シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94801: 匿名さん]

>>94800 匿名さん
ヴィーナスフォトや台場シティも営業再開したみたい。

[94802: マンション検討中さん]

いきなりサマーセールおめでとうございますー
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-summer-sale-2020/

[94803: 匿名さん]

昨日のららぽーとはめちゃ混みだったね。有明もあの5分の1くらい賑わってくれたら良いのだが。

[94804: 匿名さん]

パークシティとこっちと10年後に価値が維持できるのはどっちかなー
家賃タダとか羨ましすぎる
もう上がりきってるからこれから先は難しいのかな？

[94805: 匿名さん]

中国ではアフターコロナの報復購買と言われているらしいが、日本でも買い物への衝動が起きつつあるのかな。

[94806: 匿名さん]

>>94795 匿名さん
邪推がすぎるな
パークシティ別に持ってないしね
共用施設比べちゃうとなあ
カートの事もあるしシティタワーズに住む優位性みたいなものがあんまり感じられないんだよね。。

[94807: 匿名さん]

>>94806 匿名さん

パークシティ買えば

[94808: 匿名さん]

転売益たんまり乗せられ、カピカピのお古でええならEんでないかい？笑

リフォーム頑張りやー

[94809: 匿名さん]

中古を買ってくれる人が居るから、我々個人の転売屋や不動産屋が儲けられるのです。そして築古とはオサラバ出来、新しい所に買い換えられるのです。もうウマウマです。

もっともっと魅力を伝えましょう。

[94810: 匿名さん]

中古売りたい人のたまり場になって来たな

ブログ始まるなりTwitterで宣伝しろ

[94811: マンション検討中さん]

>>94803 匿名さん

5分の1は言い過ぎ！
せめて4分の1位じゃないかな

まあそれではやっていけないでしょうが

[94812: マンコミュファンさん]

>>94786
先ずは買うか買わないかを決断したらどうですか？
完全な機会損失なので、買うと決めたら次にいつまでに購入すると決めて、あとは直観です。
家は住めば都、車も同じで、最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。（なんで、最新の車はあまり買いません、新車は買うだけ損ですし。）

[94813: 匿名さん]

>>94812 マンコミュファンさん
〉最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。

そんな事はありません。どれも個々に様々な特徴を持ってますよ。ハイブリッド車は実際のところエコなのか？と、真偽不明ではありますが。

[94814: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[94815: 名無しさん]

間違ってこっちに投稿してしまいました。スルーでお願いします。

[94816: 匿名さん]

>>94814
ここ検討スレです。防災センターに伝えればいいと思います

[94817: 匿名さん]

>>94810 匿名さん

えっ、いつもの事じゃん。
書き込んでる8割強がその手の人らじゃない？

[94818: 匿名さん]

>>94809 匿名さん
10年落ちのカピカピお古にいくら乗せて売ってんだ！？笑

[94819: マンコミュファンさん]

>>94813
ドイツ勢はどれも似てますねー。
優等生に向かっている気がします。ポルシェも。
多少特徴がありますが、想像できちゃうんです。乗る前から。

その点、アルファロメオなどのイタリア勢や、ロータスまで振れば違いは見えてきますね。
そこまでマニアはなかなかいないと思いますが。。。
ハイブリッドはエコではないですよ、経済的にも。高いし、電池リサイクルできないんで。
プリウスとかは全く興味ないですが、テスラはあります。

[94820: マンション掲示板さん]

>>94819 マンコミュファンさん
車屋さんですか？

[94821: 匿名さん]

この辺で高級外車のレンタカーやったら、それなりに需要ありそうな気がする

誰か始めたら？
でも安くしてね

[94822: 匿名さん]

>>94818 匿名さん
> 10年落ちのカピカピお古にいくら乗せて売ってんだ！？笑

ここ買う人たちも、10年後には同じことしてるよ。笑

[94823: 匿名さん]

10年後同値で売れればOK。インフレ率次第では+10%行くかな

[94824: 匿名]

