シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94851: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん
地下はコストかかるし治安も悪化しやすいから難しいと思う。

[94852: マンション検討中さん]

>>94843 匿名さん
海の森が開発され、物流拠点になるので有明からは徐々になくなっていくでしょうー

https://www.google.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/12...

[94853: マンション検討中さん]

東雲駅南側から有明にかけて一気に住宅地が開発されれば、有明の商圏人口が万単位で増えそうですー

[94854: 匿名さん]

>>94849 匿名さん
有明の港区編入の次は、テニスの森の豊洲編入ですか？

[94855: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん

お、地下鉄7年後開通計画、有明港区編入計画の次は、有明地下歩道網羅計画かい？

[94856: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん

それはまた、
有明ガーデンが世界の中心と言わんばかりの
絶滅危惧種レベルの少数派の考えそうな計画ですね。
将来の有明にそんな計画が少しでも頭にあったのなら
国際展示場からの動線がホテルやりんかい線の建屋で
ふさがれるような
無様な事にはならなかったでしょう。

[94857: 匿名さん]

>>94852 マンション検討中さん

ますます有明の物流拠点としての価値が高まるようにしか見えんかどな。

[94858: マンション検討中さん]

有明は箱ものの配置と導線がひどすぎる
都市計画がぶれまくった成れの果て

[94859: 匿名さん]

有明の施設を地下で繋ぐのが魅力と思うほど
逆に言えば人が歩く導線が湾岸道路で
ぶった斬られてるって事だよな。

[94860: マンション検討中さん]

>>94852 マンション検討中さん
臨海副都心がますます発展していくことになりそうですね。

[94861: 匿名さん]

有明の森駅前開発が有明の中心になる事を期待するな。

[94862: マンション検討中さん]

>>94852 マンション検討中さん

物流機能の種類が全然違う。

有明のユニクロや佐川やヤマトの物流がそんなところにできるわけがない。都心に近くないと意味がないのよ。枝川や塩浜にも物流ができてるだろ。それと同じ。

[94863: 匿名さん]

確かに海の森周辺はコンテナヤードとしての役割が
期待されてるからトラックセンターとは違うな。
でも有明にさらにコンテナ車が増えそうだな。

[94864: マンション検討中さん]

北側は豊洲市場でこれまた物流だしね。

[94865: マンション検討中さん]

>>94861 匿名さん

そうなるでしょう。
有明は場所も現状の駅前もどうしようもないから、そうするしかない。

東雲の中心がイオンとキャナルコートであって、辰巳駅と東雲駅が中心にできないのに近しい。

臨海地下鉄の出口が湾岸線より北にできるといいね。

[94866: マンション検討中さん]

>>94853 マンション検討中さん

東雲南が住宅って、そんな計画はどこにもない。

物流なんてどこでもいいと思ってるの？
家建てたい人がいたら出て行ってくれると思うの？

[94867: マンション検討中さん]

>>94849 匿名さん

いいね。
直結レベルができれば生活はテニスの森前でしつつ、
通勤通学は豊洲や有明にゆりかもめ経由で向かう人がふえるかも。

[94868: 匿名さん]

>>94866 マンション検討中さん

この人、有明ヨイショなら、何でも口にしちゃうの。
東雲駅の南側って商業地として江東区の開発計画で
住宅は建てられない制限もあるし。

[94869: 匿名さん]

東京のコンテナ埠頭は不足が深刻化しているから、海の森はコンテナに特化する一手。

[94870: 匿名さん]

>>94867 マンション検討中さん

テニスの森駅前なら水辺にも近いし結構魅了的な
計画になるのになぁ。
三井とか頑張ってくれないかなー
複合型超高層タワーマンション。

[94871: マンション検討中さん]

結論この商業施設は商圏人口が少なすぎる

[94872: 匿名さん]

有明ガーデンは国際展示場駅直結か有明駅直結が必須だった。自治体や3セクの協力なしの国家戦略特区とか笑わせる。あの湾岸線上の狭く騒々しい道を通らないといけないのは心理的な障壁大きいでしょう

[94873: 匿名さん]

いままでの有明は高さ制限で30階ちょっとしか無いから
その中で60階とかが可能になったらワクワクするな。

[94874: マンション検討中さん]

>>94851 匿名さん

ですね。
地下鉄ができない限り無理でしょう。

それより陸橋の整備が先決。
陸橋なのに上下左右に車が走ってて、信号が二回もある。
せめて湾岸道路から陸橋に上がってこないで欲しいよね。
歩道部分も狭い。
ブリリアから台場に行く道と同じ。

全く人が歩くことを優先してないし、
残念だが環状2号からの流れは増えるから、車優先は変わらずと。

[94875: マンション検討中さん]

>>94868 匿名さん

ヨイショに無理があって、むしろ墓穴ほってるよね。

[94876: マンション検討中さん]

