シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9477: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

注）ホテルやホール等も含む

[9478: 匿名さん]

>>9471 匿名さん

ダイワロイネットホテルが出来る予定だが、ビジネスホテルしか出来ないのが残念だ。
豊洲地域にも駅前と新豊洲にホテルを２件建てているが、ビジネスホテルの域を出ないのかな？

[9479: 匿名さん]

ワシントンやサンルートに停まる成田／羽田行きリムジンバスはここに停まるのだろうか

[9480: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん

空港行きのリムジン、商業のバスターミナルから出るって聞きましたよ。

[9481: 匿名さん]

>>9480 マンション検討中さん

これは朗報。荷物多いときに助かる。

[9482: 匿名さん]

>>9481 匿名さん

便利ですよね。
旅行や出張が多いので助かります。

[9483: 匿名さん]

豊洲とか東雲とか葛西とか錦糸町とか都内の主要駅主要エリアはほとんど網羅してるから特別感はないけど、
リムジンバス停が徒歩圏にあるのは本当に助かる

[9484: 匿名さん]

>>9483 匿名さん

リムジンバスがあって良かったですね。
でも成田空港は自分の車で行った方が楽だと思います。

[9485: eマンションさん]

>>9484 匿名さん
荷物多いとマイカー厳しいですし、あと野ざらしに長期間ってどうなのかな？
まあ時代は徐々に羽田にシフトしていくでしょ。

[9486: 口コミ知りたいさん]

>>9483 匿名さん
もともと有明にもあるのですが、目の前ってのがいいんですよね。徒歩圏と言うより。

[9487: 匿名さん]

荷物が多い時の方が、マイカーがだと思います。
マイカーに積めない荷物をバスで運ぶって大変じゃないでしょうか？
羽田に行くのはバスが楽です。
ただ、有明からならばタクシーでも安い気がします。

[9488: マンション検討中さん]

豊洲からは空港行きのリムジンバス沢山でてる

[9489: 匿名さん]

成田へは京成バスの東雲車庫から出てますね

[9490: 匿名さん]

商業施設のバスターミナルの始発はどこ行きがありますか？

[9491: 匿名さん]

オリゾンも最近は坪単価260万くらいで成約してるぞ。ガレリアも同じくらい

[9492: 匿名さん]

荷物多いときは宅配便で送っちゃうけど。みんなそうしないのかな？

[9493: 匿名さん]

>>9492 匿名さん

私はしませんね。

[9494: 匿名さん]

ようやくこちらも建築オプションのカタログ届きましたね。今から色々考えるのが楽しみです。

[9495: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

オプションは後付けの方が安いのも多いから厳選してね。

[9496: 名無しさん]

>>9488 マンション検討中さん
マンション目の前から出てないと意味なーい。

[9497: eマンションさん]

>>9487 匿名さん
家族4人、トランク4つプラス手荷物を運べるのって、
クーペやセダンじゃ無理ですよね。
いわゆるファミリーカーは運転してつまらないので所有してないんです。
そういう家庭、湾岸ほど多いと思いますよ。

[9498: マンコミュファンさん]

>>9495 匿名さん
正直、殆どが自分で業者に頼んだ方が安いですよね。
テレビボードとかオプションで頼んじゃう人アホだなぁっていつも思う。

[9499: 通りがかりさん]

>>9489 匿名さん
だから有明もホテルから出てるって。

[9500: 匿名さん]

羽田行きのリムジンバスは、マンション前の商業施設が始発ですかね？それともワシントンとか回ってきてからかな？始発だったら楽に座れるからいいのですが。

[9501: 匿名さん]

>>9491
だから、260万で成約したデータ見せてくれよ。それに載ってないじゃん（笑）

こちらも湾ナビメールずっと保存しているけどオリゾンは190〜210ぐらいだぞ

[9502: 匿名さん]

ガレリアも80平米で4980万、坪単価203万で売ってる
有明の坪単価はこんなもんだぞ

[9503: 匿名さん]

まあ、下限でしょ？平均したら240くらいですがな。

[9504: 匿名さん]

激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるよ。
オリンピックムード高まれば、あっという間に値上がりする。

坪単価600万までは早いぞ。

[9505: 匿名さん]

ガレリアの最近の成約は230万ですね。超低層階ですけど。

[9506: 匿名さん]

>>9503
ないない（笑）
良かったら1年分の平均坪単価算出するよ？
去年の今頃は成約坪単価190万ぐらいだったはず。
今も9階、80平米4980万 坪203万
17階 75.95平米も4980万 216万
これは売り出し価格だから成約価格少なくとも下端数は値引きされるだろうね

[9507: 匿名さん]

>>9505
確かにその坪単価はすごいね、ガレリアで230って久々に見た気がする。

ただ、坪200万で売れ残っている物件が沢山あるからよっぽど物を知らない素人が買ったんだろうね

[9508: 匿名さん]

>>9503 匿名さん
オリゾンもガレリアも最近の最近制約単価はせいぜい坪210だよ。中古10年で1割減として、再開発で周辺相場が2割り増しになると楽観的に仮定してもガレリアの1.3倍の坪270がここの適正単価。一見安く見えるけど安くないよ。

[9509: 匿名さん]

