シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[95051: 匿名さん]

>>95050 匿名さん
ごちそうさまでした

[95052: 匿名さん]

今日みたいな暑い日はスーパー隣は便利そうだね。

今年は猛暑みたいだし。

[95053: 匿名さん]

劇団四季の駐車場導線ってどうなるんだろ？
下手な導線だと後々面倒そう。

[95054: 匿名さん]

>>95044 匿名さん
そっちじゃないです。

[95055: マンション検討中さん]

海の森の開発が進みそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200610-00010000-metro-life

[95056: 匿名さん]

>>95053 匿名さん

観劇者用の駐車場なんか普通無いのでは。

[95057: 匿名さん]

>>95053 匿名さん

駐車場までの車の導線
駐車場と劇場の間の人の導線

どちらの話でしょうか？

[95058: 匿名さん]

>>95057 匿名さん
人の導線、車の導線どちらもですね。
駐車場は今あるP3を商業と劇場で併用ですかね？

[95059: 匿名さん]

ここの地権者の割合ってどれぐらいでしょうか？

[95060: 匿名さん]

>>95059 匿名さん
地権者？居ましたっけ？

[95061: 匿名さん]

0%です

[95062: 匿名さん]

なんで無印だけ秋オープン？

[95063: 匿名さん]

>>95062 匿名さん
元々無印はコロナによる延長関係なく、秋オープンの予定でした。他のショップはどうやら17日以降順次オープンみたいですよ。

温泉・コンサート会場・商業
来週17日オープン

ホテル・公園（ガーデンパーク）・スポーツエンタメ
8月1日オープン

劇団四季
来年4月オープン

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shopping

[95064: マンション検討中さん]

>>95044 匿名さん
BMX跡地がスマートシティ構想の実験場所になる予定ですよ。MaaSとかマンションも作られます。

[95065: 匿名さん]

また適当なこと言っちゃって

[95066: 匿名さん]

>>95065 匿名さん

大丈夫、皆さん承知です。

[95067: 匿名さん]

>>95058 匿名さん

普通に交通広場の道路を通過して立体（P2）に停めて徒歩ですぐ隣の四季劇場だと思います。観劇客に駐車料金割引サービスは無さそうですが。

[95068: 匿名さん]

ちょっと昔を検索してみました。


3815 マンション検討中さん
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。


…やっぱり最初に買った人は、いろんな意味ですごいですね。

[95069: マンション検討中さん]

>>95068 匿名さん
まぁ、リスクのバーターとはいえウェスト2L31階あたりを5,500で買った人は純利益1,500くらいですから、利回りはとんでもなくよいですよね

[95070: 匿名さん]

>>95068 匿名さん

いつまでも過去に囚われては前に進めませんよ。
タイムマシンがあるわけでもないし。

今を生きましょう。

[95071: 匿名さん]

>>95069 マンション検討中さん

7000万円で売れるでしょうか‥

[95072: 匿名さん]

>>95071 匿名さん

中古が新築価格で売れる訳ないのにね。

[95073: 匿名さん]

>>95068 匿名さん
そう思うならブリリアのミッドクロスでも買ったら？

[95074: 匿名さん]

>>95073 匿名さん
ブリ4中高層階はともかく低層階は安そうだね。

[95075: 匿名さん]

確かに。
いま住んでいる人が何百万円も安く買ってると
考えると気分悪くなるから、他のマンションに
した方がいいかもね。

[95076: 匿名さん]

>>95075 匿名さん
そんな事言ってたらどの物件でも同じだよ。プレミスト然り、新築から1割2割乗せてるところなんてこの辺じゃザラだし。10年前の中古なんてそれ元値いくら？ってのをとんでもない価格で今出してるし。それこそ買いたい？

なら賃貸で良いんじゃない？って思ってても、結局家賃払うぐらいなら買っちゃった方が良いな。となるし。

[95077: 匿名さん]

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

[95078: 匿名さん]

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。

[95079: 匿名さん]

坪単300前半ならいいマンションだけど、現在の400超える状況じゃとても採算取れんよね
転売中古も大量に出回ってるし。ネットで情報取れる人間はまず買わんでしょう。
住友もご高齢で情弱の方に売りつける腹積もりでは

