シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94901: 匿名さん]

スミフは売れ行きや相場と合わせて価格を出すから、その時の景気や市況次第でしょう。

個人的にはもう値上げは無いと思うけど。

[94902: 匿名さん]

もう今期の売り上げは達成済み。来季カウントがリセットされて値上げじゃない？

[94903: 匿名さん]

>>94881 匿名さん
東京建物とスミフが好き勝手やった街に今更参入して有明ガーデンを利する暇があったら、
ららぽの客足がさらに伸びるように豊洲6丁目の開発を引き続き頑張るだろうね。

[94904: 匿名さん]

>>94899 検討板ユーザーさん

ここから値上げしてるはず。3月に1度上げた情報何度か見たぞ

[94905: 検討板ユーザーさん]

>>94904 匿名さん
ください

[94906: マンション検討中さん]

>>94905 検討板ユーザーさん
営業マンに電話でもすれば？

[94907: 評判気になるさん]

>>94905 検討板ユーザーさん
5月末の価格表です。

[94908: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん
自分の手元にある12月時点の価格表と変わってないですね。3月値上げがあったってどこ情報？その時コロナ真っ只中だし。

[94909: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん
供給済が少し復活してたりしますね。キャンセルですかね。

[94910: 匿名さん]

>>94904 匿名さん
何目的かは分からないけど流石に虚偽情報はやめましょう。昨年12月に値上げ、商業オープン前の今年3月末に再値上げ予定がコロナ禍で停止、緊急事態宣言明けて営業再開。←イマココ

値上げがあるとすれば商業オープン後か、年末か、来年五輪が意識される頃（開催前提）

[94911: 匿名さん]

>>94908 匿名さん
値上げを願う人が、夢でも見たんでしょう。

[94912: 匿名さん]

>>94910 匿名さん
いやいや決して虚偽って訳ではないでしょう。
ここの掲示板でも3月値上げ。って年初めに結構書かれてたし。

横ヤリ失礼しました。

[94913: 匿名さん]

早かれ遅かれ、今計画されてる他の新築価格が出たら、それに沿って価格改定するんだから同じだよ。

[94914: 匿名さん]

緊急事態宣言は4月。3月も中旬まではそこまで深刻には受け取られていなかったし、それにもかかわらずここの売れ行きはサッパリだったので、そもそも3月値上げ予定というのも怪しいね。

[94915: 匿名さん]

>>94912 匿名さん
ガセネタはこのスレのあるあるです。

[94916: 匿名さん]

もう値上げする・しないの、不毛な議論はやめませんか？スミフはいずれしますよ。売れ行きと周辺の新築価格を睨んで。

我々素人がいついつ値上げするって熱く語ったところで、するときはしれっとしてきます。

[94917: 匿名さん]

>>94914 匿名さん
じゃあ逆をついて値下げでくるかも！

[94918: 匿名さん]

>>94916 匿名さん

値下げもしれっとするだろうな。
見えないところで。

[94919: 匿名さん]

値下げは大々的にやると思うけど、普通に考えたら値上げしかないのでは？

[94920: 匿名さん]

>>94910 匿名さん

商業施設再開したら、そのうち値上げでしょ。
次は劇団四季で値上げ。

[94921: 匿名さん]

>>94912 匿名さん

書かれていたって言われても

[94922: 匿名さん]

シアターと同じで劇団四季好き以外の住民には何のメリットもないのに、メリットだと主張して値上げしてくるのがスミフ

[94923: 匿名さん]

で、いつ頃に？

[94924: 匿名さん]

値上げしたかなかったんだ。そりゃ失礼しました。ぼくはここの住民の情報というより、ハルミズム氏がツィートしてたのを信じてましたわ

[94925: 匿名さん]

値上げ延期したみたいですね。
値上げする前に見学してきます。

[94926: 匿名さん]

