シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96151: 匿名さん]

何に勝ったの？ 笑

[96152: 匿名さん]

>>96147 匿名さん
年間100万だと、毎月8万強か
うちはムリだなぁ。スーパーでそんなに買物しないし

[96153: 匿名さん]

>>96147 匿名さん

子供の習い事があるので、月8万円以上使いますね

[96154: 匿名さん]

>>96147 匿名さん
またてきとーなことを、、意味分からん笑
1世帯あたりの金額なんて、何世帯来るかによるだろうに。

[96155: 通りがかりさん]

>>96147 匿名さん
100万って単純に頭に100万って浮かんだっぽいけど、商業施設の全体の損益分岐点がどのくらいで、その何%を買い支える必要がありますか？
って事を聞いてます。

[96156: 匿名さん]

本文 >>96152 匿名さん
確かに、家族にあそこでスーパー以外で何買うの？と言われてしまいました。
でもその気になれば、達成は難しくないですよ。物販以外にお風呂や習い事、マッサージ、医療も含めてですから。
少なくともこの1年は地元住民で支えてあげないと、イベント集客が苦しいですので、そういう気持ちは持ちたいです。

因みにグーグルマップの経路検索で、ビッグサイトから有明ガーデンと入力したら、徒歩18分と表示されてしまいました。歩くと遠いんですよ。
有明ガーデン全体で当初1,500万人の来訪を見込んでいたというのもどうかと思いますが、今はコロナで見込みは立てられないそうです。

[96157: 匿名さん]

大勝利☆シテイタワーズ東京ベイのスレはここですか？

[96158: 匿名さん]

ちがいますｗ

大勝利☆は、みなとみらいへどうぞ

[96159: 通りがかりさん]

毎年楽天カードで200万、他のカードで400万使ってるから、そのうち100万を使えばいいんだよね。
イオンスタイルで月3万は使うし、習い事もあるからウチも8万以上いくね。

[96160: 匿名さん]

一戸100万/年で、年商5億円あまり。その程度ではとても採算が取れない。

[96161: 匿名さん]

良い箱を作って客呼べれば、今の弱いテナントから良質なテナントに変わっていきそう。
期待感しかない

[96162: 匿名さん]

>>96160
それでは人件費も出ないね。

[96163: 通りがかりさん]

>>96158 匿名さん
みなとみらいは都心から遠すぎる。
横浜勤務ならいいけどね。
完全テレワークになったら、、、そもそも都心には住まないね。
横浜なんて新橋までめっちゃ電車乗るし、車通勤も流石に怠い。タクシー万券飛ぶし、都心勤務で本気でみなとみらいがいいと思うの？？

[96164: 匿名]

>>96163 通りがかりさん

都心勤務でみなとみらいは、不便。

[96165: 匿名さん]

豊洲が一番便利だなあ。

[96166: 匿名さん]

北仲いいマンションだよね。
ただ横浜は子供にやさしくないから好きじゃない。子育て世帯にはきつい
でも北仲ブリックホワイトは開業したら行ってみたい

[96167: 匿名さん]

交通の便がねえ。

[96168: 匿名さん]

>>96161 匿名さん
そうそう、良い店を呼び込むためには、ショッピングシティイオンカードで買い物しまくり、実績を作っていく事です。
通販ばっかり利用している地域じゃ、良い店来ない。

[96169: 匿名さん]

やはり豊洲に勝つには地下鉄か。

[96170: 匿名さん]

>>96160 匿名さん
なんちゅう計算w

[96171: 匿名さん]

有明の人口だけではとても採算が取れないのは自明だろう。

[96172: 匿名さん]

>>96169 匿名さん

確かに有明は再開発されて立派になった。でも地下鉄が開通したとしても、豊洲に勝てる訳ないでしょ。首都高と357で分断されている町だぞ？下手すりゃ東雲にだって負けてるよ。

[96173: 匿名さん]

ここはどこどこが良いなぁ。と、マウントを取り合うスレでは無く、物件を検討するスレです。

気に入ってるとこがあるなら、そこを買うか、地元民なら地元スレやブログなどで地域活性化活動をお願いします。

[96174: 匿名さん]

