シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[95101: マンション検討中さん]

>>95100 匿名さん
公式ホームページにも商業についての注意書きはされていましたー

[95102: 匿名さん]

スミフが入札した時の資料もネットで広く出回っていたから、商業施設が出来ないなんて普通は思わないよ。
それに入札した時の有明民の喜びは掲示板でも凄かったからね。
ようやく大きな商業施設ができるって。

[95103: 匿名さん]

>>95101 マンション検討中さん
そういうリスク回避は、ビジネスでは常識です。

[95104: 匿名さん]

>>95101 マンション検討中さん

どんな注意書き？
細部の仕様の話で出来る出来ないの話では無いんじゃない。

[95105: マンション検討中さん]

こんな書き込みもありましたー
ここでリスクを取らないのであれば、資産運用して今後の不動産価格上昇に備えるしかありませんー
もちろんこの3年間でちゃんと準備できましたよねー

[95106: マンション検討中さん]

>>95104 匿名さん
中止の可能性もありましたがー

[95107: 匿名さん]

コロナの影響は別として、商業施設隣接を売りにしたマンションの入居に開店時期が合わないお店が続出なんてノウハウがないってのを露見しちゃったね。

[95108: 匿名さん]

>>95106 マンション検討中さん

逆に可能性が無いなんて事が無いと言った方が良くない？

[95109: 匿名さん]

中止という文言を小さく入れた上で
商業施設一体開発を大々的に宣伝してそれを売りに
販売する。
それがスミフだな。

[95110: マンション検討中さん]

>>95108 匿名さん
ちょっと何言っているのかよく分からなかったですー
中止の可能性があることを前提に買っている時期が安くなるのは当然ですー

そして商業施設オープン後に、また値段が上がるのも自然なことですー
なぜそんな自然なことを否定されるのでしょうかー

[95111: マンション検討中さん]

>>95109 匿名さん
ホームページの目立つところにも貼ってありましたー
MRでも同じ説明を受けましたー

[95112: 匿名さん]

>>95110 マンション検討中さん

なんで？
この文言を考えると
明日、中心になる可能性もあるし、
オープンして、1週間後、一年後に閉店の可能性もあるって事だよね。
何で一期だけ安くなる可能性があるのか？
それが当然なのかわかりませんー

[95113: マンション検討中さん]

さらにいうと、ついこの前まで開業するかどうか分からない状況でしたー
値上がりが耐えられないのであれば、今後商業の価値が織り込まれる前に買うことをお勧めしますー

[95114: 匿名さん]

可能性を言うなら
数年後に事業計画が、変わりましたって
商業施設が工場に変える可能性だってあるぞ。

[95115: 匿名さん]

>95114

コロナで宅配急増だから物流倉庫はあり得るかもね。

[95116: 匿名さん]

要は、こんなビジネスでは当たり前のリスク回避文書で、新築価格の上昇の理由にはならないってこと。

[95117: マンション検討中さん]

>>95112 匿名さん
いまはこの文言は書いてありませんー

[95118: マンション検討中さん]

>>95116 匿名さん
この文言でもう少し様子を見ようという人はたくさんいると思いますー
様子見の結果、リスクは回避できた代わりに値段があがるのは仕方のないことだと思っていますー
本物の検討者としての意見ですー

[95119: 匿名さん]

>>95118 マンション検討中さん

ビジネス上の決まり文句を判断の基準なんかにしてるから
未だに検討中なんじゃないの？
そして、今度は
数年後の商業施設の歯抜け具合を見なきゃ決められないー
なんてね、
流石、本当の検討者は違うね。

[95120: マンション検討中さん]

>>95119 匿名さん
スパがあってレストランがあってスーパーがあってっていうだけでも十分ですー

[95121: 匿名さん]

高いと感じてる人は具体的にどの辺りの新築と比較されてるんでしょう？私も中古含めこの辺りの他に、都外なども新築など色々見ましたが、決して安いとまでは言わずとも、言うほど高くはないですよ。

中古や条件劣る物件などは稀に安い部屋もありますが、それは相応の部屋です。埼玉や千葉なんかも周辺中古に対して、今出てる新築価格はビックリするほどの高価格なのも多いです。

どの辺りと比較してでしょうか？千葉や埼玉？価格重視ならブリリアミッドの低層か、築古の中古でも良いのでは？

[95122: 匿名さん]