ガレリアとかオリゾンは有明の中でも安いでしょう。ここはせいぜいブリリアと比べては？
それでも坪50〜70は高いね。
だからここが割安とは思えない。

それでも駅近だし商業施設あるし、買うつもりだったけど、狭いんですよね…
今80平米に住んでて、価格的に70しか買えないのだけど、モデルルーム見て70の3Lの狭さに愕然。
買い替える意味ないかな…

[9510: マンション検討中さん]

カスタムオーダープランが郵送されてきました。収納多めや間仕切り多めなどありますが、イマイチ・・・。

[9511: 名無しさん]

>>9509 匿名さん

ホントその通り。
価格的に80の選択肢がないから呆れてます。

[9512: 匿名さん]

>>9509 匿名さん

ですよね？

ここを狂ったように激安激安いってる人は、どんなに高所得なんでしょ。

どう考えても割高感が拭えなくて、一歩踏み出せません…

[9513: マンション検討中さん]

>>9512 匿名さん

情報弱者

[9514: 匿名さん]

>>9509
一部の投資目的や近隣住民が声を大にして言っているだけ。実需目的ならやめておいた方が良いかと。
ここは各マンションブロガーも割高だと指摘している

今なら中古で評価が定まってる豊洲のツインや東雲のダブコンの広めの部屋が良いと思うよ

[9515: 匿名さん]

>>9514は
>>9512宛ね

[9516: 匿名さん]

入居までの3年間？の家賃や中古物件の相場の剥離、金利の上昇リスクなどを呑み込める人が買うべき。

地域No.1マンションであることは間違いない。
旨味はあるかもしれないけど、割高だと感じる人は無理して人生かける必要はないんじゃないかな

[9517: ご近所さ]

>>9516 匿名さん

んー。地域ナンバーワンと必ずしも言えないところが悩みの種なんよ。

狭い間取り中心。あげくにエレベーター問題。

最新作が最高作品と必ずしも言えないもどかしさ。WCT超えを期待したけど肩透かし。

地域外の方には、満員電車と無縁な生活への限られた切符としておすすめするけど、

[9518: マンション検討中さん]

金融資産とみたら、怖くてこんなん買えんわな。

[9519: 住民板ユーザーさん3]

ガレリアの82を5550で買ったんだけど、全然湾岸ナビにのらない

[9520: 匿名さん]

>>9517
LDより、洋室の広さの方が後々問題になると思う
5畳とか4.8とか使い道ないよ
最低6畳できれば6.5〜7畳はないと使い勝手が悪い。

[9521: 匿名さん]

そういう人はマンションでなく戸建にすべき

[9522: 匿名さん]

>>9519 住民板ユーザーさん3さん

仲介が一般媒介契約扱いにしてレインズ掲載をやめたのかな？
相場を壊したくないときには敢えてレインズ載せない事業者もいる

[9523: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

子供はそんなに広くなくても満足しますよ。
でも６畳で兄妹は辛い。

[9524: 匿名さん]

今のマンションの部屋って4.8とか5.0だけど、ほんの数年前は6.0とか6.5とかだったよね
LDの広さのみに注目しがちだけど、4.8とか5.0でウォールドアとか本当に使い道がない。

[9525: マンション掲示板さん]

凸凹の6畳より綺麗な5畳の方が使い勝手がよい。
このマンションの間取りは綺麗かと思います。
タワー最高峰かと私は思います。

70平米は狭いの議論ではありませんよ。

わたしはココに要望いれてます

[9526: 匿名さん]

家の前の交差点、危なくないですか?

[9527: 検討板ユーザーさん]

>>9525 マンション掲示板さん

それは広いに越した事無いけど、当然予算とのバランスがありますよね。ここの70は本当に間取りが良いから三人家族の我が家には充分。

[9528: 匿名さん]

オリゾン前に建設予定の長谷工マンションが坪280位が限界値(ダイワが利益を出せるギリギリの金額)なのでそこと比較して安いと思ったら購入すればいいんじゃないでしょうか？

それにしても、ダイワは有明駅前にホテル建てたり、複数土地仕入れたり、有明に熱心ですね。

[9529: 匿名さん]

>>9519
うちのも載らないね。
坪単価250万くらいはしたんだけど。

[9530: 匿名さん]

いつの間にかスレ数晴海抜いてますね
ポジもネガも集中するのは人気物件の証でしょうか

[9531: 匿名さん]

オリゾンマーレだと、湾岸ナビのデータを見たらわかるけど、坪単価227万円で取引されていますよ。

[9532: 匿名さん]

ガレリアグランデの方が若干安い。坪単価220万くらいやね。

[9533: 匿名さん]

ブリリアマーレだと260万か。

[9534: 匿名さん]

個人的な見解ですが、今から有明は大幅に値上がりする時期に入ります。
ですので、無理に新築買うのではなく、中古を今のうちに購入される事もオススメです。

オススメはブリリアマーレだな。眺望重視ならCTAやBAC。
オリゾン・ガレリアは古い割には豪華な造りですから満足感は高いでしょうが、できるならブリリアマーレのような大規模であるメリットを感じていただきたい。

[9535: 匿名さん]

