▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
949:
評判気になるさん
[2017-02-19 18:37:38]
|
950:
匿名さん
[2017-02-19 18:37:43]
なんか、最近のネガってレベル下がったね。
ほんとに買えない人しか残ってないのかな。 |
951:
匿名さん
[2017-02-19 18:58:22]
先日説明会行ってきたけど、ここで言われているように有明とは思えないスミフ価格。
予定価格を聞いたけど坪330万といったところ。 3LDKだと7千万以上します。 ちょっと前なら港区あたりでも探せばもっと広い部屋が買えた。 一般庶民には手の届かない価格になってしまった。 需給のバランスなのか、それとも単なる不動産バブル、スミフ価格からなのだろうか。 |
952:
匿名さん
[2017-02-19 19:01:23]
|
953:
マンション検討中さん
[2017-02-19 19:05:00]
多分一番悪いのは低金利
一見返せそうにおもえるけど、元本7000万は事実しとて存在し、繰り上げ返済してもなかなか減らない。 |
954:
検討板ユーザーさん
[2017-02-19 19:09:36]
|
955:
通りがかりさん
[2017-02-19 19:18:35]
>>954 検討板ユーザーさん
人の心配する前に早く1つくらい何処かに買ったら? |
956:
匿名さん
[2017-02-19 21:11:29]
>>954 検討板ユーザーさん
賃貸してて毎年賃料下がるなんて聞いたことあるか? |
957:
検討板ユーザーさん
[2017-02-19 21:24:16]
|
958:
マンション比較中さん
[2017-02-19 21:49:23]
認可保育園のボーダー見ると、有明は簡単に入れるっぽいぞ。
ここにも、こども園が出来るし、バディ(500人規模?)も出来るし、保育園難民になることは無さそう。 |
|
959:
匿名さん
[2017-02-19 21:58:11]
>>953
以前はサラリーマンが買う住戸は3千万~4千万なんて言われていた。 さらに大企業のサラリーマンが無理して買える限界点が6千万台などと言われていた。 それが近年都内では7千万を普通のサラリーマンが買う。 本当にローン破綻とか起きまくらないのか? 破綻しなくても、レジャーなどの余裕あるのか疑問。 子育て費用もあるし。 |
960:
口コミ知りたいさん
[2017-02-19 22:05:35]
|
961:
匿名さん
[2017-02-19 22:11:52]
>>959 匿名さん
普通のサラリーマンて言っても、上の層の家族ではないでしょうか。 年収1500万以上なら、余裕ではないですが、年一の海外旅行くらいは平気で行けますし、週一で外食も行けますよ? もっと豪遊したい、趣味にお金使いたいとなると、2000万以上ないと厳しいかな…子どももいると。 |
962:
匿名さん
[2017-02-19 22:17:32]
区役所のホームページ見たら?
まあ余裕なのは3歳以上で、有明だけじゃなく豊洲東雲も空きがある。 問題なのは0歳1歳だよねー |
963:
通りがかりさん
[2017-02-19 22:25:36]
|
964:
マンション比較中さん
[2017-02-19 22:35:27]
>>960
これ http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29boda-... 共働き、認可外に預けてれば、ほとんど入れるレベルだよ。 0歳で入るのは難しいだろうけど、1歳以上は簡単。 |
965:
匿名さん
[2017-02-19 22:38:11]
>>963 通りがかりさん
私は958でも962でもありませんが、 知り合いが清澄白河付近の自宅から有明の保育園に通ってますよー! 区内で入れるとこが有明しかなかったみたいです。 有明は空きがあるのかと思ってました。 ちなみに1歳から通ってますねその子。 |
966:
匿名さん
[2017-02-19 22:42:27]
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967:
匿名さん
[2017-02-19 22:48:39]
保育園どうの以前に、騒音排ガスまみれ
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968:
匿名さん
[2017-02-19 23:16:06]
排気ガス気になるなら、晴海がオススメ。
|
969:
検討板ユーザーさん
[2017-02-19 23:24:11]
|
970:
マンション比較中さん
[2017-02-19 23:26:03]
晴海はどうか分からないけど、勝どきは相当な激選区らしいよ。
保育園は諦めた方が良いかもね。 |
971:
名無しさん
[2017-02-19 23:29:05]
>>966 匿名さん
その前に先ず賃貸から抜けだそうか? 友達も何もママの同士の話だからねぇ、みんな認可なら何処でもいいわけではなく、その地域によって人気のとこがある。倍率は20倍とか。 まぁ君にこんなこと話しても意味ないので、真剣に情報が欲しい他の方へ。 |
972:
匿名さん
[2017-02-19 23:49:07]
|
973:
マンション検討中
[2017-02-20 00:21:15]
>>971 名無しさん
その情報は本当でしょうか。 ここ購入したいと思ってますが、20倍の激戦ならフルで共働きでも保育園に入れない可能性高いと思っておいたほうがいいですよね…。 区外からの引越しなので、認可なら通えればどこでも有難いですけど…。 |
974:
匿名さん
[2017-02-20 00:31:28]
晴海はええで。
|
975:
評判気になるさん
[2017-02-20 00:32:17]
>>973 マンション検討中さん
20倍は人気のところなので、その他はそこまではいかないかと。 ただ共働きでも収入が高かったり、住民歴が短いと不利になります。 認可に入らない家庭は結構いますよ。認可外なら何処かしら入れられます。 |
976:
マンション検討中
[2017-02-20 01:01:35]
>>975 評判気になるさん
ありがとうございます。 最初は認可外でもいいので安心しました。 971が有明は超激戦!のように書いてたので、調べていた情報と違って焦ってしまいました。 こども園もできますし、前向きに購入考えます。 |
977:
マンション比較中さん
[2017-02-20 01:03:40]
>>969
どこって有明なら24(優)で入れるってとこだよ。 共働きで、認可外に預けてたら入れるってことだよ。 しかも、更に、こども園とバディができるんだよ。 保育園で困ることは無いんじゃない? 倍率に関しても載ってるよ。 http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29bai-2... 勿論、倍率は重要だけど、ボーダーがもっと重要だよ。 |
978:
マンション検討中さん
[2017-02-20 01:10:22]
>>964 マンション比較中さん
ボーダーは24点(フルタイム)の優先順位が多いですね。何の優先順位で決まってるかが重要なのですが…。 あと江東区は申込時点で区内在住じゃないと認可外加点はつかないです。来年からは育休明け加点も導入されて、認可外復帰済みと育休明けが並びます。 このままだと区外から認可外復帰済みで転入するのは、更に不利になると思います。 |
979:
マンション検討中さん
[2017-02-20 01:28:10]
>>976 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが江東区は認証保育園を認可に移行する方針です。 有明の認証園でも将来的には認可への移行を目指す方向だという話を耳にしました。 認可外もお考えの様なのでご参考までに。 |
980:
マンション掲示板さん
[2017-02-20 07:47:53]
>>978
引っ越した時点で、近くの認可外預かれば良い話ですよね。それだけでボーダーは超えるので、優先順位関係ありますか? 更に、このマンションができる頃には、こども園とバディが出来るので、ボーダーは下がりますよ。 |
981:
匿名さん
[2017-02-20 09:34:22]
>>976
認証とか認可とかすんげーややこしいけど、 行政の補助が出て、月1~3万で済むような保育園は激戦 有明レベルの年収層だとまず諦めたほうがいい 認可外で月5万~15万払えるなら、どこかしらには入れるよ ただ人気のインター系とか豊洲バディには生まれた瞬間から長蛇の列に並ぶ必要があるw 通えるなら砂町バディは楽勝だったりするし、習い事にしても辰巳のスイミングや、 木場まで足を伸ばせれば余裕で入れたりもするから湾岸は特に大変だと思う ただ、こういうのって年度でガラっと変わったりするので、 情報を鵜呑みにすることなく常にアップデートが必要 親切心で数年前の情報を伝えたら全く状況が変わってたなんてことはザラだし・・・ |
982:
匿名さん
[2017-02-20 10:36:34]
|
983:
マンション検討中さん
[2017-02-20 10:45:54]
>>980 マンション掲示板さん
認可外復帰済みでボーダーを確実に超えることができるのは29年度入園までだと思います。 上にも書きましたが、制度の変更で来年から育休加点がつく様になります。 そうなるとフルタイムであれば認可外復帰済みでも育休明けでも最低でも26点で並びます。 そこで優先順位は非常に大切になります。第一子で特別な事情がない人は税収勝負になるのでは。 また江東区では認可外の中でも認証園はどんどん認可に移行していってます。新しくできるバディの他に利用できる認可外がどれだけあるかも重要だと思います。 現時点で有明は区内では保育園事情は悪くないというのは同意ですが、色々状況が変わってきています。 |
984:
匿名さん
[2017-02-20 11:10:23]
