シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9581: 匿名さん]

そもそも値下げする理由はもうなくなって来てるからねえ。。。

[9582: 匿名さん]

これで地下鉄まで決まったら、相当値上がりするね。

[9583: マンション検討中さん]

地下鉄は出来ねえよー 笑笑

[9584: マンション検討中さん]

>>9582 匿名さん
あるとしても30年後の話w

[9585: 匿名さん]

そんなに遅くならねーだろ。数年後には決まるだろうね。

[9586: 匿名さん]

結局BRTはどうなるんでしょう。

[9587: 匿名さん]

なるほど、ブリリアの人と同じようにテニスの森経由で行くんですね。
ただちょっと周り込む形になるので、
普通に行くのよりむしろ時間がかかる気もしますが、、

[9588: 匿名さん]

豊洲新市場移転決定。
第2期値上り決定。
DTの例もあるからどれぐらい上げてくるか見ものだなー
まぁ、全体的に4〜500万円上げても無難には売れるだろうね。

[9589: 匿名さん]

地下鉄が出来て欲しいけど、小池知事の間は無理でしょう。

[9590: マンション検討中さん]

>>9588 匿名さん

値上がるわけない

[9591: 匿名さん]

なんで豊洲移転でここの値段が上がるんやｗ
関係あらへんやろｗ
しかも、観光客向けじゃないただの積み下ろし場がくるだけやでｗ

[9592: 名無しさん]

まあ商業施設ができることもあるし、有明の相場が大きく下がることはないでしょう

問題は、周辺と比べて明らかに高いこの物件が利益を得られる程相場が上がるかでしょう

すでに大部分の値上がり余地をすみふが食ってる気がしますが

[9593: 匿名さん]

千客万来が永遠に来ないことが決定的になり残念。

[9594: 匿名さん]

値上がりは確定。
これはガチ。

[9595: 匿名さん]

最後は思い込みが肝心ですよね

もはや宗教

[9596: 通りがかりさん]

三年後の明るい未来だけ見て要望書をぶち込むしかない。
山ほどあるリスクを考えたらだめだぞ。

[9597: 匿名さん]

豊洲移転問題はこのマンションに影響ありますか？

[9598: 匿名さん]

環状2号早期開通明言してたのが大きくプラスだよね
BRTも再始動だから

[9599: マンション検討中さん]

>>9598 匿名さん
オリンピック終了に伴いBRTも終了となったら最悪

[9600: 匿名さん]

>>9599 マンション検討中さん

たった2週間の為に、会社そんな投資をする訳ないでしょう？
そんなことするくらいならBRT中止した方が損失は少ないでしょう。

[9601: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎなので、はやめに終了して地下鉄に取り組むっていう案もあるんじゃない？

[9602: 匿名さん]

BRTが晴海止まりで、有明までつながらないなんて可能性はありますか？

[9603: マンコミュファンさん]

>>9579 匿名さん

JVだから足並み揃わないんでしょ。
値下げはが必ずしも良いかは不明。

この売り手市場の中、莫大な広告宣伝費かけても苦戦する三井晴海は論外だけど、ここもあまりに情報少なくて心配になってきた。

まあ、商業出来れば下がりはしないと思うけど湾岸スミフの最高傑作のWCTみたいにはならないかな？

[9604: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

何言ってるんですか。
紙幣がその最たるものじゃないですか。
皆が価値があると思うから価値がある。
そういうもんです。

[9605: 匿名さん]

>>9596
そんな思い詰めなくても
要望書出すならタダ
いつでもキャンセルできる

抽選に参加するのもタダ
いつでもキャンセルできる

契約書にサインしても
竣工直前まで600万円前後の手付金放棄だけでいつでもキャンセルできる

[9606: 匿名さん]

>>9605 匿名さん

安いね 笑

[9607: 名無しさん]

>>9604 匿名さん

ちょっと意味がわからないです

[9608: 匿名]

ここにきてのらさんの新記事。
今後有明で計画されているのは、
オリゾン裏
クロネコ横
ディファ跡（未定)
の3つだそうです。
どこも250や260よりもっと上ということは300以上になりそうで、そうするとこことそんなに変わらないですよね。
今後有明で安くは出てこないと考えると、今ここは買いなのかもしれません。
でもディファ跡の立地はけっこういいですね。発表が近いと信じて待つのも手なのかもとも思ったり。

