シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94751: 匿名さん]

>>94747 名無しさん

コロナ流行ってるの知らないの？

[94752: 匿名さん]

>>94750 匿名さん

普通のサラリーマンで買えるタワーマンションはこの有明が最後になるんじゃないかな。
次の有明はさらに値上がりするだろうし、もう止まらないと思う。
豊洲の時の教訓を活かそうぜ。

[94753: 匿名さん]

潰れそうなデベ意外は値下げできないと思うし、普通に考えたら薄利多売ができなくなったら利益を確保するために値上げするしかないと思いますが。。。

[94754: 匿名さん]

そもそもデベはボランティアじゃないですから、値上げしていくしかないのでは？コストが嵩んだら、それを価格に転嫁するしかないと思います。
もしくはコストカットだけど、もう出来上がってますからコストカット出来ないですし。

[94755: 匿名さん]

おそらく、ガーデンが開業して暫くしたら値上げしてきますよ。次は劇団四季の後に値上げ。
スミフは昔からこういうやり方してます。

[94756: 匿名さん]

そしたらここにせず勝どきでいいね

[94757: 匿名さん]

>>94752 匿名さん
ブリ４の方が安いよ？

[94758: 匿名さん]

今年に入ってからほとんど売れてないのに、値上げしたら凍結状態になるに決まってる

[94759: 匿名さん]

買えない人や買わない人は千葉に行ってもらうとして、買える財力があり実際に買うという人で残り全部捌けますか？

[94760: マンコミュファンさん]

地方の方は習わないかもしれませんが、都内で育つとこういう風に習うので、湾岸は８割が地方の方の入植者なんです。

[94761: 匿名さん]

有明初の未完売物件？ブリ4も続くかもだけど。

[94762: 名無しさん]

>>94761 匿名さん
そ、そんなーー

[94763: 匿名さん]

いつ完売しようがしまいが、結局は良い部屋から無くなっちゃうんだから、家を探しててなるべく条件の良い部屋が欲しい人は1日でも早いに越した事はない。

[94764: 匿名さん]

いよいよ17日オープンか、待ちくたびれたぞ！

[94765: マンション検討中さん]

やたらと自分の価値観を人に押し付けてくる人って居るよね。大半の人はうまく聞き流すけど。

[94766: 匿名さん]

>>94693 匿名さん

完売してるだけあって値上げしてきましたね
7000万円で売れたらすごい

[94767: 匿名さん]

>>94765 マンション検討中さん
このマンションほど、デベの価値観を購入者に押し付けてるマンションは無いけどね。
現地モデルルーム見学させといて引き渡しは1年後ですとか言われても聞き流せる人なら買えるんでしょう。
その間も建物はどんどん経年劣化していきますけどね。

[94768: 匿名]

>>94767 匿名さん

そんなの、どこのマンションも一緒だけどね笑

[94769: マンション検討中さん]

一般の方から見ると有明の印象ってこんなものですー
都民の8割ぐらいが現状を知りませんー
これからコンサートホール、劇団四季と人が集まり有明の価値が広まるのは目に見えていますー
そうなるとここも一般サラリーマンには買えなくなるでしょうー

[94770: 匿名さん]

昨日豊洲のららぽ3行って来たよ
コロナでちょっと行かないうちに豊洲は凄いことになってたわw
文教堂潰れたけど有隣堂が3にできたから良かったね
まあスービバにも本屋あるけどさ

そういえば有明ガーデンは本屋あるんだっけ？
TFT行けって話？
なんかコロナで大変だけど今年は豊洲も有明もニョキニョキしてて側から見てても面白いわ

戸建ても視野に入れてるんだがマンションなら有明と豊洲どっちが面白いかなー
ワイは豊洲ならパークシティに住みたいがね
やっぱショッピングモール隣接は強いよな

[94771: 匿名さん]

>>94770 匿名さん
あーごめん
前あったの文教堂じゃなくて紀伊國屋書店だったわ

[94772: マンション検討中さん]

>>94770 匿名さん
豊洲よりはるかに大きい本屋ができますー
https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