>>96173 匿名さん
うんうん。
検討してないのに覗きに来て書き込む人は、どういったモチベーションなんだろ？？検討してる上でのネガとは違うし不思議。

[96175: 匿名さん]

勝つとか負けるとかの概念がよく分からん

[96176: 匿名さん]

大勝利☆シテイタワーズ東京ベイ

[96177: 匿名]

>>96174 匿名さん

別のエリアに住んでる人が、有明の発展に危機を感じて書き込みに来ているのだと思います。
豊洲とか東雲とかね。
自分のとこの価値が下がると困るから。

[96178: 匿名さん]

>>96174 匿名さん

他人のモチベーションがどうのこうのと書き込む人も
十分不思議だそ。
それ意外はどうなんだろ。

[96179: 匿名さん]

>>96177 匿名さん

有明が人気になれば周辺の価値も上がると思うけど。

[96180: eマンションさん]

>>96174 匿名さん

ただ単に暇なんだと思います。
現実世界ではマウント取れないから、こういうところで妄想マウントしてるんです。

[96181: 匿名さん]

別に豊洲に勝とうとも思わないし、勝てるとも思ってないよ。
豊洲の発展も嬉しいし、有明の発展も嬉しい。

[96182: 匿名さん]

豊洲勤務で、職場から近いところが良いけど豊洲は近すぎてちょっと嫌だなと思ってると自分には、有明がぴったりな位置なんですよね。豊洲ららぽーとは仕事帰りにも使えるし。

[96183: 匿名さん]

>>96174 匿名さん
暇なだけでしょ。ネガでもポジでも、とりあえず反応してくれるから思いつきで書き込んでるだけ。検討材料にしたい人は住民板で聞いてるし。

[96184: eマンションさん]

昨日、既に20万使いました。
まだまだ今月買いたいものあります。
ワンコも欲しいですね。
120万円のワンコも売っていましたよ。

[96185: 匿名さん]

>>96181 匿名さん

そうそう！勝ち負けなんて考えは無いですよね！どの町もそれぞれの特色で発展していけばいいと思います！

[96187: 匿名さん]

うれしさをあらわしているのでしょう。

[96188: eマンションさん]

まだまだ上がりそうですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200618-00050181-yom-bus_all

[96189: 匿名さん]

イオン全然使ってこなかったんだけど、
ときめきポイントとかいうネーミングセンスに脱帽w

[96190: 匿名さん]

とりあえず区も潤うし商業施設オープンは大いに歓迎
もう値上がり余地も限られてる気がするけどまあ無事？オープンしたし値下げする理由もないかもね
今のところは

[96193: 匿名さん]

[No.96186～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[96194: 検討板ユーザーさん]

>>96184 eマンションさん
日本はいつになったらペットショップ禁止になるのだろう？

[96195: 匿名さん]

>>96189 匿名さん

「ときめきポイント」は「住友不動産ショッピングシティ」というネーミングセンスと、よく合っていると思いますが。

[96196: 匿名さん]

>>96195 匿名さん
三井ショッピングパーク。
不動産の文字がダメなんだろうな。

[96197: マンション検討中さん]

話題になっていますー
https://twitter.com/yuta111222/status/1273405354039111681?s=21

[96198: マンション検討中さん]

話題になっていますー

[96199: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/
ブログも更新されていましたー

[96200: マンション検討中さん]

国家戦略特区はすごいですー
https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1273160906025971721?s=21

[96201: 口コミ知りたいさん]

>>96184 eマンションさん
ワンちゃん飼いたいんですが、平時は旅行など外出する機会も多く留守にしがちなので、その辺を考えると踏み出せません。

なんと言っても、いつか来るお別れが悲しくて。
実家で飼ってて経験アリ。

[96202: 匿名さん]

セントラルの中高層とか、ぜったい煩い&眩しいよね

[96203: 買い替え検討中さん]

>>96202
どうなんでしょうね？
実際に住んでる人じゃないと分かりません。

[96204: マンション検討中さん]

ここしばらく全く動きがなかったようですが、有明ガーデンがオープンしたせいでしょうか？、急に売れ出しましたね。

[96205: 匿名さん]