ちなみに区立の幼稚園は(豊洲ですら)問題なく入れるって聞く
ただ3年保育や延長保育、送迎、給食が無かったりで働くママさんには使い勝手が悪い 結果私立幼稚園も大激戦っていう・・・ |
985:
匿名さん
[2017-02-20 11:15:55]
共働き前提で有明マンション買って有明で保育園って相当無理な設定。有明なんて広い埋め立て地で送り迎え無理でしょ。
|
986:
匿名さん
[2017-02-20 11:17:43]
ドンドンタワマン立って子供の数が増える。待機児童が少ない街がいい。
|
987:
匿名さん
[2017-02-20 11:24:25]
僻地の有明の大規模マンションで共用設備が貧弱ってどうすんの?共用設備が充実してて管理費が安いマンションがいい。
|
988:
匿名さん
[2017-02-20 11:32:34]
>>987
無茶言うなw |
989:
匿名さん
[2017-02-20 11:50:48]
現地見てきました。
環境悪いですね。 高速道路真横というのも圧巻ですがりんかい線まで高速道路渡るのでアップダウンがキツイ。 病院の前というのもよくない。 |
990:
匿名さん
[2017-02-20 12:28:41]
>>989
2階のアプローチから行く感じになりますので、 実際は駅への行きはの登りはなくなると思いますよ。 あとは高速道真横が気になる人は北向きなのかな。 実際は北西向きになるので、夕方近くから若干陽が入ってくると思います。 A棟西向き70平米が人気と聞きましたよ。 |
991:
匿名さん
[2017-02-20 13:24:03]
>>988 匿名さん
ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズもプール付きなのに管理費が安い。共用設備も少ないのに高いマンションの管理費ってデベロッパー系管理会社が吸い上げるための手段な気がする。 |
992:
匿名さん
[2017-02-20 13:36:05]
>>991
では共有施設が何もないここが、そのプール付きの安いタワマンと管理費が変わらなかったらどうする?? |
993:
匿名さん
[2017-02-20 13:51:19]
セカンド利用ならここもありかと思うけど、通常利用、それもファミリーで使うのは高速道路がキツすぎるな。
どれだけエコカーが普及したり車の静音化が進んだとしても高速道路沿いは住んでみてみんな後悔する。 都内の物件でやたらしょっちゅう募集に出していたり周囲にくらべて明らかに安い物件はだいたい首都高沿い。 |
994:
マンション検討中さん
[2017-02-20 14:34:08]
>>983
育休加点があったとしても、それって0歳児クラスの時の話であって1歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。 多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。 ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。 第一子で0歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。 状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が2月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。 |
995:
匿名さん
[2017-02-20 16:12:33]
>>970
今現在の事情は詳しくは知らないけど、 月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う 特に月島なんかは自営も多いし、 奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、 サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよw 地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね |
996:
匿名さん
[2017-02-20 17:00:27]
|
997:
匿名さん
[2017-02-20 17:49:20]
気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。 データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか? 審査だけ通して1年くらい様子見するかも。 価格次第だけど。330以上なら。 |
998:
匿名さん
[2017-02-20 22:36:26]
997
手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった? |
999:
匿名さん
[2017-02-20 23:23:55]
豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲=汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか?皆さんのお考えを聞きたいです。
|
1000:
ご近所さん
[2017-02-20 23:34:26]
999
豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。 近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。 汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。 |
1001:
通りがかりさん
[2017-02-21 00:48:23]
>>1000 ご近所さん
有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。 |
1002:
匿名さん
[2017-02-21 00:50:09]
|
1003:
匿名さん
[2017-02-21 01:30:20]
|
1004:
匿名さん
[2017-02-21 01:34:01]
うちは素直に買えません!
高いんだもん 商業施設の恩恵にあずかろう 行くの楽しみだな〜 |
1005:
検討版ユーザー
[2017-02-21 01:56:39]
ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。
|
1006:
名無しさん
[2017-02-21 02:00:18]
|
1007:
マンション検討中さん
[2017-02-21 02:22:09]
>>1003 匿名さん
仰る通りです。育休加点は育休を1年半取ることが条件なので、1歳児以降にしか付きません。 って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。 また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、1歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。 29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。 |
1008:
ご近所さん
[2017-02-21 05:00:24]
ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ |
1009:
匿名さん
[2017-02-21 05:46:57]
|
1010:
匿名さん
[2017-02-21 05:54:28]
まぁ、忘れられるとは思いますよ。
ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ(笑) |
1011:
匿名さん
[2017-02-21 05:57:31]
でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。
どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。 あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。 まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。 |
1012:
匿名さん
[2017-02-21 05:59:10]
環境重視なら、断然晴海!
でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。 |
1013:
匿名さん
[2017-02-21 06:17:56]
ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね~~
|
1014:
匿名さん
[2017-02-21 07:34:08]
豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。
|
1015:
匿名さん
[2017-02-21 08:06:30]
湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
大バーゲンセールになるからね。 |
1016:
マンション検討中さん
[2017-02-21 08:25:32]
|
1017:
匿名さん
[2017-02-21 08:29:10]
ワンダフルは築浅だから実際には下がってない。坪500は特例としても、ほぼ300超えで成約してる。下げてるのは豊洲駅周辺の築古タワー。有明の中古も古くなってきてるから、年々下がってくるだろうね。ここへの買い替え目的の売り出しも増えるだろうし。
|
1018:
匿名さん
[2017-02-21 08:32:55]
なんでそんな中古勧めるんだ?