[94773: 匿名さん]

TFTのとこも継続するんですかね

[94774: 匿名さん]

>>94772 マンション検討中さん
ええやんw
ららぽ3の有隣堂よりでかいな

[94775: マンション掲示板さん]

>>94767 匿名さん
じゃ、今直ぐ住める十分に経年劣化した中古が良いんじゃない？どっちみち周りの新築でも、引き渡しは2年、3年以降なんだし。

[94776: 匿名さん]

>>94767 匿名さん
とかなんとか言って、自分が使って劣化させたお古を、転売益タンマリ乗せて売ろうって魂胆やろ笑

10年以上落ちてるカピカピのマンション、購入時かいくら乗せて売り出してんの？はん？笑

[94777: 匿名さん]

パークシティは共用施設が充実してるけどここはそうでもないからなあ
両方の物件とモールも比較してから決めたいよね
特に新築にこだわり無いから古くても資産性の高い物件に住みたいな
やはり高額な買い物ですから資産性は最重要になってきます
たとえ自分が住む物件であってもね

[94778: 匿名さん]

>>94777 匿名さん
色々見て決めたら良いと思います。

[94779: 匿名さん]

>>94777 匿名さん

中古で良いの？
パークシティって古くない？

[94780: 匿名さん]

値上げするんだろうなあ

[94781: 匿名さん]

この際中古でも良いかなーと
とにかく損したくない後悔したくない感じです
(主に金銭面で)
時期が時期なんで予測が難しいですね

[94782: 匿名さん]

>>94780 匿名さん

今月中？

[94783: 匿名さん]

>>94780 匿名さん
わなぁ訳ない。
コロナですし1年はマッタリいきましょう。

[94784: 匿名さん]

>>94779 匿名さん
大規模修繕で綺麗になりますよ。
今も三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページに、パークシティ豊洲の写真が採用されていますよ。
センチュリーパークタワーと共に三井を代表するマンションという位置付けのようです。

[94785: 匿名さん]

これだけ未曾有にお金刷りまくってるけど、コロナ落ち着いたら、インフレ進んじゃうのかな？

上がる物と、そうでない物、2極化なのかな。
ますます格差拡がるやん…グズグスしてらんねーぞい。

[94786: 匿名さん]

みんなよくマンションという高額物件を買うのに決断出来ますね。あっちのここが良い、でもこっちはこれが良い。など、あれこれ悩みまくって中々決断出来ませんよ。かれこれもう3年が経ち、そこにきて
今回のコロナでリセットですわ。。

車にしても候補を5台、6台決めて、最低各3回は試乗しないと決断出来ません。それをしても決断出来ない場合もあります。

知人にはよく優柔不断と言われますわ。

[94787: 匿名さん]

>>94786 匿名さん
優柔不断という行為を決断されてるじゃないですか！
一番悪手だと思いますが。。。

[94788: 匿名さん]

割と直感ですぐ決めるタイプだけど不動産となると昼飯のそれとは違うからなー
迷いまくりますよね…私も迷走中です
とにかく今は決断できる時じゃないって感じはしますね
来年も同じ事言ってそうで怖いなw

[94789: 匿名さん]

>>94786 匿名さん
貴方みたいなタイプは結局どれ買っても満足いかないか、逆にどれ買っても一応に満足するタイプとみた。

悩めるだけ良いじゃない。

[94790: 匿名さん]

豊洲はいかに新築が増えようがパークシティ以外は興味ないかも
あそこが凋落したら他みんな落ちる気がする
でもその逆は無いというか
良くも悪くも震源地であり豊洲のその後を占う場所って感じ
三井かなり力入れてるよね共用施設からもそれが窺える
十数年後の今も成長を遂げてるところとか凄いなって素直に思う
そういった気概がここにもあると良いんだけど…どうなんだろう…

[94791: 匿名さん]

>>94790 匿名さん
普通にシエルタワーの方がいいと思います。

[94792: 匿名さん]

>>94790 匿名さん

ツインを忘れてもらっては困ります。

[94793: 匿名さん]

