シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[95051: 匿名さん]

>>95050 匿名さん
ごちそうさまでした

[95052: 匿名さん]

今日みたいな暑い日はスーパー隣は便利そうだね。

今年は猛暑みたいだし。

[95053: 匿名さん]

劇団四季の駐車場導線ってどうなるんだろ？
下手な導線だと後々面倒そう。

[95054: 匿名さん]

>>95044 匿名さん
そっちじゃないです。

[95055: マンション検討中さん]

海の森の開発が進みそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200610-00010000-metro-life

[95056: 匿名さん]

>>95053 匿名さん

観劇者用の駐車場なんか普通無いのでは。

[95057: 匿名さん]

>>95053 匿名さん

駐車場までの車の導線
駐車場と劇場の間の人の導線

どちらの話でしょうか？

[95058: 匿名さん]

>>95057 匿名さん
人の導線、車の導線どちらもですね。
駐車場は今あるP3を商業と劇場で併用ですかね？

[95059: 匿名さん]

ここの地権者の割合ってどれぐらいでしょうか？

[95060: 匿名さん]

>>95059 匿名さん
地権者？居ましたっけ？

[95061: 匿名さん]

0%です

[95062: 匿名さん]

なんで無印だけ秋オープン？

[95063: 匿名さん]

>>95062 匿名さん
元々無印はコロナによる延長関係なく、秋オープンの予定でした。他のショップはどうやら17日以降順次オープンみたいですよ。

温泉・コンサート会場・商業
来週17日オープン

ホテル・公園（ガーデンパーク）・スポーツエンタメ
8月1日オープン

劇団四季
来年4月オープン

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shopping

[95064: マンション検討中さん]

>>95044 匿名さん
BMX跡地がスマートシティ構想の実験場所になる予定ですよ。MaaSとかマンションも作られます。

[95065: 匿名さん]

また適当なこと言っちゃって

[95066: 匿名さん]

>>95065 匿名さん

大丈夫、皆さん承知です。

[95067: 匿名さん]

>>95058 匿名さん

普通に交通広場の道路を通過して立体（P2）に停めて徒歩ですぐ隣の四季劇場だと思います。観劇客に駐車料金割引サービスは無さそうですが。

[95068: 匿名さん]

ちょっと昔を検索してみました。


3815 マンション検討中さん
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。


…やっぱり最初に買った人は、いろんな意味ですごいですね。

[95069: マンション検討中さん]

>>95068 匿名さん
まぁ、リスクのバーターとはいえウェスト2L31階あたりを5,500で買った人は純利益1,500くらいですから、利回りはとんでもなくよいですよね

[95070: 匿名さん]

>>95068 匿名さん

いつまでも過去に囚われては前に進めませんよ。
タイムマシンがあるわけでもないし。

今を生きましょう。

[95071: 匿名さん]

>>95069 マンション検討中さん

7000万円で売れるでしょうか‥

[95072: 匿名さん]

>>95071 匿名さん

中古が新築価格で売れる訳ないのにね。

[95073: 匿名さん]

>>95068 匿名さん
そう思うならブリリアのミッドクロスでも買ったら？

[95074: 匿名さん]

>>95073 匿名さん
ブリ4中高層階はともかく低層階は安そうだね。

[95075: 匿名さん]

確かに。
いま住んでいる人が何百万円も安く買ってると
考えると気分悪くなるから、他のマンションに
した方がいいかもね。

[95076: 匿名さん]

>>95075 匿名さん
そんな事言ってたらどの物件でも同じだよ。プレミスト然り、新築から1割2割乗せてるところなんてこの辺じゃザラだし。10年前の中古なんてそれ元値いくら？ってのをとんでもない価格で今出してるし。それこそ買いたい？

なら賃貸で良いんじゃない？って思ってても、結局家賃払うぐらいなら買っちゃった方が良いな。となるし。

[95077: 匿名さん]

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

[95078: 匿名さん]

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。

[95079: 匿名さん]

坪単300前半ならいいマンションだけど、現在の400超える状況じゃとても採算取れんよね
転売中古も大量に出回ってるし。ネットで情報取れる人間はまず買わんでしょう。
住友もご高齢で情弱の方に売りつける腹積もりでは

[95080: 匿名さん]

ベランダでてんぷら？

[95081: 匿名さん]

