シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94851: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん
地下はコストかかるし治安も悪化しやすいから難しいと思う。

[94852: マンション検討中さん]

>>94843 匿名さん
海の森が開発され、物流拠点になるので有明からは徐々になくなっていくでしょうー

https://www.google.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/12...

[94853: マンション検討中さん]

東雲駅南側から有明にかけて一気に住宅地が開発されれば、有明の商圏人口が万単位で増えそうですー

[94854: 匿名さん]

>>94849 匿名さん
有明の港区編入の次は、テニスの森の豊洲編入ですか？

[94855: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん

お、地下鉄7年後開通計画、有明港区編入計画の次は、有明地下歩道網羅計画かい？

[94856: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん

それはまた、
有明ガーデンが世界の中心と言わんばかりの
絶滅危惧種レベルの少数派の考えそうな計画ですね。
将来の有明にそんな計画が少しでも頭にあったのなら
国際展示場からの動線がホテルやりんかい線の建屋で
ふさがれるような
無様な事にはならなかったでしょう。

[94857: 匿名さん]

>>94852 マンション検討中さん

ますます有明の物流拠点としての価値が高まるようにしか見えんかどな。

[94858: マンション検討中さん]

有明は箱ものの配置と導線がひどすぎる
都市計画がぶれまくった成れの果て

[94859: 匿名さん]

有明の施設を地下で繋ぐのが魅力と思うほど
逆に言えば人が歩く導線が湾岸道路で
ぶった斬られてるって事だよな。

[94860: マンション検討中さん]

>>94852 マンション検討中さん
臨海副都心がますます発展していくことになりそうですね。

[94861: 匿名さん]

有明の森駅前開発が有明の中心になる事を期待するな。

[94862: マンション検討中さん]

>>94852 マンション検討中さん

物流機能の種類が全然違う。

有明のユニクロや佐川やヤマトの物流がそんなところにできるわけがない。都心に近くないと意味がないのよ。枝川や塩浜にも物流ができてるだろ。それと同じ。

[94863: 匿名さん]

確かに海の森周辺はコンテナヤードとしての役割が
期待されてるからトラックセンターとは違うな。
でも有明にさらにコンテナ車が増えそうだな。

[94864: マンション検討中さん]

北側は豊洲市場でこれまた物流だしね。

[94865: マンション検討中さん]

>>94861 匿名さん

そうなるでしょう。
有明は場所も現状の駅前もどうしようもないから、そうするしかない。

東雲の中心がイオンとキャナルコートであって、辰巳駅と東雲駅が中心にできないのに近しい。

臨海地下鉄の出口が湾岸線より北にできるといいね。

[94866: マンション検討中さん]

>>94853 マンション検討中さん

東雲南が住宅って、そんな計画はどこにもない。

物流なんてどこでもいいと思ってるの？
家建てたい人がいたら出て行ってくれると思うの？

[94867: マンション検討中さん]

>>94849 匿名さん

いいね。
直結レベルができれば生活はテニスの森前でしつつ、
通勤通学は豊洲や有明にゆりかもめ経由で向かう人がふえるかも。

[94868: 匿名さん]

>>94866 マンション検討中さん

この人、有明ヨイショなら、何でも口にしちゃうの。
東雲駅の南側って商業地として江東区の開発計画で
住宅は建てられない制限もあるし。

[94869: 匿名さん]

東京のコンテナ埠頭は不足が深刻化しているから、海の森はコンテナに特化する一手。

[94870: 匿名さん]

>>94867 マンション検討中さん

テニスの森駅前なら水辺にも近いし結構魅了的な
計画になるのになぁ。
三井とか頑張ってくれないかなー
複合型超高層タワーマンション。

[94871: マンション検討中さん]

結論この商業施設は商圏人口が少なすぎる

[94872: 匿名さん]

有明ガーデンは国際展示場駅直結か有明駅直結が必須だった。自治体や3セクの協力なしの国家戦略特区とか笑わせる。あの湾岸線上の狭く騒々しい道を通らないといけないのは心理的な障壁大きいでしょう

[94873: 匿名さん]

いままでの有明は高さ制限で30階ちょっとしか無いから
その中で60階とかが可能になったらワクワクするな。

[94874: マンション検討中さん]

