シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[96051: 匿名さん]

>>96050 匿名さん
バイクシェアのアプリ見ると、そこが一番近いですね。

[96052: 通りがかりさん]

ミッドクロスの低層が単価的には安いんだよなぁ

[96053: 匿名さん]

>>96052 通りがかりさん
個人的には価格なり。って気もしなくはないけど、気に入って予算重視なら良いんじゃないですかね。

好きなとこの好きな部屋を買えば良いと思います。

[96054: 匿名さん]

>>96043 匿名さん

ゆりかもめはモノレールではありません

[96055: 匿名さん]

LRTって言うんだっけ？

[96056: 匿名さん]

>>96055 匿名さん
AGTですね。
そういえば三菱重工の高速AGT採用してくれないかな。速度2倍だと相当便利になりますよね。

[96057: 匿名さん]

確かにちょっと遅いのが難ですね。

[96058: 匿名さん]

>>96057 匿名さん
観光列車的な役目もありますからね、海を見ながら的な

[96059: 匿名さん]

有明っていえば、MZA有明が懐かしい。倉庫街の箱の走りだよね。その後は芝浦のGOLDが流行ったな。

[96060: 匿名さん]

うちは成城学園前の出身ですけど、湾岸最高と思ってまして、豊洲、勝どき、恵比寿はさんで、今回こちらに引っ越しました。同級生も結構湾岸多いですよ。

[96061: 匿名さん]

ゆりかもめは、山手線なみに本数あるのも強みだと思うよ。別に混んでるわけでもないし。むしろ空いてる。（お台場に遊びに来る人と逆向きだからだと思うけど。）

[96062: 匿名さん]

ミッドクロスの低層は、マジで安いとは思いますよ。納得できれば絶対に買いですね。納得できないならスミフ買ったほうがいいと思う。私の個人的な考えなので、もっと違う価値観を持っている人もいると思いますがね。

[96063: 匿名さん]

smallworkdのところにもサイクルポートありましたよ。

[96064: 匿名さん]

>>96063 匿名さん

国際展示場駅のもそうだけど自転車乗るのにそこまで歩きたくない。

[96065: 匿名さん]

ガーデン内に出来るのがベスト！

[96066: 口コミ知りたいさん]

>>95990 マンション検討中さん

うちは妻がペーパードライバーなのと車通勤はしないので、週末1日に使う車にお金使うのもったいないなとだいぶ前に売りました。
赤ちゃんの頃から電車やバスで移動してますが、うちは大人しめなのもあって、公共交通機関で暴れることはなく、お菓子で釣れるので、移動に困ったことがないです。子の個性と親にもよるけど、地方で100%車で暮らしてる友人や親族の子と電車に乗るとマナーの悪さに驚愕することがあります。

遠出する時はカーシェアやレンタカー。
疲れたり子どもが寝たり荷物が多ければ、即タクシー。
それでも全然不便はないです。

ライフスタイルによると思うので、引越してから考えれば良いんじゃないですかね？

[96067: マンション検討中さん]

そもそも駐車場ってまだ空いてるんですか？

[96068: 匿名さん]

>>96067 マンション検討中さん

ノーマルルーフはまだ空いてるんじゃないですかね？
ハイルーフは無さそう。

[96069: 評判気になるさん]

>>96066 口コミ知りたいさん
子供が泣いたり騒いだりはある程度仕方ないですけどね。
何をもってマナーかって思いますけど。
静かにさせるために、お菓子や動画など物で釣るのもどうなんだろう？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[96070: 評判気になるさん]

>>96068 匿名さん
その通りです。
空いてるのはノーマルルーフのみ。
車はあったらあったで行動範囲広がるからよいですよ。
無いとなんだかんだ、行動は制限される。

[96071: 評判気になるさん]

>>96022 匿名さん
それって開園前の市民デーではなくて？
住民票浦安にある人全員招待されてますよ。
そもそも若造に向き合うも何もディズニーはそういう場所で夢の国と比べますか？

[96072: 匿名さん]

このマンション内にシェアサイクルがあるよ！2時間100円でお得だよ

[96073: 匿名さん]

>>96072 匿名さん
それはそれで便利だけど、乗り捨てできるのも欲しいな。

[96074: 匿名さん]

