シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[95901: 匿名]

>>95900 匿名さん

スミフは信用ならないですね。
商業施設系に慣れてないんだろうけど。

[95902: 匿名さん]

>>95897 マンション検討中さん

そう。とは言え近隣マンション（おそらく窓口は管理会社→理事会）の住民には観ていただきたいということで人数限定で開業間際に内覧してもらうことにしたんです。当初予定の内覧会はカード契約者ならどこに住んでようが権利がありましたからね。

>>95898 匿名さん
>>95899 匿名
ということで近隣住民の一部は内覧してます。このマンションが招待状が届いたのかどうかは管理会社に聞いてみないとわかりませんね。届いてるのかもしれませんよ。

[95903: マンション検討中さん]

>>95900 匿名さん
ここが王者三井との差なんでしょう。
今後もお金を落とすであろう住民を軽視しているようにしか思えないですよね。

商業一体なんだから、売った後も住民大切にした方がいいのでは？

[95904: 匿名さん]

住友系列は従業員の扱いも粗雑ですからね。
薄給子会社の方々も転勤させまくり昇給は年5000円

[95905: 匿名さん]

本当にこのマンションに住むアドバンテージみたいなものがガーデン側に一切ないのな…
カートの件とか割引とか色々期待してた住民結構いるんでないの？

[95906: 評判気になるさん]

>>95898 匿名さん
住民だけど全くしたくないけど。
だって見るだけで買い物できないんでしょ？
時間の無駄じゃん。
内覧って誰よりも先に見たっていう満足感だけだよね？
マウント好きが好む。オープンしてからゆっくり行けばいいじゃん。
みんなコロナで暇でやる事ないんじゃ？？

[95907: 評判気になるさん]

>>95900 匿名さん
ラウンジも暇人が行くとこと思ってる。
家帰れよって感じじゃん。
プラチナ2枚あって空港とか色んなラウンジ使えるけど、ほぼ使わない。
というか、その時間を他に使った方がいいよ。

[95908: 匿名さん]

すみふは、各チームがバラバラで好き勝手やって、横のつながり薄そうなイメージ。

マンション販売部隊と商業施設チーム、ホテルチーム、ホールチーム等、各々バラバラの意思決定がされていて全体を見るところが弱い。施設名もなんかバラバラだし、全体の外観も統一感がない。もっと綿密に連携できれば、それこそマンション住民優待みたいな話もあっただろうけど、そこまで横のつながりがないんだろうなと思う。企業文化なのか分からないけど、もう少し何とかなっただろと思うところ多いわ

[95909: 匿名さん]

スモールワールズグランドオープンしてたんやな。Twitter見てたら土日はかなり混んでたらしく、総じて好評価だった

ここでは全然話題になってないけど笑

[95910: マンション掲示板さん]

>>95883 匿名さん

その人後で自作自演してるし怪しいもんだよ。

それに住民板には内覧会あたりから何度も嘘投稿しては、問い詰められると逃げるという展開が発生してるから全く信用できない

[95911: 匿名さん]

内覧会、カード申込者全員は難しかったとしても、住民でカード申し込んだ人くらいは招待したほうがよかったんじゃないかな。

[95912: 匿名さん]

>>95911 匿名さん

当初の内覧会企画は全面中止です。昨日の内覧会は臨時の別物なんです。近隣マンション1つ毎に数人という。

[95913: 匿名さん]

>>95910 マンション掲示板さん

怪しいとは住民ではないということ？それとも住民には違いないが虫の話がデッチあげだと？

[95914: 匿名さん]

>>95910 マンション掲示板さん
そこまで何も分からないんだったら、どうしてネガのなりすましだけは確実と言えるわけ？

[95915: マンション掲示板さん]

>>95913 匿名さん

いや、虫の件だけでいえば、わざわざ自作自演するのが不自然だというだけ。

それよりも、それ以前の嘘書き込みの方が問題。

[95916: マンション掲示板さん]

>>95914 匿名さん
確実とは書いてないですが、まあ間違い無いですよ。
自分で読んできたらいい。
それとも住民板になりすましがいるかもとわかったら、何か不都合ですか？