売れなくて困ってんだろうな。 |
1019:
匿名さん
[2017-02-21 09:04:16]
>>1011 匿名さん
皆さん良く知ってらして、【眺望確定の部屋】は売りに出てませんよ。 売りに出てるのは、前建が確定していて、眺望が絶望的な10階以下のお部屋です。晴海も勝鬨も将来の眺望がは絶望的です。 都心方向の永久眺望が望めるタワーマンションは有明、お台場の一部のマンションしかありません。只、残念ながら条件の良い部屋は市場には出て来ません。 |
1020:
匿名さん
[2017-02-21 09:10:09]
眺望なしの有明築古はないなあ
|
1021:
匿名さん
[2017-02-21 09:17:56]
>>1017
必死だなw ワンダフル売れてないでしょ・・・ (ただ損してるかというと全くそんなことはない、欲張りすぎてるだけ) 新築プレミアム期間が終わる数年は様子見したほうがいいと思う ちなみに再開発のタワマンはここ数年300前後で比較的安定してる |
1022:
評判気になるさん
[2017-02-21 09:39:34]
|
1023:
匿名さん
[2017-02-21 09:40:22]
|
1024:
匿名さん
[2017-02-21 09:41:36]
|
1025:
匿名さん
[2017-02-21 09:41:44]
|
1026:
匿名さん
[2017-02-21 09:49:20]
>>1020
マーレやスカイの南東公園ビューも地味だけど凄くいいと思う 都心ビューはラウンジで補完 つか公園ビューっていうと普通は垂涎のはずなんだけど、 分譲時からあんまり評価されてないw やっぱり公園が地味だから? |
1027:
匿名さん
[2017-02-21 09:51:40]
豊洲はスミフの2本の下げが目立つね。
|
1028:
匿名さん
[2017-02-21 10:12:30]
>>1026 匿名さん
都心ビューはラウンジで補完って言うのは、リビングビューを買えなかった人達の言い訳でしょ。 部屋にいながら、眺望が楽しめるのがタワーマンションの醍醐味でしょ。いちいち眺望が見たいからラウンジに行くもんなの。 たま〜にラウンジでお酒でも飲みながら、夜景を楽しむとかなら有りだけどね。 その意味でここはダメ。広告の眺望イメージも上空からのCGで紛らわしいし、初心者は騙されちゃうよね。ある意味錯誤を利用しての販売方法にも思える。最近多いよね。クレヴィア豊洲とかブリリア代々木とかさ。笑い。 |
1029:
eマンションさん
[2017-02-21 10:51:45]
|
1030:
匿名さん
[2017-02-21 10:58:04]
ブリリアシティタワーなら築2年だし免震!自分は駅遠いと思って近隣の中古買っちゃったけど。大して変わらなかったな。
けど狙ってる方角間取りは滅多に出ないんだよな。 トリプルは免震駅近だから興味あるけどいかんせん価格が…まだ予想か |
1031:
匿名さん
[2017-02-21 11:03:56]
|
1032:
匿名さん
[2017-02-21 11:06:32]
ワンダフル買ったママ友が、生活不便だし子どものことで揉めること多いし市場問題で周りに心配されるし懲り懲りだと言ってました。
ここ狙ってるワンダフル住民多いらしいですね、その方も絶対買うって! 既に有明に住んでたらわざわざトリプルに買い替えない気もします。有明の良さがなくなるし。 |
1033:
匿名さん
[2017-02-21 11:14:57]
|
1034:
匿名さん
[2017-02-21 11:15:38]
いいからワンダフルも豊洲もスレ違いだから、もうやめれ
|
1035:
匿名さん
[2017-02-21 11:18:27]
|
1036:
匿名さん
[2017-02-21 11:21:50]
もういいから
|
1037:
eマンションさん
[2017-02-21 11:28:34]
|
1038:
匿名さん
[2017-02-21 11:32:31]
|
1039:
匿名さん
[2017-02-21 12:11:12]
|
1040:
マンション検討中さん
[2017-02-21 12:15:02]
すげー!ワンダフルでこんなに盛り上がってる笑
ワンダフル住民多いな! 売り逃げるのに必死やな! |
1041:
匿名さん
[2017-02-21 12:22:53]
>>1040 マンション検討中さん
もう遅いかも。 トリプルタワーに買い換えるにせよ、損切りはやむを得ないでしょうな。 不動産は、購入時期とセンスでしょうな。欲が先走ると方向性を見誤り今回のワンダフルの様になってしまうのかも。怖い。怖い。 |
1042:
匿名さん
[2017-02-21 12:23:11]
|
1043:
匿名さん
[2017-02-21 12:33:04]
>>1042
結局、習い事も集まりも豊洲に行くことになるのは商業施設ができても変わらないでしょう。そもそもこんな交通不便な場所に不相応ともとれる大きな商業施設予定地が成り立つのかもかなり疑問。住友もここの商業施設はギャンブル要素が高いとは認識しているでしょう。 ワンダフルがスペシャルなのは認めるが、今の毒の島みたいな風評被害中、中古で買うのもかなり勇気がいるのも確か。 |
1044:
eマンションさん
[2017-02-21 12:36:49]
ここ引渡し時に短期間でワンダフルを高く売るのは厳しいと思うな。
有明なら250で売ってもいいと思ってもワンダフルだと高値で売れているの知ってるので安くは出せないでしょう。 ここは買い替えの人は要注意だと思うよ。 今のうち高値で売って、一度賃貸にしてって出来れば別だけど。 |
1045:
eマンションさん
[2017-02-21 12:38:12]
豊洲にすれば良かったって豊洲民の投稿多いけど、
ここ買いたい人は新築好き多いので豊洲の選択肢はないと思うよ。 豊洲はどのタワマンも一昔前の構造・仕様だし、 今から住んで築20年、30年を迎えるってのはちょっとね。 湾岸は新築で買って10年で買い替えしてくのがいいので、 豊洲はむしろ高いうちに出るべきだと思うけどな。 |
1046:
匿名さん
[2017-02-21 12:40:42]
ワンダホー分譲当初価格なら買いたい
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1047:
匿名さん
[2017-02-21 12:41:21]
ワンダフル売って、ここに転居狙ってる人ってほとんどいないと思うよ。高速沿いで眺望も微妙で、交通利便性も豊洲よりだいぶ不便。さらにランドスケープや共有部も天と地の差があるくらい貧弱。専有部もワンダフルを上回るとは考えにくい。
|
1048:
匿名さん
[2017-02-21 12:42:45]
|
1049:
匿名さん
[2017-02-21 12:45:35]
スミフって見えないところで1番コストカットや利益重視の選択するのが個人的にはどうにかしてほしい。階数稼ぐために、DTみたいに階高を極限まで低くして天井高を低く、スラブ厚を薄く、天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。
階高いくつよ、ここ? |
1050:
匿名さん
[2017-02-21 12:47:40]
>>1033
> どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・ > っていう有明のママさんを多数知ってるw それはカラーバス効果といって自分の都合のいい意見を意識することで、 あたかもその意見が多いように感じる現象のことを言います。 うちの子供の周りのママ友では、豊洲にすれば良かったという人は聞いた事ありません。 豊洲の人は知らないと思いますが、有明の人は豊洲に行くのが好きなのではなく、 お台場に歩いて行くのが好きな人多いんですよ。 豊洲に住んでいると分からないですよね。歩いては行けませんから。 因みにタワーズ台場にすれば良かったと思った事ならあります。港区だし。 |
1051:
匿名さん
[2017-02-21 12:57:15]
>>1047
いないと思うと言われても営業がそう言うのだから。 嘘付いても仕方ないでしょ。売れてるとか言ってるわけじゃないし。 率はそこまで変わらないと思うからね、 一番来てるとこの人が一番買うと思うけど。 貴方みたいに住んでいる人ではなく、投資で買った人なのかもね。 |
1052:
匿名さん
[2017-02-21 13:20:41]
|
1053:
マンション検討中さん
[2017-02-21 13:29:00]
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1077:
通りがかりさん
[2017-02-21 15:03:04]