>>94851 匿名さん

ですね。
地下鉄ができない限り無理でしょう。

それより陸橋の整備が先決。
陸橋なのに上下左右に車が走ってて、信号が二回もある。
せめて湾岸道路から陸橋に上がってこないで欲しいよね。
歩道部分も狭い。
ブリリアから台場に行く道と同じ。

全く人が歩くことを優先してないし、
残念だが環状2号からの流れは増えるから、車優先は変わらずと。

[94875: マンション検討中さん]

>>94868 匿名さん

ヨイショに無理があって、むしろ墓穴ほってるよね。

[94876: マンション検討中さん]

>>94870 匿名さん

個人的には三井がやると思ってます。

[94877: マンション検討中さん]

>>94870 匿名さん

三井は湾岸エリアで有明だけは見向きもしていない、、、

[94878: マンション検討中さん]

>>94871 マンション検討中さん

台場タワーズみたいなもので、平日にも金を落としてくれる餌が必要ですし、少数ならこういうところに住みたいニーズはありますからね。じゃないと、商業が成立しない。

三井なら豊洲と台場青海のダイバーシティやIRへの後背地としてテニスの森盛り周辺も耕すのではないかと。

[94879: 検討板ユーザーさん]

最新の価格表お持ちの方、ご提供いただけないでしょうか？

[94880: マンション検討中さん]

>>94872 匿名さん

そうなると有明住人の日常使いからははずれますね。いずれにせよ難しい立地ですよ。

[94881: 匿名さん]

>>94877 マンション検討中さん

でも、ゆりかもめ豊洲駅がららぽーと直結になった今、
有明テニス森駅って三井も相乗効果を狙える優良地
と思うんだけど。

[94882: 匿名さん]

>>94837 匿名さん

そもそもウェストは賃貸予定でしたからね。

[94883: 匿名さん]

>>94833 匿名さん

初期はウェストが賃貸予定ですからね。

[94884: 匿名さん]

みんな三井大好きね。

[94885: 匿名さん]

>>94883 匿名さん
イーストじゃなくて？

[94886: マンション比較中さん]

賃貸予定だったのはイーストじゃなく、ウエストだった気が。
売出し当初から、イーストは竣工後に販売スタートって話でしたね。

[94887: 坪単価比較中さん]

商業施設の本格オープン17日に決定？
とすると水曜日なんだね。

[94888: マンション検討中さん]

>>94879 匿名さん
どちらのタワーでしょうか？
セントラルなら手元にあります。が・・・見学も兼ねてご自身で行かれる方が良いと思いますよ。

[94889: 匿名さん]

>>94887 坪単価比較中さん
そ、来週です。

[94890: 匿名さん]

セントラルは横に長いから、エントランスに入ってから、EVホールまで結構歩くし、EVから部屋までも端側なら同じくらい歩く。さらに駅行くにはそれ以上の距離を渡って、1F→2Fまでエスカレーターも乗らないといけない。

WEST1択だと思いましたが。使うか分からない共有施設よりも駅近い方がいいし、ゴミエレベーターは同乗しないから問題ない。そもそもディスポーザーあるし、ゴミも匂いでないし

[94891: 匿名さん]

>>94888 マンション検討中さん

セントラルってまだあるんですか？
3Lしか見てなかったですが、見学中止になる少し前に行った時には、部屋も殆ど残ってなかった記憶です。（2Lとかならあるのかな？）

[94892: 匿名さん]

>>94891 匿名さん
低層が殆どですね。
3Lだと角のみ、上の方だと2Lがちょっと。
ウエストも販売進んでて、今メインの売り出しはイーストです。

[94893: 匿名さん]

>>94846 匿名さん
>>94873 匿名さん

羽田新ルートは南風時15～19時のみです。元々航空法では160m程度までOK（上図）
https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/

しかし有明北地区まちづくりガイドラインによって110～120m程度に制限されています。（下図）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/arikita-guideline/inde...