[95917: 匿名さん]

>>95916 マンション掲示板さん
出た、決めつけ。
根拠もなしによく言えるもんだ。

[95918: 匿名さん]

まあ、匿名掲示板ですから分からないって言うのが正しい。
まあ、それを狙ってるんだろうけど。

[95919: 匿名]

まぁ、なりすましが多かったり煽るようなコメントが多かったりと、この物件が人気な証拠ですね。
スレの伸びがずば抜けてるし。

[95920: 匿名さん]

>>95916 マンション掲示板さん

> それとも住民板になりすましがいるかもとわかったら、何か不都合ですか？

そういうこと書くから、スレが荒れるんです。あんまり挑発しないで。

[95921: 匿名さん]

>>95917 匿名さん
荒らしてるご本人登場ですか？ご苦労様！^^

[95922: マンション掲示板さん]

>>95920 匿名さん

挑発とかじゃなく純粋に疑問なんですが。

[95923: 匿名さん]

>>95921 匿名さん
違うっつーの。
何でも疑わないと気が済まないのかね？
あんたこそ、荒すのが目的なんじゃないの？

[95924: 匿名さん]

>>95912 匿名さん
うん。だからこのマンションは管理組合できてないから誰も招待されてないってことだから、このマンションでカード持ってる人くらいはいいんじゃないかなと。そんなに人数いないでしょ。

[95925: 匿名]

>>95924 匿名さん

内覧会はもう終わったんだから何を言ってもしょうがないですよ。すみふは釣った魚に餌をやらないって事を覚えときましょう。

[95926: 検討板ユーザーさん]

自分も住民だが住民板に荒らしがいるの間違いないと思うよ。フィルターとかバルコニーとかの件はバレバレだった。住民板にもそれを書くと異常に反論してくる人がいてかえって怪しすぎるんだよなあ 笑

[95927: 匿名]

>>95926 検討板ユーザーさん

どこのスレでも必ずいますよね。
ただ、ここは異常な気がします。みんなが反応するから面白がっちゃうのかな？

[95928: 匿名さん]

>>95926 検討板ユーザーさん
そういうのは住民板で解決してくださいな。検討板には関係ないでしょ？ わざわざ荒れるようなこと書かないでほしいんだけど。

[95929: 匿名]

>>95928 匿名さん

まぁまぁ
住民板に住民じゃない荒らしが来てるんだから、こっちに住民が来るのはなんの問題もないでしょ。
むしろルールに、検討板には住民書き込みOKと、書いてありますからね。

[95930: 匿名さん]

>>95924 匿名さん

整理します。

1.当初の内覧会はコロナへの配慮で中止になりカード契約者特典は契約者全員が失効しました。平等な措置です。

2.昨日の内覧会は工事で迷惑をかけ末永いおつきあいになる近隣住民に配慮（兼宣伝）し開業直前に人数を絞って開催しました。カードはもはや一切無関係無しです。近隣住民を蔑ろにするどころかしっかり配慮してます。

3.じゃあシティタワーズ東京ベイには招待状が届いたの？届いてないなら誠意が無いし届いてるならそれどうなっちゃったの？というのが問題なだけです。文句言ってる人が真住民ならコンシェルジュ通りがかりに聞いてみれば解決だと思いますよ。「わかりません」はありえないわけで。
近隣住民招待しておいて一体開発の至近マンションだけ招待しないなんて不思議ですが。自分に招待状が届かないからマンションもそうだとはなりません。実は極短期にお知らせ掲示板か何かで募集していたとかはないですかね。

長文失礼しました。

[95931: マンション掲示板さん]

>>95928 匿名さん

正義ヅラしてるネガに荒らしはしてもいいのか？って聞いてたのか発端だから住民板の問題ではないよ。荒らさないでも、荒らしの常套句なんですよねえ。

[95932: 匿名さん]

>>95931 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるか分からないんだけど、それで結局なにがしたいわけ？

[95933: 匿名さん]