>>94870 匿名さん

個人的には三井がやると思ってます。

[94877: マンション検討中さん]

>>94870 匿名さん

三井は湾岸エリアで有明だけは見向きもしていない、、、

[94878: マンション検討中さん]

>>94871 マンション検討中さん

台場タワーズみたいなもので、平日にも金を落としてくれる餌が必要ですし、少数ならこういうところに住みたいニーズはありますからね。じゃないと、商業が成立しない。

三井なら豊洲と台場青海のダイバーシティやIRへの後背地としてテニスの森盛り周辺も耕すのではないかと。

[94879: 検討板ユーザーさん]

最新の価格表お持ちの方、ご提供いただけないでしょうか？

[94880: マンション検討中さん]

>>94872 匿名さん

そうなると有明住人の日常使いからははずれますね。いずれにせよ難しい立地ですよ。

[94881: 匿名さん]

>>94877 マンション検討中さん

でも、ゆりかもめ豊洲駅がららぽーと直結になった今、
有明テニス森駅って三井も相乗効果を狙える優良地
と思うんだけど。

[94882: 匿名さん]

>>94837 匿名さん

そもそもウェストは賃貸予定でしたからね。

[94883: 匿名さん]

>>94833 匿名さん

初期はウェストが賃貸予定ですからね。

[94884: 匿名さん]

みんな三井大好きね。

[94885: 匿名さん]

>>94883 匿名さん
イーストじゃなくて？

[94886: マンション比較中さん]

賃貸予定だったのはイーストじゃなく、ウエストだった気が。
売出し当初から、イーストは竣工後に販売スタートって話でしたね。

[94887: 坪単価比較中さん]

商業施設の本格オープン17日に決定？
とすると水曜日なんだね。

[94888: マンション検討中さん]

>>94879 匿名さん
どちらのタワーでしょうか？
セントラルなら手元にあります。が・・・見学も兼ねてご自身で行かれる方が良いと思いますよ。

[94889: 匿名さん]

>>94887 坪単価比較中さん
そ、来週です。

[94890: 匿名さん]

セントラルは横に長いから、エントランスに入ってから、EVホールまで結構歩くし、EVから部屋までも端側なら同じくらい歩く。さらに駅行くにはそれ以上の距離を渡って、1F→2Fまでエスカレーターも乗らないといけない。

WEST1択だと思いましたが。使うか分からない共有施設よりも駅近い方がいいし、ゴミエレベーターは同乗しないから問題ない。そもそもディスポーザーあるし、ゴミも匂いでないし

[94891: 匿名さん]

>>94888 マンション検討中さん

セントラルってまだあるんですか？
3Lしか見てなかったですが、見学中止になる少し前に行った時には、部屋も殆ど残ってなかった記憶です。（2Lとかならあるのかな？）

[94892: 匿名さん]

>>94891 匿名さん
低層が殆どですね。
3Lだと角のみ、上の方だと2Lがちょっと。
ウエストも販売進んでて、今メインの売り出しはイーストです。

[94893: 匿名さん]

>>94846 匿名さん
>>94873 匿名さん

羽田新ルートは南風時15～19時のみです。元々航空法では160m程度までOK（上図）
https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/

しかし有明北地区まちづくりガイドラインによって110～120m程度に制限されています。（下図）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/arikita-guideline/inde...

[94894: 匿名さん]

>>94893 匿名さん

なるほど勉強になりました。
163mなら53階くらいはいけますね。
ガイドラインはまあ、ガイドラインだから
変えられなくも無いだろうし。

[94895: 匿名さん]

>>94890 匿名さん
いやいや、ディスポーザーあってもゴミは臭いますよ。とくにこれからの季節は。

[94896: 検討板ユーザーさん]

>>94888 マンション検討中さん
ウエストとセントラルを検討しています。最近、再値上げしたとの噂を聞いて、本当だったらガッカリです。
セントラルの価格表あげていただけないでしょうか？

[94897: 匿名さん]

>>94874 マンション検討中さん

TB…東京ベイ？

[94898: 買い替え検討中さん]

>>94896 マンション検討中さん
最近て言っても確か昨年12月頃だった気がします。
本当なら商業施設オープン前の3月頃に再値上げの予定だったんでしょうけど、コロナで非常事態になったからとりあえず現状はそのままですね。

再値上げがあるとすれば、商業施設がオープンしてからか、来年もし五輪が開催される前辺りじゃないでしょうか？

そもそも、もう値上げはしない可能性もあるのかな。

[94899: 検討板ユーザーさん]

>>94898 買い替え検討中さん
https://wangantower.com/?p=17115
のらえもんさんが12月の価格表をあげてくれているのですが、これが最新版でしょうか？

[94900: 匿名さん]

>>94899 検討板ユーザーさん
多分これが価格的には最新でしょうね。
で、本来なら3月に再度値上げ予定だったと思います。