[NO.1054~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
1078:
名無しさん
[2017-02-21 21:39:41]
あー少しスッキリしたな。
ワンダフル系もお願いしたいとこだけど。 さてあとすこしでザックリとした価格が分かる。 |
1079:
匿名さん
[2017-02-22 00:19:38]
|
1080:
マンコミュファンさん
[2017-02-22 00:36:14]
|
1081:
匿名さん
[2017-02-22 00:44:59]
>天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。
ドトールでさえこうなったのに有明物件を高仕様にするわけないじゃん |
1082:
マンション検討中さん
[2017-02-22 00:48:59]
ガリレアグランデ買いました。ドゥトゥールや浜離宮より占有部よかったので即決でした。
|
1083:
マンション比較中さん
[2017-02-22 00:54:18]
>>1003
>>1007 育休加点については、確かにその通りですね。 ただ、どう考えても1歳、2歳クラスで、育児休暇明けは少ないでしょ。 1歳児クラスに入る前には約半分が育児休暇の1年半を超える訳ですし、そもそも0歳児時点で認可外、勿論、認可にも預ける人がいます。 現在、比較的楽に入れる。ルールが少し変わる。こども園が建つ。バディが建つ。このマンションの前に建つマンションはない。 こども園は、優先で入れる訳ではないけど、マンション住人に都合が良い時期に恐らくなる。 これらを考えたら大分良い条件だと思うけどな。 まぁ、お隣の港区とか中央区よりは年収勝負になった時には辛いかもだけど、有明の年収もそんなに低くはないですし。 |
1084:
匿名さん
[2017-02-22 00:56:20]
専有部の仕様はドゥトゥールや浜離宮よりガリレアグランデのほうが良いというのはありうる話がから怖いな。最近のマンションはすぐには気づかない部分で質を落として価格の帳尻合わせてるからな。
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1085:
匿名さん
[2017-02-22 01:05:23]
もともとドトゥールの専有部の仕様は標準よりちょい下くらいですよ。食洗器すらないし、天井も最高で250、天下カセはオプションでもつけられない。
浜離宮はパークコートなのでガリリアグランデのほうが仕様がいいとかないね。そもそも、これらと価格帯違いすぎて検討者が違う。釣りでしょ。 |
1086:
匿名さん
[2017-02-22 06:13:55]
|
1087:
匿名さん
[2017-02-22 07:24:01]
>>1085 匿名さん
釣りですね! うちは本当にガリレア安すぎるから見に言ったけど、昭和の匂いプンプンの古い廃れたマンション。 ドアや床はペラペラ感あるし柱とか作りがやっぱり…ま、値段なり。 お金なくて仕方なく買うならあれだけど、ドゥトゥールや浜離宮より良いからとか、悲しすぎる言い訳笑 |
1088:
匿名さん
[2017-02-22 07:26:45]
|
1089:
eマンションさん
[2017-02-22 07:59:33]
|
1090:
ご近所さん
[2017-02-22 08:08:10]
ノーマル免震はちょっと怖いですな。最新型は、やっぱりスーゼネでないと無理でしょうかね。
|
1091:
eマンションさん
[2017-02-22 08:15:39]
免震ならOKという人たくさんいますからね。
ここは背も高くないし、晴海ほどしっかりとした免震にはならないと思う。 免震に関しての詳しい情報出さないしね。住不だし最安値の免震システムで高く売りつけるでしょう。 営業利益率No.1ですから。 |
1092:
eマンションさん
[2017-02-22 08:17:51]
どちらにせよ、これは晴海もですが審査だけ通して暫く様子見します。
あまりに不動産市況が悪すぎるので近隣中古よりかけ離れた金額で買う気にならないです。 金利もこの3年以内に上がりそうですし。 |
1093:
匿名さん
[2017-02-22 08:25:08]
待ってる間、歳取らなきゃ良いんだけど、5年待ったら5年老いるし、10年待ったら10年老いるんだよね。
その時何歳ですか?子供は何歳?って考えると、待つ選択肢は無いと思うんだけどな。 その間はチープな賃貸に住んで、人生を無駄に浪費しちゃうのも壮大な無駄だよなあ。 |
1094:
匿名さん
[2017-02-22 08:29:23]
ガレリアはホテルライクなマンションですよ。
少なくとも昭和の香りがするマンションでは無いかと(笑) 何処と間違ってるのかな? |
1095:
マンション検討中さん
[2017-02-22 08:33:02]
|
1096:
匿名さん
[2017-02-22 08:44:46]
でも、あなたもチープな賃貸に住んでるんでしょ?
人生損してるよ。 |
1097:
匿名さん
[2017-02-22 09:27:04]
>>1083
勘違いしてるっぽいけど、 認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ タワマン買えるような世帯は不利というか勝負にならない場合が多い 超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからw |
1098:
検討板ユーザーさん
[2017-02-22 09:30:31]
|
1099:
匿名さん
[2017-02-22 09:31:19]
|
1100:
匿名さん
[2017-02-22 09:31:21]
>>1094
質が良くて値頃感のある中古の話を、新築のスレでやるのはある意味営業妨害ですw |
1101:
マンション掲示板さん
[2017-02-22 10:08:11]
営業してるの?
|
1102:
口コミ知りたいさん
[2017-02-22 10:09:21]
|
1103:
匿名さん
[2017-02-22 10:10:01]
>>1100は、ここが質悪くて割高だと、遠まわしに言ってるんですね。笑
|
1104:
匿名さん
[2017-02-22 12:20:56]
早く売りたい割には情報ださないよね。
来週には事前3回目だけど、価格帯だすだけでしょ? 上にもあるけど、内装とか免震がどうとか、建物自体の情報を出してほしい。 ドゥトールと一緒です、とかで濁されてもねえ。 |
1105:
匿名さん
[2017-02-22 12:58:23]
じらし作戦?
|
1106:
検討板ユーザーさん
[2017-02-22 14:17:43]
|
1107:
検討板ユーザーさん
[2017-02-22 20:29:48]
>>1087 匿名さん
ガリレアは昭和感全くありませんよ。大理石を多用してます。有明ではスカイがurぽく感じます。 浜離宮は低層の最も安いやつでした。 約30件回りましたが、ガリレアがよかったですね。 |
1108:
マンション比較中さん
[2017-02-22 20:31:08]
>>1097
むしろ、あなたが勘違いしてるよね。 認可認証の年収勝負ってのは低いほう優先ってことだよ 。当たり前の話だよねw タワマン買えるような世帯は不利っていうより、タワマンが普通だよ。少なくとも有明は殆どタワマン世帯だよ。 まぁ、このマンション買う世帯は、有明の他のタワマンより所得が高い可能性が高いし、それは否定してないよ。 比較的には楽な方だが、0歳児クラスは狭き門でしょう。 でも江東区は第四希望までしか書けないし、江東区ではエリアが重要だよ。 超難関インター等を除いて、港区とか中央区とか関係ないからって、もう何言ってるのか意味不明ですよ。 |
1109:
検討板ユーザーさん
[2017-02-22 20:31:56]
ちなみにスミフの営業は60平米のお見合い角部屋で6400っていってました。
|
1110:
マンション検討中さん
[2017-02-22 20:46:41]
|
1111:
匿名さん
[2017-02-22 20:52:43]
まあ、そんなもんでは無いでしょうか。
これより安い価格で、良い物件なんて、あるんでしょうかねえ? |
1112:
匿名さん
[2017-02-22 21:18:56]
なぜかみなさん ガリレアと書いてるが、正しくは ガレリアです。ガレリアグランデ。。笑
|
1113:
匿名さん
[2017-02-22 21:35:05]
1106
買う予定です。 坪350は正直高いとは思ってますが、個人的な立地としてはこれ以上の物はでないので… ただ、もう少し情報だしてくれないと判子は押せないですね。 |
1114:
匿名さん
[2017-02-22 21:54:55]
中古も検討されました?