眺望重視ならCTAやすくてオススメ。

■成約事例　(平成29年6月9日～平成29年6月15日）
エリア 物件名称 階数、専有面積、間取り 成約価格 坪単価
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、60㎡台、2LDK 5,030万円 (＠260.5万円/坪）
豊洲エリア スターコート豊洲 5階、60㎡台、3LDK 4,700万円 (＠236.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 41階、80㎡台、3LDK 9,990万円 (＠374.4万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 22階、80㎡台、2LDK 8,880万円 (＠361.5万円/坪）
豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 8階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠283.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、2LDK 8,300万円 (＠320.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、70㎡台、2LDK 6,000万円 (＠272.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (＠286.7万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 37階、100㎡台、2SLDK 7,000万円 (＠212.1万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 27階、60㎡台、2LDK 4,640万円 (＠245.2万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 41階、90㎡台、2LDK 7,500万円 (＠264.0万円/坪）
東雲エリア ザ　湾岸タワー　レックスガーデン w24階、40㎡台、1LDK 3,830万円 (＠269.9万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 25階、70㎡台、2LDK 5,590万円 (＠246.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 8階、60㎡台、2LDK 4,190万円 (＠227.5万円/坪）
辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 10階、70㎡台、2LDK 4,570万円 (＠192.9万円/坪）
月島エリア キャピタルゲートプレイスザ・タワー 35階、80㎡台、2LDK 11,000万円 (＠442.4万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 28階、40㎡台、1LDK 5,380万円 (＠369.0万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 44階、50㎡台、2LDK 5,980万円 (＠347.6万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階、70㎡台、3LDK 7,770万円 (＠367.0万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 7階、90㎡台、3LDK 8,480万円 (＠309.6万円/坪）

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

あなたの中古を高く売りたいんですね。
でも有明がこれから高くなるなんて誰も信じませんよ。

[9537: 通りがかりさん]

>>9530 匿名さん
抜いてるも何もこのスレはガーデンシティからその13。元々期待度が違う。

[9538: 匿名さん]

中古が売れなくて困っている人が多そう。
ここも中古になると売るのにとても困りそう。

[9539: 匿名さん]

物件がこれだけあると、何か抜きに出た特徴がないと、中古は難しいよね。

[9540: マンション検討中さん]

地域ナンバーワンなら値崩れしないと思うけど…
まさかのゴミエレベーター問題のせいで胸を張ってナンバーワンといえないのが致命的。
スミフの営業さん、ここみてたらいまからでも設計変更しなさいよ。このままだと売れませんよ。

[9541: 匿名さん]

>>9540 マンション検討中さん

いまさら設計変更出来る訳がない。
設計変更をして、建築確認をしてたら１年遅れてしまい、オリンピックに間に合わない。

[9542: 匿名さん]

うーん、本気で有明は値上がりするからオススメだと思ってるんですけどねえ。
まあ、新築が買える人なら新築で良いのでは？
ここ、スミフなのに普通に割安ですし。

因みに調べて貰えれば分かるのですが、10年近く有明の相場は安値放置だったので、中古が割安なのです。

東雲だとダブルコンフォートタワーが安値で分譲されたので、中古も割安で出てくる可能性が高いです。東雲でも良いならオススメ。でも、古過ぎるかな？

[9543: 匿名さん]

有明中古からトリプルに買い替える人も多いでしょうね。そうすると、ある時期一斉に中古が放出されて相当ダブつくでしょう。売れ残りは足元見られて買い叩かれるから、値上がりどころか値下がりリスクが高いと見られます。

[9544: 匿名さん]

>>9540 マンション検討中さん
今から設計変更したらカネもかかるし、工期もすごく遅れる。
材料も調達やり直しだから、一年以上は完成が遅れるよ。
そんなことするわけないだろ。
文句あるなら買わなきゃいいのでは？、

[9545: 匿名さん]

>>9544

> 文句あるなら買わなきゃいいのでは？

　そのひとことが余分なんだよなぁ。。

[9546: 匿名さん]

>>9542
安値放置じゃなくて、他エリアと比較した結果の坪単価だっただけ。

陸の孤島だけど豊洲やお台場の近接エリアという評価。
その評価は湾岸地下鉄が通らない限り変わらない。そして2045年までは実現しないことになった。

[9547: 匿名さん]

>>9544 匿名さん

より正確には
ゴミエレベーターのウエストを買わずに
比較的普通の設計であるセントラルを買えば良いのでは？
だね。

[9548: 匿名]

歩いてみてわかりましたが、国際展示場駅に行く時の信号が厄介ですね。
1階からだとスロープ＋信号2つ、2階からだと信号3つ。
タイミングが良くないので必ず待たされる。体感1～2分程度余計にかかる感じ。
マーレからテニスの森抜けて行くのよりもちょっと近いかなぐらい。centralだったらそんな変わらないでしょう。
横断歩道や信号が整備されれば良いですが、今のところ計画無いですよね。

[9549: 匿名さん]

中古の話が出てますが、そもそも、ガレリアやマーレなどの有明物件は、分譲時いくらくらいだったのでしょうか？

今、すでに値上がりしてますよね？

[9550: 匿名さん]