>>94790 匿名さん
あなたの感想ですよね？

[94794: マンション検討中さん]

シエルはベイサイドクロスに眺望完全に塞がれたからなぁ
2駅直結で便利だけど仕様は当時の坪単価なりだし

[94795: 匿名さん]

パークシティの中古売りたい人かと邪推してしまう…
やっぱ古さは隠しきれないよ

[94796: 匿名]

>>94795 匿名さん

パークシティは古い。
築年数以上に、内装の昔っぽさがすごくて魅力を感じないかな。
部屋の中特にバスルームなんか、昭和みたい笑

[94797: 周辺住民さん]

私も昨日、ららぽ３に行って来ました。
いやー驚きましたね。豊洲の駅前がああまで変わるとは。
お店もどれも綺麗で便利そう。スタバは都心にあるような店の作りでしたね。
2Fと3Fにブリッジがあってららぽ1、2へも行き来できます。お客さんもすごく沢山来てました。
何と言っても駅直結の強さですよね。三井カードがあれば駐車場も３時間無料ですし、アクセスの良さはダントツです。
ここの商業施設もうかうかしてられませんね。

[94798: 匿名さん]

たしかに。わしも行ったけど、豊洲いいなーと思ったな。直結してる豊洲公園の眺めもいいし、豊洲は完成した感ある

[94799: 匿名さん]

ガーデンあって、ベイサイドクロスやお台場も楽しめる。楽しむとこありすぎだ。

[94800: 匿名さん]

豊洲と台場を身近に楽しめるのはいいよね。公共交通機関使えば10分以内でアクセス可能

[94801: 匿名さん]

>>94800 匿名さん
ヴィーナスフォトや台場シティも営業再開したみたい。

[94802: マンション検討中さん]

いきなりサマーセールおめでとうございますー
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-summer-sale-2020/

[94803: 匿名さん]

昨日のららぽーとはめちゃ混みだったね。有明もあの5分の1くらい賑わってくれたら良いのだが。

[94804: 匿名さん]

パークシティとこっちと10年後に価値が維持できるのはどっちかなー
家賃タダとか羨ましすぎる
もう上がりきってるからこれから先は難しいのかな？

[94805: 匿名さん]

中国ではアフターコロナの報復購買と言われているらしいが、日本でも買い物への衝動が起きつつあるのかな。

[94806: 匿名さん]

>>94795 匿名さん
邪推がすぎるな
パークシティ別に持ってないしね
共用施設比べちゃうとなあ
カートの事もあるしシティタワーズに住む優位性みたいなものがあんまり感じられないんだよね。。

[94807: 匿名さん]

>>94806 匿名さん

パークシティ買えば

[94808: 匿名さん]

転売益たんまり乗せられ、カピカピのお古でええならEんでないかい？笑

リフォーム頑張りやー

[94809: 匿名さん]

中古を買ってくれる人が居るから、我々個人の転売屋や不動産屋が儲けられるのです。そして築古とはオサラバ出来、新しい所に買い換えられるのです。もうウマウマです。

もっともっと魅力を伝えましょう。

[94810: 匿名さん]

中古売りたい人のたまり場になって来たな

ブログ始まるなりTwitterで宣伝しろ

[94811: マンション検討中さん]

>>94803 匿名さん

5分の1は言い過ぎ！
せめて4分の1位じゃないかな

まあそれではやっていけないでしょうが

[94812: マンコミュファンさん]

>>94786
先ずは買うか買わないかを決断したらどうですか？
完全な機会損失なので、買うと決めたら次にいつまでに購入すると決めて、あとは直観です。
家は住めば都、車も同じで、最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。（なんで、最新の車はあまり買いません、新車は買うだけ損ですし。）

[94813: 匿名さん]

>>94812 マンコミュファンさん
〉最近の車はどれも試乗しても良く感じるので、相当癖のある車が好きでない限り、どれ買ってもそんなに満足度変わらないですね。

そんな事はありません。どれも個々に様々な特徴を持ってますよ。ハイブリッド車は実際のところエコなのか？と、真偽不明ではありますが。

[94814: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[94815: 名無しさん]

