シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[94701: 評判気になるさん]

>>94696 匿名さん
ロビーに居たんですが、最後見送りの際に雑談の様な雰囲気で話してました。

[94702: 匿名さん]

>>94698 匿名さん

取られたらしょうがないくらいの余裕で探す方がいいね。
業者は何人か希望者がいますとか
さりげなく即断を迫ってくるケースがあるけど
あんまり間に受けない方がいい。

[94703: 匿名さん]

コロナ禍のなか、わざわざ足を運んでくれたのだから、つれなくはできないわな。

[94704: 匿名さん]

>>94699 匿名さん

それはなんだかんだ言いながら
湾岸エリアは今まで上り続けてきたからでしょ。
全体が下がる局面では、これまた素直に
値下げしながら売るかもしれないよ。
大阪気質はそのあたりシビアだからな。

[94705: マンション検討中さん]

>>94704 匿名さん
湾岸エリアが下がる理由が見当たりませんー
上がる理由ならいくらでもありますー
コロナでも全く影響なしですー

[94706: 匿名さん]

影響ないかどうかはこれから分かる。
マンション相場はピークを打ったことは明らかだから、コロナ云々にかかわらず下げ基調に入っているよ。

[94707: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、最近のスミフ、明らかに値付け間違って安く出してる部屋とか個々であるよね。どうしたんだろう？

[94708: 匿名さん]

再開発エリアは基本的に値上がりですね。
便利になったり綺麗になったり、知名度が上がったりするからね。

[94709: 匿名さん]

豊洲なんかもそうだったでしょ。

[94710: マンション検討中さん]

>>94709 匿名さん

残念ながら豊洲の住友は唯一値下がりしたタワマンとして有名だけどね。坪290。東雲クラス。

[94711: 匿名さん]

>>94710 マンション検討中さん

値下がりしてる？10年経っても新築時と変わらない価格を維持してるようですが。

[94712: 口コミ知りたいさん]

値下げ期待してる人って、そもそも100万、200万値引きされたとしても買えるの？

[94713: 匿名さん]

>>94711 匿名さん
スミフ以外のタワマンはかなり値上がりしてるよ。

[94714: 匿名さん]

豊洲はららぽーとが出来た後、値上がりが始まったんだよな。

有明も始まるぞ。

[94715: 匿名さん]

>>94711 匿名さん
豊洲の爆上げ相場の中で横ばいなのは落ちてるのと同義

[94716: 匿名さん]

>>94713 匿名さん

早いうちに買わないとどんどん値上がりするよ。

[94717: 匿名さん]

>>94715 匿名さん

10年家賃無料でタワーマンションに住めてるのなら、普通に値上がりしてるのと同じでは？

[94718: 匿名さん]

有明もやっと再開発が始まった。このタイミングがベストだと思うぞ。
早めに買っとけ。

[94719: マンコミュファンさん]

商業隣接のパークシティが210から350になったのに、同じく商業隣接の同時期同規模のツインとシンボルが300から10年値段が変わらないって、どれだけババ企画なんだってていうね。

隣の同じ値段の豊洲タワーとも差がついた。完全にババを掴まされてる。

立地規模駅距離がよくても企画でだいなしになる好例。

さて、ここはどうかな。

[94720: 匿名さん]

自分は買うの？

[94721: マンコミュファンさん]

>>94717 匿名さん

この10年の湾岸で最低レベルです、それじゃ。

[94722: マンション検討中さん]

でも、結局引き渡しが比較的早く、諸々の条件をクリア出来る良い新築だとここしかないんだよね。

他は引き渡しが大分先だったり、低仕様だったり、車停められなかったりと。

予算やライフスタイルが合致する人には良いよね。

[94723: 匿名さん]

ここは高すぎる
昨年値上げしてから、今年はほとんど売れてない。みんな高すぎると思ってるからだろう。

[94724: 通りがかりさん]

>>94723 匿名さん
コロナの緊急事態宣言は無視？

[94725: 匿名さん]

緊急事態宣言は4月。
まる3ヶ月もほとんど売れなかったということ。

[94726: 匿名さん]

>>94725 匿名さん
なんだかんだコロナで騒ぎ出したの2月夏とかからじゃない？どうなるかこの先わからない恐怖の中家買う人いないと思うけど、その売れてないのってここだけ？他と比較した？それとも売れてないで欲しいという願望？

[94727: 匿名さん]

>>94719 マンコミュファンさん
営業が豊洲は失敗したって言ってましたよ笑

[94728: 匿名さん]

失敗したって、いち営業がどの口で言ってんだと思いましたけど。

[94729: 匿名さん]