>9549
160から200ぐらいじゃなかった？あんまり覚えてないけど・・・
ただ豊洲は同時期の板マンですら現状坪250前後で取引されてるからね
伸び率というか新築価格との乖離というか、ちょっと見込まれすぎってのはあると思う

[9551: 匿名さん]

以下はフィクションです。もちろん工作でも騙しでもありません。


プロジェクトで3棟のマンションの計画が立ち上がったとき、
駅から1番近いA棟は賃貸を想定して設計されていました。
賃貸仕様ですから、ゴミは各自が下まで持っていくこととし、
エレベーターは非常用1基をペット兼用とすることで、充分という判断が下されました。

ところが設計が進んだ段階で状況が変わったのです。
駅から遠くなる分譲想定のB棟、C棟は
A棟と一緒にトリプルタワーとして売り出すことで、インパクトもあり、
何より全ての部屋を、駅から1番近いA棟の条件で売り出すことできることが決め手となりました。

仕様が違う設計で進んでいた3棟ですが、トリプルタワーとして販売することになった以上、
何とか仕様を合わせなければならないということになりました。

ゴミに関しては、B棟仕様の、各階ゴミステーションから業者が回収のシステムがマストとされ
懸命の努力が続けられました。
しかしエレベーターを増やすとなると、設計を根本から見直すことになり、
完成が世界的なイベントに間に合わなくなってしまいます。
増設は断念せざるを得ませんでしたが、緻密なシミュレーションで、最善のシステムにたどり着くことができました。

いろいろな課題がありましたが、懸命の努力が実り、
最高のものができることになりました。


…繰り返しますが、フィクションです。

[9552: 匿名さん]

安値放置ってなんやwwwwwwwwwww

放置wwwwwwwwww

[9553: 検討板ユーザーさん]

>>9551 匿名さん
だいたい合ってそうだけど、A棟賃貸は分譲組の営業が反対したって聞いたけど

[9554: 匿名さん]

まあ、新築買える人なら、新築買った方が良いと思うよ。満足感が違うし。

中古は、買えない人向けにオススメしただけ。
有明の中古は今なら安いけど、ガーデンシティ後や、オリンピック後と考えると、どうやったって値上がりすると思うの。
一時的にダブつくって指摘あったけど、例えば豊洲なんかも、結局は値上がりしたよね。

以上、新築買えない人は中古がオススメって話でした。中古は安いから広めの部屋とか角部屋とか、新築で諦めてたものが得られるだろうしね。
ま、新築買える人には関係ないけどねー。

[9555: 匿名さん]

C棟は元はちゃんと余分に非常用が1基あったってことですか？エレベーター減らすのも設計を根本から見直すことになると思うけど。

[9556: 匿名さん]

>>9554
有明の中古は値下がりしますよ。買い替え組が大量に売り出すからね。

[9557: 匿名]

>>9548 匿名さん
1FからR357沿いに有明コロシアムまで抜けちゃえば、信号0で行けますよ。

[9558: 匿名さん]

>>9556 匿名さん

値下がり期待してると裏切られるよ。
湾岸ではいつもこう、値下がりするって騒ぐと値上がりして、ガッカリのパターン。（笑）

東京のマンションは今後5年間ほとんど供給されないから、湾岸に集中するのよ。
湾岸だけ見てると、すげー供給されるみたいだけどね。

つまり、23区全体では供給が絞られるから、普通に値上がりする。
そのとき、有明は商業施設や公園で価値が上がる訳。

早めに買うのが正解だと思うよ。割とマジで。

[9559: 匿名さん]

>>9558 匿名さん

ここに書き込んでいる人の大半は既に有明近辺のタワマン持ってる住み替え検討組だと思うよ。

既に含み益は出ているし、今後仮に更に値上がりするのでも、今のまま住んでて恩恵が得られるから

問題は今と比較して生活が良くなるかどうか

[9560: 匿名さん]

豊洲に一度移転して、5年後に築地に戻るとい最悪な方向に向かいそうです。千客万来は絶望的ですね。豊洲市場の跡地はタワマンになるのでしょうか。

[9561: 匿名さん]

>>9558
商業施設はすでに織り込まれてるだろう。公園じゃ上がらないよ。
買い替え組の売出しで在庫ダブつき値下がりすると読むほうがはるかに合理的。

[9562: マンション検討中さん]

選手村跡地に4~5,000戸の住宅が供給されますからね。一度の供給量としては類を見ないレベル。
これに伴い当然住み替えが起きますから、需給バランスが崩れ、中古相場が下がるリスクがあります。これに対し有明エリアの発展度合い及びこのマンションの魅力の上昇度合いが、上記リスクを上回ればこのマンションの資産価値は少なくとも維持できる、という話と思います。
商業施設隣接等の魅力があるため、資産価値を期待していましたが、先般からのゴミエレベーター問題。高級感が一気に損なわれますし、魅力半減。購入を思わずためらってしまいますね。

[9563: マンション検討中さん]

＞9560

物流センターとして活用
http://m.huffpost.com/jp/entry/17206614

[9564: 匿名さん]

含み益持ってる湾岸の人、ご存知だと思いますが数年単位のスパンで含み損に変わるであろうことを、時々思い出してあげて下さい。

[9565: マンション検討中さん]

