シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[95001: マンション検討中さん]

>>94999 住民板ユーザーさん8
今後は住民板荒らしはやめてくださいー

[95002: マンション検討中さん]

>>94993 マンション検討中さん

有明は日東駒専じゃない？

[95003: 匿名さん]

値上げのリスクより、ショッピングモールが歯抜けになるリスクの方が高いから様子見がベター。語尾伸ばす人もじっくり検討してます?と言ってたし。
そもそも値上げなんて有り得るのかも怪しいしね。

[95004: 匿名さん]

>>94990 匿名さん
逆にスミフが段階的に値上げ、加えて自社売り上げ都合による供給&引き渡しの繰延をしなければ、とっくのとうに完売してる。

ドゥトゥールも同様に。

[95005: マンション検討中さん]

>>95003 匿名さん
オープンしてから本格検討予定ですー
オープンするかどうかも分からなかったのでー
商業の価値が上乗せされても仕方ないと考えてますー

[95006: 匿名さん]

歯抜けのリスクは確かに高かそう。
そうなったら商業の価値が下がって
値下げも仕方ないって事か。

[95007: 匿名さん]

商業オープンしたら有明の中古も上がるのかなぁ。
中古物件数は増え続けてるようだけど。

[95008: 名無しさん]

>>95004 匿名さん
まだ検討出来る部屋があるって事。
あとはいかに自分の条件に見合う部屋を選ぶか。

って事だね。セントラルは中層以上は条件絞ると厳しそうだけど。

[95009: 匿名さん]

>>95007 匿名さん
人によっては今なら中古の方が条件的に良かったりする人も居るんじゃないでしょうかね。売れちゃったウエストやセントラルの高層階などあれば。

直ぐ住めるし。まぁ中古の売り出し価格によりますか。プレミストみたいな強気なら…。

[95010: 匿名さん]

ちょいちょい三井や豊洲推しが参上するね。

[95011: 匿名さん]

>>95004 匿名さん

何だって！？

そりゃあけしからん！株主のわいが一言物申してくる！！（あっ、弱小ペーペーだった…）

[95012: 匿名さん]

進捗率80%近いなら商業openで売れちゃいそうだね。
値下げも可能性ほぼ０だし、パスしてパークタワー勝どき頑張って買うかなー。

[95013: 匿名さん]

始め高っ！と思って、プレミスト含め、有明の中古など色々と見て回っても、結局一周回ってここに戻っちゃうんだよね。

来週商業施設オープンして決めますわ。
値上げしてたら劇オコだぞ！

[95014: 匿名さん]

>>95012 匿名さん
引っ越しのタイミングが合うなら良いと思います。
あとは価格がどうなるか、やっぱり高そうですけどね。

[95015: 匿名さん]

2Lならセントラル北東と南西が個人的におすすめ。
玄関に2Lで唯一アルコーブがある。
中層なら北東は間取りもきれい。

[95016: 匿名さん]

>>95015 匿名さん

セントラル南東、北西のキャンセル住戸の方が良くないですか？
北東、南西は目の前にウエストかイーストがありますよね？

[95017: 匿名さん]

>>95006 匿名さん

そうかなぁ

休日のららぽーとは混みすぎで行く気になりません
混雑少ないなら、遠くてもこちらに行くと思います
子供も遊ばせられますし

[95018: 匿名さん]

>>95017 匿名さん

それって歯抜けのリスク高いって事じゃない。

[95019: マンション検討中さん]

>>95017 匿名さん

確かにキーテナントがゲーセンですからね

[95020: 匿名さん]

>>95016 匿名さん
どこに重きを置くかですね。
南東のほうは下り天井きつめで、リビングと隣の部屋が連窓にならなかったと思うので、個人的にはパスですね。
北東の方はどうだったかな。

[95021: 匿名さん]

>>95018 匿名さん
商業施設の心配より自分の心配した方がいいよ。

[95022: 匿名さん]

>>95021 匿名さん

ん？
商業施設オープンで値上げといってるから
それなら商業施設歯抜けで値下げするかもって
心配してんだけど。

[95023: 匿名さん]

>>95022 匿名さん
それ心配して何になるのよ。。
現実みようぜ。。

[95024: 匿名さん]