諸経費に利益のっけてる転売住戸より住友が分譲してる住戸の方が高いって凄いね

[94927: 検討板ユーザーさん]

私はここの掲示板ではなく、1月頃に営業から3月頃値上げする予定と直接聞きましたよ。

コロナ蔓延で、商業施設開店&五輪が延期になり、モデルルームも休館と、一旦それどころじゃなくなったでしょうけどね。

売れ行きにもよるでしょうけど、落ち着いたら値上げなのかな。

[94928: 匿名さん]

値上げなんて今更出来ないでしょう。

流石のスミフも疫病には勝てなんだ。

[94929: マンション検討中さん]

価格的にはほぼ同じぐらいですが、プレミストの中古3Lと迷ってます。

[94930: 匿名さん]

>>94929 マンション検討中さん
この辺とか？
良さそうじゃん。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_93748195/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93934761/

[94931: 匿名さん]

スミフもバカじゃないからな。
この売れ行き壊滅状態では、さすがに値上げは諦めざるを得ないだろ。

[94932: マンションマニアさん]

>>94924 匿名さん

ブランズdisりまくってボコボコにされてるティアロの管理組合長か。一方でベイを投資で買ってツイでステマかけてるのか。ひどいな。

[94933: 匿名さん]

>>94930 匿名さん

これ高くない？
元値知らないけど、これが普通なの？

[94934: 匿名さん]

>>94933 匿名さん
今時はこんなもんでしょうね。

[94935: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん

最早ブランズ並みの価格なんですね‥
それだとブランズ買いたくなるけど、商業オープンしたらここに住みたくなるのかな？

[94936: 住民板ユーザーさん8]

ポストはミニストップが最寄りでしょうか？
商業内にも出来るんですかね？

[94937: 匿名さん]

セントラルの南東角、こんなに残してたのね。
わざと残してたんかな？

[94938: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん

クッソ高。まあでも残り少なくなってきたね。

[94939: 匿名さん]

イースト住民はエレベーター待ちとか無さそう

[94940: 匿名さん]

>>94933 匿名さん
恐らく２割増くらいになってる。
プレミストは低層なら3L坪270くらいで買えたんだよね。

[94941: 匿名さん]

>>94940 匿名さん

タイムマシーンが開発されたら、戻って買ってる。
もしくは戦後に戻って銀座を買い占める。

[94942: マンション掲示板さん]

>>94909 匿名さん
キャンセル住戸も時価で洗い替え再販売されるんだね。スミフらしい

[94943: マンション掲示板さん]

>>94890 匿名さん
駅近重視ならウェスト一択だと思うけど、湾岸民は駅近をあまり重視しないからね。価格が大きいんだろうけど、売れ行きもセントラルのがいいんだよね

[94944: マンション検討中さん]

>>94907 評判気になるさん
角部屋結構お買い得ですー
ありがとうございますー

[94945: 匿名さん]

>>94943 マンション掲示板さん

私は駅近重視です。

[94946: マンション検討中さん]

>>94925 匿名さん
商業オープンしてから値上げしそうですー
有明ガーデンの注目度が上がってますー

[94947: 匿名さん]

>>94944 マンション検討中さん
何を以って得なのか

[94948: 匿名さん]

割安ではあるよね。

[94949: 匿名さん]

>>94948 匿名さん
これは巧妙な有明王子の一人芝居

[94950: 匿名さん]

>>94949 匿名さん

大丈夫です。皆さん承知です。

[94951: マンション検討中さん]

家の前にスパが出来るのは最高ですー
ランニングの後にスパ、クレープを食べたいですー
https://twitter.com/prince_ariake/status/1270004082955018240?s=21

[94952: 匿名さん]

>>94941 匿名さん

過去いじると自分の戻り場所がなくなって消滅しますよ。

[94953: 匿名さん]

>>94951 マンション検討中さん

ここの住民がテレワークの為に目の前のホテルに泊まるんですか？

てか何で口調が同じなんでしょうね…

[94954: 匿名さん]