[94894: 匿名さん]

>>94893 匿名さん

なるほど勉強になりました。
163mなら53階くらいはいけますね。
ガイドラインはまあ、ガイドラインだから
変えられなくも無いだろうし。

[94895: 匿名さん]

>>94890 匿名さん
いやいや、ディスポーザーあってもゴミは臭いますよ。とくにこれからの季節は。

[94896: 検討板ユーザーさん]

>>94888 マンション検討中さん
ウエストとセントラルを検討しています。最近、再値上げしたとの噂を聞いて、本当だったらガッカリです。
セントラルの価格表あげていただけないでしょうか？

[94897: 匿名さん]

>>94874 マンション検討中さん

TB…東京ベイ？

[94898: 買い替え検討中さん]

>>94896 マンション検討中さん
最近て言っても確か昨年12月頃だった気がします。
本当なら商業施設オープン前の3月頃に再値上げの予定だったんでしょうけど、コロナで非常事態になったからとりあえず現状はそのままですね。

再値上げがあるとすれば、商業施設がオープンしてからか、来年もし五輪が開催される前辺りじゃないでしょうか？

そもそも、もう値上げはしない可能性もあるのかな。

[94899: 検討板ユーザーさん]

>>94898 買い替え検討中さん
https://wangantower.com/?p=17115
のらえもんさんが12月の価格表をあげてくれているのですが、これが最新版でしょうか？

[94900: 匿名さん]

>>94899 検討板ユーザーさん
多分これが価格的には最新でしょうね。
で、本来なら3月に再度値上げ予定だったと思います。

[94901: 匿名さん]

スミフは売れ行きや相場と合わせて価格を出すから、その時の景気や市況次第でしょう。

個人的にはもう値上げは無いと思うけど。

[94902: 匿名さん]

もう今期の売り上げは達成済み。来季カウントがリセットされて値上げじゃない？

[94903: 匿名さん]

>>94881 匿名さん
東京建物とスミフが好き勝手やった街に今更参入して有明ガーデンを利する暇があったら、
ららぽの客足がさらに伸びるように豊洲6丁目の開発を引き続き頑張るだろうね。

[94904: 匿名さん]

>>94899 検討板ユーザーさん

ここから値上げしてるはず。3月に1度上げた情報何度か見たぞ

[94905: 検討板ユーザーさん]

>>94904 匿名さん
ください

[94906: マンション検討中さん]

>>94905 検討板ユーザーさん
営業マンに電話でもすれば？

[94907: 評判気になるさん]

>>94905 検討板ユーザーさん
5月末の価格表です。

[94908: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん
自分の手元にある12月時点の価格表と変わってないですね。3月値上げがあったってどこ情報？その時コロナ真っ只中だし。

[94909: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん
供給済が少し復活してたりしますね。キャンセルですかね。

[94910: 匿名さん]

>>94904 匿名さん
何目的かは分からないけど流石に虚偽情報はやめましょう。昨年12月に値上げ、商業オープン前の今年3月末に再値上げ予定がコロナ禍で停止、緊急事態宣言明けて営業再開。←イマココ

値上げがあるとすれば商業オープン後か、年末か、来年五輪が意識される頃（開催前提）

[94911: 匿名さん]

>>94908 匿名さん
値上げを願う人が、夢でも見たんでしょう。

[94912: 匿名さん]

>>94910 匿名さん
いやいや決して虚偽って訳ではないでしょう。
ここの掲示板でも3月値上げ。って年初めに結構書かれてたし。

横ヤリ失礼しました。

[94913: 匿名さん]

早かれ遅かれ、今計画されてる他の新築価格が出たら、それに沿って価格改定するんだから同じだよ。

[94914: 匿名さん]

緊急事態宣言は4月。3月も中旬まではそこまで深刻には受け取られていなかったし、それにもかかわらずここの売れ行きはサッパリだったので、そもそも3月値上げ予定というのも怪しいね。

[94915: 匿名さん]

>>94912 匿名さん
ガセネタはこのスレのあるあるです。

[94916: 匿名さん]

もう値上げする・しないの、不毛な議論はやめませんか？スミフはいずれしますよ。売れ行きと周辺の新築価格を睨んで。

我々素人がいついつ値上げするって熱く語ったところで、するときはしれっとしてきます。

[94917: 匿名さん]

>>94914 匿名さん
じゃあ逆をついて値下げでくるかも！

[94918: 匿名さん]

>>94916 匿名さん

値下げもしれっとするだろうな。
見えないところで。

[94919: 匿名さん]

値下げは大々的にやると思うけど、普通に考えたら値上げしかないのでは？

[94920: 匿名さん]