[9609: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
それはあなたの脳内願望ね。

[9610: 匿名さん]

>>9582 匿名さん
国交省から採算性がない、と門前払いされてますから永遠にできません。

[9611: 匿名さん]

嘘つけ。
単独では採算取れないが、つくばエクスプレスと接続されば、利益出ると書かれてるだろ。

湾岸で地下鉄は近いうちに決まるでしょ。

[9612: マンコミュファンさん]

>>9608 匿名さん

ディファ後は何も決まって無いですよ…
オリゾン後は310～330位でやるとの噂です。

[9613: 匿名さん]

結局、千客万来はどうなるの？今朝のTBSでも話題に出たけど。

[9614: 匿名さん]

>>9612 マンコミュファンさん

東急が何かやるみたいですから、マンションの可能性が高いんじゃないですかね。

[9615: マンション検討中さん]

>>9614 匿名さん
そりゃゆりかもめ近くて、商業施設も出来ればそりゃオリゾン位の高さのマンションでも作るでしょう。

[9616: 匿名さん]

東武鉄道の土地を東急が建てるの？　ほんとですか？

[9617: 海大好きさん]

千客万来は止めて、あの敷地は江東区が簡易な建物を建て仲卸に安く貸し出せばいいと思います。
消費者が求めるものは鮮度と安さです。
しかし、鮮度に関しては物流の技術が上がったので差を出しにくくなっています。
それならば、安さで勝負するべきです。

[9618: 匿名さん]

豊洲市場の土地は東京都所有なのに江東区が貸せるのか？

[9619: マンション検討中さん]

>>9605
手付金なんて、言い値通り1割も払う必要ない。
交渉したら簡単に半分以下になる。

[9620: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

失礼しました。東武でしたね。

[9621: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

つくばEXの東京延伸が決まっていないのに、臨海地下鉄の延伸が決まる訳がない。
決まるとしでもあと１０年は掛かるのではないか。

[9622: マンション検討中さん]

筑波エクスプレスの延伸＋湾岸地下鉄で早期に決着するに１票！
ここは特区ですからね。

オリンピックには間に合わなくても、オリンピック後の有効活用が重要な

土地ですから。相当頑張ると思いますよ！


ディファの跡地はマンションじゃないと思うけど。

とゆーか、ディファと道路の間を整備してますよね。

あれは何だろうね？

[9623: マンコミュファンさん]

>>9619 マンション検討中さん

ならないですよ、たぶん…私はかなり交渉しましたから(笑)ちなみに隣人は少額手付けを理由に要望断られてました…

[9624: 海大好きさん]

>>9618 匿名さん

東京都はあの敷地をコンペで貸し出し、上物の大家を決めました。
すでに万葉の湯が開発の権利を得ていますが、今回の知事の発表で計画が不安定になっています。
しかし、地元対策で集客施設を開発することになっています。
もし、万葉が辞退して再々入札になったら江東区が応じて整備するのも有りかと思いました。

[9625: 匿名さん]

BRTって有明までは来ないんじゃないですか。
2020年度以降延伸「予定」ではありますが。

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

初年度の2019は試運転で2020からが本格運用。｢予定｣なのは国際展示場駅からビッグサイト、東京テレポート駅、新客船埠頭の3区間。

[9627: 匿名さん]

>>9626
2020年には国際展示場までは開通してるということでしょうか？

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

はい

[9629: 匿名さん]

>>9628
ありがとうございました。
2020年以降となっていたので、「2020年以降だけどの時期は未定」みたいな意味だと思ってました。2020年に国際展示場まで開通するなら安心です。

[9630: 匿名さん]

>>9619
不人気物件なら十分有り得るけど（値引き交渉と同じ）、
一期一次じゃあ軽くあしらわれて終わりだよｗ

まあマニュアル本なんかにも交渉するのはタダ、
ダメモトでチャレンジ！とか書いてあるから鵜呑みにしちゃうんだろうけど、
恥掻くだけならまだしも売ってくれなくなっちゃうよｗ