>>95929 匿名さん
住民が書き込むのはいいけど、住民板の問題をこっちに持ち込まないでってことでしょ。

[95934: マンション掲示板さん]

>>95933 匿名さん
住民板検討板含めて荒らしネガがいるって話だから関係なくないですよ。なぜ荒らしの存在を否定するのですか？ちゃんと問題の書き込み読んできました？
存在を暴かれそうになると、荒らさないでくださいと喚くのが、常套手段なんですよ。その周知も目的の一つです。

[95935: 匿名さん]

>>95934 マンション掲示板さん
別に荒らしの存在を否定してないでしょ。
住民板に荒らしがいるなら、住民板で対処すればいいんじゃないの？って言ってるんだけど。
住民板のことこっちに持ち込まれても解決できるわけないでしょ？

[95936: 匿名さん]

>>95934 マンション掲示板さん
追加。
検討板と住民板はルールが違うからね。住民板に非住民が書き込むのはルール違反だから、そう思うなら管理人に削除依頼なり対処をお願いすればいいこと。
検討板に来て訴える必要なし。

[95937: マンション検討中さん]

>>95909 匿名さん
ここはモテない沢山の集まりだからね。
スモールワールドは行かないよね。笑

[95938: マンション掲示板さん]

話通じないフリしてわざと都合の悪いことは聞かないんでしょうね。見事です。

[95939: マンション検討中さん]

>>95937 マンション検討中さん
モテない沢山ではなく、モテない独身の集まりだから、スモールワールドに縁がないという事ね。

[95940: 匿名さん]

検討板でネガるために非住民が、住民板荒らしてるんだから、検討板で言及しても良いでしょ

[95941: 匿名さん]

>>95930 匿名さん
毎日掲示板チェックしてるけどなかったなあ。管理組合が発足されてないから説はなるほどって思ったけど。

[95942: 匿名さん]

>>95940 匿名さん
> 検討板でネガるために非住民が、住民板荒らしてるんだから

そんな証拠があるの？

ちなみに自分は住民板に書いてあったことを検討板に紹介したことはあるが、住民板に書いたことはないよ。ウソだと思ったら管理人に聞いてみたらいい。

[95943: 匿名さん]

>>95941 匿名さん

なるほど。
それでもマンション自体の郵便受けには届きそうなもんですけどね。同じ系列の隣のマンションに送ってないとすればちょっと常識を欠いているような。
届いたけど管理組合が発足してないから放っておいたとか一部の人にだけ声かけたとかも不適切な対応のような。
商業施設かマンション管理会社のどちらかが悪いという救いようがない話に。

[95944: 匿名さん]

虫の件はバルコニーと一緒に撮影してるから住民でしょう。荒らしの口調でもないし。
その後追随してた何レスかについてはわからない。

[95945: 匿名さん]

>>95939 マンション検討中さん

モテるとスモールワールド行く説、意味不明笑

[95946: マンション検討中さん]

検討していた転売住戸がタッチの差で売れてしまいました‥。
北西高層で坪390だったので、中古は住友の現販売価格よりやや割安が基準で中住戸なら坪350～400が目安になりそうです。
商業施設を見てから決たかったのですが‥。
転売住戸も動き出したので、17日に商業見たらすぐに決めようと思います。

[95947: 匿名さん]

>>95946 マンション検討中さん

坪350～400ですか！！
有明も高くなりましたね

[95948: 匿名]

>>95946 マンション検討中さん

着々と上がってますからね。
2年前はもっと安かったのに。

[95949: 匿名さん]

17日はかなり混みそうですね。

[95950: マンコミュファンさん]

>>95947 匿名さん

ここ以外の中古は300以下ですよ

[95951: 匿名さん]

プレミストの最上階先週から価格下げたね。

流石に転売益乗せすぎた？

[95952: eマンションさん]

>>95951 匿名さん
500万程下げましたか？
それでも元値からは1.5割ぐらい乗せてます？

[95953: 匿名さん]

>>95939 マンション検討中さん
モテる男はスモールワールド行くのか笑

[95954: マンコミュファンさん]