>>94910 匿名さん

商業施設再開したら、そのうち値上げでしょ。
次は劇団四季で値上げ。

[94921: 匿名さん]

>>94912 匿名さん

書かれていたって言われても

[94922: 匿名さん]

シアターと同じで劇団四季好き以外の住民には何のメリットもないのに、メリットだと主張して値上げしてくるのがスミフ

[94923: 匿名さん]

で、いつ頃に？

[94924: 匿名さん]

値上げしたかなかったんだ。そりゃ失礼しました。ぼくはここの住民の情報というより、ハルミズム氏がツィートしてたのを信じてましたわ

[94925: 匿名さん]

値上げ延期したみたいですね。
値上げする前に見学してきます。

[94926: 匿名さん]

諸経費に利益のっけてる転売住戸より住友が分譲してる住戸の方が高いって凄いね

[94927: 検討板ユーザーさん]

私はここの掲示板ではなく、1月頃に営業から3月頃値上げする予定と直接聞きましたよ。

コロナ蔓延で、商業施設開店&五輪が延期になり、モデルルームも休館と、一旦それどころじゃなくなったでしょうけどね。

売れ行きにもよるでしょうけど、落ち着いたら値上げなのかな。

[94928: 匿名さん]

値上げなんて今更出来ないでしょう。

流石のスミフも疫病には勝てなんだ。

[94929: マンション検討中さん]

価格的にはほぼ同じぐらいですが、プレミストの中古3Lと迷ってます。

[94930: 匿名さん]

>>94929 マンション検討中さん
この辺とか？
良さそうじゃん。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_93748195/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93934761/

[94931: 匿名さん]

スミフもバカじゃないからな。
この売れ行き壊滅状態では、さすがに値上げは諦めざるを得ないだろ。

[94932: マンションマニアさん]

>>94924 匿名さん

ブランズdisりまくってボコボコにされてるティアロの管理組合長か。一方でベイを投資で買ってツイでステマかけてるのか。ひどいな。

[94933: 匿名さん]

>>94930 匿名さん

これ高くない？
元値知らないけど、これが普通なの？

[94934: 匿名さん]

>>94933 匿名さん
今時はこんなもんでしょうね。

[94935: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん

最早ブランズ並みの価格なんですね‥
それだとブランズ買いたくなるけど、商業オープンしたらここに住みたくなるのかな？

[94936: 住民板ユーザーさん8]

ポストはミニストップが最寄りでしょうか？
商業内にも出来るんですかね？

[94937: 匿名さん]

セントラルの南東角、こんなに残してたのね。
わざと残してたんかな？

[94938: 匿名さん]

>>94907 評判気になるさん

クッソ高。まあでも残り少なくなってきたね。

[94939: 匿名さん]

イースト住民はエレベーター待ちとか無さそう

[94940: 匿名さん]

>>94933 匿名さん
恐らく２割増くらいになってる。
プレミストは低層なら3L坪270くらいで買えたんだよね。

[94941: 匿名さん]

>>94940 匿名さん

タイムマシーンが開発されたら、戻って買ってる。
もしくは戦後に戻って銀座を買い占める。

[94942: マンション掲示板さん]

>>94909 匿名さん
キャンセル住戸も時価で洗い替え再販売されるんだね。スミフらしい

[94943: マンション掲示板さん]

>>94890 匿名さん
駅近重視ならウェスト一択だと思うけど、湾岸民は駅近をあまり重視しないからね。価格が大きいんだろうけど、売れ行きもセントラルのがいいんだよね

[94944: マンション検討中さん]

>>94907 評判気になるさん
角部屋結構お買い得ですー
ありがとうございますー

[94945: 匿名さん]

>>94943 マンション掲示板さん

私は駅近重視です。

[94946: マンション検討中さん]

>>94925 匿名さん
商業オープンしてから値上げしそうですー
有明ガーデンの注目度が上がってますー

[94947: 匿名さん]

>>94944 マンション検討中さん
何を以って得なのか

[94948: 匿名さん]

割安ではあるよね。

[94949: 匿名さん]

>>94948 匿名さん
これは巧妙な有明王子の一人芝居

[94950: 匿名さん]

>>94949 匿名さん

大丈夫です。皆さん承知です。