お得感なら中古も視野に入ると思うのですが。 やっぱり新築が良いのですかね? |
1115:
匿名
[2017-02-22 21:58:20]
>>1113 匿名さん
物件は400でも良いと思うが、 何せ広告、プロモーションがひどいなあ。 広告会社というより、素人がディレクションしているような、宣伝部がないのか? ティッシュとかもあり得ないし。 |
1116:
匿名さん
[2017-02-22 21:59:00]
|
1117:
マンション検討中さん
[2017-02-22 22:04:08]
|
1118:
マンション検討中さん
[2017-02-22 22:06:59]
|
1119:
検討板ユーザーさん
[2017-02-22 22:39:35]
浜離宮は普通ですよ。中みました?
|
1120:
匿名さん
[2017-02-23 00:01:20]
契約して住み始めるのは3年後。3年って不動産市況が激変するには十分な時間。上がるとハッピーだが逆になると...
|
1121:
匿名さん
[2017-02-23 00:09:01]
>>1113 匿名さん
1106です。 350ならうちはパスですね。 近隣に住んでますが同じ近隣の広いところ金利安いうちに買うかもです。 それか晴海ですかね。 商業施設は週1も行かないですし、普段から電車使ってないので。 |
1122:
匿名さん
[2017-02-23 00:12:48]
港区なら坪400超えても検討するが、有明なんて坪200でもいらない。
|
1123:
検討板ユーザーさん
[2017-02-23 00:38:09]
|
1124:
匿名さん
[2017-02-23 00:45:19]
|
1125:
匿名さん
[2017-02-23 00:47:08]
|
1126:
匿名さん
[2017-02-23 01:15:00]
それ200万円で売れる物を100万で買えるなら買いますと言ってるのと同じ。
当たり前だし、くだらないのでやめてくれ。 |
1127:
匿名さん
[2017-02-23 07:13:17]
俺だったら、ビバリーヒルズが坪100万だったら買う!
|
1128:
評判気になるさん
[2017-02-23 07:44:05]
|
1129:
匿名さん
[2017-02-23 08:11:49]
有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い?
|
1130:
匿名さん
[2017-02-23 08:29:15]
ブランド料は10%が相場じゃない?メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。 |
1131:
ご近所さん
[2017-02-23 09:03:07]
>>1129
スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。 350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。 |
1132:
匿名さん
[2017-02-23 09:42:05]
有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
=240+24+24+36+12+12-12-12=324 こんなもんでしょうかね。 70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。 |
1133:
匿名さん
[2017-02-23 09:51:54]
スミフプレミアムってなに?
三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの? 三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。 長期在庫による販売数に騙されてるよ。 |
1134:
匿名さん
[2017-02-23 09:59:27]
|
1135:
匿名さん
[2017-02-23 11:06:51]
同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。
|
1136:
匿名さん
[2017-02-23 11:17:56]
|
1137:
検討板ユーザーさん
[2017-02-23 12:28:05]
|
1138:
ご近所さん
[2017-02-23 13:28:11]
そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう? |
1139:
名無しさん
[2017-02-23 14:15:41]
|
1140:
検討板ユーザーさん
[2017-02-23 18:29:20]
|
1141:
匿名さん
[2017-02-23 20:14:32]
買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね(笑)
|
1142:
匿名さん
[2017-02-23 20:17:17]
坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では?
なんで大騒ぎしてるのか分からん。 |
1143:
検討板ユーザーさん
[2017-02-23 20:27:49]
お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。
|
1144:
匿名さん
[2017-02-23 21:02:19]
まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは?
|
1145:
匿名さん
[2017-02-24 00:09:50]
今の相場なら330〜340くらいじゃないですか?来月価格を見に行ってきます
|
1146:
匿名さん
[2017-02-24 00:15:35]
今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220-250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。270なら買い
|
1147:
匿名さん
[2017-02-24 00:57:06]
平均300以下なら瞬殺だろうね。
|
1148:
ご近所さん
[2017-02-24 06:30:30]
そうでもないと思います。
300でやっと普通の売れ行きかと。 |
1149:
匿名さん
[2017-02-24 08:33:08]
価格帯は来週にはわかりますよ。
ただ詳細ではなくここからは何千万円といった感じのようですが。 |
1150:
匿名さん
[2017-02-24 09:27:05]
品シーのマンションも検討中と伝えたら、営業が、あそこは坪315の激安ですが、安いだけですよ〜仕様見ました?と言ってたので、
320以上は確実みたいですね。 |
1151:
匿名さん
[2017-02-24 09:29:14]
ここも他の物件の仕様を厳しく言えるほどの仕様なのかね。住友だから、階高、天井高(天カセオプションすらなし)、スラブ厚は注意した方がいい。
|
1152:
匿名さん
[2017-02-24 09:30:42]
共有部がより豪華で充実してる築浅中古が坪220-250のレンジで買えるのに、いくら新築でも350出す人はかなり少ないと思われる。20年くらいかけないと売れないのではないか。
|
1153:
匿名さん
[2017-02-24 09:54:12]
>>1152 匿名さん
私それ、直接営業さんに言ってやりました!笑 そしたら、うちに連なって周辺中古もあがりますからね〜と、余裕で返されました… 商業施設はメディアでたくさん取り上げられるとか。 ちなみに、晴海もうちと大して変わらない価格帯だと言ってきました! 駅近商業施設をかなり推されて主人は買う気満々ですが7000万超えはちょっとな… |
1154:
匿名さん
[2017-02-24 10:06:19]
|
1155:
通りがかりさん
[2017-02-24 10:12:07]
>>1150 匿名さん
うちもシーサイドとここを検討中で、営業からシーサイドよりは高くなる予定ということを聞きました。 ですので多分シーサイドにすると思います。 シーサイドは日当たりも間取りもイマイチなのが引っかかりますが、我が家にとっては利便性はシーサイドのほうが良く、わざわざ高い値段を出してこちらをとはならないです。値段さえ許せば、日当たり重視でこちらにしたかったんですが。 実際に価格が出たらもう少し安くならないかという淡い期待が有るのですが、すみふだと難しいですかね。 |
1156:
通りがかりさん
[2017-02-24 10:19:23]
|
1157:
ご近所さん
[2017-02-24 10:23:54]
商業施設がメディアに取り上げられるor取り上げてもらうって、かなり先ですけどね。
やっぱり早く売り切る気はこれっぽっちもなさそうですね。まぁいつも通りと言えばそうですが。 |
1158:
ご近所さん
[2017-02-24 10:38:54]
超低金利だし、しっかり利益乗っけて長期戦の構えでしょうね。タワマンの新築規制が入ったし、高くても欲しい人にしか売らない時代に入ったのでしょう。今後は、住友以外もそうなりますわ。
|
1159:
匿名さん
[2017-02-24 11:20:55]
>>1158
今までほど長期戦にはしたくないと思うけどな。 超低金利といってもこれから上がる傾向あるので高くしたら更に売りにくくなる。 規制が入ったのは江東区だけで、晴海勝どきには2020年以降乱立する。 今後そうなるかは、先ずは三井晴海が示してくれるでしょう。 本来だったら三井のように豊洲を売り切ってから晴海を販売するように、 晴海(DT)を売り切ってから有明を売りたかったでしょうけど、 竣工3年前という早い販売も晴海と2020年を意識した販売戦略かと。 サラリーマンの壁が7千万あたりだとすると、 選手村、勝どき東、豊海あたりは、こことそんなに変わらない価格で、 もしくは同価格で広い部屋が買えちゃったりして? あと1年、2年すれば東急豊洲の販売も始まるでしょうから、 こちらも長期戦にのって暫く様子見でいいと思いますよ。 中古と違って焦って買ってもすぐ住めるわけではないので。 |
1160:
匿名さん
[2017-02-24 12:37:32]
たとえば第一期より二期以降を安くすることはできないでしょ?