＞９５２７

ここの７０は間取りが良いってどんな間取りの事でしょう？
ネガティブに言ってる訳ではありませんよ。（＾＾）

豊洲市場の移転が決まりましたが・・・微妙ですね。
物流センターになるなら市場の方がまだ恩恵有りそうですが。
ホント、千客万来施設はどうなるんだろう。。。

[9566: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安ですからねえ。
早いうちに資産取得しておいた方が老後のためにも良いですよ。今なら激安ですし。

[9567: 匿名さん]

>>9562 マンション検討中さん
選手村は一度には供給されないのでは？
需給調整も楽にできますし、渋りながら出すと思いますよ。

何より、唯一無二の選手村ですから、欲しい人も多いでしょうし、相当高値で売られると予想しています。

[9568: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

遠廻り

[9569: 名無しさん]

>>9567 匿名さん


タワマン5本分ですよ？
供給を分散するにも限界があるでしょ

なにより、デベは資本を高速回転してナンボの世界ですから、在庫持ち続けて金利払うくらいなら値段下げてでも売り切るでしょう

選手村ブランドありますかね？好きな人は居るでしょうが、5000世帯いるかは怪しいところです。普通の人にとってはただの駅遠物件ですし

[9570: 匿名さん]

オリンピック準備で、相当供給が絞られた後だからね。
値上がり幅も大きなものになると思うよ。

[9571: 匿名さん]

>>9569 名無しさん
そう、そのタワーマンション5本分の作業をしてからじゃないと売れないのよ。

わざわざ5本分の作業してから売り出すの？

俺だったら1本づつ売りますね。

リフォーム作業は一気にできないので、分散して供給するしかないのよね。

[9572: 匿名さん]

俺も聞いた話だけど、超高値で売り出すと言ってましたよ。外国人向けみたいな贅沢なエリアにするんだとか。

[9573: 匿名さん]

ここの70m2間取りは素晴らしいよ!
ワイドスパンすっきり柱少ない
晴海の７０は基本柱どっぷり混入、一つは行灯部屋、リビングインや整形でない部屋多い。
晴海だっていい方。ここが良すぎる。

[9574: 匿名さん]

>>9572 匿名さん

誰に聞いたんですか？

[9575: 匿名さん]

>>9573
間取りが良くても価格上げているからね。

[9576: 名無しさん]

>>9571 匿名さん

そして10年後、中古市場に大量の供給が、、

[9577: 匿名さん]

どっちに転んでも中古ダブつきは確定やん

[9578: マンション検討中さん]

>>9569 名無しさん

在庫を持ち続けて販売するスミフが高収益上げてるから、大手は右に習えで以前のように高速回転させない時代ですよ。

今のご時世、値下がり期待はしない方が良いんじゃないかな？

[9579: 匿名さん]

晴海はあせって下げてますけど。焦りすぎたのか価格表改訂しきらない部屋とかあっていびつになってた。

[9580: 名無しさん]

>>9578 マンション検討中さん

すみふは昔から～

よそはよそでしょ

[9581: 匿名さん]

そもそも値下げする理由はもうなくなって来てるからねえ。。。

[9582: 匿名さん]

これで地下鉄まで決まったら、相当値上がりするね。

[9583: マンション検討中さん]

地下鉄は出来ねえよー 笑笑

[9584: マンション検討中さん]

>>9582 匿名さん
あるとしても30年後の話w

[9585: 匿名さん]

そんなに遅くならねーだろ。数年後には決まるだろうね。

[9586: 匿名さん]

結局BRTはどうなるんでしょう。

[9587: 匿名さん]

なるほど、ブリリアの人と同じようにテニスの森経由で行くんですね。
ただちょっと周り込む形になるので、
普通に行くのよりむしろ時間がかかる気もしますが、、

[9588: 匿名さん]

豊洲新市場移転決定。
第2期値上り決定。
DTの例もあるからどれぐらい上げてくるか見ものだなー
まぁ、全体的に4〜500万円上げても無難には売れるだろうね。

[9589: 匿名さん]

地下鉄が出来て欲しいけど、小池知事の間は無理でしょう。

[9590: マンション検討中さん]

>>9588 匿名さん

値上がるわけない

[9591: 匿名さん]

なんで豊洲移転でここの値段が上がるんやｗ
関係あらへんやろｗ
しかも、観光客向けじゃないただの積み下ろし場がくるだけやでｗ

[9592: 名無しさん]

まあ商業施設ができることもあるし、有明の相場が大きく下がることはないでしょう

問題は、周辺と比べて明らかに高いこの物件が利益を得られる程相場が上がるかでしょう

すでに大部分の値上がり余地をすみふが食ってる気がしますが

[9593: 匿名さん]

千客万来が永遠に来ないことが決定的になり残念。

[9594: 匿名さん]

値上がりは確定。
これはガチ。

[9595: 匿名さん]

最後は思い込みが肝心ですよね

もはや宗教

[9596: 通りがかりさん]

三年後の明るい未来だけ見て要望書をぶち込むしかない。
山ほどあるリスクを考えたらだめだぞ。

[9597: 匿名さん]

豊洲移転問題はこのマンションに影響ありますか？

[9598: 匿名さん]

環状2号早期開通明言してたのが大きくプラスだよね
BRTも再始動だから

[9599: マンション検討中さん]