モテる、結婚できる、子供がいる、スモールワールドに行く。
普通にモテる独身もデート利用はアリなんで、モテない男よりは行くかなと。
付き合わず複数人と関係持つと身近にこういうのあると楽なんだよね、忙しいし遠出とかしたくないから。

[95955: 匿名さん]

>>95946 マンション検討中さん
2LDKですか？
私も検討してましたが、遅かったですね。
2LDKは一期より1000万円以上値上がりしてたので踏みとどまってしまいました。

[95956: 匿名さん]

有明No.1マンションで、これから商業施設第1期オープン、そのあと夏に第2期（ガーデンパーク）、第3期が秋（メインテナントの無印良品）、来年に第4期（四季劇場）と続く。
2021年夏にはオリンピックもたぶん？あるだろうし、まだまだ盛り上がるね。

そのころに350～400で買えるならまだ良かったと言ってるかもね。この前上がってた価格表に高層階の商談中の文字がたくさんあったので新築も上から売れていく感じも。楽しみや

[95957: マンコミュファンさん]

>>95956 匿名さん
オリンピックはないと読んでます。
今から1年後に元通り海外から人が来るとか想像できない。
ならば無観客でって話ですが、
日本はコロナの件で海外からイメージ悪く、選手がそもそも来ないのではと。
そしたら無観客とかの問題ではないし、そもそもしっかり選手が集まらないオリンピックの金メダルに価値ありますか？って問題になる。
日本は損切りの早い決断も必要かと。

[95958: マンション検討中さん]

>>95955 匿名さん

2LDK北西の30階前後です
6480万円⇒6400万円で成約したようです
私も同じで一期の値段と比べて躊躇してしまいました‥一期の値段を知ってしまうと悩みますよね
今でている転売住戸のなかでは間取りが良く、コスパも良かったのですが
しばらく転売住戸に動きがなかったので、のんびりしてしまいました‥もう少し待てば下がるかなとも思ったり

ただ、個人的には眺望は南東側の方が良いと感じました
今回の件で中古成約価格が見えたのは良かったです
やはり一期と比べると高いですね～

[95959: 匿名]

>>95958 マンション検討中さん

一期と比べたら、数百万上がってますからね。
躊躇するのもわかります。
が、待っていても下がらないとは思うのでここら辺で買ってしまった方が後悔しないでしょうね。
待ってたらさらに買えない価格になるかも。

[95960: 検討板ユーザーさん]

マンマニ氏も津田沼物件に対して言ってたけだ、結局高いなぁと今言ってる人は、この先ずっと買えない人だと思う。ここが売り出された1期の時でもそう言ってた人だろうし。これの繰り返し。

身をもって体験したけど、ローン適齢期を逃すと悲惨だよ。ここに限らずだけど、欲しいと思った部屋が出たり有ったら、すぐ動ける準備はした方が良い。スミフなんか分かり易く、早い者順にしてる訳だし。

冷やかしなど、興味ない人には関係ない話だけど。

[95961: 匿名さん]

イーストの価格表で高層階に商談中の文字たくさん入ってたから、そのうち高層階はかなり選択肢減りそう。ただ買いたいなら今はまだ選択肢あるから、選べるのはいいね。中古も新築よりちょい安くらいでウエスト・セントラルの高層あるみたいだし。たぶんもう少しすると高層階や条件のいい部屋は中古待たないと出てこない感じになると思う。しかも出てきても割高になるはず。

[95962: 匿名さん]

未入居中古が今どれぐらい出てるかは未確認だけど、直ぐ越したい人は中古が良いかもね。もちろん条件合う部屋が有ればだけど。

資金面ほかタイミングが合う人は新築でも良いんだろうけど。

[95963: 匿名さん]

>>95962 匿名さん

直ぐ住みたいので希望の間取り・タワーで条件合う部屋が出てくるのを待ってます。当然価格によりますが。

[95964: 匿名さん]

中古の場合、不動産手数料3%+税が気に入らない。

[95965: 匿名さん]

>>95957 マンコミュファンさん

こいつに入れるか
https://news.yahoo.co.jp/articles/6dd33e215133bc8ff9f450b02ea5cb188135...