安くしたら第一期で契約した人の立場なくなるし。 そうすると、このマンションを買うとしたら一期で買うのがいいのかね? |
1161:
匿名さん
[2017-02-24 12:57:58]
>>1160
なぜ?天王洲?の方では金額下げてなかったっけ? 買った人の立場より、これから買う人の事を考えるのがビジネスでしょ。 それに安くするとは書いてない。ちゃんと読んで。 絶対買うなら一期でいいと思うけど、 そうでないなら、これから金利も上がるし選択肢も増えるので早買いはオススメしない。 |
1162:
匿名さん
[2017-02-24 13:03:04]
>>1160
ここに惚れ込んでて、もうここしか見えないなら迷わず一期でGO! 10階と20階を同じ価格で売るようなこともザラだから20階のほうがお得だよね ただそもそも20階の価格ってのが周辺と比較しても明らかに高いから、 迷いがある人は手出し無用というか手が出ないというか・・・ |
1163:
匿名さん
[2017-02-24 14:16:22]
|
1164:
ご近所さん
[2017-02-24 14:41:14]
|
1165:
匿名さん
[2017-02-24 14:43:15]
どのネット掲示板でも言えるけど他人を「情弱」って馬鹿にする人ってたいてい「自分は事情に詳しいつもり」なだけの人なんだよねー
|
1166:
匿名
[2017-02-24 14:47:22]
|
1167:
匿名
[2017-02-24 14:50:04]
|
1168:
匿名
[2017-02-24 14:53:11]
|
1169:
匿名さん
[2017-02-24 15:05:40]
ここは販売長期化確定だし、金利上がるから単価は上がらないしだから、焦る必要はないね。最大の目玉である商業施設の内容がはっきりするまで様子見するのが良いと思う。
|
1170:
マンション検討中さん
[2017-02-24 15:48:14]
>>1164 ご近所さん
江東区ではなくて東急豊洲の話だよね? 西小のキャパがないから制限かけられてるという話は。 有明は新しい小中学校できて規制ないし、オリンピック後も新しいタワマン建つよ。 あと中央区は選手村含めるとあの周辺だけで1万戸以上。 選択肢はまだまだ沢山あるので、金利の安いうちにここの中古買って値上がり待ち、オリンピック後に中央区狙うのは大いにありかと。 |
1171:
匿名さん
[2017-02-24 16:35:09]
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1172:
通りがかりさん
[2017-02-24 17:06:39]
>>1171 匿名さん
有明もないよ。豊洲だけ。 |
1173:
検討板ユーザーさん
[2017-02-24 17:09:04]
武蔵小杉のパークタワーから50万商品券還元の案内がきた。マンション市況ヤバイな。
|
1174:
通りがかりさん
[2017-02-24 17:14:56]
今後建つ予定のタワマン。
中央区湾岸地区は1万3000戸以上! 間違った情報に騙されないでください。 情報古かったら修正・追記願います。 2019年5月 パークタワー晴海1076戸 2019年12月 有明トリプルタワー1539戸 2021年 豊洲5丁目タワー1200戸 2021年3月 月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸 2024年 晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸 2025年 豊海再開発タワー2棟2150戸 2027年7月 勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸 未定(2017年度 都市計画決定) 月島3丁目再開発タワー1棟1100戸 |
1175:
通りがかりさん
[2017-02-24 17:17:35]
今後建つ予定のタワマン。
すみません、ここの完成7月でした。 2019年5月 パークタワー晴海1076戸 2019年7月 有明トリプルタワー1539戸 2021年 豊洲5丁目タワー1200戸 2021年3月 月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸 2024年 晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸 2025年 豊海再開発タワー2棟2150戸 2027年7月 勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸 未定(2017年度 都市計画決定) 月島3丁目再開発タワー1棟1100戸 |
1176:
匿名さん
[2017-02-24 17:50:28]
|
1177:
匿名さん
[2017-02-24 19:11:11]
やっぱりあれですかね。
マンション相場が上がってるときに買うのは損ですかね? |
1178:
匿名さん
[2017-02-24 19:18:45]
でも、賃貸が一番損だよ。
ドブに捨てるようなもん。 |
1179:
名無しさん
[2017-02-24 19:46:22]
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1180:
匿名さん
[2017-02-24 19:46:56]
>>1177
何が得か、何が損かなんて人によって全然違うよ。 投資物件にするのか否かにもよる。 個人的には今は一旦待ちの状況かな、と思うけど。 ここも含めて、自分の納得できる立地でよく調べてよく考えて購入したら多少の損(、、、が何かにもよるけど)をしたとしても納得できるはず。 |
1181:
匿名さん
[2017-02-24 21:41:42]
地価LOOKレポート28年度第4四半期
有明 0.3%上昇 「マンション市況については、当面は停滞傾向が続くことが予想されるが、都心部と湾岸部を繋ぐ環状2号線の開通のほか、銀座と有明を結ぶ地下鉄構想が掲げられており、また、東京五輪関連施設や地区計画によるまちづくりが進捗中であるなど、開発が遅れた当地区は特に将来の発展期待が高い。このため、当地区の開発素地について、デベロッパーの取得意欲は強い状況が継続すると見込まれ、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。」 |
1182:
マンション検討中さん
[2017-02-24 23:23:47]
中古がってことだよね。
新築で3割増しはやり過ぎかと。 |
1183:
マンション掲示板さん
[2017-02-24 23:52:58]
>>1182 マンション検討中さん
クレヴィア豊洲が東雲タワマンの中古より三割増しの坪単価で果敢に挑んで総戸数120戸の8~9割くらい売れてるのを見ると、すみふが安くしてくる気はしないですな。まあ規模が全然違いますが。 |
1184:
周辺住民さん
[2017-02-25 01:52:56]
南東向きは湾岸道路側だからあんまり人気なさそうかな?
日当たりは最高だけど、騒音と排ガスで夏でも窓開けられないね。 |
1185:
匿名さん
[2017-02-25 08:22:09]
|
1186:
匿名さん
[2017-02-25 08:25:45]
商業施設やホテルが目の前の部屋がパンダ部屋になりそうな予感。それ以外は高くなるかな。あと、A,Bの違いがどの程度出るか。
|
1187:
匿名さん
[2017-02-25 09:25:46]
|
1188:
匿名さん
[2017-02-25 11:57:50]
でも、近いうちにガソリン車なんて廃止されると思うよ。電気自動車が主なものになるんじゃないかな。
そもそも、石油エネルギーなんて、あと何年も続かないよ |
1189:
マンコミュファンさん
[2017-02-25 13:44:21]
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1190:
匿名さん
[2017-02-25 14:37:23]
トヨタプリウス出て20年
これからPHVを推すらしいがそれでもまだ割高 北米は景気回復からガソリン車売れまくり 電気系が半分になるのにあと20年はかかるだろう |
1191:
匿名さん
[2017-02-25 14:51:08]
1188は定期的に同じ投稿してるのでスルーしていいと思う。
|
1192:
検討板ユーザーさん
[2017-02-25 20:11:54]
自動車メーカーで需要予測してるが、日本は2045年にev比率45%、中国は2030年、欧州、北米は2040年。排ガス規制に加え、燃費規制によるもの。その頃にはボロマンション。
|
1193:
近隣住民
[2017-02-25 21:39:44]
ちょっと話を戻してしまいますが…
こども園新設はとてもありがたいのですが、江東区湾岸地区は爆発的な人口増加でものすごく子供が多いため新設園も付け焼き刃的な存在にしかならないのではと感じています。 ワンダフル下の保育部も倍率が高かったので入園が大変だったと何人かのママ友に聞きました。 途中入園も募集人数が少ないので入れないようなもの。 幼稚園部も倍率はものすごいので、落ちた人がものすごくたくさんいます。もはや受かるのが奇跡的な存在です。 近隣の方はご存知でしょうが、遠方からの方、特に幼稚園は情報が少ないので、3年私立を検討の方は覚悟が必要です。 |
1194:
匿名さん
[2017-02-25 23:53:03]
70平米7000万以上ってさ、買えるとしても、おかしいよね。
サラリーマンの庶民家庭は、5000万くらいの住宅費が普通じゃないの? 都内はそんなに甘くないよってやつなのか |
1195:
匿名さん
[2017-02-25 23:55:16]
サラリーマン庶民は平均の年収400万くらいは5000万くらいの物件が妥当ってこと?
|
1196:
匿名さん
[2017-02-26 06:37:49]
一昔前の一般サラリーマンの借入上限は5千万と
言われていましたね。 今はその頃より金利が2,3%以上下がったので 7千万でも買えるんでしょうね。 |
1197:
匿名さん
[2017-02-26 06:50:33]
爆発的人口増加???