>>94806 匿名さん

じゃあここ見なければいいんじゃ？
パークシティ買えばいいのに。
このスレ書き込みまくって、興味アリアリ笑
本当に検討したい人にとって迷惑なんですけど。検討スレは、なんの参考にもならない書き込みばっかり。
図々しいんだよ。

[94825: 匿名さん]

>>94823 匿名さん
不動産相場が右肩上がりの時代は終わってるからなぁ。。
今からだと、新築から10年たったら普通に値下がりするだろ。問題は値下がり率だね。

[94826: 匿名さん]

株価爆上げで不動産も爆上げ。
有明単価も500近いね。

[94827: 評判気になるさん]

お買い得のお部屋が出ていましたー
https://twitter.com/mikudosan/status/1269690976043298821?s=21

[94828: 匿名さん]

>>94826 匿名さん
頭の中お花畑で羨ましいわw

[94829: マンション掲示板さん]

>>94827 評判気になるさん
お買い得なんですか?

[94830: マンション検討中さん]

>>94827 評判気になるさん
これよりウエストの2LDKの方が良くないですか？

[94831: 評判気になるさん]

>>94830
三井さんで扱っていたお部屋でしょうかー
すでに売れてしまって検索で出てこなかったですー

[94832: 匿名さん]

有明が安く買えるのも今だけだからね。早いうちに買いたいのは誰でも同じでしょ。

豊洲はもう開発終わったようなもんですし。

[94833: 匿名]

>>94830 マンション検討中さん

お買い得…かは微妙ですが南東なのがいいですね。
色々考えると結局セントラルがいいかなと思ってます。共用施設やイオンへの導線など。
ウェストはほんの少し駅に近いというだけだからな。

[94834: 匿名さん]

今の値段で値上がり期待は無茶だわ。
周りの一期の住人が含み益でウマウマしてる中、値上げ後の購入者は本来の含み益はスミフにお布施済というマンション内格差。

[94835: 匿名さん]

>>94832 匿名さん
有明もあとトヨタ来て終わりのような…
次の計画はあるの？

[94836: マンコミュファンさん]

>>94820
ただの車好きです。
でも、一応ちゃんと乗った車の話してます。

>>94821
Anycaならそこそこいい車借りれるよ。
テスラもポルシェもマクラーレンも。
マクラーレン3万とかで。高級レンタカーなら3倍はする。
但し、300万以上は保証効かないので個人で1日保険を。

[94837: 匿名さん]

>>94833 匿名さん

私も2LDKはウエストよりセントラル南東派です
ウエストは東も北もセントラルが僅かに視界に入りますし、コンシェルジュがいるのとゴミ運搬でメインエレベーターが使用されない点も魅力的でした

[94838: 匿名さん]

商業施設ももうじきオープンするし、そうしたら転売住戸も動き始めるかな
ここの中古が市場でどう評価されるのか気になる

[94839: マンコミュファンさん]

>>94835 匿名さん
スカイの北西側から有明アリーナの方まで開発地区あるよ。
あと豊洲のヤマトが消えたように、物流系はそのうち消える可能性がある。

[94840: マンション検討中さん]

あとはマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけなことを知らない人が多いんですね。

[94841: 匿名さん]

>>94840 マンション検討中さん

期待するとしたら（イ）のにぎわいくらいか
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

[94842: マンション検討中さん]

>>94841 匿名さん

こうやって見ると一貫性のない行き当たりばったりな街作りであることがよくわかりますね

[94843: 匿名さん]

>>94839 マンコミュファンさん
物流は有明から先に行きようがないから、消える可能性は低いと思う。

[94844: 匿名さん]

アーバンスポーツゾーン
　・アーバンスポーツ施設
　（スケートボード、ＢＭＸ、３×３（バスケットボール）、スポーツクライミング）
　・スポーツ教育施設　　・スポーツリハビリ施設　　・パラスポーツ体験施設
　・スポーツ体験デジタルミュージアム　　・キャンプ施設　　
　・ボールパーク 　・職業体験施設　等

