シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9601: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎなので、はやめに終了して地下鉄に取り組むっていう案もあるんじゃない？

[9602: 匿名さん]

BRTが晴海止まりで、有明までつながらないなんて可能性はありますか？

[9603: マンコミュファンさん]

>>9579 匿名さん

JVだから足並み揃わないんでしょ。
値下げはが必ずしも良いかは不明。

この売り手市場の中、莫大な広告宣伝費かけても苦戦する三井晴海は論外だけど、ここもあまりに情報少なくて心配になってきた。

まあ、商業出来れば下がりはしないと思うけど湾岸スミフの最高傑作のWCTみたいにはならないかな？

[9604: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

何言ってるんですか。
紙幣がその最たるものじゃないですか。
皆が価値があると思うから価値がある。
そういうもんです。

[9605: 匿名さん]

>>9596
そんな思い詰めなくても
要望書出すならタダ
いつでもキャンセルできる

抽選に参加するのもタダ
いつでもキャンセルできる

契約書にサインしても
竣工直前まで600万円前後の手付金放棄だけでいつでもキャンセルできる

[9606: 匿名さん]

>>9605 匿名さん

安いね 笑

[9607: 名無しさん]

>>9604 匿名さん

ちょっと意味がわからないです

[9608: 匿名]

ここにきてのらさんの新記事。
今後有明で計画されているのは、
オリゾン裏
クロネコ横
ディファ跡（未定)
の3つだそうです。
どこも250や260よりもっと上ということは300以上になりそうで、そうするとこことそんなに変わらないですよね。
今後有明で安くは出てこないと考えると、今ここは買いなのかもしれません。
でもディファ跡の立地はけっこういいですね。発表が近いと信じて待つのも手なのかもとも思ったり。

[9609: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
それはあなたの脳内願望ね。

[9610: 匿名さん]

>>9582 匿名さん
国交省から採算性がない、と門前払いされてますから永遠にできません。

[9611: 匿名さん]

嘘つけ。
単独では採算取れないが、つくばエクスプレスと接続されば、利益出ると書かれてるだろ。

湾岸で地下鉄は近いうちに決まるでしょ。

[9612: マンコミュファンさん]

>>9608 匿名さん

ディファ後は何も決まって無いですよ…
オリゾン後は310～330位でやるとの噂です。

[9613: 匿名さん]

結局、千客万来はどうなるの？今朝のTBSでも話題に出たけど。

[9614: 匿名さん]

>>9612 マンコミュファンさん

東急が何かやるみたいですから、マンションの可能性が高いんじゃないですかね。

[9615: マンション検討中さん]

>>9614 匿名さん
そりゃゆりかもめ近くて、商業施設も出来ればそりゃオリゾン位の高さのマンションでも作るでしょう。

[9616: 匿名さん]

東武鉄道の土地を東急が建てるの？　ほんとですか？

[9617: 海大好きさん]

千客万来は止めて、あの敷地は江東区が簡易な建物を建て仲卸に安く貸し出せばいいと思います。
消費者が求めるものは鮮度と安さです。
しかし、鮮度に関しては物流の技術が上がったので差を出しにくくなっています。
それならば、安さで勝負するべきです。

[9618: 匿名さん]

豊洲市場の土地は東京都所有なのに江東区が貸せるのか？

[9619: マンション検討中さん]

>>9605
手付金なんて、言い値通り1割も払う必要ない。
交渉したら簡単に半分以下になる。

[9620: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

失礼しました。東武でしたね。

[9621: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

つくばEXの東京延伸が決まっていないのに、臨海地下鉄の延伸が決まる訳がない。
決まるとしでもあと１０年は掛かるのではないか。

[9622: マンション検討中さん]

筑波エクスプレスの延伸＋湾岸地下鉄で早期に決着するに１票！
ここは特区ですからね。

オリンピックには間に合わなくても、オリンピック後の有効活用が重要な

土地ですから。相当頑張ると思いますよ！


ディファの跡地はマンションじゃないと思うけど。

とゆーか、ディファと道路の間を整備してますよね。

あれは何だろうね？

[9623: マンコミュファンさん]

>>9619 マンション検討中さん

ならないですよ、たぶん…私はかなり交渉しましたから(笑)ちなみに隣人は少額手付けを理由に要望断られてました…

[9624: 海大好きさん]

>>9618 匿名さん

東京都はあの敷地をコンペで貸し出し、上物の大家を決めました。
すでに万葉の湯が開発の権利を得ていますが、今回の知事の発表で計画が不安定になっています。
しかし、地元対策で集客施設を開発することになっています。
もし、万葉が辞退して再々入札になったら江東区が応じて整備するのも有りかと思いました。

[9625: 匿名さん]