このあたりで新しいマンションって、ここだけでは? |
1198:
匿名さん
[2017-02-26 06:52:57]
5000万くらいで我慢できるなら、5000万で我慢すりゃいいんじゃない?
でも、それって埼玉とか千葉に行かないと無理だよね。 もしくは北区とか足立区とか江戸川区とか。それでいいの? 金をドブに捨てるようなもんじゃない? |
1199:
匿名さん
[2017-02-26 06:59:04]
無理してローン組むほうが破綻して身をを滝に投げるようなもんだね。
|
1200:
匿名さん
[2017-02-26 07:11:02]
俺もそう思う。
能力や収入なんて人それぞれなんだから、その人に見合った物件を買うべきだと思うね。 20代で一流企業に就職できる人もいれば、三流企業にしか入れなかったひともいる。 30代で課長もいれば、ヒラだっているだろうし、 40代で部長もいれば、係長で先が見えちゃったひともいる。 みんなが同じ物件買う必要なんてないじゃん。 舎人ライナー(笑)で北の方にいったり、つくばエクスプレスで東に流れるひとも必要だと思う。 |
1201:
匿名さん
[2017-02-26 09:18:51]
|
1202:
湾岸市況
[2017-02-26 15:27:02]
>>1201
豊洲幼稚園でもわずかだけど入れない人がいる めぐみはこのあたり(江東、深川あたりね)ではそこそこブランドだから人気はあるね。 どうしても入りたければ、旦那と籍抜いて、旦那だけ住所変更させて、シングルマザーになれば簡単に入れるよ。 |
1203:
匿名さん
[2017-02-26 16:58:41]
>>1202 湾岸市況さん
めぐみこども園に関しては、保育部はシングルマザーの方が有利かも知れないけど、幼稚園部門は不利になるよ。 ところで、めぐみとYMCAの幼稚園部門では、どちらが倍率が高いのでしょうか? |
1204:
匿名さん
[2017-02-26 22:43:45]
かつて何もなかった湾岸地区に、オリゾン、ガレリア、ブリリア三兄弟マンションが非日常を持ち込んで人を呼び寄せたが、その後に街自体に魅力が増して施設の簡素化が始まり、今度は差別化のために再び非日常を持ち込んでくる流れが面白いなあ。
|
1205:
匿名さん
[2017-02-27 01:59:50]
湾岸の有り余る土地を活かして、平和の森公園とか、ありのみコースみたいなアスレチック施設を作って欲しい。巨大ボルタリング場なんかもいいね。スケート施設も希望。
我が家は子供達が体力を有り余らしているので、身体動かす系を希望します。需要もあると思うし、集客力もあると思うのだけどな〜。 |
1206:
匿名さん
[2017-02-27 03:59:40]
マンション業者なんか売れさえすればいいから無責任なことを平気でいいますが、実感として、年収800万くらいならローンは4000万程度までにすべきです。
そうしないと豊かな生活はまったくできません。 節約ばかりの生活になんの意味があるんでしょう。 |
1207:
匿名さん
[2017-02-27 05:28:07]
そんなの人それぞれでは?
ライフスタイルで異なるよ。 ちなみに、年収800万くらいなら借り入れ6000万でも大丈夫だとは思うよ。あとは金利固定にしておく比率を増やしておけば問題ないかと。 |
1208:
ご近所さん
[2017-02-27 06:19:49]
|
1209:
匿名さん
[2017-02-27 06:55:53]
|
1210:
匿名さん
[2017-02-27 07:02:26]
ダンナのランチは毎日妻が弁当を作る。
小遣いはなし。 子供の学校はすべて公立、習い事は一切できない。 家族旅行は年に一回 肉は和牛は食べられず、服はファストファッションのみ。 それなら可能かな。 そこまでして埋立地マンションを買うのかね。 |
1211:
匿名さん
[2017-02-27 07:18:42]
サラリーマンの限界とされる8000万円以下のマンションを購入してきた年収1000万円から2000万円くらいの層の買いが一巡してしまい、年収800万円の層にも7000万円のマンションを売らないといけなくなったということですかね。
|
1212:
匿名さん
[2017-02-27 07:25:03]
そんな惨めな生活になるなら竹ノ塚の安いマンションを買うな。
それで生活にゆとりをもたせる。 |
1213:
マンション検討中さん
[2017-02-27 07:39:21]
|
1214:
ご近所さん
[2017-02-27 07:57:47]
|
1215:
匿名さん
[2017-02-27 08:13:28]
まあ実際のところその位の年収の購入者は多い様な気がする。奥さんパートに出て、親の支援受れるならなんとかなるんじゃね。
|
1216:
匿名さん
[2017-02-27 08:21:34]
何に使うかは、家庭によって様々ですからねえ。
ご自身のライフスタイルを考えて購入されれば良いのかなと。 坪単価350万だとサラリーマン家庭では限界の価格でしょうしね。 狭い部屋にするなり、低い階にするなり、買えないなら中古から選ぶのも悪くない。 ただ、グローバル化が進んで値上がり期待できるエリアで買わない選択肢は、なかなかオススメしにくいです。 |
1217:
匿名さん
[2017-02-27 08:27:21]
エリートの方は親もしっかりしてるので援助もそれなりにありそうですし、若ければ多少の我慢もできるし、サラリーマンなら徐々に給料も上がっていくので問題ないのでは。
他人の心配より自分を心配した方がよろしいかと。 |
1218:
匿名さん
[2017-02-27 08:27:53]
マジレスすると、東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんですよね。
だから、外国人が買ってる。別に東京が好きで買ってる訳じゃなく、激安なんですよ。 この激安の状況は、グローバル化が進めば是正されます。つまり2倍、3倍の価格になるのです。値上がりではなく、単なる激安状態からの是正。 おそらく、数年のうちには上がりますよ。 |
1219:
匿名さん
[2017-02-27 08:37:33]
あのね君が言ってるその海外の高いエリアって東京と比べると全然範囲小さくて、そこに住んでる人達の平均年収ってそれこそ港区平均の何倍もあるからね。
グローバル化だけの問題ではないよ。 そんなに上がるって思うなら人には言わず、限界まで借金して、できれば身内や親友まで金借りてタワマン買い漁ったらどうです? |
1220:
匿名さん
[2017-02-27 08:45:15]
↑意味わからん。関係ないのでは?
|
1221:
匿名さん
[2017-02-27 08:46:19]
まあ、値上がりはすると思う。
|
1222:
匿名さん
[2017-02-27 08:46:51]
範囲の話にすり替わった(笑)
|
1223:
匿名さん
[2017-02-27 08:48:23]
外国人が買いまくってるエリアは激安だって事。
東京でも、外国人が買う街と買わない街がある。 |
1224:
匿名さん
[2017-02-27 08:50:30]
有明はそんなに中国人多いの?
|
1225:
匿名さん
[2017-02-27 08:52:43]
欧米系や、アフリカ系は多いですね。
中国人は見た目じゃわからないです。(笑) |
1226:
匿名さん
[2017-02-27 08:56:46]
有明の子供達は、英語と日本語使い分けてますよね。このままグローバル感覚が育てば良いなあと思います。
|
1227:
匿名さん
[2017-02-27 08:57:35]
それ言ったらアメリカ人も見た目じゃ分からないと思うけど。笑
中国系や韓国系も多いですよ。 |
1228:
匿名さん
[2017-02-27 08:57:58]
うちのマンションで一番大きい船を持ってるのは最上階の中国人の人だって聞いた事ありますね。
このクラスの中国人は流暢な日本語喋るから、区別が付かない。 |
1229:
匿名さん
[2017-02-27 08:58:46]
グローバル化を目指すなら、中国語は必須ですね!
|
1230:
匿名さん
[2017-02-27 09:05:27]
あとヒンディー語とスペイン語も!