昨年末から殆ど変わらなかったので、久しぶりの動きですね。

[96206: 匿名さん]

>>96204 マンション検討中さん
先日こちらの掲示板でもあがってましたが、現在概要に反映されてない申込み済みの部屋が30ー40ありますので、重説と契約が済んだ人から反映されてくので、実際の進捗とラグがあります。

[96207: 匿名さん]

コロナで外出自粛になってたから、見学行ける様になったら即決の流れかな？モールもオープンしたし、ギャラリーも物件近接にあって動き早そうだし。今週末見学行く人も多いのでは？

[96208: 匿名さん]

>>96204 マンション検討中さん
いま動いてる分はガーデンオープン前からのものだと思うので、コロナ自粛明けの動きでしょうね。

[96209: 匿名さん]

>>96206 匿名さん

いやぁ。それラグありすぎでしょ。
40戸以上申し込み済みというのに
一週間以上たっても4戸しか
本契約してないというのは変です。

[96210: 匿名さん]

やっぱり高いから、契約まで踏み切れない人が多いのかな。

[96211: 匿名さん]

自粛が明けて新築もしっかり動き出してるようだね。

[96212: マンション検討中さん]

>>96204 マンション検討中さん

どこの部屋が決まったかが気になります。

[96213: 匿名さん]

>>96210 匿名さん

この程度で高いと思うなら千葉にでもいくしか無いのでは？

[96214: 匿名さん]

コロナの時代でもマンション売れるんだな。
知見ですな。

[96215: 匿名さん]

40くらい申し込み済みとか言うし
今回の更新では休み明けで待ってた人が
どーんと成約して、それこそ40くらい減ると思ってた。
4戸だけかぁ。

[96216: マンション検討中さん]

>>96215 匿名さん
重説終わって契約済んだ分から概要に反映されてるんですけどね。

って不毛なので、このやり取りはやめましょう。

[96217: 匿名さん]

>>96212 マンション検討中さん
セントラル2Lと、イースト高層の3L

と勝手に予想。

[96218: eマンションさん]

>>96214 匿名さん
元々家を購入しようと思ってた実需にとっては、然程関係のない事ですからね。寧ろタイミングを逃すと、それこそずっと買えなくなる可能性もありますし。

[96219: 匿名さん]

>>96216 マンション検討中さん

不毛というか、週に4件しか重説できないなんて
あり得ないからなぁ。

[96220: 匿名さん]

有明住民の皆さん
隣の青海でヒアリが200匹見付かったらしいです。
大人は大丈夫だと思いますが、子供達が噛まれないように注意してください！ちゃんと駆除して欲しいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200619-00000121-jij-soci

[96221: 匿名さん]

ウエストにしときなよ。
満足度たかいぞー

[96222: 匿名さん]

確かに坪単３００前半で買えた人にとっては満足度高いだろうね
今の勝どきとか豊洲狙える金額で…てなると残債割れるだろうし厳しい

[96223: 匿名さん]

今の新築基準でこの価格で高い？と思うなら、中古にするなり他エリアを検討するしかないのでは？ブリリアなりフラッグなり、はたまた都外だけど千葉埼玉など。築古10年経過した中古で満足出来るなら、それも選択肢の一つだし。

結局地域内の新築は今どこのエリアも高いよ。それに対して高いと思うなら中古で我慢するか、新築希望ならエリアを変えて探すしかないかと。

決して今の新築基準だと、ここの価格はむちゃくちゃ高いってほどでもないですよ。どこと比べて高いと感じるのかが今一ピンときませんが。

[96224: 匿名さん]

>>96222 匿名さん
言うほど高くはないよね。まぁ、こんなもんじゃない？今ブリリアが低層除いて高い高いと言われてるけど、それも来年・再来年すれば普通になってるだろうし。

そういえば東雲キャナルマークスってまだ売ってるのかな？あそこなんかは、ここの値上げ前と同じぐらいの値段じゃなかった？ここが高いと感じる人で、新築希望ならあっち検討してみては？

[96225: 匿名さん]

ministopに払うお金って月1世帯1万円でしょうか？それとも居住世帯全員分合わせて1万円でしょうか？

[96226: 匿名さん]