間違ってこっちに投稿してしまいました。スルーでお願いします。

[94816: 匿名さん]

>>94814
ここ検討スレです。防災センターに伝えればいいと思います

[94817: 匿名さん]

>>94810 匿名さん

えっ、いつもの事じゃん。
書き込んでる8割強がその手の人らじゃない？

[94818: 匿名さん]

>>94809 匿名さん
10年落ちのカピカピお古にいくら乗せて売ってんだ！？笑

[94819: マンコミュファンさん]

>>94813
ドイツ勢はどれも似てますねー。
優等生に向かっている気がします。ポルシェも。
多少特徴がありますが、想像できちゃうんです。乗る前から。

その点、アルファロメオなどのイタリア勢や、ロータスまで振れば違いは見えてきますね。
そこまでマニアはなかなかいないと思いますが。。。
ハイブリッドはエコではないですよ、経済的にも。高いし、電池リサイクルできないんで。
プリウスとかは全く興味ないですが、テスラはあります。

[94820: マンション掲示板さん]

>>94819 マンコミュファンさん
車屋さんですか？

[94821: 匿名さん]

この辺で高級外車のレンタカーやったら、それなりに需要ありそうな気がする

誰か始めたら？
でも安くしてね

[94822: 匿名さん]

>>94818 匿名さん
> 10年落ちのカピカピお古にいくら乗せて売ってんだ！？笑

ここ買う人たちも、10年後には同じことしてるよ。笑

[94823: 匿名さん]

10年後同値で売れればOK。インフレ率次第では+10%行くかな

[94824: 匿名]

>>94806 匿名さん

じゃあここ見なければいいんじゃ？
パークシティ買えばいいのに。
このスレ書き込みまくって、興味アリアリ笑
本当に検討したい人にとって迷惑なんですけど。検討スレは、なんの参考にもならない書き込みばっかり。
図々しいんだよ。

[94825: 匿名さん]

>>94823 匿名さん
不動産相場が右肩上がりの時代は終わってるからなぁ。。
今からだと、新築から10年たったら普通に値下がりするだろ。問題は値下がり率だね。

[94826: 匿名さん]

株価爆上げで不動産も爆上げ。
有明単価も500近いね。

[94827: 評判気になるさん]

お買い得のお部屋が出ていましたー
https://twitter.com/mikudosan/status/1269690976043298821?s=21

[94828: 匿名さん]

>>94826 匿名さん
頭の中お花畑で羨ましいわw

[94829: マンション掲示板さん]

>>94827 評判気になるさん
お買い得なんですか?

[94830: マンション検討中さん]

>>94827 評判気になるさん
これよりウエストの2LDKの方が良くないですか？

[94831: 評判気になるさん]

>>94830
三井さんで扱っていたお部屋でしょうかー
すでに売れてしまって検索で出てこなかったですー

[94832: 匿名さん]

有明が安く買えるのも今だけだからね。早いうちに買いたいのは誰でも同じでしょ。

豊洲はもう開発終わったようなもんですし。

[94833: 匿名]

>>94830 マンション検討中さん

お買い得…かは微妙ですが南東なのがいいですね。
色々考えると結局セントラルがいいかなと思ってます。共用施設やイオンへの導線など。
ウェストはほんの少し駅に近いというだけだからな。

[94834: 匿名さん]

今の値段で値上がり期待は無茶だわ。
周りの一期の住人が含み益でウマウマしてる中、値上げ後の購入者は本来の含み益はスミフにお布施済というマンション内格差。

[94835: 匿名さん]

>>94832 匿名さん
有明もあとトヨタ来て終わりのような…
次の計画はあるの？

[94836: マンコミュファンさん]

>>94820
ただの車好きです。
でも、一応ちゃんと乗った車の話してます。

>>94821
Anycaならそこそこいい車借りれるよ。
テスラもポルシェもマクラーレンも。
マクラーレン3万とかで。高級レンタカーなら3倍はする。
但し、300万以上は保証効かないので個人で1日保険を。

[94837: 匿名さん]