BRTって有明までは来ないんじゃないですか。
2020年度以降延伸「予定」ではありますが。

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

初年度の2019は試運転で2020からが本格運用。｢予定｣なのは国際展示場駅からビッグサイト、東京テレポート駅、新客船埠頭の3区間。

[9627: 匿名さん]

>>9626
2020年には国際展示場までは開通してるということでしょうか？

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

はい

[9629: 匿名さん]

>>9628
ありがとうございました。
2020年以降となっていたので、「2020年以降だけどの時期は未定」みたいな意味だと思ってました。2020年に国際展示場まで開通するなら安心です。

[9630: 匿名さん]

>>9619
不人気物件なら十分有り得るけど（値引き交渉と同じ）、
一期一次じゃあ軽くあしらわれて終わりだよｗ

まあマニュアル本なんかにも交渉するのはタダ、
ダメモトでチャレンジ！とか書いてあるから鵜呑みにしちゃうんだろうけど、
恥掻くだけならまだしも売ってくれなくなっちゃうよｗ

[9631: マンション検討中さん]

>>9623
私は2回購入していますが、5%が1回と、それ以下が1回でした。
いずれも10%指定だったところで、一社はここと同じ会社です。

[9632: 匿名さん]

豊洲に移転しつつ、築地もなんちゃらなんでしたら、豊洲と築地の間の交通量が当初より増加すると思われるので、BRTのために車線確保してくれない気もしますが。

[9633: 匿名さん]

>>9632 匿名さん

それは豊洲に移転して5年後に市場機能の一部を築地に戻して共存させた場合でしょ。5年では済まないと思うし、そもそもなしくずし的に戻れないことになりそう。だからこの方針は移転反対派からも不評。

[9634: マンコミュファンさん]

>>9631 マンション検討中さん

物件にもよるんじゃないかな？するのは勝手ですが現実に断られてる人いますからね…

売れ行き次第じゃないですか？
上の方も言ってましたが、ここの人気が本物なら厳しと思います。

[9635: 評判気になるさん]

>>9634 マンコミュファンさん
その断られた人って、1月頃からMRに通い続けて5倍の倍率優遇を持った人ですか？
それか倍率優遇などなく、既に要望が入った部屋に要望を出そうとした人ですか？

後者なら、断る理由として手付金を使われただけかと。

[9636: マンコミュファンさん]

>>9635 評判気になるさん

空いてる部屋で事前審査も通ってる状態で断られたと怒ってました。私が居合わせた訳じゃ無いので本当かは分かりませんが、私の場合も10％は絶対と言われましたので。

[9637: 検討板ユーザーさん]

>>9636 マンコミュファンさん
どういう状況か詳しく説明して
おまえ嘘くさすぎ

[9638: 評判気になるさん]

>>9636
私も10%ですと言われてますよ。
交渉してないので”絶対”とは言われてませんが。

ただ、本気で購入するつもりなら手付けを交渉して、
半分ならダメです。と断られ、はい分りましたで引き下がりますかね？
事前審査はデベ経由だと楽だから冷やかしの人も一応通したりしますし、
結局他の理由でやめたのだと思いますけど。

[9639: 匿名さん]

私も1割は必須的な言い回しでした。
人気あるのと、デべも相場ピークアウトのタイミングでからの3年後のキャンセルを減らしたいのだと思いました。
2年後万一固定年2.5%ぐらいなら5%350万払ってもキャンセルしてその後の物件狙った方が得な気がします
700ならあまり変わらないですね。

[9640: 匿名さん]

手付け一割厳守って、まさかどこかの旅行会社みたいにすぐ現金が欲しいとか？

[9641: 名無しさん]

戸数多いし、3年も先ですから
どの会社でもそれなりに拘束力のある条件はつけておくでしょ

[9642: マンション検討中さん]

1割必須とは言うでしょうね。
すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。

>>9640
手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

[9643: 評判気になるさん]

>>9642
>手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

本気で言ってるの？笑
預入ってなに？そんな資産の項目ないよ。
預かり金ね、１つの口座に入れば同じ現金です。
とりあえず住不のBS見てみたら？

[9644: マンション検討中さん]

>>9643
預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。

[9645: 匿名さん]

くだらない話ししないの
会計上の処理なんてどうでもいいから

[9646: マンション掲示板さん]

>>9644 マンション検討中さん
手付けってどこに振込むと思ってるの？
第三者保証機関ってどこですか？
保証機関はその現金を丸々預かるのではなく保証料を受け取るのですよ？

[9647: マンション掲示板さん]

>>9645
昨年3月末現在の話ですが、
住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。
もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、
住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。
残念ながらあなたは間違ってます。

[9648: 匿名さん]

1割払えないような人には売りたくないでしょうね。

[9649: 匿名さん]

アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか

[9650: 匿名さん]

アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