またまた王子さんの一人芝居が始まった。

ポジした後の怒涛のネガ祭り。
↑何目的だい？笑

無理に盛り上げようとしなくてもいいのよ。検討してる人はちゃんと考えてるから。

[95123: 匿名さん]

いつまで茶番を見せられてるんだ。

[95124: 匿名さん]

>>95121 匿名さん

新築との比較ではなく
新築はみんな高いと考えてる人が多いんだと思う。
建築費とかの上昇があるんだろうけど。
それにしても中古と比較して差がありすぎって、

[95125: 匿名さん]

安いのが良いなら未入居のプレミストでも良いんじゃない？

[95126: 匿名さん]

>>95125 匿名さん
既に2割近く乗ってる部屋もあるよ。

[95127: 匿名さん]

>>95125 匿名さん
デベが販売に苦戦して値下げして売ったのを、転売益タンマリ上乗せして売ってるのは買いたくないなぁ。

別に悪いとも思わないけど。

[95128: 匿名さん]

まぁ今はどのエリアも新築は高いよ。
あとは個人の予算や、ライフスタイル、価値観など、家に対して何を求めるか？でしょう。

[95129: 匿名さん]

転売益ダンマリ乗った中古も買いたくないし、1期1次からタンマリ値上げされた新築も買いたくない。
そういうこと。

[95130: 匿名さん]

>>95128 匿名さん

中古の売出量も増えてるし、ここもいっぱい
余ってるから
今は様子見がベストだと思う。
ここのコメント見ていても
直ぐに売りたい人がいっぱいいるようだし。

[95131: マンション検討中さん]

>>95129 匿名さん
転売屋さんが現金でこの部屋を仕込んでいる間、あなたは何か手元資金を増やすアクションはされたのでしょうかー
たった数百万の上乗せくらいたいしたことないですー

[95132: マンション検討中さん]

>>95130 匿名さん
毎日見ていますがいっぱい売り出しがあるわけではありませんー
条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいますー

[95133: 匿名さん]

>>95132 マンション検討中さん

条件の悪い部屋が393戸残っているかのような発言は控えた方がよろしいのでは。

[95134: 匿名さん]

>>95131 マンション検討中さん
購入者の書込みはこのスレに不要です。
住民板で書込んでいてください。
必要ならそっちを見に行きますので。

[95135: 匿名さん]

>>95131 マンション検討中さん
運用がどうとか、コトの本質に関係ないよ。

[95136: 匿名さん]

語尾伸ばし王子の茶番はいつまで続くのやら…。

[95137: 匿名さん]

王子はガレリア住民です。
あとはお察し下さい。

[95138: マンション検討中さん]

>>955133
僕にとっての条件ですー
人それぞれの条件がありますー

[95139: 匿名さん]

>>95138 マンション検討中さん
もう一人芝居はいい加減やめましょう。

[95140: 匿名さん]

櫻井幸雄さんが狙い目マンションとご指名です。
優秀な住宅ジャーナリストｗですから間違いないです！

[95141: 匿名さん]

>>95138 マンション検討中さん
個人的な条件だったら

> 条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいます

とかここに書く必要がそもそもないでしょ。

[95142: 匿名さん]

>>95140 匿名さん
サカーキとは対極だね。

[95143: 匿名さん]

ここの賃貸、強気ですね。新築だからでしょうか。
子供夫婦が、結婚で借り上げ社宅用の物件を探していましたが、丸ノ内線南北線後楽園駅と大江戸線都営三田線春日駅が最寄りの小石川で1LDK17万円前後でありました。
すぐそばにダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックがあり、ハナマサやドームシティまで歩けるので買い物も全く困りません。
ここは、商業施設が隣接してるからからでしょうか、場所の割に高額過ぎるので、賃貸が沢山余っているようにお見受けします。

[95144: 匿名さん]

>>95138 マンション検討中さん
聞いてないよ

[95145: 匿名さん]

>95140

提灯記事で有名。

[95146: 匿名さん]

狙い目物件＝売れてないからお金を出して記事を書いてもらう＝不振物件リストって構図。

[95147: 匿名さん]

個人的な条件なら、自分はこんな部屋探してるけど
条件にあった物件無いんだよねー
とか書くだろ。
沢山売り出されていない。なぜなら自分の条件の部屋が無いから。
とか言われても
そんなの知るかよ！としか言えんよな。

[95148: 匿名さん]