>>9598 匿名さん
オリンピック終了に伴いBRTも終了となったら最悪

[9600: 匿名さん]

>>9599 マンション検討中さん

たった2週間の為に、会社そんな投資をする訳ないでしょう？
そんなことするくらいならBRT中止した方が損失は少ないでしょう。

[9601: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎなので、はやめに終了して地下鉄に取り組むっていう案もあるんじゃない？

[9602: 匿名さん]

BRTが晴海止まりで、有明までつながらないなんて可能性はありますか？

[9603: マンコミュファンさん]

>>9579 匿名さん

JVだから足並み揃わないんでしょ。
値下げはが必ずしも良いかは不明。

この売り手市場の中、莫大な広告宣伝費かけても苦戦する三井晴海は論外だけど、ここもあまりに情報少なくて心配になってきた。

まあ、商業出来れば下がりはしないと思うけど湾岸スミフの最高傑作のWCTみたいにはならないかな？

[9604: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

何言ってるんですか。
紙幣がその最たるものじゃないですか。
皆が価値があると思うから価値がある。
そういうもんです。

[9605: 匿名さん]

>>9596
そんな思い詰めなくても
要望書出すならタダ
いつでもキャンセルできる

抽選に参加するのもタダ
いつでもキャンセルできる

契約書にサインしても
竣工直前まで600万円前後の手付金放棄だけでいつでもキャンセルできる

[9606: 匿名さん]

>>9605 匿名さん

安いね 笑

[9607: 名無しさん]

>>9604 匿名さん

ちょっと意味がわからないです

[9608: 匿名]

ここにきてのらさんの新記事。
今後有明で計画されているのは、
オリゾン裏
クロネコ横
ディファ跡（未定)
の3つだそうです。
どこも250や260よりもっと上ということは300以上になりそうで、そうするとこことそんなに変わらないですよね。
今後有明で安くは出てこないと考えると、今ここは買いなのかもしれません。
でもディファ跡の立地はけっこういいですね。発表が近いと信じて待つのも手なのかもとも思ったり。

[9609: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
それはあなたの脳内願望ね。

[9610: 匿名さん]

>>9582 匿名さん
国交省から採算性がない、と門前払いされてますから永遠にできません。

[9611: 匿名さん]

嘘つけ。
単独では採算取れないが、つくばエクスプレスと接続されば、利益出ると書かれてるだろ。

湾岸で地下鉄は近いうちに決まるでしょ。

[9612: マンコミュファンさん]

>>9608 匿名さん

ディファ後は何も決まって無いですよ…
オリゾン後は310～330位でやるとの噂です。

[9613: 匿名さん]

結局、千客万来はどうなるの？今朝のTBSでも話題に出たけど。

[9614: 匿名さん]

>>9612 マンコミュファンさん

東急が何かやるみたいですから、マンションの可能性が高いんじゃないですかね。

[9615: マンション検討中さん]

>>9614 匿名さん
そりゃゆりかもめ近くて、商業施設も出来ればそりゃオリゾン位の高さのマンションでも作るでしょう。

[9616: 匿名さん]

東武鉄道の土地を東急が建てるの？　ほんとですか？

[9617: 海大好きさん]

千客万来は止めて、あの敷地は江東区が簡易な建物を建て仲卸に安く貸し出せばいいと思います。
消費者が求めるものは鮮度と安さです。
しかし、鮮度に関しては物流の技術が上がったので差を出しにくくなっています。
それならば、安さで勝負するべきです。

[9618: 匿名さん]

豊洲市場の土地は東京都所有なのに江東区が貸せるのか？

[9619: マンション検討中さん]

>>9605
手付金なんて、言い値通り1割も払う必要ない。
交渉したら簡単に半分以下になる。

[9620: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

失礼しました。東武でしたね。

[9621: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

つくばEXの東京延伸が決まっていないのに、臨海地下鉄の延伸が決まる訳がない。
決まるとしでもあと１０年は掛かるのではないか。

[9622: マンション検討中さん]

筑波エクスプレスの延伸＋湾岸地下鉄で早期に決着するに１票！
ここは特区ですからね。

オリンピックには間に合わなくても、オリンピック後の有効活用が重要な

土地ですから。相当頑張ると思いますよ！


ディファの跡地はマンションじゃないと思うけど。

とゆーか、ディファと道路の間を整備してますよね。

あれは何だろうね？

[9623: マンコミュファンさん]

>>9619 マンション検討中さん

ならないですよ、たぶん…私はかなり交渉しましたから(笑)ちなみに隣人は少額手付けを理由に要望断られてました…

[9624: 海大好きさん]

>>9618 匿名さん

東京都はあの敷地をコンペで貸し出し、上物の大家を決めました。
すでに万葉の湯が開発の権利を得ていますが、今回の知事の発表で計画が不安定になっています。
しかし、地元対策で集客施設を開発することになっています。
もし、万葉が辞退して再々入札になったら江東区が応じて整備するのも有りかと思いました。

[9625: 匿名さん]

BRTって有明までは来ないんじゃないですか。
2020年度以降延伸「予定」ではありますが。

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

初年度の2019は試運転で2020からが本格運用。｢予定｣なのは国際展示場駅からビッグサイト、東京テレポート駅、新客船埠頭の3区間。

[9627: 匿名さん]