[95966: 匿名さん]

>>95965 匿名さん
湾岸エリアの発展に尽力して頂いた小池さんで充分ですよ。今回のコロナ対策を見てて、つくづく関心ささられました。

これからはやっぱ女性なんだな。

[95967: 匿名さん]

>>95964 匿名さん
不動産屋もボランティアではないからね。
手間賃は仕方ないよ。

[95968: 匿名さん]

>>95966 匿名さん
コロナで何かこれといった事してました？

[95969: 匿名さん]

＞湾岸エリアの発展に尽力して頂いた小池さん

湾岸に住んでてこの認識の人居るのね。
豊洲市場移転問題でグダグダやって、豊洲の土地に風評被害もたらして、さらに環状二号線の開通間に合わず、BRTも間に合わず、それらの埋め合わせとして江東区に約束した8号線優先整備の話も棚上げにして、７つのゼロの公約を一つも実現しなかった人ですよｗ

[95970: 匿名さん]

>>95968 匿名さん
毎度の横文字は多用してましたよ。

[95971: 検討板ユーザーさん]

けど、さすがに山本はないわ。
まあここでする話題ではないね。

[95972: 匿名さん]

>>95969 匿名さん
悪口はやめるんだ！
我らの首長だぞ！！

[95973: 匿名さん]

>>95969 匿名さん
別の人間ですが、我が家はまだ千葉県民です。現在ここ検討中ですが、この辺りに住む人にとって小池さんは不評なのですね。

でもまあ、うちの森健よりはマシでは？

[95974: 匿名さん]

湾岸民は小池アレルギー多そうｗ　のらえもんが典型。豊洲移転で豊洲の土壌貶すだけ貶して、結局豊洲で着地。五輪計画もシュリンクしたしな。千客万来施設も小池がいちゃもんつけて開業遅れたし。

この人が有能かどうかは知らんけど、こと湾岸開発に関しては足引っ張てると思う

[95975: 匿名さん]

IR推しなら小池さんなのかな？
会見見る限り小野さんは好印象だった。

[95976: 匿名さん]

>>95958 マンション検討中さん

北西30階前後6400万円って、ブランズの20階前後と同価格帯ですね
すごい
ブランズが入居する頃にはブランズはもっと高くなってるのかな

[95977: eマンションさん]

湾岸の他の物件も動き出し、気に入っていた何軒かは成約になってしまいました。
商業施設が認知されてこれから価値が認められていく以上、早めに動かないと。
イオンスタイルに置かれていたパンフレット、土曜日の朝から夕方にかけて、かなり無くなっていました。いよいよ始まるかな…

[95978: マンション検討中さん]

>>95976 匿名さん
ブランズって結局第一期何戸売れたんですかね。
確かにあそこも気になってるのですが、勢いはこっちなのかなと思ってるんですが。皆さんの相場感知りたいです。

[95979: eマンションさん]

>>95957 マンコミュファンさん
オリンピックが中止になれば、ハルミフラッグの価値があがり、湾岸全体が一段階上がるのでは？
オリンピックなんて二週間少ししかやっていないし、それよりも大事なイベントが沢山できるならエリアにとっては良いことのほうが多そう。

[95980: 匿名さん]

商業オープン後に見学予定の人→案内場所がモール内に変わるみたいだよ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[95981: 匿名さん]

湾岸地下鉄叶えるなら小池さんかなー

[95982: 匿名さん]

>>95981 匿名さん

ねーよ。このひとが出てきて交渉ごとがうまくまとまるとは思えない。万葉倶楽部、築地の場外市場、豊洲市場などグダグダ交渉劇見てないの？地下鉄八号線に関しては優先整備するって言ったのに、メトロに丸投げしただけで何もできてない。江東区長に毎度詰められてる。実効力ゼロだよ。この人は根がビジネスマンでも政治家でもない。ただのタレント。コロナ対策で毎日テレビに映ることで得意のキャスター的な魅力？で株上げてるだけ。臨海地下鉄なんて小池百合子が実現できるわけない