仮に歯抜けし始めるとしても早くてオリンピック後だろうね。
商業オープンで値上げして、数年後値下げして元に戻るならあるかもね。

[95025: 匿名さん]

>>95002 マンション検討中さん

いやいや、有明は、大東亜帝国でしょ。

知名度もブランド力も低いけれど、他にはない良さがあります！

[95026: 匿名さん]

>>95024 匿名さん

心配無用です。
歯抜けはビッグサイトのTFT で見慣れているから大丈夫です。
TFT、ここより立地いいんだけどな…

[95027: 匿名さん]

>>95023 匿名さん

検討版において
値下げの可能性を心配するなって
どういう事？
それこそ現実逃避だせ。

[95028: 匿名さん]

>>95027 匿名さん

茶番はやめたまえ

[95029: 匿名さん]

>>95020 匿名さん

確かに南東は連窓ではない下がり天井きつめの部屋ですね
北西は連窓で下がり天井なしの2LDKでは一番良い間取りなので良いと思います

[95030: 匿名さん]

>>95025 匿名さん
大東亜帝国にあって他にない良さって何だ

[95031: 匿名さん]

>【ご来場のお客様へ】
>
>シティタワーズ東京ベイ現地ゲストサロン
>には駐車場のご用意がございません。
>
>お手数ですが、公共交通機関にてお越しいただけます
>ようお願い申し上げます。

あれっ、すみふって未入居の分の駐車場を確保してるって聞いたけど。営業活動に利用しないのかな。

確保してるってのががせねた？

[95032: 匿名さん]

>>95031 匿名さん

今商業施設の駐車場を使ってるんじゃない？

[95033: 匿名さん]

>>95031 匿名さん
マンション側の駐車場ですか？確かまだ空きありますよ。

[95034: 匿名さん]

この前イオンにマンマニさん来てたね。平日昼間だったけど現地調査かな？

[95035: 匿名さん]

クルマで来てもらった方がいいのにね。

これからの梅雨や夏の炎天下に、あの陸橋を渡るだけで気持ちか萎えそうです。
実際に住んだら慣れるものだとは思いますが。

[95036: 匿名さん]

>>95034 匿名さん

ブリリア見に行った帰りとか？

[95037: 匿名さん]

>>95034 匿名さん
ブリ4見にきたんじゃないかな

[95038: 匿名さん]

ディファ跡地のコンテナ集積店、あそこの角にある建物って郊外スタバの店舗みたいな外観してますが、何になるんでしょう？あれだけ他のコンテナと違う感じがするんですが。

[95039: 匿名さん]

>>95038 匿名さん

新しく出来るトヨタのディーラーじゃなく？

[95040: 匿名さん]

>95035

陸橋を体験させてくれるってことである意味良心的とか(笑）。

[95041: 匿名さん]

>>95038 匿名さん
どこでしょう？ビアガーデン？
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/pdf/zerobaseariake_0326.pdf

[95042: 匿名さん]

>>95031 匿名さん

普通に考えてマンション内の駐車場は所有者のみ利用可能でしょ。じゃなきゃ、マンション住民激おこだよ。

[95043: 匿名さん]

>>95020 匿名さん
北東も下がり天井なしですね。
ごみ捨て場と非常用エレベーターが近いので穴場かもですね。
非常用使えばイオンスタイルに一番近いですし。
南西も非常用使えば駅に一番近いのがメリットかと。
眺望はたしかリビングからのソファー目線なら抜けますが、キッチンからはウェストかイーストしか見えなかったかと笑

[95044: 匿名さん]

>>95039 匿名さん
ディーラーできるのそっち側なんですか？

[95045: 匿名さん]

>95042

未販売住戸の所有者は売主。ホテルのバレーパーキングみたいに営業が預かって停めるのは問題ないでしょ。

[95046: 評判気になるさん]

>>95045 匿名さん
商業側に儲けてる様ですよ。

[95047: 匿名さん]

商業オープンしたら、さぁ値上げタイムですね。
内容見なくても、オープンして存在しているだけで便利さの印象がでてくる。

[95048: 匿名さん]

17日のオープンに合わせて、ホテル・商業側の月極駐車場も貸し出しされるんですかね？

[95049: 匿名さん]

>>95041 匿名さん
ビアガーデンだったんですね。

[95050: 匿名さん]