>>96073 匿名さん

乗り捨てたあと、どうやって帰るの？

[96075: 匿名さん]

>>96074 匿名さん

使ってみれば分かりますが、どうやって帰るか決めなくて良いというのは便利なものですよ。
ガーデン内に出来れば、帰りも乗ってきても良いし飲んだらタクシーでも良いし、ここなら時間が合えばガーデン周遊バスでも帰って来れます。
ただ、今のところは新設ポートっぽいのは見当たりませんね。
作り途中のガーデンパークに期待でしょうかね。

[96080: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[96081: 匿名さん]

地元をバカにするって、都会に出てきた人のあるあるだね。何をもってマナーが悪いと言っているか分からないけど、育った環境も子供の性格も違うんだし、仕方ないんじゃない？
ちなみに、大人でも身なり良くてもマナーや言動が悪い人もたくさんいますよ。子供が公共内で走り回ってたり騒いでいても、スマホ見たりママ同士の会話に夢中で何もしない親が散見され迷惑に思うことも多々あるので、お菓子で釣るのは有りだと思います。うちもやっていました。また、深夜に若いパパママ集団が飲んだ帰りなのか小さな子供達を連れて外で喋ってるの見ます。
あと、他の方も言ってますが、地元の友人、親戚は大切に。

[96082: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[96083: 匿名さん]

もう通路は入れんね

[96084: マンション検討中さん]

有明ガーデン、今日からグランドオープンか。
これから検討進む人も増えそうだね。

もう3Lも角部屋を除いて殆ど残ってないんだっけ？ウエストとイーストはまだ少しあるのかな？

[96085: 匿名さん]

>>96084 マンション検討中さん

セントラルはほぼ低層しか残ってないですね。
条件のいい部屋はもうほとんど無いです。
ウエスト、イーストも同様ですね。

[96086: 匿名さん]

全体では先着順を含め600戸以上残ってる？

[96087: 匿名さん]

晴海フラッグの住民板、大炎上してますね。。

[96088: マンション掲示板さん]

有明ガーデン行ってきました！
スミフコーナーが、悪目立ちしてる以外は
ステキでした（汗）

コロナ自粛が続いてたので、お店開いてる
だけで、泣きそうになってしまいました。
買い支えるのが、大変そうです。
検討してる皆様、ぜひ、ご来場ください笑笑

[96089: マンション検討中さん]

>>96087 匿名さん

フラッグ？煽りを誘引する事もあるので、ここと関係のない話題は控えましょう。

[96090: マンション検討中さん]

有明ガーデン、想像より全然よかった。
これで、うちのBMAが売れるわ。
めでたしめでたし。

[96091: 匿名さん]

>>96090 マンション検討中さん

転売屋さんですか？

[96092: 匿名さん]

よーし、仕事も一段落着いたし、ガーデン行ってこよう。

[96093: eマンションさん]

>>96090 マンション検討中さん
うちも負けないよ！笑

[96094: マンション検討中さん]

>>96086 匿名さん
今、申込除くと350くらいです

[96095: 匿名さん]

とうとう有明ガーデンがオープンしたんですね！有明住民の皆さんおめでとうございます！これで買い物も飲食店も飛躍的に良くなりましたね。私もほとぼりが冷めたら行ってみたいと思います。平日の夕方以降なら空いてるかな？

[96096: マンション検討中さん]

>>96094 マンション検討中さん
先週末に見学したときはもうちょっと進んでる感じでした。イースト高層も選択肢なくなってきて焦ってます。

[96097: 匿名さん]

有明ガーデン内にどでかい模型あり。
こりゃ目立つね笑
販売加速しそう。

[96098: 匿名さん]

>>96094 マンション検討中さん

先着順も含めって事は
先着順意外も含めたら600戸残ってる？
って質問だと思うけど。
いずれにせよ申込が本当なら
20日の更新では350くらいなのかな。

[96099: 匿名さん]

>>96098 匿名さん
全戸の価格表載ってたけど、5月末時点で390位だったから今は350位じゃない。先着順以外なんてないよ。

[96100: 匿名さん]

>>96098 匿名さん
重説終わって本契約した順に概要に更新。

その流れかな。

[96101: 匿名さん]