>>95076 匿名さん

いやいや、物件ごとに市場価格で決まる中古では
無くて新築の話。
同じ新築マンションを新築として購入してんのに
隣人が何百万円も安く買ってるってあんまり納得できる
話じゃないよ。
要は新築なら一次で買いなって話。
商業施設は当時の構想より凡々化してる訳だしさ。

[95082: マンション検討中さん]

>>95078 匿名さん

本当かどうかもあやしいですけどね

[95083: マンション検討中さん]

>>95081 匿名さん
商業施設ができないかもしれませんが良いですか、って同意書にハンコ押してるわけだしな、一期購入者は。
数百万程度のボーナスがあっても不自然ではない。

[95084: 匿名さん]

>>95083 マンション検討中さん

本当かなぁ。
スミフが土地を購入する時に
商業を作る事が条件になってる訳だから
出来ないって可能性はとんでも無く低いと思うけどな。

[95085: 匿名さん]

>>95084 匿名さん

同感
たしか一期一次の時点で商業施設部分の工事も始まってたよね

[95086: 匿名さん]

まぁスミフのマンションを1期1次以降で買うのは、センスが無いと言われてもしかたないよね。
しかもこれだけ値上げしてるのでは、とても買い時とは言えないでしょう。

[95087: マンション掲示板さん]

一期一次のタイミングでは中古相場も今より安かったですからね。長期間に渡って売ってるんだから、価格が変わってもしょうがないかなとは思う。同時に変わり過ぎだとも思う。

[95088: 匿名さん]

周辺の中古価格はあんまり変わってないよ。
ここ6、7年で新築マンション価格は急激に上がったけど。

[95089: 匿名さん]

それにしても先着順だけでも350戸以上あるんだよ。
販売戦略で値上げされた新築を買うタイミングでは
無い事は明らかだと思うけどな。

[95090: マンション掲示板さん]

>>95088 匿名さん
成約ベースで5%くらい上がってますよ。築年数経過による減価を加味すると10%くらいのインパクトあります。

[95091: 匿名さん]

ほとんど上がってないでしょ。

[95092: マンション検討中さん]

>>95086 匿名さん
それもそうだけど、いつまでも買えない理由を探して何年も機会損失を出してしまってる人にも問題はあるよ。

[95093: 匿名さん]

>>95089 匿名さん
残りがいくつあるかって事よりも、自分にとって条件が合う部屋はどこか？の方が重要だけどね。

結局条件が良い部屋から無くなる訳だから、家探してて検討してるなら1日でも早いに越した事はない。

[95094: 匿名さん]

人が何年も使って手垢がついたお古を新品以上の値段で買うよりはいいと思いますよ！

[95095: マンション検討中さん]

一期の時は商業施設が出来るとは限らないと言われてましたー
過去スレを見直しましょうー

[95096: 匿名さん]

中古にしても、築10年以上使い倒された上に、購入時より一体いくら乗せて売ってんだ？！って物件が多々ありますからね。

まぁ、それでも条件や予算が合う人が買うし、それはそれで成り立ってる訳で否定もしない。一方で、そうじゃない人は買わないし、結局は人それぞれの好みや、事情、条件に加えて懐具合でしょう。

自分の価値観を他人に押し付けても無意味です。

[95097: 匿名さん]

>>95095 マンション検討中さん

それはガセだったんでしょうね。

[95098: マンション検討中さん]

この掲示板では、一期の時は、商業施設なんか出来るわけがないと言われてましたー

一期で買った方は10%もの手付金を入れているようですー
買ってない方はその間現金を運用されてないのでしょうかー
値上がり分は軽く利益出てると思いますがー

[95099: マンション検討中さん]

>>95092 マンション検討中さん
その通りですー
行動もせずに文句言っている人と同じですー

[95100: 匿名さん]

>>95098 マンション検討中さん

だからそれは掲示板でよくある
ガセだったんだろ。

[95101: マンション検討中さん]

>>95100 匿名さん
公式ホームページにも商業についての注意書きはされていましたー

[95102: 匿名さん]

スミフが入札した時の資料もネットで広く出回っていたから、商業施設が出来ないなんて普通は思わないよ。
それに入札した時の有明民の喜びは掲示板でも凄かったからね。
ようやく大きな商業施設ができるって。

[95103: 匿名さん]

>>95101 マンション検討中さん
そういうリスク回避は、ビジネスでは常識です。

[95104: 匿名さん]

>>95101 マンション検討中さん

どんな注意書き？
細部の仕様の話で出来る出来ないの話では無いんじゃない。

[95105: マンション検討中さん]