首都圏の狙い目物件１４件のうちすみふがトップの４物件。急いで売らないなんて強弁だね。お金出してまで記事書いてもらってるわけだから。

[95149: 匿名さん]

>>95143 匿名さん
湾岸は賃貸高いですよ。購入するなら安いですけど。春日駅とか、購入なら、中古でも、ここより高い位じゃないですか？

[95150: マンション検討中さん]

>>95143
その条件で探したらこんなのしか出てきませんでしたー
こことどうやって比べるんでしょうかー
ネガでしたらもう少し調べてからにしてくださいー

後楽園ビューハイツ 11階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100191981064z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/chintai/bc_100191981064/

by SUUMO

[95151: マンション検討中さん]

都合が悪くなるとすぐに有明王子さんのせいにしようとする人がいますー
ヘイトにつながるのでお控えになった方がいいかとー

[95152: 匿名さん]

>>95150 マンション検討中さん

バリバリ比較出来るじゃん。

[95153: マンション検討中さん]

>>95152 匿名さん
それでは、比較結果を教えてくださいー

[95154: 匿名さん]

>>95153 マンション検討中さん

ここの賃貸はいっぱいあるから希少価値で後楽園！

[95155: 匿名さん]

>>95150 マンション検討中さん
湾岸のタワマンに住みたい人が借りるのでしょうか。
子供夫婦の部屋探しを見ていて、有明で22万とか24万とか出すくらいだったら、文京区がいいなあと思ってしまいました。

子供夫婦は、分譲マンションの築7年1LDKを16万で借りました。
食洗機や床暖房つき、IHで。
ただ、窓を開けると道路がうるさいのはここと同じですね。

文京区はお手頃な賃貸が、探すとあるようです。有明はもう少し安くしても良いのでは？
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[95156: 匿名さん]

立地とコスパを比べたら、断然 文京区の方がいいね！

[95157: マンション検討中さん]

>>95155 匿名さん
高いお金出すなら有明のほうがいいですー
建物に囲まれて車も入っていけない投資用マンションは新築でも住みたくないですー
安いのにはわけがあるので、よく考えたらいかがでしょうかー
築年数が経ってもよろしければ、有明でもっと安いところはありますー

[95158: マンション検討中さん]

>>95156 匿名さん
みなさんそういう圧迫された空間や人の多さが嫌だから湾岸に移ってくるのだと思ってましたー
安いから湾岸に住みたい人は少ないのではないでしょうかー

[95159: 匿名さん]

>>95157 マンション検討中さん

それ少数派だな。

[95160: 匿名さん]

>>95158 マンション検討中さん

駐車場と湾岸道路に挟まれてめっちゃ圧迫された空間だと思うけどなぁ。
人もコンサートとかある時はめっちゃ多くなると思うけどなぁ。

[95161: 匿名さん]

>>95157 マンション検討中さん
賃貸物件じゃん。
低スペックなので無理です。

[95162: 匿名さん]

あえて賃貸で有明に住むなら
ここで短期間だけ新築を楽しむのは悪くないかも。

[95163: 匿名さん]

他所を貶めてここの価値を上げる手法はやめましょう

[95164: 匿名さん]

>>95161 匿名さん
分譲マンションの賃貸募集もあるけど、すぐ返事しないと埋まっちゃう状況でした。
子供が契約した物件は、分譲用でキャンセル待ち2番でしたが運良く回って来ました。
ここは、大量に賃貸募集が出ていて、捌けないのは、高いからじゃないですか？
というか、実は貸す気もなく相続税対策で所有しているだけなのでしょうか？

[95165: 匿名さん]

分譲なら建て込んだ街を敬遠する人もいそうだが、賃貸なら多少ゴミゴミしてても利便性の高い街を選ぶ人が多いと思うよ。
有明より文京区の方が、賃貸としての魅力ははるかに高いだろうね。

[95166: マンション検討中さん]

>>95165 匿名さん
有明と文京区って地域としての定義が違うし比べるも何も笑
江東区と比べるなら分かるけどさ

[95167: マンション検討中さん]

俺ならゴミゴミした春日の賃貸クオリティマンションより財閥系デベ新築分譲タワマンのこっちがいいなー

[95168: マンション検討中さん]

新築でなくても良いならこれもありだね、春日の賃貸マンションより安いし。
最上階の豪華共有施設を使い倒したい

[95169: 匿名さん]

>>95166 マンション検討中さん
確かに、山手線の内側と有明を比較するのは難しいでしょうかね。

[95170: 匿名さん]