>>96099 匿名さん

ニュースリリースにあった
全戸数の1539戸で、販売戸数が1230。
その差の309戸はどこいっちゃったの？

[96102: デベにお勤めさん]

>>96101 匿名さん
詳しくは有明ガーデン内のギャラリーへ。

湾岸のジオラマと、どデカイ模型がお出迎えしてくれるよ。

[96103: 匿名さん]

>>96095 匿名さん
今日も特にストレス感じない混み具合ですよ。
一般的なモールの土日くらい。

[96104: 匿名さん]

>>96101 匿名さん
おそらくバルク売りことは伏せられてるっぽい

[96105: 匿名さん]

間取りや階層など条件絞ると限られてしまうけど、検討してる人からしたら実物見てまだ選べるのが良いね。

[96106: 匿名さん]

先着順の他にまだ販売してないのもあるのでは？

[96107: 匿名さん]

>>96106 匿名さん
だとしたら更に間取り等の選択幅が広がりラッキーというか検討者は嬉しいですね。でも実際にはどうなんでしょうね。多分無さそうな気が。

[96108: 匿名さん]

掲示板であーでもない、こーでもない、とやってるうちに、条件良い部屋から埋まってくのよ。

[96109: 匿名さん]

商業施設もオープンして、マンションも実物見れる状況。逆に今決めない人はもう買うタイミングないでしょ。商業施設オープンで新規客も増えるし、ここである程度在庫捌けるから、悩んでる部屋あるなら早めにしたほうがいいかもね

[96110: 匿名さん]

というかもう良い部屋はない…

[96111: eマンションさん]

ショッピングモールすごいですね。
これが家の前にあったら間違いなく楽しい生活になりますね。

[96112: 匿名さん]

コロナに耐えてよく頑張った
感動した！

週末行きたいけど混みそうだねえ

[96113: 匿名さん]

>>96101 匿名さん
バルク売りは未換算では？

[96114: 匿名さん]

>>96107 匿名さん

というか、販売されて無いものは間違いなくあるんだよ。
それを販売するのかも含めどう処分するのかが不明なだけで。

[96115: 匿名さん]

>>96114 匿名さん
バルク売りとか言われてる箇所でしょ？
社宅になるとかならないとか真相は不明だけど、イーストの12階以下だから位置的に微妙だよね。

[96116: マンション検討中さん]

>>96115 匿名さん
モデルルーム行ったとき、すみふにイースト低層もうないんですね、って聞いたら、一気に売れちゃったんですよね、って言ってたよ、

[96117: eマンションさん]

先程マンションギャラリー伺いましたら、テレビでショッピングモールが紹介されてからMR予約が一気に入ったと大変そうでした。
周りの中古物件も問い合わせが急増したそうです。

[96118: 匿名さん]

営業さんはその位のトークをしないと。

[96119: eマンションさん]

3L希望の場合は、急いだほうがいいですよ。
角部屋も高層から徐々にうまっています。
2Lも転売部屋の動きが早くなっています。
1Lはウエストなら急いだほうがいいです。

[96120: 匿名さん]

>>96113 匿名さん

あの某テレビ局の案件かな？

[96121: 口コミ知りたいさん]

>>96117 eマンションさん
取材クルー、4階テラスでお茶してたね笑

[96122: 口コミ知りたいさん]

しゃぶ豚来ましたー！

スミフギャラリー、初見学してきました。
物凄く混んでましたね。その場で契約？申込みしてる人が居てビックリしました。

[96123: 匿名さん]

いいね。結構買い物してしまった。

[96124: 匿名さん]

外での食事も良かったぞ。

[96125: 匿名さん]

>>96122 口コミ知りたいさん
勢いって大事よね。

[96126: 匿名さん]

水曜日に契約しにくるってどういう人種なんだ

[96127: 匿名さん]

住民板見るとイーストもどんどん灯りが増えそうですね。

[96128: 匿名さん]

リゾートホテルの雰囲気？騒音やライトアップもそんなに気にならなさそう。

[96129: 匿名さん]

写真は撮らなかったけどスミフマンションギャラリーのジオラマは一見の価値あり。

[96130: 匿名さん]

>>96126 匿名さん
前々から買うと決めてたけど、商業施設を見ないことには絶対決められない！って人とか？

[96131: 匿名さん]