[95983: 匿名さん]

>>95979 eマンションさん
オリンピック中止でも晴海フラッグの価値が下がるっていう人もいるんだよなー。
もう何を信じたらいいか分からんね。

[95984: 匿名]

>>95983 匿名さん

下がるでしょ。
元選手村というのがなくなれば、あんなの陸の孤島みたいなもんだし。
利便性もないし見た目も団地みたいだし…
実際安いけど

[95985: 匿名]

>>95973 匿名さん

湾岸ですが、私は前から小池さん推しです。

[95986: 匿名さん]

小池さんは何だかんだ人気あるんだね

他にまともな候補者が居ないってのも理由かな？

[95987: 匿名さん]

さぁいよいよ今週からグランドオープン！

検討してる人も今週末から本格的に動き出す頃かな。3L中住戸の高層だとイーストの数部屋しか残ってないから、高層部屋希望の人は早い者順だね。駅近希望ならトリプルの顔のウエスト。

セントラルは選べる部屋が限定的。

[95988: 匿名さん]

前熊本副知事じゃだめなの？くまモン

[95989: 匿名さん]

前熊本副知事じゃだめなの？くまモン。小池は無いって

[95990: マンション検討中さん]

みなさん、マンション購入した後はマイカーってどうされてますか？初めは不要かな？と思ってたのですが、アフターコロナで少し意識が変わったのと、子供が1人増えて4人家族になったので旅行などレジャーに行く際にやはり自家用車があった方が良いのかなとか考え出してます。

湾岸に住んでる友人も、最初は要らないって思ってても、ファミリーだとしばらくすると必要に感じてくるから、その辺の事も考えとくと良いよ。と話してました。

[95991: 匿名さん]

>>95990 マンション検討中さん
〉最初は要らないって思ってても、ファミリーだとしばらくすると必要に感じてくるから、その辺の事も考えとくと良いよ。


その通り。

[95992: 匿名さん]

パークタワー勝どきの単価400よりうえかしたかが気になる。400超なら予算オーバーなのでここ買うことにするわ。

[95993: 匿名さん]

小池百合子推してる人は今話題の女帝小池百合子という本読んだほうがいい。目を覚ましたほうがいい

[95994: 評判気になるさん]

あそこは地下も掘ってますし、パンダ部屋でも400以下はまあないじゃない、って感じだと思いますよ。500だと築地が見えてきちゃうので、430-50前後かと

[95995: 匿名さん]

地権者転売部屋が400程度なんで、分譲が下回ることはないんじゃない

[95996: 匿名さん]

>>95990 マンション検討中さん

あったらあったでいいし、ないならないで困らない。
湾岸と言っても晴海辺りなら車あったほうが良いと思うけど、ここは駅も近いしバスもあるし、正直どっちでもという感じかな。
通勤で使わないのなら、いらないと思う。
その辺は人によると思います。

[95997: eマンションさん]

>>95992 匿名さん
400以下って誰かが言ってましたよ。
375万-380万ぐらいで、ここと同じぐらいじゃないですか？そう考えると4年後引き渡し物件の割に格安ですね。

[95998: 匿名さん]

>>95992 匿名さん
最近地権者住戸の転売部屋が400ギリ切るくらいで出てたってありましたね。確か1Lかな？窓が少なくて間取りが少し歪な部屋だった気が。

[95999: 匿名さん]

>>95998 匿名さん
地権者売り急いでて、即金での決済希望。
4年満額預けるとなると中々怖いとこあるかな。

[96000: 匿名さん]

>>95978 マンション検討中さん

勢いはブランズでは？
もう半分売れてますし
相場はやはり豊洲の方が高くなると思います
豊洲で揃わないものはないですからね‥
有明が豊洲を上回るのは通勤が座れる点くらいかと
豊洲は囲まれているので、眺望は有明の方が良いマンションが全体的に多いとは思います
とはいえ、有明ガーデンができたので、有明もかなり便利になると思います