>>94724 匿名さん
それでも年明けからは15ー20戸ぐらいは出てるんだけどね。その後コロナが騒がれだしたけど。

ブランズも全然ダメ、パークタワー晴海は昨年11月から3戸とかだし。コロナ影響下でバンバン売れてるとこがあったなら教えて欲しいな。

どーしてもネガって印象操作をしたいのかな？

[94730: 匿名さん]

フラッグは？あそこコロナに影響したの？

緊急事態宣言中も営業してたんじゃない？

[94731: 匿名さん]

>>94729 匿名さん
デッカイ針ぶら下げた釣りですよ。
単なる暇人だから相手にするだけ無駄かと。

[94732: 匿名さん]

>>94726 匿名さん
2月の時点でコロナの影響があったと？
それなら第二波、第三波の懸念がある限り、今後もずっと売れ行きは低調のままだろうね。

[94733: 匿名さん]

低調だと、利益出すために値上げするしかなくなるぞ。

供給数も増えなくなるし。

[94734: 匿名さん]

>>94723 匿名さん

この程度で高いなら、千葉にでもいくしかないのでは？

[94735: 匿名さん]

>>94733 匿名さん
スミフは今年の売上は確保済みのはずでは？

[94736: eマンションさん]

自粛も明けて、また物件を検討する人が増えてきたね。

[94737: 匿名さん]

土日はめちゃくちゃ内見者いるけど、、、売れてないってマジか？

[94738: 買い替え検討中さん]

昨日行って申込みして来ましたけど、今のところ値引きの予定等は無しとの事ですね。

本音は値上げしたいって思ってるんじゃないでしょうか？コロナ禍が無ければ、当初3月末に値上げする予定だったと言ってましたし。こういった非常事態の状況なので、大人しくしてる印象。落ち着いてきたら…。

[94739: 匿名さん]

>>94738
ブリリアのミッドクロスが、思いのほか強気設定できましたしね。

スミフからするとヤラレタ。って感じでしょうか。

[94740: 匿名さん]

コロナ禍で、この先の景気とかマンション市況ってどうなっちゃうんだろう？って不安に思ってる人が居るのは凄く分かる。リーマンショックの時も、311の時も世の中みんながそう思ってたし。あの時、買わなかった俺は今や勝ち組。ってきっと勝ち誇ってるんだろうなぁ。

これだけ世界中でお金刷りまくって余りまくってるのに、住宅でローン組むなんて嫌だ！っそう思ってる人も居るんだろうなぁ。

これからも思い続けるんだろうなぁ。もの凄く良く分かる。

[94741: 匿名さん]

今や都内でこれだけの規模で、こんなに安い新築物件なんて正直もうないでしょ。

高いって言ってるのは何処と比較してるんだい？そりゃあ先ず買える土俵にすら立てない人は、そもそも論として無理だけどさ。

[94742: 匿名さん]

リーマンショックのあと、めちゃくちゃ値上がりしてるんだけどな。

[94743: 匿名さん]

ちなみに私は買うつもりですよ。

[94744: 匿名さん]

>>94737 匿名さん
売れてないわけではない。

先週は1件売れたね。

[94745: 匿名さん]

>>94741 匿名さん
晴海・豊洲で今買える新築と比較して普通に高いですが…

[94746: 匿名さん]

検討版としては
どうしたら物件の値段が下がるかの作戦立てるかが
前向きというもんですー
今はスミフの営業トークに乗らずに我慢強く値引きを要求するのがいいですー
だって300戸以上も売出中なんですよー
余裕かましてるように見える営業も内実は？
責任者は何故売れないって無茶な要求をトップからプレッシャーを受けているかもですー
皆んなで値下げさせる手段を考えましょうー
消費者はシビアに検討すべきですー

[94747: 名無しさん]

>>94744 匿名さん
1戸？！これだけ世界的に金融緩和バブルの中で1戸か。

[94748: 名無しさん]

>>94745 匿名さん
ちな、その物件の、どの辺りの間取りですか？

[94749: 匿名さん]

でも普通の一般サラリーマンが都内で新築マンションって中々ハードル高いよ。

俺みたいな万年リーマンは特にね。

[94750: 匿名さん]

それは個人の所得や資産によって様々でしょう。

[94751: 匿名さん]

>>94747 名無しさん

コロナ流行ってるの知らないの？

[94752: 匿名さん]

>>94750 匿名さん

普通のサラリーマンで買えるタワーマンションはこの有明が最後になるんじゃないかな。
次の有明はさらに値上がりするだろうし、もう止まらないと思う。
豊洲の時の教訓を活かそうぜ。

[94753: 匿名さん]