営業に粘り強く交渉したら、特別スペシャル値引き&即入居可能OK &ハイルーフ駐車場の手配。





という夢を見た。

[95051: 匿名さん]

>>95050 匿名さん
ごちそうさまでした

[95052: 匿名さん]

今日みたいな暑い日はスーパー隣は便利そうだね。

今年は猛暑みたいだし。

[95053: 匿名さん]

劇団四季の駐車場導線ってどうなるんだろ？
下手な導線だと後々面倒そう。

[95054: 匿名さん]

>>95044 匿名さん
そっちじゃないです。

[95055: マンション検討中さん]

海の森の開発が進みそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200610-00010000-metro-life

[95056: 匿名さん]

>>95053 匿名さん

観劇者用の駐車場なんか普通無いのでは。

[95057: 匿名さん]

>>95053 匿名さん

駐車場までの車の導線
駐車場と劇場の間の人の導線

どちらの話でしょうか？

[95058: 匿名さん]

>>95057 匿名さん
人の導線、車の導線どちらもですね。
駐車場は今あるP3を商業と劇場で併用ですかね？

[95059: 匿名さん]

ここの地権者の割合ってどれぐらいでしょうか？

[95060: 匿名さん]

>>95059 匿名さん
地権者？居ましたっけ？

[95061: 匿名さん]

0%です

[95062: 匿名さん]

なんで無印だけ秋オープン？

[95063: 匿名さん]

>>95062 匿名さん
元々無印はコロナによる延長関係なく、秋オープンの予定でした。他のショップはどうやら17日以降順次オープンみたいですよ。

温泉・コンサート会場・商業
来週17日オープン

ホテル・公園（ガーデンパーク）・スポーツエンタメ
8月1日オープン

劇団四季
来年4月オープン

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shopping

[95064: マンション検討中さん]

>>95044 匿名さん
BMX跡地がスマートシティ構想の実験場所になる予定ですよ。MaaSとかマンションも作られます。

[95065: 匿名さん]

また適当なこと言っちゃって

[95066: 匿名さん]

>>95065 匿名さん

大丈夫、皆さん承知です。

[95067: 匿名さん]

>>95058 匿名さん

普通に交通広場の道路を通過して立体（P2）に停めて徒歩ですぐ隣の四季劇場だと思います。観劇客に駐車料金割引サービスは無さそうですが。

[95068: 匿名さん]

ちょっと昔を検索してみました。


3815 マンション検討中さん
担当から、商業施設の最上階はプールがあって、プールサイドで飲めるお洒落な大人のバーになるって聞きました。


…やっぱり最初に買った人は、いろんな意味ですごいですね。

[95069: マンション検討中さん]

>>95068 匿名さん
まぁ、リスクのバーターとはいえウェスト2L31階あたりを5,500で買った人は純利益1,500くらいですから、利回りはとんでもなくよいですよね

[95070: 匿名さん]

>>95068 匿名さん

いつまでも過去に囚われては前に進めませんよ。
タイムマシンがあるわけでもないし。

今を生きましょう。

[95071: 匿名さん]

>>95069 マンション検討中さん

7000万円で売れるでしょうか‥

[95072: 匿名さん]

>>95071 匿名さん

中古が新築価格で売れる訳ないのにね。

[95073: 匿名さん]

>>95068 匿名さん
そう思うならブリリアのミッドクロスでも買ったら？

[95074: 匿名さん]

>>95073 匿名さん
ブリ4中高層階はともかく低層階は安そうだね。

[95075: 匿名さん]

確かに。
いま住んでいる人が何百万円も安く買ってると
考えると気分悪くなるから、他のマンションに
した方がいいかもね。

[95076: 匿名さん]

>>95075 匿名さん
そんな事言ってたらどの物件でも同じだよ。プレミスト然り、新築から1割2割乗せてるところなんてこの辺じゃザラだし。10年前の中古なんてそれ元値いくら？ってのをとんでもない価格で今出してるし。それこそ買いたい？

なら賃貸で良いんじゃない？って思ってても、結局家賃払うぐらいなら買っちゃった方が良いな。となるし。

[95077: 匿名さん]

この辺の新築で高いと思うなら築古の中古を検討するか、都内では難しいだろうから郊外に目を向けるのも悪くないと思う。

[95078: 匿名さん]