こんな書き込みもありましたー
ここでリスクを取らないのであれば、資産運用して今後の不動産価格上昇に備えるしかありませんー
もちろんこの3年間でちゃんと準備できましたよねー

[95106: マンション検討中さん]

>>95104 匿名さん
中止の可能性もありましたがー

[95107: 匿名さん]

コロナの影響は別として、商業施設隣接を売りにしたマンションの入居に開店時期が合わないお店が続出なんてノウハウがないってのを露見しちゃったね。

[95108: 匿名さん]

>>95106 マンション検討中さん

逆に可能性が無いなんて事が無いと言った方が良くない？

[95109: 匿名さん]

中止という文言を小さく入れた上で
商業施設一体開発を大々的に宣伝してそれを売りに
販売する。
それがスミフだな。

[95110: マンション検討中さん]

>>95108 匿名さん
ちょっと何言っているのかよく分からなかったですー
中止の可能性があることを前提に買っている時期が安くなるのは当然ですー

そして商業施設オープン後に、また値段が上がるのも自然なことですー
なぜそんな自然なことを否定されるのでしょうかー

[95111: マンション検討中さん]

>>95109 匿名さん
ホームページの目立つところにも貼ってありましたー
MRでも同じ説明を受けましたー

[95112: 匿名さん]

>>95110 マンション検討中さん

なんで？
この文言を考えると
明日、中心になる可能性もあるし、
オープンして、1週間後、一年後に閉店の可能性もあるって事だよね。
何で一期だけ安くなる可能性があるのか？
それが当然なのかわかりませんー

[95113: マンション検討中さん]

さらにいうと、ついこの前まで開業するかどうか分からない状況でしたー
値上がりが耐えられないのであれば、今後商業の価値が織り込まれる前に買うことをお勧めしますー

[95114: 匿名さん]

可能性を言うなら
数年後に事業計画が、変わりましたって
商業施設が工場に変える可能性だってあるぞ。

[95115: 匿名さん]

>95114

コロナで宅配急増だから物流倉庫はあり得るかもね。

[95116: 匿名さん]

要は、こんなビジネスでは当たり前のリスク回避文書で、新築価格の上昇の理由にはならないってこと。

[95117: マンション検討中さん]

>>95112 匿名さん
いまはこの文言は書いてありませんー

[95118: マンション検討中さん]

>>95116 匿名さん
この文言でもう少し様子を見ようという人はたくさんいると思いますー
様子見の結果、リスクは回避できた代わりに値段があがるのは仕方のないことだと思っていますー
本物の検討者としての意見ですー

[95119: 匿名さん]

>>95118 マンション検討中さん

ビジネス上の決まり文句を判断の基準なんかにしてるから
未だに検討中なんじゃないの？
そして、今度は
数年後の商業施設の歯抜け具合を見なきゃ決められないー
なんてね、
流石、本当の検討者は違うね。

[95120: マンション検討中さん]

>>95119 匿名さん
スパがあってレストランがあってスーパーがあってっていうだけでも十分ですー

[95121: 匿名さん]

高いと感じてる人は具体的にどの辺りの新築と比較されてるんでしょう？私も中古含めこの辺りの他に、都外なども新築など色々見ましたが、決して安いとまでは言わずとも、言うほど高くはないですよ。

中古や条件劣る物件などは稀に安い部屋もありますが、それは相応の部屋です。埼玉や千葉なんかも周辺中古に対して、今出てる新築価格はビックリするほどの高価格なのも多いです。

どの辺りと比較してでしょうか？千葉や埼玉？価格重視ならブリリアミッドの低層か、築古の中古でも良いのでは？

[95122: 匿名さん]

またまた王子さんの一人芝居が始まった。

ポジした後の怒涛のネガ祭り。
↑何目的だい？笑

無理に盛り上げようとしなくてもいいのよ。検討してる人はちゃんと考えてるから。

[95123: 匿名さん]

いつまで茶番を見せられてるんだ。

[95124: 匿名さん]

>>95121 匿名さん

新築との比較ではなく
新築はみんな高いと考えてる人が多いんだと思う。
建築費とかの上昇があるんだろうけど。
それにしても中古と比較して差がありすぎって、

[95125: 匿名さん]

安いのが良いなら未入居のプレミストでも良いんじゃない？

[95126: 匿名さん]

>>95125 匿名さん
既に2割近く乗ってる部屋もあるよ。

[95127: 匿名さん]