有明テニスの森駅前の賑わい
　・住宅 　
　　有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、 賃貸／分譲マンション、
　　アスリート住宅　等
　・商業 　
　　飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、 サービスアパートメント、
　　ランニングステーション、バイクステーション、 スポーツミュージアム、
　　エレクトロニック・スポーツ　等
　・業務
　　オフィス、シェア／サテライトオフィス　等 　
　・公共
　　公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

オープンスペース（多目的広場）
　・イベントスペース（屋内／屋外）　・駐車場　　・芝生広場　等

その他（アクセス、回遊性）
　・水上交通　　・シェアサイクル　　・自動運転バス　等

[94845: 匿名さん]

アーバンスポーツエリア・・・キッザニア移転
駅前・・・ホテル併設住居
オープンスペース・・・芝生
その他・・水上交通整備

なら最強。絶対ない

[94846: 匿名さん]

羽田の新しい離着陸のルートを見ると
有明のタワマンの高さ制限なんてもういらない
ように思うんだけどどうなんだろ。
有明の森駅直結の54階くらいの商業複合型タワマン
が出来たら魅力的だな。

[94847: マンション検討中さん]

>>94841 匿名さん

永久の未開発地ですよね。
ア　なんてマンションがベストなのに。
単なる仮設の再利用にしかみえない。

グレーの物流をマンションにするにも眺望がいまいち。既存の物流がでていくかすら怪しい。佐川のところもディーラーらしいね。

というわけで、もう人口が大きく増えることは考えづらい。なのに地元向けショッピングセンターを作ってる。

ここまで放置プレイされてきて今もチグハグなのに、今後順調に豊洲のように発展するのは難しい。

[94848: 匿名さん]

バブルで地価が高騰した時に、埋立てて何もない有明を都市化しようと考えたんですよね。
本当は、あの時全部物流に特化しちゃえば、こんな迷走をしなくても良かったんですが。
時代はまた、物流化に向かっていきそうですよね。

[94849: 匿名さん]

もし有明の森のデッキ直結の超高層タワマン
が出来たら、
豊洲駅から、ららぽ3経由の理想的な動線が
できるから、豊洲との争いは有明ガーデンに
お任せして、豊洲と仲良しな有明のランドマーク
になるのでは。

[94850: マンション検討中さん]

>>94849 匿名さん
全く魅力的ではありませんー
それよりも、ビッグサイト、国際展示場駅、有明ガーデン、コロシアム、癌研を地下で繋げる計画のほうが魅力的ですー

[94851: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん
地下はコストかかるし治安も悪化しやすいから難しいと思う。

[94852: マンション検討中さん]

>>94843 匿名さん
海の森が開発され、物流拠点になるので有明からは徐々になくなっていくでしょうー

https://www.google.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/12...

[94853: マンション検討中さん]

東雲駅南側から有明にかけて一気に住宅地が開発されれば、有明の商圏人口が万単位で増えそうですー

[94854: 匿名さん]

>>94849 匿名さん
有明の港区編入の次は、テニスの森の豊洲編入ですか？

[94855: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん

お、地下鉄7年後開通計画、有明港区編入計画の次は、有明地下歩道網羅計画かい？

[94856: 匿名さん]

>>94850 マンション検討中さん

それはまた、
有明ガーデンが世界の中心と言わんばかりの
絶滅危惧種レベルの少数派の考えそうな計画ですね。
将来の有明にそんな計画が少しでも頭にあったのなら
国際展示場からの動線がホテルやりんかい線の建屋で
ふさがれるような
無様な事にはならなかったでしょう。

[94857: 匿名さん]

>>94852 マンション検討中さん

ますます有明の物流拠点としての価値が高まるようにしか見えんかどな。

[94858: マンション検討中さん]

有明は箱ものの配置と導線がひどすぎる
都市計画がぶれまくった成れの果て

[94859: 匿名さん]

有明の施設を地下で繋ぐのが魅力と思うほど
逆に言えば人が歩く導線が湾岸道路で
ぶった斬られてるって事だよな。

[94860: マンション検討中さん]

>>94852 マンション検討中さん
臨海副都心がますます発展していくことになりそうですね。

[94861: 匿名さん]