>>94936 住民板ユーザーさん8さん

いや商業内に出来てもミニストップが最寄りじゃないですか？

[94955: マンション検討中さん]

有明エリアの中古マンションは取引も活発ですー
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1270354112278753281?s=21

[94956: 評判気になるさん]

>>94944 マンション検討中さん
誰からも要望ないけど、West追加します。

[94957: 匿名さん]

>>94956 評判気になるさん

有明のくせにタカッ

[94958: 匿名さん]

安定の王子初のポジ投稿からの怒涛のネガ。

一人芝居乙w

[94959: 匿名さん]

この程度で高いなら千葉にでもいくしかないのでは？

[94960: マンション検討中さん]

>>94907
先週行ったらセントラル高層階は南東だとキャンセル住戸(赤いところ)と15階の1室だけ、北西のキャンセル住戸も完売になっていました。北西は東京タワーが見えるので1番人気とのことです。
ウエストタワーはこんな売れ行きです。

[94961: マンション検討中さん]

すみませんこのスレ流れ早くてウエスト被りました。

[94962: 匿名さん]

今やプレミスト中古ですら2割増し増しで出してるしね。

[94963: 匿名さん]

そうかー、王子の一人芝居か。
色々と合点がいく。

って、彼は何が目的なんだい？？

[94964: 匿名さん]

1LDK、2LDKはスミフから買うより転売住戸買った方が条件良さそうだね

[94965: マンション検討中さん]

>>94907 評判気になるさん
すごい売れてますね

[94966: 匿名さん]

緊急事態宣言明けて、ここ含めて各物件のMR見学が物凄く増えてるみたいだけど、みんなコロナはあまり関係ないのかな？

[94967: 匿名さん]

底は打ったでしょうね。
あとは高くなるだけ。

[94968: 匿名さん]

>>94966 匿名さん
家は必要だし欲しいですからね。

[94969: 匿名さん]

勝どき三井も豊洲東急も有明スミフも北西人気。都心ビュー人気だね。勝どきは下馬評だけどね。

[94970: 94960]

イースト高層階は第6期供給が始まって間もないとのことで、たくさんあります。
北はランドマーク的なものが何も見えないので安いです。
低層階は東以外完売ですね。

[94971: 匿名さん]

上司は10年前のリーマンショック時に家を買うのを見送ったとの事で、未だにあの時買わなくて良かったって言ってますけどね。今回のコロナもそうですが、常にリスクは付き纏うから、それらを回避する為にも家は購入せずに、借りてた方が正解と常々話してますよ。

[94972: 匿名さん]

>>94971 匿名さん
信じる道を行きなさい。

[94973: 匿名さん]

>>94970
3L中部屋はウエストとイーストで価格差あまりないんですね。

[94974: 匿名さん]

>>94970 94960さん
南側の方が多く売れてるのは、単純に価格でしょうか？

[94975: 匿名さん]

>>94971 匿名さん
正解はない。
自分が一番正しい。

[94976: 匿名さん]

イーストもうこんなに売れてるのか。
こりゃ値上げもありうるな。

[94977: 評判気になるさん]

>>94970 94960さん
East最上階は値上げしたと思う。

[94978: 匿名さん]

>>94977 評判気になるさん
そうですか？こんなもんじゃなかったかな？

でも残り1部屋か。

[94979: 匿名さん]

値上げしてくるでしょうね。

[94980: 94960 & 94970]

>>94973
そうですね、西とかは変わらないですね。ランドマーク(東京タワー、富士山、レインボーブリッジ、東京スカイツリーなど)が見えない方角だからかもしれません。
>>94974
値段もあると思います。南はランドマークないですが目の前が公園なので抜けているというのもありますね。

[94981: 匿名さん]

>>94974 匿名さん

それもありますし、西日がキツイ点もあるかと
眺望は西の方が良いですが、前の方もおっしゃってるようにランドマーク見えないですからね

[94982: 匿名さん]

