シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94951: マンション検討中さん]

家の前にスパが出来るのは最高ですー
ランニングの後にスパ、クレープを食べたいですー
https://twitter.com/prince_ariake/status/1270004082955018240?s=21

[94952: 匿名さん]

>>94941 匿名さん

過去いじると自分の戻り場所がなくなって消滅しますよ。

[94953: 匿名さん]

>>94951 マンション検討中さん

ここの住民がテレワークの為に目の前のホテルに泊まるんですか？

てか何で口調が同じなんでしょうね…

[94954: 匿名さん]

>>94936 住民板ユーザーさん8さん

いや商業内に出来てもミニストップが最寄りじゃないですか？

[94955: マンション検討中さん]

有明エリアの中古マンションは取引も活発ですー
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1270354112278753281?s=21

[94956: 評判気になるさん]

>>94944 マンション検討中さん
誰からも要望ないけど、West追加します。

[94957: 匿名さん]

>>94956 評判気になるさん

有明のくせにタカッ

[94958: 匿名さん]

安定の王子初のポジ投稿からの怒涛のネガ。

一人芝居乙w

[94959: 匿名さん]

この程度で高いなら千葉にでもいくしかないのでは？

[94960: マンション検討中さん]

>>94907
先週行ったらセントラル高層階は南東だとキャンセル住戸(赤いところ)と15階の1室だけ、北西のキャンセル住戸も完売になっていました。北西は東京タワーが見えるので1番人気とのことです。
ウエストタワーはこんな売れ行きです。

[94961: マンション検討中さん]

すみませんこのスレ流れ早くてウエスト被りました。

[94962: 匿名さん]

今やプレミスト中古ですら2割増し増しで出してるしね。

[94963: 匿名さん]

そうかー、王子の一人芝居か。
色々と合点がいく。

って、彼は何が目的なんだい？？

[94964: 匿名さん]

1LDK、2LDKはスミフから買うより転売住戸買った方が条件良さそうだね

[94965: マンション検討中さん]

>>94907 評判気になるさん
すごい売れてますね

[94966: 匿名さん]

緊急事態宣言明けて、ここ含めて各物件のMR見学が物凄く増えてるみたいだけど、みんなコロナはあまり関係ないのかな？

[94967: 匿名さん]

底は打ったでしょうね。
あとは高くなるだけ。

[94968: 匿名さん]

>>94966 匿名さん
家は必要だし欲しいですからね。

[94969: 匿名さん]

勝どき三井も豊洲東急も有明スミフも北西人気。都心ビュー人気だね。勝どきは下馬評だけどね。

[94970: 94960]

イースト高層階は第6期供給が始まって間もないとのことで、たくさんあります。
北はランドマーク的なものが何も見えないので安いです。
低層階は東以外完売ですね。

[94971: 匿名さん]

上司は10年前のリーマンショック時に家を買うのを見送ったとの事で、未だにあの時買わなくて良かったって言ってますけどね。今回のコロナもそうですが、常にリスクは付き纏うから、それらを回避する為にも家は購入せずに、借りてた方が正解と常々話してますよ。

[94972: 匿名さん]

>>94971 匿名さん
信じる道を行きなさい。

[94973: 匿名さん]

>>94970
3L中部屋はウエストとイーストで価格差あまりないんですね。

[94974: 匿名さん]

>>94970 94960さん
南側の方が多く売れてるのは、単純に価格でしょうか？

[94975: 匿名さん]

>>94971 匿名さん
正解はない。
自分が一番正しい。

[94976: 匿名さん]

イーストもうこんなに売れてるのか。
こりゃ値上げもありうるな。

[94977: 評判気になるさん]

>>94970 94960さん
East最上階は値上げしたと思う。

[94978: 匿名さん]

>>94977 評判気になるさん
そうですか？こんなもんじゃなかったかな？

でも残り1部屋か。

[94979: 匿名さん]

値上げしてくるでしょうね。

[94980: 94960 & 94970]

>>94973
そうですね、西とかは変わらないですね。ランドマーク(東京タワー、富士山、レインボーブリッジ、東京スカイツリーなど)が見えない方角だからかもしれません。
>>94974
値段もあると思います。南はランドマークないですが目の前が公園なので抜けているというのもありますね。

