸い、全て売却益出てるので癖になり・・・パチンコや競馬と一緒ですね。ここも１期で高層買ってるので負けはなさそうです。
次はフラッグタワーをと思ってましたが、勝どき東にしようかなと考え中です

[96299: 匿名さん]

子供いるなら吉祥寺、昔でいう総中流というか、常識的な人が多かった印象なので。教育ママなら二子玉、豊洲かな、周りも受験多いので。DINKSなら勝どき、職場が近い。有明は通勤時間かけたくないけど、都会は嫌い、二子玉みたいな、おしゃれタウン自認してるような街は疲れるって人におすすめ。私としてはおしゃれ一巡してユニクロに戻るみたいな感覚です。麻布十番とか中目とか住んでないので想像です、すいませんが。

[96300: 匿名さん]

おまいらアクティブすぎw
幼稚園児が一人いるから小学生になる前に決めたいんだがなあ
なかなか難しいね
うるさいから戸建ても考えてる勿論都内で