それくらいカバーしてたらグローバル化と言ってもいいでしょうね。 |
1231:
近隣住民
[2017-02-27 09:22:25]
有明で日本語と英語を使い分けられる子供はそんなにいません。
帰国子女やインターの子がいるので確かにそんな子もいるけど、英語も喋れない子がたくさんいます。 江東区は区立2年なので3年保育を希望するなら必然的に私立幼稚園に行かねばならず、湾岸地域は私立幼稚園が少ないのに子供の数は多いので、私立幼稚園に落ちる人がたくさんいます。 遠方から未就園児を連れて引っ越される方はそれだけは知っていた方がいいのかなと思います。 区立豊洲幼稚園も入園できないことが稀にあります。 習い事も待機があります。 YMと豊洲めぐみでは、完全給食で午前保育の割合が少ない豊洲めぐみの方がやや倍率は高いです。 |
1232:
匿名さん
[2017-02-27 09:32:25]
|
1233:
マンション掲示板さん
[2017-02-27 09:38:12]
|
1234:
匿名さん
[2017-02-27 11:44:55]
>>1231
豊洲めぐみ 3人中1人合格(江東めぐみとの連携、補欠救済あり) YMCA 2人中1人合格 江東めぐみ 4人中3人合格 江東きよし 3人中2人合格 番外編 豊洲バディ 希望通りには難しい、ただその独特の教育方針から出入りも激しいので、 手付放棄覚悟で並んでおけば案外早くに順番は回ってくる 江東バディ 余裕 上記実体験及び伝聞での体感で、データとの整合性なし 複数合格のキャンセルも結構あるから、決め打ちせずに上手く立ち回れれば何とかなると思うよ 私立幼稚園は働くママさんにとって万全でもないし、小学校まではそのまま保育園って家庭も少なくないし、 区立幼稚園は余裕あるし、バディやインター等の認可外もあるし、しかもここは3年後だし、 保育園事情含めて今より悪い状況になるとも思えないし、 大変であることには変わりはないけど心配し過ぎることもないと思う |
1235:
匿名さん
[2017-02-27 12:20:18]
まあ、英語話せる親は多いだろうけど、子供が英語話す環境に有るのがメリットかなあと思います。
肌の色の違う子同士でも仲良く遊んでますし、微笑ましいです。良いエリアですよね。 |
1236:
匿名さん
[2017-02-27 15:14:04]
>>1235 匿名さん
そういう環境を子供に与えてあげたいと思うと、やはり有明や港区になるんですかね。 港区だと、非抽選の不人気校でもそこそこいけるのがメリットですかね。有明は人気がありすぎて、狭き門なのが難点ですかね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/ 某小学校ですが、同じクラス(30人くらい)に東大教授の子供が2名。外国籍ないしハーフの子が6名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。 まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園(有栖川公園、◯公園)等で、ワイワイやってるようですけどね。 |
1237:
匿名さん
[2017-02-27 15:38:11]
|
1238:
名無しさん
[2017-02-27 15:57:51]
|
1239:
匿名さん
[2017-02-27 17:50:07]
お台場も良いと思うけどね〜。
有明は、分譲マンションに住んでる人しかいないので、そういう意味では安心な住民層だよね。 青山でも都営住宅の人とかチープな賃貸の人もいるしな。 |
1240:
匿名さん
[2017-02-27 17:53:56]
部下に中国人やフランス人いるけど、基本的に英語でコミュニケーションですね。日本語使える子もいるけど、指示するときには英語の方が伝わりやすいです。
なんでグローバル化がスペイン語や中国語なのか、あまり理解できませんでした。どういう意味なの? |
1241:
匿名さん
[2017-02-27 18:11:21]
グローバル化の意味が分かってない人かもね。いろんなレベルの人いるから(笑)
|
1242:
匿名さん
[2017-02-27 18:13:41]
ここ数年で、欧米系の住民がいきなり増えましたよね。
|
1243:
匿名さん
[2017-02-27 19:28:33]
|
1244:
匿名さん
[2017-02-27 19:39:13]
|
1245:
匿名さん
[2017-02-27 21:17:05]
有明だと、90平米の2LDKくらい?
あんまり3LDKって無いですよね。 |
1246:
匿名さん
[2017-02-27 21:19:37]
|
1247:
匿名さん
[2017-02-27 21:20:50]
うちのマンションで一番大きい船を持ってるのは中国人なんだけど、160平米とか言ってたな。
プロパストの社長が住んでた部屋らしい。 |
1248:
匿名さん
[2017-02-27 21:33:57]
本当に湾岸民は不毛なマウンティングが大好きですね。
見ていて滑稽です。 |
1249:
匿名さん
[2017-02-27 21:35:47]
|
1250:
マンション掲示板さん
[2017-02-27 21:41:30]
|
1251:
匿名さん
[2017-02-27 21:50:39]
私の周りだと欧米系(白人ねw)が多くなってきていて、英語で挨拶することも多いです。
皆さん上流階級出身なので付き合っていくのにお金は掛かりますが、ここ検討する人はそういう人が多いんじゃないでしょうか? |
1252:
匿名さん
[2017-02-27 22:08:27]
|
1253:
匿名さん
[2017-02-27 22:32:06]
|
1254:
匿名さん
[2017-02-27 22:37:50]
英語が使えるぐらいでグローバルとか、恥ずかしいからやめてほしい。
|
1255:
マンション掲示板さん
[2017-02-27 23:20:01]
英語話せれば十分でしょ。
言葉なんて手段のひとつに過ぎないよ。 |
1256:
匿名さん
[2017-02-27 23:44:15]
十分かどうかは仕事の内容によるでしょ。
それで十分ならそれでいい。しかしそれをもってグローバルとか称するのはやめてほしいってこと。 英語なんて一般常識なんだから、そもそも特筆するようなもんじゃない。 |
1257:
匿名さん
[2017-02-27 23:51:50]
背伸びしてるなあ。気楽なサラリーマンなんだから適当にやろうよ。
|
1258:
マンション掲示板さん
[2017-02-28 00:03:06]
ほんとそう、グローバル語ったところで、所詮みなここのスレに来てるから、そんな飛び抜けた存在もいないだろうし。
それよかもう今週に価格帯分かってくるね。 |
1259:
口コミ知りたいさん
[2017-02-28 07:00:35]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1260:
マンション掲示板さん
[2017-02-28 07:58:20]
>>1256
一般常識が分かる人以外とわざわざ話すことがグローバルなのか。なるほど。 |
1261:
匿名さん
[2017-02-28 08:10:30]
マンションを買うと住宅ローンの他に管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税がかかります。
つまり、ローンをやっと払えるようなギリギリの資金計画だと間違いなく破産するんですよ。 |
1262:
匿名さん
[2017-02-28 08:13:41]
まあ、資金計画をしっかり考えることは基本中の基本じゃ無いですか?
何をいまさら? |
1263:
匿名さん
[2017-02-28 08:18:51]
日本だと、英語話せない程度の人だと収入も少ないだろうし、そういう人は買えないのでは?
|
1264:
匿名さん
[2017-02-28 09:30:03]
|
普通7000万の物件なら年収2000万は欲しいが実際買い漁ってるのは年収1000万前後、それでは月1、2万の共有費も気になるのは当然。