>>9626
2020年には国際展示場までは開通してるということでしょうか？

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

はい

[9629: 匿名さん]

>>9628
ありがとうございました。
2020年以降となっていたので、「2020年以降だけどの時期は未定」みたいな意味だと思ってました。2020年に国際展示場まで開通するなら安心です。

[9630: 匿名さん]

>>9619
不人気物件なら十分有り得るけど（値引き交渉と同じ）、
一期一次じゃあ軽くあしらわれて終わりだよｗ

まあマニュアル本なんかにも交渉するのはタダ、
ダメモトでチャレンジ！とか書いてあるから鵜呑みにしちゃうんだろうけど、
恥掻くだけならまだしも売ってくれなくなっちゃうよｗ

[9631: マンション検討中さん]

>>9623
私は2回購入していますが、5%が1回と、それ以下が1回でした。
いずれも10%指定だったところで、一社はここと同じ会社です。

[9632: 匿名さん]

豊洲に移転しつつ、築地もなんちゃらなんでしたら、豊洲と築地の間の交通量が当初より増加すると思われるので、BRTのために車線確保してくれない気もしますが。

[9633: 匿名さん]

>>9632 匿名さん

それは豊洲に移転して5年後に市場機能の一部を築地に戻して共存させた場合でしょ。5年では済まないと思うし、そもそもなしくずし的に戻れないことになりそう。だからこの方針は移転反対派からも不評。

[9634: マンコミュファンさん]

>>9631 マンション検討中さん

物件にもよるんじゃないかな？するのは勝手ですが現実に断られてる人いますからね…

売れ行き次第じゃないですか？
上の方も言ってましたが、ここの人気が本物なら厳しと思います。

[9635: 評判気になるさん]

>>9634 マンコミュファンさん
その断られた人って、1月頃からMRに通い続けて5倍の倍率優遇を持った人ですか？
それか倍率優遇などなく、既に要望が入った部屋に要望を出そうとした人ですか？

後者なら、断る理由として手付金を使われただけかと。

[9636: マンコミュファンさん]

>>9635 評判気になるさん

空いてる部屋で事前審査も通ってる状態で断られたと怒ってました。私が居合わせた訳じゃ無いので本当かは分かりませんが、私の場合も10％は絶対と言われましたので。

[9637: 検討板ユーザーさん]

>>9636 マンコミュファンさん
どういう状況か詳しく説明して
おまえ嘘くさすぎ

[9638: 評判気になるさん]

>>9636
私も10%ですと言われてますよ。
交渉してないので”絶対”とは言われてませんが。

ただ、本気で購入するつもりなら手付けを交渉して、
半分ならダメです。と断られ、はい分りましたで引き下がりますかね？
事前審査はデベ経由だと楽だから冷やかしの人も一応通したりしますし、
結局他の理由でやめたのだと思いますけど。

[9639: 匿名さん]

私も1割は必須的な言い回しでした。
人気あるのと、デべも相場ピークアウトのタイミングでからの3年後のキャンセルを減らしたいのだと思いました。
2年後万一固定年2.5%ぐらいなら5%350万払ってもキャンセルしてその後の物件狙った方が得な気がします
700ならあまり変わらないですね。

[9640: 匿名さん]

手付け一割厳守って、まさかどこかの旅行会社みたいにすぐ現金が欲しいとか？

[9641: 名無しさん]

戸数多いし、3年も先ですから
どの会社でもそれなりに拘束力のある条件はつけておくでしょ

[9642: マンション検討中さん]

1割必須とは言うでしょうね。
すぐに引き出せる現金が少ないアピールと、買う強い意思を示した上で、その人の属性や物件の人気で判断されるのでしょうね。

>>9640
手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

[9643: 評判気になるさん]

>>9642
>手付金は預け入れになるので、売主の都合で引き出せないです。

本気で言ってるの？笑
預入ってなに？そんな資産の項目ないよ。
預かり金ね、１つの口座に入れば同じ現金です。
とりあえず住不のBS見てみたら？

[9644: マンション検討中さん]

>>9643
預り金として計上できても、第三者の保証機関に預けるのだから、売買契約に定めていない条件では引き出せないでしょう。

[9645: 匿名さん]

くだらない話ししないの
会計上の処理なんてどうでもいいから

[9646: マンション掲示板さん]

>>9644 マンション検討中さん
手付けってどこに振込むと思ってるの？
第三者保証機関ってどこですか？
保証機関はその現金を丸々預かるのではなく保証料を受け取るのですよ？

[9647: マンション掲示板さん]

>>9645
昨年3月末現在の話ですが、
住不の現金573億の内訳は、細かいのは除き、借入215億、預り金265億です。
もし預り金が第三者機関に預けられているのであれば、
住不の資産上には乗りませんし、使えないお金であれば固定資産の何らかの項目になるでしょう。
残念ながらあなたは間違ってます。

[9648: 匿名さん]

1割払えないような人には売りたくないでしょうね。

[9649: 匿名さん]

アッパーサラリーマンのスイッチが入ってしまったか

[9650: 匿名さん]