有明の森駅前開発が有明の中心になる事を期待するな。

[94862: マンション検討中さん]

>>94852 マンション検討中さん

物流機能の種類が全然違う。

有明のユニクロや佐川やヤマトの物流がそんなところにできるわけがない。都心に近くないと意味がないのよ。枝川や塩浜にも物流ができてるだろ。それと同じ。

[94863: 匿名さん]

確かに海の森周辺はコンテナヤードとしての役割が
期待されてるからトラックセンターとは違うな。
でも有明にさらにコンテナ車が増えそうだな。

[94864: マンション検討中さん]

北側は豊洲市場でこれまた物流だしね。

[94865: マンション検討中さん]

>>94861 匿名さん

そうなるでしょう。
有明は場所も現状の駅前もどうしようもないから、そうするしかない。

東雲の中心がイオンとキャナルコートであって、辰巳駅と東雲駅が中心にできないのに近しい。

臨海地下鉄の出口が湾岸線より北にできるといいね。

[94866: マンション検討中さん]

>>94853 マンション検討中さん

東雲南が住宅って、そんな計画はどこにもない。

物流なんてどこでもいいと思ってるの？
家建てたい人がいたら出て行ってくれると思うの？

[94867: マンション検討中さん]

>>94849 匿名さん

いいね。
直結レベルができれば生活はテニスの森前でしつつ、
通勤通学は豊洲や有明にゆりかもめ経由で向かう人がふえるかも。

[94868: 匿名さん]

>>94866 マンション検討中さん

この人、有明ヨイショなら、何でも口にしちゃうの。
東雲駅の南側って商業地として江東区の開発計画で
住宅は建てられない制限もあるし。

[94869: 匿名さん]

東京のコンテナ埠頭は不足が深刻化しているから、海の森はコンテナに特化する一手。

[94870: 匿名さん]

>>94867 マンション検討中さん

テニスの森駅前なら水辺にも近いし結構魅了的な
計画になるのになぁ。
三井とか頑張ってくれないかなー
複合型超高層タワーマンション。

[94871: マンション検討中さん]

結論この商業施設は商圏人口が少なすぎる

[94872: 匿名さん]

有明ガーデンは国際展示場駅直結か有明駅直結が必須だった。自治体や3セクの協力なしの国家戦略特区とか笑わせる。あの湾岸線上の狭く騒々しい道を通らないといけないのは心理的な障壁大きいでしょう

[94873: 匿名さん]

いままでの有明は高さ制限で30階ちょっとしか無いから
その中で60階とかが可能になったらワクワクするな。

[94874: マンション検討中さん]

>>94851 匿名さん

ですね。
地下鉄ができない限り無理でしょう。

それより陸橋の整備が先決。
陸橋なのに上下左右に車が走ってて、信号が二回もある。
せめて湾岸道路から陸橋に上がってこないで欲しいよね。
歩道部分も狭い。
ブリリアから台場に行く道と同じ。

全く人が歩くことを優先してないし、
残念だが環状2号からの流れは増えるから、車優先は変わらずと。

[94875: マンション検討中さん]

>>94868 匿名さん

ヨイショに無理があって、むしろ墓穴ほってるよね。

[94876: マンション検討中さん]

>>94870 匿名さん

個人的には三井がやると思ってます。

[94877: マンション検討中さん]

>>94870 匿名さん

三井は湾岸エリアで有明だけは見向きもしていない、、、

[94878: マンション検討中さん]

>>94871 マンション検討中さん

台場タワーズみたいなもので、平日にも金を落としてくれる餌が必要ですし、少数ならこういうところに住みたいニーズはありますからね。じゃないと、商業が成立しない。

三井なら豊洲と台場青海のダイバーシティやIRへの後背地としてテニスの森盛り周辺も耕すのではないかと。

[94879: 検討板ユーザーさん]

最新の価格表お持ちの方、ご提供いただけないでしょうか？

[94880: マンション検討中さん]

>>94872 匿名さん

そうなると有明住人の日常使いからははずれますね。いずれにせよ難しい立地ですよ。

[94881: 匿名さん]