潰れそうなデベ意外は値下げできないと思うし、普通に考えたら薄利多売ができなくなったら利益を確保するために値上げするしかないと思いますが。。。

[94754: 匿名さん]

そもそもデベはボランティアじゃないですから、値上げしていくしかないのでは？コストが嵩んだら、それを価格に転嫁するしかないと思います。
もしくはコストカットだけど、もう出来上がってますからコストカット出来ないですし。

[94755: 匿名さん]

おそらく、ガーデンが開業して暫くしたら値上げしてきますよ。次は劇団四季の後に値上げ。
スミフは昔からこういうやり方してます。

[94756: 匿名さん]

そしたらここにせず勝どきでいいね

[94757: 匿名さん]

>>94752 匿名さん
ブリ４の方が安いよ？

[94758: 匿名さん]

今年に入ってからほとんど売れてないのに、値上げしたら凍結状態になるに決まってる

[94759: 匿名さん]

買えない人や買わない人は千葉に行ってもらうとして、買える財力があり実際に買うという人で残り全部捌けますか？

[94760: マンコミュファンさん]

地方の方は習わないかもしれませんが、都内で育つとこういう風に習うので、湾岸は８割が地方の方の入植者なんです。

[94761: 匿名さん]

有明初の未完売物件？ブリ4も続くかもだけど。

[94762: 名無しさん]

>>94761 匿名さん
そ、そんなーー

[94763: 匿名さん]

いつ完売しようがしまいが、結局は良い部屋から無くなっちゃうんだから、家を探しててなるべく条件の良い部屋が欲しい人は1日でも早いに越した事はない。

[94764: 匿名さん]

いよいよ17日オープンか、待ちくたびれたぞ！

[94765: マンション検討中さん]

やたらと自分の価値観を人に押し付けてくる人って居るよね。大半の人はうまく聞き流すけど。

[94766: 匿名さん]

>>94693 匿名さん

完売してるだけあって値上げしてきましたね
7000万円で売れたらすごい

[94767: 匿名さん]

>>94765 マンション検討中さん
このマンションほど、デベの価値観を購入者に押し付けてるマンションは無いけどね。
現地モデルルーム見学させといて引き渡しは1年後ですとか言われても聞き流せる人なら買えるんでしょう。
その間も建物はどんどん経年劣化していきますけどね。

[94768: 匿名]

>>94767 匿名さん

そんなの、どこのマンションも一緒だけどね笑

[94769: マンション検討中さん]

一般の方から見ると有明の印象ってこんなものですー
都民の8割ぐらいが現状を知りませんー
これからコンサートホール、劇団四季と人が集まり有明の価値が広まるのは目に見えていますー
そうなるとここも一般サラリーマンには買えなくなるでしょうー

[94770: 匿名さん]

昨日豊洲のららぽ3行って来たよ
コロナでちょっと行かないうちに豊洲は凄いことになってたわw
文教堂潰れたけど有隣堂が3にできたから良かったね
まあスービバにも本屋あるけどさ

そういえば有明ガーデンは本屋あるんだっけ？
TFT行けって話？
なんかコロナで大変だけど今年は豊洲も有明もニョキニョキしてて側から見てても面白いわ

戸建ても視野に入れてるんだがマンションなら有明と豊洲どっちが面白いかなー
ワイは豊洲ならパークシティに住みたいがね
やっぱショッピングモール隣接は強いよな

[94771: 匿名さん]

>>94770 匿名さん
あーごめん
前あったの文教堂じゃなくて紀伊國屋書店だったわ

[94772: マンション検討中さん]

>>94770 匿名さん
豊洲よりはるかに大きい本屋ができますー
https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

[94773: 匿名さん]

TFTのとこも継続するんですかね

[94774: 匿名さん]

>>94772 マンション検討中さん
ええやんw
ららぽ3の有隣堂よりでかいな

[94775: マンション掲示板さん]

>>94767 匿名さん
じゃ、今直ぐ住める十分に経年劣化した中古が良いんじゃない？どっちみち周りの新築でも、引き渡しは2年、3年以降なんだし。

[94776: 匿名さん]

>>94767 匿名さん
とかなんとか言って、自分が使って劣化させたお古を、転売益タンマリ乗せて売ろうって魂胆やろ笑

10年以上落ちてるカピカピのマンション、購入時かいくら乗せて売り出してんの？はん？笑

[94777: 匿名さん]

パークシティは共用施設が充実してるけどここはそうでもないからなあ
両方の物件とモールも比較してから決めたいよね
特に新築にこだわり無いから古くても資産性の高い物件に住みたいな
やはり高額な買い物ですから資産性は最重要になってきます
たとえ自分が住む物件であってもね