住民版見ると、ベランダで天ぷら揚げてるひといるね。

[95079: 匿名さん]

坪単300前半ならいいマンションだけど、現在の400超える状況じゃとても採算取れんよね
転売中古も大量に出回ってるし。ネットで情報取れる人間はまず買わんでしょう。
住友もご高齢で情弱の方に売りつける腹積もりでは

[95080: 匿名さん]

ベランダでてんぷら？

[95081: 匿名さん]

>>95076 匿名さん

いやいや、物件ごとに市場価格で決まる中古では
無くて新築の話。
同じ新築マンションを新築として購入してんのに
隣人が何百万円も安く買ってるってあんまり納得できる
話じゃないよ。
要は新築なら一次で買いなって話。
商業施設は当時の構想より凡々化してる訳だしさ。

[95082: マンション検討中さん]

>>95078 匿名さん

本当かどうかもあやしいですけどね

[95083: マンション検討中さん]

>>95081 匿名さん
商業施設ができないかもしれませんが良いですか、って同意書にハンコ押してるわけだしな、一期購入者は。
数百万程度のボーナスがあっても不自然ではない。

[95084: 匿名さん]

>>95083 マンション検討中さん

本当かなぁ。
スミフが土地を購入する時に
商業を作る事が条件になってる訳だから
出来ないって可能性はとんでも無く低いと思うけどな。

[95085: 匿名さん]

>>95084 匿名さん

同感
たしか一期一次の時点で商業施設部分の工事も始まってたよね

[95086: 匿名さん]

まぁスミフのマンションを1期1次以降で買うのは、センスが無いと言われてもしかたないよね。
しかもこれだけ値上げしてるのでは、とても買い時とは言えないでしょう。

[95087: マンション掲示板さん]

一期一次のタイミングでは中古相場も今より安かったですからね。長期間に渡って売ってるんだから、価格が変わってもしょうがないかなとは思う。同時に変わり過ぎだとも思う。

[95088: 匿名さん]

周辺の中古価格はあんまり変わってないよ。
ここ6、7年で新築マンション価格は急激に上がったけど。

[95089: 匿名さん]

それにしても先着順だけでも350戸以上あるんだよ。
販売戦略で値上げされた新築を買うタイミングでは
無い事は明らかだと思うけどな。

[95090: マンション掲示板さん]

>>95088 匿名さん
成約ベースで5%くらい上がってますよ。築年数経過による減価を加味すると10%くらいのインパクトあります。

[95091: 匿名さん]

ほとんど上がってないでしょ。

[95092: マンション検討中さん]

>>95086 匿名さん
それもそうだけど、いつまでも買えない理由を探して何年も機会損失を出してしまってる人にも問題はあるよ。

[95093: 匿名さん]

>>95089 匿名さん
残りがいくつあるかって事よりも、自分にとって条件が合う部屋はどこか？の方が重要だけどね。

結局条件が良い部屋から無くなる訳だから、家探してて検討してるなら1日でも早いに越した事はない。

[95094: 匿名さん]

人が何年も使って手垢がついたお古を新品以上の値段で買うよりはいいと思いますよ！

[95095: マンション検討中さん]

一期の時は商業施設が出来るとは限らないと言われてましたー
過去スレを見直しましょうー

[95096: 匿名さん]

中古にしても、築10年以上使い倒された上に、購入時より一体いくら乗せて売ってんだ？！って物件が多々ありますからね。

まぁ、それでも条件や予算が合う人が買うし、それはそれで成り立ってる訳で否定もしない。一方で、そうじゃない人は買わないし、結局は人それぞれの好みや、事情、条件に加えて懐具合でしょう。

自分の価値観を他人に押し付けても無意味です。

[95097: 匿名さん]

>>95095 マンション検討中さん

それはガセだったんでしょうね。

[95098: マンション検討中さん]

この掲示板では、一期の時は、商業施設なんか出来るわけがないと言われてましたー

一期で買った方は10%もの手付金を入れているようですー
買ってない方はその間現金を運用されてないのでしょうかー
値上がり分は軽く利益出てると思いますがー

[95099: マンション検討中さん]

>>95092 マンション検討中さん
その通りですー
行動もせずに文句言っている人と同じですー

[95100: 匿名さん]

>>95098 マンション検討中さん

だからそれは掲示板でよくある
ガセだったんだろ。