>>94877 マンション検討中さん

でも、ゆりかもめ豊洲駅がららぽーと直結になった今、
有明テニス森駅って三井も相乗効果を狙える優良地
と思うんだけど。

[94882: 匿名さん]

>>94837 匿名さん

そもそもウェストは賃貸予定でしたからね。

[94883: 匿名さん]

>>94833 匿名さん

初期はウェストが賃貸予定ですからね。

[94884: 匿名さん]

みんな三井大好きね。

[94885: 匿名さん]

>>94883 匿名さん
イーストじゃなくて？

[94886: マンション比較中さん]

賃貸予定だったのはイーストじゃなく、ウエストだった気が。
売出し当初から、イーストは竣工後に販売スタートって話でしたね。

[94887: 坪単価比較中さん]

商業施設の本格オープン17日に決定？
とすると水曜日なんだね。

[94888: マンション検討中さん]

>>94879 匿名さん
どちらのタワーでしょうか？
セントラルなら手元にあります。が・・・見学も兼ねてご自身で行かれる方が良いと思いますよ。

[94889: 匿名さん]

>>94887 坪単価比較中さん
そ、来週です。

[94890: 匿名さん]

セントラルは横に長いから、エントランスに入ってから、EVホールまで結構歩くし、EVから部屋までも端側なら同じくらい歩く。さらに駅行くにはそれ以上の距離を渡って、1F→2Fまでエスカレーターも乗らないといけない。

WEST1択だと思いましたが。使うか分からない共有施設よりも駅近い方がいいし、ゴミエレベーターは同乗しないから問題ない。そもそもディスポーザーあるし、ゴミも匂いでないし

[94891: 匿名さん]

>>94888 マンション検討中さん

セントラルってまだあるんですか？
3Lしか見てなかったですが、見学中止になる少し前に行った時には、部屋も殆ど残ってなかった記憶です。（2Lとかならあるのかな？）

[94892: 匿名さん]

>>94891 匿名さん
低層が殆どですね。
3Lだと角のみ、上の方だと2Lがちょっと。
ウエストも販売進んでて、今メインの売り出しはイーストです。

[94893: 匿名さん]

>>94846 匿名さん
>>94873 匿名さん

羽田新ルートは南風時15～19時のみです。元々航空法では160m程度までOK（上図）
https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/

しかし有明北地区まちづくりガイドラインによって110～120m程度に制限されています。（下図）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/arikita-guideline/inde...

[94894: 匿名さん]

>>94893 匿名さん

なるほど勉強になりました。
163mなら53階くらいはいけますね。
ガイドラインはまあ、ガイドラインだから
変えられなくも無いだろうし。

[94895: 匿名さん]

>>94890 匿名さん
いやいや、ディスポーザーあってもゴミは臭いますよ。とくにこれからの季節は。

[94896: 検討板ユーザーさん]

>>94888 マンション検討中さん
ウエストとセントラルを検討しています。最近、再値上げしたとの噂を聞いて、本当だったらガッカリです。
セントラルの価格表あげていただけないでしょうか？

[94897: 匿名さん]

>>94874 マンション検討中さん

TB…東京ベイ？

[94898: 買い替え検討中さん]

>>94896 マンション検討中さん
最近て言っても確か昨年12月頃だった気がします。
本当なら商業施設オープン前の3月頃に再値上げの予定だったんでしょうけど、コロナで非常事態になったからとりあえず現状はそのままですね。

再値上げがあるとすれば、商業施設がオープンしてからか、来年もし五輪が開催される前辺りじゃないでしょうか？

そもそも、もう値上げはしない可能性もあるのかな。

[94899: 検討板ユーザーさん]

>>94898 買い替え検討中さん
https://wangantower.com/?p=17115
のらえもんさんが12月の価格表をあげてくれているのですが、これが最新版でしょうか？

[94900: 匿名さん]

>>94899 検討板ユーザーさん
多分これが価格的には最新でしょうね。
で、本来なら3月に再度値上げ予定だったと思います。