[95080: 匿名さん]

ベランダでてんぷら？

[95081: 匿名さん]

>>95076 匿名さん

いやいや、物件ごとに市場価格で決まる中古では
無くて新築の話。
同じ新築マンションを新築として購入してんのに
隣人が何百万円も安く買ってるってあんまり納得できる
話じゃないよ。
要は新築なら一次で買いなって話。
商業施設は当時の構想より凡々化してる訳だしさ。

[95082: マンション検討中さん]

>>95078 匿名さん

本当かどうかもあやしいですけどね

[95083: マンション検討中さん]

>>95081 匿名さん
商業施設ができないかもしれませんが良いですか、って同意書にハンコ押してるわけだしな、一期購入者は。
数百万程度のボーナスがあっても不自然ではない。

[95084: 匿名さん]

>>95083 マンション検討中さん

本当かなぁ。
スミフが土地を購入する時に
商業を作る事が条件になってる訳だから
出来ないって可能性はとんでも無く低いと思うけどな。

[95085: 匿名さん]

>>95084 匿名さん

同感
たしか一期一次の時点で商業施設部分の工事も始まってたよね

[95086: 匿名さん]

まぁスミフのマンションを1期1次以降で買うのは、センスが無いと言われてもしかたないよね。
しかもこれだけ値上げしてるのでは、とても買い時とは言えないでしょう。

[95087: マンション掲示板さん]

一期一次のタイミングでは中古相場も今より安かったですからね。長期間に渡って売ってるんだから、価格が変わってもしょうがないかなとは思う。同時に変わり過ぎだとも思う。

[95088: 匿名さん]

周辺の中古価格はあんまり変わってないよ。
ここ6、7年で新築マンション価格は急激に上がったけど。

[95089: 匿名さん]

それにしても先着順だけでも350戸以上あるんだよ。
販売戦略で値上げされた新築を買うタイミングでは
無い事は明らかだと思うけどな。

[95090: マンション掲示板さん]

>>95088 匿名さん
成約ベースで5%くらい上がってますよ。築年数経過による減価を加味すると10%くらいのインパクトあります。

[95091: 匿名さん]

ほとんど上がってないでしょ。

[95092: マンション検討中さん]

>>95086 匿名さん
それもそうだけど、いつまでも買えない理由を探して何年も機会損失を出してしまってる人にも問題はあるよ。

[95093: 匿名さん]

>>95089 匿名さん
残りがいくつあるかって事よりも、自分にとって条件が合う部屋はどこか？の方が重要だけどね。

結局条件が良い部屋から無くなる訳だから、家探してて検討してるなら1日でも早いに越した事はない。

[95094: 匿名さん]

人が何年も使って手垢がついたお古を新品以上の値段で買うよりはいいと思いますよ！

[95095: マンション検討中さん]

一期の時は商業施設が出来るとは限らないと言われてましたー
過去スレを見直しましょうー

[95096: 匿名さん]

中古にしても、築10年以上使い倒された上に、購入時より一体いくら乗せて売ってんだ？！って物件が多々ありますからね。

まぁ、それでも条件や予算が合う人が買うし、それはそれで成り立ってる訳で否定もしない。一方で、そうじゃない人は買わないし、結局は人それぞれの好みや、事情、条件に加えて懐具合でしょう。

自分の価値観を他人に押し付けても無意味です。

[95097: 匿名さん]

>>95095 マンション検討中さん

それはガセだったんでしょうね。

[95098: マンション検討中さん]

この掲示板では、一期の時は、商業施設なんか出来るわけがないと言われてましたー

一期で買った方は10%もの手付金を入れているようですー
買ってない方はその間現金を運用されてないのでしょうかー
値上がり分は軽く利益出てると思いますがー

[95099: マンション検討中さん]

>>95092 マンション検討中さん
その通りですー
行動もせずに文句言っている人と同じですー

[95100: 匿名さん]

>>95098 マンション検討中さん

だからそれは掲示板でよくある
ガセだったんだろ。