アッパーサラリーマンは晴海へどうぞ

[9651: マンション掲示板さん]

>>9647
説明ありがとうございます。
保証の仕組みを理解できていませんでした。

スレ違いな話題で失礼しました。

[9652: 検討板ユーザーさん]

>>9649 匿名さん
逆にサラリーマンだから会社のキャッシュフローがわからないんじゃない？

[9653: 匿名さん]

そんなあほな

[9654: 匿名さん]

本当に欲しければ、がむしゃらに手に入れようとしよう。
迷っているならばスルーしよう。
買いたい人が買うのが物件に対しても住民に対しても幸せなこと。

[9655: 匿名さん]

近所に墓地が出来るかも。

[9656: 評判気になるさん]

>>9648 匿名さん
1割払える払えないの話ではなくて、3年もの間、1000万近い現金を預けとくって普通やだよね。
3年1000万あれば100万くらい作れるし、会社だってはじめられる。

[9657: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん
だって普通のサラリーマンって会社の口座見れないよね。
経理か経営層じゃないと。

[9658: マンション掲示板さん]

>>9650 匿名さん
晴海はないかなぁ、駅遠すぎる。
電車使わないけど売ることを考えると買えない。
眺望も良くないし。

[9659: 検討板ユーザーさん]

>>9657 マンション検討中さん
普通PLだして、オープンにしてますよ。
まあ個人経営的な会社？といえるような中小企業は別ですけど。

[9660: 匿名さん]

>>9658 マンション掲示板さん

眺望は良いんじゃない?
客観的に評価しないと信憑性なくすよ

ま、駅遠とリセール不安で私もやめましたが

[9661: 匿名さん]

晴海は躯体と眺望、豪華設備がウリですね。
ここは駅近、商業施設がウリ。

個性で選べば良いのでは？

[9662: 匿名さん]

PLちゃう。口座や。

[9663: 匿名さん]

やはり駅近が最優先です。
タワマンは若いうちの数年~数十年と思っている方は多いのでは?悪い事は言いません、晴海ではなく有明に住みましょう。
値上がりは期待出来ないかもしれませんが、300前半は維持できると思います。

[9664: 匿名さん]

>>9663
駅徒歩4分の豊洲ザツインが300どころか
坪260〜280ぐらい。
有明で駅近なだけで他エリアからしたら普通レベルの距離だね

有明だけで見たら坪300は妥当かもしれないけど、実際は他エリアとも連動するから300の維持は難しいと思うよ

[9665: 匿名さん]

これ、有明のウエスト棟ロビーとほとんど同じ造りですね。なんかがっかり。

[9666: 匿名さん]

>>9664

えーと、ごめんなさい、つまり何が言いたいの?

[9667: マンション検討中さん]

うちは5%でしたよ。
ただ、なるべく多めにとは
言われましたが。

販売状況や本気度など見ながら
変えて言ってるのでしょうか…。

[9668: 匿名さん]

久しぶりに聞くけど、物件名決まったかね？

何度も言うけど、やっぱりトロワ・トゥールか？

[9669: 匿名さん]

トリプルタワーなんて小振りな棟が３つ並ぶだけ、それぞれはたいした事ないのは最初から分かってるはず。

[9670: 匿名さん]

>>9666
豊洲を例に出しただけで、他のエリア見回して中古で300万出せばもっと良い物件がいくらでもあるってこと。ここは交通は不便だからね、都心方向への鉄道がない

[9671: 匿名さん]

300で売る事を想定しているのであって、300払えば中古でもっと良い場所がある、という話しは少しずれるのでは？

[9672: 匿名さん]

>>9494 匿名さん

二日間留守にしてたので、本日受け取りました。間取りが5パターンもあるので迷います。

[9673: 検討板ユーザーさん]

カタログ来ないんだけどどういうこと？
抽選組はもらえないの？倍率5倍なんだけどな

[9674: 匿名さん]

>>9673 検討板ユーザーさん
そういうことなんでないの？

[9675: 検討板ユーザーさん]

欲しいから貰いに行こう
名前も序でに聞いてくるよ、まだ決まってないだろうけどね
ガーデンとかシティとかダサいから付かないといいな

[9676: 検討板ユーザーさん]

店舗180くらい入るらしく、楽しみです！

[9677: 匿名さん]

国家戦略特区だと小池都民ファーストが政治利用してくるだろうな。
豊洲みたいにトリプルタワーも風評被害の餌食になるな。

[9678: 匿名さん]

小池知事なら有明の国家戦略特区など簡単に取り消ししそう。加計学園のネタとか持ってきたりしてケチつける。
で、代わりに築地の特区認定に動く。

[9679: 匿名さん]

だろう とか しそう とか言われましても

[9680: マンション検討中さん]

昨日、モデルルームに正式図とメニュー図面とりに行ったけど第１期の売り出し住戸は、ほとんど完売してましたよ。
ホテルとイベントホールと商業施設隣接に期待してしまいました。

[9681: 匿名さん]

ココは国家戦略の響きで小池知事に政治利用してヤバくなりそうだな。
築地再整備で国家戦略になるからね。

[9682: 匿名さん]

ここも豊洲みたいになるな。
可哀想だな小池知事に遊ばれてな。