>>96225 匿名さん
住民スレで聞いた方が間違いないかと。

[96227: 匿名さん]

昔の有明しか知らないので、もう浦島太郎状態です！豊洲東雲の変わりっぷりも凄いけど、有明はその上をいきますね。とても凄い町に見えます。
今度そっち方面に行った時は、是非有明ガーデンに行ってみたいと思います。

[96228: 匿名さん]

>>96227 匿名さん
ホント、やっと街開きした感じ。

[96229: 匿名さん]

>>96228 匿名さん

小さい建物がほぼ無いから、ちょっとスケールが違うというか、日本じゃないみたい。もう少し飲食店とかあると尚良しかと。有明全体見ると国際展示場方面にもあるけど、広すぎて徒歩だと大変かもしれませんね。まだ土地空いてるとこあるし、またいろいろ出来るのかな？早く有明ガーデンに行ってみたいけど、しばらく週末は混むんだろうな～。

[96230: 匿名さん]

割と良かった。有明民大勝利ですね。

[96231: 匿名さん]

ようやく有明の値上がり始まりそう

[96232: 匿名さん]

>>96230 匿名さん

タワマン好きさんご本人？

[96233: 匿名さん]

>>96230 匿名さん
せめて引用元のソースは貼りましょう。

[96234: 匿名さん]

商業施設がオープンして書き込み減りましたね
今までの書き込みはネガだったってことでしょうか

[96235: 匿名さん]

有明は一向に値上がりしませんね。
BACやBASの中高層で成約270万ぐらい。低層だと250万台です。

[96236: 匿名さん]

>>96234 匿名さん

商業施設のスレは別にあるし

[96237: マンション検討中さん]

>>96209 匿名さん
住宅ローン審査も遅くなってるし、重説も1日1組のみで運用されてますし、そんな違和感ないですけど?

[96238: 匿名さん]

契約加速してるみたいですね。有明住民も有明ガーデン行くたびにシテイタワーズ東京ベイが有明No1マンションだと思い知らされて買いたくなっちゃいそう

[96239: 匿名さん]

みたい

[96240: 匿名さん]

>>96237 マンション検討中さん

すごいすごい。
何十組も重説待ちで行列つくってるんだ。

[96241: 匿名さん]

>>96235 匿名さん
むしろ、コロナ落ち着いてるかどうかみたいなタイミングで成約なってるのがすごいですよ笑
売らなきゃいけない側と、コロナで強気でいく側とのタイミングで、南東部屋270万半ばはなかなか下支えでしょう。
ここもですけど、コロナ落ち着いたら、加速するかもしれないですね。

[96242: 通りがかりさん]

ここはもう一々モデルルームの予約を取らず、そのままモール行ったついでに見に行けるから良いね。

で、そのまま、その足で建物（実物）を見学。

[96243: 名無しさん]

三セク沿線の有明で坪350はあり得ないって何で冷静になれないんだろう

[96244: マンション検討中さん]

今3LDKはどの辺りが残ってますか？

[96245: 匿名さん]

>>96244 マンション検討中さん
ウエスト（中層以下）とイースト（高層）

セントラルは角部屋が一部のみ

[96246: 匿名さん]

>>96244 マンション検討中さん
ガーデン遊びに行くついでに見て来ては？
以前のように見学予約せず、食事や買い物ついでに気軽に行けるから入りやすいと思いますよ。

ここの情報よりリアルタイムな状況が分かるかと思います。

[96247: 匿名さん]

ダイワには先を越されてしまったので、少しは挽回しないと。

[96248: 匿名さん]

>>96243 名無しさん

今の新築は有明を他のエリアに入れ替えてもどこでも成り立つので買うのを諦めたらいいんじゃないでしょうか。

[96249: 匿名さん]

有明ガーデンがアリオ並みとか言ってた人消えましたね。有明ガーデン直結マンションの威力はすごい。周りの相場も高くなってるから、ここがそこまでの割高感ないんですよね。3月の値上げもコロナで延期になったし、値上げする前の選択肢がまだある内に買いたい人は買うべき

[96250: 匿名さん]

東建には越されたくない。