[94981: 匿名さん]

>>94974 匿名さん

それもありますし、西日がキツイ点もあるかと
眺望は西の方が良いですが、前の方もおっしゃってるようにランドマーク見えないですからね

[94982: 匿名さん]

3LDKならセントラル南東のキャンセル住戸が良さそう

[94983: 匿名さん]

>>94969 匿名さん

勝どき三井は北西しか抜けてないから北西人気
豊洲東急は北西が水辺の眺望見えて割安だったから人気
ここは北西も南東もどちらも人気
北西はシティビューだけど他の有明物件の北西より眺望が劣るのが悩ましい

[94984: 匿名さん]

価格表の供給済は成約済ということ？

[94985: 匿名さん]

駅からの導線の汚さや南東側高速隣接など、ネガティブポイントも多いなか、この値段でよくここまで売れたと思います

[94986: 94980]

>>94984
供給済は成約済という意味ですね。

↓内覧の感想です。
南東は高速に面しているものの、高速の向こう側は公園なので、視界を遮る高い建物がなく抜けているのが魅力です。高層階だと高速道路自体も窓から見えなくなりシービューなのがいい感じでした。
北西は富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、東京スカイツリーが見えていいですね。4つとも見えるのはセントラルだけかもしれません。13階以上なら商業施設より高いので視界を遮るものがなくなり開放感あります。東京タワーが上から下まで見えるのはいいなと思いました。
イーストの北は、ディズニーランド方面です。もしかすると花火とか見えるかもしれないとのことでした。コロナで営業していないので分からないですが、花火見えることが発覚したら多少値上がりするかもしれませんね。

[94987: 匿名さん]

>>94956 評判気になるさん

あなたは有能です。必ず上に立つ人です。ありがとうございます

[94988: 匿名さん]

>>94881 匿名さん
三井は新豊洲駅周辺の土地をかなり所有しているから、有明には行かないと思います。
有明は住友とダイワと第一不動産ですね。

[94989: 匿名さん]

>>94988 匿名さん
第一不動産は間違い、東京建物でした。

[94990: 匿名さん]

みなさんがアップロードしていただいた価格表から数えると、販売中が物件概要どおり393で、キャンセル住戸がいくつか確認できます（セントラル高層とか）。うちウェスト7、セントラル13、イースト16、合計36戸が申込みですから、残357、進捗76.5%ですから、ここは本当に供給が早いですよね。スミフにしては 笑
確かに若輩（30前半くらいかな）から高齢者までスミフ営業マン帯同の毎日見学者を結構見かけますが、みなさんこんな状況（コロナ）、値段（有明で坪400前後）、入居時期（来年４月）でも決断されてるんですね。結構びっくりです。

[94991: マンション検討中さん]

三セク沿線で坪400はあり得ないと冷静になればわかるのになー

[94992: マンション検討中さん]

>>94988 匿名さん

湾岸で唯一三井が見向きもしていないのが有明です

[94993: マンション検討中さん]

大学で例えると、月島勝どきは上智ICU、豊洲はMARCH、新豊洲有明は理科大や芝浦工大みたいな感じですからね。

[94994: マンション検討中さん]

>>94991 マンション検討中さん
それでも一定の需要はあるという不思議

[94995: マンション検討中さん]

>>94953 匿名さん
家族が増えて狭くなってもホテルで仕事すればいいですー

[94996: マンション検討中さん]

>>94990 匿名さん
来年4月まであっという間ですー
さらに値上がりするリスクに比べたらそんなこと小さな問題ですー

[94997: 匿名さん]

値上げしたら、さらに買う気が失せるだけ。
別にリスクなんて無い。

[94998: 匿名さん]

>>94991 マンション検討中さん
出せて350かな。

[94999: 住民板ユーザーさん8]

>>94970 94960さん
19階以下がほとんど第5期供給済みってことは、やはりバルク売りなんですかね？

[95000: 匿名さん]

>>94996 マンション検討中さん

そんなに今が絶好機だと言うのなら、まず自分が買って、さっさと住民板に行ってくれ。