3LDKならセントラル南東のキャンセル住戸が良さそう

[94983: 匿名さん]

>>94969 匿名さん

勝どき三井は北西しか抜けてないから北西人気
豊洲東急は北西が水辺の眺望見えて割安だったから人気
ここは北西も南東もどちらも人気
北西はシティビューだけど他の有明物件の北西より眺望が劣るのが悩ましい

[94984: 匿名さん]

価格表の供給済は成約済ということ？

[94985: 匿名さん]

駅からの導線の汚さや南東側高速隣接など、ネガティブポイントも多いなか、この値段でよくここまで売れたと思います

[94986: 94980]

>>94984
供給済は成約済という意味ですね。

↓内覧の感想です。
南東は高速に面しているものの、高速の向こう側は公園なので、視界を遮る高い建物がなく抜けているのが魅力です。高層階だと高速道路自体も窓から見えなくなりシービューなのがいい感じでした。
北西は富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、東京スカイツリーが見えていいですね。4つとも見えるのはセントラルだけかもしれません。13階以上なら商業施設より高いので視界を遮るものがなくなり開放感あります。東京タワーが上から下まで見えるのはいいなと思いました。
イーストの北は、ディズニーランド方面です。もしかすると花火とか見えるかもしれないとのことでした。コロナで営業していないので分からないですが、花火見えることが発覚したら多少値上がりするかもしれませんね。

[94987: 匿名さん]

>>94956 評判気になるさん

あなたは有能です。必ず上に立つ人です。ありがとうございます

[94988: 匿名さん]

>>94881 匿名さん
三井は新豊洲駅周辺の土地をかなり所有しているから、有明には行かないと思います。
有明は住友とダイワと第一不動産ですね。

[94989: 匿名さん]

>>94988 匿名さん
第一不動産は間違い、東京建物でした。

[94990: 匿名さん]

みなさんがアップロードしていただいた価格表から数えると、販売中が物件概要どおり393で、キャンセル住戸がいくつか確認できます（セントラル高層とか）。うちウェスト7、セントラル13、イースト16、合計36戸が申込みですから、残357、進捗76.5%ですから、ここは本当に供給が早いですよね。スミフにしては 笑
確かに若輩（30前半くらいかな）から高齢者までスミフ営業マン帯同の毎日見学者を結構見かけますが、みなさんこんな状況（コロナ）、値段（有明で坪400前後）、入居時期（来年４月）でも決断されてるんですね。結構びっくりです。

[94991: マンション検討中さん]

三セク沿線で坪400はあり得ないと冷静になればわかるのになー

[94992: マンション検討中さん]

>>94988 匿名さん

湾岸で唯一三井が見向きもしていないのが有明です

[94993: マンション検討中さん]

大学で例えると、月島勝どきは上智ICU、豊洲はMARCH、新豊洲有明は理科大や芝浦工大みたいな感じですからね。

[94994: マンション検討中さん]

>>94991 マンション検討中さん
それでも一定の需要はあるという不思議

[94995: マンション検討中さん]

>>94953 匿名さん
家族が増えて狭くなってもホテルで仕事すればいいですー

[94996: マンション検討中さん]

>>94990 匿名さん
来年4月まであっという間ですー
さらに値上がりするリスクに比べたらそんなこと小さな問題ですー

[94997: 匿名さん]

値上げしたら、さらに買う気が失せるだけ。
別にリスクなんて無い。

[94998: 匿名さん]

>>94991 マンション検討中さん
出せて350かな。

[94999: 住民板ユーザーさん8]

>>94970 94960さん
19階以下がほとんど第5期供給済みってことは、やはりバルク売りなんですかね？

[95000: 匿名さん]

>>94996 マンション検討中さん

そんなに今が絶好機だと言うのなら、まず自分が買って、さっさと住民板に行ってくれ。