>>94833 匿名さん

私も2LDKはウエストよりセントラル南東派です
ウエストは東も北もセントラルが僅かに視界に入りますし、コンシェルジュがいるのとゴミ運搬でメインエレベーターが使用されない点も魅力的でした

[94838: 匿名さん]

商業施設ももうじきオープンするし、そうしたら転売住戸も動き始めるかな
ここの中古が市場でどう評価されるのか気になる

[94839: マンコミュファンさん]

>>94835 匿名さん
スカイの北西側から有明アリーナの方まで開発地区あるよ。
あと豊洲のヤマトが消えたように、物流系はそのうち消える可能性がある。

[94840: マンション検討中さん]

あとはマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけなことを知らない人が多いんですね。

[94841: 匿名さん]

>>94840 マンション検討中さん

期待するとしたら（イ）のにぎわいくらいか
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ar...

[94842: マンション検討中さん]

>>94841 匿名さん

こうやって見ると一貫性のない行き当たりばったりな街作りであることがよくわかりますね

[94843: 匿名さん]

>>94839 マンコミュファンさん
物流は有明から先に行きようがないから、消える可能性は低いと思う。

[94844: 匿名さん]

アーバンスポーツゾーン
　・アーバンスポーツ施設
　（スケートボード、ＢＭＸ、３×３（バスケットボール）、スポーツクライミング）
　・スポーツ教育施設　　・スポーツリハビリ施設　　・パラスポーツ体験施設
　・スポーツ体験デジタルミュージアム　　・キャンプ施設　　
　・ボールパーク 　・職業体験施設　等

有明テニスの森駅前の賑わい
　・住宅 　
　　有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、 賃貸／分譲マンション、
　　アスリート住宅　等
　・商業 　
　　飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、 サービスアパートメント、
　　ランニングステーション、バイクステーション、 スポーツミュージアム、
　　エレクトロニック・スポーツ　等
　・業務
　　オフィス、シェア／サテライトオフィス　等 　
　・公共
　　公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

オープンスペース（多目的広場）
　・イベントスペース（屋内／屋外）　・駐車場　　・芝生広場　等

その他（アクセス、回遊性）
　・水上交通　　・シェアサイクル　　・自動運転バス　等

[94845: 匿名さん]

アーバンスポーツエリア・・・キッザニア移転
駅前・・・ホテル併設住居
オープンスペース・・・芝生
その他・・水上交通整備

なら最強。絶対ない

[94846: 匿名さん]

羽田の新しい離着陸のルートを見ると
有明のタワマンの高さ制限なんてもういらない
ように思うんだけどどうなんだろ。
有明の森駅直結の54階くらいの商業複合型タワマン
が出来たら魅力的だな。

[94847: マンション検討中さん]

>>94841 匿名さん

永久の未開発地ですよね。
ア　なんてマンションがベストなのに。
単なる仮設の再利用にしかみえない。

グレーの物流をマンションにするにも眺望がいまいち。既存の物流がでていくかすら怪しい。佐川のところもディーラーらしいね。

というわけで、もう人口が大きく増えることは考えづらい。なのに地元向けショッピングセンターを作ってる。

ここまで放置プレイされてきて今もチグハグなのに、今後順調に豊洲のように発展するのは難しい。

[94848: 匿名さん]

バブルで地価が高騰した時に、埋立てて何もない有明を都市化しようと考えたんですよね。
本当は、あの時全部物流に特化しちゃえば、こんな迷走をしなくても良かったんですが。
時代はまた、物流化に向かっていきそうですよね。

[94849: 匿名さん]

もし有明の森のデッキ直結の超高層タワマン
が出来たら、
豊洲駅から、ららぽ3経由の理想的な動線が
できるから、豊洲との争いは有明ガーデンに
お任せして、豊洲と仲良しな有明のランドマーク
になるのでは。

[94850: マンション検討中さん]

>>94849 匿名さん
全く魅力的ではありませんー
それよりも、ビッグサイト、国際展示場駅、有明ガーデン、コロシアム、癌研を地下で繋げる計画のほうが魅力的ですー