文京区住んでたけど、長く暮らす気にはなりませんでした
私は解放感のある湾岸の方が好きです

[95171: マンション検討中さん]

三年前に頻出していた、春日さんでしょうかー

[95172: 匿名さん]

>>95169 匿名さん
それは言えますね。
山手線内側の区に失礼でした。

[95173: 匿名さん]

住みやすさは議論の余地はあるかもしれないけど、
区の格で言ったら文京区の方が格段に上なのは議論の余地ないような...？

湾岸地区は評価されてないからこそ安く住めるという良さもあったような。今はそうでもないのかもしれんが

[95174: マンション検討中さん]

>>95173 匿名さん
いつから区の格の話になった？
格を気にする人は港区や千代田区へ行けば良いのでは？

[95175: 匿名さん]

>>92168 匿名さん

そのようです。

[95184: 匿名さん]

>>95155 匿名さま
文京区とはいえ、40平米の1Lに共益費込みで17.5万ですか。更新料諸々もあるでしょうし。。
賃貸だと、40平米1Lに年間200万。。10年で2000万。。

[95185: 匿名さん]

ディファ有明跡地
7/9オープンか？

ポルシェのテナントがリリースされてた
https://car.watch.impress.co.jp/do..

[95186: 匿名さん]

URL失敗。これで行けるかな
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/1258392.html

[95187: マンション検討中さん]

[No.95176～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[95188: 匿名さん]

>>95143 匿名さん
ダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックですか。結婚したばかりの方には良さそうですね。
こっちの方はガーデン、お台場、豊洲ららぽで買い物諸々困りようがなく、ディズニー、キッザニア、スモールワールズやら近く子育て層にも飽きないですよ。ぐるり公園や防災公園の広い公園や水辺が近く視界も開けて気持ちいいですし。
丸の内線と大江戸線じゃ今でも混んでそうですね。りんかい線は空いててアフターコロナでも快適そうですよ。

[95189: 匿名さん]

>>95185 匿名さん
これはポルシェのディーラーなのかな？
そんなスペースありましたっけ？

[95190: 匿名さん]

>>95189 匿名さん
黒い箱が沢山並んでるとこですね。

[95191: 匿名さん]

>>95186 匿名さん
ポルシェ、新型EV「タイカン」展示する日本初の「Porsche NOW Tokyo」オープン

“タイカン”を体感出来る？！
ところでタイカンってイケてるの？

[95192: マンション検討中さん]

ここ検討してる方で、ブリリアのマッドクロスと比較検討されてる方って居ますか？

[95193: 匿名さん]

>>95191 匿名さん
顔が好きじゃない

[95194: 匿名さん]

>>95192 マンション検討中さん

ウチはあっちはあまり興味なかったですが、中には居るんじゃないですかね。低層階が比較的安めみたいですよ。

[95195: 匿名さん]

>>95184 匿名さん
会社が借り上げてくれるおかげで住めますね。
夫婦共稼ぎなので、両方の勤務先に電車1本で行けて、24時間スーパーがそばで、遅くまでやっている飲食店があるのは助かるそうです。
タクシーで帰宅するのも安くてすみますし。

子供が申すには、派手なタワマンは会社に申請しづらいそうです。しかも有明？？となるだろうと。
会社が契約している不動産会社が、社宅として適正か審査するそうです。
職場が大崎とかだと、まだいいのかもしれませんが。
有明は、定期代が高くなる分、家賃が安くないと会社側は認めたくないですよね。

[95196: 匿名さん]

>>95192 マンション検討中さん

ブリリアのマッドクロスは駅からは少し遠くなるもののお台場に徒歩圏内は惹かれます。

[95197: 匿名さん]

なんやねんマッドクロスって。ミッドクロスやろ。マッドマックスか。

[95198: 匿名さん]

日経もダウも下がってきたね
せやから…

[95199: 匿名さん]

>>95177 匿名さん
住民トラブルはこれだけではなく、ベランダ喫煙、生活騒音、共用廊下にベビーカーを置くなど、あるあるトラブルももちろんあります。

他に比べたら大したことないという人もいますが、ベランダ柵に布団を干したり、ベランダで天ぷらを揚げるのはタワマンではレアでしょうね。

[95200: 匿名さん]

今日の株価、暴落しそうだね。
住友不動産の株もまた2000円台かなぁ。
少し戻していたのになかなか難しいね。