丸善に文房具そこそこ置いてあったけど足りない。ダイソーと合わせても足りない分は他行くしかないな。丸善、じゅうぶんではあるけど思ったほど広くはなかった。

[96132: 匿名さん]

イースト全然明かりついてないね
バルクで安値販売した社宅群の入居始まるまでは暗いままかな

[96133: 検討板ユーザーさん]

>>96132 匿名さん
イーストの入居はまだ始まっていないだけです。
鍵の引渡しは早い人で明日からだと思います。

[96134: 匿名さん]

>>96128 匿名さん
本当に大丈夫？
マンションがすごく近くて、ショッピングモール屋上の騒音や噴水ショーの光がリビングルームにかなり影響するんじゃないかと心配だったけど。

[96135: 匿名さん]

>>96134 匿名さん
住んでる人の意見覗いてると、今のところその心配はなさそうですね。むしろ皆買って満足そうですよ。

まあ、先日の様になりすましネガが荒らさなければですが。

ここに限らずですが、買ってる人は良い点・悪い点をしっかり判断して納得した上で購入を決めた訳ですから、まぁそりゃ満足するでしょうね。それに加えて期待してた以上に商業施設の方も（個人・各家庭でのライフスタイルや嗜好によりますが）良かったのと、コロナで延期になってしまってたのも重なり、喜びもひとしおでしょうね。

検討者は早めに動いた方が良いと思います。ファミリー向けの間取り選択が限られてますので。

[96136: 匿名さん]

>>96122 口コミ知りたいさん
マンションギャラリー興味本位か賑わってましたね。
イーストは元々竣工後、商業オープン後に売り出すって言われてましたが、なるほどね。と思いました。

中古物件の紹介ブースも他店舗にありましたね。賃貸や中古はあそこで紹介するのかな？

[96137: 匿名さん]

>>96135 匿名さん
> 住んでる人の意見覗いてると、今のところその心配はなさそうですね。

住民板見てみたけど、この点について書いてるレスはありませんでした。まぁ初日なので歓迎気分が勝ってるのかも知れませんが、今後徐々に不満が出てくる可能性もありますね。

[96138: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで何組もここの価格表見ながら商談してました。
あと営業マンの数が凄かった。一歩足を踏み入れたら買ってしまいそう笑

[96139: 匿名さん]

#有明ガーデン
どこが一番似ているだろうなってずっと考えていたんだけど、たぶん流山おおたかの森S・Cだと思うわ。あそこをもう少し上級にして、子育て世代へフォーカス＆豪華なフードコート付けた感じ。

[96140: 匿名さん]

>>96139 匿名さん
めっちゃいいじゃん

[96141: 匿名さん]

当初の検討層じゃ届かない価格になって、コロナも明けて値下げも見込めないことから、一気にネガいなくなりましたね。

[96142: 匿名さん]

総戸数1539戸で、まだ519戸しか入居してないんですね。(6月1日現在)
住民は、商業施設を本気で買支えていかないといけないですね。

[96143: 匿名さん]

>>96142 匿名さん

ビッグサイトでコミケやイベントやるようになったらお客さんいっぱい来るから大丈夫だよ。

[96144: 評判気になるさん]

>>96142 匿名さん
発想面白いね。
因みに年間にしていくら買い支える必要があると想定してますか？

[96145: 匿名さん]

有明ガーデン行ってきました！！
本当のオープンは2ヶ月位前でしたよね、、
なんか色々感慨深くて、なんか泣きそうになりました
店舗の方もコロナで大変だったはず
本当におめでとうございます！
とても素敵な施設でしたよ　
シティタワーズもイケてましたね

[96146: 匿名さん]

>>96137 匿名さん
確かに、住民でないと思わしきネガが住民スレに不満や不安を煽る書き込みしたりね

[96147: 匿名さん]

>>96144 評判気になるさん

1世帯2.2人で、年間最低でも100万円は落として欲しいです。

[96148: 通りがかりさん]

昨日行ってみてやはり商業一体のマンションは良いなあと思った。

[96149: 匿名さん]

>>96147 匿名さん

イオンスタイル含めだったら楽勝だね。

[96150: 匿名さん]

これ、有明住民大勝利ですね。