[94778: 匿名さん]

>>94777 匿名さん
色々見て決めたら良いと思います。

[94779: 匿名さん]

>>94777 匿名さん

中古で良いの？
パークシティって古くない？

[94780: 匿名さん]

値上げするんだろうなあ

[94781: 匿名さん]

この際中古でも良いかなーと
とにかく損したくない後悔したくない感じです
(主に金銭面で)
時期が時期なんで予測が難しいですね

[94782: 匿名さん]

>>94780 匿名さん

今月中？

[94783: 匿名さん]

>>94780 匿名さん
わなぁ訳ない。
コロナですし1年はマッタリいきましょう。

[94784: 匿名さん]

>>94779 匿名さん
大規模修繕で綺麗になりますよ。
今も三井不動産レジデンシャル公式サイトのトップページに、パークシティ豊洲の写真が採用されていますよ。
センチュリーパークタワーと共に三井を代表するマンションという位置付けのようです。

[94785: 匿名さん]

これだけ未曾有にお金刷りまくってるけど、コロナ落ち着いたら、インフレ進んじゃうのかな？

上がる物と、そうでない物、2極化なのかな。
ますます格差拡がるやん…グズグスしてらんねーぞい。

[94786: 匿名さん]

みんなよくマンションという高額物件を買うのに決断出来ますね。あっちのここが良い、でもこっちはこれが良い。など、あれこれ悩みまくって中々決断出来ませんよ。かれこれもう3年が経ち、そこにきて
今回のコロナでリセットですわ。。

車にしても候補を5台、6台決めて、最低各3回は試乗しないと決断出来ません。それをしても決断出来ない場合もあります。

知人にはよく優柔不断と言われますわ。

[94787: 匿名さん]

>>94786 匿名さん
優柔不断という行為を決断されてるじゃないですか！
一番悪手だと思いますが。。。

[94788: 匿名さん]

割と直感ですぐ決めるタイプだけど不動産となると昼飯のそれとは違うからなー
迷いまくりますよね…私も迷走中です
とにかく今は決断できる時じゃないって感じはしますね
来年も同じ事言ってそうで怖いなw

[94789: 匿名さん]

>>94786 匿名さん
貴方みたいなタイプは結局どれ買っても満足いかないか、逆にどれ買っても一応に満足するタイプとみた。

悩めるだけ良いじゃない。

[94790: 匿名さん]

豊洲はいかに新築が増えようがパークシティ以外は興味ないかも
あそこが凋落したら他みんな落ちる気がする
でもその逆は無いというか
良くも悪くも震源地であり豊洲のその後を占う場所って感じ
三井かなり力入れてるよね共用施設からもそれが窺える
十数年後の今も成長を遂げてるところとか凄いなって素直に思う
そういった気概がここにもあると良いんだけど…どうなんだろう…

[94791: 匿名さん]

>>94790 匿名さん
普通にシエルタワーの方がいいと思います。

[94792: 匿名さん]

>>94790 匿名さん

ツインを忘れてもらっては困ります。

[94793: 匿名さん]

>>94790 匿名さん
あなたの感想ですよね？

[94794: マンション検討中さん]

シエルはベイサイドクロスに眺望完全に塞がれたからなぁ
2駅直結で便利だけど仕様は当時の坪単価なりだし

[94795: 匿名さん]

パークシティの中古売りたい人かと邪推してしまう…
やっぱ古さは隠しきれないよ

[94796: 匿名]

>>94795 匿名さん

パークシティは古い。
築年数以上に、内装の昔っぽさがすごくて魅力を感じないかな。
部屋の中特にバスルームなんか、昭和みたい笑

[94797: 周辺住民さん]

私も昨日、ららぽ３に行って来ました。
いやー驚きましたね。豊洲の駅前がああまで変わるとは。
お店もどれも綺麗で便利そう。スタバは都心にあるような店の作りでしたね。
2Fと3Fにブリッジがあってららぽ1、2へも行き来できます。お客さんもすごく沢山来てました。
何と言っても駅直結の強さですよね。三井カードがあれば駐車場も３時間無料ですし、アクセスの良さはダントツです。
ここの商業施設もうかうかしてられませんね。

[94798: 匿名さん]

たしかに。わしも行ったけど、豊洲いいなーと思ったな。直結してる豊洲公園の眺めもいいし、豊洲は完成した感ある

[94799: 匿名さん]

ガーデンあって、ベイサイドクロスやお台場も楽しめる。楽しむとこありすぎだ。

[94800: 匿名さん]

豊洲と台場を身近に楽しめるのはいいよね。公共交通機関使えば10分以内でアクセス可能