>>95125 匿名さん
デベが販売に苦戦して値下げして売ったのを、転売益タンマリ上乗せして売ってるのは買いたくないなぁ。

別に悪いとも思わないけど。

[95128: 匿名さん]

まぁ今はどのエリアも新築は高いよ。
あとは個人の予算や、ライフスタイル、価値観など、家に対して何を求めるか？でしょう。

[95129: 匿名さん]

転売益ダンマリ乗った中古も買いたくないし、1期1次からタンマリ値上げされた新築も買いたくない。
そういうこと。

[95130: 匿名さん]

>>95128 匿名さん

中古の売出量も増えてるし、ここもいっぱい
余ってるから
今は様子見がベストだと思う。
ここのコメント見ていても
直ぐに売りたい人がいっぱいいるようだし。

[95131: マンション検討中さん]

>>95129 匿名さん
転売屋さんが現金でこの部屋を仕込んでいる間、あなたは何か手元資金を増やすアクションはされたのでしょうかー
たった数百万の上乗せくらいたいしたことないですー

[95132: マンション検討中さん]

>>95130 匿名さん
毎日見ていますがいっぱい売り出しがあるわけではありませんー
条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいますー

[95133: 匿名さん]

>>95132 マンション検討中さん

条件の悪い部屋が393戸残っているかのような発言は控えた方がよろしいのでは。

[95134: 匿名さん]

>>95131 マンション検討中さん
購入者の書込みはこのスレに不要です。
住民板で書込んでいてください。
必要ならそっちを見に行きますので。

[95135: 匿名さん]

>>95131 マンション検討中さん
運用がどうとか、コトの本質に関係ないよ。

[95136: 匿名さん]

語尾伸ばし王子の茶番はいつまで続くのやら…。

[95137: 匿名さん]

王子はガレリア住民です。
あとはお察し下さい。

[95138: マンション検討中さん]

>>955133
僕にとっての条件ですー
人それぞれの条件がありますー

[95139: 匿名さん]

>>95138 マンション検討中さん
もう一人芝居はいい加減やめましょう。

[95140: 匿名さん]

櫻井幸雄さんが狙い目マンションとご指名です。
優秀な住宅ジャーナリストｗですから間違いないです！

[95141: 匿名さん]

>>95138 マンション検討中さん
個人的な条件だったら

> 条件の良いお部屋はすぐになくなってしまいます

とかここに書く必要がそもそもないでしょ。

[95142: 匿名さん]

>>95140 匿名さん
サカーキとは対極だね。

[95143: 匿名さん]

ここの賃貸、強気ですね。新築だからでしょうか。
子供夫婦が、結婚で借り上げ社宅用の物件を探していましたが、丸ノ内線南北線後楽園駅と大江戸線都営三田線春日駅が最寄りの小石川で1LDK17万円前後でありました。
すぐそばにダイエーとクィーンズ伊勢丹、オリンピックがあり、ハナマサやドームシティまで歩けるので買い物も全く困りません。
ここは、商業施設が隣接してるからからでしょうか、場所の割に高額過ぎるので、賃貸が沢山余っているようにお見受けします。

[95144: 匿名さん]

>>95138 マンション検討中さん
聞いてないよ

[95145: 匿名さん]

>95140

提灯記事で有名。

[95146: 匿名さん]

狙い目物件＝売れてないからお金を出して記事を書いてもらう＝不振物件リストって構図。

[95147: 匿名さん]

個人的な条件なら、自分はこんな部屋探してるけど
条件にあった物件無いんだよねー
とか書くだろ。
沢山売り出されていない。なぜなら自分の条件の部屋が無いから。
とか言われても
そんなの知るかよ！としか言えんよな。

[95148: 匿名さん]

首都圏の狙い目物件１４件のうちすみふがトップの４物件。急いで売らないなんて強弁だね。お金出してまで記事書いてもらってるわけだから。

[95149: 匿名さん]

>>95143 匿名さん
湾岸は賃貸高いですよ。購入するなら安いですけど。春日駅とか、購入なら、中古でも、ここより高い位じゃないですか？

[95150: マンション検討中さん]

>>95143
その条件で探したらこんなのしか出てきませんでしたー
こことどうやって比べるんでしょうかー
ネガでしたらもう少し調べてからにしてくださいー

後楽園ビューハイツ 11階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100191981064z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/chintai/bc_100191981064/

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